17/04/13

Adimplemento substancial: a preservao do contrato - Revista Jus Navigandi - Doutrina e Peas

Jus Navigandi
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Adimplemento substancial: a preservao do vnculo contratual

http://jus.com.br/revista/texto/24209
Publicado em 04/2013

Maria Lgia Rizzatto dos Santos (http://jus.com.br/revista/autor/maria-ligia-rizzatto-dos-santos)

O adimplemento substancial empregado somente em casos especficos em que o devedor j

cumpriu quase a totalidade do contrato, mas tornou-se incapaz de faz-lo por completo.
Nos casos de descumprimento da obrigao contratual, a regra aplicada a do artigo 475 do Cdigo Civil:

A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em
qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos

Todavia, na tentativa de preservao do vnculo contratual e do negcio jurdico, a doutrina e jurisprudncia tm reconhecido a
teoria do Adimplemento Substancial.
O Cdigo Civil de 2002 no previu, formalmente, o adimplemento substancial. Sua aplicao vem se realizando com base nos
princpios da boa-f objetiva (CC, art. 422), da funo social dos contratos (CC, art. 421), da vedao ao abuso de direito (CC, art. 187) e
ao enriquecimento sem causa (CC, art. 884).
A teoria do adimplemento substancial tem admitido o impedimento da resciso do contrato pelo credor nos casos de cumprimento
de parte expressiva do contrato por parte do devedor; porm, importante ressaltar, aquele no perde o direito de obter o restante do
crdito, podendo ajuizar ao de cobrana para tanto.
Para a configurao do adimplemento substancial, so necessrios os seguintes pressupostos: a) cumprimento expressivo do
contrato; b) prestao realizada que atenda finalidade do negcio jurdico; c) boa-f objetiva na execuo do contrato; d) preservao do
equilbrio contratual; e) ausncia de enriquecimento sem causa e de abuso de direito, de parte a parte.
De acordo com o ministro Paulo de Tarso Sanseverino, da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justia (STJ), o instituto foi
desenvolvido para superar os exageros do formalismo exacerbado na execuo dos contratos em geral.
Embora no seja expressamente prevista no CC, a teoria tem sido aplicada em muitos casos, inclusive pelo STJ, tendo como base,
alm do princpio da boa-f, a funo social dos contratos, a vedao ao abuso de direito e ao enriquecimento sem causa.
De acordo com o ministro Luis Felipe Salomo, da Quarta Turma do STJ, a insuficincia obrigacional poder ser relativizada com
vistas preservao da relevncia social do contrato e da boa-f, desde que a resoluo do pacto no responda satisfatoriamente a esses
princpios. Para ele, essa a essncia da doutrina do adimplemento substancial.
O Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, no REsp 1.200.105 asseverou que o embasamento para aplicao da referida teoria o
artigo 187 do CC, que veda o abuso de direito. Ou seja, o titular de um direito que excede os limites impostos pelo seu fim econmico ou
social, pela boa-f ou pelos bons costumes, comete ato ilcito.
O descumprimento deve ser insignificante em relao parte que j foi cumprida. Sendo adimplida parte essencial da obrigao,
serve para "salvar" o contrato no totalmente quitado.
Neste sentido a jurisprudncia:

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Adimplemento substancial: a preservao do contrato - Revista Jus Navigandi - Doutrina e Peas

DIREITO CIVIL. CONTRATO DE ARRENDAMENTO MERCANTIL PARA AQUISIAO DE VECULO (LEASING ). PAGAMENTO
DE TRINTA E UMA DAS TRINTA E SEIS PARCELAS DEVIDAS. RESOLUAO DO CONTRATO. AAO DE REINTEGRAAO
DE POSSE. DESCABIMENTO. MEDIDAS DESPROPORCIONAIS DIANTE DO DBITO REMANESCENTE. APLICAAO DA TEORIA DO
ADIMPLEMENTO SUBSTANCIAL.
1. pela lente das clusulas gerais previstas no Cdigo Civil de 2002, sobretudo a da boa-f objetiva e da funo
social, que deve ser lido o art. 475, segundo o qual "[a] parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do
contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos" .
2. Nessa linha de entendimento, a teoria do substancial adimplemento visa a impedir o uso desequilibrado do direito
de resoluo por parte do credor, preterindo desfazimentos desnecessrios em prol da preservao da avena, com vistas
realizao dos princpios da boa-f e da funo social do contrato.
3. No caso em apreo, de se aplicar a da teoria do adimplemento substancial dos contratos, porquanto o ru pagou:
"31 das 36 prestaes contratadas, 86% da obrigao total (contraprestao e VRG parcelado) e mais R$ 10.500,44 de valor
residual garantido". O mencionado descumprimento contratual inapto a ensejar a reintegrao de posse pretendida e,
consequentemente, a resoluo do contrato de arrendamento mercantil, medidas desproporcionais diante do substancial adimplemento da
avena.
4. No se est a afirmar que a dvida no paga desaparece, o que seria um convite a toda sorte de fraudes. Apenas se
afirma que o meio de realizao do crdito por que optou a instituio financeira no se mostra consentneo com a extenso
do inadimplemento e, de resto, com os ventos do Cdigo Civil de 2002. Pode, certamente, o credor valer-se de meios menos gravosos e
proporcionalmente mais adequados persecuo do crdito remanescente, como, por exemplo, a execuo do ttulo.
5. Recurso especial no conhecido. (RECURSO ESPECIAL N 1.051.270 - RS (2008/0089345-5 Min. Luis Felipe Salomo) (grifo
nosso)
Se o saldo devedor for considerado extremamente reduzido em relao obrigao total, perfeitamente aplicvel a
teoria do adimplemento substancial, impedindo a resoluo por parte do credor, em favor da preservao do contrato.
(AREsp 155.885 - Ministro Massami Uyeda) (grifo nosso)

O adimplemento substancial no argumento para incitar fraudes e nem essa a inteno, e sim, serve apenas para manter a
ldima justia do negcio jurdico e a preservao do contrato.
No mesmo sentido o entendimento da Quarta Turma do STJ, ao julgar o REsp 761.944, que assevera quando o comprador, aps
ter pagado parte substancial da dvida, torna-se inadimplente em razo da incapacidade de arcar com o restante das prestaes devidas,
tem a possibilidade de promover a extino do contrato e de receber de volta parte do que pagou, sem deixar de indenizar o vendedor pelo
rompimento.
Diante de todo o exposto, o adimplemento substancial empregado somente em casos especficos em que o devedor j cumpriu
quase que a totalidade do contrato e durante seu cumprimento torna-se incapaz de adimpli-lo. Sobrevindo referido argumento com a
finalidade de preservar o contrato e o negcio jurdico entabulado sem qualquer prejuzo s partes contraentes de boa-f.

Autor
Maria Lgia Rizzatto dos Santos (http://jus.com.br/revista/autor/maria-ligia-rizzatto-dos-santos)
Advogada em Ja/SP. Ps-Graduada pela ESA em Direito Civil e Processo Civil.
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Informaes sobre o texto

Como citar este texto (NBR 6023:2002 ABNT):
SANTOS, Maria Lgia Rizzatto dos. Adimplemento substancial: a preservao do vnculo contratual . Jus Navigandi, Teresina, ano 18
(/revista/edicoes/2013), n. 3577 (/revista/edicoes/2013/4/17), 17 (/revista/edicoes/2013/4/17) abr. (/revista/edicoes/2013/4) 2013 (/revista/edicoes/2013) .
Disponvel em: <http://jus.com.br/revista/texto/24209>. Acesso em: 17 abr. 2013.

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