Casa Pozo de Rosas

ESTUDIO
DE MERCADO
DATOS REFERENCIALES DE APARTAMENTOS

PARROQUIA LOS TEQUES - MCPIO. GUAICAIPURO DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA.
Area Objeto (m)

N
URBANIZACION
DIRECCIN DEL INMUEBLE
VENDEDOR
COMPRADOR
PRECIO
VENTA
(Bs.)
541.40
23-jul-11
P.U.
AREA
(m)
FECHA
(Bs/m2)
CIRCU
MATRCULA
ITO
NMERO
LOS GUAMITOS CALLE "F" PARCELA N 91
ALEIDA PEREZ
LILIBETH SOTO
100,000.00
150.00
666.67 28-08-2012
2012-1386
LOS GUAMITOS CALLE "D" PARCELA N 64
MARIA CISNEROS
EGDDA TORRES
100,000.00
150.00
666.67 05-11-2012
62321
2012-1853
ALTOS DE LA M CALLE PRINCIPAL S/N
YANINA FIGUERO
INSTALACIONES ULPIN 350,000.00
479.50
729.93 01-10-2012
54642
2012-1617
LAGUNETICA
JOSE PUERTA
CARMEN GONZALEZ
370,000.00
495.18
747.20 17-04-2012
2012-550
FUNDO MUJICA AV.PPAL.DE LAS MERCEDES PARCELA SJOSE MARTIN
ESTELI RIVERO
900,000.00
1,000.00
900.00 13-12-2012
2012-2232
LOS GUAMITOS CALLE "B" PARCELA N 37
MARBELY RIVERO
SAMY HERNANDEZ
140,000.00
150.00
933.33 23-08-2012
63120
25012-1172
HACIENDA QUE PASEO LOS NOGALES PARCELA S/N
ISMAEL GUTIERREZ ENDRY MENDEZ
475,000.00
400.00
1,187.50 04-07-2012
2012-1062
LOS PARQUES
AV.LOS EUCALIPTOS PARCELA N 14
LILIANA MARTINEZ
INV.COLINA FRESCA, C
###
1,895.00
1,240.11 24-04-2012
55829
2012-585
LAS GUAMAS
RUTA 4 PARCELA N E-27
ANA MARQUEZ
VICENTE DEL NEGRO
700,000.00
435.00
1,609.20 22-11-2012
2012-1979
10
ASOCSUVEAS
CALLE TERRAZAS 1 PARELA N 20C-1 JOSE RICO
JESUS RICO
400,000.00
150.00
2,666.67 09-08-2012
61962
2012-1285
AV.PPAL.PARCELA N B-15
Precio Unitario Tendencia (Bs/m)
1,284.06
VALOR INMUEBLE
541.40
Chart Title
3,000.00
695,190.66
2,500.00
rea (M2)
P.U. (Bs/M2)
150
666.67
150
666.67
480
729.93
495
747.20
1,000
900.00
150
933.33
400
1,187.50
1,895
1,240.11
435
1,609.20
150
2,666.67
2,000.00
1,500.00
f(x) = - 0.0499220057x + 1161.2084586224
1,000.00
500.00
0.00
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
Chart Title
3,000.00
2,500.00
Fecha
P.U. (Bs/M2)
28-ago-12
666.67
05-nov-12
666.67
01-oct-12
729.93
17-abr-12
747.20
13-dic-12
900.00
23-ago-12
933.33
04-jul-12
1,187.50
24-abr-12
1,240.11
22-nov-12
1,609.20
09-ago-12
2,666.67
2,000.00
1,500.00
1,000.00
f(x) = - 0.3754012639x + 16580.536356547
500.00
0.00
17-abr-12
17-jun-12
17-ago-12
17-oct-12
1,800
2,000
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Nro.
141
269
206
257
239
154
142
20
283
165
Localidad
LOS TEQUES-SAN ANTONIO DE LOS ALTOS
Municipio
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
GUAICAIPURO
Parroquia
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
LOS TEQUES
Urbanizacin
LOS GUAMITOS
LOS GUAMITOS
ALTOS DE LA MONTAA
LAGUNETICA
FUNDO MUJICA
LOS GUAMITOS
HACIENDA QUENIQUEA
LOS PARQUES
LAS GUAMAS
ASOCSUVEAS
Inmueble
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
TERRENOS
Direccin
CALLE "F" PARCELA N 91
CALLE "D" PARCELA N 64
CALLE PRINCIPAL S/N
AV.PPAL.PARCELA N B-15
AV.PPAL.DE LAS MERCEDES PARCELA S/N
CALLE "B" PARCELA N 37
PASEO LOS NOGALES PARCELA S/N
AV.LOS EUCALIPTOS PARCELA N 14
RUTA 4 PARCELA N E-27
CALLE TERRAZAS 1 PARELA N 20C-188P
A. T
150.00
150.00
479.50
495.18
1,000.00
150.00
400.00
1,895.00
435.00
150.00
A. C
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
P. Mts2 Precio Venta Ao. T Fecha

H B P M Vendedor
666.67
100,000.00
8/28/2012
ALEIDA PEREZ
666.67
100,000.00
11/5/2012
MARIA CISNEROS
729.93
350,000.00
10/1/2012
YANINA FIGUERO
747.20
370,000.00
4/17/2012
JOSE PUERTA
900.00
900,000.00
12/13/2012
JOSE MARTIN
933.33
140,000.00
8/23/2012
MARBELY RIVERO
1,187.50
475,000.00
7/4/2012
ISMAEL GUTIERREZ
1,240.11 2,350,000.00
4/24/2012
LILIANA MARTINEZ
1,609.20
700,000.00
11/22/2012
ANA MARQUEZ
2,666.67
400,000.00
8/9/2012
JOSE RICO
C.I. V
6440957
5580351
10275450
8552134
5145053
11817666
2124278
9880498
2924768
12112303
Comprador
LILIBETH SOTO
EGDDA TORRES
INSTALACIONES ULPINO TH C.A
CARMEN GONZALEZ
ESTELI RIVERO
SAMY HERNANDEZ
ENDRY MENDEZ
INV.COLINA FRESCA, C.A
VICENTE DEL NEGRO
JESUS RICO
C.I. C
Cir Nro.
14481928 1 2012-1386
15516242 1 2012-1853
13711014 1 2012-1617
6842893 1 2012-550
14788575 1 2012-2232
16591078 1 25012-1172
15201374 1 2012-1062
J-40067775-0 1 2012-585
4772657 1 2012-1979
11202631 1 2012-1285
Nro. C
62321
54642
63120
55829
61962
OFERTAS TERRENOS - SECTOR POZO DE ROSAS - PARROQUIA GUAICAIPURO DE

DE MIRANDA.
PRECIO VENTA
N
(Bs.)
AREA
TERRENO
(m)
P.U. TERRENO
CONTACTO
(Bs/m2)
2,600,000.00
1,200.00
2,166.67
0416-9200927
9,500,000.00
7,000.00
1,357.14
2,500,000.00
270.00
9,259.26
0212 - 3223444
0414-4890725
1,300,000.00
1,123.00
1,157.61
0212-986-9080
0414-2748451
5,000,000.00
700.00
(0212) 364-1363
7,142.86 0414-9163193
0426-5114429
Promedio:
Precio Unitario Promedio (Bs/m)
Disminucin del 10% por concepto de comisin por

venta y publicidad de las empresas inmobiliarias
Precio Unitario Definitivo (Bs/m)
+ 6% por tipologa
rea Total
TOTAL
350,000,000.00
IA GUAICAIPURO DEL ESTADO BOLIVARIANO
UBICACIN
P.U. Ajustado
Bs/M".
Pozo de Rosas
2,166.67
Pozo de Rosas
1,357.14
San Pedro (Terraza)
5,555.56
Lagunetica
1,157.61
Sector Yerbabuena,entre San Pedro

y Pozo de Rosas.
3,571.43
2,761.68
OFERTAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES - SECTOR POZO DE ROSAS

MUNICIPIO GUAICAIPURO DEL ESTADO BOLIV
PRECIO VENTA
N
(Bs.)
AREA
TERRENO
(m)
AREA
CONST.
(m)
P.U. TERRENO
(Bs/m2)
P.U. CONST.
(Bs/m2)
55,500,000.00
424.00
272.00
130,896.23
204,044.12
35,000,000.00
487.00
120.00
71,868.58
291,666.67
55,000,000.00
400.00
200.00
137,500.00
275,000.00
13,000,000.00
183.00
183.00
71,038.25
71,038.25
27,000,000.00
2,000.00
180.00
13,500.00
150,000.00
30,000,000.00
150.00
150.00
200,000.00
200,000.00
70,000,000.00
750.00
480.00
93,333.33
145,833.33
45,000,000.00
310.00
220.00
145,161.29
204,545.45
16,500,000.00
200.00
150.00
82,500.00
110,000.00
10
17,500,000.00
1,230.00
90.00
14,227.64
194,444.44
209,968.81
Promedio:
Precio Unitario Promedio (Bs/m)
Disminucin del 10% por concepto de comisin por venta y

publicidad de las empresas inmobiliarias
Precio Unitario Definitivo (Bs/m)
209,968.81
20,996.88
188,971.93
+ 6% por tipologa
200,310.24
rea Total
1,838.00
TOTAL
368,170,229.13
DE ROSAS
RO DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA.
CONTACTO
Acabados
Factor Ajuste
por acabados /
ubic.
P.U. Ajustado
Bs/M".
Regulares
1.20
244,852.94
Similares
291,666.67
Regulares
1.2
330,000.00
Sencillos
1.5
106,557.38
Regulares
1.20
180,000.00
Similares
0.90
180,000.00
No se aprecian
1.00
145,833.33
Regulares
1.10
225,000.00
Sencillos
1.30
143,000.00
Sencillos
1.30
252,777.78
0414-1112777
0414-1102227
(0212)3238053
04242723072
(0212)3238053
0424-2723072
0424-2633626
0416-4217359
0212-3223444
0414-4480725
0212-9919155
414-1391278
(0212) 364-1363
04149163193
(0212) 364-1363
0414-9163193
0424-2633626
0416-4217359
0212-3728805
0426820.74.05
209,968.81
156.63
32,887,414.65
350,000,000.00
SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

TASAS DE INTERS ANUALES NOMINALES PROMEDIO PONDERADAS
COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
19/10/12
11/10/12
05/10/12
28/09/12
21/09/12
14/09/12
07/09/12
31/08/12
24/08/12
17/08/12
10/08/12
03/08/12
27/07/12
20/07/12
13/07/12
06/07/12
29/06/12
22/06/12
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
16.14
17.66
15.71
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
16.80
14.50
12.50
16.44
17.50
17.01
16.59
14.50
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
12.50
16.51
14.62
12.50
16.37
17.41
16.42
17.55
15.35
14.50
14.50
14.50
15.00
14.94
12.50
12.50
12.50
12.50
12.50
16.20
14.50
12.50
17.10
17.66
17.11
14.24
14.50
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
12.50
16.25
14.50
12.50
15.65
16.61
14.50
14.50
12.50
12.50
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
15/06/12
08/06/12
01/06/12
25/05/12
18/05/12
11/05/12
04/05/12
27/04/12
20/04/12
13/04/12
04/04/12
30/03/12
23/03/12
16/03/12
09/03/12
02/03/12
24/02/12
17/02/12
10/02/12
03/02/12
18.15
17.51
Depsitos a Plazo
a 90
das
14.50
14.50
16.75
14.50
12.50
15.90
16.86
17.63
16.42
16.22
14.50
14.50
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
12.50
12.50
16.31
14.50
12.50
16.74
14.82
17.40
17.62
14.50
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
12.50
15.43
14.50
12.50
14.05
16.59
17.61
17.83
14.50
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
12.50
15.65
14.70
12.50
14.25
16.56
17.43
18.23
16.71
14.50
14.50
14.50
14.50
14.84
12.50
12.50
12.50
12.50
12.50
16.90
14.50
12.50
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
12.50
12.50

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
27/01/12
20/01/12
13/01/12
06/01/12
30/12/11
23/12/11
16/12/11
09/12/11
02/12/11
25/11/11
18/11/11
11/11/11
04/11/11
28/10/11
21/10/11
14/10/11
07/10/11
30/09/11
23/09/11
16/09/11
09/09/11
17.46
18.76
17.36
13.80
Depsitos a Plazo
a 90
das
14.50
14.50
14.50
14.50
17.29
14.81
12.59
15.55
14.50
12.50
15.87
16.38
16.01
13.93
14.50
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
12.50
16.35
14.50
12.52
14.85
16.77
17.07
16.51
18.28
14.50
14.50
14.50
14.50
14.50
12.50
12.50
12.50
12.50
12.61
18.28
14.50
12.61
18.47
18.19
17.76
18.33
14.50
14.50
14.50
14.50
12.61
12.61
12.61
12.61
17.50
14.50
12.61
16.77
18.00
18.35
18.40
14.50
14.50
14.50
14.50
12.61
12.61
12.61
12.61
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
12.50
12.50
12.50
12.50

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
02/09/11
26/08/11
19/08/11
12/08/11
05/08/11
29/07/11
22/07/11
15/07/11
08/07/11
01/07/11
23/06/11
17/06/11
10/06/11
03/06/11
27/05/11
20/05/11
13/05/11
06/05/11
29/04/11
20/04/11
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
17.37
14.50
12.61
17.25
17.51
15.24
18.91
18.70
14.50
14.50
14.50
14.50
14.50
12.61
12.61
12.61
12.61
12.61
18.51
14.52
12.61
18.45
18.90
18.45
18.30
14.50
14.57
14.50
14.54
12.61
12.61
12.61
12.61
17.41
14.77
12.61
16.69
17.33
18.49
18.28
18.07
14.68
14.84
14.78
14.56
14.82
12.61
12.61
12.61
12.61
12.61
18.17
15.10
12.61
18.03
18.51
18.53
17.87
14.76
14.52
15.66
14.80
12.61
12.61
12.61
12.61
17.69
15.04
12.61
17.13
19.51
14.63
15.75
12.61
12.61
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
15/04/11
08/04/11
01/04/11
25/03/11
18/03/11
11/03/11
04/03/11
25/02/11
18/02/11
11/02/11
04/02/11
28/01/11
21/01/11
14/01/11
07/01/11
31/12/10
24/12/10
17/12/10
10/12/10
03/12/10
17.25
19.52
Depsitos a Plazo
a 90
das
15.00
14.62
17.13
14.86
12.62
16.68
17.10
17.73
18.45
17.39
14.75
14.51
14.96
14.54
14.52
12.62
12.62
12.62
12.62
12.62
17.85
14.89
12.62
17.67
17.68
18.24
17.40
14.95
14.92
14.89
14.52
12.62
12.62
12.62
12.62
17.53
15.04
12.61
17.65
18.13
18.39
17.29
14.50
15.52
14.62
14.59
12.62
12.61
12.61
12.61
17.93
14.79
12.61
17.89
15.00
12.61
16.68
17.63
18.27
18.80
17.54
14.58
14.53
15.53
14.55
14.53
12.61
12.61
12.62
12.61
12.62
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
12.61
12.61

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
26/11/10
19/11/10
12/11/10
05/11/10
29/10/10
22/10/10
15/10/10
08/10/10
01/10/10
24/09/10
17/09/10
10/09/10
03/09/10
27/08/10
20/08/10
13/08/10
06/08/10
30/07/10
23/07/10
16/07/10
09/07/10
17.76
Depsitos a Plazo
a 90
das
14.73
18.02
17.66
18.45
17.07
14.91
14.53
14.52
14.51
12.62
12.61
12.61
12.61
17.70
15.05
12.61
17.50
17.56
17.99
18.11
14.93
15.40
15.35
14.59
12.61
12.61
12.61
12.61
17.43
14.77
12.61
16.69
17.76
17.93
18.59
17.31
14.60
14.51
15.03
14.51
14.77
12.61
12.61
12.61
12.61
12.61
17.97
14.58
12.61
17.40
17.30
19.45
18.38
14.77
14.52
14.51
14.50
12.61
12.61
12.61
12.61
17.73
14.95
12.61
16.98
19.15
17.66
18.94
14.52
15.20
15.11
14.73
12.61
12.61
12.61
12.61
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
12.61

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
02/07/10
25/06/10
18/06/10
11/06/10
04/06/10
28/05/10
21/05/10
14/05/10
07/05/10
30/04/10
23/04/10
16/04/10
09/04/10
31/03/10
26/03/10
18/03/10
12/03/10
05/03/10
26/02/10
19/02/10
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
17.65
14.55
12.60
16.92
18.07
18.43
18.10
17.07
14.62
14.50
14.55
14.53
14.98
12.61
12.61
12.60
12.60
12.60
17.93
14.87
12.60
17.62
18.60
19.24
17.98
14.52
14.83
14.53
14.63
12.60
12.60
12.60
12.60
17.95
14.50
12.60
16.86
18.60
18.79
20.42
14.50
14.50
14.50
14.50
12.60
12.60
12.60
12.60
18.36
14.51
12.60
17.72
17.67
19.38
19.10
19.23
14.52
14.50
14.50
14.54
14.50
12.60
12.60
12.60
12.60
12.60
18.55
14.75
12.60
18.17
19.32
14.50
15.32
12.60
12.60
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
12/02/10
05/02/10
29/01/10
22/01/10
15/01/10
08/01/10
31/12/09
24/12/09
18/12/09
11/12/09
04/12/09
27/11/09
20/11/09
13/11/09
06/11/09
30/10/09
23/10/09
16/10/09
09/10/09
17.66
19.84
Depsitos a Plazo
a 90
das
14.50
14.63
18.96
14.51
12.60
19.00
18.92
18.64
19.45
14.50
14.52
14.50
14.52
12.60
12.60
12.60
12.60
20.31
15.58
13.43
18.94
15.00
12.59
19.43
18.21
18.79
19.55
18.98
14.50
14.50
14.60
14.55
17.78
12.59
12.60
12.59
12.59
12.59
18.84
15.25
12.59
18.50
19.02
19.10
18.60
15.10
15.21
14.95
15.44
12.59
12.59
12.59
12.59
20.35
14.89
12.59
20.24
19.47
18.91
18.78
14.67
14.96
15.09
14.73
12.59
12.59
12.59
12.59
18.62
14.53
12.59
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
12.60
12.60

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
02/10/09
25/09/09
18/09/09
11/09/09
04/09/09
28/08/09
21/08/09
14/08/09
07/08/09
31/07/09
23/07/09
17/07/09
10/07/09
03/07/09
26/06/09
19/06/09
12/06/09
05/06/09
29/05/09
22/05/09
15/05/09
08/05/09
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
20.49
18.78
19.01
17.70
18.86
14.50
14.50
14.63
14.50
14.51
12.59
12.59
12.59
12.59
12.59
19.56
14.52
12.59
20.33
19.45
19.89
18.97
14.50
14.56
14.50
14.51
12.59
12.59
12.59
12.59
20.01
14.50
12.59
20.67
19.83
19.69
19.23
20.54
14.53
14.50
14.50
14.50
14.51
12.59
12.59
12.59
12.59
12.57
20.41
14.71
12.83
20.50
19.26
20.38
22.10
14.50
14.54
14.50
15.98
12.50
12.50
12.50
13.75
21.54
16.00
14.00
20.80
22.03
22.22
22.14
16.00
16.00
16.00
16.00
14.00
14.00
14.00
14.00
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
01/05/09
24/04/09
17/04/09
10/04/09
03/04/09
27/03/09
20/03/09
13/03/09
06/03/09
27/02/09
20/02/09
13/02/09
06/02/09
30/01/09
23/01/09
16/01/09
09/01/09
02/01/09
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
21.46
16.08
14.00
21.42
21.13
21.73
21.82
22.25
16.09
16.00
16.03
16.03
16.53
14.00
14.00
14.00
14.00
14.40
22.37
17.10
15.00
21.32
22.57
23.26
23.42
17.25
17.20
17.01
17.01
15.00
15.00
15.00
15.00
22.89
17.06
15.00
20.41
23.80
24.44
23.79
17.13
17.13
17.02
17.01
15.00
15.00
15.00
15.00
22.38
17.14
15.00
22.06
23.19
22.13
22.97
17.21
17.17
17.06
17.13
15.00
15.00
15.00
15.00
22.77
16.55
13.90
21.67
17.63
15.00
20.14
17.65
15.00
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
26/12/08
19/12/08
12/12/08
05/12/08
28/11/08
21/11/08
14/11/08
07/11/08
31/10/08
24/10/08
17/10/08
10/10/08
03/10/08
26/09/08
19/09/08
12/09/08
05/09/08
29/08/08
22/08/08
15/08/08
08/08/08
21.85
22.47
20.43
23.56
Depsitos a Plazo
a 90
das
17.00
17.00
17.24
18.03
23.18
17.29
15.00
23.05
22.71
23.21
24.13
17.01
17.28
17.00
17.63
15.00
15.00
15.00
15.00
22.62
17.01
15.00
22.47
22.64
22.76
22.45
21.08
17.00
17.02
17.01
17.00
17.03
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
22.31
17.05
15.00
22.30
22.32
23.91
24.78
17.04
17.00
17.11
17.02
15.00
15.00
15.00
15.00
22.83
17.35
15.00
21.18
24.00
23.94
24.40
17.81
17.03
17.12
17.17
15.00
15.00
15.00
15.00
23.47
17.13
15.00
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
15.00
15.00
15.00
15.00

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
01/08/08
25/07/08
18/07/08
11/07/08
04/07/08
27/06/08
20/06/08
13/06/08
06/06/08
30/05/08
23/05/08
16/05/08
09/05/08
02/05/08
25/04/08
18/04/08
11/04/08
04/04/08
28/03/08
21/03/08
14/03/08
07/03/08
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
22.40
23.20
24.06
24.54
21.62
17.05
17.18
17.20
17.36
17.26
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
22.38
17.79
15.00
22.07
22.70
23.56
24.16
17.50
17.26
17.18
18.07
15.00
15.00
15.00
15.00
24.00
17.69
15.00
22.98
24.27
24.71
24.66
17.17
17.94
17.70
17.10
15.00
15.00
15.00
15.00
22.62
14.08
13.01
22.65
22.64
22.71
23.16
22.23
14.79
14.22
14.00
14.14
14.00
13.53
13.00
13.00
13.00
13.00
22.24
14.10
13.00
22.44
21.78
22.12
22.79
14.00
14.36
14.36
14.00
13.00
13.00
13.00
13.00
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
29/02/08
22/02/08
15/02/08
08/02/08
01/02/08
25/01/08
18/01/08
11/01/08
04/01/08
28/12/07
21/12/07
14/12/07
07/12/07
30/11/07
23/11/07
16/11/07
09/11/07
02/11/07
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
22.68
12.44
10.00
22.26
22.68
22.98
24.13
11.81
12.11
13.38
11.77
10.00
10.00
10.00
10.00
24.14
12.92
10.00
23.70
24.05
24.67
24.09
23.74
13.77
13.59
11.20
11.10
11.06
10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
16.77
10.89
7.47
21.73
11.15
10.00
22.03
21.76
21.44
21.60
11.06
11.03
11.12
11.35
10.00
10.00
10.00
10.00
19.91
11.58
8.00
19.90
19.93
20.25
19.87
11.43
11.20
11.72
11.00
8.00
8.00
8.00
8.00
16.96
11.04
8.00
16.59
11.19
8.00
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
26/10/07
19/10/07
12/10/07
05/10/07
28/09/07
21/09/07
14/09/07
07/09/07
31/08/07
24/08/07
17/08/07
10/08/07
03/08/07
27/07/07
20/07/07
13/07/07
06/07/07
29/06/07
22/06/07
15/06/07
08/06/07
16.71
17.63
18.35
17.17
Depsitos a Plazo
a 90
das
11.00
11.04
11.05
11.00
16.53
11.05
8.00
15.93
16.29
17.67
17.43
11.00
11.03
11.09
11.07
8.00
8.00
8.00
8.00
16.59
11.12
8.00
16.35
16.77
16.22
17.22
16.03
11.00
11.12
11.13
11.16
11.16
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
16.17
10.85
7.41
16.61
16.05
16.48
16.54
11.02
11.10
10.17
10.18
8.00
8.00
6.57
6.57
14.91
10.14
6.57
13.78
15.74
15.15
17.12
10.12
10.18
10.15
10.11
6.57
6.57
6.57
6.57
15.94
10.12
6.57
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
8.00
8.00
8.00
8.00

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
01/06/07
25/05/07
18/05/07
11/05/07
04/05/07
27/04/07
20/04/07
13/04/07
06/04/07
30/03/07
23/03/07
16/03/07
09/03/07
02/03/07
23/02/07
16/02/07
09/02/07
02/02/07
26/01/07
19/01/07
12/01/07
05/01/07
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
15.87
15.90
16.02
16.32
15.89
10.12
10.15
10.11
10.11
10.12
6.57
6.57
6.57
6.57
6.57
15.99
10.11
6.57
16.22
16.65
15.40
15.65
10.12
10.11
10.11
10.13
6.57
6.57
6.57
6.58
14.94
10.12
6.58
14.43
16.31
15.38
14.43
10.06
10.16
10.19
10.14
6.58
6.58
6.58
6.58
15.50
10.13
6.58
15.14
14.86
16.64
15.83
10.15
10.26
10.14
10.09
6.58
6.58
6.58
6.58
15.78
10.05
6.58
15.44
16.65
15.75
15.16
15.85
10.06
10.04
10.08
10.02
10.05
6.58
6.58
6.57
6.58
6.58
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
29/12/06
22/12/06
15/12/06
08/12/06
01/12/06
24/11/06
17/11/06
10/11/06
03/11/06
27/10/06
20/10/06
13/10/06
06/10/06
29/09/06
22/09/06
15/09/06
08/09/06
01/09/06
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
14.64
10.20
6.81
15.23
10.04
6.59
14.74
15.59
15.45
15.22
10.03
10.04
10.02
10.03
6.59
6.59
6.59
6.59
15.20
10.06
6.59
15.63
15.30
15.01
15.39
14.18
10.08
10.06
10.06
10.06
10.03
6.59
6.59
6.59
6.59
6.61
14.87
10.04
6.61
14.88
15.10
15.30
14.71
10.04
10.05
10.04
10.05
6.61
6.61
6.61
6.62
14.42
10.22
6.68
13.50
14.92
15.28
15.56
10.05
10.04
10.33
10.03
6.67
6.67
6.67
6.70
14.79
10.07
6.72
14.59
10.13
6.72
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
25/08/06
18/08/06
11/08/06
04/08/06
28/07/06
21/07/06
14/07/06
07/07/06
30/06/06
23/06/06
16/06/06
09/06/06
02/06/06
26/05/06
19/05/06
12/05/06
05/05/06
28/04/06
21/04/06
14/04/06
07/04/06
14.47
15.39
14.91
14.22
Depsitos a Plazo
a 90
das
10.05
10.07
10.05
10.15
14.50
10.07
6.81
15.63
14.40
14.41
13.70
10.03
10.04
10.03
10.03
6.80
6.81
6.81
6.81
13.83
10.04
6.81
13.26
14.02
14.40
14.70
10.03
10.15
10.01
10.02
6.81
6.81
6.81
6.81
14.17
10.13
6.82
13.80
14.51
13.81
14.73
14.83
10.06
10.07
10.10
10.07
10.28
6.81
6.81
6.82
6.82
6.82
14.16
10.05
6.89
14.38
13.84
14.48
13.83
10.08
10.04
10.09
10.03
6.86
6.90
6.90
6.90
14.55
10.07
7.03
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
6.71
6.71
6.71
6.74

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
31/03/06
24/03/06
17/03/06
10/03/06
03/03/06
24/02/06
17/02/06
10/02/06
03/02/06
27/01/06
20/01/06
13/01/06
06/01/06
30/12/05
23/12/05
16/12/05
09/12/05
02/12/05
25/11/05
18/11/05
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
14.02
14.90
15.64
14.40
14.65
10.03
10.26
10.04
10.08
10.04
6.98
7.01
7.01
7.06
7.15
15.04
10.48
7.22
14.69
15.65
14.97
14.76
10.41
10.63
10.40
10.54
7.21
7.20
7.20
7.33
14.93
10.48
7.39
14.51
15.24
15.22
16.44
10.87
10.64
10.37
10.23
7.38
7.38
7.41
7.39
15.36
11.74
6.64
14.40
11.17
7.32
14.77
14.98
14.13
13.95
10.97
11.35
11.12
11.23
7.38
7.34
7.31
7.27
15.07
10.82
7.10
14.57
15.01
14.96
11.09
10.93
10.49
7.22
7.18
7.14
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
11/11/05
04/11/05
28/10/05
21/10/05
14/10/05
07/10/05
30/09/05
23/09/05
16/09/05
09/09/05
02/09/05
26/08/05
19/08/05
12/08/05
05/08/05
29/07/05
22/07/05
15/07/05
08/07/05
01/07/05
15.59
15.88
Depsitos a Plazo
a 90
das
10.69
10.86
15.26
11.09
7.11
15.33
15.86
14.55
15.16
10.67
11.27
11.01
11.13
7.02
7.01
7.16
7.28
14.68
10.74
7.32
14.26
14.41
14.87
15.82
11.01
10.84
10.59
10.53
7.28
7.28
7.32
7.33
15.85
10.80
7.33
15.48
15.78
15.95
16.20
16.09
11.00
11.36
10.94
10.42
10.32
7.32
7.32
7.32
7.32
7.36
15.82
11.24
7.37
15.86
15.84
15.95
15.41
10.87
10.32
11.91
11.15
7.35
7.34
7.41
7.38
15.25
11.68
7.46
14.94
11.57
7.41
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
6.99
6.99

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
24/06/05
17/06/05
10/06/05
03/06/05
27/05/05
20/05/05
13/05/05
06/05/05
29/04/05
22/04/05
15/04/05
08/04/05
01/04/05
25/03/05
18/03/05
11/03/05
04/03/05
25/02/05
18/02/05
11/02/05
04/02/05
15.02
15.15
15.99
16.62
Depsitos a Plazo
a 90
das
11.71
11.70
10.85
11.48
16.37
11.67
7.24
16.40
16.48
16.70
15.51
11.60
11.44
11.59
11.84
7.25
7.22
7.21
7.25
15.45
12.46
5.19
16.05
14.85
15.80
15.49
12.40
12.75
12.52
11.92
5.24
5.19
5.19
5.16
16.48
12.39
5.17
15.99
19.11
15.48
16.72
16.27
12.16
12.12
13.32
12.52
11.66
5.17
5.17
5.17
5.16
5.16
16.04
12.37
5.10
16.41
16.20
15.27
16.06
12.38
11.37
12.94
11.99
5.14
5.12
5.10
4.99
16.30
13.55
4.83
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
7.48
7.47
7.46
7.39

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
28/01/05
21/01/05
14/01/05
07/01/05
31/12/04
24/12/04
17/12/04
10/12/04
03/12/04
26/11/04
19/11/04
12/11/04
05/11/04
29/10/04
22/10/04
15/10/04
08/10/04
01/10/04
24/09/04
17/09/04
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
16.81
16.07
16.27
16.01
13.37
13.68
13.25
14.11
4.85
4.83
4.82
4.82
17.06
12.93
4.52
16.00
14.50
4.72
16.16
16.19
15.59
15.83
15.87
14.78
14.86
14.83
14.08
13.62
4.78
4.69
4.67
4.73
4.68
16.11
12.90
4.75
16.36
16.16
16.03
16.91
13.60
13.00
12.73
12.53
4.62
4.67
4.93
4.85
17.01
13.03
4.49
17.34
17.51
16.97
15.78
12.86
12.43
13.82
12.58
4.55
4.55
4.45
4.45
16.92
13.47
4.26
16.60
16.16
17.50
14.73
11.53
13.78
4.34
4.25
4.24
Operaciones
Activas
1/

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
10/09/04
03/09/04
27/08/04
20/08/04
13/08/04
06/08/04
30/07/04
23/07/04
16/07/04
09/07/04
02/07/04
25/06/04
18/06/04
11/06/04
04/06/04
28/05/04
21/05/04
14/05/04
07/05/04
30/04/04
17.94
17.13
Depsitos a Plazo
a 90
das
12.69
14.50
17.58
12.43
4.21
18.21
19.03
17.02
17.44
11.66
11.56
10.82
12.12
4.21
4.19
4.19
4.21
17.22
11.67
4.17
17.32
17.73
16.77
17.18
16.75
12.09
11.30
11.90
10.38
13.33
4.15
4.11
4.14
4.27
4.26
17.08
12.75
4.33
16.08
17.57
18.40
17.19
12.32
12.12
12.98
12.54
4.30
4.33
4.34
4.37
17.68
13.11
4.43
17.55
17.29
18.03
18.34
12.02
14.07
12.13
13.70
4.36
4.39
4.47
4.51
17.97
12.46
4.56
19.31
11.51
4.57
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
4.23
4.25

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
23/04/04
16/04/04
09/04/04
02/04/04
26/03/04
19/03/04
12/03/04
05/03/04
27/02/04
20/02/04
13/02/04
06/02/04
30/01/04
23/01/04
16/01/04
09/01/04
02/01/04
26/12/03
19/12/03
12/12/03
05/12/03
16.98
18.73
16.80
Depsitos a Plazo
a 90
das
10.77
14.35
11.59
17.56
12.84
4.56
18.85
18.05
15.93
17.68
16.51
10.59
10.80
10.65
16.06
11.84
4.55
4.52
4.57
4.59
4.58
18.08
10.84
4.54
19.24
17.49
18.01
17.60
10.05
10.21
10.91
11.43
4.51
4.48
4.50
4.64
18.38
11.79
5.19
19.29
18.26
17.71
17.43
11.88
11.51
11.70
12.09
5.18
5.10
5.05
5.42
24.05
17.58
6.15
19.48
14.18
5.28
19.88
20.04
19.74
18.82
18.81
11.12
12.92
14.48
12.92
16.49
5.42
5.36
5.31
5.21
5.15
Operaciones
Activas
1/
Depsitos
de Ahorro
4.56
4.56
4.56

COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de
Clculo
Operaciones
Activas
19.82
1/
Depsitos a Plazo
a 90
das
Depsitos
de Ahorro
15.51
5.32
TIPOLOGIA SOITAVE
- BASE DE COMPARACION
DETERMINACION DEL COSTO DE REPOS
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE UNA (1) PLANTA, CALIDAD BAJA

CONFORMACION DE LA TIPOLOGIA BASE DE COMPARACION
OBRAS PRELIMINARES
Limpieza del terreno, instalaciones provicionales,

Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Excavaciones,
Bases
INFRAESTRUCTURA
Losa de Fundacin en concreto armado (Fc= 210 Kg./cm2 y RAT= 2.100 Kg/cm2.)
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTO DE TECHO
Perfiles Metlicos CONDUVEN
TIPOLOGIA BASE: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRU

CALIDAD BAJA
Area bruta: 77,00
Costo Unitario Directo de Construccin Bs/m
Area til de Construccin
Costo primario equivalente
Ajuste por diferencia de Tipologa
Costo Directo de Construccin
Techo machihembrado con madera y terminacin de teja criolla.
Bloques de arcilla de e= 12 cms.

PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR Mortero de acabado liso,cermica nacional en baos y cocina.
Inversin Previa
REVESTIMIENTO EXTERIOR Mortero a base de cal, acabado liso.

IMPERMEABILIZACIN
Manto asfltico de 4 mm aplicado en caliente.
HERRERA
Lminas de hierro dobladas en puertas y contramarcos de ventanas.Marcos de

aluminio en ventanas.
CERRAJERA
CARPINTERA
Cerraduras de Plomo
VIDRIOS
Vidrios planos transparentes de 5 mm de espesor
PINTURA
INSTALACIONES
ELCTRICAS
Gastos Generales
Puertas de madera entamboradas.
Esmaltes en marcos y rejas barnizen puertas de madera, fondo anticorrosivo y

esmalte en estructura metlica, pintura blanca.
Tubera tipo conduit PVC, cable AWG 12, tomacorrientes de 1 fase de 20 Amp.
INSTALACIONES SANITARIA Tubera de PVC, puntos de aguas claras en H.G., llaves de paso de 3/4" y1".
ARTEFACTOS Y PIEZAS
W.C. de tanque, grifera de 4", lnea econmica.
Utilidad Empresarial
COSTO DE REPOSICION A NUEV

COSTO UNITARIO DE REPOSICION A NUEV
VALOR ACTUA
Depreciacin (Ross-Heidecke)
INCIDENCIA DE COSTO POR PARTE DE OBRA
DESCRIPCION
Obras Preliminares
Infraestructura
PESO (%) UNITARIO

3.85
4,437.47
11.84 13,646.66
Variacin
Ajuste
DEPRECIACION TECNICA DE ROSS
DETERMINACION DEL COSTO DE REPOSICION ACTUAL DEPRECIADO

TIPOLOGIA BASE: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE UNA (1) PLANTA,
CALIDAD BAJA
Area bruta: 77,00 M2
Calidad: Media
Bs./m2
m2
100.00%
115,258.98
156.63
18,053,014.04
0.0000%
0.00
100.00%
3.00%
18,053,014.04
541,590.42
Permisos
Incorporaciones
Estudio de Suelos
2.00%
2.00%
3.00%
361,060.28
361,060.28
541,590.42
Inspeccin
3.00%
541,590.42
Administracin
10.00%
1,805,301.40
Financiamiento
30.00%
5,415,904.21
Proyecto
Del promotor
COSTO DE REPOSICION A NUEVO

COSTO UNITARIO DE REPOSICION A NUEVO
10.00%
Bs.
Bs/m
1,805,301.40
29,426,412.88
187,872.14
VALOR ACTUAL
D=(Cr-Cs)[dt+(1-dt)K]
E= Edad aparente
V = Vida til
Dt= Depreciacin tcnica
aos
aos
4.00
60.00
3.56%
TIPOLOGIA SOITAVE
- BASE DE COMPARACION
DETERMINACION DEL COSTO DE REPO
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE UNA (1) PLANTA, CALIDAD BAJA

OBRAS PRELIMINARES
Limpieza del terreno, instalaciones provicionales,

Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Excavaciones,
Bases
INFRAESTRUCTURA
Losa de Fundacin en concreto armado (Fc= 210 Kg./cm2 y RAT= 2.100 Kg/cm2.)
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTO DE TECHO
Perfiles Metlicos CONDUVEN
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
Bloques de arcilla de e= 12 cms.
REVESTIMIENTO EXTERIOR
Mortero a base de cal, acabado liso.
IMPERMEABILIZACIN
Manto asfltico de 4 mm aplicado en caliente.
HERRERA
Lminas de hierro dobladas en puertas y contramarcos de ventanas.Marcos de

aluminio en ventanas.
TIPOLOGIA BASE: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTR

CALIDAD BAJA
Area bruta: 77,
Ajuste por diferencia de Tipologa
Techo machihembrado con madera y terminacin de teja criolla.
Inversin Previa
Mortero de acabado liso,cermica nacional en baos y cocina.
CERRAJERA
CARPINTERA
Cerraduras de Plomo
VIDRIOS
Vidrios planos transparentes de 5 mm de espesor
PINTURA
Esmaltes en marcos y rejas barnizen puertas de madera, fondo anticorrosivo y

esmalte en estructura metlica, pintura blanca.
Gastos Generales
Puertas de madera entamboradas.
INSTALACIONES ELCTRICAS Tubera tipo conduit PVC, cable AWG 12, tomacorrientes de 1 fase de 20 Amp.
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Tubera de PVC, puntos de aguas claras en H.G., llaves de paso de 3/4" y1".
W.C. de tanque, grifera de 4", lnea econmica.
COSTO DE REPOSICION A NUE

COSTO UNITARIO DE REPOSICION A NUE
VALOR ACT
DESCRIPCION
Obras Preliminares
Infraestructura
PESO (%) UNITARIO

3.85
4,437.47
11.84 13,646.66
Variacin
-100.00%
Ajuste

-3.85

TIPOLOGIA BASE: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE UNA (1) PLANTA,
CALIDAD BAJA
Calidad: Media
Bs./m2
m2
100.00%
115,258.98
197.51
22,764,801.14
-82.0925%
-18,688,194.38
17.91%
3.00%
4,076,606.76
122,298.20
Permisos
Incorporaciones
Estudio de Suelos
2.00%
2.00%
3.00%
81,532.14
81,532.14
122,298.20
Inspeccin
3.00%
122,298.20
Administracin
10.00%
407,660.68
Financiamiento
30.00%
1,222,982.03
Proyecto
Del promotor

10.00%
Bs.
Bs/m
407,660.68
6,644,869.03
33,643.20
VALOR ACTUAL
E= Edad aparente
V = Vida til
aos
aos
4.00
60.00
3.56%
PARTIDA
DESCRIPCIN
E.311.110.150
EXCAVACION EN TIERRA A MANO PARA ASIENTO DE FUNDACIONES,ZANJAS,U

OTROS HASTA PROFUNDIDADES COMPRENDIDAS ENTRE 0,00 Y 1,50 m.
E.313.110.000
CARGA A MANO DE MATERIAL PROVENIENTE DE LAS EXCAVACIONES PARA

ASIENTO DE FUNDACIONES, ZANJAS, U OTROS.
E.319.100.000
CONSTRUCCION DE BASE DE PIEDRA PICADA CORRESPONDIENTE A OBRAS

PREPARATIVAS
CONSTRUCCION DE PAREDES DE BLOQUES DE CONCRETO, E=20 CMS.ACABADO

E.806.202.015 CORRIENTE POR LAS 2 CARAS, INCLUYE MACHONES, VIGAS DE CORONA,VIGAS DE
FUNDACION,REFUERZO METALICO Y ENCOFRADO.
E.42.S/C1
CAPA IMPERMEABILIZANTE EN MUROS CON ASFALTO SOLIDO OXIDADO,

REFORZADO CON UN (1) FIELTRO DE FIBRA DE VIDRIO ASFALTADO.APLICADO EN
CALIENTE
E.317.S/C
COMPACTACION DE RELLENOS A MANO CON MATERIAL DE EXCAVACION
CONSTRUCCION DE CERCAS PROVISIONALES PREFABRICADAS DE MALLA

U.113.115.110 CICLON,CALIBRE # 10 CON 3 HILOS DE ALAMBRE DE PUAS Y
CORONAMIENTO INCLINADO H=1,80 MTS.
TOTAL (Bs) ...
TOTAL (Bs) ...
Total
RIPCIN
UNIDAD
CANTIDAD
P.U.
TOTAL DEPRECIADO (Bs:)
SIENTO DE FUNDACIONES,ZANJAS,U
ENDIDAS ENTRE 0,00 Y 1,50 m.
M3.
26.00
1,883.42
46,520.47
NTE DE LAS EXCAVACIONES PARA

OTROS.
M3.
26.00
557.38
13,767.29
M3.
0.98
2,005.25
1,857.36
M2.
52.00
3,269.44
161,510.34
ON ASFALTO SOLIDO OXIDADO,

RA DE VIDRIO ASFALTADO.APLICADO EN
M2.
52.00
348.45
17,213.53
CON MATERIAL DE EXCAVACION
M3.
15.60
2,198.17
32,576.89
ALES PREFABRICADAS DE MALLA

LAMBRE DE PUAS Y
.
Ml.
167.4
3,899.29
652,741.15
CADA CORRESPONDIENTE A OBRAS
UES DE CONCRETO, E=20 CMS.ACABADO

MACHONES, VIGAS DE CORONA,VIGAS DE
COFRADO.
...
926,187.02
....
1,815,685.58
Valor Bienhechuras
Tipologa "A"
889,498.56
Construcci[on de Muro
926,187.02
Total (Bs.)
1,815,685.58
TIPOLOGIA PROINVEROBRAS BASE DE COMPARACION
DETERMINACION DEL COSTO DE REP
TIPOLOGIA BASE: UNIFAMILIAR CONSTRUCCION TR

Calidad: Media
10. UNIFAMILIAR CONSTRUCCIN TRADICIONAL

Sistema Estructural
lnstalaciones Sanitarias
Fundaciones directas, vigas de riostra, losas macizas y nervadas, machones y vigas de

corona, concreto de 210 Kg/cm2., barras de acero Rat 2100 Kg/cm2, malla trucson
solo en la base del pavimento.
Puntos de agua blanca fria y caliente en H.G. ISO II, puntos de aguas negras y
ventilacin en P.V.C.

Ajuste por diferencia de tipologa
lnstalaciones Elctricas y Tuberas E.M.T cable T.W. trenzado , tableros de 12 circuitos, tomacorrientes e
interruptores plsticos, tomacorrientes 208 V para cocina y secadora.
Otros Equipos
Inversin Previa
Cubierta de Techo:
Tejas criollas sobre losas nervadas
Paredes:
Boques huecos de arcilla y bloques de concreto
Revestimientos:
Friso acabado liso en paredes y techos interiores, porcelana blanca en paredes
Pavimentos:
Piso de cemento acabado liso y rustico, alfombra y baldosas de cermica nacional
Carpintera:
Puertas de madera entamboradas, puertas de madera de romanilla plegable
Herrera y Cerrajera:
Puertas entamboradas de hierro, puertas de aluminio anodizado con vidrio, marcos

metlicos, ventanas de romanilla, aluminio en hierro.
Gastos Generales
Impermeabilizacin en caliente en losas inclinadas, caucho en paredes y techos
Impermeabilizacin y Pintuinteriores, caucho en paredes exteriores, esmalte en puertas y marcos metlicos,

barniz en puertas.
Artefactos y
Sanitarios:
Accesorios W.C., lavamanos y baera lnea media, accesorios metlicos, calentadores de 50 litros
COSTO DE REPOSICION A N
COSTO UNITARIO DE REPOSICION A N
y mueble para empotrar lavamanos
VALOR AC
DESCRIPCION
Trabajos preliminares
Infraestructura
Variacin
Ajuste
PESO (%) UNITARIO

1.59
364.54
8.02
1,838.75
-20.00%
-3.68

TIPOLOGIA BASE: UNIFAMILIAR CONSTRUCCION TRADICIONAL
Calidad: Media
Bs./m2
m2
100.00%
22,927.00
85.00
1,948,795.00
-49.9476%
-973,376.64
50.05%
975,418.36
Proyecto
0.00%
0.00
Permisos
Incorporaciones
Estudio de Suelos
0.00%
0.00%
0.00%
0.00
0.00
0.00
Inspeccin
0.00%
0.00
Administracin
0.00%
0.00
Financiamiento
0.00%
0.00
Del promotor
0.00%

Bs.
0.00
975,418.36
Bs/m
11,475.51
VALOR ACTUAL
E= Edad aparente
V = Vida til
aos
aos
20.00
60.00
22.22%

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ESTUDIO

DATOS REFERENCIALES DE APARTAMENTOS

Area Objeto (m)

DIRECCIN DEL INMUEBLE

LOS GUAMITOS CALLE "F" PARCELA N 91

LOS GUAMITOS CALLE "D" PARCELA N 64

ALTOS DE LA M CALLE PRINCIPAL S/N

INSTALACIONES ULPIN 350,000.00

FUNDO MUJICA AV.PPAL.DE LAS MERCEDES PARCELA SJOSE MARTIN

LOS GUAMITOS CALLE "B" PARCELA N 37

HACIENDA QUE PASEO LOS NOGALES PARCELA S/N

ISMAEL GUTIERREZ ENDRY MENDEZ

AV.LOS EUCALIPTOS PARCELA N 14

RUTA 4 PARCELA N E-27

VICENTE DEL NEGRO

CALLE TERRAZAS 1 PARELA N 20C-1 JOSE RICO

Precio Unitario Tendencia (Bs/m)

f(x) = - 0.3754012639x + 16580.536356547

P. Mts2 Precio Venta Ao. T Fecha

OFERTAS TERRENOS - SECTOR POZO DE ROSAS - PARROQUIA GUAICAIPURO DE

Disminucin del 10% por concepto de comisin por

IA GUAICAIPURO DEL ESTADO BOLIVARIANO

San Pedro (Terraza)

Sector Yerbabuena,entre San Pedro

OFERTAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES - SECTOR POZO DE ROSAS

Disminucin del 10% por concepto de comisin por venta y

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

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SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES

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DETERMINACION DEL COSTO DE REPOS

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE UNA (1) PLANTA, CALIDAD BAJA

Limpieza del terreno, instalaciones provicionales,

Perfiles Metlicos CONDUVEN

TIPOLOGIA BASE: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRU

Techo machihembrado con madera y terminacin de teja criolla.

Bloques de arcilla de e= 12 cms.

REVESTIMIENTO EXTERIOR Mortero a base de cal, acabado liso.

Manto asfltico de 4 mm aplicado en caliente.

Lminas de hierro dobladas en puertas y contramarcos de ventanas.Marcos de

Vidrios planos transparentes de 5 mm de espesor

Puertas de madera entamboradas.

Esmaltes en marcos y rejas barnizen puertas de madera, fondo anticorrosivo y

W.C. de tanque, grifera de 4", lnea econmica.