Ordenanza Consejo de Deliverante Rio Cuarto

E.
18854
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE RIO CUARTO,
SANCIONA CON FUERZA DE
O R D E N A N Z A: 1283/11
ARTICULO 1.-
Aprubanse las modificaciones a la Ordenanza 1082/2011 que como

Anexo I acompaa la presente.
ARTICULO 2.-
Comunquese, publquese, regstrese y archvese.
SALA DE SESIONES, Ro Cuarto, 07 de octubre de 2011.EDUARDO YUNI

Presidente
ENRIQUE F. MAGOIA
Secretario
FE ERRATAS
Plan Urbano Ciudad de Ro Cuarto

INDICE
CAPTULO I
1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1. PROPSITOS
1.2. MBITO DE VIGENCIA
1.3. APLICACIN E INTERPRETACIN
1.4. DEFINICIONES
1.5. INSTRUMENTOS DE REGULACION
1.6. MODIFICACIONES
2. ORGANIZACIN INSTITUCIONAL Y ADMINISTRATIVA
2.1. INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANIFICACION URBANA DE RIO CUARTO
2.2. RGANO TCNICO DE APLICACIN
2.3. CONSEJO ASESOR HONORARIO PARA LA DEFENSA DEL PATRIMONIO NATURAL Y CULTURAL
2.4. IMPLEMENTACIN DEL PLAN URBANO
2.5. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANA
2.6. FONDO INMOBILIARIO URBANSTICO
3. DIMENSION ADMINISTRATIVA DEL PLAN URBANO
3.1. AUTORIZACIN DEL USO DEL SUELO E INMUEBLES USO CONFORME
3.2. NORMAS COMPLEMENTARIAS SOBRE USOS DEL SUELO REFERIDO A NIVELES DE COMPLEJIDAD DE
LAS ACTIVIDADES
3.3. NORMAS DE PROCEDIMIENTO
3.4. PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES
4. URBANIZACION DE LA TIERRA
4.1. DIVISIN DE LA TIERRA4.2. LOTES
4.3. CASOS ESPECIALES DE LOTEO
4.4. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN URBANIZACIONES4.5. AMANZANAMIENTO Y TRAZADO VIAL
4.6. CESIONES DE ESPACIOS DE RESERVA PARA USO Y UTILIDAD PBLICA Y COMUNITARIO
4.7. CONJUNTOS HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL
4.8. CLUBES DE CAMPO (MIXTO-RESIDENCIAL-RECREACIN) 5. SISTEMA VIAL
5.1. CLASIFICACIN DE LAS VAS5.2. VAS DE CONEXIN INTERREGIONAL
5.3. VAS DE CONEXIN REGIONAL5.4. VAS DE CONEXIN URBANA
5.4. VAS DE CONEXIN URBANA
5.5. VAS CON LNEA DE EDIFICACIN PARTICULARIZADAS
5.6. USOS VINCULADOS AL SISTEMA VIAL
5.7. ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA CIRCULACIN
6. REGULACION DEL TEJIDO URBANO
6.1. DEFINICIONES
6.2. LNEA OFICIAL
6.3. ESTTICA URBANA
6.4. ESPACIO URBANO
6.5. PATIOS EXTENSIONES APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO EN EDIFICIOS
6.6. REAS DESCUBIERTAS
6.7. VOLUMEN EDIFICABLE
6.8. FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.)
6.9. FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.)
6.10. ALTURAS
6.11. RETIROS
6.12. TIPOLOGAS DE EDIFICIOS
6.13. BASAMENTO
6.14. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
6.15. EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE O EN TORRE
6.16. EDIFICIOS SEMI-PERIMETRO LIBRE
6.17. EDIFICIOS EN ESQUINA
6.18. EDIFICIOS CON FRENTE A DOS CALLES
6.19. EDIFICIOS CON PLANTA BAJA LIBRE

6.20. ESTACIONAMIENTO
7. ORDENAMIENTO Y CLASIFICACION DEL TERRITORIO
7.1. CLASIFICACION DEL TERRITORIO
7.2. CLASIFICACIN Y NOMENCLATURA DEL SUELO URBANO
7.3. NOMECLATURA UBICACIN Y DELIMITACION DE ZONAS
7.4. PLANOS DE DISTRITOS
7.5. USOS DEL SUELO
7.6. NORMAS COMPLEMENTARIAS RELATIVAS AL USO DEL SUELO
8. NORMAS ESPECIALES PARA CADA ZONA
8.1.
ZONA
AREA
CENTRAL
A.C.A. - A.C.B. - A.C.C.

8.2
ZONA
COMERCIAL
COMPLEMENTARIA
AL
REA
CENTRAL
C.Co 40
8.3.
ZONA
COMERCIAL
C.A. 40 C.B. 40 - C.C. 40

8.4.
ZONA
COMERCIAL
DE
TRANSICION
C.T. 50
8.5.
ZONA
INDUSTRIAL
I. 71
8.6.
ZONA
INDUSTRIAL
PARQUE
I.P. 71
8.7.
ZONA
CORREDOR
INDUSTRIAL
COMERCIAL
K.I.C. 70
8.8.
ZONA
CORREDOR
INDUSTRIAL
K.I. 70
8.9.
ZONA
CORREDOR
PRINCIPAL
K.P. 50
8.10.
ZONA
CORREDOR
PRINCIPAL
PERIFRICO
K.Pe 60
8.11.
ZONA
CORREDOR
VERDE
K.V. 40
8.12.
ZONA
RESIDENCIAL
ALTA
DENSIDAD
MEDIA
DENSIDAD
DENSIDAD
R.A. 40
8.13.
ZONA
RESIDENCIAL
R.M. 40
8.14.
ZONA
RESIDENCIAL
MEDIA
BAJA
R.M. B.35
8.15. ZONA RESIDENCIAL PERIFERICO MEDIA - BAJA DENSIDAD
R.Pe.M.B. 30
8.16.
ZONA
RESIDENCIAL
BAJA
DENSIDAD
R.B. 35
8.17.
ZONA
R.I.S. 35
RESIDENCIAL
DE
INTERS
SOCIAL
8.18.
ZONA
RESIDENCIAL
BARRIOS
CERRADOS
R.BC. 20
8.19.
ZONA
RESIDENCIAL
ESPECIAL
R.E. 50
8.20.
ZONA
RESIDENCIAL
VILLA
DALCAR
R.V.D. 25
8.21.
ZONA
RESIDENCIAL
VILLA
GOLF
R.V.G. 20
8.22.
ZONA
RESIDENCIAL
UNIVERSITARIA
R.U. 35
8.23.
ZONA
EQUIPAMIENTO
URBANO
Eq.U. 40
8.24.
ZONA
ESPECIAL
VERDE
PUBLICO
E.V.P.20
8.25.
ZONA
ESPECIAL
DESARROLLO
E.D.
8.26.
ZONA
ESPECIAL
RO
E.R.
8.27.
ZONA
ESPECIAL
FERROCARRIL
E.F.
8.28.
ZONA
ESPECIAL
VERDE
PUBLICO
ARROYO
EL
BAADO
E.V.P.(A )
8.29. PLAN ESPECIAL DE RECONVERSIN URBANA EX HOSPITAL
CABRERA.
8.30.
PLAN
ESPECIAL
PASEO
CONSTITUCIN
E.P.C.
8.31.
PLAN
ESPECIAL
PASEO
ALVEAR
E.P.A.
8.32.PROGRAMA URBANSTICO PARA LOS SECTORES DE PLAZAS
PBLICAS
EN
EL
REA
CENTRAL
Pp.
8.33. ZONA ESPECIAL DE PROTECCIN HISTRICA PASEO BOULEVARD
ROCA
E.P.H.R.30
8.34. ZONA ESPECIAL DE PROTECCIN HISTRICA LOMITAS DE ORO.
E.P.H.L. 30
8.35.
ZONA
ESPECIAL
DE
PROTECCION
COMPLEMENTARIA
E.P.C.
8.36.
ZONA
COMERCIAL
INDUSTRIAL
TRANSICIN
I.C.I.T.
8.37.
VIAS
CON
INDICADORES
URBANISTICOS
PARTICULARES
V.I.P.
8.38.
ZONA
RESIDENCIAL
BAJA
DENSIDAD
EN
DESARROLLO
R.B.D. 35
8.39.
ZONA
COMERCIAL
EN
DESARROLLO
C.D. 65
8.40.
ZONA
RESIDENCIAL
MEDIA
DESARROLLO
R.M.D.A. 35
8.41.
ZONA
DE
DESARROLLO
RESIDENCIAL
MEDIA
R.M.D.B. 35
9. USO DEL ESPACIO PUBLICO
9.1 DISPOSICIONES GENERALES
9.2. SALIENTES EN LAS FACHADAS
9.3. OCUPACIN DEL ESPACIO AREO
9.4. ACTIVIDADES EN LA VA PBLICA RELACIONADAS CON LA OCUPACION DE LAS ACERAS
9.5. POR REALIZACIN DE OBRAS PRIVADAS
9.6. POR COLOCACIN DE CONTENEDORE DE RESIDUOS SLIDOS NO DOMICILIARIOS.
9.7. CONTROLES EN LA VIA PBLICA DEL EJIDO
10. PROTECCION DEL PATRIMONIO URBANISTICO
10.1. ALCANCES Y ORGANO DE APLICACIN
10.2. DECLARACIONES DE INTERS
10.3. FORMAS DE PROTECCIN
10.4. CATALOGACIN
10.5. PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS MONUMENTOS HISTRICOS O DE INTERS
MUNICIPAL
10.6. INCENTIVOS
10.7. ASESORAMIENTO
11. AREA NO URBANIZABLE
11.1. DELIMITACION
11.2. DEFINICION
11.3. CLASIFICACION DEL SUELO Y SUS USOS
11.4. CALIDAD DE OCUPACION
11.5. CONTROLES
12. DISPOSICIONES SISTEMATICAS, PUNITIVAS Y TRANSITORIAS
12.1. DISPOSICIONES GENERALES
12.2. SANCIONES
12.3 DEROGACIONES TOTALES Y PARCIALES
12.4. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO II
1. GLOSARIO
CAPTULO III
ANEXOS
1. VALORES ASIGNADOS A LAS ACTIVIDADES COMERCIALES INDUSTRIALES Y DE SERVICIO PARA
DETERMINAR N.C.A.
2. GRAFICOS
2.1. PLANOS GENERALES
2.1.1 DE DISTRITO
2.1.2 DE ZONA
2.2. PLANOS POR DISTRITO
2.2.1 DISTRITO CENTRO
2.2.2 DISTRITO SUR
2.2.3 DISTRITO OESTE
2.2.4 DISTRITO NORTE
2.3. PLANO POR ZONA
CAPTULO II
GLOSARIO
Corregir
B
Donde dice: Basamento: Parte del edificio destinado a usos comerciales y/o institucionales, construido sobre el
nivel del terreno y hasta la altura de zcalo en la que puede incrementarse el Factor de Ocupacin del Suelo
(F.O.S.) hasta el ciento por ciento (100%)., sobre el cual se asientan los volmenes sobre elevados. En los distritos
de zonificacin en que est autorizado, el basamento podr ocupar la totalidad del terreno hasta el plano de
arranque del patio respetando el retiro de contrafrente para centro de manzana para las zonas en que se exija.
Debe decir: Basamento: Parte del edificio destinado a usos comerciales, institucionales, y/o previsiones de
estacionamiento , construido sobre el nivel del terreno y hasta la altura de zcalo en la que puede incrementarse el
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) hasta el ciento por ciento (100%)., sobre el cual se asientan los volmenes
sobre elevados. En los distritos de zonificacin en que est autorizado, el basamento podr ocupar la totalidad del
terreno hasta el plano de arranque del patio respetando el retiro de contrafrente para centro de manzana para las
zonas en que se exija.
Agregar
H
Hoteles: comprende hoteles de 1 a 5 estrellas, hoteles boutique, apart hoteles y hoteles sin categorizar Ver
Parahoteles P
Parahoteles: comprende hosteras, hospedajes, residenciales, cabaas y/o bungalows, moteles, albergues/ Bed &
Breakfast/hostels, pensiones, complejos tursticos, hoteles sindicales y municipales, colonias, hostales y tiempo
compartido.- Ver Hoteles
CAPTULO I
SECCIN 1
DISPOSICIONES GENERALES
1.2.1. Vigencia territorial
Donde dice: Las disposiciones del presente Plan Urbano rigen en el ejido urbano de la Ciudad y en el territorio anexado
al mismo y definido por lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley Provincial N 9143.
Debe decir: Las disposiciones del presente Plan Urbano rigen en el ejido urbano de la Ciudad y en el territorio anexado
al mismo y definido por lo dispuesto en el artculo 7 de la Ley Provincial N 9143.
1.4.5. Abreviaturas
Donde dice: 1.4.5. Abreviaturas
A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar la referencia a conceptos y significados precisos en el presente Plan
Urbano se utilizan las siguientes abreviaturas y siglas cuya equivalencia y significado se detallan a continuacin
AC
AD
AG
AX
C
CC
CD
Ciudad:
DEM
DGPU
E
Gobierno:
I
IP
KP
KI
LE
LR
LF
LRCF/LECF
LER
LO
M
NCA
OTA
Plan
Pp
R
VP
VPH
rea Central
rea de Desarrollo
rea General
rea de Anexin
Zona Comercial
Zonas Comerciales Complementarias al rea central.
Concejo Deliberante
de Ro Cuarto
Departamento Ejecutivo Municipal
Direccin General de Planeamiento Urbano
Equipamiento
de la Ciudad de Ro Cuarto
Zona Industrial
Zona Parque Industrial
Corredores Principales o vas comerciales de acceso.
Corredores Verdes.
Lnea Edificacin
Lnea de Retiro
Lnea de Fondo (o lnea de retiro de contrafrente)
Lnea de Retiro de Contrafrente
Lnea Edificacin Rectificada
Lnea Oficial
Metros
Nivel de Complejidad de la Actividad
rgano Tcnico de Aplicacin
El presente PLAN URBANO
Plazas y/o espacios verdes pblicos, dentro del rea central.
Zona Residencial
Zona Verde Pblico
Zona Verde de Proteccin y Reserva Ecolgica.
VSP
ZE
ZEF
ZER
ZEA
ZPH
ZR
Zona Verde Semi-Pblico

Zona Especial
Zona Especial del Ferrocarril.
Zona Especial del ro Cuarto
Zona Especial de Arroyo El Baado
Zona Proteccin Histrica
Zona o distrito que por los usos existentes y/o sus caractersticas relevadas requieren de una
redefinicin en su carcter o uso.
1.4.5. A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar la referencia a conceptos y significados precisos en el presente
Plan Urbano se utilizan las siguientes abreviaturas, siglas y trminos cuya equivalencia y significado se detallan a
continuacin
Debe decir:
A.C.
C
Ciudad:
C.I.T.
C.T.
D.E.M.
D.G.P.U.
Eq.U.
E.D.
E.F.
E.R.
E.P.C.
E.P.A.
E.P.D.F
E.P.H.
E.P.Co
E.V.P.
Gobierno
K.P.
K.Pe
K.V.
K.I.C.
K.I.
H.C.D.
I.
I.P.
L.E.
L.R.
L.R.C.
L.E.C.
L.R.L.
L.E.L.
L.E.R.
L.O.
m.
m2
N.C.A.
O.T.A.
Plan
Pp
R.
R.I.S
R.B.C.
R.U.
R.V.D.
R.V.G.
V.I.P.
V.S.P.
rea Central
Zona Comercial
Ciudad de Ro Cuarto
Zona Comercial Industrial de Transicin
Zona Comercial de Transicin
Departamento Ejecutivo Municipal
Direccin General de Planeamiento Urbano
Equipamiento Urbano
Zona Especial de Desarrollo
Zona Especial del Ferrocarril
Zona Especial del Ro
Zona Especial Paseo Constitucin
Zona Paseo Alvear
Zona Paseo Den Funes
Zona Proteccin Histrica
Zona Proteccin Complementaria
Zona Especial Verde Pblico
Gobierno de la Ciudad de Ro Cuarto
Zona Corredor Principal
Zona Corredor Perifrico
Zona Corredor Verde
Zona Corredor Industrial Comercial
Zona Corredor Industrial
Honorable Concejo Deliberante
Zona Industrial
Zona Parque Industrial
Lnea Edificacin
Lnea de Retiro
Lnea de Retiro de Contrafrente
Lnea de Edificacin de Contrafrente
Lnea de Retiro Lateral
Lnea de Edificacin Lateral
Lnea Edificacin Rectificada
Lnea Oficial
Metros
Metros Cuadrados
Nivel de Complejidad de la Actividad
rgano Tcnico de Aplicacin
El presente PLAN URBANO
Plazas y/o espacios verdes pblicos, dentro del rea central.
Zona Residencial
Zona Residencial de Inters Social
Zona Residencial Barrio Cerrado
Zona Residencial Universitaria
Zona Residencial Villa Dalcar
Zona Residencial Villa Golf
Va con Indicador Urbanstico Particular
Zona Verde Semi-Pblico
CAPTULO I
SECCIN 2
ORGANIZACIN INSTITUCIONAL Y ADMINISTRATIVA
2.1.6. Organizacin Interna
Donde dice: El IMPURC esta compuesto por dos comisiones:
La Comisin Tcnica de Asesoramiento esta integrada por todos los miembros del IMPURC enumerados en el
artculo 2.1.3. del presente captulo.
La Comisin Ejecutiva esta integrada por el Secretario de Planificacin, el Director de Planificacin Urbana y el
representante designado por cada uno de los bloques polticos del Concejo Deliberante.
Debe decir: El IMPURC esta compuesto por dos comisiones:
La Comisin Tcnica de Asesoramiento esta integrada por todos los miembros del IMPURC enumerados en el
artculo 2.1.3. del presente captulo.
La Comisin Ejecutiva esta integrada por el Secretario de Planificacin, el Director General de Planeamiento Urbano
y el representante designado por cada uno de los bloques polticos del Honorable Concejo Deliberante.
CAPTULO I
SECCIN 3
DIMENSION ADMINISTRATIVA DEL PLAN URBANO
3.1.17. Certificado de Nivel de Complejidad de la Actividad (NCA)
Donde dice: El Nivel de Complejidad de la Actividad (NCA), se calcula en base a la siguiente frmula:
NCA = (Ru + Ma + (Ri x 1,5) + Em + Lo) x FRu
Donde:
Ru
Ma
Ri
Em
Lo
FRu
Rubro de la Actividad
Magnitudes de la Actividad
Riesgos de la Actividad
Emisiones de la Actividad
Localizacin pretendida de la Actividad
Factor de Correccin por Rubros Especiales
NOTA: La suma de riesgos se pondera por un factor de 1,5

Los elementos que integran cada uno de los parmetros y los valores para ellos definidos se encuentran detallados en la
tabla de asignacin de puntajes que figura como Captulo III del presente Plan.
Debe decir: El Nivel de Complejidad de la Actividad (NCA), se calcula en base a la siguiente frmula:
NCA = (Ru + Ma + (Ri x 1,5) + Em + Lo) x FRu
Donde:
Ru
Ma
Ri
Em
Lo
FRu
Rubro de la Actividad
Magnitudes de la Actividad
Riesgos de la Actividad
Emisiones de la Actividad
Localizacin pretendida de la Actividad
Factor de Correccin por Rubros Especiales
NOTA: La suma de riesgos se pondera por un factor de 1,5

Los elementos que integran cada uno de los parmetros y los valores para ellos definidos se encuentran detallados en la
tabla de asignacin de puntajes que figura como Anexo I, del Captulo III del presente Plan.
CAPTULO I
SECCIN 4
URBANIZACION DE LA TIERRA
4.2.6. Mojones. Materiales
Donde dice: Es responsabilidad del profesional actuante el fijado con hormign de los mojones esquineros. Los mojones
deben ser realizados con materiales aprobados por el OTA de acuerdo a lo que a continuacin se indica:
a)
b)
c)
En las esquinas de los bloques deben colocarse mojones que tengan como mnimo veinte milmetros (20mm.) de
dimetro y cincuenta centmetros (50cm.) de largo.
En las esquinas de lotes deben colocarse mojones que tengan como mnimo diez milmetros (10mm.) de dimetro y
treinta centmetros (30cm.) de largo o dos centmetros y medio (2,5cm.) de lado y treinta centmetros (30cm.) de
largo.
En los bloques y lotes deben colocarse los mojones de cota de nivel.
Debe decir: Es responsabilidad del profesional actuante el fijado con hormign de los mojones esquineros. Los mojones
deben ser realizados con materiales aprobados por el OTA de acuerdo a lo que a continuacin se indica:
a)
b)
c)
En las esquinas de las manzanas deben colocarse mojones que tengan como mnimo veinte milmetros (20mm.) de
dimetro y cincuenta centmetros (50cm.) de largo.
En las esquinas de lotes deben colocarse mojones que tengan como mnimo diez milmetros (10mm.) de dimetro y
treinta centmetros (30cm.) de largo o dos centmetros y medio (2,5cm.) de lado y treinta centmetros (30cm.) de
largo.
En los bloques y lotes deben colocarse los mojones de cota de nivel.
4.2.12. Nomenclatura
Donde dice: NOMENCLATURA
Debe decir: NOMENCLATURA CATASTRAL
4.4.3. Desages pluviales
Donde dice: En las calles que se abran debe preverse la evacuacin de aguas pluviales y efectuarse todas las
construcciones e instalaciones necesarias para evitar perjuicios en zonas colindantes de acuerdo con el patrn de
escurrimiento de cuencas urbanas previsto por el Ente Municipal de Obras Sanitarias (EMOS) que figura como anexo III
del presente Plan Urbano quien realizar el asesoramiento tcnico, aprobar el plan de obras y controlar su avance y
ejecucin.
Debe decir: En las calles que se abran debe preverse la evacuacin de aguas pluviales y efectuarse todas las
construcciones e instalaciones necesarias para evitar perjuicios en zonas colindantes de acuerdo con el patrn de
escurrimiento de cuencas urbanas previsto por el Ente Municipal de Obras Sanitarias (EMOS) quien realizar el
asesoramiento tcnico, aprobar el plan de obras y controlar su avance y ejecucin.
4.6.8. Casos especiales
Donde dice: Cuando se apliquen los criterios establecidos en el punto 4.8.12. obtenindose una superficie para ser
destinada a especio verde pblico inferior a ochocientos metros cuadrados (800m2) la misma puede, previo acuerdo con el
IMPURC, pasar a formar parte del Dominio Privado Municipal.
Debe decir: Cuando se apliquen los criterios establecidos en el punto 4.6.4., obtenindose una superficie para ser
destinada a espacio verde pblico, inferior a ochocientos metros cuadrados (800m2) la misma puede, previo acuerdo con
el IMPURC, pasar a formar parte del Dominio Privado Municipal.
CAPTULO I
SECCIN 5
SISTEMA VIAL
5.4.3. Composicin de la Red Vial Principal
Donde dice: Las vas que componen la Red Vial Principal, son:
Anillo de Circunvalacin (A005, Ruta Nacional N8 y 36) o futuros Anillos de Circunvalacin
Blas Parera
Chile
Comandante Martn Quenon
Costanera Norte (entre Bv. de Circunvalacin Este y Ruta Nac. A 005)
Costanera Sur (entre Bv. de Circunvalacin Este y Ruta Nac. A 005)
Del Libertador Jos de San Martn
Diagonal Cervantes
Doctor Amadeo Sabattini
Doctor Carlos J. Rodrguez
Doctor Francisco J. Muiz
Ecuador
Espaa
Fray Quirico Porreca

Gobernador Alejo C. Guzmn
General Jos Garibaldi
Guardias Nacionales
Ingeniero Dinkeldein (N)
Ingeniero Manuel Pizarro
Jos E. Columbres
Juan Bautista Justo (entre Avenida Sabattini y calle Maip)
Juan Jos Castelli
Las Heras
Maip
Maip (N)
Marcelo Torcuato de Alvear
Presidente Pern Este, Centro y Oeste.
Roberto Payr
Ruta Provincial N 30
Suipacha
Tomas Guido
Unin de los Argentinos y su continuidad al Oeste (desde su comienzo al Oeste hasta Ruta Nacional N8)
Urquiza
Wenceslao Tejerina
Wenceslao Tejerina (N)
Debe decir: Las vas que componen la Red Vial Principal, son:
Anillo de Circunvalacin (A005, Ruta Nacional N8 y 36) o futuros Anillos de Circunvalacin
Blas Parera
Chile
Comandante Martn Quenon
Costanera Norte (entre Bv. de Circunvalacin Este y Ruta Nac. A 005)
Costanera Sur (entre Bv. de Circunvalacin Este y Ruta Nac. A 005)
Del Libertador Jos de San Martn
Diagonal Cervantes
Doctor Amadeo Sabattini
Doctor Carlos J. Rodrguez
Doctor Francisco J. Muiz
Ecuador
Espaa
Fray Quirico Porreca
Gobernador Alejo C. Guzmn
General Jos Garibaldi
Guardias Nacionales
Ingeniero Dinkeldein (N)
Ingeniero Manuel Pizarro
Jos E. Colombres
Juan Bautista Justo (entre Avenida Sabattini y calle Maip)
Juan Jos Castelli
Las Heras
Maip
Maip (N)
Marcelo Torcuato de Alvear
Presidente Pern Este, Centro y Oeste.
Roberto Payr
Ruta Provincial N 30
Suipacha
Tomas Guido
Unin de los Argentinos y su continuidad al Oeste (desde su comienzo al Oeste hasta Ruta Nacional N8)
Urquiza
Wenceslao Tejerina
Wenceslao Tejerina (N).
5.4.9. Composicin de la Red Vial Secundaria
Donde dice: Las vas que componen la Red Vial Secundaria, son:
25 de Mayo
Alejandro Aguado.
Adn Quiroga
Almafuerte
Amadeo Mozart
Ameghino
Arguello
Avellaneda
Balcarce
Belisario Roldan
Bolivar
Concejal Eizmendi
Coronel Pedro H. Zanni
Costa Rica
Champaqui
Chiclana
Dean Funes
Eduardo Bas
Estado de Palestina
Estados Unidos
General Bruno Morn
General Enrique Mosconi
General Miguel E. Molina (desde Maip hacia el Oeste)
Guatemala
Guayaquil
Guillermo Marconi
Humberto Primo
Ingeniero Dinkeldein
Intendente Dr. Humberto J. Mugnaini (entre Guillermo Marconi y Sobremonte)
Intendente Dr. Jaime Gil (entre Sobremonte y Las Heras)
Isabel la Catlica
Joaqun Vctor Gonzlez
Jos Biassi (desde Maip hacia el Oeste)
Jos Cardarelli
Jos Severo Malabia (entre Rafael Obilgada y Presidente Pern (E)
Jos Verdi
Juan Bautista Justo (excepto en el tramo considerado red vial principal)
Juan Manuel Fangio
Juana Azurduy de Padilla
Lago Nahuel Huapi (entre Dinkeldein y Dr. Carlos J. Rodrguez)
Laguna Blanca
Lamadrid (entre Presidente Pern Centro y Bvard. Intendente Jaime Gil)
Laprida
Lorenzo Suarez Figueroa
Luis Pasteur
Manco Capac
Mansilla
Manuel Ordoez
Moreno
Nicols Avellaneda
Oncativo
Paso de los Andes
Pedro Goyena (entre Ameghino y Almirante Brown)
Rafael Obligado (desde Laprida hasta Jos Severo Malabia)
Ranqueles
Reforma Universitaria de 1918
Repblica rabe Siria
Ricardo Balbin
Ricardo Gutirrez
Ricardo Gutirrez (N)
Ro Grande
Ro Limay
Rioja
Rosario de Santa Fe
Rubn Agero
Sadi Carnot
Salta
San Jos de Calasanz
San Lorenzo (entre Fray Donatti y Pte. Pern Este)
San Luis
Tierra del Fuego

Tomas Godoy Cruz
Vicente Beccarini
Yapey.
Debe decir: Las vas que componen la Red Vial Secundaria, son:
25 de Mayo
Alejandro Aguado.
Adn Quiroga
Almafuerte
Amadeo Mozart
Ameghino
Arguello
Avellaneda
Balcarce
Belisario Roldan
Bolivar
Concejal Eizmendi
Coronel Pedro H. Zanni
Costa Rica
Champaqui
Chiclana
Dean Funes
Eduardo Bas
Estado de Palestina
Estados Unidos
General Bruno Morn
General Enrique Mosconi
General Miguel E. Molina (desde Maip hacia el Oeste)
Guatemala
Guayaquil
Guillermo Marconi
Humberto Primo
Ingeniero Dinkeldein (excepto en el tramo considerado red vial principal)
Intendente Dr. Humberto J. Mugnaini (entre Guillermo Marconi y Sobremonte)
Intendente Dr. Jaime Gil (entre Sobremonte y Las Heras)
Isabel la Catlica
Joaqun Vctor Gonzlez
Jos Biassi (desde Maip hacia el Oeste)
Jos Cardarelli
Jos Severo Malabia (entre Rafael Obligado y Presidente Pern (E)
Jos Verdi
Juan Bautista Justo (excepto en el tramo considerado red vial principal)
Juan Manuel Fangio
Juana Azurduy de Padilla
Lago Nahuel Huapi (entre Dinkeldein y Dr. Carlos J. Rodrguez)
Laguna Blanca
Lamadrid (entre Presidente Pern Centro y Bvard. Intendente Jaime Gil)
Laprida
Lorenzo Suarez Figueroa
Luis Pasteur
Manco Capac
Mansilla
Manuel Ordoez
Moreno
Nicols Avellaneda
Oncativo
Paso de los Andes
Pedro Goyena (entre Ameghino y Almirante Brown)
Rafael Obligado (desde Laprida hasta Jos Severo Malabia)
Ranqueles
Reforma Universitaria de 1918
Repblica rabe Siria
Ricardo Balbin
Ricardo Gutirrez
Ricardo Gutirrez (N)
Ro Grande
Ro Limay
Rioja
Rosario de Santa Fe
Rubn Agero
Sadi Carnot
Salta
San Jos de Calasanz
San Lorenzo (entre Fray Donatti y Pte. Pern Este)
San Luis
Tierra del Fuego
Tomas Godoy Cruz
Vicente Beccarini
Yapey.
5.5.1 Calles sujetas a ensanche por Ordenanza anterior
Donde dice: Las calles sujetas a ensanche son aquellas que conforman un anillo perimetral al centro histrico que
permitirn mejorar los indicadores de espacio verde y que se encuentran enumeradas por la Ordenanza 208/3539/82 y en
el presente Plan. Las fracciones que resulten del ensanche deben destinarse a nuevos paseos verdes pblicos.
Debe decir: Las calles sujetas a ensanche son aquellas que conforman un anillo perimetral al centro histrico que
permitirn mejorar los indicadores de espacio verde y que se encuentran enumeradas por la Ordenanza N 228/82, Decreto
3539 y en el presente Plan. Las fracciones que resulten del ensanche deben destinarse a nuevos paseos verdes pblicos.
5.5.3. Listado de calles sujetas a ensanche
Donde dice: Quedan sujetas a ensanche las siguientes calles:
a) Alvear: desde calle Presidente Pern hasta Boulevard Intendente Doctor Julio Humberto Mugnaini, en la cual se fija
sobre el costado Oeste y nmeros pares, tomando como referencia el cordn de vereda del lado opuesto al ensanche
y, desde all, se mide en forma perpendicular diecisiete metros (17m.), fijando all la nueva lnea municipal que
incluye una calzada de catorce metros con cincuenta centmetros (14,50m.) y vereda de dos metros y cincuenta
centmetros (2,50m.), con excepcin de las cuadras comprendidas entre calles Buenos Aires y Moreno, en las cuales
se determina el eje de calle de acuerdo a lo determinado en la Ordenanza N 152/14087 y se mide nueve metros y
setenta y cinco centmetros (9,75m.) haca cada lado y el tramo entre calle San Martn y Dean Funes, costado Este,
para el cual el OTA debe determinar la nueva L.E. segn el Plan de Detalle para el rea Central.
b) Den Funes: desde calle Alvear a calle Maip, costado Norte y nmeros pares, aplicndose el mismo criterio
adoptado para la calle Alvear.
c) Coln: desde calle Alvear a calle Maip, costado Norte y nmeros pares, aplicndose el mismo criterio adoptado
para la calle Alvear.
d) Lamadrid: desde Boulevard General Roca hasta Edison, costado Este y nmeros impares, aplicndose el mismo
criterio adoptado para la calle Alvear.
e) Edison: desde calle Lamadrid hasta Avenida Espaa, en su totalidad. El criterio adoptado es determinar el eje de calle
y medir nueve metros y setenta y cinco centmetros (9,75m.) hacia cada lado, es decir, que el ensanche comprende
ambos lados.
Debe decir: Quedan sujetas a ensanche las siguientes calles:
a) Alvear: desde calle Presidente Pern hasta Boulevard Intendente Doctor Julio Humberto Mugnaini, en la cual se fija
sobre el costado Oeste y nmeros pares, tomando como referencia el cordn de vereda del lado opuesto al ensanche
y, desde all, se mide en forma perpendicular diecisiete metros (17m.), fijando all la nueva lnea municipal que
incluye una calzada de catorce metros con cincuenta centmetros (14,50m.) y vereda de dos metros y cincuenta
centmetros (2,50m.), con excepcin de las cuadras comprendidas entre calles Buenos Aires y Moreno, en las cuales
se determina el eje de calle de acuerdo a lo determinado en la Ordenanza N 152/1969 Decreto N 14087 y se mide
nueve metros y setenta y cinco centmetros (9,75m.) haca cada lado y el tramo entre calle San Martn y Dean Funes,
costado Este, para el cual el IMPURC debe determinar la nueva L.E. segn el Plan de Detalle para el rea Central.
b) Den Funes: desde calle Alvear a calle Maip, costado Norte y nmeros pares, aplicndose el mismo criterio
adoptado para la calle Alvear.
c) Coln: desde calle Alvear a calle Maip, costado Norte y nmeros pares, aplicndose el mismo criterio adoptado
para la calle Alvear.
d) Lamadrid: desde Boulevard General Roca hasta Edison, costado Este y nmeros impares, aplicndose el mismo
criterio adoptado para la calle Alvear.
e) Edison: desde calle Lamadrid hasta Avenida Espaa, en su totalidad. El criterio adoptado es determinar el eje de calle
y medir nueve metros y setenta y cinco centmetros (9,75m.) hacia cada lado, es decir, que el ensanche comprende
ambos lados.
CAPTULO I
SECCIN 6
REGULACIN DEL TEJIDO URBANO
6.2.1. Alineacin
Donde dice: Toda edificacin que se construya con frente a la va pblica deber respetar la lnea municipal (LM) o en
su defecto la lnea de edificacin (LE).
Debe decir: Toda edificacin que se construya con frente a la va pblica deber respetar la Lnea de Edificacin
Rectificada (L.E.R), o en su defecto, cuando haya retiro, la Lnea de Edificacin (L.E).
6.2.3. Lnea de Edificacin en vas sujetas a retiro
Donde dice: La edificacin de frente a las vas pblicas que posean exigencias en cuanto a retiro deben respetar las
mismas segn la categorizacin de la va de que se trate. La franja de terreno comprendida entre la L.M. y la L.E.
resultante del retiro de frente previsto debe permanecer libre de toda construccin.
Debe decir: La edificacin con frente a vas sujetas a retiro debe respetar los mismos, segn la categorizacin de la va de
que se trate, tal lo dispuesto en la Seccin 5, Captulo I. La franja de terreno comprendida entre la L.M. y la L.E.
resultante del retiro de frente previsto debe permanecer libre de toda construccin.
6.2.5. Edificaciones en la Lnea Municipal
Donde dice: En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la va pblica, puede edificarse en
coincidencia con la L.M. excepto cuando sea de aplicacin la rectificacin resultante para ensanche de vereda. El retiro de
frente es optativo
Debe decir: En toda zona de la Ciudad, cuando no se exija retiro obligatorio, cualquiera sea el ancho actual de la va
pblica, puede edificarse en coincidencia con la L.M., excepto cuando sea de aplicacin la rectificacin resultante para
ensanche de vereda.
6.3.5 Medianeras
Donde dice: Cuando la fachada se halle contigua a otra con igual retiro el espacio entre la L.M. y la L.E. como de uso
semipblico.
Debe decir: Cuando la fachada se halle contigua a otra con igual retiro, la medianera entre estas, puede no ser construida
de modo de ser tratado el espacio entre la L.M. y la L.E. como de uso semipblico.
6.5.8. Patios de luz de primera
Donde dice: Se denominan patios de luz de primera a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que, por sus dimensiones, son aptas para conformar espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e iluminar
los locales de primera definidos en este Plan Urbano
Debe decir: Se denominan patios de luz de primera a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que, por sus dimensiones, son aptas para conformar espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e iluminar
los locales de primera definidos en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 555/93.
6.5.9. Patios de luz de segunda
Donde dice: Se denominan patios de luz de segunda a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que, por su dimensionamiento, son aptos para conformar espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e
iluminar los locales de segunda y de cuarta categoras definidos en este Plan Urbano.
Debe decir: Se denominan patios de luz de segunda a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que, por su dimensionamiento, son aptos para conformar espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e
iluminar los locales de segunda y de cuarta categoras definidos en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 555/93.
6.5.10. Patios de luz de tercera
Donde dice: Se denominan patios de luz de tercera a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que, por sus dimensiones, no conforman el espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e iluminar los
locales de tercera y de quinta categora definidos en este Plan Urbano. Estos patios pueden transformarse en patios
auxiliares en funcin de la provisin de iluminacin y de ventilacin a otras categoras de locales.
Debe decir: Se denominan patios de luz de tercera a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que, por sus dimensiones, no conforman el espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e iluminar los
locales de tercera y de quinta categora definidos en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 555/93. Estos patios pueden
transformarse en patios auxiliares en funcin de la provisin de iluminacin y de ventilacin a otras categoras de

locales.
6.6.1. Ventilacin de locales
Donde dice: Los locales definidos en este Plan Urbano, como de primera, segunda, tercera, cuarta y quinta categoras,
deben ventilar e iluminar al espacio urbano de acuerdo a lo regulado en la presente Ordenanza
Debe decir: Los locales definidos en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 555/93, como de primera, segunda, tercera,
cuarta y quinta categoras, deben ventilar e iluminar al espacio urbano de acuerdo a lo regulado en la mencionada
Ordenanza
6.6.5. Arranque de patios auxiliares
Donde dice: El arranque de los patios auxiliares es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba
iluminacin y ventilacin del patio auxiliar considerado.
Debe decir: El arranque de los patios auxiliares es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba
iluminacin y ventilacin del patio auxiliar considerado.
6.6.7. Construcciones en espacios entre L.M. y L.E.

Donde dice: En el espacio que quede entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin no se permite proyectar o
ejecutar construcciones o edificaciones.
Debe decir: En el espacio que quede entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin no se permite proyectar o
ejecutar construcciones o edificaciones, excepto en las zonas en que este Plan lo admita especficamente.
6.7.3. Locales habitables bajo cota de parcela.
Donde dice: Se permite la construccin de locales habitables bajo cota de parcela siempre que se cumplan las siguientes
condiciones:
a) Los locales habitables ubicados bajo cota de parcela deben ser iluminados y ventilados por patios cuyas dimensiones
se fijan en este Plan Urbano.
b) Los locales habitables bajo cota de parcela y sus dependencias accesorias conforman una unidad funcional
computable para la aplicacin del F.O.T..
Debe decir: Se permite la construccin de locales habitables bajo cota de parcela siempre que se cumplan las siguientes
condiciones:
a) Los locales habitables ubicados bajo cota de parcela deben ser iluminados y ventilados por patios cuyas dimensiones
se fijan en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza N 555/93.
b) Los locales habitables bajo cota de parcela y sus dependencias accesorias conforman una unidad funcional
computable para la aplicacin del F.O.T.
6.8.1. F.O.S. Clculo
Donde dice: A los fines del clculo del F.O.S. se computan todas las proyecciones de la superficie cubierta en pisos
altos, incluyendo los aleros de ancho mayor a diez centmetros (0,10cm.).
Debe decir: A los fines del clculo del F.O.S. se computan todas las proyecciones de la superficie cubierta de todos los
niveles, incluyendo los aleros de ancho mayor a diez centmetros (0,10cm.).
6.9.1. Valor del F.O.T.

Donde dice: El valor total del F.O.T. es el resultado de multiplicar el coeficiente correspondiente a la zona en que se
encuentra la parcela por la superficie que se pretende edificar en la misma.
Debe decir: El valor total del F.O.T. es el resultado de multiplicar el coeficiente correspondiente a la zona en que se
encuentra la parcela por la superficie de la parcela.
6.9.3. F.O.T. reas no computables
Donde dice: No se consideran, a los efectos del cmputo del F.O.T., las superficies correspondientes a:
a) reas destinadas a cocheras, a los fines del cumplimiento de la previsin de estacionamiento exigida.
b) Cuartos de mquinas, tanques de agua, depsitos, bauleras y lavaderos ubicados en azotea.
c) Superficies de locales bajo cubiertas inclinadas, cuando no superen una altura til de un metro ochenta centmetros
(1,80m.) medidos desde el nivel de piso interior terminado.
d) Superficies destinadas a circulaciones comunes, escaleras y ascensores. Estas superficies pueden computarse una sola
vez cuando correspondan a plantas tipo.
e) Superficie de planta libre.
f) Aleros destinados a resguardo de vanos y muros y los balcones abiertos. Estos pueden computarse con el cincuenta
por ciento (50%) de su superficie.
Debe decir: No se consideran, a los efectos del cmputo del F.O.T., las superficies correspondientes a:
a) reas destinadas a cocheras, a los fines del cumplimiento de la previsin de estacionamiento exigida.
b) Cuartos de mquinas, tanques de agua, depsitos, bauleras y lavaderos ubicados en azotea.
c) Superficies de locales bajo cubiertas inclinadas, cuando no superen una altura til de un metro ochenta centmetros
(1,80m.) medidos desde el nivel de piso interior terminado.
d) Superficies destinadas a circulaciones comunes, escaleras y ascensores. Estas superficies se computan una sola vez
cuando correspondan a plantas tipo.
e) Superficie de planta baja libre.
f) Aleros destinados a resguardo de vanos y muros y los balcones abiertos se computan con el cincuenta por ciento
(50%) de su superficie.
6.9.7. Premios en zonas de alta densidad
Donde dice: En el Distrito Central y en las zonas que el Plan Urbano identifique como de alta densidad los premios se
aplican sobre el uso residencial multifamiliar y/o de oficinas. En este caso, para acceder a los premios fijados en los
incisos b) y c) del artculo anterior, se toman en cuenta los retiros que se produzcan a partir del nivel de construccin del
uso residencial y los mismos deben calcularse sobre la superficie a construir con dicho uso. Al hacer uso de esta opcin no
pueden autorizarse, bajo ningn concepto, cambios de destino de los locales construidos que hayan determinado la
aplicacin de un clculo de F.O.T. diferenciado.
Debe decir: En el Distrito Central y en las zonas que el Plan Urbano identifique como de alta densidad los premios se
aplican sobre el uso residencial multifamiliar y/o de oficinas. En este caso, para acceder a los premios fijados en los
incisos b) y c) del artculo anterior, se toman en cuenta los retiros que se produzcan a partir del nivel de construccin del
uso residencial y/o de oficinas y los mismos deben calcularse sobre la superficie a construir con dicho uso. Al hacer uso
de esta opcin no pueden autorizarse, bajo ningn concepto, cambios de destino de los locales construidos que hayan
determinado la aplicacin de un clculo de F.O.T. diferenciado.
6.10.20. Tramos de completamiento (TC) o enrasado.
Donde dice: Cuando el fragmento conformado por el conjunto de parcelas contiguas, ocupadas por edificios sustituibles
comprendidos entre dos inmuebles en altura supera los cuarenta metros (40m.) de longitud es considerado rea general.
Cuando dicho fragmento incorpora una parcela en esquina la medida hacia cada lado es de cuarenta metros (40m.).
Cuando en un tramo exista un (1) solo edificio en altura, podrn incorporarse como tramo de completamiento o enrasado,
las parcelas contiguas hasta un mximo de veinte metros (20m.)
Ejemplo A
Ejemplo B
Ejemplo C
Grafico 8.1.13
Alturas
Altura mxima de frente: La que limite el plano de zona.
A solicitud expresa del interesado el IMPURC puede autorizar el sobrepaso de la altura mxima de la zona para
alcanzar la correspondiente a la edificacin ms alta que limita el tramo.
En estos casos el propietario debe ingresar como requisito previo al permiso de obra la contribucin
compensatoria que se establece en el convenio urbanstico correspondiente.
Altura mxima para bloques interiores: En una misma parcela dentro de los tramos de completamiento se
establece para los bloques construidos en el interior de la parcela una altura mxima igual a la del bloque con
frente a la va pblica siempre que no supere los veintisiete metros (27m.).
Retiro
Retiro de frente: El corresponda para dar continuidad al tramo siempre que el espacio de vereda alcance un mnimo de dos
metros cincuenta centmetros (2,50m) de ancho.
Debe decir: Cuando el fragmento conformado por el conjunto de parcelas contiguas, ocupadas por edificios sustituibles,
comprendidos entre dos inmuebles con construcciones en altura, no supera los cuarenta metros (40m.) de longitud, es
considerado tramo de completamiento. Cuando se trata de una parcela en esquina, la medida hacia cada lado, considerada
tramo de completamiento, es de cuarenta metros (40m.).
Cuando en un tramo exista un (1) solo edificio en altura, podrn incorporarse como tramo de completamiento o enrasado,
las parcelas contiguas hasta un mximo de veinte metros (20m.)
Ejemplo A
Ejemplo B
Ejemplo C
Grafico 8.1.13
Alturas
Altura mxima de frente: La que limite el plano de zona.
A solicitud expresa del interesado el IMPURC puede autorizar el sobrepaso de la altura mxima de la zona para
alcanzar la correspondiente a la edificacin ms alta que limita el tramo.
En estos casos el propietario debe ingresar como requisito previo al permiso de obra la contribucin
compensatoria que se establece en el convenio urbanstico correspondiente.
Altura mxima para bloques interiores: En una misma parcela dentro de los tramos de completamiento se
establece para los bloques construidos en el interior de la parcela una altura mxima igual a la del bloque con
frente a la va pblica siempre que no supere los veintisiete metros (27m.).
Retiro
Retiro de frente: El corresponda para dar continuidad al tramo siempre que el espacio de vereda alcance un
mnimo de dos metros cincuenta centmetros (2,50m) de ancho.
6.11.6. Retiros de frente para pasajes
Donde dice: En todo pasaje o calle cortada de ancho menor a catorce metros (14m.) debe materializarse un retiro de
frente obligatorio de uno y medio metros (1,5m.) a partir de la Lnea Municipal.
Debe decir: En todo pasaje o calle cortada de ancho menor a catorce metros (14m.) debe materializarse un retiro de
frente obligatorio de un metro y medio (1,5m.) a partir de la Lnea Municipal.
6.11.8. Retiros de la lnea de edificacin sobre vas con L.E. particularizadas
Donde dice:Las construcciones sobre vas con L.E. particularizadas deben materializar el retiro en todo el frente del lote.
En los pisos altos puede avanzarse sobre el retiro un mximo de un metro veinte centmetros (1,20m.) y por encima de los
tres metros (3,00m.) del nivel de vereda.
Debe decir: Las construcciones sobre vas con L.E. particularizadas deben materializar el retiro en todo el frente del lote.
En los pisos altos se puede avanzar en voladizo sobre el retiro un mximo de un metro veinte centmetros (1,20m.) y por
encima de los tres metros (3,00m.) del nivel de vereda.
6.11.17. Retiro lateral por estructura
Donde dice: Quedan comprendidos dentro del retiro lateral por estructura:
a) Los paramentos laterales de edificios entre medianeras cuya altura supere la altura mxima de fachada sobre Lnea
Municipal o Lnea Municipal rectificada.
b) Los paramentos laterales de plantas de subsuelo.
c) Los paramentos laterales que conforman el basamento de un edificio en altura.
Debe decir: Quedan comprendidos dentro del retiro lateral por estructura:
a) Los paramentos laterales de edificios entre medianeras cuya altura supere la altura mxima de fachada sobre Lnea
Municipal o Lnea de Edificacin Rectificada.
b) Los paramentos laterales de plantas de subsuelo.
c) Los paramentos laterales que conforman el basamento de un edificio en altura.
6.13.1. Construccin
Donde dice: El basamento puede construirse en las zonas especificadas en el presente Plan Urbano, entre la Lnea
Municipal o de edificacin y el eje medianero posterior o la lnea de retiro de contrafrente, y entre los ejes medianeros
laterales, cumpliendo los requisitos de la siguiente seccin, hasta la altura especificada en la zona por encima de la cota de
la parcela. El Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), exigido para cada zona, debe cumplirse a partir de la terraza del
basamento. La altura se toma desde la cota de parcela hasta el fondo de losa sobre basamento.
Debe decir: El basamento puede construirse en las zonas especificadas en el presente Plan Urbano, entre la Lnea
Municipal o Lnea de Edificacin Rectificada y el eje medianero posterior o la lnea de retiro de contrafrente, y entre los
ejes medianeros laterales, cumpliendo los requisitos de la siguiente seccin, hasta la altura especificada en la zona por
encima de la cota de la parcela. El Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), exigido para cada zona, debe cumplirse a
partir de la terraza del basamento. La altura se toma desde la cota de parcela hasta el fondo de losa sobre basamento.
6.14.1. Alcances
Donde dice: Quedan comprendidos dentro de las disposiciones de este captulo:
a) Los edificios cuyos paramentos laterales coinciden con el eje medianero (E.M.).
b) Los edificios en altura obligados a materializar el retiro lateral por estructura.
Debe decir: Quedan comprendidos dentro de las disposiciones de este ttulo:
a) Los edificios cuyos paramentos laterales coinciden con el eje medianero (E.M.).
b) Los edificios en altura obligados a materializar el retiro lateral por estructura.
6.15.4. Alturas y separaciones de edificios en torre
Donde dice: A las construcciones comprendidas en este Captulo le caben las siguientes alturas y separaciones:
a) No se establece para estos edificios lmite de altura.
b) La altura mxima del edificio en torre (Ht), sin incluir parapeto (incluye el basamento) es medida desde la cota +/0.00 del predio. En caso de existir desniveles pronunciados se toma como referencia del promedio de las cotas
mximas y mnimas sobre la Lnea Municipal.
c) No debe incluirse en el clculo de la altura total, la altura de la sobreelevacin correspondiente a tanque de agua,
cabina de ascensor, chimeneas, pararrayos o seales de balizamiento areo, cualquiera de los cuales no debe
sobrepasar los siete metros (7m.) medidos desde la ltima planta.
d) La ejecucin del basamento es optativa. La altura mxima del basamento debe ser igual a la mitad del ancho de la
calle y nunca mayor a seis metros (6m.) de altura. La terraza del basamento es totalmente libre para dedicarlo a
esparcimiento. La planta que quede a nivel de dicha terraza debe quedar libre y transparente, permitindose slo las
construcciones destinadas a las comunicaciones del edificio. Cuando se elija esta tipologa para la base del edificio el
mismo debe conservar las caractersticas previstas para los edificios comunes. Se permite el uso del basamento
volado, cuyo paramento debe respetar una distancia a Lnea Municipal o municipal rectificada equivalente a un
veinteavo de la altura de la torre (r=1/20 de Ht).
e) Las fachadas internas desde los ejes medianeros deben tener un mnimo de retiro de cuatro metros cincuenta
centmetros (4,50m.) y en todos los casos deben respetar un retiro equivalente a un octavo de la altura total (1/8 Ht).
f) Cuando la relacin entre los espacios circundantes laterales vara, deben agregarse veinte centmetros (0,20m.) al
ancho mnimo por metro de diferencia.
g) Cuando el espacio circundante forme una figura no rectangular, las distancias al eje medianero deben ser tales que las
semisumas de las mismas sea igual al valor hallado en forma rectangular, no pudiendo ser nunca menor a cuatro
metros cincuenta centmetros (4,50m.).
Debe decir: A las construcciones comprendidas en este Captulo le caben las siguientes alturas y separaciones:
a) No se establece para estos edificios lmite de altura.
b) La altura mxima del edificio en torre (Ht), sin incluir parapeto (incluye el basamento) es medida desde la cota +/0.00 del predio. En caso de existir desniveles pronunciados se toma como referencia el promedio de las cotas
mximas y mnimas sobre la Lnea Municipal.
c) No debe incluirse en el clculo de la altura total, la altura de la sobreelevacin correspondiente a tanque de agua,
cabina de ascensor, chimeneas, pararrayos o seales de balizamiento areo, cualquiera de los cuales no debe
sobrepasar los siete metros (7m.) medidos desde la ltima planta.
d) La ejecucin del basamento es optativa. La altura mxima del basamento debe ser igual a la mitad del ancho de la
calle y nunca mayor a seis metros (6m.) de altura. La terraza del basamento es totalmente libre para dedicarlo a
esparcimiento, en esta no se permitir la construccin de ningn tipo de elementos que genere superficie cubierta.
Cuando se elija esta tipologa para la base del edificio el mismo debe conservar las caractersticas previstas para los
edificios comunes. Se permite el uso del basamento volado, cuyo paramento debe respetar una distancia a Lnea
Municipal o Lnea de Edificacin Rectificada equivalente a un veinteavo de la altura de la torre (r=1/20 de Ht).
e) Las fachadas internas desde los ejes medianeros deben tener un mnimo de retiro de cuatro metros cincuenta
centmetros (4,50m.) y en todos los casos deben respetar un retiro equivalente a un octavo de la altura total (1/8 Ht).
f) Cuando la relacin entre los espacios circundantes laterales vara, deben agregarse veinte centmetros (0,20m.) al
ancho mnimo por metro de diferencia.
g)
Cuando el espacio circundante forme una figura no rectangular, las distancias al eje medianero deben ser tales que las
semisumas de las mismas sean iguales al valor hallado en forma rectangular, no pudiendo ser nunca menor a cuatro
metros cincuenta centmetros (4,50m.).
6.18.1. Definicin
Donde dice: Los edificios con frente a dos calles son aquellos edificios construidos en una parcela intermedia que tenga
frente a dos (2) o ms calles.
Debe decir: Los edificios con frente a dos calles son aquellos edificios construidos en una parcela entre medianeras que
tenga frente a dos (2) o ms calles.
CAPTULO I
SECCIN 7
ORDENAMIENTO Y CLASIFICACION DEL TERRITORIO
7.2.4. Clasificacin de los Distritos
Donde dice: Cada distrito se distingue con letras maysculas que determina su ubicacin en la planta municipal. La
nomenclatura que identifica a los mismos, es la siguiente:
a) DC Distrito Centro
b) DS Distrito Sur
c) DO Distrito Oeste
d) DN Distrito Norte
Debe decir: Cada distrito se distingue con letras maysculas que determina su ubicacin en el plano de zonas. La
nomenclatura que identifica a los mismos, es la siguiente:
a) DC Distrito Centro
b) DS Distrito Sur
c) DO Distrito Oeste
d) DN Distrito Norte.
7.3.1. Codificacin
Donde dice: Con el fin de agilizar la comprensin de las normas de cada zona y de sintetizarlas simblicamente, cada una
de las zonas se designa por un cdigo alfanumrico que corresponde:
a) En primer trmino, una o ms letras maysculas que expresan el carcter de la zona, segn la intensidad y uso
dominante.
b) En segundo trmino, un nmero de dos dgitos, que representa el nivel mximo de complejidad de las actividades
admitidas en la zona en cuestin.
c) En algunos casos, a continuacin, se agrega una letra que expresa una diferenciacin dentro de la misma categora de
zona.
Debe decir: Con el fin de agilizar la comprensin de las normas de cada zona y de sintetizarlas simblicamente, cada una
de las mismas se designa por:
a) En primer termino por una o ms letras que expresan el carcter de la zona, en algunos casos se agrega una letra que
expresa la diferenciacin de indicadores urbansticos dentro de la misma categora de zona.
b) En segundo trmino, un nmero de dos dgitos, que representa el nivel mximo de complejidad de las actividades
admitidas en la zona en cuestin.
7.3.2. Plano de zonificacin
Donde dice: Los lmites de cada distrito, la ubicacin y el deslinde de cada zona en los cuales se ordena el suelo urbano de
la Ciudad se hallan indicados en el Plano de Zonificacin y en los Planos de Zona de cada una de ellas, que forman parte
de este cuerpo normativo.
DISTRITO
ZONA
NOMBRE (Carcter)
NOMENCLATURA
Central
Comercial
Residencial
CENTRO
Equipamiento
Zonas Especiales
Corredores
Comercial Industrial
Corredor
SUR
Residencial
Equipamiento
Zonas Especiales
rea Central General A

rea Central General B
rea Central General C
AC60A
AC60B
AC60C
Comercial A
Comercial B
Comercial C
Comercial Complementaria
C40A
C40B
C40C
CC40
Residencial de Baja Densidad

Residencial de Media Densidad
Residencial Multifamiliar de Alta Densidad
RB35
RM40
RA40
Equipamiento Urbano
Zonas de Desarrollo
Zona Especial Ferrocarril
Zona Especial Ro
Paseo Constitucin
Paseo Alvear
Plazas Pblicas
Zonas de Proteccin Histrica
Zona de Proteccin Complementaria
EU40
ZD
ZEF
ZER
PC
PA
P
ZPH30
ZPC
Corredores Principales
Corredores Verdes
Vas con Retiro particular
KP50
KV40
VRP
Comercial A
Comercial B
Comercial C
Comercial industrial de transicin
Zona industrial
Parque Industrial
C40A
C40B
C40C
ICT60
I71+
IP71+
Corredor Industrial Comercial

Corredor industrial perifrico
Corredores Principal
KIC70
KP60
KP50
Residencial Especial
Residencial de Media Baja Densidad
Residencial de Inters Social
RB50
RB35
RMB350
RS35
Equipamiento Urbano
Estacin multimodal
EU40
EU (M)
Zonas de Desarrollo
Zona Especial Ro
Verde Pblico Parque Bicentenario
ZD
ZEF
ZER
VP(B)
Comercial
Industrial
Corredor
OESTE
Residencial
Equipamiento
Zonas Especiales
Comerciales
Corredores
Equipamiento
Verde Pblico
NORTE
Residencial
Zona Especial
Comercial A
Comercial B
Comercial C
C40A
C40B
C40C
Comercial industrial de transicin

Zona industrial
Parque Industrial
ICT60
I71+
IP71+
Corredor Industrial Comercial

Corredor industrial perifrico
Corredores Principal
KIC70
KP60
KP50
Residencial Especial
Residencial de Media Baja Densidad
Residencial de Inters Social
Barrios Cerrados
Barrio Villa Dalcar
Barrio Golf
RB50
RB35
RMB350
RS35
RBC20
RBD25
RBG20
Equipamiento Urbano
EU40
Zonas de Desarrollo
Zona Especial Ro
Zona Especial Arroyo El Baado
ZD
ZEF
ZER
ZEA
Comercial de Transicin
CT50
Corredor Principal perifrico

Corredor verde
KP60
KV40
Equipamiento urbano
EU40
Verde pblico Parque Sarmiento
VP (S)
rea Residencial Media Baja

rea Residencial Media Baja
rea Residencial Social
Barrio Cerrado
rea Residencial Universitaria
RM35
RB35
RS35
RBC20
CRM35
Zona Especial del Ro

Zona Especial del Ferrocarril
ZER
ZEF
Debe decir:
DISTRITO
ZONA
SUBZONA (Carcter)
DESIGNACION
REFERENCIA
CENTRAL
COMERCIAL
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
CENTRO
ESPECIAL
CORREDOR
DISTRITO
ZONA
COMERCIAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
SUR
EQUIPAMIENTO
ESPECIAL
CORREDOR
DISTRITO
ZONA
rea Central A
rea Central B
rea Central C
Comercial A
Comercial B
Comercial C
Comercial
Complementaria
Baja Densidad
Media Densidad
Alta Densidad
Urbano
De Desarrollo
Del Ferrocarril
Del Ro
Paseo Den Funes
Paseo Constitucin
Paseo Alvear
Reconversin Urbana
Ex Hopitla Cabrera
Plazas Pblicas
Proteccin
Histrica
(Paseo
Boulevard
Roca)
Proteccin
Complementaria
Principal
Verde
Vas con Indicadores
Urbansticos
Particulares
A.C.A. 60
A.C.B. 60
A.C.C. 60
C.A.40
C.B.40
C.C.40
C.Co.40
8.1.11
8.1.12
8.1.13
8.3.5.
8.3.6
8.3.7
8.2.
R.B.35
R.M.40
R.A.40
Eq.U40
E.D.
E.F.
E.R.
E.P.D.F.
E.P.C.
E.P.A.
--------
8.16
8.13.
8.12.
8.23.
Pp.
E.P.H.R.30
8.32
8.33
E.P.Co
8.35
K.P. 50
K.V. 40
V.I.P.
8.9
8.11
8.37.
SUBZONA (Carcter)
DESIGNACION
Comercial A
Comercial B
Comercial C
Comercial Industrial de
Transicin
Industrial
Parque Industrial
Especial
Baja Densidad
Media Baja Densidad
Inters Social
Urbano
De Desarrollo
Del Ferrocarril
Del Ro
Verde Publico Parque
Bicentenario
Industrial Comercial
Industrial
Periferico
Principal
C.A. 40
C.B. 40
C.C. 40
C.I.T.
8.3.5.
8.3.6.
8.3.7.
8.36.
I. 71
I.P.71
R.E. 50
R.B. 35
R.M.B 35
R.I.S. 35
Eq.U. 40
E.D.
E.F.
E.R.
E.V.P. (B)
8.5.
8.6.
8.19.
8.16.
8.14
8.17
8.23.
8.25
8.27
8.26
8.24.
K.IC.70
K.I.70
K.Pe 60
K.P. 50
8.7.
8.8.
8.10.
8.9.
SUBZONA (Carcter)
DESIGNACION
8.27.
8.26.
------8.30
8.31
8.29
REFERENCIA
REFERENCIA
COMERCIAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
OESTE
EQUIPAMIENTO
ESPECIAL
CORREDOR
DISTRITO
ZONA
COMERCIAL
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
NORTE
ESPECIAL
CORREDOR
Comercial A
Comercial B
Comercial C
Comercial D
Comercial Industrial de
Transicin
Industrial
Parque Industrial
Especial
Baja Densidad
Media Baja Densidad
Periferica Media Baja
Densidad
Inters Social
B Cerrado
Villa Dalcar
Villa Golf
Baja
Densidad
en
Desarrollo
Media Densidad en
Desarrollo
Media Densidad en
Desarrollo
Urbano
De Desarrollo
Del Ferrocarril
Del Ro
Verde Publico Arroyo
el Baado
Proteccin Histrica
(Lomitas de Oro)
Ecolgico y Lago Villa
Dalcar
Industrial Comercial
Industrial
Perifrico
Principal
Vas con Indicadores
Urbansticos
Particulares
SUBZONA (Carcter)
Comercial
de
Transicin
Media Baja Densidad
Residencial
Baja
Densidad
Inters Social
B Cerrado
Universitario
Urbano
De Desarrollo
Del Ferrocarril
Del Ro
Sarmiento
Principal
Verde
Perifrico
Vas con Indicadores
Urbansticos
Particulares
C.A .40
C.B. 40
C.C. 40
C.D. 65
C.I.T.
8.3.5.
8.3.6.
8.3.7.
8.39.
8.36.
I. 71
I.P. 71
R.E .50
R.B. 35
R.M.B. 35
R.Pe.B. 30
8.5.
8.6.
8.19
8.16
8.14
8.15
R.I.S. 35
R.BC. 20
R.V.D. 25
R.V.G. 20
R.B.D. 35
8.17
8.18
8.20
8.21
8.38
R.M.D.A. 35
8.40
R.M.D.A. 35
8.41
Eq.U 40
E.D.
E.F.
E.R.
E.V.P.(A)
8.23
8.25
8.27
8.26
8.28
E.P.H.L. 30
8.34
E.V.P.( E)20
8.24
K.I.C. 70
K.I. 70
K.Pe 60
K.P. 50
V.I.P.
8.7
8.8
8.10
8.9
8.37.
DESIGNACION
REFERENCIA
C.T. 50
8.4
R.M.B. 35
R.B. 35
8.14
8.16
R.I.S. 35
R.BC. 20
R.U. 35
EqU 40
E.D
E.F.
E.R.
E.V.P.(S)
8.17
8.18
8.22
8.23
8.25
8.27
8.26
8.24
K.P. 50
K.V. 40
K.Pe. 60
V.I.P.
8.9
8.11
8.10
8.37.
7.3.4 Usos en parcelas frentistas a deslinde de zonas

Donde dice: En parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas, se permite el uso de la zona en
que efectivamente se ubique el lote. En el caso de lotes pasantes con frentes a dos (2) o ms calles, se permiten los usos de
la zona de cada frente.
Debe decir: En parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas, se permite el uso de la zona en
que efectivamente se ubique el lote. En el caso de lotes pasantes con frentes a dos (2) o ms calles, se permiten el uso de
la zona de cada frente.
7.3.7 Lotes de esquina
Donde dice: En el caso de lotes en esquina, el ingreso o egreso al mismo, en correspondencia con una actividad permitida,
debe plantearse:
a) Hasta cincuenta metros (50m.) en el caso de manzanas de cien metros (100m.) o ms
b) Desde la interseccin de las lneas oficiales y a no menos de diez metros (10m.) de la misma.
c) Sin sobrepasar el cincuenta por ciento (50%) de la medida de la manzana cuando se trata de media manzana.
Debe decir: En el caso de parcela en esquina, el ingreso a la misma, en correspondencia con una actividad permitida,
debe plantearse:
a) Hasta cincuenta metros (50m.) en el caso de manzanas de cien metros (100m.) o mas
b) Sin sobrepasar el cincuenta por ciento (50%) de la medida de la manzana.
CAPTULO I
SECCIN 8
NORMAS ESPECFICAS PARA CADA ZONA
8.1. ZONA ACG60 REA CENTRAL
Donde dice:
Debe decir:
8.1.ZONA ACG60 REA CENTRAL

8.1. A.C. 60- ZONA REA CENTRAL
8.1.5. Delimitacin o mbito de aplicacin
El rea Central queda definida por los frentes a las calles que, segn el plano de zonas,
define cada uno de los anillos:
Donde dice:
ACG60 A
ACG60 B
ACG60 C
rea central General A

rea central General B
rea central General C
El rea Central queda definida por los frentes a las calles que, segn el plano de zonas,
define cada uno de los anillos:
Debe decir:
A.C.A. 60
A.C.B. 60
A.C.C. 60
rea Central A
rea Central B
rea Central C
8.1.6. Calidad de ocupacin

Donde dice: La ocupacin de todos los locales frentistas comprendidos dentro del rea Central General en planta baja
deben destinarse exclusivamente a usos comerciales y/o institucionales permitidos, admitindose nicamente los accesos y
palieres de comunicacin con las plantas altas. Se permite adoptar la tipologa de basamento respetando el retiro de
contrafrente establecido para la zona a los fines de dar cumplimiento a la previsin de estacionamiento, siempre que en
planta baja y hacia la calle se proyecte un frente vidriado el que debe destinarse a usos comerciales y/o palier de ingreso.
Debe decir: La ocupacin de todos los locales frentistas comprendidos dentro del rea Central en planta baja deben
destinarse exclusivamente a usos comerciales y/o institucionales permitidos, admitindose nicamente los accesos y
palieres de comunicacin con las plantas altas. Se permite adoptar la tipologa de basamento respetando el retiro de
contrafrente establecido para la zona a los fines de dar cumplimiento a la previsin de estacionamiento, siempre que en
planta baja y hacia la calle se proyecte un frente vidriado el que debe destinarse a usos comerciales y/o palier de ingreso.
8.1.8. reas Generales
Donde dice: 8.1.8. reas Generales

Se establecen para las reas Generales indicadores urbansticos genricos. Se exceptan de las reas generales, los tramos
de completamiento, los tramos de preservacin, las reas particulares de detalle y las vas de inters paisajstico o de retiro
particular.
El Departamento Ejecutivo, debe proceder a la identificacin de los inmuebles comprendidos en cada tramo a travs del
dictado de un decreto reglamentario.
Para toda el rea General se admite, para ajustes constructivos, una tolerancia en los lmites de altura de un cinco por
ciento (5%). Para ello, el proyectista debe presentar la documentacin grfica y fotogrfica que de cuenta del ajuste que se
pretende realizar.
Debe decir: 8.1.8. rea Central
Se establecen para las rea Central, indicadores urbansticos genricos. Se exceptan de la rea central, los tramos de
completamiento, los tramos de preservacin, las reas particulares de detalle y las vas de inters paisajstico o de retiro
particular.
El Departamento Ejecutivo, debe proceder a la identificacin de los inmuebles comprendidos en cada tramo a travs del
dictado de un decreto reglamentario.
Para toda el rea Central se admite, para ajustes constructivos, una tolerancia en los lmites de altura de un cinco por
ciento (5%). Para ello, el proyectista debe presentar la documentacin grfica y fotogrfica que de cuenta del ajuste que se
pretende realizar
8.1.9. Medidas de lote para las reas centrales generales
Donde dice: 8.1.9. Medidas de lote para las reas centrales generales
Las medidas de lotes del rea Central General son las siguientes:
Superficie mnima: Doscientos metros cuadrados (200m2)
Frente mnimo: Diez metros (10m.)
Debe decir: 8.1.9. Medidas de lote para el rea Central
Las medidas de lotes del rea Central son las siguientes:
Superficie mnima: Doscientos metros cuadrados (200m2)
Frente mnimo: Diez metros (10m)
8.1.11. Indicadores Urbansticos para el rea Central General A (ACG60A)
Donde dice: 8.1.11. Indicadores Urbansticos para el rea Central General A (ACG60A)
Debe decir: 8.1.11. Indicadores Urbansticos para el rea Central A (A.C.A. 60)
8.1.12. Indicadores Urbansticos para el rea Central General B (ACG60B)
Donde dice: 8.1.12. Indicadores Urbansticos para el rea Central General B (ACG60B)
Debe decir: 8.1.12. Indicadores Urbansticos para el rea Central B (A.C.B. 60)
8.1.13. Indicadores Urbansticos para el rea Central General C (ACG60C)
Donde dice: 8.1.13. Indicadores Urbansticos para el rea Central General C (ACG60C)
Debe decir: 8.1.13. Indicadores Urbansticos para el rea Central C (A.C.C. 60)
8.1.14. Plan de detalle rea Central
Donde dice: El Plan de detalle rea Central corresponde a aquellas parcelas que debido a sus condiciones particulares
necesitan indicadores especficos. A los fines de impulsar la revitalizacin del rea Central y la preservacin de los
edificios de valor patrimonial, el Departamento Ejecutivo Municipal elaborar el Plan de Detalle, que ser remitido al
Concejo Deliberante para su aprobacin.
Debe decir: El Plan de Detalle rea Central corresponde a aquellas parcelas que debido a sus condiciones particulares
necesitan indicadores especficos. A los fines de impulsar la revitalizacin del rea Central y la preservacin de los
edificios de valor patrimonial, el Departamento Ejecutivo Municipal elaborar el Plan de Detalle, que ser remitido al
Concejo Deliberante para su aprobacin.
8.1.15. Entorno Iglesia Catedral
Donde dice: Designase como Entorno Iglesia Catedral a la manzana identificada catastralmente C1. S1. Mz63., para la
que se establece el siguiente Plan de Detalle, basado en:
Lotes edificados catalogados

Lote 17 local comercial
Lote 18 vivienda
Lotes edificados con pocas posibilidades de intervencin
Lote 10 Banco de Crdoba
Lote 5 Edificio Catedral
Lote 3 Edificio Afip
Lote 12 Edificio nuevo de 3 pisos
Lotes con posibilidades de intervencin:

Edificados:
Lote 16 y 15 Alvear Cinema
Lote 14 vivienda
Baldos:
Lote 1
Lote 2
Lote 20
Declrese tramo de preservacin a las parcelas con frente a calle Alvear entre calles San Martn, al norte y Buenos Aires
al sur y a las parcelas con frente a calle Constitucin entre calles San Martn, al norte y Buenos Aires al sur.
Alturas mximas y mnimas:
Sobre calle Alvear la que corresponde al perfil de las parcelas 18 y 17 que definen el tramo.
Sobre calle Constitucin la que corresponde al menor perfil de la parcela 6 que define el tramo.
Sobre calle San Martn la que corresponde al perfil de la parcela 4.
Sobre calle Buenos Aires nueve metros (9m.).
Retiros
De frente: Para las parcelas 3, 11, 12, 13, 14 y 19 rectificacin de vereda, hasta alcanzar un ancho de dos metros
con cincuenta centmetros (2,50m.).
Para las parcelas 15 y 16 la posibilidad de compensar la rectificacin de vereda desde el punto A de la parcela
14, con ancho de vereda rectificado, hasta el punto B de la parcela 17, actual perfil de fachada.
Para las parcelas 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17 y 18 la actual situacin de vereda, sin obligacin de rectificar.
Para la parcela 20 retiro compensado desde el punto C de la parcela 19, con ancho de vereda rectificado, hasta el
punto D de la parcela 1, con retiro de frente obligatorio.
Para la parcela 1 sobre calle Alvear se materializar el retiro obligatorio de cinco metros (5m), en tanto sobre
calle San Martn no ser exigido el retiro por rectificacin de vereda.
Para la parcela 2 la posibilidad de compensar la rectificacin de vereda desde el punto E de la parcela 3, con
ancho de vereda rectificado, hasta el punto F de la parcela 1.
Debe decir: Designase como Entorno Iglesia Catedral a la manzana identificada catastralmente C.01 -S 01 - Mz. 063 para la que se establece el siguiente Plan de Detalle, basado en:
Parcelas edificadas catalogadas:

Parcela 017 local comercial
Parcela 018 vivienda
Parcela edificadas con pocas posibilidades de intervencin
Parcela 010 Banco de Crdoba
Parcela 005 Edificio Catedral
Parcela 003 Edificio AFIP
Parcela 012 Edificio nuevo de 3 pisos
Parcela con posibilidades de intervencin:

Edificados:
Parcela 016 y 015 Alvear Cinema
Parcela 014 vivienda
Baldos:
Parcela 001
Parcela 002
Parcela 020
Declrese tramo de preservacin a las parcelas con frente a calle Alvear entre calles San Martn, al Norte y Buenos Aires
al Sur y a las parcelas con frente a calle Constitucin entre calles San Martn, al Norte y Buenos Aires al Sur.
Alturas mximas y mnimas:
Sobre calle Alvear la que corresponde al perfil de las parcelas 018 y 017 que definen el tramo.
Sobre calle Constitucin la que corresponde al menor perfil de la parcela 006 que define el tramo.
Sobre calle San Martn la que corresponde al perfil de la parcela 004.
Sobre calle Buenos Aires nueve metros (9m.).
Retiros
De frente: Para las parcelas 003, 011, 012, 013, 014 y 019 rectificacin de vereda, hasta alcanzar un ancho de
dos metros con cincuenta centmetros (2,50m.).
Para las parcelas 015 y 016 la posibilidad de compensar la rectificacin de vereda desde el punto A de la parcela
14, con ancho de vereda rectificado, hasta el punto B de la parcela 017, actual perfil de fachada.
Para las parcelas 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 017 y 018 la actual situacin de vereda, sin obligacin de
rectificar.
Para la parcela 020 retiro compensado desde el punto C de la parcela 019, con ancho de vereda rectificado, hasta
el punto D de la parcela 001, con retiro de frente obligatorio.
Para la parcela 001 sobre calle Alvear se materializar el retiro obligatorio de cinco metros (5m), en tanto sobre
calle San Martn no ser exigido el retiro por rectificacin de vereda.
Para la parcela 002 la posibilidad de compensar la rectificacin de vereda desde el punto E de la parcela 003,
con ancho de vereda rectificado, hasta el punto F de la parcela 001.
8.1.16. Entorno Teatro Municipal
Donde dice: Desgnese como Entorno Teatro Municipal al rea que circunda el edificio del Teatro Municipal ubicado
sobre calle constitucin y que se identifica catastralmente C1. S2. M158. y C1. S2. M081., con excepcin de las parcelas
con frente a calle Alvear que adscriben a la normativa particular para el Paseo calle Alvear.
Declrese tramo de preservacin a las parcelas con frente a calle constitucin entre las calles Coln al norte y Moreno al
sur.
Debe decir: Desgnese como Entorno Teatro Municipal al rea que circunda el edificio del Teatro Municipal ubicado
sobre calle constitucin y que se identifica catastralmente C.01- S.02- Mz.158. y C.01. S.02- M.081, con excepcin de las
parcelas con frente a calle Alvear que adscriben a la normativa particular para el Paseo calle Alvear.
Declrese tramo de preservacin a las parcelas con frente a calle constitucin entre las calles Coln al norte y Moreno al
sur.
8.1.17. Entorno Museo Histrico Regional
Donde dice: Desgnese como Entorno Museo Histrico Regional al rea que circunda el edificio del Museo Histrico
Regional que comprende la esquina noreste de calles Alvear y Fotheringham que se identifica catastralmente C1. S1.
M028., parcelas 30 y 29, y las parcelas con frente a calle Fotheringham pertenecientes a la manzana identificada
catastralmente C1 S1 Mz045.
Declrese Zona de Proteccin Histrica a la manzana identificada catastralmente C1 S1 Mz 027.
Declarase tramo de preservacin a las parcelas ubicadas sobre la calle Fotheringham entre calles Alvear al Oeste y
Constitucin al Este.
Debe decir: Desgnese como Entorno Museo Histrico Regional al rea que circunda el edificio del Museo Histrico
Regional que comprende la esquina noreste de calles Alvear y Fotheringham que se identifica catastralmente C.01S.01
Mz.028- P.030 y 029, y las parcelas con frente a calle Fotheringham pertenecientes a la manzana identificada
catastralmente C.01S.01Mz.045.
Declrese Zona de Proteccin Histrica a la manzana identificada catastralmente C.01-S.01-Mz.027.
Declarase tramo de preservacin a las parcelas ubicadas sobre la calle Fotheringham entre calles Alvear al Oeste y
Constitucin al Este.
8.2. CC40 REA COMERCIAL COMPLEMENTARIA AL REA CENTRAL
Donde dice: 8.2. CC40 REA COMERCIAL COMPLEMENTARIA AL REA CENTRAL
Debe decir: 8.2. C.Co 40 ZONA COMERCIAL COMPLEMENTARIA AL REA CENTRAL
8.2.1. Definicin
Donde dice: La Zona CC40 comprende un rea complementaria del rea Central que contempla la migracin de
actividades comerciales hacia zonas ms alejadas de sta y constituye un anillo identificado como macro centro con
problemas de estacionamientos y de accesibilidad que pueden resolverse con menos restricciones. Queda definida por los
tramos de manzanas entre zonas comerciales y residenciales que, por su condicin de ancho de vereda y calles, permite un
desarrollo diferente al del rea Central. Dado que el sector presenta caractersticas heterogneas en usos y tipos de
construcciones se establece un rgimen de transicin tendiente a contemplar los casos de renovacin y cambio buscando
un criterio de unidad que identifique a la zona.
Debe decir: La Zona C.Co 40 comprende un rea complementaria del rea Central que contempla la migracin de
actividades comerciales hacia zonas ms alejadas de sta y constituye un anillo identificado como macro centro con
problemas de estacionamientos y de accesibilidad que pueden resolverse con menos restricciones. Queda definida por los
tramos de manzanas entre zonas comerciales y residenciales que, por su condicin de ancho de vereda y calles, permite un
desarrollo diferente al del rea Central. Dado que el sector presenta caractersticas heterogneas en usos y tipos de
construcciones se establece un rgimen de transicin tendiente a contemplar los casos de renovacin y cambio buscando
un criterio de unidad que identifique a la zona.
8.2.2. Carcter
Donde dice: En la Zona CC40 la actividad comercial se constituye en actividad primordial. La actividad residencial puede
instalarse como actividad subordinada a la principal.
Debe decir: En la Zona C.Co 40 la actividad comercial se constituye en actividad primordial. La actividad residencial
puede instalarse como actividad subordinada a la principal.
8.2.3. Delimitacin
Donde dice: La zona comercial complementaria al rea central corresponde a las reas identificadas en el plano de
zonificacin como CC40 y constituye, junto a la zona RA40, el tercer anillo central cuyos lmites quedan definidos por
calles y avenidas importantes.
Debe decir: La zona comercial complementaria al rea central corresponde a las reas identificadas en el plano de
zonificacin como C.Co 40 y constituye, junto a la zona RA40, el tercer anillo central cuyos lmites quedan definidos por
calles y avenidas importantes.
Donde dice: En la zona CC40 rigen las siguientes regulaciones:
a) Se permite localizar en planta baja, adems de usos comerciales, palieres de ingreso, accesos de comunicacin a
plantas altas y cocheras.
b) El frente en planta baja sobre la lnea de edificacin debe estar construido en todo el ancho del predio por paos
vidriados. Las columnas frentistas deben colocarse a una distancia de veinte centmetros (0,20m.) por detrs del
plano de vidrio, quedando las vidrieras libres de columnas.
c) La losa de entrepiso que separe el primero y segundo piso alto en el basamento puede o no acusarse en fachada,
estableciendo una doble altura en ese nivel.
d) Sobre el basamento puede autorizarse el desarrollo de edificios en altura, los que deben quedar definidos segn la
exigencia de retiro.
e) Los espacios de retiro destinados a vereda y cubiertos por basamentos volados deben ser iluminados a travs de las
vidrieras, cuyas luces deben permanecer en su faz mnima durante la noche.
f) Los retiros de contrafrente en edificios de usos mixtos son exigidos por encima de la altura de basamento cuando este
fuese utilizado para satisfacer la exigencia de estacionamiento.
Debe decir: En la zona C.Co 40 rigen las siguientes regulaciones:
a) Se permite localizar en planta baja, adems de usos comerciales, palieres de ingreso, accesos de comunicacin a
plantas altas y cocheras.
b) El frente en planta baja sobre la lnea de edificacin debe estar construido en todo el ancho del predio por paos
vidriados. Las columnas frentistas deben colocarse a una distancia de veinte centmetros (0,20m.) por detrs del
plano de vidrio, quedando las vidrieras libres de columnas.
c) La losa de entrepiso que separe el primero y segundo piso alto en el basamento puede o no acusarse en fachada,
estableciendo una doble altura en ese nivel.
d) Sobre el basamento puede autorizarse el desarrollo de edificios en altura, los que deben quedar definidos segn la
exigencia de retiro.
e) Los espacios de retiro destinados a vereda y cubiertos por basamentos volados deben ser iluminados a travs de las
vidrieras, cuyas luces deben permanecer en su faz mnima durante la noche.
f) Los retiros de contrafrente en edificios de usos mixtos son exigidos por encima de la altura de basamento cuando este
fuese utilizado para satisfacer la exigencia de estacionamiento.
8.2.5. Rgimen de transicin para la remodelacin del rea del macro centro
Donde dice: Se establecen tres niveles de modificacin del rgimen edilicio.
Nivel A: Para edificios totalmente nuevos.
Construccin de edificios nuevos: Deben ajustarse a los indicadores urbansticos dispuestos para toda el rea.
Construccin de edificios en etapas: Se prev la posibilidad de construir el basamento, destinado a
estacionamiento temporario con frente comercial vidriado, dejando previsto, para una etapa posterior, el
crecimiento en altura sobre el basamento.
Nivel B: Remodelacin de locales existentes con incremento de superficie.

Se permite aumentar la superficie cubierta de locales existentes hasta trescientos metros cuadrados (300m2) con
el fin de materializar la construccin del basamento en fachada, sin necesidad de dar cumplimiento a la
previsin de estacionamiento exigida, siempre que materialicen una vereda de ancho igual o mayor a tres metros
con cincuenta centmetros (3,50m.) o de ancho equivalente al del retiro existente en la cuadra de manera de dar
continuidad al tramo.
Nivel C: Remodelacin de locales cuyas reformas permitan dar continuidad a permisos de obra otorgados con
construcciones paralizadas.
En estos casos se permite realizar modificaciones sobre el proyecto aprobado, de modo tal que sin formar el
basamento exigido, se proceda a activar la limpieza y conservacin en altura de edificios existentes, debiendo
por todos los medios intentar adecuar la construccin de planta baja a una recova que permita alcanzar el ancho
de vereda exigido.
Debe decir: Se establecen tres niveles de modificacin del rgimen edilicio.
Nivel A: Para edificios totalmente nuevos.
Construccin de edificios nuevos: Deben ajustarse a los indicadores urbansticos dispuestos para toda el rea.
Construccin de edificios en etapas: Se prev la posibilidad de construir el basamento, destinado a
estacionamiento temporario con frente comercial vidriado, dejando previsto, para una etapa posterior, el
crecimiento en altura sobre el basamento.
Nivel B: Remodelacin de locales existentes con incremento de superficie.
Se permite aumentar la superficie cubierta de locales existentes hasta trescientos metros cuadrados (300m2) con
el fin de materializar la construccin del basamento en fachada, siempre que materialicen una vereda de ancho
igual o mayor a tres metros con cincuenta centmetros (3,50m.) o de ancho equivalente al del retiro existente en
la cuadra de manera de dar continuidad al tramo.
Nivel C: Remodelacin de locales cuyas reformas permitan dar continuidad a permisos de obra otorgados con
construcciones paralizadas.
En estos casos se permite realizar modificaciones sobre el proyecto aprobado, de modo tal que sin formar el
basamento exigido, se proceda a activar la limpieza y conservacin en altura de edificios existentes, debiendo
por todos los medios intentar adecuar la construccin de planta baja a una recova que permita alcanzar el ancho
de vereda exigido.
8.2.6. Medidas de lotes
Donde dice: Las medidas de lotes de la zona CC40 son las siguientes:
Superficie mnima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2).
Debe decir: Las medidas de lotes de la zona C.Co 40 son las siguientes:
Superficie mnima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2).
8.2.7. Indicadores urbansticos
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la zona CC40 son las siguientes:
NCA: 40
Alturas
Mxima: H = 1 . d un mximo de veintin metros (21m.), siendo d la distancia entre lneas municipales
enfrentadas, ms el retiro de frente obligatorio o voluntario que se origine en la parcela.
Mxima del basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos hasta un mximo de dos (2) plantas.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros
De frente:
Rectificacin de lnea por ensanche de vereda cuando las mismas tienen un ancho menor a dos metros
con cincuenta centmetros (2,50m.)
Tres metros (3m.) sobre vas arteriales secundarias y pasajes de ancho menor a catorce metros (14m.).
De contra frente: Tres metros (3m.)
Por altura: Deben exigirse a partir de la altura del basamento, excepto cuando se pretenda dar continuidad a un
tramo con retiro voluntario.
Previsin de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o similares, un mdulo de estacionamiento
por cada dos (2) unidades funcionales o fraccin.
En edificios destinados a hotelera y alojamiento se exigir la materializacin de una drsena a nivel de vereda
con destino exclusivo a los servicios de ascenso y descenso de pasajeros. Cuando posean ms de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de mercaderas, productos, etc., una
(1) playa de maniobras interna de medidas adecuadas
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsin necesaria por la caracterstica propia del
servicio o por razones de riesgo.
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la zona C.Co 40 son las siguientes:
NCA: 40
Alturas
Mxima: H = 1 . d un mximo de veintin metros (21m.), siendo d la distancia entre lneas municipales
Mxima del basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos hasta un mximo de dos (2) plantas.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros
De frente:
Rectificacin de lnea por ensanche de vereda cuando las mismas tienen un ancho menor a dos metros
Tres metros (3m.) sobre vas arteriales secundarias y pasajes de ancho menor a catorce metros (14m.).
Por altura: Deben exigirse a partir de la altura del basamento, excepto cuando se pretenda dar continuidad a un
tramo con retiro voluntario.
En edificios destinados a hotelera y alojamiento se exigir la materializacin de una drsena a nivel de vereda
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
(1) playa de maniobras interna de medidas adecuadas
8.3. ZONA C40 REA COMERCIAL
Donde dice: 8.3. ZONA C40 REA COMERCIAL
Debe decir: 8.3. C.40 ZONA COMERCIAL
8.3.1. Definicin
Donde dice: La zona C40 corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas prximas o sobre vas de
acceso al rea central, de conformidad con el plano de zonificacin. Se subdividen en:
Zona C40A
Zona C40B
Zona C40C
Debe decir: La zona C.40 corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas prximas o sobre vas de
acceso al rea central, de conformidad con el plano de zonificacin. Se subdividen en:
Zona C.A. 40
Zona C.B. 40
Zona C.C. 40
8.3.2. Carcter
Donde dice: En toda la zona C40 la actividad comercial constituye la actividad primordial. No obstante el uso residencial
puede permitirse subordinado a la actividad principal.
Debe decir: En toda la zona C40 la actividad comercial constituye la actividad primordial. No obstante el uso residencial
puede permitirse subordinado a la actividad principal.

Donde dice: En toda la zona C40 sobre las plantas correspondientes al basamento puede aumentarse el factor de
ocupacin del suelo siempre que se respeten los retiros de frente y contra frente exigidos.
Cuando las parcelas contiguas presenten construcciones consolidadas y estas hubiesen dejado un retiro de frente diferente
al exigido con el objeto de dar continuidad a un tramo el IMPURC puede, en el marco de un convenio urbanstico,
solicitarle al particular o autorizar a pedido de este un retiro de frente igual al existente en la construccin lindera.
La construccin a realizar deber inscribirse en alguna de las tipologas edilicias previstas en el presente Plan Urbano.
Cuando se opte por plantas bajas libres el IMPURC puede autorizar el uso del retiro de contra frente para dar
cumplimiento a la exigencia de estacionamientos.
Cuando se busque poner en valor alguno de los edificios patrimoniales catalogados en la zona el IMPURC puede definir
indicadores urbansticos especiales los que deben quedar establecidos en el respectivo convenio urbanstico.
Debe decir: En toda la zona C40 sobre las plantas correspondientes al basamento puede aumentarse el factor de ocupacin
del suelo siempre que se respeten los retiros de frente y contra frente exigidos.
Cuando las parcelas contiguas presenten construcciones consolidadas y estas hubiesen dejado un retiro de frente diferente
al exigido con el objeto de dar continuidad a un tramo el IMPURC puede, en el marco de un convenio urbanstico,
solicitarle al particular o autorizar a pedido de este un retiro de frente igual al existente en la construccin lindera.
La construccin a realizar deber inscribirse en alguna de las tipologas edilicias previstas en el presente Plan Urbano.
Cuando se opte por plantas bajas libres el IMPURC puede autorizar el uso del retiro de contra frente para dar
cumplimiento a la exigencia de estacionamientos.
Cuando se busque poner en valor alguno de los edificios patrimoniales catalogados en la zona el IMPURC puede definir
indicadores urbansticos especiales los que deben quedar establecidos en el respectivo convenio urbanstico.
8.3.4. Medidas de lotes
Donde dice: Las medidas de lote para toda la zona C40 son los siguientes:
Superficie mnima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)
Debe decir: Las medidas de lote para toda la zona C40 son los siguientes:
Superficie mnima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)
Frente mnimo: Diez metros (10m)
8.3.5. Indicadores urbansticos para la Zona C40A
Donde dice: 8.3.5. Indicadores urbansticos para la Zona C 40A
Los indicadores urbansticos para la zona C40A son los siguientes:
NCA: 40
Alturas:
Altura mxima: H= 1,5 . d o hasta un mximo de veintisiete metros (27m), siendo d el ancho de calle medido
entre lneas municipales.
Altura mxima del basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos hasta un mximo de dos (2)
plantas.
Altura mxima para centro de manzana Seis metros (6m.)
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros:
De frente: Sobre corredores principales el que se exija por la categora de va. En el resto de vas tres metros
(3m.). En todos los casos se exigir, a costa del espacio de retiro, un ancho de vereda equivalente a tres metros
Por altura: Se aplican por sobre la altura de basamento.
En edificios destinados a hotelera y alojamiento se exige la materializacin de una drsena a nivel de vereda
habitaciones, un (1) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones, y un mnimo de cinco (5)
estacionamientos.
En los edificios destinados a actividades comerciales con ms de doscientos cincuenta metros cuadrados
(250m2.) de superficie destinada a exposicin y venta, una (1) playa interna de operaciones de carga y descarga
de medidas adecuadas.
En edificios cuyo uso exclusivo es depsito el OTA podr convenir una previsin de estacionamiento diferente a
la exigida para usos comerciales, siempre que se resuelvan las operaciones de carga y descarga en una (1) playa
de maniobras interna y de medidas adecuadas.
Debe decir: 8.3.5. Indicadores urbansticos para la Zona C.A. 40
Los indicadores urbansticos para la zona C.A. 40 son los siguientes:
NCA: 40
Alturas:
Altura mxima: H= 1,5 d o hasta un mximo de veintisiete metros (27m), siendo d el ancho de calle medido
entre lneas municipales.
Altura mxima del basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos hasta un mximo de dos (2)
plantas.
Altura mxima para centro de manzana: Seis metros (6m.)
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros:
De frente: Sobre corredores principales el que se exija por la categora de va. En el resto de las vas, tres
metros (3m.). En todos los casos se exigir, a costa del espacio de retiro, un ancho de vereda equivalente a tres
metros con cincuenta centmetros (3,50m.)
estacionamientos.
En los edificios destinados a actividades comerciales con ms de doscientos cincuenta metros cuadrados
(250m2.) de superficie destinada a exposicin y venta, una (1) playa interna de operaciones de carga y descarga
de medidas adecuadas.
8.3.6. Indicadores urbansticos para la Zona C40B
Donde dice: 8.3.6 Indicadores urbansticos para la Zona C40B
Los indicadores urbansticos para la Zona C40B son los siguientes:
NCA: 40
Alturas:
Altura mxima: Hasta veintin metros (21) o su equivalente en pisos hasta un mximo de seis (6) plantas
cualquiera sea el ancho de la va.
Altura mxima del basamento: La altura total del basamento puede llegar como mximo a seis metros (6m.) o
su equivalente en pisos hasta un mximo de dos (2) plantas.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros:
De frente: Sobre corredores principales el que se exija por la categora de va. En el resto de vas tres (3m.). En
todos los casos se exigir, a costa del espacio de retiro, un ancho de vereda equivalente a tres metros con
cincuenta centmetros (3,50m.)
estacionamientos.
En los edificios destinados a actividades comerciales con ms de quinientos metros cuadrados (500m2) de
superficie una playa interna de operaciones de carga y descarga de medidas adecuadas.
Debe decir: 8.3.6 Indicadores urbansticos para la Zona C.B. 40
Los indicadores urbansticos para la Zona C.B. 40 son los siguientes:
NCA: 40
Alturas:
Altura mxima: Hasta veintin metros (21) o su equivalente en pisos hasta un mximo de seis (6) plantas
Altura mxima del basamento: La altura total del basamento puede llegar como mximo a seis metros (6m.) o
su equivalente en pisos hasta un mximo de dos (2) plantas.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros:
habitaciones, un (1) espacio de estacionamiento cada tres (3) habitaciones, y un mnimo de cinco (5)
estacionamientos.
8.3.7. Indicadores urbansticos para la Zona C40C
Donde dice: 8.3.7. Indicadores urbansticos para la Zona C40C
Los indicadores urbansticos para la Zona C40C son los siguientes:
NCA: 40
Alturas
Altura mxima: Hasta doce metros (12m) o su equivalente en pisos hasta un mximo de tres (4) plantas
Altura mxima del basamento: Sin basamento.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros:
estacionamientos.
Debe decir: 8.3.7. Indicadores urbansticos para la Zona C.C. 40
Los indicadores urbansticos para la Zona C.C. 40 son los siguientes:
NCA: 40
Alturas
Altura mxima: Hasta doce metros (12m) o su equivalente en pisos hasta un mximo de cuatro (4) plantas
Altura mxima del basamento: Sin basamento.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros:
Por altura: Se aplican.
habitaciones, un (1) espacio de estacionamiento cada tres (3) habitaciones, y un mnimo de cinco (5)
estacionamientos.
En edificios cuyo uso exclusivo es depsito, el OTA podr convenir una previsin de estacionamiento diferente
a la exigida para usos comerciales, siempre que se resuelvan las operaciones de carga y descarga en una (1)
playa de maniobras interna y de medidas adecuadas.
8.4. ZONA ZA50 ZONA DE AMORTIGUACION
Donde dice: 8.4 ZONA ZA50 ZONA DE AMORTIGUACION
Debe decir: 8.4 C.T. 50 ZONA COMERCIAL DE TRANSICIN
8.4.1. Definicin
Donde dice: La Zona ZA50 corresponde a las zonas de amortiguacin, prximas al ro Cuarto, ubicadas en las cabeceras
de los puentes urbanos, sobre sus avenidas o calles de acceso que, respetando la caracterstica de la va, componen una
zona de transicin entre la zona comercial de media complejidad y la zona especial sobre la margen norte del ro Cuarto.
Debe decir: La Zona C.T. 50 corresponde a las zonas de amortiguacin, prximas al ro Cuarto, ubicadas en las cabeceras
de los puentes urbanos, sobre sus avenidas o calles de acceso que, respetando la caracterstica de la va, componen una
zona de transicin entre la zona comercial de media complejidad y la zona especial sobre la margen norte del ro Cuarto.
8.4.2. Carcter
Donde dice: En la Zona ZA50 se fomenta la instalacin de actividades institucionales que conecten las mrgenes norte y
sur del ro Cuarto.
Debe decir: En la Zona C.T. 50 se fomenta la instalacin de actividades institucionales que conecten las mrgenes norte y
sur del Ro Cuarto.
8.4.3. Delimitacin o mbito de aplicacin
Donde dice: La Zona ZA50 corresponde a las parcelas frentistas ubicadas en los accesos a puentes identificadas en el
plano de zonificacin como ZA50.
Debe decir: La Zona C.T.50 corresponde a las parcelas frentistas ubicadas en los accesos a puentes identificadas en el
plano de zonificacin como C.T. 50.
Donde dice: Para la Zona ZA50 rigen las siguientes regulaciones:
a) Cuando en edificios de permetro libre se opte por plantas bajas libres las alturas mximas deben medirse a partir de
un plano de referencia horizontal coincidente por debajo del cielorraso de dicha planta libre. Dicho plano no puede
ubicarse a una altura menor de tres metros con cincuenta centmetros (3,50m.) de la cota de la parcela, ni mayor que
el veinticinco por ciento (25%) de la altura mxima del edificio.
b) Se permite sobreelevar las construcciones de subsuelo hasta un metro (1m.) como mximo sobre cota de parcela
debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de tres metros (3m.) como mnimo sobre el nivel sobre
elevado en toda la planta baja.
Debe decir: Para la Zona C.T. 50 rigen las siguientes regulaciones:
a) Cuando en edificios de permetro libre se opte por plantas bajas libres las alturas mximas deben medirse a partir de
un plano de referencia horizontal coincidente por debajo del cielorraso de dicha planta libre. Dicho plano no puede
ubicarse a una altura menor de tres metros con cincuenta centmetros (3,50m.) de la cota de la parcela, ni mayor que
el veinticinco por ciento (25%) de la altura mxima del edificio.
b) Se permite sobreelevar las construcciones de subsuelo hasta un metro (1m.) como mximo sobre cota de parcela
debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de tres metros (3m.) como mnimo sobre el nivel sobre
elevado en toda la planta baja.
8.4.5. Usos no permitidos
Donde dice: En la Zona ZA50 no est permitida la radicacin de usos industriales de ningn tipo.
Debe decir: En la Zona C.T. 50 no est permitida la radicacin de usos industriales de ningn tipo.
8.5. ZONA I71+ AREA INDUSTRIAL
Donde dice: 8.5. ZONA I71+ AREA INDUSTRIAL
Debe decir: 8.5. I. 71 ZONA INDUSTRIAL
8.5.1. Definicin
Donde dice: La Zona I71+ corresponde a los mbitos geogrficos destinados a la localizacin de actividades industriales
de cualquier nivel de complejidad, de conformidad con el Plano de Zonificacin.
Debe decir: La Zona I. 71 corresponde a los mbitos geogrficos destinados a la localizacin de actividades industriales de
cualquier nivel de complejidad, de conformidad con el Plano de Zonificacin.
8.5.2. Carcter
Donde dice: La Zona I71+ est destinada al asentamiento de establecimientos industriales.
Debe decir: La Zona I. 71 est destinada al asentamiento de establecimientos industriales.
8.6. ZONA IP71+ PARQUES INDUSTRIALES
Donde dice: 8.6. ZONA IP71+ PARQUES INDUSTRIALES
Debe decir: 8.6. I.P. 71 ZONA INDUSTRIAL: PARQUE
8.6.1. Definicin
Donde dice: La Zona IP71+ corresponde a los parques industriales, de conformidad con el plano de zonificacin.
Debe decir: La Zona I.P. 71 corresponde a los parques industriales, de conformidad con el plano de zonificacin.
8.7. ZONA KIC 70 - CORREDOR INDUSTRIAL
Donde dice: 8.7. ZONA KIC 70 CORREDOR INDUSTRIAL
Debe decir: 8.7. K.I.C. 70 ZONA CORREDOR INDUSTRIAL COMERCIAL
8.7.1 Definicin
Donde dice: La Zona KIC70 corresponde al mbito territorial de configuracin lineal coincidente con el enlace de las
rutas nacionales en el corredor MerCoSur, en el que se promueve la instalacin de actividades de servicios, comerciales e
industriales.
Debe decir: La Zona K.I.C. 70 corresponde al mbito territorial de configuracin lineal coincidente con la Ruta Nacional
A005 en el tramo comprendido entre el Puente Malvinas Argentinas al Norte y hasta su interseccin con la calle Juan
Jos Castelli al Sur, en el que se promueve la instalacin de actividades de servicios, comerciales e industriales.
8.8. ZONA KI 70 CORREDOR MERCOSUR
Donde dice: 8.8. ZONA KI70 CORREDOR MERCOSUR
Debe decir: 8.8. K. I. 70 ZONA CORREDOR INDUSTRIAL
8.8.1 Definicin
Donde dice: La Zona KI70 corresponde al mbito territorial de configuracin lineal coincidente con el corredor
MerCoSur, en los tramos de enlace de rutas nacionales y Ruta Nacional N8 y las calles que las cruzan en el que se
promueve la instalacin de actividades de servicios, comerciales e industriales.
Debe decir: La Zona K.I.70 corresponde al mbito territorial de configuracin lineal coincidente con la Ruta Nacional
A005, en el tramo comprendido entre su interseccin con la calle Juan Jos Castelli, al Norte, y hasta el cruce con la Ruta
Nacional N 8, al Sur y las calles que las cruzan, en el que se promueve la instalacin de actividades de servicios,
comerciales e industriales.
8.9. ZONA KP50 CORREDORES PRINCIPALES
Donde dice: 8.9. ZONA KP50 CORREDORES PRINCIPALES
Debe decir: 8.9. K.P.50 ZONA CORREDOR PRINCIPAL
8.9.1. Definicin
Donde dice: La Zona KP50 corresponde a las parcelas con frente a los corredores viales principales.
Debe decir: La Zona K.P.50 corresponde a las parcelas con frente a los corredores viales principales.
8.9.2. Carcter
Donde dice: En la Zona KP50 se busca consolidar estos corredores como espacios para la instalacin de actividades
comerciales de complejidad media y media-alta. A la vez, por enfrentar vas de anchos importantes, estos corredores se
ven como potenciales reas de desarrollo en altura, para la cual se definen indicadores especiales promoviendo la
instalacin de edificios multifamiliares de media y alta densidad.
Debe decir: En la Zona K.P.50 se busca consolidar estos corredores como espacios para la instalacin de actividades
comerciales de complejidad media y media-alta. A la vez, por enfrentar vas de anchos importantes, estos corredores se
ven como potenciales reas de desarrollo en altura, para la cual se definen indicadores especiales promoviendo la
instalacin de edificios multifamiliares de media y alta densidad.
Donde dice: Cuando los corredores atreviesen zonas residenciales, la instalacin de usos industriales en la Zona KP50
queda condicionada a la presentacin del estudio de impacto ambiental. El contenido del estudio debe prestar especial
atencin a la predominancia de vientos y la direccin de escurrimiento de agua subterrneo y a las actividades colindantes
con habilitacin vigente.
Debe decir: Cuando los corredores atreviesen zonas residenciales, la instalacin de usos industriales en la Zona K.P. 50
queda condicionada a la presentacin del estudio de impacto ambiental. El contenido del estudio debe prestar especial
atencin a la predominancia de vientos y la direccin de escurrimiento de agua subterrneo y a las actividades colindantes
con habilitacin vigente.
8.9.4. Delimitacin o mbito De aplicacin
Donde dice: La Zona KP50 corresponde a los tramos urbanos determinados por los ejes de las redes viales identificadas
en el plano de zonificacin como KP50.
Debe decir: La Zona K.P.50 corresponde a los tramos urbanos determinados por los ejes de las redes viales identificadas
en el plano de zonificacin como KP50.
Donde dice: En la Zona KP50 rigen las siguientes regulaciones:
a)
b)
c)
d)
La losa de entrepiso que separe el 1 y 2 piso alto, en el basamento, puede o no acusarse en fachada, estableciendo
una doble altura en ese nivel.
Cuando se opte por plantas bajas libres, el IMPURC puede autorizar el uso del retiro de contra frente, hasta la altura
mxima exigida.
El espacio de retiro obligatorio, sobre red vial principal, puede ser utilizado como estacionamiento transitorio o
acceso de cortesa, siempre que no se reduzca el ancho oficial de vereda ni se afecte la lnea de rboles.
En los corredores ubicados en el Distrito Norte, las edificaciones que superen la altura del basamento deben adoptar
la tipologa de torre o semi-torre.
Debe decir: En la Zona K.P.50 rigen las siguientes regulaciones:

a) La losa de entrepiso que separe el 1 y 2 piso alto, en el basamento, puede o no acusarse en fachada, estableciendo
una doble altura en ese nivel.
b) Cuando se opte por plantas bajas libres, el IMPURC puede autorizar el uso del retiro de contra frente, hasta la altura
mxima exigida.
c) El espacio de retiro obligatorio, sobre red vial principal, puede ser utilizado como estacionamiento transitorio o
acceso de cortesa, siempre que no se reduzca el ancho oficial de vereda ni se afecte la lnea de rboles.
d) En los corredores ubicados en el Distrito Norte, las edificaciones que superen la altura del basamento deben adoptar
la tipologa de torre o semi-torre.
8.9.6 Medidas de lote
Donde dice: Superficie mnima: Doscientos metros cuadrados (300m2).
Frente mnimo: Doce metros (12m.)
Debe decir: Superficie mnima: Trescientos metros cuadrados (300m2).
Frente mnimo: Doce metros (12m.)
Donde dice: Los indicadores urbansticos para todas las vas comprendidas en esta seccin para las que no se indique nada
en particular son los siguientes:
NCA: 50
Alturas
Altura mxima:
En el Distrito Oeste hasta 6 pisos.
En el resto de los distritos queda definida segn el ancho de va en la siguiente relacin: dos veces el
ancho de calle y altura menor o igual a treinta metros (30m.)
H max. =2 d < 30m, siendo d el ancho de calle medido entre lneas municipales.
Altura de basamento: 2 plantas o seis metros (6m.) de altura.
FOS: 0,70
Excepto sobre las plantas correspondientes al basamento donde puede aumentarse el factor de ocupacin del suelo
siempre que se respeten los retiros de frente y contra frente exigidos.
FOT: 5
Retiros
Retiros por altura: Construcciones que superen los treinta metros (30m.) deben adoptar la tipologa de torre o
semi-torre.
De frente: Cinco metros (5m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)
Previsin de estacionamiento
En los edificios destinados a comercios minoristas con ms de trescientos metros cuadrados (300m2.) y hasta
quinientos metros cuadrados (500m2) de superficie destinada a exposicin y venta, una (1) playa de
estacionamiento equivalente al diez por ciento (10%) de las superficies antes referida.
En edificios destinados a comercios minoristas con mas de quinientos metros cuadrados (500m2) de superficie
destinada a exposicin y venta, una (1) playa de estacionamiento equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
las superficies antes referidas.
En edificios destinados a comercios mayoristas una (1) playa de estacionamiento para clientes equivalente al
20% de la superficie destinada a exposicin y venta.
En los edificios destinados a actividades que generen operaciones de carga y descarga de mercaderas,
productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y medidas adecuadas.
En edificios en altura destinados a viviendas multifamiliares, oficinas o similares un mdulo de estacionamiento
Debe decir: Los indicadores urbansticos para todas las vas comprendidas en esta seccin para las que no se indique nada
en particular son los siguientes:
NCA: 50
Alturas
Altura mxima:
En el Distrito Oeste hasta 6 pisos.
En el resto de los distritos queda definida segn el ancho de va en la siguiente relacin: dos veces el
ancho de calle y altura menor o igual a treinta metros (30m.)
H max. =2 d < 30m, siendo d el ancho de calle medido entre lneas municipales.
Altura de basamento: 2 plantas o seis metros (6m.) de altura.
FOS: 0,70
Excepto sobre las plantas correspondientes al basamento donde puede aumentarse el factor de ocupacin del suelo
siempre que se respeten los retiros de frente y contra frente exigidos.
FOT: 5
Retiros
Retiros por altura: Construcciones que superen los treinta metros (30m.) deben adoptar la tipologa de torre o
semi-torre.
De frente: Cinco metros (5m.)
En los edificios destinados a comercios minoristas con ms de trescientos metros cuadrados (300m2.) y hasta
quinientos metros cuadrados (500m2) de superficie destinada a exposicin y venta, una (1) playa de
estacionamiento equivalente al diez por ciento (10%) de las superficies antes referida.
En edificios destinados a comercios minoristas con mas de quinientos metros cuadrados (500m2) de superficie
destinada a exposicin y venta, una (1) playa de estacionamiento equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
las superficies antes referidas.
En edificios destinados a comercios mayoristas una (1) playa de estacionamiento para clientes equivalente al
20% de la superficie destinada a exposicin y venta.
En los edificios destinados a actividades que generen operaciones de carga y descarga de mercaderas,
productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y medidas adecuadas.
En edificios en altura destinados a viviendas multifamiliares, oficinas o similares un mdulo de estacionamiento
8.10. ZONA KP60 CORREDORES PRINCIPALES PERIFRICOS
Donde dice: 8.10. ZONA KP60 CORREDORES PRINCIPALES PERIFRICOS
Debe decir: 8.10. K.Pe 60 ZONA CORREDOR PRINCIPAL PERIFRICO
8.10.1. Definicin
Donde dice: La Zona KP60 corresponde a los mbitos territoriales de configuracin lineal que por su situacin perifrica
y vinculacin con el entorno ambiental circundante a la mancha urbana mantienen su caracterstica como red vial
principal a la vez que conserva patrones urbanos propios de las zonas residenciales de baja densidad
Debe decir: La Zona K.P.Pe 60 corresponde a los mbitos territoriales de configuracin lineal que por su situacin
perifrica y vinculacin con el entorno ambiental circundante a la mancha urbana mantienen su caracterstica como red
vial principal a la vez que conserva patrones urbanos propios de las zonas residenciales de baja densidad.
8.11. ZONA KV40 CORREDOR VERDE
Donde dice: 8.11. ZONA Kv40 CORREDOR VERDE
Debe decir: 8.11. K.V. 40 - ZONA CORREDOR VERDE
8.11.4. Delimitacin
Donde dice: Corresponde a los tramos urbanos determinados por los ejes de las redes viales identificadas en el plano de
zonificacin como KV40. Se incluyen en las zonas las parcelas comprendidas en los alineamientos comerciales que las
crucen. Cada alineamiento y cada corredor comprende todas las parcelas frentistas a la calle que lo genera.
Debe decir: Corresponde a los tramos urbanos determinados por los ejes de las redes viales identificadas en el plano de
zonificacin como KV40. Se incluyen en las zonas las parcelas comprendidas en los alineamientos comerciales que las
crucen. Cada alineamiento y cada corredor comprende todas las parcelas frentistas a la calle que lo genera.
8.12. ZONA RA40 REA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD

Donde dice: 8.12. ZONA RA40 REA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
Debe decir: 8.12. R.A. 40 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
8.12.1. Definicin
Donde dice: La zona corresponde a las zonas identificadas como RA40 en el Plano de Zonificacin.
Debe decir: La zona corresponde a las zonas identificadas como R.A.40 en el Plano de Zonificacin.
8.12.4. Indicadores Urbansticos
Donde dice: Los indicadores urbansticos para la Zona RA40 son los siguientes:
NCA: 40
Alturas
Mxima: H = 1,5 . d un mximo de doce metros (12m.), siendo d la distancia entre lneas municipales
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros
De frente: Rectificacin de lnea por ensanche de vereda igual a tres metros cincuenta centmetros
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares o de oficinas, un mdulo de estacionamiento por cada (1)
unidad funcional.
En edificios destinados a hotelera y alojamiento con ms de diez (10) habitaciones, dos (2) espacios de
estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
(1) playa interna y de medidas adecuadas destinada a tal fin.
Debe decir: Los indicadores urbansticos para la Zona R.A.40 son los siguientes:
NCA: 40
Alturas
Mxima: H = 1,5 . d un mximo de doce metros (12m.), siendo d la distancia entre lneas municipales
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros
De frente: Rectificacin de lnea por ensanche de vereda igual a tres metros cincuenta centmetros
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares o de oficinas, un mdulo de estacionamiento por cada (1)
unidad funcional.
(1) playa interna y de medidas adecuadas destinada a tal fin.
8.13. ZONA RM40 REA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD
Donde dice: 8.13. ZONA RM40 REA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD
Debe decir: 8.13. R.M. 40 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD
Donde dice: Se promueve la construccin de volmenes de altura controlada, que materializan un perfil continuo sobre
lnea municipal rectificada, autorizndose sobre la altura de basamento el desarrollo de edificios en altura los que deben
quedar definidos segn la exigencia de retiro.
Debe decir: Se promueve la construccin de volmenes de altura controlada, que materializan un perfil continuo sobre
Lnea Edificacin Rectificada, autorizndose sobre la altura de basamento el desarrollo de edificios en altura los que
deben quedar definidos segn la exigencia de retiro.
8.14. ZONA RMB35 REA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA

Donde dice: 8.14. ZONA RMB35 REA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - BAJA
Debe decir: 8.14. R.M.B. 35 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA
8.14.1. Definicin
Donde dice: La Zona RMB35 corresponde al rea urbana residencial media baja, prxima al rea central aunque con
predominancia de espacios abiertos, de conformidad con el Plano de Zonificacin.
Debe decir: La Zona R.M.B.35 corresponde al rea urbana residencial media baja, prxima al rea central aunque con
predominancia de espacios abiertos, de conformidad con el Plano de Zonificacin.
8.14.2. Carcter
Donde dice: La Zona RMB35 est destinada a la localizacin de viviendas multifamiliares o unifamiliares con comercios
y servicios a escala barrial.
Debe decir: La Zona R.M.B.35 est destinada a la localizacin de viviendas multifamiliares o unifamiliares con comercios
y servicios a escala barrial.
Donde dice: La Zona RMB35 est sujeta a las siguientes regulaciones:
a) Deben respetarse los hechos naturales de valor paisajstico, como arboledas o particularidades topogrficas.
b) El espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin debe ser destinado a jardn. Cuando la
vereda tenga un ancho inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardn a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera un ancho de dos metros con cincuenta
centmetros (2,50m.).
c) En planta baja, el espacio de retiro lateral puede ser usado como cochera, permitindose construcciones entre
medianeras de semi-permetro libre. En lotes de ancho menor el OTA puede no exigir el retiro lateral, cuando la
materializacin del mismo no permita la construccin de una unidad de vivienda.
d) Se permite ocupar el retiro de contra frente con una construccin de una planta con frente abierto, destinada a asador,
saln de usos mltiples o cochera.
e) No se admite la construccin de galpones ni tinglados excepto los destinados a depsito de tipo familiar.
Debe decir: La Zona R.M.B.35 est sujeta a las siguientes regulaciones:
vereda tenga un ancho inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardn a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera un ancho de dos metros con cincuenta
c) En planta baja, el espacio de retiro lateral puede ser usado como cochera, permitindose construcciones entre
medianeras de semi-permetro libre. En lotes de ancho menor el OTA puede no exigir el retiro lateral, cuando la
materializacin del mismo no permita la construccin de una unidad de vivienda.
d) Se permite ocupar el retiro de contra frente con una construccin de una planta con frente abierto, destinada a asador,
saln de usos mltiples o cochera.
e) No se admite la construccin de galpones ni tinglados excepto los destinados a depsito de tipo familiar.
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona RMB35 son los siguientes:
NCA: 35
Alturas
Altura mxima: Tres plantas. Nueve metros (9m.)
FOS: 0,60
FOT: Para uso residencial: 1,2
Para otros usos: 0,8
Retiros
Retiros de frente: Tres metros (3m.)
Retiros de contra frente: Tres metros (3m.)
Retiros laterales: Para lotes de frente igual o mayor a doce metros (12m) tres metros (3m.) desde una de las
medianeras.
Densidad mxima: 500 hab/ha.
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, dos (2) mdulos de estacionamiento mnimo y un mdulo
de estacionamiento por cada dos (2) unidades de vivienda o fraccin a partir de la dcima (10) unidad.
Para los usos que generen operaciones de carga y descarga una (1) playa interna destinada a ese fin.
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona R.M.B.35 son los siguientes:
NCA: 35
Alturas
Altura mxima: Tres plantas. Nueve metros (9m.)
FOS: 0,60
FOT: Para uso residencial: 1,2
Para otros usos: 0,8
Retiros
Retiros laterales: Para lotes de frente igual o mayor a doce metros (12m) tres metros (3m.) desde una de las
medianeras.
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, dos (2) mdulos de estacionamiento mnimo y un mdulo
de estacionamiento por cada dos (2) unidades de vivienda o fraccin a partir de la dcima (10) unidad.
Para los usos que generen operaciones de carga y descarga una (1) playa interna destinada a ese fin.
8.15. ZONA RB30 REA RESIDENCIAL PERIFRICA DE DENSIDAD MEDIA - BAJA.
Donde dice: 8.15. ZONA RB30 REA RESIDENCIAL PERIFRICA DE DENSIDAD MEDIA - BAJA
Debe decir: 8.15. R.M.B.30 REA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - BAJA
8.15.1. Definicin
Donde dice: La Zona RB30 corresponde al rea urbana residencial media baja con predominancia de espacios abiertos,
segn el Plano de Zonificacin.
Debe decir: La Zona R.M.B.30 corresponde al rea urbana residencial media baja con predominancia de espacios abiertos,
8.15.2. Carcter
Donde dice: La Zona RB30 est destinada a la localizacin de vivienda multifamiliar o unifamiliar y actividades
complementarias con predominancia de espacios abiertos.
Debe decir: La Zona R.M.B.30 corresponde al rea urbana residencial media baja con predominancia de espacios abiertos,
Donde dice: En la Zona RB30 rigen las siguientes regulaciones:
a) en respetarse los hechos naturales de valor paisajstico, como arboledas o particularidades topogrficas.
b) espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin debe ser destinado a jardn. Cuando la
vereda tiene un ancho inferior a dos metros cincuenta centmetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardn a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera un ancho de dos metros cincuenta
Debe decir: En la Zona R.M.B.30 rigen las siguientes regulaciones:
vereda tiene un ancho inferior a dos metros cincuenta centmetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
Donde dice: Los indicadores urbansticos para la Zona RB30 son los siguientes:
NCA: 30
Alturas
Altura mnima: No se define
Altura mxima: Dos plantas. Siete metros (7m.)
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
De frente: Tres metros (3m.)
Laterales: Para lotes con frente igual o mayor a doce metros (12m) tres metros (3m.) desde una de las
medianeras.
Cantidad mxima de unidades = [(Sup. Terreno total 450)/337] + 2. Superficie mnima de terreno m2. = (cantidad de
unidades x 337) 224.Previsin de estacionamiento: No se establecen.
Debe decir: Los indicadores urbansticos para la Zona R.M.B.30 son los siguientes:
NCA: 30
Alturas
Altura mnima: No se define
Altura mxima: Dos plantas. Siete metros (7m.)
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
Laterales: Para lotes con frente igual o mayor a doce metros (12m) tres metros (3m.) desde una de las
medianeras.
Cantidad Mxima de Unidades = [(Sup. Terreno Total S1)/S2]+2.
Superficie Mnima de Terreno (m2) = (Cantidad de unidades x S2) S2.
Siendo S1= Superficie mnima de lote y S2= S1 x 0.75.Previsin de estacionamiento: No se establecen.
8.16. ZONA RB35 REA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
Donde dice: 8.16. ZONA RB35 REA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
Debe decir: 8.16. R.B. 35 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
8.16.1. Definicin
Donde dice: La Zona RB35 corresponde al rea urbana residencial perifrica de baja densidad destinada a la localizacin
de vivienda multifamiliar o unifamiliar, de conformidad con el Plano de Zonificacin.
Debe decir: La Zona R.B.35 corresponde al rea urbana residencial perifrica de baja densidad destinada a la localizacin
8.16.2. Carcter
Donde dice: La Zona RB35 se caracteriza por ser una zona predominantemente residencial con mixtura de usos
comerciales y servicios a escala barrial.
Debe decir: La Zona R.B.35 corresponde al rea urbana residencial perifrica de baja densidad destinada a la localizacin
Donde dice: Para la Zona RB35 rigen las siguientes regulaciones:
a) El espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin debe ser destinado a jardn. Cuando la
vereda tenga un ancho inferior a dos metros cincuenta centmetros (2,50 m.), debe afectarse una franja en todo el
centmetros (2,50 m.).
b) Cuando no hubiera otra posibilidad de dar ejecucin a la construccin de un (1) espacio de garaje, se permite avanzar
hasta la L.M.T.S. sobre el espacio de jardn con una construccin liviana, sin cerramientos laterales y con estructura
ligera de soporte, destinada a garaje, de ancho no mayor a tres metros con cuarenta y cinco centmetros (3,45 m.)
junto a uno de los ejes medianeros.
Debe decir: Para la Zona R.B.35 rigen las siguientes regulaciones:
a) El espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin debe ser destinado a jardn. Cuando la
vereda tenga un ancho inferior a dos metros cincuenta centmetros (2,50 m.), debe afectarse una franja en todo el
centmetros (2,50 m.).
b) Cuando no hubiera otra posibilidad de dar ejecucin a la construccin de un (1) espacio de garaje, se permite avanzar
hasta la L.M. sobre el espacio de jardn con una construccin liviana, sin cerramientos laterales y con estructura
ligera de soporte, destinada a garaje, de ancho no mayor a tres metros con cuarenta y cinco centmetros (3,45 m.)
junto a uno de los ejes medianeros.
Donde dice: En la Zona RB35 la instalacin de actividades Industriales queda sujeta a la presentacin del correspondiente
Estudio de Impacto Ambiental.
Debe decir: En la Zona R.B.35 la instalacin de actividades Industriales queda sujeta a la presentacin del correspondiente
Estudio de Impacto Ambiental.
NCA: 35
FOS: 0,70
FOT: 1
Alturas
Altura mxima: Dos (2) plantas altas. Seis metros (6m.).
Retiros
unidades x 337) 224.
Previsiones de Estacionamiento: No se establecen
Debe decir: Los indicadores urbansticos para la Zona R.B. 35 son los siguientes:
NCA: 35
FOS: 0,70
FOT: 1
Alturas
Altura mxima: Dos (2) plantas Seis metros (6m.).
Retiros
Siendo S1= Superficie mnima de lote y S2= S1 x 0.75.Previsiones de Estacionamiento: No se establecen
8.17. ZONA RS35 REA RESIDENCIAL DE INTERS SOCIAL
Donde dice: 8.17. ZONA RS35 REA RESIDENCIAL DE INTERS SOCIAL
Debe decir: 8.17. R.I.S.35 ZONA RESIDENCIAL DE INTERS SOCIAL
8.17.1. Definicin
Donde dice: La Zona RS35 corresponde a las zonas residenciales de baja y media densidad, existentes o a crearse, en las
que se destina suelo urbano a la construccin de vivienda social, de conformidad con el plano de zonificacin.
Debe decir: La Zona R.I.S.35 corresponde a las zonas residenciales de baja y media densidad, existentes o a crearse, en las
que se destina suelo urbano a la construccin de vivienda social, de conformidad con el plano de zonificacin.
8.17.2. Carcter
Donde dice: La Zona RS35 est destinada a localizacin de viviendas y a una amplia variedad de usos complementarios.
Admite usos industriales con la caracterstica de pequeos talleres y actividades productivas de bajo impacto en el tejido
residencial.
Debe decir: La Zona R.I.S.35 est destinada a localizacin de viviendas y a una amplia variedad de usos complementarios.
Admite usos industriales con la caracterstica de pequeos talleres y actividades productivas de bajo impacto en el tejido
residencial.
Donde dice: En la Zona RS35 pueden instalarse las actividades industriales con un NCA comprendido entre 35 y 40
cuando, a criterio del OTA, su permanencia no deteriore la calidad ambiental de la zona, pudiendo requerir la presentacin
del estudio de impacto ambiental.
Debe decir: En la Zona R.I.S. 35 pueden instalarse las actividades industriales con un NCA comprendido entre 35 y 40
cuando, a criterio del OTA, su permanencia no deteriore la calidad ambiental de la zona, pudiendo requerir la presentacin
del estudio de impacto ambiental.
Donde dice: Con relacin a la Zona RS35 rigen las siguientes regulaciones:
a)
b)
c)
El espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin debe destinarse a jardn.
Cuando la vereda tiene un ancho inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2,50m.), debe afectarse una franja
en todo el frente del jardn a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera el ancho de dos Metros con
cincuenta centmetros (2,50m.).
Sobre el espacio de jardn se permite avanzar hasta la L.M. con una construccin destinada a garaje, junto a uno de
los ejes medianeros, en un ancho no mayor de tres metros cuarenta y cinco centmetros (3,45m.) procediendo a la
rectificacin del ancho de vereda si correspondiere.
Debe decir: Con relacin a la Zona R.I.S. 35 rigen las siguientes regulaciones:
a) El espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin debe destinarse a jardn.
b) Cuando la vereda tiene un ancho inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2,50m.), debe afectarse una franja
en todo el frente del jardn a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera el ancho de dos Metros con
cincuenta centmetros (2,50m.).
c) Sobre el espacio de jardn se permite avanzar hasta la L.M. con una construccin destinada a garage, junto a uno de
los ejes medianeros, en un ancho no mayor de tres metros cuarenta y cinco centmetros (3,45m.) procediendo a la
rectificacin del ancho de vereda si correspondiere.
Donde dice: Los indicadores urbanos para la Zona RS35 son los siguientes:
NCA:
General 35
Para usos industriales del tipo artesanal 40
Alturas
Cuando se construyan viviendas multifamiliares puede autorizarse un aumento en la altura mxima, en cuyo
caso el OTA define el mecanismo de compensacin a que de lugar el beneficio otorgado.
FOS: 070
FOT: 1
Retiros
De frente: Tres metros (3m.).
Previsiones de Estacionamiento
Los usos que generen operaciones de carga y descarga, una (1) playa de maniobras interna y adecuada.
Debe decir: Los indicadores urbanos para la Zona R.I.S.35 son los siguientes:
NCA:
General 35
Para usos industriales del tipo artesanal 40
Alturas
Altura mxima: Dos (2) plantas. Seis metros (6m.).
Cuando se construyan viviendas multifamiliares puede autorizarse un aumento en la altura mxima, en cuyo
caso el IMPURC define el mecanismo de compensacin a que de lugar el beneficio otorgado.
FOS: 070
FOT: 1
Retiros
De frente: Tres metros (3m.).
Previsiones de Estacionamiento
Los usos que generen operaciones de carga y descarga, una (1) playa de maniobras interna y adecuada.
8.18. ZONA RBC20 BARRIOS CERRADOS
Donde dice: 8.18. ZONA RBC20 BARRIOS CERRADOS
Debe decir: 8.18. RBC. 20 ZONA RESIDENCIAL BARRIO CERRADO
8.18.1. Definicin
Donde dice: La Zona RBC20 corresponde a las zonas barrios cerrados o club de campo, de conformidad con el plano
de zonificacin.
Debe decir: La Zona R.BC.20 corresponde a las zonas barrios cerrados o club de campo, de conformidad con el
plano de zonificacin.
NCA: 35
FOS: 0,70
FOT: 1
Alturas
Retiros
Previsiones de Estacionamiento: No se establecen.
Debe decir: Los indicadores urbansticos para la Zona R.B.35 son los siguientes:
NCA: 35
FOS: 0,70
FOT: 1
Alturas
Altura mxima: Dos (2) plantas. Seis metros (6m.).
Retiros
Previsiones de Estacionamiento: No se establecen
8.19. ZONA RB50 REA RESIDENCIAL ESPECIAL
Donde dice: 8.19. ZONA RB50 REA RESIDENCIAL ESPECIAL
Debe decir: 8.19. R.E.50 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL
8.19.1. Definicin
Donde dice: La Zona RB50 corresponde al rea urbana que, al momento de definicin del Plan Urbano, se releva como
predominantemente residencial pero que, por su proximidad a los parques y al corredor industrial, se identifica como una
zona especial, de conformidad con el plano de zonificacin.
Debe decir: La Zona R.E. 50 corresponde al rea urbana que, al momento de definicin del Plan Urbano, se releva como
predominantemente residencial pero que, por su proximidad a los parques y al corredor industrial, se identifica como una
zona especial, de conformidad con el plano de zonificacin.
Donde dice: Los indicadores urbansticos son los siguientes:
NCA: 50
Alturas
Altura mxima: Dos plantas. Nueve metros (9m).
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
Retiros de frente: Cinco metros (5m.)
Retiros laterales: Dos metros con cincuenta centmetros (2,5 m.) en ambos laterales.
Densidad mxima: Cantidad mxima de unidades = [(Sup. Terreno total 900)/675] + 2. Superficie mnima de terreno
m2. = (cantidad de unidades x 675) 450.
En los usos industriales y/o comerciales con una superficie destinada a ese uso de ms de trescientos metros
(300m.) cubiertos una playa de estacionamientos equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la superficie antes
referida.
En los usos que por su complejidad demanden operaciones de carga y descarga de mercaderas una playa de
maniobras interna adecuada.
Debe decir: Los indicadores urbansticos son los siguientes:
NCA: 50
Alturas
Altura mxima: Dos plantas. Siete metros (7.00m).
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
Retiros de frente: Cinco metros (5m.)
Retiros laterales: Dos metros con cincuenta centmetros (2,5 m.) en ambos laterales.
Densidad mxima: Cantidad Mxima de Unidades = [(Sup. Terreno Total S1)/S2]+2. Superficie Mnima de Terreno
(m2) = (Cantidad de unidades x S2) S2.
Siendo S1= Superficie mnima de lote y S2= S1 x 0.75.Previsin de estacionamiento
En los usos industriales y/o comerciales con una superficie destinada a ese uso de ms de trescientos metros
(300m.) cubiertos una playa de estacionamientos equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la superficie antes
referida.
En los usos que por su complejidad demanden operaciones de carga y descarga de mercaderas una playa de
maniobras interna adecuada.
8.20. ZONA RB25D REA VILLA DALCAR
Donde dice: 8.20. ZONA RB25D REA VILLA DALCAR
Debe decir: 8.20. R.V.D. 25 ZONA RESIDENCIAL VILLA DALCAR
8.20.1. Definicin
Donde dice: La Zona RB25D corresponde al rea urbana que se identifica como Villa Dalcar, que incluye al barrio
homnimo y a las manzanas circundantes que mantienen caractersticas paisajsticas similares. Su trazado imita el tipo
barrio parque y busca producir un efecto ms natural. Sus calles quebradas y vistas discontinuas crean un efecto natural,
potenciado por el porte y tipo de arbolado en va pblica.
Debe decir: La Zona R.V.D. 25 corresponde al rea urbana que se identifica como Villa Dalcar, que incluye al barrio
homnimo y a las manzanas circundantes que mantienen caractersticas paisajsticas similares. Su trazado imita el tipo
barrio parque y busca producir un efecto ms natural. Sus calles quebradas y vistas discontinuas crean un efecto natural,
potenciado por el porte y tipo de arbolado en va pblica.
NCA: 25
Alturas
Altura mxima: Dos plantas altas. Siete metros (7m.)
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
Retiros laterales: Tres metros (3m.) desde una de las medianeras.
Densidad mxima
unidades x 337) 224.Previsin de estacionamiento: No se establecen.
NCA: 25
Alturas
Altura mxima: Dos plantas altas. Siete metros (7m.)
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros

Densidad mxima
Siendo S1= Superficie mnima de lote y S2= S1 x 0.75.Previsin de estacionamiento: No se establecen.
8.21. ZONA RB20G REA VILLA GOLF
Donde dice: 8.21 ZONA RB20G REA VILLA GOLF
Debe decir: 8.21 R.V.G.20 ZONA RESIDENCIAL GOLF
8.21.1. Definicin
Donde dice: La Zona RB20G corresponde al territorio geogrfico ubicado al oeste de la circunvalacin.
Debe decir: La Zona R.V.G.20 corresponde al territorio geogrfico delimitado, al Norte, por la linea ubicada a 250.00 m al
Norte del limite Norte de la zona de camino de la Ruta Provincial N 30, al Sur por la calle publica N 20, al Este, por
calle Estado de Palestina (Ex Boulevard Circunvalacin Oeste) y al Oeste por la calle publica (Norte 3306`15,236424`26,18 Sur 3307`21.07 - 64 24`26.48 ).
NCA: 20
Alturas
Altura mxima: Dos plantas altas. Siete (7m.) metros
FOS: 0,60
FOT: 0,6
Retiros
Densidad mxima
unidades x 337) 224.Previsin de estacionamiento: No se establece.
NCA: 20
Alturas
Altura mxima: Dos plantas altas. Siete (7m.) metros
FOS: 0,60
FOT: 0,6
Retiros
Densidad mxima
Siendo S1= Superficie mnima de lote y S2= S1 x 0.75.Previsin de estacionamiento: No se establece.
8.22. ZONA CRM35 REA RESIDENCIAL UNIVERSITARIA
Donde dice: 8.22. ZONA CRM35 REA RESIDENCIAL UNIVERSITARIA
Debe decir:
8.22. R.U.35 ZONA RESIDENCIAL UNIVERSITARIA
8.22.1 Definicin
Donde dice: La Zona CRM35 corresponde a las zonas, prximas a la Universidad Nacional de Ro Cuarto, cuya dinmica
de uso se encuentra fuertemente vinculada a la vida estudiantil.
Debe decir: La Zona R.U.35 corresponde a las zonas, prximas a la Universidad Nacional de Ro Cuarto, cuya dinmica
de uso se encuentra fuertemente vinculada a la vida estudiantil.
Donde dice: Los indicadores urbansticos son las siguientes:
NCA: 35
Altura
Altura mxima: Nueve metros (9m.).
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiros
Laterales:
En edificaciones de ms de nueve metros (9m.) de altura tres metros (3m.) medidos desde uno de los
ejes medianeros
En las edificaciones de menos de nueve metros (9m.) de altura un patio categorizado hacia cada
medianera segn la clasificacin del local a que de iluminacin y ventilacin.
Densidad mxima: 600 hab./ha. Cantidad mxima de unidades = [(Superficie. Terreno total300)/225]+4.
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, dos (2) mdulos de estacionamiento mnimo y un (1)
mdulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades de vivienda o fraccin a partir de la dcima (10) unidad.
Debe decir: Los indicadores urbansticos son las siguientes:
NCA: 35
Altura
Altura mxima: Nueve metros (9m.).
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiros
Laterales:
En las edificaciones de menos de nueve metros (9m.) de altura un patio categorizado hacia cada
medianera segn la clasificacin del local a que de iluminacin y ventilacin.
Densidad mxima: 600 hab./ha.
Cantidad mxima de unidades = [(Sup. Terreno Total S1)/S2]+ 4. Superficie Mnima de Terreno
(m2) = (Cantidad de unidades x S2) S2.
Siendo S1= Superficie mnima de lote y S2= S1 x 0.75.
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, dos (2) mdulos de estacionamiento mnimo y un (1)
mdulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades de vivienda o fraccin a partir de la dcima (10) unidad.
8.23. ZONA EU40 REA DE EQUIPAMIENTO URBANO
Donde dice: 8.23. ZONA EU40 REA DE EQUIPAMIENTO URBANO
Debe decir: 8.23. Eq.U.40- ZONA EQUIPAMIENTO URBANO
8.23.1. Definicin
Donde dice: La Zona EU40 corresponde al mbito territorial definido por la presencia de equipamiento urbano de
importancia.
Debe decir: La Zona Eq.U.40 corresponde al mbito territorial definido por la presencia de equipamiento urbano de
importancia.

NCA
Para la zona EU (F) 70
Para la zona EU (I) 50
Para el resto de zonas 40
Altura
Altura mxima: Planta baja + dos (2) pisos.
FOS: 0,60
Retiros
Retiro de frente: Tres metros (3m.) para todos los casos.
NCA
Para la zona Eq.U. (F) 70
Para la zona Eq.U. (I) 50
Para el resto de zonas 40
Altura
Altura mxima: Planta baja + dos (2) pisos.
FOS: 0,60
Retiros
Retiro de frente: Tres metros (3m.)
8.23.7. Entorno Cementerio de la Concepcin de Ro Cuarto
Donde dice: Designase como Entorno Cementerio de la Concepcin de Ro Cuarto al rea que circunda el edificio del
homnimo ubicado en la manzana identificada catastralmente C3 S1 M080.
Debe decir: Designase como Entorno Cementerio de la Concepcin de Ro Cuarto al rea que circunda el edificio del
homnimo ubicado en la manzana identificada catastralmente C.03 - S.01- Mz 080.
8.24. ZONA VP20 REA DE VERDE PBLICO
Donde dice: 8.24.ZONA VP20 rea de VERDE PBLICO
Debe decir: 8.24. E.V.P.20 ZONA ESPECIAL VERDE PBLICO
8.24.1. Definicin
Donde dice: La Zona VP20 corresponde al mbito territorial definido por la presencia de espacios verdes pblicos de
importancia.
Debe decir: La Zona E.V.P.20 corresponde al mbito territorial definido por la presencia de espacios verdes pblicos de
importancia.
8.23.8. Zona de proteccin entorno Cementerio de la Concepcin de Ro Cuarto
Donde dice: Declrese Zona de Proteccin del Entorno Cementerio de la Concepcin de Ro Cuarto a las parcelas con
frente a la calle Trejo y Sanabria correspondientes a las manzanas identificadas catastralmente C3 S1 M016 y C3 M033.
Debe decir: Declrese Zona de Proteccin del Entorno Cementerio de la Concepcin de Ro Cuarto a las parcelas con
frente a la calle Trejo y Sanabria correspondientes a las manzanas identificadas catastralmente C.03 S.01 Mz 016 y Mz
033.
8.24.4. Delimitacin
Donde dice: Corresponde a las reas identificadas como VP20 en el Plano de Zonificacin, VP(S) Parque sarmiento,
VP(B) Parque Bicentenario, VP (E) Parque Ecolgico y Lago Villa Dalcar.
Debe decir: Corresponde a las reas identificadas como E.V.P. en el Plano de Zonificacin, E.V.P.(S) Parque sarmiento,
E.V.P. (B) Parque Bicentenario, E.V.P. (E) Parque Ecolgico y Lago Villa Dalcar, E.V.P.( A) Arroyo el Baado.
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona VP20 son los siguientes:
NCA: 20
FOS: 0,10
FOT: 0,4
Retiros
Retiro de frente: En caso de construcciones, diez metros (10m.) sobre cualquier va que enfrenten.
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona E.V.P. son los siguientes:
NCA: 20
FOS: 0,10
FOT: 0,4
Retiros
Retiro de frente: En caso de construcciones, diez metros (10m.) sobre cualquier va que enfrenten.
8.25. ZONAS ESPECIALES. CRITERIOS GENERALES PARA LOS PLANES ESPECIALES
Donde dice: 8.25. ZONA ESPECIALES. CRITERIOS GENERALES PARA LOS PLANES ESPECIALES
Debe decir: 8.25. E.D. ZONA ESPECIAL DE DESARROLLO- Criterios Generales para planes especiales
8.25.1. Zona Especial o Zona de Desarrollo
Donde dice: 8.25.1. Zona Especial o Zona de Desarrollo
Debe decir: 8.25.1. ZONA ESPECIAL DE DESARROLLO
8.26. ZONA ZER ZONA ESPECIAL RO
Donde dice: 8.26. ZONA ZER ZONA ESPECIAL RO
Debe decir: 8.26. E.R. ZONA ESPECIAL RO
8.26.1. Definicin
Donde dice: La Zona ZER corresponde a aquellas reas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras avenidas
costaneras, cuya consolidacin y uso del suelo se hayan directamente condicionados por dichas redes viales y su situacin
de colindancia con el ro Cuarto.
Debe decir: La Zona E.R. corresponde a aquellas reas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras avenidas
costaneras, cuya consolidacin y uso del suelo se hayan directamente condicionados por dichas redes viales y su situacin
de colindancia con el Ro Cuarto.
8.27. ZONA ZEF ZONAS ESPECIALES DEL FERROCARRIL
Donde dice: 8.27. ZONA ZEF ZONAS ESPECIALES DEL FERROCARRIL
Debe decir: 8.27. E.F. ZONA ESPECIAL DEL FERROCARRIL
8.27.1. Definicin
Donde dice: Las Zonas ZEF son aquellas que se encuentran ubicadas en el entorno inmediato de las vas del ferrocarril en
sus tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carcter histrico, ambiental y cuya consolidacin y uso del
suelo esta directamente condicionados por dichas redes viales.
Debe decir: Las Zonas E.F. son aquellas que se encuentran ubicadas en el entorno inmediato de las vas del ferrocarril en
sus tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carcter histrico, ambiental y cuya consolidacin y uso del
suelo esta directamente condicionados por dichas redes viales.
Donde dice: En la Zona ZEF no estn permitidos los usos industriales con NCA mayor a 45.
Debe decir: En la Zona E.F. no estn permitidos los usos industriales con NCA mayor a 45.
Donde dice: Rigen para la Zona ZEF los indicadores urbansticos establecidos en este Plan Urbano para la zona prxima
continua.
Debe decir: Rigen para la Zona E.F .los indicadores urbansticos establecidos en este Plan Urbano para la zona prxima
continua.
8.28. ZONA ZEA ZONAS ESPECIALES DEL ARROYO EL BAADO
Donde dice: 8.28. ZONA ZEA ZONAS ESPECIALES DEL ARROYO EL BAADO
Debe decir: 8.28. E.V.P. (A) ZONA ESPECIAL ARROYO EL BAADO
8.28.1. Definicin
Donde dice: La Zona ZEA corresponde a los tramos urbanos atravesados por el Arroyo El Baado, identificndose tres
situaciones particulares:
a) primer tramo corresponde al sector entre el lmite noroeste del ejido de la ciudad hasta la el Lago Villa Dalcar, en los
que el arroyo atraviesa un rea sin urbanizacin.
b) El segundo tramo est comprendido entre el Lago Villa Dalcar y la calle Dinkeldein, en la que el arroyo acta como
barrera de territorio con fuerte potencialidad de ser desarrollada con mrgenes de libre ocupacin.
c) El tercer tramo discurre entre calle Dinkeldein y la interseccin con la Av. Marconi a partir de la cual el arroyo se
halla entubado hasta su desembocadura. No posee infraestructura adecuada, y constituye una situacin ambiental en
estado de deterioro con dificultades de acceso.
Debe decir: La Zona E.V.P. (A) corresponde a los tramos urbanos atravesados por el Arroyo El Baado, identificndose
tres situaciones particulares:
a) El primer tramo corresponde al sector ubicado desde calle Ricardo Balbn, al Oeste, hasta la el Lago Villa Dalcar, al
Este en el que el arroyo atraviesa un rea sin urbanizar .
b) El segundo tramo est comprendido entre el Lago Villa Dalcar y la calle Dinkeldein, en la que el arroyo acta como
barrera de territorio con fuerte potencialidad de ser desarrollada con mrgenes de libre ocupacin.
c) El tercer tramo discurre entre calle Dinkeldein y la interseccin con la Av. Marconi a partir de la cual el arroyo se
halla entubado hasta su desembocadura. No posee infraestructura adecuada, y constituye una situacin ambiental en
estado de deterioro con dificultades de acceso.
Donde dice: Las actividades de servicio, comerciales y residenciales, instaladas o a instalarse en parcelas colindantes a la
ribera del arroyo, no pueden tratar y/o disponer residuos slidos, lquidos o semislidos en el suelo o subsuelo en forma
transitoria ni permanente. Tampoco pueden instalarse actividades de servicio o comerciales que descarguen efluentes
lquidos a este cuerpo receptor sin tratamiento previo. Las actividades que se encuentren localizadas en parcelas
colindantes, que en alguno de sus procesos generen emisiones de efluentes lquidos y que requieran tratamiento previo a
su vertido, deben ajustar las condiciones de vuelco a lo establecido en esta normativa, dentro del trmino de seis (6) meses
contados a partir de la publicacin del presente en el Boletn Municipal. El Departamento Ejecutivo Municipal garantiza
el cumplimiento de lo establecido precedentemente.
Debe decir: Las actividades de servicio, comerciales y residenciales, instaladas o a instalarse en parcelas colindantes a la
ribera del arroyo, no pueden tratar y/o disponer residuos slidos, lquidos o semislidos en el suelo o subsuelo en forma
transitoria ni permanente. Tampoco pueden instalarse actividades de servicio o comerciales que descarguen efluentes
lquidos a este cuerpo receptor sin tratamiento previo. Las actividades que se encuentren localizadas en parcelas
colindantes, que en alguno de sus procesos generen emisiones de efluentes lquidos y que requieran tratamiento previo a
su vertido, deben ajustar las condiciones de vuelco a lo establecido en esta normativa, dentro del trmino de seis (6) meses
contados a partir de la publicacin del presente en el Boletn Oficial de la Municipalidad de Ro Cuarto. El Departamento
Ejecutivo Municipal garantiza el cumplimiento de lo establecido precedentemente.
8.29.1. Definicin
Donde dice: El Plan Especial de Reconversin Urbana del ex Hospital Cabrera corresponde a la manzana del ex Hospital
Cabrera, hoy Centro Municipal de Salud, C1 S1 M116 P002, 003 y 004., en la que se propone liberar espacios
actualmente ocupados por construcciones que, por su grado de complejidad y requerimientos de accesibilidad, deben ser
trasladados a nuevas instalaciones.
El Departamento Ejecutivo Municipal, a travs del organismo que corresponda, debe relevar los edificios existentes en la
manzana catalogando aquellos que, por su significado histrico, por sus posibilidades de re-funcionalizacin interna, por
su ubicacin en el conjunto por su posicin, vnculo espacial y configuracin del vaco, deben preservarse para mantener
la integridad del conjunto.
El conjunto de construcciones que linda con la plaza emplazadas en la parcela 1, 1, 116, 003 quedan sujetos a
preservacin de fachadas y partes consideradas de valor, permitindose la alteracin de orden distributivo, intervenciones
de restauracin interior, revalorizando el conjunto edilicio respetando la materialidad y los procedimientos constructivos
originales.
Se autoriza la incorporacin de nuevos volmenes siempre que no dificulten el reconocimiento del orden morfolgico y
compositivo original.
El resultado final de la intervencin debe permitir identificar a la manzana como un centro cultural y recreativo, vinculada
al sistema integrado de espacios verdes del distrito central.
Debe decir: El Plan Especial de Reconversin Urbana del ex Hospital Cabrera corresponde a la manzana del ex Hospital
Cabrera, hoy Centro Municipal de Salud, C.01- S.1- Mz 116- P. 002, 003 y 004, en la que se propone liberar espacios
actualmente ocupados por construcciones que, por su grado de complejidad y requerimientos de accesibilidad, deben ser
trasladados a nuevas instalaciones.
El Departamento Ejecutivo Municipal, a travs del organismo que corresponda, debe relevar los edificios existentes en la
manzana catalogando aquellos que, por su significado histrico, por sus posibilidades de re-funcionalizacin interna, por
su ubicacin en el conjunto por su posicin, vnculo espacial y configuracin del vaco, deben preservarse para mantener
la integridad del conjunto.
El conjunto de construcciones que linda con la plaza emplazadas en la parcela C. 01- S.1 Mz. 116 - P. 003 quedan
sujetos a preservacin de fachadas y partes consideradas de valor, permitindose la alteracin de orden distributivo,
intervenciones de restauracin interior, revalorizando el conjunto edilicio respetando la materialidad y los procedimientos
constructivos originales.
Se autoriza la incorporacin de nuevos volmenes siempre que no dificulten el reconocimiento del orden morfolgico y
compositivo original.
El resultado final de la intervencin debe permitir identificar a la manzana como un centro cultural y recreativo, vinculada
al sistema integrado de espacios verdes del distrito central.
Donde dice: Los indicadores urbansticos del Plan Especial Paseo Constitucin corresponden a los definidos para cada
rea de proteccin del entorno y los del ACG1.
Debe decir: Los indicadores urbansticos del Plan Especial Paseo Constitucin corresponden a los definidos para cada
rea de proteccin del entorno y los del A.C.A.
Donde dice: Los indicadores urbansticos para el Plan Especial Paseo Alvear son los siguientes:
Alturas
Altura mnima: Seis metros (6m.)
Altura mxima: Cuarenta y dos metros (42m.)
FOS: 0,70
FOT: 7
Retiros
De frente: Desde calle Presidente Pern (Oeste) hasta Boulevard Intendente Julio H. Mugnaini, en cual se fija
sobre el costado Oeste y nmeros pares, tomando como referencia el cordn de vereda del lado opuesto al
ensanche y desde all, se mide en forma perpendicular 17,00m., fijando all la nueva lnea municipal, que
incluye una calzada de 14,50m. y vereda de 2,50m., con excepcin de las cuadras comprendidas entre calles
Buenos Aires y Moreno, en las cuales se determina el eje de calle de acuerdo a lo determinado en el inciso c) de
la Ordenanza N 152/14087 y se miden nueve metros setenta y cinco centmetros (9,75m.) hacia cada lado.
Lateral: En edificaciones de ms de nueve metros (9m.) de altura tres metros (3mts.) medidos desde uno de los
ejes medianeros
De contra frente:
Tres metros (3m.) para los primeros nueve metros (9m.) de altura
Tres metros con cincuenta centmetros (3,50m.) a partir de los nueve metros (9m.) y hasta los dieciocho metros (18m.) de
altura
Cuatro metros (4m.) a partir de los dieciocho metros (18m.) y hasta los veintin metros (21m.) de altura
Cuatro metros con cincuenta centmetros (4,50m.) a partir de los veintin metros (21m.) y hasta los treinta metros (30m.)
de altura.
A partir de los treinta metros (30m.) el volumen construido debe mantenerse por debajo de la tangente de un ngulo de
treinta grados (30) fijado en la interseccin entre la lnea de retiro de contrafrente y la cota de treinta metros de altura
(+30m.).
En los edificios destinados a oficinas y/o viviendas multifamiliares, un mnimo de tres (3) mdulos de
estacionamiento y un (1) mdulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades de funcionales a partir de la
unidad nmero diez (10). En caso de fraccin se resuelve por la mayor previsin.
En los edificios destinados a hotelera y alojamiento un mdulo de estacionamiento por cada dos (2)
habitaciones, independientemente del nmero total de habitaciones.
servicio que se presta o por razones de riesgo.
En los edificios destinados a comercios minoristas con ms de doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)
de superficie destinada a exposicin y ventas, una playa de estacionamiento de superficie equivalente al cien por
ciento (100%) de la superficie antes referida. Esta playa de estacionamiento no puede ubicarse en el frente de los
edificios.
playa de maniobra interna que se adecue a las operaciones mencionadas.
Plan especial para mejora de estacionamiento: Cuando se solicite autorizacin para la construccin de edificios
cuyo uso principal sea el de estacionamiento de vehculos de bajo porte, el IMPURC puede acordar con el
promotor sobre los indicadores urbansticos a proponer, bajo el programa Promocin para la construccin de
edificios de cochera.
Se privilegian las propuestas que favorezcan la calidad del espacio pblico y su relacin con el entorno,
incorporando espacios libres cualificados hacia el frente de calle.
8.32. PROGRAMA URBANSTICO PARA LOS SECTORES DE PLAZAS PBLICAS EN EL REA CENTRAL
GENERAL.
Donde dice: 8.32. PROGRAMA URBANSTICO PARA LOS SECTORES DE PLAZAS PBLICAS EN EL REA
CENTRAL GENERAL.
Debe decir: 8.32. PROGRAMA URBANSTICO PARA LOS SECTORES DE PLAZAS PBLICAS EN EL REA
CENTRAL
8.32.1. Definicin
Donde dice: El Plan Urbanstico para los sectores de plazas pblicas en el rea Central General se define con el fin de
inducir a la progresiva transformacin y desarrollo urbanstico de los frentes a plazas pblicas.
Debe decir: El Plan Urbanstico para los sectores de plazas pblicas en el rea Central se define con el fin de inducir a la
progresiva transformacin y desarrollo urbanstico de los frentes a plazas pblicas.
8.33. ZONA Z PH30R ZONA DE PROTECCIN HISTRICA PASEO BOULEVARD ROCA
Donde dice: 8.33 ZONA ZPH30R ZONA DE PROTECCIN HISTRICA PASEO BOULEVARD ROCA
Debe decir: 8.33 E.P.H.R. 30 ZONA ESPECIAL DE PROTECCIN HISTRICA BOULEVARD ROCA
8.33.1. Definicin
Donde dice: La Zona ZPH30R corresponde al mbito territorial de configuracin lineal diagonal. Su proyecto y
construccin data del ao 1913. Constituye el nico Boulevard que atraviesa la planta de damero predominante del tejido
urbano. Esta particularidad le ha conferido al sector la particularidad de generar esquinas acentuadas, que permitieron el
desarrollo de algunos de los exponentes arquitectnicos locales ms significativos de los inicios del siglo XX. Estas
caractersticas le reconocen en el imaginario social como fragmento significativo de la ciudad.
Debe decir: La Zona E.P.H.R. 30 corresponde al mbito territorial de configuracin lineal diagonal. Su proyecto y
construccin data del ao 1913. Constituye el nico Boulevard que atraviesa la planta de damero predominante del tejido
urbano. Esta particularidad le ha conferido al sector la particularidad de generar esquinas acentuadas, que permitieron el
desarrollo de algunos de los exponentes arquitectnicos locales ms significativos de los inicios del siglo XX. Estas
caractersticas le reconocen en el imaginario social como fragmento significativo de la ciudad.
8.33.4. Delimitacin
Donde dice: Corresponde al tramo urbano determinado por el eje del Boulevard Roca, identificado en el plano de
zonificacin como ZPHR30.
Debe decir: Corresponde al tramo urbano determinado por el eje del Boulevard Roca, identificado en el plano de
zonificacin como E.P.H.R.30
8.34. ZONA ZPH30L ZONA DE PROTECCIN HISTRICA LOMITAS DE ORO.
Donde dice: 8.34. ZONA ZPH30L ZONA DE PROTECCIN HISTRICA LOMITAS DE ORO.
Debe decir: 8.34 E.P.H.L.30 - ZONA ESPECIAL DE PROTECCIN HISTRICA LOMITAS DE ORO.
8.34.1. Definicin
Donde dice: La Zona ZPH30L corresponde al mbito territorial que, por sus caractersticas topogrficas y ambientales, se
reconoce en el imaginario social como fragmento significativo de la Ciudad.
Debe decir: La Zona E.P.H.L.30 corresponde al mbito territorial que, por sus caractersticas topogrficas y ambientales,
se reconoce en el imaginario social como fragmento significativo de la Ciudad.
8.34.4. Delimitacin
Donde dice: Corresponde al tramo urbano determinado por el eje de la calle Libertador Gral. San Martn identificado en el
Plano de Zonificacin como ZPHL50.
Debe decir: Corresponde al tramo urbano determinado por el eje de la calle Libertador Gral. San Martn identificado en el
Plano de Zonificacin como E.P.H.L. 30.
8.35. ZONA ZPC ZONA DE PROTECCIN COMPLEMENTARIA
Donde dice: . 8.35. ZONA ZPC Zona de proteccin complementaria
Debe decir: 8.35. EP.Co ZONA ESPECIAL DE PROTECCION COMPLEMENTARIA
8.35.1. Definicin
Donde dice: La Zona ZPC corresponde al mbito territorial adyacente a una Zona de Proteccin Histrica para la que se
establecen los mismos indicadores urbansticos y nivel de complejidad de la actividad que los que determinan la zona de
referencia.
Debe decir: La Zona E.P.Co corresponde al mbito territorial adyacente a una Zona de Proteccin Histrica para la que se
establecen los mismos indicadores urbansticos y nivel de complejidad de la actividad que los que determinan la zona de
referencia.
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona ZPC son las siguientes:
NCA: Diez (10) puntos ms que los que correspondan a la zona a la que le es complementaria.
Alturas
Altura mxima: La definida para la zona de proteccin histrica que complementa.
FOS: 0,70
Retiros
Retiro de frente: Se aplican los retiros exigidos para el tipo de va a la que enfrenta. En todos los casos se
aplica el retiro de rectificacin por ensanche de veredas.
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares o de oficinas, un mdulo de estacionamiento por cada
dos (2) unidades funcionales.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de mercaderas y productos, una (1)
playa de maniobras interna de medidas adecuadas.
En los edificios de uso gubernamental o institucional la previsin necesaria por la caracterstica propia del
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona E.P.Co son las siguientes:
NCA: Diez (10) puntos ms de lo establecido para la zona que le da origen.
Alturas
Altura mxima: La definida para la zona de proteccin histrica que complementa.
FOS: 0,70
Retiros
Retiro de frente: Se aplican los retiros exigidos para el tipo de va a la que enfrenta. En todos los casos se
aplica el retiro de rectificacin por ensanche de veredas.
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares o de oficinas, un mdulo de estacionamiento por cada
dos (2) unidades funcionales.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de mercaderas y productos, una (1)
playa de maniobras interna de medidas adecuadas.
En los edificios de uso gubernamental o institucional la previsin necesaria por la caracterstica propia del
8.36. ZONA ICT ZONA DE TRANSICIN INDUSTRIAL COMERCIAL
Donde dice: 8.36. ZONA ICt Zona de TRANSICIN INDUSTRIAL COMERCIAL
Debe decir: 8.36. C.I.T.60- ZONA COMERCIAL INDUSTRIAL DE TRANSICION
8.36.1. Definicin
Donde dice: Corresponde al mbito territorial producto del encuentro de dos configuraciones urbanas diferentes, que
opera como espacio articulador. Comprende a las zonas identificadas como ICT (industrial comercial de transicin) y las
parcelas dentro de una misma manzana comprendida por ms de una zona comercial o industrial.
Debe decir: Corresponde al mbito territorial producto del encuentro de dos configuraciones urbanas diferentes, que opera
como espacio articulador. Comprende a las zonas identificadas como C.I.T. 60 (industrial comercial de transicin) y las
parcelas dentro de una misma manzana comprendida por ms de una zona comercial o industrial.
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona ZPC son las siguientes:
NCA: Se promediar entre el mayor y menor valor correspondiente a las zonas adyacentes entre las que la zona es
transicin, siendo el mnimo 45 puntos.
Alturas
Altura mxima: La menor altura mxima entre zonas.
FOS: 0,70
Retiros
Retiro de contrafrente: Tres metros (3m.)
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una superficie mayor a quinientos metros
cuadrados (500m2.) destinada a exposicin y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie equivalente
al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de mercaderas, productos, etc., una
(1) playa de maniobras interna adecuada.
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona C.I.T.60 son las siguientes:
NCA: Se promediar entre el mayor y menor valor correspondiente a las zonas adyacentes entre las que la zona es
transicin, siendo el mnimo 45 puntos.
Alturas
Altura mxima: La menor altura mxima entre zonas.
FOS: 0,70
Retiros
Retiro de contrafrente: Tres metros (3m.)
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una superficie mayor a quinientos metros cuadrados
(500m2.) destinada a exposicin y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie equivalente al cien por ciento
(100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de mercaderas, productos, etc., una (1) playa
de maniobras interna adecuada.
8.38. ZONA ZDRB35 ZONA DE DESARROLLO RESIDENCIAL BAJA
Donde dice: 8.38. ZONA ZDRB35 Zona DE DESARROLLO RESIDENCIAL BAJA
Debe decir: 8.38. R.B.D.35 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD EN DESARROLLO
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona ZDRB35 son las siguientes:
NCA: 35
Alturas
Altura mxima: Dos (2) plantas que no pueden superar los siete metros (7m)
FOS: 0,70
FOT: 1
Retiros
Retiro de frente: cinco metros (5m)
Retiro de contrafrente: tres metros (3m)
Retiro lateral: tres metros (3m)
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona RBD 35 son las siguientes:
NCA: 35
Alturas
Altura mxima: Dos (2) plantas que no pueden superar los siete metros (7m)
FOS: 0,70
FOT: 1
Retiros
Retiro lateral: tres metros (3m)

8.39. ZONA ZDC65 ZONA DE DESARROLLO COMERCIAL
Donde dice: 8.39. ZONA ZDC65 Zona DE DESARROLLO COMERCIAL
Debe decir: 8.39. C.D.65 ZONA COMERCIAL EN DESARROLLO
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona ZDC65 son las siguientes:
NCA: 65
Alturas
Altura mxima: tres (3) plantas que no pueden superar los doce metros (12m), que corresponden a un zcalo
comercial y dos plantas sucesivas
FOS: Para usos comerciales 1, para usos residenciales 0,60
FOT: 2
Retiros
Retiro lateral: para edificios de ms de dos plantas tres metros (3m)
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar un mdulo cada tres unidades habitacionales
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona C.D. 65 son las siguientes:
NCA: 65
Alturas
Altura mxima: tres (3) plantas que no pueden superar los doce metros (12m), que corresponden a un zcalo
comercial y dos plantas sucesivas
FOS: Para usos comerciales 1, para usos residenciales 0,60
FOT: 2
Retiros
Retiros laterales: para edificios de ms de dos plantas tres metros (3m)
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar un mdulo cada tres (3) unidades habitacionales
8.40. ZONA ZDRM35A ZONA DE DESARROLLO RESIDENCIAL MEDIA A
Donde dice: 8.40. ZONA ZDRM35A Zona DE DESARROLLO RESIDENCIAL MEDIA A
Debe decir: 8.40. R.M.D.B 35 ZONA RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD EN DESARROLLO
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona ZDRM35A son las siguientes:
NCA: 35
Alturas
Altura mxima: 5 plantas
FOS: 0,40
FOT: 2
Retiros
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona R.M.D.A. 35 son las siguientes:
NCA: 35
Alturas
FOS: 0,40
FOT: 2
Retiros
8.41. ZONA ZDRM35B ZONA DE DESARROLLO RESIDENCIAL MEDIA B
Donde dice: 8.41. ZONA ZDRM35B Zona DE DESARROLLO RESIDENCIAL MEDIA B
Debe decir: 8.41. R.M.D.B 35 ZONA RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD EN DESARROLLO
Donde dice: Los indicadores urbansticos de la Zona ZDRM35B son las siguientes:
NCA: 35
Alturas
FOS: 0,35
FOT: 2
Retiros
Retiro de frente: Diez metros (10m)
Retiros laterales: Tres metros (3m)
Debe decir: Los indicadores urbansticos de la Zona R.M.D.B. 35 son las siguientes:
NCA: 35
Alturas
FOS: 0,35
FOT: 2
Retiros
Retiro de frente: Diez metros (10m)
Retiros laterales: Tres metros (3m)
CAPTULO I
SECCIN 9
USO DEL ESPACIO PBLICO
9.2.2. Conductos visibles en las fachadas
Donde dice: Los caos de ventilacin de cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto visible desde la va pblica no
deben alterar la armona de la fachada. En estos casos, los conductos deben figurar, sin excepcin, en todos los planos y el
OTA puede rechazar su colacin si no cumplen con las disposiciones establecidas en este Plan Urbano.
Debe decir: Los caos de ventilacin de cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto visible desde la va pblica no
deben alterar la armona de la fachada. En estos casos, los conductos deben figurar, sin excepcin, en todos los planos y el
OTA puede rechazar su colocacin si no cumplen con las disposiciones establecidas en este Plan Urbano.
9.3.2.1 Creacin del Registro de panales publicitarios
Donde dice: 9.3.2.1 Creacin del Registro de panales publicitarios
Debe decir: 9.3.2.1 Creacin del Registro de paneles publicitarios
9.3.2.1 Identificacin
Donde dice: 9.3.2.1 Identificacin
Debe decir: 9.3.2.3 Identificacin
9.3.2.2 Documentacin de trmite
Donde dice: 9.3.2.2 Documentacin de trmite
Debe decir: 9.3.2.4 Documentacin de trmite
9.3.2.3. Anuncios frontales
Donde dice: 9.3.2.3 Anuncios frontales
Debe decir: 9.3.2.5 Anuncios frontales
9.3.2.4. Anuncios que obstruyen aberturas
Donde dice: 9.3.2.4 Anuncios que obstruyen aberturas
Debe decir: 9.3.2.6 Anuncios que obstruyen aberturas
9.3.2.5. Anuncios salientes
Donde dice: 9.3.2.5 Anuncios Salientes
Debe decir: 9.3.2.7 Anuncios salientes
9.3.2.6 Refrendo de profesional responsable
Donde dice: 9.3.2.6 Refrendo de profesional responsable
Debe decir: 9.3.2.8 Refrendo de profesional responsable
9.3.2.7. Reparaciones
Donde dice: 9.3.2.7 Reparaciones
Debe decir: 9.3.2.9 Reparaciones
9.3.2.8. Responsabilidades
Donde dice: 9.3.2.8 Responsabilidades
Debe decir: 9.3.2.10 Responsabilidades
9.3.2.9 Reserva
Donde dice: 9.3.2.9 Reserva
Debe decir: 9.3.2.11 Reserva
9.3.2.10 De la instalacin en espacios de dominio pblico municipal

Donde dice: 9.3.2.10 De la instalacin en espacios de dominio pblico municipal
Debe decir: 9.3.2.12 De la instalacin en espacios de dominio pblico municipal
9.3.2.11 De la instalacin en azoteas de edificios
Donde dice: 9.3.2.11 De la instalacin en azoteas de edificios
Debe decir: 9.3.2.13 De la instalacin en azoteas de edificios
9.3.2.12 Prohibicin
Donde dice: 9.3.2.12 Prohibicin
Debe decir: 9.3.2.14 Prohibicin
9.4.5.10. Prohibicin de colocacin de sillas
Donde dice: 9.4.5.10 Prohibicin de colocacin de sillas
Debe decir: 9.4.5.10 Prohibicin de colocacin de mesas y sillas
9.6 POR COLOCACIN DE CONTENEDORE DE RESIDUOS SLIDOS NO DOMICILIARIOS.
Donde dice: 9.6. POR COLOCACIN DE CONTENEDORE DE RESIDUOS SLIDOS NO DOMICILIARIOS
Debe decir: 9.6. POR COLOCACIN DE CONTENEDORES DE RESIDUOS SLIDOS NO DOMICILIARIOS
CAPTULO I
SECCIN 10
PROTECCION DEL PATRIMONIO URBANISTICO
10.4.1. Criterios de valoracin
Donde dice: La catalogacin debe realizarse en base a los siguientes criterios de valoracin:
a) Valoracin histrico, simblico y social: Todo edificio, sitio o rea urbana que haya sustentado o contenido algn
hecho de importancia en la historia o que, por alguna razn, sea un caso nico y referente comunitario. En esta
categora se tienen en cuenta entre otras cosas:
La relevancia del propietario, proyectista o constructor.
El grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdtico.
La significacin que la comunidad le otorga como referente urbano.

b) Valor artstico y arquitectnico: Se valoran las caractersticas inherentes a la arquitectura de la obra. En esta categora
se tienen en cuenta entre otras cosas:
El grado de representatividad de una corriente estilstica o tipolgica, ejemplos singulares.
La importancia por la calidad del proyecto, resolucin formal, ornamentacin y equipamiento.
La tecnologa destacable en su resolucin estructural, construccin, calidad de sus materiales.

c) Valor ambiental: Se refiere a las caractersticas de la relacin entre el edificio y el entorno; intensidad y modalidad
con la que se dispone sobre el suelo, escala de agrupacin de tipos similares y analogas formales y funcionales que
mantiene cada edificio con la situacin inmediata, conformando un tejido de valor especial desde el punto de vista
paisajstico y ambiental. En esta categora se tienen en cuenta entre otras cosas:
La integracin a un conjunto homogneo o conformacin de un sitio especial que caracterice el paisaje urbano.
Las cualidades de parque.
El gravado de integracin de los espacios pblicos o privados.

Debe decir: La catalogacin debe realizarse en base a los siguientes criterios de valoracin:
a) Valoracin histrico, simblico y social: Todo edificio, sitio o rea urbana que haya sustentado o contenido algn
hecho de importancia en la historia o que, por alguna razn, sea un caso nico y referente comunitario. En esta
categora se tienen en cuenta entre otras cosas:
La relevancia del propietario, proyectista o constructor.
El grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdtico.
La significacin que la comunidad le otorga como referente urbano.

b) Valor artstico y arquitectnico: Se valoran las caractersticas inherentes a la arquitectura de la obra. En esta categora
se tienen en cuenta entre otras cosas:
El grado de representatividad de una corriente estilstica o tipolgica, ejemplos singulares.
La importancia por la calidad del proyecto, resolucin formal, ornamentacin y equipamiento.
La tecnologa destacable en su resolucin estructural, construccin, calidad de sus materiales.

c) Valor ambiental: Se refiere a las caractersticas de la relacin entre el edificio y el entorno; intensidad y modalidad
con la que se dispone sobre el suelo, escala de agrupacin de tipos similares y analogas formales y funcionales que
mantiene cada edificio con la situacin inmediata, conformando un tejido de valor especial desde el punto de vista
paisajstico y ambiental. En esta categora se tienen en cuenta entre otras cosas:
La integracin a un conjunto homogneo o conformacin de un sitio especial que caracterice el paisaje urbano.
Las cualidades de parque.
El grado de integracin de los espacios pblicos o privados.
10.4.2. Catlogo de bienes de inters patrimonial

Donde dice: El OTA convoca al Concejo Asesor honorario para la defensa del Patrimonio Natural y Cultural de Ro
Cuarto quien tendr a su cargo la elaboracin del catalogo de bienes sujetos a preservacin, el cual debe ser elevado al
Concejo Deliberante para su consideracin y aprobacin.
Debe decir: El IMPURC convoca al Concejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural de Ro
Cuarto quien tendr a su cargo la elaboracin del catalogo de bienes sujetos a preservacin, el cual debe ser elevado al
Concejo Deliberante para su consideracin y aprobacin.
10.5.1. reas de entorno
Donde dice: Se definen como reas de entorno a las parcelas adyacentes a los edificios declarados de inters patrimonial;
El OTA determina para cada caso el sector afectado como rea de entorno y las condiciones que deben cumplimentar las
parcelas comprendidas en ella, la cual ser remitida al Concejo Deliberante para su estudio y aprobacin.
Debe decir: Se definen como reas de entorno a las parcelas adyacentes a los edificios declarados de inters patrimonial;
El IMPURC determina para cada caso el sector afectado como rea de entorno y las condiciones que deben cumplimentar
las parcelas.
10.6.2. Vigencia de los beneficios
Donde dice: Los beneficios otorgados pierden vigencia si no se mantiene el edificio en buen estado de conservacin.
Debe decir: Los beneficios otorgados pierden vigencia ante el incumplimiento del convenio suscripto.
10.7.2. Proyecto de obras
Donde dice: Una vez aprobado el catalogo de bienes de valor patrimonial sujetos a preservacin los propietarios de los
inmuebles catalogados que proyecten realizar obras para su rehabilitacin o puesta en valor deben presentar ante el OTA
el proyecto de tales obras a los fines de su evaluacin y aprobacin.
Debe decir: Una vez aprobado el catalogo de bienes de valor patrimonial sujetos a preservacin los propietarios de los
inmuebles catalogados que proyecten realizar obras para su rehabilitacin o puesta en valor deben presentar ante el
IMPURC el proyecto de tales obras a los fines de su evaluacin y aprobacin.
CAPTULO 1
SECCIN 11
AREA NO URBANIZABLE
11.1. Delimitacin:
Donde dice: El rea no Urbanizable comprende todo el territorio anexado al ejido urbano de la ciudad segn lo
dispuesto en el Artculo 3 de la ley Provincial N9143 Programa de modificacin de radios municipales de la Provincia
de Crdoba.
Debe decir: El rea no Urbanizable comprende todo el territorio anexado al ejido urbano de la ciudad segn lo dispuesto
en el Artculo 7 de la ley Provincial N9143 Programa de modificacin de radios municipales de la Provincia de
Crdoba.
11.2. Definicin
Donde dice: Las reas no urbanizables son todas las superficies comprendidas en el artculo 11.1 del presente plan
urbano y cuya urbanizacin implica la dispersin y extensin innecesaria de la ciudad por su localizacin y/o
conformacin, y cuyos atributos y condiciones fsicas desaconsejan su ocupacin urbana presente
Debe decir: Las reas no urbanizables son todas las superficies comprendidas en el artculo 11.1 del presente Plan Urbano
y cuya urbanizacin implica la dispersin y extensin innecesaria de la ciudad por su localizacin y/o conformacin, y
cuyos atributos y condiciones fsicas desaconsejan su ocupacin urbana presente.
11.3. Clasificacin del suelo y sus usos
Donde dice: De acuerdo a lo establecido en el artculo 2.1.2.b del presente Plan Urbano en el rea no urbanizable se
definirn las zonas que a continuacin se enumeran teniendo en cuenta las caractersticas actuales y proyecciones futuras
de las mismas:
a)
b)
c)
d)
e)
Zona de urbanizacin prioritaria, aquellos sectores poco consolidados, tierras vacantes con infraestructura y
servicios o con posibilidades de ser desarrolladas que estn directamente vinculados a las reas consolidadas y cuya
localizacin y aptitud plantea la prioridad de urbanizacin para garantizar un crecimiento ordenado.
Zona industrial y minera, entendida como aquella que por la existencia o previsin de estos usos plantean la
necesidad de restriccin al uso residencial y otros considerados incompatibles.
Zona de preservacin de bosques nativos y o reservas verdes aquellas encuadradas en lo establecido en la ley
provincial N 9814 Ordenamiento territorial de bosques nativos y los ecosistemas que por sus caractersticas
biolgicas, hidrolgicas, geolgicas y ambientales conforman una unidad que debe ser protegida.
Zona agropecuaria I, todas aquellas superficies que tienen aptitud para la actividad productiva agropecuaria y que
dada su relacin de distancia con los sectores urbanos, sus condiciones topogrficas y su relacin con cursos de agua
y otras variables, obligan a la utilizacin de tcnicas orgnicas y otros procedimientos productivos adecuados.
Zona agropecuaria II, Aquellas superficies que no forman parte de la zona agropecuaria I en la cual la agricultura,
cra de ganado a corral, criaderos de aves a galpn y otras actividades productivas son habituales.
Debe decir: De acuerdo a lo establecido en el artculo 2.1.2.inciso b del presente Plan Urbano en el rea no urbanizable se
definirn las zonas que a continuacin se enumeran teniendo en cuenta las caractersticas actuales y proyecciones futuras
de las mismas:
a) Zona de urbanizacin prioritaria, aquellos sectores poco consolidados, tierras vacantes con infraestructura y
servicios o con posibilidades de ser desarrolladas que estn directamente vinculados a las reas consolidadas y cuya
localizacin y aptitud plantea la prioridad de urbanizacin para garantizar un crecimiento ordenado.
b) Zona industrial y minera, entendida como aquella que por la existencia o previsin de estos usos plantean la
necesidad de restriccin al uso residencial y otros considerados incompatibles.
c) Zona de preservacin de bosques nativos y o reservas verdes aquellas encuadradas en lo establecido en la ley
provincial N 9814 Ordenamiento territorial de bosques nativos y los ecosistemas que por sus caractersticas
biolgicas, hidrolgicas, geolgicas y ambientales conforman una unidad que debe ser protegida.
d) Zona agropecuaria I, todas aquellas superficies que tienen aptitud para la actividad productiva agropecuaria y que
dada su relacin de distancia con los sectores urbanos, sus condiciones topogrficas y su relacin con cursos de agua
y otras variables, obligan a la utilizacin de tcnicas orgnicas y otros procedimientos productivos adecuados.
e) Zona agropecuaria II, Aquellas superficies que no forman parte de la zona agropecuaria I en la cual la agricultura,
cra de ganado a corral, criaderos de aves a galpn y otras actividades productivas son habituales.
CAPTULO I
SECCIN 12
DISPOSICIONES SISTEMATICAS, PUNITIVAS Y TRANSITORIAS
12.1.1. mbito de Aplicacin Secciones de la 1 a la 11
Donde dice: 12.1.1. mbito de Aplicacin Secciones de la 1 a la 11
Las disposiciones del Plan Urbano contenidas en los captulos desde el 1 al 10 rigen en el mbito territorial del ejido
urbano de la Ciudad vigente hasta la sancin de la Ley provincial N 9143.
Debe decir: 12.1.1. mbito de Aplicacin Secciones de la 1 a la 10 y Seccin 12 del Captulo I
Las disposiciones del Plan Urbano contenidas en las Secciones 1 a 10 del Captulo I, rigen en el mbito territorial del
Ejido Urbano de la Ciudad vigente hasta la sancin de la Ley Provincial N 9143.
12.1.2. mbito de Aplicacin Seccin 11
Donde dice: En el territorio al que hace referencia el artculo 11.1.1 transitoriamente son de aplicacin los contenidos de
los captulos 11 y 12 del presente Plan Urbano.
Debe decir: En el territorio al que hace referencia el artculo 11.1. transitoriamente son de aplicacin los contenidos de
las Secciones 11 y 12 del presente Plan Urbano.
12.1.3 Revisin ordenanza 208/3539/82
Donde dice: 12.1.3 Revisin ordenanza 208/3539/82
En un plazo no mayor a 365 das el IMPURC evaluar la conveniencia de mantener la vigencia en los trminos en que se
encuentra de la Ordenanza 208/3539/82 respecto de las calles sujetas a ensanche enumeradas en la misma.
Debe decir: 12.1.3 Revisin Ordenanza N 228/82 - Decreto N 3539
En un plazo no mayor a 365 das el IMPURC evaluar la conveniencia de mantener la vigencia en los trminos en que se
encuentra de la Ordenanza 228/82 Decreto N 3539 respecto de las calles sujetas a ensanche enumeradas en la misma.
12.2.4 Relativas a las construcciones
Donde dice: Quienes efecten construcciones, remodelaciones y/o ampliaciones de construcciones de cualquier tipo
incumpliendo lo dispuesto en este Plan Urbano, en lo referido a retiros, FOS, altura y dems normas sobre tejido urbano,
se hacen pasibles de las siguientes sanciones, las que pueden aplicarse alternativa o acumulativamente:
a) Cuando el excedente construido no supere los cinco metros cuadrados (5m2) de construccin sern pasibles de un
sancin en unidades multa como mnimo equivalente al doble del valor del metro cuadrado (m2)de construccin
establecido por la Direccin de Estadsticas de la Provincia de Crdoba. El mismo ser computado por cada metro
cuadrado (m2)o fraccin inferior de construccin que exceda el valor mximo establecido en este Plan Urbano.
b) En todos los casos, excepto cuando el excedente de construccin no supere los cinco metros cuadrados (5m2) debe
ordenarse que el infractor restituya las cosas a su estado anterior dentro del plazo que se le fije. El Plan de Obras para
la restitucin debe comenzar en un plazo no mayor a los diez (10) das, bajo apercibimiento de una sancin
conminatoria de carcter pecuniario similar a la prevista en el artculo 666 bis. del Cdigo Civil en beneficio del
erario municipal; la sancin se grada en la suma de una (1) a mil (1000) Unidades de Multa (UM) diarias
dependiendo de las condiciones econmicas de quien deba satisfacerla; todo ello sin perjuicio de la ejecucin directa
en los casos que resulte posible por el Municipio de las obras necesarias, previa autorizacin judicial y con cargo al
remiso de los gastos correspondientes.
c) En caso de mediar razones de seguridad la multa tendr un piso de 500UM diarias hasta tanto se inicien el Plan de
Obras de remediacin el que deber ser aprobado en su duracin por el OTA, no permitindose prorrogas mayores a
diez (10) das.
d) Se penar con clausura de hasta ciento ochenta (180) das de la obra en construccin, remodelacin y/o ampliacin
cuando medien razones de seguridad o higiene, la misma subsistir hasta tanto desaparezcan los motivos que la
originaron.
Debe decir: Quienes efecten construcciones, remodelaciones y/o ampliaciones de construcciones de cualquier tipo
incumpliendo lo dispuesto en este Plan Urbano, en lo referido a retiros, FOS, altura y dems normas sobre tejido urbano,
se hacen pasibles de las siguientes sanciones, las que pueden aplicarse alternativa o acumulativamente:
a) Cuando el excedente construido no supere los cinco metros cuadrados (5m2) de construccin sern pasibles de un
sancin en unidades multa como mnimo equivalente al doble del valor del metro cuadrado (m 2) de construccin
establecido por la Direccin de Estadsticas de la Provincia de Crdoba. El mismo ser computado por cada metro
cuadrado (m2) o fraccin inferior de construccin que exceda el valor mximo establecido en este Plan Urbano.
b) En todos los casos, excepto cuando el excedente de construccin no supere los cinco metros cuadrados (5m 2) debe
ordenarse que el infractor restituya las cosas, adecundose a la normativa vigente, dentro del plazo que se le fije. El
Plan de Obras para la restitucin debe comenzar en un plazo no mayor a los diez (10) das, bajo apercibimiento de
una sancin conminatoria de carcter pecuniario similar a la prevista en el artculo 666 bis. del Cdigo Civil en
beneficio del erario municipal; la sancin se grada en la suma de una (1) a mil (1000) Unidades de Multa (UM)
diarias dependiendo de las condiciones econmicas de quien deba satisfacerla; todo ello sin perjuicio de la ejecucin
directa en los casos que resulte posible por el Municipio de las obras necesarias, previa autorizacin judicial y con
cargo al remiso de los gastos correspondientes.
c) En caso de mediar razones de seguridad la multa tendr un piso de 500UM diarias hasta tanto se inicien el Plan de
Obras de remediacin el que deber ser aprobado en su duracin por el OTA, no permitindose prorrogas mayores a
diez (10) das.
d) Se penar con clausura de hasta ciento ochenta (180) das de la obra en construccin, remodelacin y/o ampliacin
cuando medien razones de seguridad o higiene, la misma subsistir hasta tanto desaparezcan los motivos que la
originaron.
FE DE ERRATAS
CAPTULO III: ASIGNACIN DE VALORES A LOS FINES DEL CLCULO DEL NCA
INDUSTRIAS
La siguiente tabla enumera cada una de las actividades industriales, identificando el grupo al que pertenece para la
valoracin en la frmula del NCA. Al Grupo 1 se le asigna 1 punto, al grupo 2, 5 puntos y al grupo 3, 9 puntos.
MATANZA DE GANADO Y PREPARACIN Y CONSERVACIN DE CARNE Y DERIVADOS
N
GRUPO DESCRIPCION
1
3 MATANZA DE ANIMALES, PREPARACIN Y CONSERVACIN
3 EXPLOTACIN DE MATADEROS Y PREPARACIN Y CONSERVACIN DE LA CARNE,

INCLUSO LA ELABORACIN DE CHORIZOS, GRASAS COMESTIBLES DE ORIGEN
ANIMAL, HARINAS Y SMOLAS DE CARNE, Y OTROS SUBPRODUCTOS (CUEROS,
HUESOS, ETC.)
2 ELABORACION DE FIAMBRES, EMBUTIDOS Y SIMILARES
2 ELABORACIN DE SOPAS QUE CONTIENEN CARNE
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS LCTEOS.
2 FABRICACIN DE HELADOS (EXCEPTO LOS DE VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL

PBLICO).
ENVASADO Y CONSERVACIN DE FRUTAS Y LEGUMBRES
GRUPO DESCRIPCION
7
1 ENVASE Y CONSERVACIN DE FRUTAS
2 ELABORACIN DE SOPAS QUE CONTIENEN LEGUMBRES
ELABORACIN DE PESCADO, CRUSTCEOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS

N
GRUPO DESCRIPCION
9
2 ENVASE CONSERVACIN Y PROCESAMIENTO DE PESCADO, CRUSTCEOS Y

OTROS PRODUCTOS MARINOS, ( EXCEPTO SOPAS)
10
2 ELABORACIN DE SOPAS Y OTROS PRODUCTOS DE PESCADOS Y MARISCOS
11
2 PRODUCCION DE HARINAS DE PESCADO

FABRICACIN DE ACEITES Y GRASAS VEGETALES Y ANIMALES
GRUPO DESCRIPCION
12
2 ELABORACIN DE ACEITES Y GRASAS NO COMESTIBLES
13
2 ELABORACIN DE ACEITES GRASAS DE ORIGEN VEGETAL Y ANIMAL
14
2 ELABORACIN DE SMOLAS Y TORTAS DE ORIGEN VEGETAL, INCLUSO NUECES

PRODUCTOS DE MOLINERA
GRUPO DESCRIPCION
15
2 PLANTA DE ALMACENAMIENTO DE GRANOS, CLASIFICACIN, LIMPIEZA Y SECADO.
16
2 ELABORACIN DE HARINA Y SMOLA DE PAPA
17
2 MOLIENDA DE GRANOS, HARINAS, SMOLAS, CEREALES EN GRANO, MOLIENDA DE

ARROZ; MOLIENDA DE LEGUMBRES; Y ELABORACIN DE ALIMENTOS PARA EL
DESAYUNO
18
2 ELABORACIN DE TAPIOCA; MOLIENDA DE MAZ HMEDO
FABRICACIN DE PRODUCTOS DE PANADERA (EXCEPTO VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)

N
GRUPO DESCRIPCION
19
1 ELABORACIN DE PRODUCTOS DE PANADERA (PAN, PASTELES Y FACTURAS;

EXCEPTO VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)
ELABORACIN DE CACAO, CHOCOLATE Y ARTCULOS DE CONFITERA
GRUPO DESCRIPCION
20
2 ELABORACIN DE CACAO, CHOCOLATE Y PRODUCTOS DE CONFITERA
21
2 ELABORACIN DE ALIMENTOS A BASE DE NUECES

ELABORACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS DIVERSOS
GRUPO DESCRIPCION
22
1 ELABORACIN DE MACARRONES, FIDEOS, ALCUZCUZ Y PRODUCTOS FARINCEOS

SIMILARES (EXCEPTO VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)
23
2 ELABORACIN DE FRUTAS, LEGUMBRES, Y HORTALIZAS N.C.P. (P/E: FRIJOLES

COCIDOS, AZCAR DE UVA Y EXTRACTO DE JUGO)
24
1 ELABORACIN DE PRODUCTOS DERIVADOS DEL ALMIDN N.C.P
25
1 ELABORACIN DE AZCAR DE ARCE, AZCAR INVERTIDO Y OTROS AZUCARES,

EXCEPTO LOS AZUCARES DE CAA Y REMOLACHA
26
1 FABRICA Y REFINERA DE AZCAR
27
2 ELABORACIN DE CAF Y SUCEDNEOS DEL CAF, TE, ESPECIAS, CONDIMENTOS,

VINAGRE, LEVADURA PRODUCTOS A BASE DE HUEVO.
28
29
1 ELABORACIN DE ALIMENTOS PREPARADOS PARA ANIMALES.
REFINACIN DE SAL COMESTIBLE
INDUSTRIAS DE BEBIDAS
N
GRUPO DESCRIPCION
30
2 DESTILACIN, RECTIFICACIN Y MEZCLA DE BEBIDAS ALCOHLICAS

PRODUCCIN DE ALCOHOL ETLICO A PARTIR DE SUSTANCIAS FERMENTADAS
31
2 ELABORACIN DE VINOS Y SIDRA
32
2 ELABORACIN DE BEBIDAS MALTEADAS Y DE MALTA
33
2 ELABORACIN DE BEBIDAS NO ALCOHLICAS; PRODUCCIN DE BEBIDAS Y

GASEOSAS
34
2 ELABORACIN PRODUCTOS DE TABACO, DE CIGARRILLOS Y PREPARACIN DE

HOJAS DE TABACO.
FABRICACIN DE TEXTILES
GRUPO DESCRIPCION
35
2 HILADO, TEJIDO Y ACABADO DE TEXTILES
36
2 DESMONTADO DE ALGODN
37
2 PREPARACIN Y HILATURA DE FIBRAS TEXTILES; TEJEDURA DE PRODUCTOS

TEXTILES.
38
2 ACABADO DE PRODUCTOS TEXTILES.
39
2 FABRICACIN DE TEJIDOS ESTRECHOS, TRENCILLAS Y TULES.
40
2 FABRICACIN DE HILADOS DE FILAMENTO SINTTICOS. (HILATURA Y TEJEDURA

DE FIBRAS ARTIFICIALES COMPRADAS)
41
3 FABRICACIN DE HILADOS DE FIBRAS DE VIDRIO
42
1 FABRICACIN DE ARTCULOS CONFECCIONADOS EN MATERIALES TEXTILES,

EXCEPTO PRENDAS DE VESTIR
43
1 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE TEJIDOS DE PLSTICO, EXCEPTO PRENDAS DE

VESTIR (P/EJEMPLO BOLSAS Y ARTCULOS PARA EL HOGAR)
44
1 FABRICAS DE TEJIDOS DE PUNTO
45
2 FABRICACIN DE TAPICES Y ALFOMBRAS
46
1 FABRICACIN DE CUERDAS, CORDELES, BRAMANTES Y REDES

FABRICACIN DE TEXTILES, N.C.P.
GRUPO DESCRIPCION
47
2 FABRICACIN DE TEJIDOS DE USO INDUSTRIAL, INCLUSO MECHAS,PRODUCTOS

TEXTILES N.C.P (P/EJEMPLO FIELTRO, TEJIDOS BAADOS Y LAMINADOS Y LIENZOS
PARA PINTORES.)
48
2 FABRICACIN DE PIELES ARTIFICIALES; CRIN DE CABALLO
49
2 FABRICACIN DE LINLEO, Y OTROS MATERIALES DUROS PARA REVESTIR PISOS
50
2 RECELAMIENTO DE FIBRAS TEXTILES
51
2 LAVADEROS INDUSTRIALES
FABRICACIN DE PRENDAS DE VESTIR
GRUPO DESCRIPCION
52
1 FABRICACIN DE PRENDAS DE VESTIR
53
2 FABRICACIN DE PRENDAS
INDUSTRIA DEL CUERO Y PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDNEOS DE CUERO Y PIELES, EXCEPTO EL

CALZADO Y OTRAS
N
GRUPO DESCRIPCION
54
3 CURTIDO Y ADOBO DE CUERO
55
3 INDUSTRIAS DE ADOBO Y TEIDO DE PIELES
56
1 FABRICACIONES DE PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDNEOS DE CUERO,

EXCEPTO EL CALZADO Y OTRAS PRENDAS DE VESTIR.
57
1 FABRICACIN DE MALETAS, BOLSOS DE MANO Y ARTCULOS SIMILARES, Y

ARTCULOS DE TALABARTERA Y GUARNICIONERIAS
58
1 FABRICACIN DE LTIGOS Y FUSTAS
59
2 FABRICACIN DE CALZADO, EXCEPTO EL DE CAUCHO VULCANIZADO O

MOLDEADO O DE PLSTICO
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO, EXCEPTO MUEBLES

N
GRUPO DESCRIPCION
60
2 ASERRADEROS, TALLERES DE ACEPILLADURA Y OTROS TALLERES PARA

TRABAJAR LA MADERA, (EXCEPTO LOS DE VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL
PUBLICO).
61
3 ASERRADERO Y ACEPILLADURA DE MADERA, INCLUSO SUBPRODUCTOS; CON

PROCESOS DE TRATAMIENTO Y PRESERVACIN DE LA MADERA
62
2 FABRICACIN DE HOJAS DE MADERA PARA ENCHAPADOS, TABLEROS LAMINADOS

Y TABLEROS DE PARTCULAS.
63
1 FABRICACIN DE PARTES Y PIEZAS DE CARPINTERA PARA EDIFICIOS Y

CONSTRUCCIONES.
64
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE TONELERA DE MADERA.
65
1 FABRICACIN DE ENVASES DE MADERA Y DE CAA Y ARTCULOS MENUDOS DE

CAA
66
1 FABRICACIN DE CAJAS ,JAULAS, BARRILES Y OTROS RECIPIENTES DE MADERA.
67
1 FABRICACIN DE MATERIALES TRENZABLES; CESTAS Y OTROS ARTCULOS DE

MADERA Y MATERIALES TRENZABLES.
68
1 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO N.C.P.
69
1 FABRICACIN DE CALZADO CONFECCIONADO TOTALMENTE DE MADERA.
70
1 FABRICACIN DE MADERA EN POLVO Y ASERRN.
71
1 PROCESAMIENTO DE CORCHO; FABRICACIN DE PRODUCTO DE CORCHO;

PEQUEOS ARTCULOS DE MADERA; COMO HERRAMIENTAS , UTENSILIOS DE USO
DOMESTICO, ORNAMENTOS JOYEROS Y ESTUCHES, ARTCULOS DE MADERA
N.C.P.
FABRICACIN DE MUEBLES Y ACCESORIOS, EXCEPTO LOS QUE SON PRINCIPALMENTE METLICOS.

N
GRUPO DESCRIPCION
72
1 FABRICACIN DE ACCESORIOS DE MADERA COMO POR EJ. PERCHEROS PARA

ROPA Y CORTINAS (PERO NO MUEBLES EN PIE).
73
1 FABRICACIN DE MUEBLES PARA MAQUINAS DE COSER EXCEPTO LOS DE METAL.
74
1 FABRICACIN DE MUEBLES Y ACCESORIOS EXCEPTO LOS DE PLSTICO Y METAL.

FABRICACIN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL.
GRUPO DESCRIPCION
75
3 FABRICACIN DE PULPA DE MADERA PAPEL Y CARTN .
76
2 FABRICACIN DE TABLERO DE FIBRA Y OTROS TABLEROS PARA LA

CONSTRUCCIN .
77
3 FABRICACIN DE PASTA DE MADERA, PAPEL Y CARTN .
78
2 FABRICACIN DE PAPEL Y CARTN ONDULADO.
79
3 FABRICACIN DE PAPEL DE ASBESTO.
80
1 FABRICACIN DE ENVASES Y CAJAS DE CARTN.
81
2 FABRICACIN DE ARTCULOS DE PULPA PAPEL Y CARTON, N.C.P.
82
1 FABRICACIN DE CALZADO DE PAPEL.
83
3 FABRICACIN DE PAPEL Y CARTN DE BASE PARA PRODUCIR PAPEL REVESTIDO,

SATINADO, ENGOMADO Y LAMINADO, Y CARTN..
84
1 FABRICACIN DE ARTCULOS DE PAPEL Y DE CARTN, COMO PLATOS,

UTENSILIOS, PAPEL DE CORRESPONDENCIA, TOALLAS, ARTCULOS DE TOCADOR
Y BLOQUE FILTRANTES.
IMPRENTAS Y EDITORIALES E INDUSTRIAS CONEXAS.
GRUPO DESCRIPCION
85
2 IMPRESIN Y GOFRADO DE PAPEL DE CORRESPONDENCIA Y ETIQUETAS.

(EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)
86
2 EDICIN DE LIBROS, FOLLETOS, PARTITURAS Y OTRAS PUBLICACIONES (EXCEPTO

CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)
87
88
2 OTRAS ACTIVIDADES DE EDICIN (FOTOGRAFIA, GRAVADOS, TARJETAS

POSTALES, HORARIOS, FORMULARIOS, CARTELES, REPRODUCCIONES DE OBRA
DE ARTE, ETC.) (EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)
89
2 ACTIVIDADES DE IMPRESIN (PUBLICACIONES PERIDICAS, LIBROS, MAPAS,

PARTITURAS, CATLOGOS, SELLOS POSTALES, PAPEL MONEDA)PARA
EDITORIALES, PRODUCTORES, ORGANISMOS PBLICOS, ETC.
90
2 ACTIVIDADES DE SERVICIO RELACIONADAS CON LA IMPRENTA

(ENCUADERNACIN, PRODUCCIN DE CARACTERES DE IMPRENTA ,PLANCHAS DE
IMPRESIN ETC.)
EDICIN DE PERIDICOS, REVISTAS Y PUBLICACIONES PERIDICAS.
FABRICACIN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUMICAS INDUSTRIALES

N
GRUPO DESCRIPCION
91
3 FABRICACIN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUMICAS INDUSTRIALES

BSICAS EXCEPTO ABONOS
92
3 ELABORACIN DE COMBUSTIBLE NUCLEAR.
93
3 FABRICACIN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUMICAS BSICAS ,

EXCEPTO ABONOS Y COMPUESTOS DE NITRGENO ..
94
3 FABRICACIN O FRACCIONAMIENTO DE PRODUCTOS DE LA INDUSTRIA DE

ABONOS NITROGENADOS (CIDO NTRICO, AMONIACO, NITRATO DE POTASIO,
UREA).
95
3 FABRICACIN DE CARBN ACTIVADO , PREPARADOS ANTICONGELANTES ,

PRODUCTOS QUMICOS DE USO INDUSTRIAL Y EN LABORATORIO.
96
3 FABRICACIN O FRACCIONAMIENTO DE ABONOS Y PLAGUICIDAS .
97
3 FABRICACIN DE ABONOS NITROGENADOS FOSFATADOS Y POTASICOS PUROS,

MIXTOS, COMPUESTOS Y COMPLEJOS .
98
3 FABRICACIN O FRACCIONAMIENTO DE PLAGICIDAS Y OTROS PRODUCTOS

QUMICOS DE USO AGROPECUARIO
99
3 FABRICACIN DE RESINAS SINTTICAS , MATERIAS PLSTICAS Y FIBRAS

ARTIFICIALES , EXCEPTO EL VIDRIO.
100
3 FABRICACIN DE PLSTICOS EN FORMAS PRIMARIAS DE CAUCHOS SINTTICOS.
101
3 FABRICACIN DE FIBRAS DISCONTINUAS Y ESTOPAS DE FILAMENTOS

ARTIFICIALES , EXCEPTO VIDRIO .
102
3 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE CAUCHO SINTTICO EN FORMA BSICA:

PLANCHAS , VARILLAS, TUBOS, ETC.
FABRICACIN O FRACCIONAMIENTO DE OTROS PRODUCTOS QUMICOS

N
GRUPO DESCRIPCION
103
3 FABRICACIN DE PINTURAS, BARNICES Y LACAS .
104
3 FABRICACIN DE DROGAS Y MEDICAMENTOS .
105
2 FABRICACIN DE JABONES Y PREPARADOS PARA LIMPIAR, PERFUMES,

COSMETICOS Y OTROS PREPARADOS DE TOCADOR.
FABRICACIN DE PRODUCTOS QUMICOS , N.C.P..
GRUPO DESCRIPCION
106
3 FABRICACIN DE TINTAS DE IMPRENTA .
107
3 FABRICACIN DE BRUIDORES PARA MUEBLES , METALES , ETC., CERAS ;

PREPARADOS DESODORANTES .
108
3 FABRICACIN DE TINTAS PARA ESCRIBIR Y DIBUJAR ; PRODUCTO DE GELATINAS ;

PRODUCTOS FOTOQUIMICOS ; PLACAS Y PELCULAS , PELCULAS SENSIBILIZADAS
SIN IMPRESIONAR Y MATERIALES VRGENES DE REPRODUCCIN.
109
3 FABRICACIN DE EXPLOSIVOS Y MUNICIONES.
110
3 FABRICACIN DE VELAS Y FSFOROS .
111
3 FABRICACIN DE ARTCULOS DE PIROTECNIA

REFINERA DE PETRLEO.
GRUPO DESCRIPCION
112
3 FABRICACIN DE PRODUCTOS DIVERSOS DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL

CARBN.
113
2 FABRICACIN DE BRIQUETAS DE CARBN DE PIEDRA , EN LA MINA O CON

CARBN COMPRADO.
114
2 FABRICACIN DE BRIQUETAS DE LIGNITO, EN LA MINA O CON CARBN

COMPRADO.
115
3 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE HORNOS DE COQUE .
116
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE LA REFINACIN DEL PETRLEO CON

MATERIALES COMPRADOS .
117
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE ASFALTO.

FABRICACIN DE PRODUCTOS DE CAUCHO.
GRUPO DESCRIPCION
118
3 INDUSTRIAS DE CMARAS.
119
3 FABRICACIN DE CUBIERTAS Y CMARAS DE CAUCHO.
120
121
2 FABRICACIN DE MATERIALES PARA LA REPARACIN DE CMARAS .
122
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE CAUCHO, N.C.P..
123
2 FABRICACIN DE CALZADO CONFECCIONADO PRINCIPALMENTE DE CAUCHO

VULCANIZADO Y CAUCHO MOLDEADO.
124
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS ACABADOS Y SEMIACABADOS DE CAUCHO

NATURAL Y CAUCHO SINTTICO N.C.P. (POR EJEMPLO ARTICULO DE USO
INDUSTRIAL, PRODUCTOS FARMACUTICOS Y PRENDAS DE VESTIR ).
125
2 FABRICACIN DE BALSAS INFLABLES (DE CAUCHO).
126
2 FABRICACIN DE EMBARCACIONES INFLABLES ( DE CAUCHO).
127
2 RECICLADO DE CAUCHO
RECAUCHUTADO Y RENOVACIN DE CUBIERTAS DE CAUCHO.
FABRICACIN DE PRODUCTOS PLSTICOS , N.C.P..

N
GRUPO DESCRIPCION
128
2 FABRICACIN DE ESPUMA, POLIETILENO Y POLIURETANO.
129
2 FABRICACIN DE CALZADO DE PLSTICO.
130
2 FABRICACIN DE ARTCULOS DE PLSTICO N.C.P.(VAJILLA DE MESA, BALDOSAS,

MATERIALES DE CONSTRUCCIN, ETC.)
131
2 FABRICACIN DE MUEBLES DE PLSTICO.
FABRICACIN DE PRODUCTOS MINERALES NO METLICOS, EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL PETRLEO Y

DEL CARBN.
N
GRUPO DESCRIPCION
132
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE CERMICA NO REFRACTARIA PARA USO NO

ESTRUCTURAL (ARTCULOS DE ALFARERA, LOZA, ETC.)
133
2 FABRICACIN DE LADRILLOS, MOSAICOS Y BALDOSAS
134
3 FABRICACIN DE VIDRIO Y PRODUCTOS DE VIDRIO.
135
2 FABRICACIN DE ESPEJOS Y VITRAUX.
136
2 FABRICACIN DE PIEZAS AISLANTES DE VIDRIO.

FABRICACIN DE OTROS PRODUCTOS MINERALES NO METLICOS.
GRUPO DESCRIPCION
137
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE ARCILLA PARA CONSTRUCCIN.
138
2 FABRICACIN DE PRODUCTO DE ARCILLA REFRACTARIA.
139
2 FABRICACIN DE ARCILLAS Y CERMICAS NO REFRACTARIAS PARA USO

ESTRUCTURAL.
140
141
3 FABRICACIN DE CEMENTO, CAL Y YESO.
ARENERAS.
FABRICACIN DE PRODUCTOS MINERALES NO METLICOS, N.C.P...

N
GRUPO DESCRIPCION
142
2 FABRICACIN DE BRIQUETAS DE TURBA (FUERA DE LA TURBERA).
143
3 FABRICACIN DE LANA DE VIDRIO.
144
3 FABRICACIN DE PRODUCTOS REFRACTARIOS SIN CONTENIDO DE ARCILLA.
145
2 FABRICACIN DE ARTCULOS DE HORMIGN, CEMENTO,YESO Y FIBROCEMENTO.
146
2 CORTE, TALLADO Y ACABADO DE LA PIEDRA (FUERA DE LA CANTERA).
147
3 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE ASBESTO, MATERIALES DE FRICCIN,

MATERIALES AISLANTES DE ORIGEN MINERAL, PIEDRAS DE AMOLAR, PRODUCTOS
ABRASIVOS, ARTCULOS DE MICA, GRAFITO Y OTRAS SUSTANCIAS DE ORIGEN
MINERAL N.C.P.
148
2 FABRICACIN DE ALEACIONES METALOCERAMICAS (CERMET).
149
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS DE GRAFITO.

INDUSTRIAS BSICAS DE HIERRO Y ACERO.
GRUPO DESCRIPCION
150
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS PRIMARIOS DE HIERRO Y ACERO EXCEPTO LAS

OPERACIONES DE FORJA Y FUNDICIN)
151
3 FUNDICIN DE HIERRO Y ACERO.
152
2 FORJA DE HIERRO Y ACERO.

INDUSTRIAS BSICAS DE METALES NO FERROSOS.
GRUPO DESCRIPCION
153
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS PRIMARIOS DE METALES PRECIOSOS Y METALES

NO FERROSOS (EXCEPTO LAS OPERACIONES DE FORJA Y FUNDICIN.
154
3 FUNDICIN DE METALES NO FERROSOS.
155
2 FORJA DE METALES PRECIOSOS Y METALES NO FERROSOS.
FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS, EXCEPTUANDO MAQUINARIA Y EQUIPO.

N
GRUPO DESCRIPCION
156
2 FABRICACIN DE CUCHILLERA, HERRAMIENTAS MANUALES Y ARTCULOS

GENERALES DE FERRETERA.
157
2 FABRICACIN DE ARTCULOS DE METAL DE USO DOMESTICO (CUCHILLOS,

UTENSILIOS, ETC.); HERRAMIENTA DE MANO DEL TIPO UTILIZADO EN LA
AGRICULTURA, LA GANADERA Y LA JARDINERA; HERRAMIENTA DE FONTANERA,

CARPINTERA Y OTROS OFICIOS; CERRADURAS Y ARTCULOS DE FERRETERA EN
GENERAL.
158
2 FABRICACIN DE APARATOS DE COCINA ACCIONADOS A MANO.
159
2 FABRICACIN DE RECIPIENTES DE CIERRE HERMTICOS.

FABRICACIN DE MUEBLES Y ACCESORIOS PRINCIPALMENTE METLICOS.
GRUPO DESCRIPCION
160
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS DE USO EN OFICINAS (EXCEPTO

MUEBLES).
161
2 FABRICACIN DE MUEBLES METLICOS DE MAQUINAS DE COSER.
162
2 FABRICACIN DE LAMPARAS DE METAL.
163
2 FABRICACIN DE MUEBLES Y ACCESORIOS DE USO MEDICO, QUIRRGICO Y

ODONTOLGICO.
164
2 FABRICACIN DE MUEBLES Y ACCESORIOS DE METAL.
165
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS.
166
2 FABRICACIN DE PRODUCTOS ESTRUCTURALES DE METAL.
167
2 FABRICACIN DE DEPSITOS Y TANQUES DE METAL PARA ALMACENAMIENTO Y

USO INDUSTRIAL; CALDERAS DE CALEFACCIN CENTRAL.
168
2 TALLER DE ACONDICIONAMIENTO DE TAMBORES.
169
2 FABRICACIN DE SECCIONES METLICAS DE BUQUES Y GABARRAS.
FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS ESTRUCTURALES, N.C.P, EXCEPTUANDO MAQUINARIA Y EQUIPO.

N
GRUPO DESCRIPCION
170
2 FABRICACIN DE ACCESORIOS DE METALES NO FERROSOS PARA TUBOS;

PRODUCTOS DE CABLE Y ALAMBRE NO FERROSO HECHOS CON VARILLAS
COMPRADAS.
171
2 FABRICACIN DE RADIADORES Y DE RECIPIENTES DE METAL PARA GAS

COMPRIMIDO Y GAS LICUADO.
172
3 FABRICACIN DE RADIADORES
173
3 ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE GASES.
174
2 FABRICACIN DE GENERADORES DE VAPOR EXCEPTO CALDERAS DE AGUA

CALIENTE PARA CALEFACCIN CENTRAL.
175
2 PRENSADO Y ESTAMPADO DE PRODUCTOS DE METAL
176
2 TRATAMIENTO Y REVESTIMIENTO DE METALES (POR EJEMPLO:
ENCHAPADO, PULIMENTO, GRABADURA Y SOLDADURA, EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL

PUBLICO.)
N
GRUPO DESCRIPCION
177
3 TALLERES DE GALVANOPLASTIA Y CROMADOS (EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y

EXCLUSIVA AL PUBLICO.)
178
2 FABRICACIN DE SUJETADORES DE METALES, MUELLES, RECIPIENTES,

ARTCULOS DE ALAMBRE, ARTCULOS SANITARIOS DE METAL (POR EJEMPLO
LAVABOS, UTENSILIOS DE COCINA, CAJAS FUERTES, MARCOS PARA CUADROS Y
CASCOS PROTECTORES PARA LA CABEZA).
179
2 FABRICACIN DE VLVULAS Y ARTCULOS DE BRONCE PARA FONTANERA
180
2 FABRICACIN DE HORNOS, HOGARES Y OTROS CALENTADORES METLICOS NO

ELCTRICOS.
181
2 FABRICACIN DE HORNOS Y CALENTADORES NO ELCTRICOS DE USO

DOMESTICO.
182
1 FABRICACIN DE EQUIPO, PARTES Y PIEZAS DE METAL PARA ILUMINACIN,

EXCEPTO LOS DE USOS EN BICICLETAS Y VEHCULOS AUTOMOTORES.
183
1 FABRICACIN DE EQUIPO DE ILUMINACIN PARA BICICLETAS.

CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA, EXCEPTUANDO LA ELCTRICA.
GRUPO DESCRIPCION
184
2 FABRICACIN DE MOTORES Y TURBINAS.
185
2 RECTIFICACIN DE MOTORES.
186
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA AGROPECUARIA Y FORESTAL.
187
2 CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA PARA TRABAJAR LOS METALES Y LA MADERA.
188
2 FABRICACIN DE PIEZAS Y ACCESORIOS DE MAQUINAS
HERRAMIENTAS (MOTORIZADAS O NO). EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO

N
GRUPO DESCRIPCION
189
2 FABRICACIN DE MAQUINAS HERRAMIENTA, PIEZAS Y ACCESORIOS PARA

MAQUINAS DE TRABAJAR LOS METALES Y LA MADERA (NO ELCTRICAS).
190
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA METALRGICA.
191
2 FABRICACIN DE MOLDES DE FUNDICIN DE METALES.
192
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA Y EQUIPO ESPECIALES PARA LAS INDUSTRIAS,

EXCEPTO LA MAQUINARIA PARA TRABAJAR LOS METALES Y LA MADERA.
193
2 FABRICACIN DE BOMBAS DE LABORATORIO.
194
2 FABRICACIN DE HORNOS ELCTRICOS DE PANADERA.
195
2 FABRICACIN DE GRAS DE BRAZO MVIL; EQUIPO DE ELEVACIN Y

MANIPULACIN PARA LA CONSTRUCCIN Y LA MINERA.
196
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA DE ENVASE Y EMPAQUE; EMBOTELLADO Y

ENLATADO ; LIMPIEZA DE BOTELLAS; CALANDRADO.
197
2 FABRICACIN DE MAQUINAS HERRAMIENTA PARA EL EQUIPO INDUSTRIAL,

EXCEPTO LAS DE TRABAJAR LOS METALES Y LA MADERA (NO ELCTRICAS).
198
2 FABRICACIN DE MAQUINARIAS PARA EXPLOTACIN DE MINAS Y CANTERAS Y

PARA OBRAS DE CONSTRUCCIN.
199
2 FABRICACIN DE MAQUINARIAS PARA LA ELABORACIN DE ALIMENTOS, BEBIDAS

Y TABACOS.
200
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA TEXTIL.
201
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA PARA IMPRENTAS; MAQUINARIA PARA LA

INDUSTRIA DEL PAPEL; MAQUINAS PARA FABRICAR FIBRAS E HILADOS
ARTIFICIALES, TRABAJAR EL VIDRIO Y PRODUCIR BALDOSAS.
202
2 FABRICACIN DE APARATOS PARA GALVANOPLASTIA, ELECTRLISIS, Y

ELECTROFORESIS.
203
3 FABRICACIN DE PLATAFORMAS DE PERFORACIN FLOTANTES Y TORRES DE

PERFORACIN DE PETRLEO.
204
2 CONSTRUCCIN DE MAQUINAS DE OFICINA, CALCULO Y CONTABILIDAD.
205
2 FABRICACIN DE BALANZAS.
206
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMTICA.
207
2 REPARACIN DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E INFORMTICA.
CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA Y EQUIPO, N.C.P., EXCEPTUANDO LA MAQUINARIA ELCTRICA.

N
GRUPO DESCRIPCION
208
2 FABRICACIN DE BOMBAS, COMPRESORES DE AIRE Y GAS, VLVULAS,

COMPRESORES DE REFRIGERACIN Y AIRE ACONDICIONADO.
209
2 FABRICACIN DE COJINETES, ENGRANAJES, TRENES DE ENGRANAJES Y PIEZAS

DE TRANSMISIN.
210
2 FABRICACIN DE HOGARES Y HORNOS NO ELCTRICOS PARA PROCESOS

INDUSTRIALES .
211
2 FABRICACIN DE MAQUINARIA DE ELEVACIN Y MANIPULACION, GRUAS,

ASCENSORES, MAQUINAS DE APILAR, PARTES ESPECIALES, DE EQUIPO DE
ELEVACIN Y MANIPULACIN..
212
3 FABRICACIN DE CAMIONES DE USO INDUSTRIAL Y TRACTORES.
213
2 REPARACIN DE TRACTORES.
214
2 FABRICACIN DE APARATOS AUTNOMOS DE ACONDICIONAMIENTO DE AIRE,

REFRIGERACIN, VENTILADORES DE USO INDUSTRIAL, GASOGENOS,
ASPERSORES CONTRA INCENDIOS , CENTRIFUGADORAS Y OTRAS MAQUINARIAS

N.C.P..
215
2 FABRICACIN DE MAQUINAS DE COSER, MAQUINAS DE LAVANDERA, TINTORERA,

INCLUSO LIMPIEZA EN SECO, Y PLANCHADO.
216
2 FABRICACIN DE ARMAS PORTTILES Y ACCESORIOS.
217
3 FABRICACIN DE ARTILLERA PESADA Y LIGERA; TANQUES.
218
2 FABRICACIN DE SECADORAS DE ROPA CENTRIFUGA .
219
3 FABRICACIN DE COCINAS, REFRIGERADORES, Y LAVARROPAS DE USO

DOMESTICO.
220
2 FABRICACIN DE LAVAPLATOS, EXCEPTO DE LOS DE USO DOMESTICO.
221
2 FABRICACIN DE REMOLQUES DE USO INDUSTRIAL; CONTENEDORES.
222
2 FABRICACIN DE CARRETILLAS, CARROS Y PORTA CARGAS(INCLUSO DE LOS DE

USO INDUSTRIAL)
223
2 FABRICACIN DE MAQUINAS DE JUEGOS MECNICOS Y ACCIONADAS POR

MONEDAS.
CONSTRUCCIN DE MAQUINAS Y APARATOS INDUSTRIALES ELCTRICOS
GRUPO DESCRIPCION
224
2 FABRICACIN DE EQUIPOS DE SOLDADURA AUTGENA.
225
2 FABRICACIN DE MOTORES, GENERADORES Y TRANSFORMADORES ELCTRICOS.
226
2 FABRICACIN DE DISPOSITIVOS Y APARATOS DE CONMUTACIN; EQUIPOS DE

DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA.
227
2 FABRICACIN DE EQUIPOS ELCTRICO DE ENCENDIDO Y ARRANQUE PARA

MOTORES DE COMBUSTIN INTERNA; EMBRAGUES Y FRENOS
ELECTROMAGNTICOS; DISPOSITIVOS ELCTRICOS DE CRONOMETRIA, CONTROL
Y SEALIZACIN.
228
2 CONSTRUCCIN DE EQUIPOS Y APARATOS DE RADIO, DE TELEVISIN Y

COMUNICACIONES.
229
2 EDICIN DE GRABACIONES.
230
2 REPRODUCCIN DE DISCOS GRAMOFONICOS, CINTAS MAGNETOFNICAS Y

CINTAS DE COMPUTADORA A PARTIR DE GRABACIONES ORIGINALES;
REPRODUCCIN DE DISCOS FLEXIBLES, DUROS Y COMPACTOS DE
COMPUTADORA.
231
2 FABRICACIN DE TRANSFORMADORES DE RADIO.
232
2 FABRICACIN DE CIRCUITOS SEMICONDUCTORES.
233
2 FABRICACIN DE APARATOS DE SEALIZACIN VISUAL Y ACSTICA Y DE

CONTROL DE TRAFICO
234
2 FABRICACIN DE TUBOS Y VLVULAS ELECTRNICAS Y DE OTROS

COMPONENTES ELECTRNICOS.
235
2 FABRICACIN DE TRANSMISORES DE RADIO Y TELEVISIN Y DE APARATOS PARA

TELEFONA Y TELEGRAFA CON HILOS
236
2 FABRICACIN DE RECEPTORES DE RADIO Y TELEVISIN, APARATOS DE

GRABACIN Y REPRODUCCIN DE SONIDO Y VIDEO, Y PRODUCTOS CONEXOS.
237
2 FABRICACIN DE APARATOS DE RAYOS X, APARATOS ELECTROTERAPEUTICOS
238
2 FABRICACIN DE EQUIPOS DE RADAR Y DE APARATOS DE CONTROL REMOTO.
239
2 FABRICACIN DE APARATOS Y ARTCULOS ELCTRICOS DE USO DOMESTICO
240
2 CONSTRUCCIN DE APARATOS Y SUMINISTROS ELCTRICOS, N.C.P.
241
2 FABRICACIN DE CONMUTADORES, FUSIBLES , TOMAS DE CORRIENTE,

ENCHUFES, ELEMENTOS CONDUCTORES Y LIMITADORES DE SOBRETENSION.
242
2 FABRICACIN DE HILOS Y CABLES AISLADOS.
243
3 FABRICACIN DE ACUMULADORES, PILAS Y BATERIAS PRIMARIAS.
244
3 FABRICACIN DE LAMPARAS Y ACCESORIOS ELECTRICOS.
245
2 FABRICACIN DE EQUIPOS DE ILUMINACION PARA VEHICULOS AUTOMOTORES;

ELECTRODOS DE CARBON Y GRAFITO; OTROS TIPOS DE EQUIPO ELECTRICO
N.C.P.
CONSTRUCCION DE MATERIALES DE TRANSPORTE
N
GRUPO DESCRIPCION
246
3 CONSTRUCCIONES NAVALES.
247
2 FABRICACIN DE MOTORES Y TURBINAS PARA PROPULSION MARINA.
248
2 FABRICACIN DE CABRESTANTES, POLEAS, POLIPASTOS, ETC. DE USO MARINO.
249
3 CONSTRUCCION Y REPARACION DE BUQUES (EXCEPTO EMBARCACIONES DE

DEPORTE Y RECREO. Y DE PARTES ESPECIALES DE LOS BUQUES.
250
2 CONSTRUCCION Y REPARACION DE EMBARCACIONES DE DEPORTE Y RECREO Y

DE PARTES ESPECIALES DE LAS EMBARCACIONES.
251
3 FABRICACIN DE LOCOMOTORAS Y DE MATERIAL RODANTE PARA

FERROCARRILES Y TRANVIAS.
252
3 FABRICACIN DE VEHICULOS AUTOMOVILES.
253
2 FABRICACIN DE BOMBAS Y COMPRESORES PARA VEHICULOS AUTOMOTORES.
254
2 FABRICACIN DE LIMPIAPARABRISAS Y ELIMINADORES DE ESCARCHA

ELECTRICOS.
255
2 FABRICACIN DE CARROCERIAS PARA VEHICULOS AUTOMOTORES, REMOLQUES

Y SEMIREMOLQUES; PARTES Y PIEZAS DE REMOLQUE.
256
2 FABRICACIN DE PARTES , PIEZAS Y ACCESORIOS PARA VEHICULOS

AUTOMOTORES Y SUS MOTORES.
257
2 FABRICACIN DE SILLONES DE RUEDAS MOTORIZADOS PARA INVALIDOS.
258
2 FABRICACIN DE MOTOCICLETAS .
259
2 FABRICACIN DE BICICLETAS Y DE PARTES Y PIEZAS DE BICICLETAS.
260
3 CONSTRUCCIN DE AERODESLIZADORES
261
3 FABRICACIN DE AERONAVES Y NAVES ESPACIALES.
262
2 CONSTRUCCIN DE MATERIALES DE TRANSPORTE, N.C.P.
263
2 FABRICACIN DE SILLONES DE RUEDAS NO MOTORIZADOS PARA INVALIDOS.
264
2 FABRICACIN DE VEHICULOS DE PROPULSION MANUAL Y TRACCION ANIMAL

N.C.P.
265
2 FABRICACIN DE COCHECITOS PARA BEBES .
FABRICACION DE EQUIPO PROFESIONAL Y CIENTIFICO, INSTRUMENTO DE MEDIDA Y CONTROL N.C.P. Y

APARATOS FOTOGRAFICOS E INSTRUMENTOS DE OPTICA.
N
GRUPO DESCRIPCION
266
2 FABRICACIN DE EQUIPOS PROFESIONALES Y CIENTIFICOS E INSTRUMENTOS DE

MEDIDA Y CONTROL N.C.P.
267
2 FABRICACIN DE APOSITOS QUIRURGICOS Y MEDICOS, PRODUCTOS PARA

SUTURAS, VENDAS , CEMENTO DENTAL.
268
2 FABRICACIN DE OTROS TIPOS DE MAQUINARIA DE USO ESPECIAL N.C.P.
269
2 FABRICACIN DE ACELERADORES DE PARTICULAS (CICLOTRONES Y

BETATRONES); DETECTORES DE MINAS .
270
2 FABRICACIN DE EQUIPOS, INSTRUMENTOS Y SUMINISTROS QUIRURGICOS,

MEDICOS Y ODONTOLOGICOS; APARATOS ORTOPEDICOS Y PROTESICOS
271
2 FABRICACIN DE INSTRUMENTOS Y APARATOS PARA EL EQUIPO DE

VERIFICACION Y CONTROL, EXCEPTO EL EQUIPO DE CONTROL DE PROCESOS
INDUSTRIALES
272
2 FABRICACIN DE EQUIPOS DE CONTROL DE PROCESOS INDUSTRIALES.
273
2 FABRICACIN DE APARATOS FOTOGRAFICOS E INSTRUMENTOS DE OPTICA.
274
2 FABRICACIN DE MAQUINAS FOTOCOPIADORAS
275
2 FABRICACIN DE INSTRUMENTOS DE OPTICA Y EQUIPOS FOTOGRAFICOS
276
2 FABRICACIN DE RELOJES
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURARES

N
GRUPO DESCRIPCION
277
1 FABRICACIN DE JOYAS Y ARTICULOS CONEXOS
278
1 FABRICACIN DE PULSERAS Y BRAZALETES DE METALES PRECIOSOS PARA

RELOJES; RUBIES PARA RELOJES
279
1 FABRICACIN DE INSTRUMENTOS DE MUSICA
280
1 FABRICACIN DE ARTICULOS DE ATLETISMO Y DEPORTES
281
1 FABRICACIN DE SILBATOS, CUERNOS DE LLAMADA E INSTRUMENTOS DE

SEALIZACION ACUSTICA
282
1 FABRICACIN DE ARTICULOS DE DEPORTE.
283
1 FABRICACIN DE MESAS Y EQUIPOS DE BILLAR DE TODAS CLASES.

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS N.C.P.
GRUPO DESCRIPCION
284
2 FABRICACIN DE PAPEL CARBON EN ROLLOS Y HOJAS.
285
3 FABRICACIN DE MATERIAS COLORANTES Y PINTURAS PARA ARTISTAS.
286
2 FABRICACIN DE PEQUEOS ARTICULOS DE METAL N.C.P.
287
2 FABRICACIN DE AGUJAS PARA MAQUINA DE TEJER Y COSER.
288
2 FABRICACIN DE BICICLETAS PARA NIOS.
289
2 FABRICACIN DE JUEGOS Y JUGUETES N.C.P.
290
2 FABRICACIN DE PLUMAS Y LAPICES; JOYAS DE FANTASIA; PARAGUAS Y

BASTONES; PLUMAS, FLORES ARTIFICIALES; PIPAS PARA FUMAR; SELLOS;
BARATIJAS; OTROS ARTICULOS MANUFACTURADOS N.C.P.
CENTROS DE TRATAMIENTO Y RECICLADO
GRUPO DESCRIPCION
291
3 CENTRO DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS Y EFLUENTES (INDUSTRIALES,

PATOGENICOS Y OTROS), EXCEPTO DE RESIDUOS DOMICILIARIOS.
292
3 CENTRO DE RECICLADO DE RESIDUOS Y EFLUENTES (DE ORIGEN INDUSTRIAL, DE

SERVICIOS OTROS), EXCEPTO DE RESIDUOS DOMICILIARIOS.
293
CENTROS DE DISPOSICION FINAL DE RESIDUOS INDUSTRIALES.

Ordenanza Consejo de Deliverante Rio Cuarto

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Ordenanza Consejo de Deliverante Rio Cuarto

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E.

Aprubanse las modificaciones a la Ordenanza 1082/2011 que como

Comunquese, publquese, regstrese y archvese.

SALA DE SESIONES, Ro Cuarto, 07 de octubre de 2011.EDUARDO YUNI

Plan Urbano Ciudad de Ro Cuarto

6.19. EDIFICIOS CON PLANTA BAJA LIBRE

A.C.A. - A.C.B. - A.C.C.

C.A. 40 C.B. 40 - C.C. 40

Zona Verde Semi-Pblico

NOTA: La suma de riesgos se pondera por un factor de 1,5

NOTA: La suma de riesgos se pondera por un factor de 1,5

Fray Quirico Porreca

Tierra del Fuego

transformarse en patios auxiliares en funcin de la provisin de iluminacin y de ventilacin a otras categoras de

6.6.7. Construcciones en espacios entre L.M. y L.E.

6.9.1. Valor del F.O.T.

rea Central General A

Residencial de Baja Densidad

Corredor Industrial Comercial

Comercial industrial de transicin

Corredor Industrial Comercial

Corredor Principal perifrico

Verde pblico Parque Sarmiento

rea Residencial Media Baja

Zona Especial del Ro

7.3.4 Usos en parcelas frentistas a deslinde de zonas

8.1.ZONA ACG60 REA CENTRAL

8.1.5. Delimitacin o mbito de aplicacin

rea central General A

8.1.6. Calidad de ocupacin

Donde dice: 8.1.8. reas Generales

Lotes edificados catalogados

Lotes con posibilidades de intervencin:

Parcelas edificadas catalogadas:

Parcela con posibilidades de intervencin:

Nivel B: Remodelacin de locales existentes con incremento de superficie.

8.3.3. Calidad de ocupacin

Debe decir: En la Zona K.P.50 rigen las siguientes regulaciones:

8.12. ZONA RA40 REA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD

8.14. ZONA RMB35 REA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA

Retiros laterales: Tres metros (3m.) desde una de las medianeras.

8.22. R.U.35 ZONA RESIDENCIAL UNIVERSITARIA

8.23.6. Indicadores urbansticos

Retiro lateral: tres metros (3m)

9.3.2.10 De la instalacin en espacios de dominio pblico municipal

La relevancia del propietario, proyectista o constructor.

El grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdtico.

La significacin que la comunidad le otorga como referente urbano.

El grado de representatividad de una corriente estilstica o tipolgica, ejemplos singulares.

La importancia por la calidad del proyecto, resolucin formal, ornamentacin y equipamiento.

La tecnologa destacable en su resolucin estructural, construccin, calidad de sus materiales.

Las cualidades de parque.

El gravado de integracin de los espacios pblicos o privados.

La relevancia del propietario, proyectista o constructor.

El grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdtico.

La significacin que la comunidad le otorga como referente urbano.

El grado de representatividad de una corriente estilstica o tipolgica, ejemplos singulares.

La importancia por la calidad del proyecto, resolucin formal, ornamentacin y equipamiento.

La tecnologa destacable en su resolucin estructural, construccin, calidad de sus materiales.

Las cualidades de parque.

El grado de integracin de los espacios pblicos o privados.

10.4.2. Catlogo de bienes de inters patrimonial

3 MATANZA DE ANIMALES, PREPARACIN Y CONSERVACIN

3 EXPLOTACIN DE MATADEROS Y PREPARACIN Y CONSERVACIN DE LA CARNE,