UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR

ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO
Y ARTE
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

2013
CENTRO EMPRESARIAL
Y
HOTEL 4 ESTRELLAS EN
PIURA

INTRODUCCIN

La Regin Piura se ubica en el norte del pas y

DOCENTES:
*ARQ. NELLY AMEMIYA HOSHI
*ARQ. CHRISTIAN ARTEAGA
ALUMNAS:
*DEZA DELGADO ANA
*SABINO LOPEZ JUSSELLY
tiene una poblacin que supera
TALLER IX

ligeramente el milln y medio de personas, casi el 20% de la cual habita en la zona de la

sierra. Alberga ciudades importantes como Piura, Sullana, Chulucanas, Castilla, Paita y
Talara, junto con pequeas ciudades y un gran nmero de centros poblados menores
diseminados en casi 36 mil kilmetros cuadrados de superficie.
Piura es una regin con riquezas naturales de gran importancia para el Per
convirtindose en una de las ciudades ms desarrolladas de la Costa. Tiene rubros de
importacin y exportacin que alegan a este crecimiento econmico como la agricultura,
la pesca, la ganadera y la exportacin de los minerales naturales e hidrocarburos.
La economa de la regin se sustenta en la produccin petrolera, pesquera, y agrcola
(algodn, arroz, maz, mango y limn). Cuenta con el segundo puerto del pas (Paita) y
con un complejo pesquero importante y puerto internacional por la va Interocenica que
conectar Asia con Brasil. Su extensin agrcola irrigable bordea 130 mil hectreas, la
mayora de las cuales est en manos de decenas de miles de pequeos agricultores,
quienes cuentan con riego regulado producto de las grandes obras de infraestructura
como las de los departamentos ms importantes del pas, por lo dicho anteriormente y por
su significativo aporte al producto bruto interno como resultado de la diversidad de
recursos y de su potencial de desarrollo.

1. FUNDAMENTACION DEL TEMA:

1.1.

DIAGNOSTICO SITUACIONAL

1.1.1. ANTECEDENTES DE LA SITUACION IMPORTANCIA DEL PROYECTO

La Regin Piura, se encuentra ubicada en la costa y sierra norte del Per, tiene una
superficie de 36 mil kilmetros cuadrados y es la segunda regin ms poblada del
pas. Piura ocupa un lugar importante en la economa nacional gracias a la gran
diversidad de sus recursos naturales.
En cuanto a la riqueza minera, adems del petrleo que se encuentra tanto en sus
provincias, en el zcalo continental, existen depsitos de gas y fosfatos as como
cobre y otros minerales, que hoy en da con el avance tecnolgico y la evolucin de
los precios internacionales son una nueva oportunidad de desarrollo para la regin.
A nivel Nacional Piura aporta el 4.02% en Exportaciones Tradicionales y 8.79% en No
Tradicionales.

FUENTE: PROMPERU

SITUACIN ECONMICA EN PIURA

La regin de Piura est conformada por dos zonas, la Costa y la Sierra en las cuales
se hayan diversas riquezas naturales como flora, fauna tpica de la localidad, pero
sobretodo son territorios ricos en minerales e hidrocarburos como gas, petrleo y
fosfato de Calcio, siendo estos 3 recursos los de mayor exportacin hacia los diversos
pases del mundo.

En el 2007, la produccin petrolera de Piura represent el 28,6 por ciento de la

produccin nacional.
CUADRO 01: Produccin de Petrleo en Piura

FUENTE: PETROPERU
Piura, adems de la exportacin de hidrocarburos, se encuentra en un crecimiento
econmico latente por la construccin de la Va Interocenica que conectar todos los
pases

de

Asia

con

el

Per

Brasil, la cual interconectar a las regiones fronterizas y generar

para el

oportunidades

comercio transfronterizo grandes supermercados

minoristas de alimentos como Carrefour, Po de Azcar, Sonae, Safari

y Wal

Mart, que estn interesadas en

y 1.16

importar

directamente

sus productos

millones de familias en Brasil que tienen ingresos promedio de US$123,500 por ao.
Las debilidades ms resaltantes son que el exportador peruano tiene un limitado
conocimiento del mercado brasileo y que el acceso a la informacin sobre la
legislacin tributaria a nivel federal y estadual es complejo. Y las amenazas
encontradas ms significativas se refieren a que los costos de transporte son muy
elevados, lo cual afecta la competitividad, as como que la firma del TLC con
Estados Unidos podra desviar las prioridades comerciales de los exportadores
peruanos hacia dicho mercado. Dicho proyecto est siendo un punto de atraccin para
los inversionistas asiticos se conoce que un inversionista chino inyect capital en
Piura para potenciar los yacimientos petroleros de Bayvar.

IMAGEN: Va Interocenica Norte y Ruta a Bayvar

FUENTE: GOOGLE EARTH

Se estima que en Piura existen 532 derechos mineros que ocupan 485 mil hectreas.
El conjunto de proyectos mineros ms emblemticos de la regin significa una
inversin global de ms de US$ 3 mil millones, incluyendo el proyecto de la
modernizacin de la refinera de Talara.
Segn datos obtenidos de PROMPERU, la Minera No Metlica (fosfato de calcio,
yeso, roca, etc) y los hidrocarburos en el ao 2010 hicieron una suma de
$1117853,074.12 siendo los rubros de mayor ingreso econmico a Piura.
CUADRO N02: EXPORTACIONES DE PRODUCTOS TRADICIONALES Y NO
TRADICIONALES DE PIURA AL 2010

FUENTE: PROMPERU
El acceso de Piura al mercado internacional es importante para el desarrollo
socioeconmico de la Regin Piura. Ya sea en miras de exportacin de insumos,
como tambin para la accesibilidad rpida de los Empresarios Visitantes. Una clave
importante de esto es que tanto el Puerto de Paita como el Aeropuerto CAP FAP
Guillermo ConchaIberico son de carcter internacional.

SITUACIN TURISTICA EN PIURA

Piura cuenta con caractersticas de localizacin geogrfica y de atractivos naturales y
culturales que la ubican en posibilidad de aspirar a ser un destino turstico importante.
En el ao 2006, hubo un flujo turstico de 447,143 personas, el 94% peruanos y el 6%
extranjeros. Entre los aos 2003 y 2006 el flujo de turistas se increment en

23%.Luego para el ao 2012 la tasa de crecimiento turstico de Piura es 7.85%

anualmente.

La poblacin que arriba a Piura tiene el siguiente perfil segn PROMPER:

TURISTA NACIONAL EN PIURA AO 2011

FUENTE: PROMPER- MINCETUR

CONCLUSIONES:

EL 56 % de visitantes a Piura es del sexo femenino

El mayor

nmero de personas son trabajadores independientes o de

empresas privada

El 19 % son ejecutivos y el 20% personal tcnico

La mayor parte tienen una pareja

Tiene un promedio de permanencia de 9 noches

El 21% llega a Piura solo

El 50% hace uso de un establecimiento de hospedaje pagado

El 48 % pertenece a un nivel socioeconmico A/B

TURISTA EXTRANJERO EN PIURA AO 2011

FUENTE: PROMPER-2011- MINCETUR

CONCLUSIONES:

EL 58 % de visitantes a Piura es del sexo masculino

El 35% oscila entre los 35 24 aos de edad

La mayor parte arriban de Chile y los Estados Unidos

El 10% es personal ejecutivo, el 13% son personal tcnico y el 2% son altos

funcionarios

Su sueldo anual oscila entre los $20,000 a $180,000 dlares

El 6 19% busca Hotel de categora de 3 a 5 estrellas.

Pernoctan 8 noches

Los turistas que arriban al departamento de Piura se quedan y visitan con ms

frecuencia por diferentes motivos en primer lugar en PIURA

FUENTE: PROMPER- MINCETUR

El crecimiento y demanda de ocupacin de hospedajes del Tipo Hotel 4 estrellas ha
sido la siguiente:
ARRIBOS HOTEL 4 ESTRELLAS PIURA
20000
18000

17278

16000
14000

13478

ARRIBOS HOTEL 4
ESTRELLAS PIURA

12000
10000

8770

8000 7604
6000
4000
2000
0
2007

2009

2011

FUENTE: MINCETUR

CARACTERSTICAS DE LA POBLACIN

2012

Segn las proyecciones poblacionales del INEI, en el ao 2011 Piura contaba con una
poblacin de 1 784 551 habitantes (6% del total nacional), siendo la segunda regin
ms poblada del pas, despus de Lima. En la ciudad capital (40,6% de la poblacin
departamental) se observa alta concentracin. Su ltima tasa de crecimiento
intercensal es del 1,3 por ciento anual. Casi las tres cuartas partes de su poblacin es
urbana y, segn gnero, la distribucin es equilibrada.
CUADRO N04: POBLACION PROYECTADA AL 2011

CUADRO N05: DATOS POBLACION DE PIURA

POBLACIN ECONOMICAMENTE ACTIVA

En las provincias de Piura (31,4%) y Talara (26,5%), la mujer participa en mayor

medida en la actividad econmica le sigue las provincias de Sechura (25,9%), Sullana
(25,2%) y Paita (24,5%), mientras que en la provincia de Ayabaca, se observa la
menor tasa de participacin de la mujer (12,1%). En el caso de los hombres, en todas
las provincias del departamento la tasa de actividad econmica supera el 66 por
ciento, las provincias de Paita (74,0%) y Ayabaca (72,3%), seguidos de Talara y
Sechura (71,4% cada una),
Sullana (71,1%), Morropn (69,8%) y Huancabamba (66,4%). Al analizar la tasa de
crecimiento promedio anual de la PEA femenina, se observa que esta creci muy por
encima a la tasa de crecimiento de la PEA masculina en 6 provincias del
departamento, siendo ms alta en la provincia de Sullana donde la PEA femenina se
increment en 13,8% anual, sigue Paita con 5,7%, Piura con 4,5%, Talara con 2,9% y
Morropn con 1,9%. En las provincias de Ayabaca y Huancabamba, la PEA femenina
disminuy en 1,3% en cada caso.
Por su parte la PEA masculina de las provincias de Paita y Sullana son las que ms
aumentaron, as lo hicieron en 3,2% y 2,3% respectivamente, sigue la provincia de
Piura con 2,1%, Talara 1,5%, Ayabaca con 0,4% y Morropn 0,2%. En la provincia de
Huancabamba la PEA masculina disminuy en 0,2%.

1.1.2. PROYECTO Y TIPOLOGA

Centro Empresarial y Hotel 4 estrellas con centro de convenciones en Piura
CENTRO EMPRESARIAL
Es una organizacin de recursos productivos (materiales, inmateriales, humanos y
tcnicos).
Son locales o establecimientos destinados a trabajos de tipo administrativo, donde los
empleados pblicos o privados preparan, gestionan y organizan una empresa.
En la actualidad estas empresas comienzan a mostrar inters por organizar el trabajo
mediante equipos multidisciplinarios, por lo tanto estos ambientes deben permitir
realizar proyectos, investigaciones y trabajos rutinarios de manera ms rpida y eficaz,
evitando los procesos burocrticos
El proyecto plantea un centro empresarial con tipologa planta libre, donde un
porcentaje de oficinas est destinada a uso exclusivo de los huspedes del Hotel 4
estrellas y las dems en funcin de alquiler para Piura.
CLASIFICACIN

Segn la actividad

Empresas comerciales: Cuya actividad consiste en la compra-venta de los bienes

elaborados por otras empresas tienen como finalidad acercar a los consumidores
los bienes que demandan.
Mayorista
Minorista
Comisionista
Empresas industriales o de transformacin: En las que se lleva a cabo la
trasformacin de las materias primas mediante la aplicacin de trabajo y
tecnologa, para obtener un producto final que puede ser vendido a los
consumidores o a otras empresas.

EXTRACTIVAS
MANUFACTURERAS (fbricas de automviles, calzados, etc)
Empresas de servicios: Cuya actividad consiste en la prestacin de servicios y
desarrollan su actividad en diversos sectores como:

El Turstico (Hoteles, Agencias de Viajes),

El Financiero
El Transporte
La Educacin
La Sanidad, etc.

Segn el nmero de trabajadores

Microempresa: menos de 10 trabajadores

Pequea empresa: entre 11 a 50 trabajadores
Mediana empresa: entre 51 y 250 trabajadores
Gran empresa: ms de 250 trabajadores
Multinacional: posee ventas internacionales

HOTEL 4 ESTRELLAS
Son establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a personas y que,
debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia.
Segn el reglamento Nacional de Edificaciones tiene los siguientes requisitos mnimos
para un Hotel 4****:
CUADRO N01: REQUISITOS MNIMOS PARA ESTABLECIMIENTOS DE
HOSPEDAJE TIPO HOTEL

FUENTE: RNE

2. REQUERIMIENTO:
HOTEL
El Hotel 4 estrellas est destinado a dos tipos de usuario definidos de acuerdo al
estudio de oferta y demanda que se analiz, el Turista vacacionista y el Turista de
Negocios. Para este perfil de usuario es necesario que el Hotel cuente con servicios
complementarios que satisfagan las necesidades de Confort, Exclusividad, Status y
Experiencia plena como el Sauna, Gimnasio, Restaurante, Casino, Centro de
Convenciones para eventos y sesiones empresariales (turista de negocios) y las
zonas recreativas, piscinas, bar, malecn (turista vacacionista).
EMPRESA
Teniendo en cuenta los conceptos previos el centro empresarial propuesto ser una
infraestructura de servicios de oficinas destinado para el desenvolvimiento de las
medianas y grandes empresas que poseen un mayor rango adquisitivo en la regin y
que an no cuentan con oficinas de representacin o filiales en la ciudad. Dadas las

necesidades respectivas su uso ser mixto, ya que puede ser complementado con
servicios de hospedaje, locales comerciales y servicios bancarios, mientras que el
edificio de negocios debe constituirse como un nodo de informacin y alta tecnologa,
ofreciendo:
Automatizacin del edificio con servicios digitales tecnolgicos integrales
Exclusividad y alto nivel de seguridad
Zonas de reunin para toma de acuerdos, concentracin de personal y trabajo en
equipo
Hospedaje para los ejecutivos que arriben a Piura por motivo de reuniones de las
empresas
Material de vanguardia en la gestin empresarial y econmica
Manejo de informacin interna y logstica, as como un soporte tcnico y administrativo

2.1.

USUARIOS:

TURISTA DE NEGOCIOS
Es el turista que viaja por exigencias relacionadas con su ocupacin o la actividad
econmica de la empresa para la que trabaja. Adems, la realizacin del viaje y su
financiamiento son decisiones tomadas frecuentemente por alguien diferente al viajero
mismo.
1. Los viajeros de negocios estn alternando sin problemas las actividades de trabajo
y de placer durante sus viajes de negocios.
El viaje de negocios tiene el potencial para ser un viaje de placer y el viaje de
vacaciones para aprovechar oportunidades relacionadas a los negocios.
2. Los viajeros de negocios quieren sacar el mximo provecho de su tiempo
durante el viaje. En ese sentido, la conexin a Internet se vuelve bsica durante el
trayecto de los vuelos.
3. Los viajeros de negocios estaran buscando: Experiencia, Confort, Status y
Exclusividad. Por lo cual, los detalles y las comodidades se tornan elementos
esenciales en la venta y fidelizacin de este cliente.
Principales comodidades buscadas por los turistas de negocios estadounidenses:
Acceso a WiFi
Desayuno gratis

 Programas de lealtad
El servicio de los restaurantes
El servicio de transporte al aeropuerto
EL VACACIONISTA
Es el turista que viaja por motivos de descanso o diversin, siendo el propio turista
quien decide hacer el viaje turstico. Durante el viaje, en ocasiones, se visita a
parientes y amigos, aunque no es ste el motivo principal de la visita.
El segmento vacacional sigue siendo el ms importante para el Per en trminos de
llegadas de turistas extranjeros (49%) sin embargo los viajes por negocios, que
representan el 24% del total de llegadas de turistas, vienen incrementndose
notoriamente desde el 2009, lo que ha redundado en un mayor uso de hoteles de 4
5 estrellas (FUENTE: MINCETUR)
USUARIO CENTRO EMPRESARIAL
Entre algunas de las Asociaciones Mineras en el Pas tenemos:

Asociacin de Empresas Mineras del Per. ACOMIPE.

Asociacin de Gas LP Per.

Asociacin Peruana de Energa Solar APES.

Empresas del Sector de Energa y Minas Independiente:

PETROBRAS

PETRO-TECH PERUANA

MERCANTILE PER OILS & GAS S.A.

PETROLERA RO BRAVO

INTEROIL PERU (Noruega)

GOLD OIL PIC (Inglaterra)

PECTRUM PETROLEUM PIC (Inglaterra)

PETRO PERU

OLYMPIC OIL

VALE RO DOCE

PLUSPETROL NORTE S.A.

ONC (PER)

RO BLANCO COPPER S.A.

SAVIA

Trabajadores ejecutivos de las empresas de Hidrocarburos en Piura, personal

que integran el recurso humano de las 25 Empresas de Hidrocarburos en Piura, que
requieren de un centro empresarial para el desarrollo de su gestin administrativa.
Empresario o accionista fundador, es la persona o grupo de personas socios de la
empresa que dirige y gestiona la funcin de la empresa.
Asesor empresarial, persona que apoya en consultora a los jefes administrativos en
los procesos y tomas de decisiones.
Visitantes ejecutivos que lleguen a la cantidad, miembros y socios de la empresa
que visita la ciudad de la Sede Administrativa Central (centro corporativo) por motivo
de reuniones o convocatoria.
Poblacin de Piura en general, sern los visitantes al Centro Corporativo y Hotel
para alojamiento o informacin.
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO SEGN LA DEMANDA Y SERVICIO
Hotel 4 estrellas, con servicios y categora de 5 estrellas, para el turista de negocios y
el vacacionista. Centro corporativo para la mediana y gran empresa localizada en
Piura

3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA:

4. LOCALIZACION
4.1.

CARACTERISTICAS FISICAS DEL CONTEXTO DEL TERRENO

LOCALIZACIN GEOGRFICA
Departamento: Piura
Provincia: Piura
Distrito: Piura

* 0.00

* 0.10

* 0.15

* 0.20

* 0.25

* 0.10

* 0.25

* 0.20

* 0.15

PLANO TOPOGRFICO

4.2.

NORMATIVA URBANA

4.3.

RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD R6

USOS: UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR, SERVICIOS Y COMERCIO
DENSIDAD: 2250 HAB/ HA
ALTURA MAXIMA: 1.5(a+r)
RETIRO: 2.00 ML CALLE UNION
5.00 ML AVENIDA SULLANA Y AVENIDA LOS COCOS

IMPACTO URBANO

Con la construccin del Centro Empresarial y el Hotel 4 Estrellas, los cambios en

cuanto al trnsito con respecto a la Av. Sullana se vi con la necesidad de

implementar una va alterna (

), la cual se localizar dentro del terreno, esta va

se aprovechar para dar ingreso exclusivo al equipamiento, evitando as

congestionar la avenida, ya que cerca al terreno se encuentras diversos servicios.

La disposicin de los edificios se dio con respecto a las actividades que se

realizan el hotel se encuentra direccionado hacia el Club Grau y el Centro
Empresarial se localiza hacia el norte junto a las actividades de mayor tendencia.
Para equilibrar las funciones del equipamiento se dispuso de manera central una
plaza en la cual ayudara a interactuar entre los usuarios.