CAPITULO 2.

0: VALUACIN O TASACIN DE BIENES

Por: Ing. J. Velarde D.

2.1 DEFINICIONES
Se define la Valuacin o Tasacin a la fijacin o determinacin del justo precio o justo valor de
los bienes. En cualquier caso, el valor de los bienes debe expresarse mediante un medio de cambio
reconocido, entre ellos el dinero.
En el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, documento formulado por el Consejo Nacional de
Tasaciones del Per, establece en su Articulo 1.02 lo siguiente:
Se entiende por Tasacin o Valuacin, al procedimiento mediante el cual el perito valuador realiza la
inspeccin ocular del bin, lo estudia, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en
determinada fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bin, de acuerdo a las
normas del presente reglamento.
Debe reconocerse y considerarse que la determinacin del valor de un bien en una fecha establecida, de
todo o parte del bien, debe constituir un procedimiento sistemtico y tericamente correcto, realizado por
personas con conocimientos suficientes, con experiencia y criterio, profesionales expertos denominados
peritos.
NOTA: El valor de un bien expresado en dinero se define como el precio que se paga por la adquisicin de
dicho bien.
* Historia de las Valuaciones
Desde un comienzo, desde la poca primitiva, el hombre fabrica herramientas, luego maquinas simples,
motores, hasta la compleja industria moderna (hecho siempre creciente), siempre ha existido la necesidad de
conocer el valor de las cosas en su momento. Esto oblig a estudiar correctamente las formas de valorizar
dichas cosas.
En un comienzo se efectuaba en forma emprica, causando evidentes perjuicios a la sociedad.
Posteriormente se exigi el conocimiento de la teora del valor y el de la depreciacin o prdida de valor
en el tiempo.
Actualmente, adems de tomar en cuenta el valor de los bienes basados en el costo de produccin, se
considera tambin el concepto de valor de rentabilidad y el valor de mercado (compra y venta de acuerdo a la
oferta y demanda )
Un factor siempre presente en la historia de las Valuaciones es la complejidad de las diferentes monedas de
los pases.
* Necesidad de las Valuaciones
El valor de los bienes que posee una persona (riqueza) no es constante en el transcurso del tiempo, sino que
va cambiando.
Los bienes se deprecian o pierden valor por la antiguedad y por su estado de conservacin. Es necesario e
importante conocer la Depreciacin que tiene el bien en un momento dado para conocer su valor.
El factor tiempo (momento en que se produce la Tasacin) es tambin importante en la determinacin del
valor de los bienes. Tiene relacin con el adelanto tecnolgico. Los criterios de rentabilidad y los precios en el
mercado son cambiantes.
La tasacin es dinmica.
En consecuencia, la determinacin del justo valor de los bienes (Ingeniera de Valuaciones) se
hace necesario para Ingenieros, economistas, abogados, contadores, empresarios, tribunales
de justicia, el estado, etc.

2.2 INGENIERIA DE VALUACIONES

Es la ciencia que se encarga de establecer el valor razonable y correcto ( Justiprecio) de las cosas o
bienes, en un momento determinado. Se aplican los principios, conocimientos y criterios que proporciona
la Ingeniera.
El profesor MARSTON en su obra Ingeniera de Valuaciones seala: La ingeniera de Valuacin es el
arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades determinadas en los casos donde son
esenciales de conocimiento y criterio del ingeniero profesional.
Deber entenderse que la determinacin del justiprecio de un bien cualquiera es un proceso ordenado,
sistemtico y correcto, requiere de cuidadosa informacin, acompaado de conocimientos de Economa en el
momento de la Valuacin, adems del factor moneda y su influencia.
La Ingeniera de Valuaciones es una ciencia relativamente nueva, tiene sus inicios en 1890. En a actualidad
se est desarrollando y consolidando.
La Ingeniera de Valuaciones la ejercen Profesionales especialistas denominados Ingenieros Valuadores o
Peritos Tasadores.
* Campo de la Ingeniera de Valuaciones
En el campo profesional, el trabajo de Ingeniera de Valuaciones implica considerar los siguientes aspectos:
- Contar con los conocimientos de los principios fundamentales de la Valuacin, especialmente la teora del
costo, teora de la Depreciacin, teora del Valor, mortalidad de los bienes, aspectos legales relacionados
a la valuacin, etc.
- Estudiar y analizar las caractersticas de los bienes que se van a valorizar (deltotal o de las partes): estado
de conservacin, edad, condiciones de trabajo, mercado, inflacin, valores intangibles, etc.
- Determinar el valor de Reposicin nuevo
- Determinar la Depreciacin, a partir de la estimacin de la vida til o vida probable deservicio
- Determinar el valor de rentabilidad del bien
- Determinar el valor de mercado del bien , de acuerdo a la oferta y demanda
- Considerar cualquier caracterstica o aspecto que pueden influir en el valor del bien estudiado.

2.3 EL INGENIERO VALUADOR

En el ejercicio profesional de la Ingeniera de Valuaciones, el Ingeniero Valuador o Perito Tasador debe
desarrollar su labor basado en los conocimientos en ste campo, asi como tomar en cuenta las normas
legales existentes, tanto el Cdigo Civil como los reglamentos y disposiciones legales vigentes sobre el
caso.
Asimismo, en todo momento debe aplicarse el criterio del Perito basado en su experiencia.
El Ingeniero Valuador debe adquirir lo que se puede denominar el sentido del valor del bien
estudiado, el cul le permitir establecer finalmente el justiprecio que se busca.
El Ingeniero Valuador en nuestro pas lo ejercen tanto Ingenieros Civiles como Industriales, economistas,
minas, agrnomos, etc.
Las caractersticas o perfil del Ingeniero Valuador son las siguientes:
a) Conocimientos:
- Matemticas, ciencias fsicas, qumicas.
- Estadsticas Bsicas
- Legislacin relativa a los trabajos valuatorios ( Cdigo Civil, Reglamentos de Tasaciones, otros ) .

- Reglamentos y Normas relacionados a los diseos de los proyectos de Ingenieria (Reglamento

Nacional de construcciones, Ley de propiedad horizontal).
Caractersticas y propiedades de los diferentes tipos de bienes : Predios urbanos, rsticos, agrcolas,
propiedades industriales y otras.
Teora y aplicacin de los procedimientos sobre valuaciones.
Principios de Macro y Micro economa.
Tcnicas y Estudios de mercado aplicados a la Ingenieria de Valuaciones.
Principios bsicos de Urbanismo y Planificacin.
Conocimientos y criterios sobre conservacin de los recursos naturales.
Conocimientos bsicos sobre Computacin y programacin.
Buen conocimiento del Lenguaje, ortografa y redaccin de informes.
Conocimientos bsicos de Contabilidad y finanzas.

b) Habilidades:
- Identificar con fines valuatorios, los recursos naturales, cientficos y financieros.
- Interpretar estados financieros, estudios estadsticos, contables y diseos especiales.
- Anlisis de interpretacin de los sistemas de ingeniera.
- Anlisis de operaciones, procesos, sistemas y eficiencias de los mismos.
- Interpretacin de la Legislacin relativa a la Valuacin.
c) Condiciones Personales:
- Facilidad de palabra para expresarse con claridad
- Condiciones y aptitud de cooperacin para los trabajos en grupos.
- Respeto a instituciones y profesiones.
- Conducta tica y moral intachables.

2.4 TIPOS DE VALUACION

a) Valuacin Ordinaria
Es el cambio corriente ordinario de dominio de la propiedad, cuyo valor
es determinado segn criterio de compradores y vendedores. Ambas partes se ponen de acuerdo
sobre el valor del bin. Es vlida solamente para compradores y vendedores.
b) Valuacin Formal
Son aquellas estimadas a juicio de peritos tasadores. No se emplean frmulas matemticas
aunque puede requerirse de clculos matemticos de diversos grados de complejidad
Se emplean en la compra-venta de inmuebles, prstamos, expropiaciones, en la industria, el
estado ,para fijar impuestos, para prstamos, etc.

2.5 INSTITUCIONES RELATIVAS A LAS VALUACIONES EN EL PERU

a)

b)

Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento

- Vice-Ministerio de Vivienda y Urbanismo
- Direccin Nacional de Urbanismo ( absorvi al ex CONATA)
- Desde el ao 2006, es el organismo encargado de la normatividad en el campo de las Tasaciones.
Es el ente responsable de formular el Reglamento Nacional de Tasaciones.
Adems, establece anualmente los aranceles de terrenos y los valores unitarios de edificacin, los
cuales tienen carcter obligatorio segn sea el caso.
Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per ( CTTP )
- Asociacin Profesional privada
- Fundada en el ano 1889. Institucin Decana en Amrica
- Se dedica principalmente a realizar Tasaciones comerciales asi como tambin Tasaciones
Reglamentarias .

c) Municipalidades

d) Oficina de Regstros Pblicos

e)

Notaras

f)

Juzgados

g)

Ministerio de Vivienda y Construccin

h)

ESSALUD

2.6 EL VALOR DE LOS BIENES

El Valor tiene variadas definiciones, segn diversos autores y teoras econmicas.
La teora clsica define el Valor como: Grado de utilidad, actitud o apetencia que poseen los bienes,
para satisfacer las necesidades para producir bienestar y deleite.

* Elementos del Valor

En cualquier caso, existe Valor de un bien cualquiera si estn presentes los siguientes elementos:
-La Utilidad del bien para satisfacer la necesidad o para producir bienestar o deleite de poseerlo.
Las personas deben tener conocimiento de la utilidad de dicho bien y atribuirle la debida importancia.
No existe Valor si no existe importancia del bien para el propietario.
- El Costo que ha demandado la produccin o fabricacin del Bien y que luego es puesto a la venta en el
mercado para luego ser adquirido por un consumidor o propietario.

SATISFACCIN DE
NECESIDADES
UTILIDAD
PLACER
DELEITE

VALOR
COSTO

Nota: El Valor de un bien se expresa normalmente en dinero, en una determinada moneda.

* Valor de Uso y Valor de Cambio

En Economa se presente a su vez dos conceptos bsicos relativos a la explicacin del Valor de los
Bienes: El Valor de Uso y el Valor de Cambio.
- Valor de Uso:
Es personal y subjetivo. Es el valor que la persona confiere a las cosas de acuerdo a lo que para el
significa sin considerar toda su idea de cambio. El valor uso se identifica con la utilidad y es
independiente del costo de produccin.
- Valor de Cambio:
Es social y objetivo. Es el valor de un bien en relacin a otro, es un valor comparativo. Tiene relacin
con la utilidad le dan otros al objeto, pues nadie cambiara una cosa til por otra que carece de utilidad
(Existe la idea de cambio).
El Valor de un bien para el propietario, se deduce de la posibilidad de cambiarlo por otro, ya sea por
trueque o mediante el dinero, que es lo ms conveniente.
Deber entenderse que el Valor de Cambio considera como elementos del Valor no solamente la utilidad
que le confiere una persona a los bienes, sino tambin el costo que ha significado la fabricacin o
produccin de dicho bien.

Los valores sentimentales y los que produce el orgullo personal de poseer un bien, no se toma en cuenta
en las Valuaciones.
Podemos concluir que en la Ingeniera de Valuaciones, el concepto de Valor es el mismo que el de Valor
de Cambio.

Relacin entre Costo y Precio

El concepto de Costo, Precio y su relacin con el Valor se tiene que dar segn el punto de vista del
fabricante o productor de un bin cualquiera el cul lo pone a la Venta en el mercado y por otro lado del
Consumidor opropietarioque adquiere elbin para poseerlo, disfrutarlo y disponer de l.

* Para un fabricante o productor:

- Costo(Produccin ) representa la suma total de los importes o gastos de todos los insumos que
demanda la produccin elaboracin del bien.
Tambin se dice que es la cantidad de dinero que tiene que pagarel fabricante o productor, para
obtener el bin y ser propietario
-Precio es la cantidad de dinero que se pide por l cuando est a la venta en el mercado. Es equivalente
al Costo ( Produccin ) al que se incluye las Utilidades del fabricante.
Es decir:

Precio = Costo(produccin) + Utilidad

* Para un consumidor o propietario:

- Costo(Adquisicin) de un bien representa el importe o inversin efectuada por el consumidor o
propietario, por la adquisicin de dicho bien. Es decir, es la cantidad de dinero que se paga por la
adquisicin del bien
El monto que representa el Costo de Adquisicin se puede establecer por el que fija el mercado, de
acuerdo a la Oferta y Demanda; as como tambin por el monto que pide el fabricante o productor
cuando pone el bien a la venta en el mercado, pero de acuerdo a su Costo de Produccin incluyendo
sus utilidades.
- Precio para el propietario es evidentemente equivalente al Costo de Adquisicin del bien, efectuado en
el mercado o plaza.

2.7 CONCEPTO DE VALOR EN LA INGENIERA DE VALUACIONES

En el campo de la Ingeniera de Valuaciones, la definicin de Valor la establecemos de acuerdo a lo que
sealan los importantes autores ANSON MARSTON Y THOMAS AGG en su obra Ingeniera de
Valuaciones como sigue:
EL VALOR SE DEFINE COMO LA MONTA ESTIMADA SEGN ESTNDAR DE PODER DE COMPRA,
ESPECIALMENTE POR EL PRECIO DE PLAZA, O POR LA CANTIDAD DE DINERO QUE SE ACEPTE COMO
EQUIVALENTE A LA UTILIDAD Y AL COSTO DE LA COSA.

De acuerdo a la indicada teora de MARSTON y AGG:

- El Precio de Plaza esta referido al monto que paga el propietario por la adquisicin del bien (Costo
de adquisicin), pero que dicho monto esta fijado en el libre mercado de compradores y vendedores,
de acuerdo a la ley de Oferta y la Demanda.
- El Costo de la cosa esta referido al monto que paga el propietario por la adquisicin del bien (Costo
de adquisicin), pero que dicho monto esta basado en el costo de fabricacin o produccin de dicho
bien y que incluyendo sus utilidades lo ha puesto en el mercado para su venta

2.8 CONCEPTO DE RENTABILIDAD PARA MEDIR EL VALOR DE UN BIEN

Existe tambin en la teora econmica, el concepto aceptado para cuantificar o medir el valor de un
determinado bien:
El Valor es el monto estimado formalmente, en la fecha presente, justo y efectivo para propietarios
y posibles compradores, de los probables rendimientos, beneficios o satisfacciones que en el
futuro se espera pueda producir el bien, durante su expectativa de vida futura.
Los servicios futuros, pueden ser las ganancias anuales de dinero para el propietario actual, en razn al
uso que haga del bien (Ejm.: una casa alquilada que produce una renta), o tambin en funcin del valor
que le da la persona por la satisfaccin personal de gozar o disfrutar de la propiedad de dicho bien, como
es el caso de joyas, cuadros o antigedades.
Debemos indicar que la expectativa de vida o vida futura de servicio de un bien as como la determinacin
de las ganancias futuras que puede rendir (rentabilidad), no pueden ser determinadas con exactitud. Se
estiman en base a los conocimientos, criterios y experiencias del perito tasador.
En el caso de las tasaciones ordinarias, no se hacen clculos ni estimaciones de las futuras ganancias.

2.9 JUSTI- PRECIO O JUSTO-VALOR

Es aquella estimacin del valor de un bien considerado como razonable, correcto y justo para todas las
partes interesadas, despus del anlisis correspondiente y considerando todos los factores presentes
segn el caso.

2.10 NOMENCLATURA BSICA DEL VALOR

En Ingeniera de Valuaciones existen variedad de trminos relacionados al concepto del Valor y que son
necesarios definirlos y establecer su verdadero significado. As tenemos:
* Valor de Reposicin.- Es el Valor de un bien que es similar o equiparable al que estamos analizando y
que deseamos reemplazarlo, sustituirlo o renovarlo.
* Valor de Reposicin Nuevo.- Es el Valor de un bien que es similar o equiparable al que estamos
estudiando y que deseamos reemplazarlo o renovarlo, pero que es nuevo y sin uso. Tambin se le
denomina como Valor Similar Nuevo.
* Valor Fsico.- Es el valor de los bienes (o parte de ellos) tangibles, es decir de aquellos que tienen
existencia fsica, que pueden ser perceptibles por los sentidos. Ejm: Edificios, equipos, mercaderas,
* Valor Intangible.- Es el valor de aquellas cosas o partes de una propiedad que no tiene existencia
fsica pero contribuye al valor del bien. Entre los valores intangibles tenemos:
- Valor de Gastos Preliminares.- es el valor que representa todos los gastos efectuados para
organizarse y establecerse como tal antes iniciarse las actividades.
- Valor de Negocio en Marcha.- Esta referida al caso de que una empresa esta ya organizada y
establecida, produciendo a buen nivel, que rinde y hace negocio en comparacin a otra que no
esta establecida ni desarrollada.
- Valor de Llave.- Se refiere al caso del exceso de ganancia de la empresa por el prestigio y
buena clientela. Es la posibilidad que antiguos clientes recurran al lugar conocido.
- Patentes.- Confiere el beneficio de explotar los derechos inherentes a la patente obtenida.
- Know How.- Derecho de usar informacin secreta sobre un producto o un proceso.
- Contratos firmados.- Derechos de Reproduccin.- Marcas registradas.- Derechos de exclusividad.- Franquicia.- Se refiere a la combinacin de Marcas, Know How, derechos de exclusividad,
comercializacin e insumos secretos.

* Valor de Libros.- Es la estimacin del valor de los bienes que se asientan en los libros de contabilidad
de la empresa. Considera en esta las deducciones correspondientes a la prdida de valor con el
transcurso del tiempo o sea la depreciacin.
* Valor en Plaza o de Mercado.- Es el valor establecido en el mercado pblico, por las transacciones
libres entre compradores y vendedores. Est regido por la ley de la oferta y la demanda.
* Valor Residual o de Rescate.- Es el valor que puede tener el bien al final de su vida probable de
servicio o vida til.
* Valor de Rentabilidad.- Es el valor presente de las probables ganancias o ventas futuras, estimadas
principalmente sobre la base de los ingresos y gastos anteriores recientes y de las perspectivas
comerciales.
* Valor Actual o Real.- Es el valor del bien pero que esta afectado por algn factor que hace cambiar el
valor. Su concepto se aplica principalmente a los bienes fsicos.
* Valor de Acciones y Bonos.- Es el valor de ellos segn precios en plaza en un momento dado.

2.11 RELACIN ENTRE EL TIEMPO Y EL VALOR

El dinero o la riqueza que posee un propietario debe permanecer constante a travs del tiempo. Una
suma de dinero valor ms hoy (tenerla en la mano) que la misma suma a recibirse en el futuro.
El tiempo permite ganar una rentabilidad.
En la Ingeniera de Valuaciones debe necesariamente considerarse la fecha en que se produce las
transacciones u operaciones financieras de los bienes. En todo caso los cambios de valor en el tiempo
estn regidas por las reglas del inters compuesto (uso de las matemticas financieras), empleando las
tasas del mercado.
Las principales frmulas de matemticas financieras son las siguientes:
Si:

r = Tasa de Interes o de Descuento, por unidad de tiempo

n = Periodo de capitalizacin o actualizacin.
P = Cantidad en el momento Presente (un solo valor o el de una serie uniforme)
S = Cantidad en el momento Futuro (un solo valor o el de una serie uniforme)

Entonces:

CASOI : CAPITALIZACIN

a)

Para un solo valor:

Valor capitalizado de P:S= P (1 + r)n, donde (1 + r)n = Factor de Capitalizacin

b) Para una serie peridica y uniforme:

Valor capitalizado de la serie: S = P(1 + r)n 1
r

donde

(1 + r)n 1= Factor de Capitalizacin de la serie

r
CASO II : ACTUALIZACIN

a)

Para un solo valor:

Valor Actualizado de S:

P= S,
(1 + r) n

donde 1 / (1 + r)n = Factor de Actualizacin

b) Para una serie peridica y uniforme:

Valor Actualizado de la serie: P = S(1 + r)n 1 ,
r(1 + r)n

donde

(1 + r)n 1 = Factor de actualizacin de la serie

r (1 + r) n

Nota: Cuando la serie no es uniforme ni peridica, entonces el Valor actualizado total del conjunto ser:

P= S__
(1 + r)n
CASO III: CONVERSIN DE UN VALOR FUTURO EN UNA SERIE DE VALORES UNIFORMES Y PERIODICOS

R =S I
r
I
(1 + r)n 1
donde:

I
r
I
(1 + r)n 1

= Factor del Fondo de Amortizacin

CASO IV : CONVERSIN DE UN VALOR PRESENTE EN UNA SERIE DE VALORES UNIFORMES Y PERIODICOS

R = Pr(1 + r)n
(1 + r)n 1
donde:

r (1 + r)n = Factor de Recuperacin del Capital

(1 + r)n 1

2.8 VIDA ECONMICA TIL

Los bienes, a excepcin de los terrenos, tienen un periodo en el cual son de utilidad para su propietario en
razn de los servicios que prestan de manera econmicamente satisfactoria, es decir tienen una vida
limitada.
Para un determinado bin, antiguo y usado y que estamos estudiando, la Vida Econmica til se puede
definir entonces como el periodo comprendido entre la fecha pasada, fecha de fabricacin o construccin
y que luego de ser adquirido por un propietario, es instalado y puesto en servicio por primera vez, nuevo
y sin uso, hasta la fecha futura prevista en la que el bien ser retirado del servicio.
De acuerdo a lo anteriormente indicado, esto significa que la inversin efectuada por el propietario por la
compra o adquisicin (Valor de Reposicin Nuevo), debe distribuirse adecuadamente y en todo caso
recuperarse, a lo largo de su Vida Econmica til.
La determinacin o estimacin de la Vida Econmica til es de gran importancia no solo en la valuacin
de los bienes sino en diversos estudios econmicos como en el caso de la contabilidad de las empresas.
Deben existir mtodos correctos y realizada por profesionales especialistas.
* Forma de expresin de la Vida Econmica til
La Vida Econmica til de los bienes se expresa normalmente en unidades de tiempo que pueden ser
aos, das, horas, etc.
A su vez, el tiempo considerado puede ser:
-

Tiempo de uso continuo: Considera tiempos segn calendario. Ejemplos:

Casas y Viviendas Unifamiliares :
Edificios
:
Depsitos y locales industriales :
Viviendas multifamiliares
:

De65 a 75 aos
De50 a 70 aos
75 aos
55 aos

Tiempo de uso efectivo : Considera tiempos efectivos de uso y no tiempos del calendario. Se
utiliza principalmente en el caso de equipos o maquinarias. Ejemplos:
Herramientas
Vehculos
Maquinaria

: De 300 a 500 horas ( uso efectivo)

: De 10,000 a 12,000 horas ( )
: De 3,000 a 16,000 horas ( )

En algunos otros casos, tambin puede expresarse en otras unidades tales como:
*Kilmetros de recorrido
*M3. de excavacin de tierras
*M3. de concreto a producir
*No. de piezas a producir

:
:
:
:

Vehculos
Equipo pesado
Plantas de Pre-mezclado
Maquinas

Nota: En cualquier caso, se puede afirmar en trminos generales, que si debemos estimar la Vida
Econmica til de un bien, es necesario el conocimiento de la Vida Econmica til de otros bienes
similares al que estamos analizando.

a) GeneralidadesLos bienes, conforme transcurre el tiempo y estos son usados, la capacidad o aptitud operativa(utilidad
potencial) va decreciendo a lo largo de su vida, partiendo como base desde que fueron puestos en
servicio por primera vez nuevos y sin uso, hasta el momento de su retiro o reemplazo.

Se puede establecer entonces que los bienes son de utilidad para el propietario, por un periodo limitado
de tiempo; es decir, los bienes tienen un periodo durante la cual estos producen de manera
econmicamente justificable y satisfactoria: servicios, ganancias, utilidades, ingresos o rentas.
De acuerdo a lo anteriormente expresado, se puede afirmar que los bienes van disminuyendo de valor o
precio conforme transcurre el tiempo y tambin al mismo uso o desgaste. Esta consideracin se conoce
en economa como Depreciacin y se produce a lo largo de su vida til.
Evidentemente, la Depreciacin esta relacionada a la Vida Econmica Util que se le atribuye al bin y
tambin cul es el valor que se puede recuperar al termino de dicha Vida Econmica Util( Valor de
Rescate ).
Por tanto, la estimacin de la Vida Econmica til y del Valor de Rescate de cualquier bien, es de gran
importancia para la determinacin de su Depreciacin y posteriormente su Justiprecio, debiendo existir
mtodos correctos con participacin de profesionales expertos: Peritos Tasadores.

b) Conceptos Bsicos
En los estudios relacionados a la Depreciacin y el Valor de los bienes, es necesario definir algunos
trminos y conceptos.
* Retiro de bienes
Es la separacin o puesta fuera de servicio de un bien cualquiera al final de su Vida Econmica til.
El Retiro racional y oportuno se realiza cundo el propietario encuentra que es mas provechoso y
justificable econmicamente acudir a otros bienes o a prescindir de sus servicios o a reinstalarlos a otro
servicio.
El Retiro marca el final de la Vida Econmica til de un bien, constituyendo un momento importante
porque determina para el propietario, el valor mnimo de dicho bien.
La causa de los Retiros puede ser la combinacin de varios factores. As tenemos:
Condiciones Fsicas:
- Deterioro por el tiempo (envejecimiento)
- Desgaste por el uso
- Accidentes Varios ( Choques, cadas, explosiones)
- Desastres ( Incendios, terremotos, tormentas, inundaciones)
Causas Funcionales:
- Obsolescencia
- Inadecuacin ( Capacidad Insuficiente )
Causas externas:
- Abandono
- Termino de la necesidad
- Imposicin publica
Los Bienes al ser Retirados, pueden ser Reemplazados o Renovados
* Reemplazo y Renovacin de bienes
Reemplazo (o Sustitucin) es el cambio de los bienes retirados por otros nuevos: Puede ser por otros
bienes, de similares o de diferentes caractersticas
Si el cambio es por otros bienes de similares caractersticas, se trata entonces de una Renovacin.
Caso contrario se trata simplemente de un reemplazo
No todos los bienes retirados son reemplazados o renovados. Debe decidirse en base a un estudio
econmico de acuerdo a las condiciones propias del momento, existiendo varios criterios para ello.
* Edad
Es el periodo comprendido entre la fecha pasada, fecha de fabricacin o construccin y que luego de ser
adquirido por un propietario, es instalado y puesto en servicio por primera vez nuevo y sin uso, hasta la

fecha actual o presente (fecha en que se realiza la tasacin). Es un hecho histrico y su determinacin es
relativamente una labor sencilla.
* Expectativa de Vida
Es el periodo
comprendido entre la fecha actual o presente y la fecha futura prevista en la que
probablemente el bien ser retirado del servicio, es decir cuando llegue al final de su Vida Econmica
til.
Como se presenta un componente a futuro, la Expectativa de Vida es un valor probable, por tanto debe
estimarse correctamente y debe realizarla personas calificadas y con experiencia (Peritos Tasadores).
As tenemos para el caso de un bin que tiene un determinado tiempo de uso(antiguos) y estado de
conservacin(usados):
PASADO
HOY
FUTURO
_______________________________________
(Edad)
(Expectativa)
Vida Econmica til = Edad + Expectativa de Vida

*Vida Econmica til Terica y Vida Econmica til Actual.

En el anlisis de la Vida Econmica til de un bien cualquiera, se puede presentar el caso que
corresponde a un bien Nuevo y sin uso(Vida Econmica til Terica) y el caso de un bien que es antiguo
y usado(Vida Econmica til Actual).
a)

Vida Econmica til Terica

Concepto aplicado principalmente para bienes nuevos y sin uso, en casos de determinados estudios
econmicos, financieros o de costos. Se presenta cuando es necesario atribuirle un tiempo probable de
uso a futuro.
Se le conoce tambin como Vida Probable de Servicio.
HOY

FUTURO
( T)

Puede expresarse en unidades de tiempo de uso efectivo o en tiempos de uso continuo segn el
calendario: horas, dias, meses, aos, etc.

Procedimiento para estimar la Vida Econmica til Terica de un bin:

1.

Recurrir en primer lugar a la informacin que puedan proporcionar los fabricantes, productores o
constructores.

2.

Por otro lado se puede recurrir a informacin de entidades o instituciones especializadas .

Nota: Existe por ejemplo, para el caso de equipos y maquinarias, la Tabla de Vida Econmica
til dada por CAPECO que se muestra en la hoja adjunta y que es de uso frecuente en nuestro
medio.
3.

En otros pases se cuenta con tablas o tambin con las denominadas curvas de mortalidad o
curvas de supervivencia elaboradas en base a registros estadsticos (criterio estadstico). En
nuestro pas no se cuenta mayormente con datos estadsticos.

4.

Tambin se puede recurrir a informacin propia del Perito Tasador, producto de su experiencia.
As tenemos referencialmente, estimaciones de Vida Econmica til aproximadas para ciertos
bienes:

.
.
.
.
.
.
.

Muro Perimetral
100 Aos (Tiempos Calendarios)
Instalacin elctrica
35

Instalacin de aire acondicionado

25

Viviendas multifamiliares
55

Departamentos en edificios
60

Casas individuales
70

Locales industriales, depsitos, etc.

75

En todo caso, cuando la informacin disponible no es propia de nuestra realidad sino que la asumimos de
otros pases, es necesario recurrir a la experiencia del Tasador, para tratar de unificar criterios para su
adecuacin.

b)

Vida Econmica til Actual

Aplicable al caso de bienes ya usados; es decir considera no solo el factor tiempo transcurrido a la fecha
(Edad), sino tambin el factor uso y desgaste que presenta dicho bin.
Se cuenta desde la fecha de fabricacin (produccin ) construccin, hasta la fecha futura en que
probablemente sea retirado o reemplazado.
La estimacin debe seguir un procedimiento ordenado y adecuado; se empieza con un examen o
inspeccin ocular muy cuidadoso a fin de determinar la condicin fsica para su edad, las condiciones de
servicio pasadas y futuras, as como una estimacin del valor actual de las probables ganancias futuras.
Asimismo, para determinar la Vida Econmica til Actual, es necesario determinar la Edad del bien
estudiado as como estimar su Expectativa de Vida( con la informacin anterior).
La Vida Econmica til Actual es la suma de la Edad mas la Expectativa.
PASADO
HOY
FUTURO
l____________l___________________________l
l
(Edad: E) l
(Expectativa: P)l
Es decir:

Vida Econmica til Actual: T = Edad + Expectativa = E + P

Nota: Debemos recordar que para el caso de bienes antiguos y usados, en la estimacin de la Vida
Econmica til Actual deber tomarse en cuentala fecha de adquisicin y puesta en servicio, que en
algunos casos son momentos distintos a la fecha de fabricacin.
La Vida Econmica til Actual tambin se puede expresarse en unidades de tiempo de uso efectivo o en
tiempos de uso continuo segn el calendario: horas, dias, meses, aos, etc.
Procedimiento para determinar la Vida Econmica til Actual de un bin
a) Efectuar un examen detallado, directo y efectivo del bien, estableciendo con criterio personal, el estado
actual en relacin a :
- Condicin fsica para su edad ( Excelente, buena, regular, mala )
- Condiciones de servicio pasadas
- Condiciones de servicio futuras
- Estimar el monto presente de las ganancias futuras, es decir, la rentabilidad del bin
- Establecer la Edad de servicio
b) En base a la informacin anterior, estimar la Expectativa de Vida
c) Determinar la Vida Econmica til Real, sumando la Edad deServicio y la Expectativa de Vida
d)Establecer la Vida Econmica til Terica de bienes similares,tal como se ha indicado anteriormente
e) Comparar los valores hallados en el Item c) y d) y determinar finalmente la Vida Econmica til Real

2.9 LA DEPRECIACIN DE LOS BIENES

De manera general, la Depreciacin es la disminucin del Valor o Precio que experimentan los bienes
durante su Vida Econmica til, con relacin al que tena antes, o al compararlo con otro de similares
caractersticas. Se debe a ciertos factores que son causantes de su retiro o reemplazo definitivo.
En el concepto de Depreciacin debe considerarse que el valor de un bien , en la fecha de su Retiro ( final
de su Vida Econmica til ), tiene un valor denominado de Rescate o Salvataje.
La causa principal de la Depreciacin de un Bien es la inevitable aproximacin a la fecha de su retiro o
reemplazo.

* Fundamentacin Terica de la Depreciacin

La explicacin terica del porque se deprecian los bienes esta dada en el mismo concepto fundamental
de la teora del valor de los bienes, es decir que el monto presente de las ganancias futuras que aun
puede prestar el bien durante su Expectativa de vida (Expectancia), va disminuyendo paulatinamente
hasta el termino de su vida til.
Se puede afirmar que es inevitable la perdida de valor o Depreciacin de un bien cualquiera; no puede
ser recuperada por ningn gasto o inversin posible. La Depreciacin no es gasto real sino virtual.
La Depreciacin constituye un costo que el propietario deber tomar en cuenta, por la inversin realizada
en la adquisicin. Esta inversin debe recuperarla cada ao dentro de sus ingresos programados,
distribuyndola a lo largo de su Vida Econmica til, considerando adems el Valor de Rescate
Nota: En la prctica, la Depreciacin de un bien cualquiera se expresa generalmente como un
porcentaje(%) aplicado sobre el Valor de Reposicin Nuevo de dicho bin.
* Factores de la Depreciacin
Los factores que determinan la Depreciacin de un bien cualquiera son:
a) Tiempo transcurrido
b) Uso o desgaste
c) Obsolescencia
d) Inadecuacin
a) La Depreciacin por el tiempo transcurrido: Se debe a la disminucin de las futuras ganancias, por la
disminucin de la Expectancia o Expectativa de Vida. La fecha del retiro es inexorablemente cada vez
mas cercana.
b) La Depreciacin por el factor uso y desgaste: Se debe a la disminucin de las futuras ganancias
conforme transcurre el tiempo, por el menor rendimiento de la unidad, a la menor capacidad de
produccin, a un mayor costo de mantenimiento y reparaciones y la intermitencia del servicio.
c) La Depreciacin por Obsolescencia: Se explica como la perdida de valor o inferioridad operativa que
presenta un bien, similar pero nuevo y sin uso, en relacin a la mejor unidad disponible hoy en plaza para
efectuar las mismas tareas, en razn de nuevos inventos o diseos y nuevas tecnologas y mejoras en la
fabricacin. El trabajo es realizado por otra unidad de una manera mas adecuada, con mayor eficiencia y
a menor costo.
La Depreciacin por Obsolescencia se evidencia por condiciones propias dentro de la misma unidad
(factores internos). Se le conoce como Obsolescencia Funcional
Tambin se presenta una Depreciacin por Obsolescencia ocasionada por factores externos al bien
mismo que producen efectos negativos en el mercado (polticas errneas). A esta Obsolescencia se le
conoce como Obsolescencia Econmica y se puede estimarla por capitalizacin de la perdida neta de la
renta o venta de la unidad.
La Depreciacin por Obsolescencia se puede estimar comparando costos de operacin de la otra unidad
(ultimo modelo), con los costos de operacin de la unidad antigua (en estudio).

d) La depreciacin por Inadecuacin: Se explica por la capacidad insuficiente para el servicio que puede
presentar el bien.
Nota: La Depreciacin por Obsolescencia Funcional e Inadecuacin es conocida como Depreciacin
Funcional
En la prctica, la Depreciacin por Obsolescencia e Inadecuacin se puede determinar aplicando los
llamados Factores de Desvalorizacin. Depender del criterio del Ing. Valuador; pueden variar por
de0.75 a 1.00
* Relacin Entre la Depreciacin y la Conservacin
El costo que representa la Depreciacin no debe confundirse con el costo de conservacin, son distintos
en su carcter y en su tratamiento y estimacin. Aunque un bien puede estar en perfecto estado de
conservacin, siempre estar presente la Depreciacin.
La conservacin implica mantener constantemente el buen estado operativo general de los bienes.
Incluye las reparaciones, o sea el arreglo y sustitucin de piezas rotas o desgastadas, tanto materiales
como mano de obra, hasta dejar la unidad en buen estado.
Los gastos de conservacin son gastos de explotacin, son cargas directas y son pagados con los
ingresos corrientes conforme se van presentando. En cambio, el costo por la Depreciacin tambin debe
considerarse dentro de los costos de produccin, derivado de la inevitable reduccin del costo de
reposicin nuevo a lo largo de su vida til, pero independientemente del costo de conservacin.
No obstante, los bienes adecuadamente bien conservados, pueden prolongar su Vida Util, es decir, la
Depreciacin (considerada anualmente) puede disminuir en la medida que se prolonga la Vida Util por
causa de la buena conservacin.
* Base Depreciable y Base de Depreciacin
En los estudios relacionados a la Depreciacin de los bienes, se designa como Base Depreciable, al
Valor Similar Nuevo(equivalente al costo de reposicin nuevo) menos el Valor de Rescate, o sea:
Base Depreciable = Valor Similar Nuevo - Valor de Rescate = VN VR
Si el valor de rescate es cero, entonces la Base Depreciable es el Valor de Reposicin Nuevo,
designndose entonces como Base de Depreciacin.
* Depreciacin Anual (Di)
La depreciacin anual de los bienes es la prdida de valor durante un ao de su vida til. La depreciacin
vara de ao en ao segn una determinada relacin.
En muchos casos se considera que la depreciacin es la misma todos los aos de su vida util (relacin
lineal), pero en otros se puede considerar diversas relaciones, siguiendo variados criterios.
* Depreciacin Acumulada (DA)
Es la depreciacin total tomada desde la base que es la fecha en que el bien se instala y puesto
enservicio por primera vez, nuevo y sin uso, hasta la fecha de la Valuacin.
La depreciacin acumulada es la suma de las depreciaciones anuales registradas. Si a una determinada
edad de servicio, se presentan las Depreciaciones Anuales: D1, D2, D3, .... Dn, la depreciacin
acumulada DA ser:
n

DA = ( Di)
I =1

Nota: En el caso particular que la depreciacin se considere es la misma todos los aos (Depreciacin
Lineal), entonces:
- Depreciacin anual:

Di = ( VN - VR)
n

- Depreciacin Acumulada: DA = (VN - VR ) E

n
donde:

VN = Valor de Reposicin Nuevo

VR = Valor de Rescate

n = Vida econmica Util

E = Edad

Depreciacin Terica y Depreciacin Actual

I.- Depreciacin Terica

Cuando un propietario realiza estudios econmicos relacionados a un bien cualquiera, en la condicin de
nuevos y sin uso, la Depreciacin puede estimarla aplicando ciertos criterios o formulas matemticas,
distribuyndola a lo largo de su Vida Econmica til, no considerando factores como el estado de
conservacin y las condiciones pasadas y futuras de servicio, ni tampoco los progresos tcnicos que
tienen influencia sobre el valor de los bienes. Esta depreciacin se considera como Depreciacin Terica.
La Depreciacin Terica es la Depreciacin solo por el tiempo transcurrido, sin considerar el uso o
desgaste. Es funcin de la Edad, de la Vida Econmica til, del Valor de Reposicin Nuevo y del Valor de
Rescate.

* Mtodos para la determinacin de la Depreciacin Terica

Existen variados mtodos para estimar la Depreciacin terica de los bienes, basados en tambin
variados criterios econmicos ya establecidos. Se requiere como informacin bsica, adems de la Vida
Econmica til, el Valor Similar Nuevo y el Valor de Rescate.
En cualquier caso, la Depreciacin Terica a una Edad cualquiera, se determina como un factor aplicado
a la Base Depreciable, es decir:
DE = fd( VN - VR )

donde: fd = Factor de Depreciacin

Se puede establecer, respecto a los mtodos de Depreciacin terica, que existe lo siguiente:
a) Mtodos basados en la Vida til y el Valor de Rescate, sin considerar el valor del dinero en el tiempo
(Inters sobre el capital invertido).
En este caso solo interviene una determinada relacin entre los aos de Vida Econmica til y el Valor de
Reposicin Nuevo y su Valor de Rescate. Aqu se puede mencionar los siguientes mtodos:
-

Mtodo de la Lnea Recta

Mtodo de la Suma de los Dgitos de los aos de Vida
Mtodo del Factor Fijo sobre el Saldo Decreciente
Mtodo de Kuanzle
Mtodo de Ross

Estos mtodos tienen mayormente aplicacin en la consideracin de estudios econmicos, de costos o en

la toma de decisiones respecto a una inversin en un determinado proyecto.
b) Mtodos que consideran el Valor del Dinero en el tiempo ( inters compuesto ) con aplicacin de
frmulas de matemticas financieras.
Tienen mayor empleo en los casos de estudios Econmico-Financieros. Aqu tenemos:
- Mtodo del Fondo de Amortizacin

* Aplicacin de los mtodos para la determinacin dela Depreciacin Terica

Caso general : Si tenemos un bin cualquiera, donde se cuenta con la siguiente informacin:
VN = Valor de Reposicin Nuevo
VR = Valor de Rescate
n = Vida Econmica til

x = Edad
i = Ao cualquiera de la Vida til
r = Tasa de rentabilidad

Entonces, las expresiones analticas para calcular las Depreciaciones Anuales (Di), las Depreciaciones
Acumuladas (Dx) en funcin a una Edad (x) por los distintos mtodos sern:
I) Mtodo de la Linea Recta.- Depreciacin en ao i

: D1 = ( VN VR)
n

- Depreciacin Acumulada en edad x: Dx = (VN VR) x

n

II) Mtodo de la Suma de los Dgitos de los aos de Vida

Di
- Depreciacin en ao i :

n 1 i
VN VR
( Digitos de n)
n

- Depreciacin Acumulada en edad x :

Nota:

( Digitos de n)

D x ( Di )
i 1

n(n 1)
2

III) Mtodo del Factor Fijo sobre el Saldo Decreciente

- Depreciacin en ao i

: Di= f [ VN Dx-1]
n

- Depreciacin Acumulada en edad x :

D x ( Di )
i 1

f 1 n
Nota: f = Factor fijo o Tasa de Depreciacin:

VR
VN

IV) Mtodo de Kuentzle.

- Depreciacin Acumulada en edad x :

x2
D X 2 (VN VR)
n

V) Mtodo de Ross.-

DX
- Depreciacin Acumulada en edad x:

1 x x2

2 n n 2

VN VR

VI) Mtodo del Fondo de Amortizacin.-

(1 r ) X 1
(VN VR)
n
(1 r ) 1

Dx
- Depreciacin Acumulada en edad x :
Notas:

r
(VN VR)
n
(1 r ) 1

D1
1)

Si x=1 :

n
(1 r ) 1

Al Factor

2)

se conoce como Factor del Fondo de Amortizacin

II.- Depreciacin Actual

Es la depreciacin que realmente presenta actualmente un bien usado, que tiene una determinada Edad
de Servicio; Depreciacin estimada sobre la base de un examen directo y efectivo a dicho bien,
otorgndole la debida consideracin al estado de conservacin, a sus condiciones de servicio pasadas y
futuras y a todos los factores que provocan la depreciacin de los bienes.
La Depreciacin Actual es la verdadera perdida de valor de un bien, determinada por Peritos Tasadores
en base a los resultados del examen cuidadoso efectuado a dicho bien, aplicando los conocimientos de la
Ingeniera de Valuaciones.
* Criterios para la determinacin de la Depreciacin Actual
En general, la Depreciacin Actual de un bien cualquiera, se determina estimando, en base a las
caractersticas observadas durante el examen practicado al bien, el Valor Actualizado de las ganancias o
beneficios futuros durante su expectativa de vida, para luego restarle esta magnitud del Valor de
Reposicin Nuevo.

CURVA: VALOR vs TIEMPO

Como se observa en el grfico, en la fecha actual:

V = VN DA
tambin:

DA = VN V = VN - Valor Actual de Ganancias Futuras

Es decir:
Depreciacin Actual(DA) = Valor de Reposicin Nuevo(VN) Valor Actual de Ganancias Futuras
En nuestro caso, podemos citar los siguientes criterios o mtodos para estimar la Depreciacin Actual.
I.- Criterio del Factor de Servicio Futuro( fsf):
Est basado en la estimacin, de acuerdo al criterio y experiencia del Tasador, del monto actualizado a
una fecha determinada, de las probables ganancias o ingresos durante su Expectativa de Vida, con
relacin a las ganancias o ingresos totales durante su Vida Util, como un factor que se le conoce como
Factor de Servicio Futuro.
Es decir, si :

fsf = Valor Actual de Ganancias o Ingresos durante su Expectativa

Valor Total de Ganancias o Ingresos durante su Vida Util

Entonces, el factor que determina la Depreciacin Acumulada ( DA ) y que se aplica sobre la Base
Depreciable ser;
fd
En consecuencia: Si

= 1 - fsff
DA = fd( VN VR ), entonces:

DA = ( 1- fsf ) [ VN - VR ]
Nota: En el caso particular que VR = 0 , entonces:
DA = fd( VN ) = ( 1 - fsf ) VN
II.- Criterio del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per:
- Para el caso de Predios Urbanos
Existen Tablas de Depreciacin establecidas no solamente en funcin de la Edad y el estado de
conservacin, sino tambin de otros factores. Tal es el caso de la Tabla de Depreciacin para

edificaciones en Predios Urbanos la cul est establecida por el Reglamento Nacional de

Tasaciones del Per y que es de uso obligatorio en Tasaciones Arancelarias u Oficiales.
Entonces: DE = fd ( VN ) ,

donde el Factor de Depreciacin ( fd ) es:

fd = PD
100
A su vez, PD es el Porcentaje de Depreciacin obtenido de Tablas y por tanto:
DE = PD (VN)
100
- Para el caso de Equipos y Maquinarias
La Depreciacin Efectiva se determina considerando la Edad de Servicio ( E ) y la Vida Util efectiva
del bin ( E + P )
Entonces;

DE = fd ( VN - VR ) , donde el Factor de Depreciacin ( fd) es :

fd = E__
E+P

A su vez, P es la Expectativa de Vida que deber estimarse

Por tanto:
DE =

E ( VN VR )
E+P

III .- Depreciacin por Estado de Conservacin ( Mtodo deHeidecke)

Segn el tratadista HEIDECKE, considera 5 posibles estados de conservacin y se ale asigna a cada
uno de ellos, un porcentaje de Plus Depreciacion, tal como indica la Tabla adjunta

Entonces, la Depreciacin Actual (DE) ser:

DE = DE(Terica) + DE( Est. Cons.)
donde:
DE(Terica)

= Depreciacin Acumulada Terica determinada por cualquiera de los mtodos

sealados anteriormente ( Linea Recta u otros)

DE(Est. Cons.) = Depreciacin debido al factor Estado de Conservacin. Se determina utilizando

la Tabla de Heidecke
IV.- Mtodo basado en la experiencia y criterio del Perito Tasador
2.11 RELACION ENTRE LA DEPRECIACION Y EL VALOR
Un bien que tiene una determinada edad de servicio y que ya es usado, no vale generalmente tanto como
el Bien Similar Nuevo y sin uso
En general, tomando en consideracin la variacin del Valor en el tiempo, tenemos:
a)

Para el caso de Depreciaciones Tericas, que considera solamente el factor tiempo y que
se aplica a bienes nuevos y sin uso:

CURVA: VALOR vs TIEMPO

El Valor de un bien (Vx) a una determinada Edad (x) ser:

Vx = VN - Dx
donde:

VN = Valor de Reposicin Nuevo

Dx = Depreciacin Acumulada a la edad x

Notas:
1) Si un bien es nuevo y sin uso ( x = 0 ), entonces Vx = VN
reemplazando:

VN = VN - Dx ,

entonces: Dx = 0

2) Al final de su Vida Econmica til ( x = n ) , entonces Vx = VR

reemplazando:
b)

VR = VN - Dx,

entonces: Dx = VN - VR

Para el caso de bienes antiguos y usados:

CURVA: VALOR vs TIEMPO

El Valor(V) a la fecha actual(Hoy) ser:

V = VN DA
donde:

DA = Depreciacin Acumulada hasta la fecha actual

PROBLEMA DE APLICACION: METODOS DE DEPRECIACION TEORICA

Calcular la Depreciacin(anual y acumulada) y su relacin con el Valor, para el caso de un determinado
equipo, a lo largo de su Vida Econmica Util. La informacin es la siguiente:
- Valor de Reposicin Nuevo :
- Valor de Rescate
:
- Vida Util
:

VN = $ 12,000
VR = $ 2,000
n = 5 aos

S0LUCION:
1.0 METODO DE LA LINEA RECTA
D1 =( VN VR) / n = (12,000 -2,000) / 5 = 2,000
Dx = (VN VR)x
5

= (12,000 2000) x = 2,000 x

5

Vx = VN Dx = 12,000 2,000 x

Reemplazando valores:
CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD

DEP. ANUAL
(Di)

DEP. ACUMULADA
(Dx)

VALOR
(Vx)

12,000

2,000

2,000

10,000

2,000

4,000

8,000

2,000

6,000

6,000

2,000

8,000

4,000

2,000

10,000

2,000

2.0 METODO DE LA SUMA DE LOS DIGITOS DE LOS AOS DE VIDA

Di

n i 1
( Digitos de n)

VN VR 5 i 1 12,000 2,000 5 i 1 10,000

15

15

i n

Dx

D
i

iI

Vx Vn Dx 12,000 Dx
Nota :

Digitos de n

n n 1 5 5 1

15
2
2

Reemplazando valores:
CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:
EDAD

DEP. ANUAL
(Di)

DEP. ACMULADA
(Dx)

VALOR
(Vx)

12,000

D1

5 11
10,000 3,333.3
15

3,333.3

8,6667

D2

5 2 1
10,000 2,666.7
15

6,000

6,000

D3

5 3 1
10,000 2,000
15

8,000

4,000

D4

5 4 1
10,000 1,333.3
15

9,333.3

2,6667

5 5 1
10,000 666.7
15

10,000

2,000

D5

3.0 METODO DEL FACTOR FIJO SOBRE EL SALDO DECRECIENTE

Di = f ( VN Dx-1 ) = 0.30117 ( 12,000 Dx-1 )
Dx

Di
i 1

Vn D x 12,000 D x
Nota : f 1

VR
1
VN

2,000
0.30117, f tasa fija de depreciaci n
12,000

Reemplazando valores:
CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:
EDAD
0

DEP. ANUAL
(Di)
0

DEP.ACUMULADA
(Dx)
0

VALOR
(Vx)
12,000

D1 0.30117(12,000 0)

D1 3,614.04

D2 0.30117(12,000 3,614.04)

D3 0.30117(12,000 6,139.6)

D2 2,525.6

D3 1,764.99

3,614.04

8,385.96

6,139.64

5,860.36

7,904.63

4,095.37

D4 1,233.4

9,138.03

2,861.97

D5 862.94

10,000

2,000

4.0 METODO DE KUENTZLE

x2
2
2
VN VR x (12000 2000) x (10000) 400 x 2
n2
52
25

Dx

V x 12000 D x
Reemplazando valores en las expresiones dadas:
CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD

Di

Dx

Vx

12,000

D1 400

D1 400 1

11,600

D1 400

D2 1200

D2 400 2

10,400

8,400

5,600

2,000

D2 1,600
3

D3 2000

D3 400 3
D3 3,600

D4 2800

D4 400 4
D4 6,400

D5 3600

D5 400 5
D5 10,000

5.0 METODO DE ROSS

Dx

1 x x 2
1 x x 2
2 VN VR
(12000 2000)
2 n n
2 5 25

x 2
Dx 1000 x

Vx 12000 Dx
Reemplazando valores en las expresiones dadas:
CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD

Di

Dx

Vx

12,000

D1 1200

12

D1 1000 1
5

D1 1,200

10,800

D2 1600

22
D2 1000 2
5

D2 2,800

D3 2000

32
D3 1000 3
5

D3 4,800

9,200

7,200

D4 2400

42
D4 1000 4
5

D4 7,200

D5 2800

52
D5 1000 5
5

D5 10,000

4,800

2,000

6.0 METODO DEL FONDO DE AMORTIZACION

1 r x 1

DX

1 0.1 x 1
1.1x 1

VN

VR

(
12000

2000
)

(10,000)
5
5
1 r n 1
1.1. 1
1 0.1 1

Vx VN Dx

V X 12000 Dx

r 10 %

Nota :

Depreciaci n en el primer ao :

Reemplazando valores en las expresiones dadas:

CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

D1

(VN VR )

1 r n 1

EDAD

Di

Dx

Vx

12,000

1637.97

1.11 1
(10000)
5
1.1 1

10,362.03

D 1,637.97
2

1801.78

1981.95

2180.14

2398.16

1.12 1
D
(10000)
5
1.1 1
D 3,439.75

8,650.25

1.13 1
(1000)
5
1.1 1
D 5,421.70

6,578.30

1.14 1
(1000)
5
1.1 1
D 7,601.84

4,398.30

1.15 1
D
(1000)
5
1.1 1
D 10,000.00

2,000.00

ANALISIS COMPARATIVO DE METODOS DE DEPRECIACION:

TABLA N 1 : DEPRECIACIONES ACUMULADAS VS TIEMPO

EDAD
0

LINEA
RECTA
(LR)
0.00

SUMA DIGITOS
AOS DE VIDA
(SDA)
0.00

FACTOR FIJO
SALDO DECREC.
(FFSD)
0.00

FONDO DE
AMORTIZAC
(FA)
0.00

KUENTZLE
(K)
0.00

ROSS
(R)
0.00

2,000.00

3,333.33

3,614.04

1,637.97

400.00

1,200.00

4,000.00

6,000.00

6,139.64

3,439.75

1,600.00

2,800.00

6,000.00

8,000.00

7,904.63

5,421.70

3,600.00

4,800.00

8,000.00

9,333.33

9,138.03

7,601.84

6,400.00

7,200.00

10,000.00

10,000.00

10,000.00

10,000.00

10,000.00

10,000.00

FONDO DE
AMORTIZAC
(FA)

KUENTZLE
(K)

ROSS

12,000.00

12,000.00

12,000.00

TABLA N 2: EL VALOR VS TIEMPO

EDAD

LINEA
RECTA
(LR)

SUMA DIGITOS
AOS DE VIDA
(SDA)

12,000.00

12,000.00

10,000.00

8,666.67

8,385.96

10,362.03

11,600.00

10,800.00

8,000.00

6,000.00

5,860.36

8,560.25

10,400.00

9,200.00

6,000.00

4,000.00

4,095.37

6,578.30

8,400.00

7,200.00

4,000.00

2,666.67

2,861.97

4,398.30

5,600.00

4,800.00

2,000.00

2,000.00

2,000.00

2,000.00

2,000.00

2,000.00

FACTOR FIJO
SALDO
DECREC.
(FFSD)
12,000.00

(R)

DEPRECIACIONES ACUMULADAS VS TIEMPO

Dx ($)LR

10,000
9,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0

SDA

FFSD

FA

X (AOS)

KUETZLE

ROSS

PROBLEMA DE APLICACION: METODOS DE DEPRECIACION ACTUAL

Un determinado inversionista es propietario de un equipo que fue adquirido en el ao 2,010 nuevo y sin
uso. Actualmente, el Valor de Reposicin Nuevo es de $ 125,000.
De acuerdo a los registros estadsticos que cuenta el equipo, se tiene contabilizados un total de 4,500
horas de uso efectivo hasta la fecha.
Por informacin de los fabricantes, se le puede atribuir una Vida Econmica til de servicio de 6 aos de
uso efectivo, equivalente a 7,000 horas( a razn de 1,150 horas por ao).
Adems, segn la inspeccin ocular y el examen practicado a la unidad y considerando tambin la fecha
de adquisicin y a su edad, se estima que el Factor de Servicio Futuro es de 0.40.
Nota: El Valor de Rescate se estima tambin en $ 25,000
Se pide: Determinar la Depreciacin Actual que tiene el equipo y hacer una comparacin con una
Depreciacin terica que se le puede atribuir para la misma edad, aplicando los criterios de Depreciacin
de: a) Kuenszle b) Fondo de Amortizacin ( Tasa = 7 % )
SOLUCION
I.- INFORMACIN

VN = $ 125,000.00
VR = $ 25,000.00
Edad( uso efectivo)
= 4,500 horas <> 4,500/1,150 <> 4 aos
Tiempo transcurrido
= 4 aos(calendarios)
Vida econmica util teorica = 7,000 horas <>7,000/ 1,150 <>6 aos
Expectativa
= 2,500 horas <> 2 aos (Asumido)
Fsf = 0.40
II.- DETERMINACION DE LA DEPRECIACIN
A)

Depreciacin Actual:
-

Criterio del factor de Servicio Futuro: DE = (1 Fsf) ( VN VR)

DE = ( 1 0.40 ) ( 125,000 25,000 ) = 0.60 x 100,000 = $ 60,000.00

Criterio del Reglamento Nacional de Tasaciones: DE = E ( VN VR )

E+P
DE = 4 ( 125,000 25,000) = 4 / 6 x 100,000 = $ 66,666.67
4+2

B) Depreciacin Terica:
-

Criterio de Kuenszle : DE = (x)2 ( VN VR )

(n) 2

donde: x = 4, n = 6

Entonces: DE = (4)2/(6)2 ( 125,000 25,000 ) = 16 / 36 x (100,000) = $ 44,444.44

-

Criterio del Fondo de Amortizacin: DE = DE = (1 + r)x - 1 ( VN VR )

(1 + r)n - 1
DE =

(1 + 0.07)4 1 ( 125,000 25,000 ) = 0.6206857 x 100,000 = $ 62,068.57

(1 + 0.07)6 1

C) Depreciacion segn critrerio de Heidecke:

DE = DE(terica) + DE(est. Conserv.)

- DE(Teorica ): Mtodo de la Lnea Recta

DE =

E ( VN VR )
E+P

DE = 4 /6 x ( 125,000 25,000) =$ 66,666.67

- DE(Est, Cons.): 2.52 % ( De Tablas)
DE = 2.52 / 100 x (100,000) = $ 2,520.00
Total Depreciacin:

DE = 66,666.67 + 2,520.00 = $ 69,186.67

PROBLEMAS
P1.- Una persona recibe un documento en Navidad, mediante el cul se le otorga una bonificacin
equivalente a recibir 100 dlares en las prximas 3 navidades. Si se desea vender este documento hoy
da, cul es su valor. La tasa de inters es del 5% anual
P2.- Calcular el Valor Actual de una serie de gastos de mantenimiento de un equipo, estimado en 10,000
dlares anuales. El equipo funcionar 8 aos a una tasa de inters del 12% anual
P3.- Determinar cunto se acumular al final de 10 aos, si anualmente al final de cada ao se deposita $
114.10 a una tasa del 6% anual
P4.- Determinar si a un propietario le conviene aceptar entrar en un plan de pensiones que le significa
aportar $ 100 anuales durante 25 aos y que durante los siguientes 25 aos le dar una pensin de $ 800
por ao. Considerar que la alternativa es colocar ese dinero en una entidad financiera al 10% por ao y
que estima que va a morir dentro de 50 aos
P5.- Calcular el valor de c/u de las seis mensualidades que permitan cancelar el financiamiento por la
adquisicin de un equipo, cuyo precio es de $ 20,000.00, siendo la cuota inicial de $ 5,000.00. La Tasa
aplicable es de 2.5 % por todo concepto.