Normativas

urbanas

de Santiago
[ Suplemento 2008 ] [ Edicin 3 ]

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Introduccin

El presente suplemento contina el proyecto iniciado por Arquitexto en enero de 2007, cuyo objetivo es difundir las normas vigentes referentes a la
actividad urbanstica en la Republica Dominicana,
as como servir de herramienta a los profesionales
de la arquitectura y de la construccin para agilizar la gestin de sus proyectos.
La primera parte presenta los pasos y documentos requeridos para solicitar los permisos y licencias urbansticas ante la Direccin de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santiago.
En la segunda parte se presenta una sntesis de
las normas y los reglamentos planteados por la
Gua Normativa Ambiental Urbana de la ciudad
de Santiago de los Caballeros para la realizacin
de obras, proyectos y otras intervenciones urbansticas, en las diferentes unidades ambientales
en que se ha zonificado la ciudad de Santiago de
los Caballeros. Ambos documentos derivan del
plan de ordenamiento territorial, que tiene dentro de sus objetivos crear un modelo de desarrollo urbano a partir de la elaboracin y puesta en
operacin de normas y ordenanzas municipales
acorde con la visin estratgica de la ciudad de

Santiago de los Caballeros como ciudad ordenada y habitable.

Santiago de los Caballeros es la segunda ciudad
de la Repblica Dominicana y una de las ms
antiguas del continente. La puesta en marcha del
Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad y
del municipio de Santiago, a travs de la oficina
POT-Santiago, data de junio del 2006. El POT es
una iniciativa consensuada del Ayuntamiento del
Municipio de Santiago (AMS) y el Consejo para
el Desarrollo Estratgico de Santiago (CDES), y
constituye uno de los proyectos principales del
plan estratgico de Santiago al 2010, que se ha
propuesto relanzar esta ciudad como una verdadera metrpolis de negocios, ordenada, equitativa,
segura y habitable. Su objetivo fundamental es el
fortalecimiento de un sistema de planificacin y
gestin territorial que promueva el ordenamiento,
control y articulacin del espacio municipal y su
entorno; considerando funcionalidad, equilibrio
ambiental, proteccin del patrimonio urbanstico,
manejo de los riesgos ssmicos y reduccin del dficit de viviendas, equipamiento, infraestructura y
servicios.

Revista Arquitexto. Suplemento 2008, edicin 3, marzo 2008 | EDICIN Carmen Ortega, Lourdes
Periche COLABORACIN Arq. C. Payamps. Ayuntamiento de Santiago: Arq. Mauricio Estrella, Arq.
Marcos Gmez y Arq. Sally Cornielle. | DISEO Y DIAGRAMACIN L. Periche Agencia Creativa:
Cynthia Matos FOTO DE PORTADA Archivo POT

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Plano de Santiago

Requisitos para
solicitar y obtener
permisos
El presente documento esquematiza de manera
ordenada y sistemtica los diferentes elementos o pasos a realizar para solicitar y obtener los
permisos y licencias urbansticas requeridos para
cualquier tipo de proyecto de obra civil ante la
Direccin de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santiago. Tambin detalla y aclara las
diferentes tipologas de anteproyectos y proyectos,
y la manera de tramitacin de cada uno.

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Normativas ambientales
y urbanas de Santiago

UNIDADES AMBIENTALES DE SANTIAGO

Conservacin Activa

Densificacin Prioritaria

Urbanizacin Prioritaria

Rehabilitacin Sectorial

Reestructuracin Urbanstica

Urbanizacin Diferida

Consolidacin Urbanstica

Corredores

Preservacin Rural

A los fines de la realizacin de obras, proyectos y/o

intervenciones urbansticas, la ciudad de Santiago
de los Caballeros se zonifica en unidades ambientales, conforme a la descripcin sealada en el mapa.
La conformacin de cada una de estas unidades
ambientales es producto de las distintas manifestaciones que tienen los diferentes sectores sociales sobre el ambiente urbano; de los niveles de
desarrollo de infraestructura y servicios alcanzado

en cada una de ellas, y de las capacidades y condiciones naturales que caracterizan la configuracin
de la ciudad. En relacin con ello, la ciudad queda
conformada en las unidades ambientales de Conservacin Activa, Rehabilitacin Sectorial, Consolidacin Urbanstica, Densificacin Prioritaria,
Reestructuracin Urbanstica, de Corredores, Urbanizacin Prioritaria, Urbanizacin Diferida y
Preservacin Rural.

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Proyectos Especiales

edificios multipisos debe poseer una configuracin

de elementos que le confieran resistencia y rigidez
a cargas laterales en cualquier direccin.

Apartamentos

Bombas de gasolina y plantas de gas

La construccin de apartamentos en las unidades

ambientales estar sujeta a las siguientes disposiciones:
- Aprovechamiento mximo del frente de la
manzana, hasta un 50% de su superficie total.
- Utilizacin de solares con superficies mayores
de 500 m2 y frentes mayores de 20 m.
- Certificacin de la factibilidad tcnica de provisin y/o extensin de los servicios por parte de CORAASAN, CDE y dems redes de
servicios.
No se permitir la construccin de apartamentos
en aquellos repartos y urbanizaciones que han
sido objetos de resoluciones en este sentido, por
parte de la Sala Capitular. Esto se mantendr
hasta que sean sometidos al proceso de revisin y
ratificacin o modificacin pertinente, de acuerdo
a lo recomendado por el rgano Consultivo Permanente (OCP) y a lo reglamentado en la Gua
Normativa.
Todo edificio de mediano a grande porte, que supere los dos niveles de altura, deber contar con
un estudio de mecnica de suelo a fin de determinar el tipo de fundacin ms conveniente a utilizar.
As mismo, se debe presentar a la Oficina Municipal de Planeamiento urbano los resultados de los
siguientes ensayos:
- Humedad natural del suelo.
- Lmites lquidos, plsticos e ndice de plasticidad.
- Anlisis granulomtrico, considerando pasantes sobre tamices N 4, 10, 40 y 200.
- Clasificacin por textura y plasticidad.
- Peso unitario natural o hmedo.
- Determinacin de carbonatos, sulfatos y materia orgnica.
- Determinacin de arcillas expandibles.
Las construcciones de edificaciones multipisos no
podrn realizarse con una configuracin en planta
con estructuras en ngulo, huecos en planta, plantas triangulares y trapezoidales, ni en configuracin vertical, tales como niveles suaves, piso blando, variaciones de rigidez en columna, problemas
de edificios aledaos. El sistema estructural de los

A los efectos de esta normativa, se consideran

como puestos de gasolina los establecimientos
donde se puede realizar las siguientes actividades
junto con el expendio de gasolina, combustibles
de naturaleza similar y lubricantes:
a) Cambios de aceite.
b) Expendio de accesorios, productos y repuestos para vehculos, de fcil y rpida instalacin.
c) Reparacin y cambios de neumticos para vehculos de motor.
d) Venta limitada de hielo, cigarrillos, dulces, refrescos y otras bebidas no alcohlicas.
A los efectos del presente reglamento, se consideran estaciones de servicio los establecimientos
donde se pueden realizar las siguientes actividades, a dems de las permitidas para los puestos de
gasolina:
a) Lavado.
b) Engrase.
c) Afinamiento de motores.
d) Reparaciones de emergencia.
La localizacin de bombas de gasolina y plantas
de gas deber contar con la aprobacin previa de
la Direccin General de Normas y Sistemas de
Calidad (DIGENOR), considerando los siguientes aspectos:
Estar ubicada en terreno llano y de fcil acceso, que no forme parte de reas protegidas,
parques nacionales, zonas verdes o reas de
cualquier forma reconocidas como de beneficio ecolgico desde el punto de vista de la
fauna y/o de la flora.
Poseer solar propio, ttulo de propiedad correspondiente o solar arrendado con opcin a
compra.
Superficie mnima de 2,500 m2. De los cuatro
(4) lados, el de menor longitud deber tener
50 metros lineales.
La nueva estacin gasolinera solicitada deber
estar ms de 125 m de cualquier construccin
destinada o proyectada para escuela, mercado,
hospital, iglesia, teatro, cine, asilo, biblioteca,
plaza, parque, jardn pblico y cualquier otro
lugar de carcter similar.

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La distancia mnima entre dos estaciones gasolineras en avenidas ser de 700 m lineales.
En caso de que se desee instalar una estacin
gasolinera en una carretera, se ajustar a las
siguientes distancias mnimas con respecto a
otros establecimientos similares ya existentes
o autorizados: 500 m cuando estn en lados

opuestos y con trnsito en dos direcciones,

1,500 m cuando estn situados en la misma
direccin o lado de la va.
La distancia mnima entre la estacin gasolinera que se desea instalar y una planta envasadora de gas licuado de petrleo (GLP) ser
de 200 m.