Servi Dumb Re

INTRODUCCIN
En derecho romano, la servidumbre predial (iura praedorium o servitutes

praediorum), o simplemente servidumbre (servitutes), consiste en un
derecho real que los propietarios de predios vecinos pueden establecer
voluntariamente, para que un predio llamado sirviente preste a otro
llamado dominante la ventaja permanente de un uso limitado. Como
relaciones de uso, las servidumbres son derechos fundamentalmente
solidarios e indivisibles, siendo esto ltimo lo que ocasiona que la
servidumbre permanezca ntegra a pesar de que cualquier predio
implicado se divida. Adems, tampoco cabe la posibilidad de una
adquisicin o extincin parcial.
Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueo; este concepto en tan
importante institucin jurdica nos viene dado desde la misma edad
antigua en el imperio romano, y el Jus Scriptum; puesto que aun cuando
la propiedad como el ser humano sean libres por naturaleza, se
desarrolla, al igual que este, dentro del orden social, por medio de
prestaciones recprocas, que limitan, respecto de la propiedad, aquella
absoluta libertad natural, dando origen a las servidumbres verdaderas
prestaciones pasivas a que la propiedad viene afecta en algunos y
especficos casos. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente
se divide entre varios dueos, la servidumbre no se modifica y cada uno
de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio
dominante el que se divide entre varios, cada porciones puede usar por
entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravndola
de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de
una sola de las partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr
continuar disfrutndola.
Manual de derecho real tomo II
Manual de derecho civil tomo XII
Cdigo civil comentado
1
DEFINICIN
Eduardo Carrin Eguiguren manifiesta que "en esta definicin se nota el
afn del legislador de establecer claramente que las nicas servidumbres
reconocidas o posibles son las prediales". Esto obedece al planteamiento
del Derecho Francs, quienes despus de haber terminado con el
Feudalismo, quisieron dejar positivisado en la ley nada que pudiese
denotar servidumbres personales
Arnao que "llmense servidumbre aquellos derechos reales de contenido
determinado positivamente, de suerte que ante ellos la propiedad de la
cosa, que de los mismos puede ser objeto, tiene siempre un carcter
preponderante"
Barbero "la servidumbre, como derecho subjetivo, no puede definirse en
otra forma que en Derecho real del propietario de un fundo de gozar de
otro fundo no propio llamado "fundo sirviente" para la utilidad de un fundo
propio llamado "fundo dominante".
La servidumbre es considerado un derecho real sobre cosa ajena y
consiste en poder impedir ciertos actos al propietario o en la facultad de
usarla de un modo determinado.
La servidumbre no podr existir si no se presenta una utilidad para un
fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al
derecho de propiedad que no reporten un beneficio para nadie. Son
situaciones que implican una funcin de servicio y una prdida de libertad.
El vocablo latino servitdo lleg al castellano como servidumbre. El
concepto hace referencia a la condicin y a la labor del ciervo. Un siervo,
por su parte, es un esclavo que est bajo las rdenes de un seor.
2
ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE
Son tres los elementos fundamentales de la Servidumbre:
Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la
servidumbre se llama Servidumbre Activa.
El que tiene una servidumbre a su favor. El dueo del predio dominante
puede hacer a su costa en el predio sirviente (v.e.v.) las obras necesarias
para el uso y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla
ms gravosa. Debe ele- .gir para ello el tiempo y la forma convenientes
para ocasionar la menor incomodidad posible al otro dueo (art. 543 del
Cd. Civ. esp.).
Cuando sean varios los predios dominantes hipo- tesis de comunidad
en la servidumbre, los dueos de todos ellos estn obligados a
contribuir a los gastos de su conservacin* y proporcionalmente al
beneficio que cada cual obtenga. Quien no quiera contribuir, puede
eximirse renunciando a la servidumbre en beneficio de los dems titulares
de este derecho real (art. 544).
Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la
servidumbre se llama Servidumbre Pasiva.
Gravamen.- Es el vnculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio
de otro.
Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen
sobre un predio en utilidad de otro
3
CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS

SERVIDUMBRES
Positivas y Negativas: Se llaman servidumbres positivas a aquellas en
las que para su ejercicio se requiere un acto del dueo de predio
dominante, por ejemplo, la servidumbre de paso. Se llaman servidumbres
negativas a aquellas que se ejercen sin ningn acto del dueo del predio
demandante y tambin sin ningn acto del dueo del predio sirviente, por
ejemplo la servidumbre de luces; la de no edificar, la servidumbre de no
levantar una construccin a determinada altura
Servidumbres urbanas y rusticas: Son servidumbres urbanas aquellas
que se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de una
construccin independientemente de que estn en la ciudad o en el
campo. Son servidumbres rsticas aquellas que se constituyen para
provecho o comodidad de u n objeto agrcola, independientemente de que
este en la ciudad o en el campo. Esta clasificacin ya no se reproduce en
el cdigo vigente; se encuentra en los cdigos anteriores y el de 1884 la
consagr en el artculo 944. No dio ninguna importancia jurdica distinguir
si es urbana o rstica, no hay suposicin especial para alguna de estas
servidumbres, su ejercicio no depende de ningn acto del hombre, puede
producirse por virtud de una situacin natural de los predios se ejercen
por si solas, sin que sea necesaria la actividad humana. Lo mismo ocurre
en la servidumbre de desage o escurrimiento por relieve natural de los
predios, que se ejercita sin necesidad de actos del hombre. En cambio las
servidumbres discontinuas requieren para su ejercicio la actividad
humana, solo cuando se ejecutan ciertos actos se estn usando por
ejemplo, la servidumbre de paso.

4
Servidumbres continuas: Son aquellas cuyo uso es de carcter

continuo, sin necesidad de actos actuales del hombre, consiste en que las
servidumbres continas se ejercen sin hechos actuales del hombre, es
decir este ejercicio no exige actos repetidos y sucesivos de parte del
propietario del predio servidor, Lo anterior se debe a que consisten en un
cierto estado de cosas, ventajoso que son de las fincas, que una vez
establecido, dura indefinidamente y procura por obtener los beneficios de
la servidumbre
Servidumbres aparentes y no aparentes: Son servidumbres aparentes
las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente,
una ventana, y servidumbres no aparentes las que no requieren la
existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no
elevar un gran determinada altura
Servidumbres legales y voluntarias: Servidumbres legales son aquellas
impuestas por la ley como consecuencia natural de la situacin de los
predios y tomando en cuenta un inters particular o colectivo; por
ejecucin la servidumbre de desage por cuanto que el predio sirviente se
encuentra en un plano inferior con relacin al dominante y las aguas
pluviales tenga necesariamente que escurrir hacia el predio inferior. En
cambio, las servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por
contrato, por acto de muerte por testamento o por prescripcin.
Servidumbre sobre predios del estado y sobre predios de los
particulares.: En aquellas legislaciones que, como la nuestra, reconocen
que le Estado ejerce un derecho de propiedad sobre los bienes de
dominio pblico, que comprenden los de uso comn, los destinados a un
servicio pblico y los propios del estado, existe la posibilidad de imponer
servidumbres sobre estos ltimos o en su favor. Los bienes de uso comn
5
y los destinados a un servicio pblico, por su naturaleza, no pueden

gravarse con servidumbres, el efecto, dice el Art. 9 de la Ley General de
Bienes Nacionales: "Ninguna servidumbre pasiva puede imponerse, en
los trminos del derecho comn sobre los bienes del dominio pblico. Los
derechos de trnsito, de vistas, de lugar de derrames y otros semejantes
sobre dichos bienes, se rigen exclusivamente por las leyes y reglamentos
administrativos." Sin embargo, tales predios estn constantemente
reportando cargas semejantes a las servidumbres. El camino publico que
divide diferentes predios de particulares, soporta una especie de
servidumbre legal de paso, de acueducto, o de desage, as cuando las
calles destinada a un servicio pblico.
En el cdigo civil peruano:
Servidumbre legal y convencional
Artculo 1035.-
La ley o el propietario de un predio puede imponerle
gravmenes en beneficio de otro que den derecho al dueo del predio

dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para
impedir al dueo de ste el ejercicio de alguno de sus derechos.
Caractersticas de la servidumbre
Artculo 1036.- Las servidumbres son inseparables de ambos predios.
Slo pueden trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su
propietario.
Perpetuidad de la servidumbre

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Artculo 1037.- Las servidumbres son perpetuas, salvo disposicin legal o

pacto contrario.
Indivisibilidad de la servidumbre
Artculo 1038.- Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la
servidumbre se debe entera a cada uno de los dueos del predio
dominante y por cada uno de los del sirviente.
Divisin del predio dominante
Artculo 1039.- Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste
en favor de los adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el
gravamen del predio sirviente.
Servidumbres aparentes
Artculo 1040.- Slo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por
prescripcin, mediante la posesin continua durante cinco aos con justo
ttulo y buena fe o durante diez aos sin estos requisitos.
Constitucin de servidumbre por el usufructuario
Artculo 1041.-
El usufructuario puede constituir servidumbres por el
plazo del usufructo, con conocimiento del propietario. (*) RECTIFICADO

POR FE DE ERRATAS
Servidumbre de predio sujeto a copropiedad

7
Artculo 1042.- El predio sujeto a copropiedad slo puede ser gravado con
servidumbres si prestan su asentimiento todos los copropietarios. Si
hubiere copropietarios incapaces, se requerir autorizacin judicial,
observndose las reglas del artculo 987 en cuanto sean aplicables.
El copropietario puede adquirir servidumbres en beneficio del predio
comn, aunque lo ignoren los dems copropietarios.
Extensin y condiciones de la servidumbre
Artculo 1043.- La extensin y dems condiciones de las servidumbres se
rigen por el ttulo de su constitucin y, en su defecto, por las disposiciones
de este Cdigo.
Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensin o
modo de ejercerla, se interpreta en el sentido menos gravoso para el
predio sirviente, pero sin imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre.
Obras para ejercicio de servidumbre
Artculo 1044.-
A falta de disposicin legal o pacto en contrario, el
propietario del predio dominante har a su costo las obras requeridas

para el ejercicio de la servidumbre, en el tiempo y forma que sean de
menor incomodidad para el propietario del predio sirviente.
Conservacin de la servidumbre
Artculo 1045.- La servidumbre se conserva por el uso de una persona
extraa, si lo hace en consideracin al predio dominante.
Prohibicin de aumentar gravamen
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Artculo 1046.- El propietario del predio dominante no puede aumentar el

gravamen del predio sirviente por hecho o acto propio.
Prohibicin de impedir el uso de servidumbre

Artculo 1047.- El propietario del predio sirviente no puede impedir el
ejercicio o menoscabar el uso de la servidumbre. Si por razn de lugar o
modo la servidumbre le es incmoda, podr ser variada si no perjudica su
uso.
Servidumbre sobre bien propio
Artculo 1048.-
El propietario de dos predios puede gravar uno con
servidumbre en beneficio del otro.

Extincin por destruccin total
Artculo 1049.-
Las servidumbres se extinguen por destruccin total,
voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o

sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la
reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas.
Extincin por falta de uso
Artculo 1050.- Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el
no uso durante cinco aos.
Servidumbre legal de paso
9
Artculo 1051.- La servidumbre legal de paso se establece en beneficio

de los predios que no tengan salida a los caminos pblicos.
Esta servidumbre cesa cuando el propietario del predio dominante
adquiere otro que le de salida o cuando se abre un camino que de acceso
inmediato a dicho predio.
Onerosidad de la servidumbre legal de paso
Artculo 1052.-
La servidumbre del artculo 1051 es onerosa. Al
valorizrsela, debern tenerse tambin en cuenta los daos y perjuicios

que resultaren al propietario del predio sirviente.
Servidumbre de paso gratuito
Artculo 1053.-
El que adquiere un predio enclavado en otro del
enajenante adquiere gratuitamente el derecho al paso.

Amplitud del camino en el derecho de paso
Artculo 1054.- La amplitud del camino se fijar segn las circunstancias
Las caractersticas inherentes a este derecho real son:
Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la divisin de
cualquiera de los predios.
Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica tambin
la de la servidumbre.
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Perpetuidad: No tiene lmite temporal, salvo disposicin legal o acuerdo

en contrario
CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE EN EL
DERECHO REAL
Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real".
Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real.
Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen.
Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse
ni perderse por partes.
Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el
dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el
cdigo dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del da o el
cumplimiento de la condicin y por dejarse de gozar diez aos)
Las
Servidumbres,
no
pueden
ser
enajenadas,
embargadas
ni
hipotecadas separadamente del predio que pertenece

Constituye un derecho real por excelencia
La servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una
limitacin que afecta al predio sirviente a favor del predio dominante. Crea
una relacin directa entre el titular del derecho y cosa gravada con ella; es
consustancial al predio dominante, la arrastra en todas sus casos.
11
La servidumbre es un derecho accesorio

Porque se encuentran indisolublemente unidos a los predios, no pudiendo
sufrir el imperio de los actos jurdicos, (sesin, donacin, venta, hipoteca o
cualquier otro similar) independientemente de los mismos. "Obedece a un
criterio no solo jurdico, sino tambin econmico, porque dan mayor valor
a la propiedad, se lo restan; debiendo seguir por consiguiente su misma
suerte"
La servidumbre es predial
Es predial porque la servidumbre solo se puede constituirse sobre
predios. Para su existencia debe haber necesariamente dos predios: el
dominante que es el beneficiado con el gravamen, y el sirviente que lo
sufre. No siempre es necesario que dos predios sean vecinos, tambin
puede existir servidumbre a distancia (cable carril, el oleoducto), etc.
La servidumbre es til
Es til porque es necesario e imprescindible, as por ejemplo, la
servidumbre de paso para los predios enclavados.
La servidumbre es perpetua
En un derecho perpetuo por su misma naturaleza, puesto que los fondos
tienen una existencia prolongada, sus necesidades son permanentes y su
implantacin no responde al inters de una persona (este limitado en el
tiempo), sino al de un predio (de existencia perpetua).

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Las servidumbres son indivisibles

Esto significa que si son varios los titulares de la finca dominante,
entonces cada uno de ellos tiene el integro derecho para ejercer la
servidumbre (y no pro-parte de acuerdo a su porcentaje en la titularidad);
igualmente si son varios los titulares de la finca sirviente, cada uno de
ellos tiene el integro deber de tolerar la inmisin ajena, sin divisin por
cuotas o responsabilidades
Por ejemplo, el derecho no se divide proporcionalmente entre cada uno
de ellos, porque el beneficio es para el predio.
Debe aportar una ventaja real al predio dominante
Al respecto, el Dr. Avendao Valdez nos dice: "que es indispensable,
segn todas las legislaciones ,que las servidumbres presten utilidad;
porque de lo contrario carecera de objeto y de sentido establecer un
gravamen que ocasionara perjuicios sin producir ninguna utilidad, por eso
el artculo 1019 del Cdigo alemn establece que debe dar una ventaja
para el predio dominante y que no puede extenderse ms all de la
medida de esa utilidad".
En nuestro Cdigo no hay sobre el particular ninguna disposicin expresa.
Tiene carcter inmobiliario
La Dra. Maisch Von Humboldt sostiene que en el derecho romano existan
las denominadas servidumbres personales y reales; se denominaba as a
las desmembraciones del derecho de propiedad; uso, usufructo,
habitacin y superficie, y las servidumbres reales, que solo podan recaer

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sobre inmuebles y dentro de estos exclusivamente sobre los predios, lo

que es ratificado por algunos cdigos actuales
Por predio debe entenderse las heredades, fundos, fincas, casas,
haciendas, edificio
CLASES DE SERVIDUMBRES
1. Por su fuente
Estas se clasifican en:
Servidumbres Convencionales.: Son aquellas que son resultado del
acuerdo o pacto entre los propietarios de ambos predios, el sirviente y el
dominante.
Servidumbres Legales.: Son aquellas impuestas por la ley como
consecuencia natural de la situacin de los predios y tomando en cuenta
un inters particular o colectivo; por ejecucin la servidumbre de desage
por cuanto que el predio sirviente se encuentra en un plano inferior con
relacin al dominante y las aguas pluviales tenga necesariamente que
escurrir hacia el predio inferior.
2. Por su objeto

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Servidumbres Positivas.: Son aquellas que permiten al propietario del

predio dominante el poder realizar determinados actos en el predio
sirviente. Por ejemplo: las servidumbres de paso, acueducto, entre otras.
Servidumbres Negativas.: Son aquellas que impiden algo (imponen un
"no hacer"), al propietario o propietarios del predio sirviente en su propia
rea. La importancia de esta servidumbre radica, pues, en una restriccin
seria a su derecho de dominio; por ejemplo aquellas prohibiciones de "no
edificar", "no cercar", "no cavar zanjas", en su propio predio.
3. Por la naturaleza del predio sirviente
Servidumbres Urbanas.: Son aquellas que se imponen a un predio
urbano.
Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o
comodidad de un edificio, de una construccin independientemente de
que estn en la ciudad o en el campo. Por ejemplo servidumbre de paso
de escaleras, uso de ascensor.
Servidumbres Rsticas.: Cuando el predio es de esta naturaleza. Son
servidumbres rsticas aquellas que se constituyen para provecho o
comodidad de u n objeto agrcola, independientemente de que este en la
ciudad o en el campo. Por ejemplo, la servidumbre de riego, de pastaje.
4. Por la manera como se ejercitan las servidumbres
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Servidumbres Continuas.: Son aquellas servidumbres que se ejercitan

sin necesidad de un hecho actual del hombre.
Son aquellas cuyo uso es de carcter continuo, sin necesidad de actos
actuales del hombre, consiste en que las servidumbres continas se
ejercen sin hechos actuales del hombre, es decir este ejercicio no exige
actos repetidos y sucesivos de parte del propietario del predio servidor.
Lo anterior se debe a que consisten en un cierto estado de cosas,
ventajoso que son de las fincas, que una vez establecido, dura
indefinidamente y procura por obtener los beneficios de la servidumbre.
Por ejemplo, una ventana abierta en pared medianera, una servidumbre
de cable carril.
Segn el Art. 861. Del Cdigo civil; Servidumbre continua es la que se
ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho
actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal
artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la
que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
Servidumbres Discontinuas: Son aquellas que necesitan, para nacer,
de un hecho actual del hombre. As por ejemplo: la servidumbre de paso
(camino).
Por su visibilidad
La servidumbre legal de paso
Servidumbres Naturales
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Servidumbres Voluntarias.
Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y
adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con
tal que no se dae con ellas al ornato pblico, n se contravenga a las
leyes
Las servidumbres voluntarias se llaman tambin convencionales porque
su establecimiento proviene del acuerdo, expreso o presunto de las
partes.
Segn el sistema del cdigo, las servidumbres se pueden establecer de
tres maneras.
Todas las servidumbres se pueden establecer por ttulo. Solo el
propietario puede adquirir para su predio una servidumbre voluntaria.
Por Titulo.- Se entender por ttulo, tanto el instrumento en el cual
conste, como la causa jurdica que les de origen.
Por Destinacin Anterior.- Por destinacin anterior se pueden establecer
solamente las servidumbres continuas y aparentes.
Prescripcin.- Por prescripcin se pueden adquirir solamente las
servidumbres continuas y aparentes. Las servidumbres continuas y
aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de 5 aos,
contando como para la adquisicin del dominio de los fundos
Por destruccin de cualquiera de las dos edificaciones
"Las servidumbres se extinguen por destruccin total, por voluntaria o
involuntaria de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin
17
mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificacin,

siempre que pueda hacerse uso de ellas".
Esta norma tiene una redaccin que puede dar lugar a diversas
interpretaciones. Menciona el caso de destruccin, pero no precisa si por
ella se debe entender tambin la producida por caso fortuito, como
incendio, terremoto, pudiendo dar lugar a cierta confusin pero
evidentemente tiene que referirse al hecho fortuito, no a la mano del
hombre. De lo contrario se hubiera usado la expresin demolicin que
sera injusto porque se estara perjudicando al propietario del predio
dominante por el simple hecho de una destruccin voluntariamente hecha.
Registrara un medio cmodo de librarse de las servidumbres
EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE
Articulo 1050.- La servidumbres se extinguen en todos los casos por el no
uso durante cinco aos.
Cada servidumbre tiene una forma especfica de ejercitarse, que
constituye lo que denominaramos su personalidad.
Este ejercicio requiere, a tenor de la ley, cierta continuidad de accin, bajo
sancin de extincin por el no uso.
La extincin de la servidumbre trae consigo la extincin de las facultades
accesorias porque stas carecen de autonoma. Se aplica, por tanto, el
principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
El no uso parcial produce iguales efectos extintivos que el no uso total,
disminuyendo la servidumbre en la medida en que no haya sido
ejercitada. Lo dicho resulta de la interpretacin que hacemos del artculo
1050, el que no distingue si el no uso es total o parcial.
18
Encuentra esta norma su antecedente en el Derecho Romano. En efecto,

sealaba Paulo que: "eum quo que alienare dicitur qui non utendo amitit
servitutes (se dice que enajena tambin aqul que pierde las
servidumbres por no hacer uso de ellos)" (Digesto 50.16.28).
BIONDI, BIONDO: "Mientras que la adquisicin por usucapin, que tiene
siempre su fundamento en el transcurso del tiempo, se halla limitada a las
servidumbres aparentes, la extincin por no uso es general.
La ley es reacia a admitir vinculaciones fundiarias, que no dependen de la
voluntad de quien se halle legitimado a hacerlo, mas, por igual razn,
reconoce la extincin general por no uso: la sujecin de un fundo se
considera como una situacin anormal y, por tanto, no debe ser
favorecida, por el contrario es normal la libertad fundiaria".
La servidumbre se extingua ante una renuncia del titular, por medio del
empleo de una in iure cessio en una accin negatoria. Tambin
desapareca por desuso o inexistencia de prohibicin con respecto a los
actos contrarios a una accin negativa, durante un bienio (con Justiniano I
el plazo se aument hasta los diez aos, al igual que la longi temporis
praescriptio)
La servidumbre se extingua por prdida de la utilidad del servicio a
consecuencia de un cambio en el predio, inundacin definitiva, y en
general, cualquier otro fenmeno que conllevase una inutilidad de la
misma (en algunos casos, como suceda cuando el cauce de un ro se
retiraba de un predio que haba estado ocupando de forma permanente o
cuando desapareca la confusin de la propiedad, las servidumbres
podan ser restablecidas)
19
La servidumbre se extingue por destruccin total, voluntaria o involuntaria

del edificio dominante o sirviente sin mengua de las relativas al suelo pero
reviven por la reedificacin
ARTCULO 1051: El propietario de un inmueble encerrado y privado de
toda comunicacin con el camino pblico, puede solicitar una servidumbre
legal de trnsito o de paso al propietario del predio colindante que le
permita el acceso a dicho camino.
Las servidumbres voluntarias se extinguen:

Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios;
dominante y Sirviente;
Por el no uso:
Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres
aos
Contados desde el da en que dej de existir el signo aparente de la
servidumbre.
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos
contados desde el da en que dej de usarse; por haber ejecutado el
dueo del fundo sirviente, acto contrario a la servidumbre, o por haber
prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibicin,
aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos, pero
contina el uso, no corre el tiempo de la usucapin;
20
Cuando los predios llegaren, sin culpa del dueo del predio sirviente, a tal
estado que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios
se restablecen de manera que pueda usarse de la servidumbre, revivir
sta, a no ser que desde el da en que pudo volverse a usar, haya
transcurrido
el
tiempo
suficiente
para
la
usucapin;
Por la remisin hecha por el dueo del predio dominante; y

Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo,
se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner
trmino a aqul.
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

Esta servidumbre puede ser reclamada por el propietario, el usufructuario
y el usuario, en razn de que cuentan con un derecho real que carecera
de verdadera utilidad econmica si no cuentan con la servidumbre de
trnsito.
No exista una salida suficiente para su explotacin; se seala como
ejemplo que un predio cuente con una salida a la va pblica que fuere un
camino estrecho, que solo permitiese el acceso a caballo o a pie pero no
el de vehculos, o cuando la comunicacin con la va pblica est
obstaculizada por un ro que no da paso en ciertas pocas del ao o en
ocasiones de frecuente crecida o que ste no puede ser cruzado sin
peligro
Situacin diferente es que el mismo dueo del fundo se ha encerrado,
levantando construcciones en el lugar por donde tena paso; estas
acciones de quien pretende solicitar una servidumbre lo excluyen de su
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derecho a reclamar una servidumbre de trnsito, pues no se puede exigir

al vecino a padecer una molestia en razn a una conducta negligente de
parte del propietario del que pretende constituir su predio en dominante
Las disposiciones de este captulo tendrn aplicacin exclusivamente
para predios rsticos.
Tratndose de predios urbanos deber estarse a lo que dispone la Ley de
Desarrollo Urbano.
El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, sin salida a la
va pblica, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de
aqulla, por los predios vecinos; sin que sus respectivos dueos puedan
reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al perjuicio que
les ocasione este gravamen.
La accin para reclamar esta indemnizacin es prescriptible; pero aunque
prescriba, no cesa por este motivo el paso obtenido.
El dueo del predio sirviente tiene derecho de sealar el lugar donde haya
de construirse la servidumbre de paso.
Si el juez califica el lugar sealado, de impracticable o de muy gravoso al
predio dominante, el dueo del sirviente debe sealar otro.
Si este lugar es calificado de la misma manera que el primero, el juez
sealar el que crea ms conveniente, procurando conciliar los intereses
de los dos predios.
Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la va pblica,
el obligado a la servidumbre ser aqul por donde fuere ms corta la
22
distancia, siempre que no resulte ms incmodo y costoso el paso por

ese lugar. Si la distancia fuere igual, el juez designar cul de los dos
predios ha de dar el paso.
En la servidumbre de paso, el ancho de ste ser el que baste a las
necesidades del predio dominante, a juicio del juez.
En caso de que hubiere habido antes comunicacin entre el predio y
alguna va pblica, el paso slo se podr exigir por donde ltimamente la
hubo; salvo el caso en que la construccin de una mejor, por otro lugar,
deje prcticamente fuera de uso la va pblica a que antes se tena
acceso.
El dueo de un predio tiene derecho, mediante la indemnizacin
correspondiente, de exigir que se le permita el paso de sus ganados por
los predios vecinos, para conducirlos a un abrevadero de que pueda
disponer.
El propietario de rbol o arbusto contiguo al predio de otro, tiene derecho
de exigir de ste que le permita hacer la recoleccin de los frutos que no
se pueden recoger de su lado, siempre que no se haya usado o no se use
del derecho que tiene de hacer derribar al rbol a las ramas que pasen a
su propiedad; pero el dueo del rbol o arbusto es responsable de
cualquier dao que cause con motivo de la recoleccin.
Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio, pasar
materiales por predio ajeno o colocar en l andamios u otros objetos para
la obra, el dueo estar obligado a consentirlo, recibiendo la
indemnizacin correspondiente al perjuicio que se le irrogue.

23
Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre

dos o ms finca o para conducir energa elctrica a una finca, sea
necesario colocar postes y tender alambres en terrenos de una finca
ajena, el dueo de sta tiene obligacin de permitirlo mediante la
indemnizacin correspondiente.
Esta servidumbre trae consigo el derecho de trnsito de las personas y el
de conduccin de los materiales necesarios para la construccin y
vigilancia de la lnea
ONEROSIDAD DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE

PASO
El propietario del predio dominante deber pagar al propietario del predio
sirviente, el valor de la parte del terreno objeto de servidumbre ms el
monto en que se valore la indemnizacin, por lo que se afirma
(VELSQUEZ JARAMILLO) que este pago es a ttulo de indemnizacin,
mas no el valor del terreno, pues no se est dando una traslacin de
dominio.
Con el pago de la indemnizacin se pretende compensar el recorte de las
facultades plenas que ejerca el propietario del predio sirviente sobre el
predio objeto de servidumbre, siendo estas facultades limitadas, al verse
obligado el propietario a dejar pasar por su predio a terceras personas.

24
Se considera que el valor de la indemnizacin comprende el valor

comercial del terreno ocupado y el resarcimiento de los perjuicios
causados con la imposicin de la servidumbre, lo que ocasiona un dao
emergente al verse limitado en el ejercicio pleno de sus facultades y lucro
cesante al no explotar econmicamente la parte del predio destinado a la
servidumbre
No obstante, si las partes convienen en lo contrario, en el caso de que se
trate de una servidumbre convencional, se debera establecer el pago de
una renta, pero si las partes no se pronuncian sobre ello o si la
servidumbre es legal o si se adquiere por prescripcin, deber quedar
sujeto a un pago nico.
Al tratarse de una servidumbre temporal, lo normal es que sta surja
como producto de un acuerdo entre las partes, las mismas que adoptarn
lo ms conveniente para ambas.
SERVIDUMBRE DE PASO GRATUITO

Elvira Gonzales Barbadillo
Paso gratuito como producto de su adquisicin de un predio enclavado no
puede aumentar el gravamen de la servidumbre imponiendo a este otro
predio dominante; asimismo dicho transferente no puede otorgar
derechos
sobre
inmuebles
que
no
son
de
su
propiedad
(ARIASSCHREIBER), por lo que le corresponder al nuevo propietario

acogerse al artculo 1051 del Cdigo Civil y reclamar en todo caso la
servidumbre de paso al predio colindante que le ofrezca un acceso ms
directo a la va pblica, siempre y cuando dicha servidumbre no
represente mayor perjuicio al predio indicado; de ser as, se deber
imponer al predio que despus de ese ofrezca la menor distancia a la va
pblica.
25
Artculo 1053 el enajenante no estara en la obligacin de ceder a ttulo

gratuito el derecho de paso, pues este artculo solo hace referencia
cuando el predio se encuentre comprendido en el rea mayor del
enajenante, pero no cuando quede encerrado por su colindancia con otros
predios; en todo caso, ello depender de lo quelas partes acuerden; as
se tiene que se puede convenir esa cesin de servidumbre a ttulo
gratuito, en razn de que sin ella el predio adquirente carecera de valor
alguno para su explotacin; otro acuerdo puede ser que se incremente al
valor del predio enajenado el valor de la servidumbre de paso que se
otorga; y, por ltimo, que el adquirente decida ejercer lo establecido en el
artculo 1051 en otro predio colindante que le ofrezca un acceso directo a
la va pblica.
AMPLITUD DEL CAMINO EN LA SERVIDUMBRE DE

PASO
Lo que no puede ser de otro modo, pues esa amplitud de camino no
deber ser ms ancha de lo necesario, porque sera aumentar
innecesariamente el gravamen sobre el predio sirviente, lo que
contravendra lo establecido en los artculos 1043 Y 1046 del Cdigo Civil.
As tambin, este camino no ser lo demasiado estrecho que imposibilite
el acceso adecuado de las personas, animales o maquinarias que por l
deben transitar, pues se estara dificultando el ejercicio de la servidumbre,
adems se estara infringiendo el artculo 1043 del mismo cuerpo
normativo.

26
De tratarse de una servidumbre convencional las partes sern las que

acuerden la amplitud del gravamen; en el caso de que no hayan
contemplado este extremo y que con posterioridad ambas partes no
llegaran a acordar la extensin necesaria, corresponder al juez
determinar la amplitud necesaria para el paso de personas, animales o
maquinarias
De esa forma, si la servidumbre se ha impuesto legalmente y en la norma
no se ha contemplado la extensin necesaria para el camino, las partes
podrn acordar la amplitud requerida para el ejercicio de la servidumbre
de paso, caso contrario, corresponder igualmente acudir al Poder
Judicial para que en esa instancia se determine la amplitud requerida.
Similar situacin es la que se presenta para la servidumbre que se
adquiere por prescripcin, la que como sealramos el juzgador debera
pronunciarse sobre ese extremo en la sentencia que resuelva declarar la
prescripcin.
CONCLUSIN
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para
beneficio directo de una persona determinada o, por consideracin a otro
bien al cual se comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera que sea
dueo de l.
El beneficiado con una servidumbre debe ser siempre responsable de
todas las consecuencias que esta genere.
El estudio de las servidumbres abarca un capitulo de gran importancia en
el estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son en gran
27
medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona

social cuyo fin ltimo es del Derecho.
A manera de conclusin se coligen los siguientes corolarios sobre la
problemtica:
Es indisoluble que como la servidumbre es una figura de tradicin, se
constituya mediante escritura pblica, y para que tenga efectos contra
terceros se inscriba en el Registro de Propiedad.
Este es un gravamen que se coloca sobre un inmueble o predio, para que
otro pueda gozar de un mbito ms amplio de libertad, y as poder obrar
completamente de su derecho de propiedad.
Es esencial que ambos predios tanto el pasivo como el activo sean de
distintos dueos, pues si no fuera as, no tendra sentido la servidumbre;
esta tambin esta es una causa de extincin cuando el propietario compra
ambos predios se disuelve una servidumbre.
La clasificacin segn su inaparencia o apariencia, y su discontinuad o
continuidades importante, pues es as como se puede constituir la
servidumbre, pues en unos solo se acepta ttulo; y en otros se puede
optar a adquirirlas por prescripcin o por destinacin del padre de familia
Algo muy importante de decir, que la servidumbre de cerramiento, de
demarcacin y de medianera no constituyen estrictamente servidumbre,
pues no se encuentra una condicin de inferioridad respecto de un predio
En cuanto a la servidumbre que se adquiere por prescripcin en la que
una persona diferente al propietario, obtiene el uso continuo, abierto y
28
hostil de una propiedad ajena, durante el tiempo que seala la ley; se

colige que esta tiene que ser abierta, notoria, hostil, y continua.
La servidumbre nicamente se puede extinguir por resolucin del derecho
del quelas ha constituido, por la llegada del da de condicin, por
confusin, por renuncia del dueo del predio dominante y por su no uso.
BIBLIOGRAFA
1. Marta y GONZALEZ, Romn. Derecho Romano. 4 Edicin,

Coleccin Textos Jurdicos Universitarios, Universidad Nacional
Autnoma de Mxico, Mxico, 2000, p.168
2. CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Jurdico Elemental. Editorial
Heliasta, Per, 2006, p.118.
3. CABANELLAS DE TORRES, G. (1993). Editorial Heliasta S.R.L.
Undcima ed. Argentina. 422pag
29
4. Garca Garrido, Manuel Jess (1986). Diccionario de jurisprudencia

romana. Dykinson. ISBN 84-86133-16-5.
5. Cdigo civil peruano comentado tomo V derechos reales Artculo
1054
6. Aguirre,
Carlos:
Mujeres
delincuentes,
prcticas
penales
servidumbre domstica en Lima (1862-1930), en el libro miscelneo

familia y vida cotidiana en Amrica latina siglos XVIII XX Pontificia
Universidad Catlica del Per
7. Jorge Alberto. Gua para el Estudio de Derecho Civil II: Bienes.
Facultad de Jurisprudencia y Ciencias Sociales, San Salvador, El
Salvador
8. Elvira Gonzales Barbadillo editorial san macos pg. 300, lima Per

30

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INTRODUCCIN

En derecho romano, la servidumbre predial (iura praedorium o servitutes

CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS

Manual de derecho real tomo II

Servidumbres continuas: Son aquellas cuyo uso es de carcter

y los destinados a un servicio pblico, por su naturaleza, no pueden

La ley o el propietario de un predio puede imponerle

gravmenes en beneficio de otro que den derecho al dueo del predio

Manual de derecho real tomo II

Artculo 1037.- Las servidumbres son perpetuas, salvo disposicin legal o

El usufructuario puede constituir servidumbres por el

plazo del usufructo, con conocimiento del propietario. (*) RECTIFICADO

Manual de derecho real tomo II

A falta de disposicin legal o pacto en contrario, el

propietario del predio dominante har a su costo las obras requeridas

Artculo 1046.- El propietario del predio dominante no puede aumentar el

Prohibicin de impedir el uso de servidumbre

El propietario de dos predios puede gravar uno con

servidumbre en beneficio del otro.

Las servidumbres se extinguen por destruccin total,

voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o

Artculo 1051.- La servidumbre legal de paso se establece en beneficio

La servidumbre del artculo 1051 es onerosa. Al

valorizrsela, debern tenerse tambin en cuenta los daos y perjuicios

El que adquiere un predio enclavado en otro del

enajenante adquiere gratuitamente el derecho al paso.

Perpetuidad: No tiene lmite temporal, salvo disposicin legal o acuerdo

hipotecadas separadamente del predio que pertenece

La servidumbre es un derecho accesorio

Manual de derecho real tomo II

Las servidumbres son indivisibles

Manual de derecho real tomo II

sobre inmuebles y dentro de estos exclusivamente sobre los predios, lo

Manual de derecho real tomo II

Servidumbres Positivas.: Son aquellas que permiten al propietario del

Servidumbres Continuas.: Son aquellas servidumbres que se ejercitan

mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificacin,

Encuentra esta norma su antecedente en el Derecho Romano. En efecto,

La servidumbre se extingue por destruccin total, voluntaria o involuntaria

Las servidumbres voluntarias se extinguen:

Por la remisin hecha por el dueo del predio dominante; y

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

derecho a reclamar una servidumbre de trnsito, pues no se puede exigir

distancia, siempre que no resulte ms incmodo y costoso el paso por

Manual de derecho real tomo II

Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre

ONEROSIDAD DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE

Manual de derecho real tomo II

Se considera que el valor de la indemnizacin comprende el valor

SERVIDUMBRE DE PASO GRATUITO

(ARIASSCHREIBER), por lo que le corresponder al nuevo propietario

Artculo 1053 el enajenante no estara en la obligacin de ceder a ttulo

AMPLITUD DEL CAMINO EN LA SERVIDUMBRE DE

Manual de derecho real tomo II

De tratarse de una servidumbre convencional las partes sern las que

medida productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona

hostil de una propiedad ajena, durante el tiempo que seala la ley; se

1. Marta y GONZALEZ, Romn. Derecho Romano. 4 Edicin,

4. Garca Garrido, Manuel Jess (1986). Diccionario de jurisprudencia

servidumbre domstica en Lima (1862-1930), en el libro miscelneo

Manual de derecho real tomo II

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