INFORME DE AVALUO FISCAL

DE LA FINCA URBANA,
No. 45,848 FOLIO 20, LIBRO 369 DE GUATEMALA, UBICADA EN
23 AVENIDA 31-91 ZONA 12 COLONIA SANTA ELISA

Guatemala, 17/06/2015

Guatemala, 17 de junio de 2015

Seor.
Director de DICABI
Presente.
El Abogado y Notario Ramiro Caldern Reyes, con nmero de
colegiado 7786, en calidad de Director de Sucesin Intestada Extra
Judicial de Juan Jos Garca Rivera con DPI No. 25729296900101,
solicita la revisin, autorizacin e inscripcin del avalo fiscal
practicado a la finca No. 45,848 folio 20 libro 369 de Guatemala e
inscrita con el nmero matrcula No. 01G008485, el cual fue practicado
por el valuador Autorizado Juan Herminio Celis Martnez con nmero de
registro 288-C-95.
Sin otro particular se suscribe de usted atentamente,

Lic. Ramiro Caldern Reyes.

AVALUO No.
El infrascrito Valuador Autorizado por el Ministerio de Finanzas Pblicas con el
nmero de registro 288C95, de conformidad del Decreto Ley 15-98 del
Congreso de la Repblica numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto nico Sobre
Inmuebles, practic avalo de tipo fiscal al inmueble ubicado en la 23 Av. 31-91
Col Sta. Elisa zona 12 de esta ciudad, municipio de Guatemala, a solicitud del
Abogado y Notario Ramiro Antonio Caldern Rodas, colegiado No. 7,786,
Director de Sucesin Intestada Extra Judicial de Juan Jos Garca Rivera con DPI
No. 25729296900101 y NIT 38579-4.
CERTIFICA
Que el Avalo Fiscal fue practicado al inmueble que se identifica con las
siguientes caractersticas:
Ubicacin: 23 Avenida 31-91 colonia Santa Elisa, zona 12 de la ciudad de
Guatemala, departamento de Guatemala. (Ver Plano de Localizacin adjunto).
Identificacin legal del inmueble:
Registro General de la Propiedad Inmueble:
Finca
No45,848
Folio20.
Libro369 de Guatemala.
rea registrada.750.91 m.
Propiedad deJuan Jos Garca Rivera
segn ltima inscripcin de dominio.
Identificacin Fiscal del Inmueble:
Registro Fiscal de DICABI:
Matricula
No.01G008485
Termino No.05
Registro No..Finca No. 45848-20-369-1
rea Inscrita.750.91 m
Valor declarado en librosQ 46,931.87
Titular de matrcula fiscal...Juan Jos Garca Rivera

Registro Fiscal Municipal:

No. De la cuenta
Titular de la cuenta.Juan Jos Garca Rivera
No. De registro45848-20-369
Direccin del inmueble23 Av. 31-91 zona 12 Col. Sta. Elisa
Valor declarado en libros.Q46,911.87
Caractersticas generales del inmueble:
Del terreno:
Categora
Topografa
rea
Situacin en cuadra

Urbano
100% plana
750.91 m
Medial

Nivel con la villa publica

Forma
Frente
Fondo

Normal
Regula
18.5 m
40.59 m

Caractersticas de las construcciones:

En el lote no se encuentra ninguna construccin.
Caractersticas generales del sector:
Tipo de sector: Residencial de primera categora, situada al este de la zona
12, limitada al norte por la colonia Miller Rock, al sur por zona 21 y al oeste por
la Universidad de San Carlos, tiene dos vas de acceso la avenida Petapa y la
Calzada Atanasio Tzull las cuales se constituyen como las vas principales del
sector.
Urbanizacin: Totalmente urbanizado con calles anchas algunas con adoqun
y otras con asfalto, aceras y bordillos de concreto, al lado de la calzada
Atanasio Tzull hay acera de tierra con bordillo y calle asfaltada, posee
alcantarillado pluvial y sanitario, y reas verdes.
Servicios: Cuenta con todos los servicios bsicos indispensables como agua
potable, energa elctrica pblica y domiciliar, telefona y servicio de transporte
pblico de pasajeros cubierto por las rutas que van al centro de la ciudad y
viceversa.
Tasacin: En la seccin de valoracin catastral se tiene valor por metro
cuadrado de la tierra para esta zona de Q350.00/m, (Se adjunta certificacin
de Valor emitido por DICABI).
Mtodo de valuacin utilizado: Para determinar el valor del terreno se
utiliz el valor de la zona homognea y fiscal definidas por la Municipalidad de
Guatemala, valores unitarios que de conformidad con lo que establece el
manual de valuacin Inmobiliaria han sido modificados por factores de acuerdo
a las caractersticas intrnsecas del terreno.

Clculo matemtico del avalo:

Valor fiscal=Q250.00/m

Calculo valor del terreno

Valor
fiscal
Q/m

Q250.0
0

Pendiente

Factores de modificacin
Sit. En
Extensin
A nivel
Forma
cuadra

0.97

Frente

Fondo

0.95

Valor fiscal
ajustado
Q/m

rea
terreno
m

Valor terreno

Q230.38

750.91

Q
172,990.89

El valor fiscal del inmueble asciende a la cantidad de CIENTO SETATA Y DOS

MIL NOVECIENTOS NOVENTA QUETZALES CON OCHENTA Y NUEVE
CENTAVOS.

Declaro y juro que los datos consignados en el presente avalo son verdaderos
se encuentran ajustados a las normas y procedimientos del vigente Manual de
Valuacin Inmobiliaria.

Juan Herminio Celis Martnez

Lic. Ramiro Antonio Caldern Rodas

Galera Fotografas:

Vista 23 avenida hacia el norte

Vista frontal

Vista 23 avenida hacia el sur

norte

Vista Atanasio Tzul hacia el

Vista trasera del lote Atanasio Tzul

Vista Atanasio Tzul hacia el sur

Vista interior

Vista techo

Vista interior del techo

Otra Vista techo