SECRETARIO:

JAIME
ALVARADO EXPEDIENTE
2012-0-1615-JP-FC-01
CUADERNO
ESCRITO
SUMILLA
demanda

PEREZ
: 00046-

: Principal
: 01
: Contestacin de

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

MARA GRACIA LLERENA PULLCHS, identificada con el DNI 72801707, domiciliado en
Calle Neptal Valderrama 106 Guardia Civil del distrito de Paucarpata, Arequipa, con
domicilio procesal calle Santa Marta 234, cercado Arequipa; atentamente, digo:
Que, dentro del plazo de ley, formulo CONTESTACION DE DEMANDA, en base a las
siguientes consideraciones de hecho y de derecho:
I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, estoy de acuerdo con que el 29 de octubre del 2013 la parte demandante y yo
suscribimos un contrato de arrendamiento sobre el bien inmueble ubicado en: Va de
Evitamiento 1345, Lote 23b, distrito de Cerro Colorado , Provincia y Departamento de
Arequipa, el cual tena una vigencia de 2 aos desde el primero de noviembre del 2013
hasta el 1 de noviembre del 2015, el contrato versaba sobre el aprovechamiento y
disposicin de los frutos de este terreno de cultivo, y el por los dos aos estipulados.
2.- Que, Dicho contrato estipulaba en su clusula sexta que la arrendataria podra
modificar el predio rustico, con mejoras de utilidad, que viera por conveniente, debido a la
condicin especial de este terreno de cultivo, situacin con al que me encontraba de
acuerdo, siempre y cuando hubiera una comunicacin por escrito de dicha realizacin;
tambin estoy de acuerdo con que la arrendataria ha cumplido con todas las condiciones
que estipula el contrato hasta noviembre del 2015, como constan en los recibos
cancelados de pago de arrendamiento en la respectiva demanda.
3.- Que, niego que la demandante me haya mandado un documento privado de fecha 15
de marzo del 2015, adems existe en el contrato de arrendamiento la stima clusula que
indica que se podrn hacer mejoras tiles al predio rural, siempre y cuando se realice
previamente una comunicacin a la propietaria, mediante un documento privado con
firmas legalizadas, donde se exprese la voluntad y consentimiento de la arrendadora bajo
pena de nulidad; el documento anexado en la demanda carece de firmas, por lo que no
cumple con las formalidades estipuladas en el contrato de arrendamiento suscrito entre la
demandante y yo, por lo tanto dicho cobro de mejora no procede.

4.- Que, estoy de acuerdo que el 1 de noviembre del 2015, dado que el contrato termina
su vigencia, la demandante se retir del bien dejando las mejoras tiles en el terreno y
cobrndome arbitrariamente el cobro de dichas mejoras.
II. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi contestacin de demanda en lo dispuesto en las siguientes normas:

Artculo 1681 del Cdigo Civil, que establece en su inciso 8) el arrendatario est
obligado a no introducir cambios ni modificaciones sin asentimiento del
arrendador 11) a cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el
contrato de arrendamiento. Entonces vemos que la demandante sin mi
consentimiento ha introducido una mejora, sin comunicacin alguna y que ahora
arbitrariamente me la est cobrando, sin haber cumplido con lo que estipula el
contrato suscrito entre las dos.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

1.- Copia simple del contrato de arrendamiento, de fecha 29 de octubre del 2013
2.- Copia simple de la stima clusula del contrato de arrendamiento de autorizacin de
mejoras bajo consentimiento expreso de la arrendadora de fecha 29 de octubre del 2013

IV.ANEXOS:
1.A. Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.B. Fotocopia del D.N.I. 72801707, MARIA GRACIA LLERENA PULLCHS,
1C. Copia simple del contrato de arrendamiento, de fecha 29 de octubre del 2013
1D Copia simple de la stima clusula del contrato de arrendamiento de autorizacin de
mejoras bajo consentimiento expreso de la arrendadora de fecha 29 de octubre del 2013

Arequipa, 01 de octubre, del 2016