Pclst2-Tc04-Laguna3-020 3

"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per"
"Ao de la Consolidacin del Mar de Grau"
INFORME TECNICO DE VALUACION

VALOR TASACIN COMERCIAL
PCLST2-TC04-LAGUNA3-020
OCUPANTE
LLAJA HURTADO, ROSAS YONAR
SOLICITANTE:
PROVIAS NACIONAL
UBICACION:
UBICACIN (Ref.)
DISTRITO
PROVINCIA
A la inmediaciones del C.P

Lagunas
Callayuc
Cutervo
UNIDAD CATASTRAL
SECTOR
64534 (Parte)
Lagunas
PROGRESIVA
Km 077+744-Km 077+782
LADO
Izquierdo/Derecho
Carretera Longitudinal de la Sierra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarc

Trujillo y Dv. Chilete-Emp. PE-3N
14 DE SEPTIEMBRE DE 2016
FECHA DE INSPECCIN OCULAR
FECHA
DE
VALUACIN
INFORME
DE
VALOR COMERCIAL:
S/ 2,032.41
PERITO:
ING. SAMUEL OSCCO HUAMAN

CIP N 95864
SUPERVISOR:
ING. SANTA MARA JULIO CHOMBA IZAGUIRRE

CIP N 65444
CDIGO INTERNO
DGCT-086-2016/LOGSIERRA-066
"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per"

ME TECNICO DE VALUACION
ALOR TASACIN COMERCIAL
URTADO, ROSAS YONAR
S NACIONAL
DEPARTAMENTO:
Cajamarca
DENOMINACION
BARBASQUILLO
Km 077+744-Km 077+782
Izquierdo/Derecho
Longitudinal de la Sierra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarca-Chiple, Cajamarcav. Chilete-Emp. PE-3N
.41
EL OSCCO HUAMAN
64
TA MARA JULIO CHOMBA IZAGUIRRE
44
Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

VALOR TASACIN COMERCIAL

CDIGO
I.
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
OCUPANTE
LLAJA HURTADO, ROSAS YONAR
1.2
SOLICITANTE
PROVIAS NACIONAL
1.3
OBJETO DE LA TASACIN
1.4
METODOLOGA EMPLEADA
1.5
FECHA DE INSPECCIN OCULAR
DGCT-086-2016/LOGSIERRA
CDIGO INTERNO
DNI
Fijar el VALOR DE TASACIN COMERCIAL del inmueble afectado por el derecho de va de la obra:
Carretera Longitudinal de la Sierra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarca-Chiple, Cajamarca-Trujillo y Dv. Chilete-Emp. PE-3N
La tasacin del inmueble se efecta de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 172-20
de fecha 19-07-2016; Decreto Legislativo N 1192 "Ley Marco de Adquisicin y Expropiacin de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propieda
Liberacin de Interferencias y Dicta Otras Medidas para la Ejecucin de Obras de Infraestructura", de fecha 23-08-2015; y aplicando el mtodo de valu
previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas.
UBICACIN (Ref.)
1.6
UBICACIN
A la inmediaciones del C.P Lagunas

PROGRESIVA
Km 077+744-Km 077+782
LADO
Izquierdo/Derecho
REA TOTAL (m2) o (Ha)
1.7
TERRENO
m2
1,163.64
FECHA DE INFORME DE VALUACIN

UNIDAD CATASTRAL
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIA
Lagunas
Callayuc
Cutervo
64534 (Parte)
DENOMINACIN
BARBASQUILLO
REA INDIRECTA
REA DIRECTA
0.00
306.64
Sin zonificacin
ZONIFICACIN
No
TIPO DE PREDIO
CLASIFICACIN
RECURSO AGUA
Rstico
C3se
Lluvia
REA TOTAL
306.64
USO
Agrcola
ACTIVIDAD ECONMICA PRINCIPAL
1.8
DESCRIPCIN Y ENTORNO
El predio es de uso agrcola, relieve moderadamente empinado, suelo limoso -arcilloso, tipo de riego por gravedad,(y/o abastecimiento de agu
clasificacin de tierras CUM, tierras aptas para proteccin, pastoreo y cultivos en limpio, de calidad agrolgica baja, con limitacin por sue
clima, con altitud de 1090 msnm. En el entorno se aprecia la carretera Santo domingo de la Capilla - Chiple.
1.9
EDIFICACIN
De conformidad con la Memoria Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan edificaciones.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
De conformidad con la Memoria Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, se describen las siguientes obras complementarias: palos de Gu
soporte de cubierta de calamina (2.5" x h=2.00m) 03 und., modulo elaborado con caa, carrizo y palos de Guayaquil (4.34m x 3.15m x h=2.0
rea, cubierta de calamina metlica con soporte de palos de Guayaquil (4.74m x 4.35m) 20.62m, pirca de piedras como base de obra com
(4.80m x 4.50m x h=0.40m) 21.60m.
1.10
Permanentes:
1.11
PLANTACIONES AFECTADAS
Segn la Memoria Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, se describen las siguientes plantaciones permanentes: 4 Naranjas de 1 ao, Pa
en una rea de 92.44 m, Rye grass en una rea de 49.74 m, 15 plantas de Helecho de 1 ao.
Transitorias:
Segn la Memoria Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan plantaciones transitorias.
1.12
OBSERVACIONES
La presente tasacin se ha elaborado en base a la solicitud y la documentacin tcnico legal proporcionada por PROVIAS NACIONA
cumplimiento del art. 15 del Dec.Leg. 1192: Memoria Descriptiva, 3 Planos de Ubicacin, Afectacin y Perimtrico de reas en coorde
Fotografas, Documento Nacional de Identidad, Constancia de Posesin emitida por el Juez de Paz del Distrito de Callayuc y Ficha Tecnica d
Se est considerando el rea de acuerdo a los planos presentados.

II.
VALORIZACIN
2.1 VALOR DEL TERRENO ( VAT )

N
DESCRIPCIN
VAT
Valor del Terreno
AT
VUT
PARCIAL
No se considera
2.2 VALOR DE LA EDIFICACIN ( VE )

N
DESCRIPCIN
AT
VUE
F.D.
PARCIAL (S/)
DESCRIPCIN
METRADO
VUOC
F.D.
PARCIAL (S/)
VOC1
Palos de Guayaquil para soporte de cubierta

de calamina (2.5" x h=2.00m) 03 und.
3.00
S/ / U
7.00
0.70
14.70
VOC2
Modulo elaborado con caa, carrizo y palos

de Guayaquil (4.34m x 3.15m x h=2.00m) 01
und. rea
1.00
S/ / U
361.62
0.70
253.14
VOC3
Cubierta de calamina metlica con soporte

de palos de Guayaquil (4.74m x 4.35m)
20.62
S/ / m
55.00
0.70
793.87
VOC4
Pirca de piedras como base de obra

complementaria (4.80m x 4.50m x h=0.40m)
21.60
S/ / m
22.00
0.70
332.64
2.3 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

N
2.4 VALOR DE PLANTACIONES (VP) - RNT - Capitulo IV
Permanentes - Etapa Crecimiento

(Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
CANTIDAD
VPP1
Naranja de 1 ao
4.00
S/ / U
19.44
77.76
VPP2
Pasto elefante
92.44
S/ / m
0.35
32.35
VPP3
Rye grass
49.74
S/ / m
0.26
12.93
VPP4
Helecho de 1 ao.
15.00
S/ / U
14.80
222.00
Permanentes- Etapa Produccin.

(Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
CANTIDAD
VPP1
Pasto elefante
92.44
S/ / m
2.96
VPP2
Rye grass
49.74
S/ / m
0.39
Transitorias (Cultivos anuales)
AREA
VUPP
PARCIAL (S/)
VUPP
PARCIAL (S/)
VUPT
273.62
19.40
PARCIAL (S/)
0.00
2.5 GASTOS DE TRASLADO (GT)
N
OG1
Gastos De Traslado(GT)
Gastos de Traslado
CANTIDAD
VALOR
PARCIAL (S/)
No corresponde
2.6 VALOR DE TASACIN COMERCIAL (VDT) = VAT + VE + VOC + VP + VPE + VGT

2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
VALOR DEL TERRENO ( VAT )

VALOR DE LA EDIFICACIN ( VE )
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
VALOR DE PLANTACIONES (VP) - RNT - Capitulo IV
GASTOS DE TRASLADO (GT)
VDT =
SON:
S/ 2,032.41
#VALUE!
____________________________________________
III.
0.00
0.00
1,394.35
638.06
0.00
____________________________________________
CIP N 95864
CIP N 65444
PERITO
SUPERVISOR
VISTAS FOTOGRFICAS
VISTA DEL REA AFECTADA
VISTA REA AFECTADA

LOR TASACIN COMERCIAL

70849702
COMERCIAL del inmueble afectado por el derecho de va de la obra:
ra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarca-Chiple, Cajamarca-Trujillo y Dv. Chilete-Emp. PE-3N
a de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 172-2016-VIVIENDA,
gislativo N 1192 "Ley Marco de Adquisicin y Expropiacin de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado,
ta Otras Medidas para la Ejecucin de Obras de Infraestructura", de fecha 23-08-2015; y aplicando el mtodo de valuacin directa,
vistas fotogrficas.
DEPARTAMENTO:
Cajamarca
REA REMANENTE 1 y 2
857.00
ACTIVIDAD ECONMICA PRINCIPAL
lieve moderadamente empinado, suelo limoso -arcilloso, tipo de riego por gravedad,(y/o abastecimiento de agua por lluvia,)
erras aptas para proteccin, pastoreo y cultivos en limpio, de calidad agrolgica baja, con limitacin por suelo, erosin y
m. En el entorno se aprecia la carretera Santo domingo de la Capilla - Chiple.
a Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan edificaciones.
a Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, se describen las siguientes obras complementarias: palos de Guayaquil para
a (2.5" x h=2.00m) 03 und., modulo elaborado con caa, carrizo y palos de Guayaquil (4.34m x 3.15m x h=2.00m) 01 und.,
etlica con soporte de palos de Guayaquil (4.74m x 4.35m) 20.62m, pirca de piedras como base de obra complementaria
60m.
PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, se describen las siguientes plantaciones permanentes: 4 Naranjas de 1 ao, Pasto elefante
grass en una rea de 49.74 m, 15 plantas de Helecho de 1 ao.
PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan plantaciones transitorias.
laborado en base a la solicitud y la documentacin tcnico legal proporcionada por PROVIAS NACIONAL - MTC, en
Dec.Leg. 1192: Memoria Descriptiva, 3 Planos de Ubicacin, Afectacin y Perimtrico de reas en coordenadas UTM,
nal de Identidad, Constancia de Posesin emitida por el Juez de Paz del Distrito de Callayuc y Ficha Tecnica de afectacion.
e acuerdo a los planos presentados.

TOTAL (S/)
0.00
TOTAL (S/)
0.00
TOTAL (S/)
1,394.35
TOTAL (S/)
638.06
TOTAL (S/)
0.00
____________________________________________

CIP N 65444
SUPERVISOR
VISTA REA AFECTADA
ANEXO 1 - 02-073RESUMEN01+000
PROYECTO:
Carretera Longitudinal de la Sierra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarca-Chiple, Cajamarca-Trujillo y Dv. Chilete-Emp. PE-3N
SOLICITANTE:
PROVIAS NACIONAL
EXPEDIENTE
FECHA:
PERITO:
CDIGO INTERNO
TIPO DE CAMBIO 1.00 $=
CODIGO
PROGRESIVA
1 PCLST2-TC04-LAGUNA3-020 PROGRESIVA
NOMBRE
LLAJA HURTADO, ROSAS

YONAR
SECTOR
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO
AREA (m)
VUT
(S/ / m)
VALOR (S/)
Lagunas
Callayuc
Cutervo
Cajamarca
No se considera
0.00
0.00
TERRENO
N
DESCRIPCIN
AREA (m)
EDIFICACION
VUE
( S/ / m)
F.D.
VALOR (S/)
CANT.
VUPP
( S/ )
Naranja de 1 ao
Pasto elefante
Rye grass
Helecho de 1 ao.
DESCRIPCIN
Palos de Guayaquil para soporte de cubierta de calamina (2.5" x h=2.00m) 03 und.
Metrado
3.00
7.00
0.70
14.70
VOC2
Modulo elaborado con caa, carrizo y palos de Guayaquil (4.34m x 3.15m x h=2.00m) 01
und. rea
Cubierta de calamina metlica con soporte de palos de Guayaquil (4.74m x 4.35m)
1.00
361.62
0.70
253.14
VOC3
20.62
55.00
0.70
793.87
VOC4
Pirca de piedras como base de obra complementaria (4.80m x 4.50m x h=0.40m)
21.60
22.00
0.70
332.64
4
92.44
49.74
15
19.44
0.35
0.26
14.80
VALOR
( S/)
1,394.35
Permanentes- Etapa Produccin. (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)

VALOR ( S/ )
F.D.
DESCRIPCIN
Permanentes - Etapa Crecimiento (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
VPP1
VPP2
VPP3
VPP4
VUOC
( S/ / m)
VOC1
0.00

DESCRIPCIN
0.00
EDIFICACION
3.28
TERRENO
UBICACIN
ITEM
CANT.
VUPP
CULTIVOS TRANSITORIOS
( S/ )
VALOR ( S/ )
DESCRIPCIN
Cantidad
VUPT
( S/ / m)
Valor ( S/)
77.76
32.35
12.93
222.00
VPP1
VPP2
Pasto elefante
Rye grass
92.44
49.74
2.96
0.39
273.62
19.40 CULTIVOS TRANSITORIOS
0.00
N
CANT.
VU ( S/ )
VALOR
( S/ )
Gastos De Traslado(GT)
Gastos de Traslado
PLANTACIONES PERMANENTES - ETAPA CRECIMIENTO
345.04
293.02
CULTIVOS TRANSITORIOS - ETAPA PRODUCCION
0.00
0.00
No corresponde
VALOR COMERCIAL
TERRENO
EDIFICACION
PLANTACIONES PERMANENTES - ETAPA CRECIMIENTO
CULTIVOS TRANSITORIOS
0.00
0.00
1,394.35
638.06
0.00
0.00
0.00
0.00
425.11
194.53
0.00
0.00
TOTAL ( S/ )
S/ 2,032.41
TOTAL (US$/.)
ANEXO 3 -CALCULO LUCRO CESANTE Y DAO EMERGENTE
LOHV-NPY 0016A-R
LUCRO CESANTE
ESTIMACION
1.- MERCED CONDUCTIVA CONTRATO ALQUILER DE TERRENO
6,300.00
MERCED CONDUCTIVA ESTUDIO DE MERCADO ALQUILER
3,180.00
Segn recibos del banco de la nacion

Contrato del 01.04.15 al 31.03.16
6.00
2.- TIEMPO RESTANTE CONSIDERADO EN EL LUCRO CESANTE

Renta no percibida por 6 meses
TOTAL VAN LUCRO CESANTE
DGCT-03/PROYECTO-001-2015
Lucro cesante
Concepto
Ingreso mensual
Meses
USD
3,180.00
6.00
Tasa de descuento Anual
11.16%
Tasa de descuento mensual
0.8856%
VAN del lucro cesante

1
2
3
4
5
6
DGCT-13/DELSOL-006-2015
Oct-15
Nov-15
Dec-15
Jan-16
Feb-16
Mar-16
S/. 18,502.31
3,180.00
3,180.00
3,180.00
3,180.00
3,180.00
3,180.00
S/. 18,502.31
SBS Interes promedio 14 /

07/15
S/. 18,502.31
3,152.09
3,124.42
3,096.99
3,069.81
3,042.86
3,016.15
DGCT-13/DELSOL-006-2015
ANEXO 4 - COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA

DATUM
VERTICE
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
A1
B1
C1
D1
J
K
TOTAL
WGS84
LADO
A-B
B-C
C-D
D-E
E-F
F-G
G-H
H-I
I-J
J-K
K-L
L-M
M-N
N-O
O-P
P-Q
Q-R
R-S
S-T
T-U
U-V
V-W
W-X
X-Y
Y-Z
Z-A1
A1-B1
B1-C1
C1-D1
D1-A
J-K
K-A
DISTANCIA
2.14
2.44
5.54
5.09
4.66
4.41
4.54
4.17
4.88
3
12.74
0.51
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
4.72
30.78
125.80
ESTE
736424.3775
736426.4917
736427.7901
736430.5607
736432.9932
736435.1616
736437.1079
736438.6829
736439.5403
736440.0598
736440.0655
736427.3657
736427.4070
736427.5492
736427.6549
736427.7238
736427.7562
736427.7519
736427.7109
736427.6333
736427.5191
736427.3683
736427.1810
736426.9572
736426.6970
736426.4005
736426.0678
736425.6991
736425.2943
736424.8538
735009.9871
735005.9228
NORTE
9319311.7238
9319312.0633
9319309.9920
9319305.1931
9319300.7239
9319296.6047
9319292.6457
9319288.3865
9319284.2973
9319279.4383
9319276.4287
9319275.3533
9319275.8691
9319277.8721
9319279.8773
9319281.8842
9319283.8919
9319285.8999
9319287.9075
9319289.9141
9319291.9188
9319293.9212
9319295.9204
9319297.9159
9319299.9070
9319301.8930
9319303.8733
9319305.8472
9319307.8140
9319309.7731
9320814.6649
9320812.2579
ANEXO 5A - VAPOR POR PLANTA

CARRETERA LONGITUDINAL DE LA SIERRA TRAMO 2: CIUDAD DE DIOSCAJAMARCA-CHIPLE, CAJAMARCA-TRUJILLO Y DV. CHILETE
ANEXO: VALOR POR PLANTA
Plantaciones
Edad de produccin
donde la rentabilidad
Costo de
Costo de Instalacin/ Ha
es igual a cero
Mantenimiento/ Ha
(Aos)
Distanciamiento
N Plantas/ha
5.00 m x 5.00 m
5.00 m x 5.00 m
7.00 m x 7.00 m
5.00 m x 5.00 m
3.00 m x 4.00 m
2.00 m x 2.00 m
4.00 m x 4.00 m
2.50 m x 4.00 m
4.00 m x 4.00 m
7.00 m x 7.00 m
5.00 m x 5.00 m
5.00 m x 5.00 m
0.8m x 0.15 m
Al voleo
4m x 6 m
Al voleo
0.8m x 0.15 m
1.00 m x 1.00 m
400
400
204
400
833
2500
625
1000
625
204
400
400
10000
10000
416
10000
10000
10000
20
20
25
25
6
8
25
8
6
40
20
25
10
6
6
7
10
10
ALTO
1
MEDIO
0.8
BAJO
0.6
(A)
PALTO
NARANJO
PACAY
NISPERO
PLATANO
CAF
CACAO
MARACUYA
PAPAYA
COCO
SAUCO
CIRUELA
PASTO ELEFANTE
RYE GRASS(g.Chil.)
ZAPOTE
CORTADERA
GRAMALOTE
CARRIZO
FACTOR DE PRODUCTIVIDAD
Codigo
Plantacin
(B)
Edad
Actual
Costo de
Instalacin /Planta
(1er ao)
D = (B / A)
NARANJA
PASTO ELEFANTE
RYE GRASS
RYE GRASS
RYE GRASS
CAF
1.00
3.00
3.00
3.00
3.00
0.50
24.30
0.35
0.33
0.33
0.33
5.13
EDAD DE FRUTALES EN:
(C)
CRECIMIENTO
9,844.00
3,521.10
9,720.00
3,389.00
4,767.00
3,216.53
8,616.00
2,855.77
12,714.00
6,436.57
12,826.19
3,139.25
1 a 4 aos
1 a 4 aos
9,351.00
4,016.59
15,883.50
11,531.00
9,746.00
6,167.31
1 a 4 aos
1 a 4 aos
1 ao
1 ao
1 a 5 aos
1ao
1 ao
5,438.35
3,271.75
1 a 5 aos
8,347.00
3,934.62
8,634.59
4,773.09
1 a 4 aos
1 a 3 aos
5 meses
3 meses
1 A 3 aos
3 meses
5 meses
11 meses
3,496.24
3,238.11
3,292.80
2,049.93
6,830.55
3,868.69
3,292.80
2,049.93
3496.24
3238.11
2,812.43
1,293.60
VP
Costo de
Mantenimiento /Planta
(2do ao)
E = (C / A)
Costo de Mantenimiento Costo de Mantenimiento

Costo de
/Planta
(3er /Planta
(4to Mantenimiento /Planta
ao)
ao)
(5to ao)
F = (C / A)
G = (C / A)
G = (C / A)
PCLST2-TC04-PINDOC1-004
PCLST2-TC04-CHITU2-005
PASTO ELEFANTE
PAPAYO
PLATANO
ZAPOTE
RYE GRASS
PLATANO
PAPAYO
ZAPOTE
RYE GRASS
PACAY
PLATANO
CAF
GRAMALOTE
CAF
GRAMALOTE
NSPERO
GRAMALOTE
MARACUYA
PASTO ELEFANTE
CIRUELA
PLATANO
PACAY
CAF
NSPERO
CIRUELA
PALTO
GRAMALOTE
PLATANO
PACAY
CAF
COCO
PLATANO
MARACUYA
CACAO
GRAMALOTE
RYE GRASS
RYE GRASS
ZAPOTE
RYE GRASS
PLATANO
PAPAYO
SAUCO
CORTADERA
ZAPOTE
SAUCO
3.00
1.50
1.00
1.00
3.00
1.00
0.67
3.00
3.00
3.00
2.00
2.00
3.00
2.00
3.00
0.80
3.00
0.67
3.00
1.00
0.75
1.00
2.00
0.67
0.67
3.00
3.00
3.00
3.00
1.00
1.00
0.58
0.25
2.00
3.00
3.00
3.00
4.00
3.00
3.00
1.00
2.00
3.00
2.00
1.00
CARRIZO
3.00
0.35
15.59
15.26
16.42
0.33
15.26
15.59
16.42
0.33
23.37
15.26
5.13
0.35
5.13
0.35
21.54
0.35
15.88
0.35
21.59
15.26
23.37
5.13
21.54
21.59
24.61
0.35
15.26
23.37
5.13
26.66
15.26
15.88
14.96
0.35
0.33
0.33
16.42
16.42
15.26
15.59
20.87
0.33
16.42
20.87
0.28
9.87
9.30
9.30
15.77
15.77
8.80
8.80
15.77
15.77
6.43
9.30
9.84
9.30
9.30
UJILLO Y DV. CHILETE-EMP. PE-3N
PRODUCCIN
5 aos
5 aos
5 aos
5 aos
2 aos
2 aos
6 aos
2 aos
2 aos
6 aos
5 aos
4 aos
0.5 aos
4meses
4 aos
4meses
0.5 aos
1 ao
Factor de
Productividad
Valor por planta
(D + E + F+ G ) x H
0.80
1.00
0.80
0.80
0.80
1.00
19.44
0.35
0.26
0.26
0.26
5.13
S/
1.00
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
1.00
0.80
1.00
0.80
0.80
0.80
0.80
1.00
0.80
0.80
0.80
1.00
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
1.00
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.35
20.37
12.21
13.14
0.26
12.21
12.47
28.02
0.26
43.93
12.21
5.13
0.28
5.13
0.28
17.23
0.28
12.70
0.35
17.27
12.21
18.70
5.13
17.23
17.27
33.77
0.28
12.21
43.93
5.13
21.33
12.21
12.70
17.11
0.28
0.26
0.26
28.02
13.14
12.21
12.47
24.57
0.26
20.58
16.70
0.22
ANEXO 5B - LUCRO CESANTE DE PLANTACIONES PERMANENTES

CARRETERA LONGITUDINAL DE LA SIERRA TRAMO 2: CIUDAD DE DIOSCAJAMARCA-CHIPLE, CAJAMARCA-TRUJILLO Y DV. CHILETE-EMP. PE-3N
ANEXO: PLANTACIONES FRUTICOLAS
Plantaciones
Distanciamiento
N Plantas/ha
Edad de
produccin
donde la
rentabilidad es
igual a cero
(Aos)
Rendimiento Kg/ha
(**)
Precio en chacra /Kg

(S/)
Costo Produccin/ha
(S/)
(*)
CRECIMIENTO
PLATANO
CAF
PASTO ELEFANTE
RYE GRASS(g.Chil.)
ZAPOTE
CORTADERA
PASTO GRAMALOTE
CARRIZO
3.00 m x 4.00 m
2.00 m x 2.00 m
0.8m x 0.15 m
Al voleo
4m x 6 m
0.8m x 0.15 m
0.8m x 0.15 m
1.00 m x 1.00 m
833
2500
10000
10000
416
10000
10000
10,000
6
8
10
6
10
6
10
10
6,767
1,500
160,000
100,000
7,500
160,000
100,000
30,000
0.90
6.50
0.10
0.10
0.20
0.10
0.10
0.30
1 ao
1 ao
5 meses
3 meses
1 A 3 aos
5 meses
5 meses
11 meses
2,436.12
2,925.00
9,600.00
6,000.00
900.00
9,600.00
6,000.00
2,700.00
La caa de azcar es con fines de obtener, chancaca y caazo

(*) Agencia Agraria de Cutervo / Informacin de campo
(**) Anuario Hortofruticola / Informacin de campo
DETERMINACIN DE LA RENTABILIDAD POR PLANTA

TIPO DE CAMBIO
Plantaciones
3.39
Edad de produccin
donde la rentabilidad es
igual a cero
(Aos)
A
PLATANO
CAF
EN METROS CUADRADOS
PASTO ELEFANTE
EN METROS CUADRADOS
RYE GRASS(g.Chil.)
ZAPOTE
EN METROS CUADRADOS
CORTADERA
EN METROS CUADRADOS
PASTO GRAMALOTE
EN METROS CUADRADOS
CARRIZO
6
8
10
6
10
6
10
10
Rdto* kg./ha
Precio*
S/ /kg.
B
6,767
1,500
160,000
100,000
7,500
160,000
100,000
30,000
C
0.90
6.50
0.10
0.10
0.20
0.10
0.10
0.30
La caa de azcar la rentabilidad es en m2

(*) Agencia Agraria de Cutervo / Informacin de campo
Informacion del Perito
Calculo establecido
Valor de la
Produccin
S/
/ha
Costo de
Produccin
D=BxC
6,090
9,750
16,000
10,000
1,500
16,000
10,000
9,000
E
2,436
2,925
9,600
6,000
900
9,600
6,000
2,700
Rentabilidad
F=D-E
3,654.18
6,825.00
6,400.00
4,000.00
600.00
6,400.00
4,000.00
6,300.00
S/ /ha
N de plantas/ha
G
833
2,500
10,000
10,000
416
10,000
10,000
10,000
Rentabilidad
S/ /planta
H = F/G
4.39
2.73
0.64
0.40
1.44
0.64
0.40
0.63
PRODUCCIN
2 aos
2 aos
0.5 aos
4meses
4 aos
0.5 aos
0.5 aos
1 ao
ANEXO (B)
VALORIZACIN DE FRUTALES
0.0268
Pl
an
ta
ci
on
es
C
od
ig
o
EX
P
ED
IE
N
TE
TASA INTERES
Estado
N de
Plantas
Edad Actual
Edad de
produccin donde
la rentabilidad es
igual a cero
(Aos)
I
1
2
4
5
6
7
10
11
12
13
14
16
17
18
19
20
25
PCLST2-TC04-CHITU2-005
PASTO ELEFANTE
RYE GRASS
RYE GRASS
RYE GRASS
PASTO ELEFANTE
RYE GRASS
RYE GRASS
PLATANO
CAF
GRAMALOTE
CAF
GRAMALOTE
GRAMALOTE
PASTO ELEFANTE
CAF
GRAMALOTE
PLATANO
GRAMALOTE
RYE GRASS
RYE GRASS
ZAPOTE
RYE GRASS
PLATANO
CORTADERA
CARRIZO
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
PRODUCCIN
92.44
49.74
31.65
7.31
230.00
50.00
155.26
2.00
20.00
30.00
30.00
36.00
100.50
397.06
8.00
900.20
4.00
284.22
53.25
144.82
1.00
136.48
6.00
29.33
145.23
Vida Rentable
restante (Aos)
A
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
2.00
2.00
5.00
2.00
5.00
5.00
5.00
2.00
5.00
3.00
5.00
5.00
5.00
4.00
5.00
3.00
5.00
5.00
10.00
6.00
6.00
6.00
10.00
6.00
6.00
6.00
8.00
10.00
8.00
10.00
10.00
10.00
8.00
10.00
6.00
10.00
6.00
6.00
10.00
6.00
6.00
6.00
10.00
Factor de
Actualizacin**
Rentabilidad*
(S/ /planta)
Valor Comercial
Actual
(S/ /planta)
Valor Comercial Actual Total

(S/)
K= JxH
L=K x I
5.00
1.00
1.00
1.00
5.00
1.00
1.00
4.00
6.00
5.00
6.00
5.00
5.00
5.00
6.00
5.00
3.00
5.00
1.00
1.00
6.00
1.00
3.00
1.00
5.00
4.62
0.97
0.97
0.97
4.62
0.97
0.97
3.75
5.48
4.62
5.48
4.62
4.62
4.62
5.48
4.62
2.85
4.62
0.97
0.97
5.48
0.97
2.85
0.97
4.62
0.64
0.40
0.40
0.40
0.64
0.40
0.40
4.39
2.73
0.40
2.73
0.40
0.40
0.64
2.73
0.40
4.39
0.40
0.40
0.40
1.44
0.40
4.39
0.64
0.63
2.96
0.39
0.39
0.39
2.96
0.39
0.39
16.46
14.96
1.85
14.96
1.85
1.85
2.96
14.96
1.85
12.51
1.85
0.39
0.39
7.89
0.39
12.51
0.62
2.91
TOTAL
NOTA:* Se considera un ao menor de la edad de produccin donde la rentabilida es igual a cero(vida til) cuando la edad actual de la plantacin es mayor que la edad de produccin
donde la rentabilidad es igual a cero. Ej.:
Si la edad actual de la plantacin es 10 aos y la vida til es 8 aos; entonces la edad actual(10) es 7 (8-1).
Informacion del Perito
funcion VA
Calculo establecido
* Factor de Actualizacin =
(1+i)n-1
i(1+i)n
i: tasa de inters legal: 26/10/2015
n: vida productiva rentable restante
(SBS a la fecha inspeccion ocular)
19.40
12.34
2.85
680.80
19.50
60.55
32.92
299.20
55.50
448.80
66.60
185.93
1,175.30
119.68
1,665.37
50.04
525.81
20.77
56.48
7.89
53.23
75.06
18.18
422.62
6,074.82
COSTO DE PRODUCCIN AGRCOLA /ha

CULTIVO NARANJO (INSTALACIN)
VARIEDAD
CLASES DE SEMILLA
NIVEL TECNOLOGICO
ACCESO RIEGO
PERIODO VEGETATIVO
RENDIMIENTO (Kg)
ACTIVIDAD
I.- COSTOS DIRECTOS
A. GASTOS DE CULTIVO
1. Mano de Obra:
1.1 Preparacin de terreno
- Rozo, tumba y quema
- Shunteo
- Alineamiento y hoyos
1.2 Siembra
- Transplante de plantones
- Recalce
1.3 Abonamiento
- Abonamiento (2)
1.4 Labores Culturales
- Deshierbos (3)
- Podas
- Riegos
1.5 Control Fitosanitario
- Aplicacin pesticidas
SUB-TOTAL DE MANO DE OBRA
2. Insumos:
2.1 Plantones
2.2 Fertilizantes
- Guano procesado
2.3 Pesticidas
- Insecticida
- Fungicida
SUB-TOTAL DE INSUMOS
I.-TOTAL DE COSTOS DIRECTOS
II.-TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS
III.- COSTO TOTAL DE PRODUCCION
Criolla
Comun
Medio
Secano y Gravedad
Permanente
6,096.00
UNIDAD
DE
MEDIDA
FECHA: ABRIL 2016

Plantas/ha:
Tipo de camb
N
DE
UNIDAD
VALOR
UNITARIO
(S/)
Jornales
Jornales
Jornales
10
10
8
35.00
35.00
35.00
Jornales
Jornales
10
1
35.00
35.00
Jornales
35.00
Jornales
Jornales
Jornales
15
8
12
35.00
35.00
35.00
Jornales
2
82
35.00
Unid.
400
12.00
Saco
40
12.00
Lt.
Lt.
1
1
80.00
200.00
FUENTE: Ministerio de Agricultura 2013-2014 / Agencia Agraria Cutervo (Precios)

HA: ABRIL 2016

400
S/ 3.27
COSTO
TOTAL
(S/)
350.00
350.00
280.00
350.00
35.00
210.00
525.00
280.00
420.00
70.00
2870.00
4800.00
480.00
80.00
200.00
5560.00
8,430.00
1290.48
9720.00

CULTIVO NARANJO (MANTENIMIENTO)
VARIEDAD
CLASES DE SEMILLA
NIVEL TECNOLOGICO
ACCESO RIEGO
PERIODO VEGETATIVO
RENDIMIENTO (Kg)
ACTIVIDAD
I.- COSTOS DIRECTOS
1. Mano de Obra:
- Rozo, tumba y quema
- Shunteo
- Alineamiento y hoyos
1.2 Siembra
- Transplante de plantones
- Recalce
1.3 Abonamiento
- Abonamiento (2)
- Deshierbos (3)
- Podas
- Riegos
- Cosecha
- Aplicacin pesticidas
2. Insumos:
2.1 Plantones (mas recalce)
2.2 Fertilizantes
- Guano procesado
2.3 Pesticidas
- Insecticida
- Fungicida
I.-TOTAL DE COSTOS DIRECTOS
II.-TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS
III.- COSTO TOTAL DE MANTENIMIENTO
Criolla
Comun
Medio
Secano y Gravedad
Permanente
6,096.00
UNIDAD
DE
MEDIDA
N
DE
UNIDAD
Jornales
Jornales
Jornales
0
0
0
Jornales
Jornales
0
0
Jornales
10
Jornales
Jornales
Jornales
Jornales
20
10
12
0
Jornales
3
55
Unid.
Saco
40
Lt.
Lt.
2
2

COLA /ha
MIENTO)
FECHA: ABRIL 2016
Plantas/ha: 400
Tipo de camb
VALOR
UNITARIO
(S/)
tervo (Precios)
S/ 3.27
COSTO
TOTAL
(S/)
35.00
350.00
35.00
35.00
35.00
35.00
700.00
350.00
420.00
0.00
35.00
105.00
1925
0.00
0.00
12.00
480.00
80.00
200.00
160.00
400.00
1040.00
2,965.00
424.00
3389.00
CARRETERA LONGITUDINAL DE LA SIERRA TRAMO 2: CIUDAD DE DIOSCAJAMARCA-CHIPLE, CAJAM

TRUJILLO Y DV. CHILETE-EMP. PE-3N
HELECHO
3.41
TIPO DE CAMBIO: US$ 1.00 = S/
DESCRIPCIION DE LA PTA. DE AGAVE DE 2AOS
UNIDAD
COSTO UNITARIO
S/.
PLANTON
HOYADO, SIEMBRA, RIEGOS (0.20 JORNAL)
1.00
0.20
7.80
35.00
N
PLANTAS
15
COSTO
UNITARIO S/.
14.80
TOTAL
EXPEDIENTE
ESPECIE
='CODIGO 1'!E4
HELECHO
Fuente: http://www.viverolosinkas.com.pe/lista%20precios.html
EDAD
AOS
1
ARCA-CHIPLE, CAJAMARCA-
COSTO TOTAL
S/.
7.80
7.00
14.80
COSTO TOTAL S/.

222.00
222.00

CULTIVO RYE GRASS (INSTALACIN)
CULTIVO
VARIEDAD
CLASES DE SEMILLA
NIVEL TECNOLOGICO
ACCESO RIEGO
PERIODO VEGETATIVO
RENDIMIENTO (Kg)
RAYE GRASS - INSTALACIN
Medio
Secano y Gravedad
Permanente
CAJAMARCA
FECHA: ABRIL 2016
Epoca de Siembra: Todo el ao
Plantas/ha:
Tipo de camb
UNIDAD DE
MEDIDA
CANTIDAD
VALOR
UNITARIO
S/.
Jornales
da/yunta
3
3
35.00
200.00
2.- Siembra:
Siembra
tapado semilla
fertilizacin
Jornales
Jornales
Jornales
6
2
3
35.00
35.00
35.00
3.- Labores culturales:

Deshierbo
Riego
Abonamiento
Control fitosanitario
Jornales
Jornales
Jornales
Jornales
5
5
3
0
35.00
35.00
35.00
35.00
4.- Cosecha:
corte
Jornales
20
35.00
kg
lt
kg
Kg
Kg
Kg
20
0.00
0.00
0.00
100.00
50
30.00
80.00
160.00
60.00
2.16
1.5
ESTRUCTURA DE COSTO
I. - Costos directos
1. Preparacin del terreno:
Desparrame y quema rastrojo
Aradura y gradeo
5- Insumos:
Semilla Rye grass
Insecticidas
Fungicidas
Fertilizante rea
Superfosfato triple
Cloruro de potasio
TOTAL CD
TOTAL CI
COSTO TOTAL DE PRODUCCION
COLA /ha
ACIN)
FECHA: ABRIL 2016

al voleo
S/ 3.27
TOTAL S/.
105.00
600.00
210.00
70.00
105.00
175.00
175.00
105.00
0.00
700.00
600.00
0.00
0.00
0.00
216.00
75
3,136.00
156.80
3,292.80

CULTIVO RAY GRASS (MANTENIMIENTO)
CULTIVO
VARIEDAD
CLASES DE SEMILLA
NIVEL TECNOLOGICO
ACCESO RIEGO
PERIODO VEGETATIVO
RENDIMIENTO (Kg)
ESTRUCTURA DE COSTO
I. - Costos directos
1. Preparacin del terreno:
Desparrame y quema rastrojo
Aradura y gradeo
RYE GRASS - MANTENIMIENTO
Medio
Secano y Gravedad
Permanente
UNIDAD DE
MEDIDA
CAJAMARCA
FECHA: ABRIL 2016
Plantas/ha:
Tipo de camb
CANTIDAD
VALOR
UNITARIO
S/.
Jornales
da/yunta
2.- Siembra:
Preparar hoyos
Transplante
Jornales
Jornales
3.- Labores culturales:

Deshierbo
Riego
Abonamiento
Control fitosanitario
Jornales
Jornales
Jornales
Jornales
5
5
3
0
35.00
35.00
35.00
35.00
4.- Cosecha:
corte
Jornales
20
35.00
kg
lt
kg
Kg
Kg
Kg
20
0.00
0.00
0.00
82.60
12.6
30.00
80.00
160.00
60.00
2.16
1.5
5- Insumos:
Semilla Rye grass
Insecticidas
Fungicidas
Fertilizante rea
Superfosfato triple
Cloruro de potasio
TOTAL CD
TOTAL CI
COSTO TOTAL DE MANTENIMIENTO
OLA /ha
MIENTO)
FECHA: ABRIL 2016

al voleo
S/ 3.27
TOTAL S/.
175.00
175.00
105.00
0.00
0.00
0.00
700.00
600.00
0.00
0.00
0.00
178.42
18.9
1,952.32
97.62
2,049.93
COSTO DE PRODUCCION DE PASTO ELEFANTE (INSTALACION)

VARIEDAD
CLASE DE SEMILLA
SISTEMA DE SIEMBRA
: COMUN
: DIRECTO
NIVEL TECNOLOGICO
PERODO VEGETATIVO
: MEDIO
: PERMANENTE
FECHA DE COSTEO
Apr-16
ACTIVIDAD
UNIDAD
DE
N
DE
VALOR
UNITARIO
COSTO
TOTAL
MEDIDA
UNIDAD
(S/.)
(S/.)
I.- COSTOS DIRECTOS

1. Mano de Obra:
- Rozo
- Tumba
Jor.
Jor.
12
10
35.00
35.00
420.00
350.00
Jor.
da/yunta
1
2
35.00
200.00
35.00
400.00
Jor.
Jor.
7
3
35.00
35.00
245.00
105.00
- 1er. Deshierbo
- 2do. Deshierbo
Jor.
Jor.
8
6
35.00
35.00
280.00
210.00
- Riego
Jor.
10
35.00
350.00
Jor.
35.00
0.00
Jor.
Jor.
0
8
35.00
35.00
0.00
280.00
- Quema
- Arado yunta
1.2 Shunteo y limpieza de la palizada
1.3 Siembra con catarpo
1.4 Abonamiento

1.7 Cosecha
- 1er. Corte (4 meses)
- 2do. Corte
- 3er. Corte
67
2675.00
2. Insumos:
2.1 Semilla
2.2 Fertilizantes
Kg.
75.00
225.00
2.3 Pesticidas
225.00
B. GASTOS GENERALES
1. Imprevistos (10% gastos de cultivo)
290.00
SUB-TOTAL DE GASTOS GENERALES

TOTAL DE COSTOS DIRECTOS
290.00
3190.00
II.- COSTOS INDIRECTOS

A. Costos Financieros (1.92% C.D./mes)
TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS
306.24
306.24
3496.24
COSTO DE PRODUCCION DE PASTO ELEFANTE (MANTENIMIENTO)

VARIEDAD
CLASE DE SEMILLA
SISTEMA DE SIEMBRA
NIVEL TECNOLOGICO
:
:
MEDIO
PERODO VEGETATIVO
FECHA DE COSTEO
: PERMANENTE
: JUNIO-2015
ACTIVIDAD
UNIDAD
VALOR
COSTO
DE
MEDIDA
DE
UNIDAD
UNITARIO
(S/.)
TOTAL
(S/.)
I.- COSTOS DIRECTOS

1. Mano de Obra:
1.1 Abonamiento
- Abonamiento
- Deshierbo
Jor.
35.00
175.00
Jor.
12
35.00
420.00
- riego
Jor.
35.00
210.00
Jor.
40
35.00
1400.00
1.4 Cosecha
- Cortes (4)
63
2205.00
2. Insumos:
2.1 Fertilizantes (0-75-0)
- Roca Fosfrica
2.2 Pesticidas
Kg.
250
0.75
187.50
187.50
B. GASTOS GENERALES
1. Imprevistos (10% gastos de cultivo)
SUB-TOTAL DE GASTOS GENERALES
TOTAL DE COSTOS DIRECTOS
239.25
239.25
2631.75
II.- COSTOS INDIRECTOS

A. Costos Financieros (1.92% C.D./mes)
606.36
TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS
606.36

3238.11
CARRETERA LONGITUDINAL DE LA SIERRA TRAMO 2: CIUDAD DE

DIOSCAJAMARCA-CHIPLE, CAJAMARCA-TRUJILLO Y DV. CHILETEEMP. PE-3N
CAA GUAYAQUIL
TIPO DE CAMBIO: US$ 1.00 = S/
3.41
DESCRIPCION
COSTO UNIDAD DE PLANTA (2,5 pulg X 3mt)
TOTAL S/.
COSTO UNITARIO S/
7.00
7.00
ANEXO
VALORES UNITARIOS OBRAS COMPLEMENTARIAS
Proyecto :
Carretera Longitudinal de la Sierra Tramo 2: Ciudad de Dios- Cajamarca - Chiple, Cajamarca - Trujillo y Dv. Chilete-Emp. PE - 3N
Cdigo:
Localizacin :
Departamento : Cajamarca Provincia : Chota
Solicitante:
PROVIAS NACIONAL - MTC
Fuente
Distrito : Callayuc
Tipo de Cambio: US $ 1,00 = S/.
Revista Costos de Feberero 2016
ELEMENTO ESTRUCTURAL
:
CERCO DE PIEDRA
ITEM
DESCRIPCION
UNIDAD
CANTIDAD
1.00
Trazo y replanteo s/equipo
m2
0.60
2.00
Cerco de piedra e = 0.60 m.
m3
0.48
Valor Unitario del Elemento Estructural

Gastos Generales y Utilidad
10.00%
Impuesto General a las Ventas
18.00%
VUE
Factor de Calidad
VUE
Tipo de Cambio: US $ 1,00 = S/.
COSTO UNITARIO
S/./m2
S/./m2
3.41
TOTAL
2.41
1.44
36.29
17.42
18.86
1.89
S/./m2
3.73
S/./m2
24.00
S/./m2
0.90
22.00
S/./m2
PRESUPUESTO OBRA COMPLEMENTARIA

OBRA : MODULO DE DE CARRIZO DE CARRIZO(4.34M X 3.15M X h=2.00M)
FECHA
: SETIEMBRE 2016
DESCRIPCION
ITEM
METRADO
PRECIO
UNIDAD CANT.
1.00
MURO DE CARRIZO
1.01
CARRIZO
PARANTES DE CAA GUAYAQUIL 3"X4.35m
PARANTES DE CAA GUAYAQUIL 2"X 3.15m
AMARRE CON HILO
PUERTA 1x1.80
MANO DE OBRA
COSTO DIRECTO:
GASTOS GENERALES Y UTILIDAD
SUB-TOTAL:
IGV
TOTAL :
1.02
1.03
2.00
2.00
3.00
FACTOR POR CALIDAD CONSTRUCTIVA (0,70)

VALOR TOTAL (S/.)
VALOR TOTAL (S/.)
UNITAR
Und
Und
170.00
4.00
5.00
DIAS
1.00
1.50
Und
und
2.00
10
18
1.00
8.00
5.00
3.00
60.00
70.00
PRECIO
TOTAL
PARCIAL
170.00
32.00
25.00
6.00
60.00
105.00
S/.
S/.
170.00
32.00
25.00
6.00
60.00
105.00
0.00
398.00
39.80
437.80
78.80
S/.
516.60
0.70
361.62
361.62
13.23
ANEXO 02
DGCT-086-2016/LOGSIERR
VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION (VE)

INMUEBLE
SOLICITANTE
:
:
TECHO DE CALAMINA
LOCALIZACIN
Km 077+744-Km 077+782
PROVIAS NACIONAL - MTC
DESCRIPCION DE AREAS (AT)

AREA DEL TERRENO
m2
TECHO DE CALAMINA
20.62
m2
CALCULO DE LA EDIFICACION (VE)

Seguidamente se estimara el valor de la edificacion, tomando como base los Valores Unitarios Comerciales de la Edificaion al 31 de
2015
Zona:
TECHO DE CALAMINA
DESCRIPCION
CATEGORIA
FACTOR
ESTRUCTURAS
ELEGIR
1.00
CATEGORIAS
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
1.00
1.00
1.00
ACABADOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
1.00
1.00
1.00
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS
TOTAL
Gastos Generales +
Utilidad
10.00%
PARCIAL
I. G. V.
18.00%
TOTAL - 01
Factor por Calidad Constructiva

TOTAL
VALOR DE LA VUE
TOTAL
CALCULO DE LA DEPRECIACION
Caracteristicas del USO del predio :
Casa habitacion, Departamentos para viviendas incluido los ubicados en edificios
TECHO DE CALAMINA
DEPRECIACION
DESCRIPCION
%
CARACTERISTICAS
ANTIGEDAD
Hasta 20 aos
MATERIAL
Adobe
ESTADO DE CONSERVACION
30.00
Bueno
CALCULO DE LA EDIFICACION
(VE)
A1er PISO
20.62
VUE1er PISO
55.00
0.70
D1er PISO
VE1er PISO
S/. 793.87
SOLO SE DEBE CAMBIAR: Digitar

datos (color verde); Elegir
categoria (color celeste) no
borrar Celdas Ocultas
merciales de la Edificaion al 31 de Octubre del

Sierra
ALAMINA
VALOR UNITARIO
ELEGIR
CATEGORIAS
0.00
46.77
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
46.77
4.68
51.45
9.26
60.71
0.90
54.64
55.00
ELEGIR ZONA
ELEGIR
CATEGORIAS
en edificios
ALAMINA
DEPRECIACION
FACTOR
ELEGIR
CATEGORIAS
0.70
si Sale (*) el perito debe

estimar el porcentaje %
Tabla 01, 02, 03 y 04
Cuadro 3. Per: Rendimiento de las principales frutas, segn regin y subregin, 2013 (kg/ha)
Regin
Nacional
Tumbes
Piura
Lambayeque
La Libertad
Cajamarca
Amazonas
Ancash
Lima
Lima Metropolitana
Callao
Ica
Hunuco
Pasco
Junn
Huancavelica
Arequipa
Moquegua
Tacna
Ayacucho
Apurmac
Cusco
Puno
San Martn
Loreto
Ucayali
Madre de Dios
Cocona
4,564
-----4,707
-----4,046
-9,158
-------6,767
6,754
3,279
7,014
6,567
Copoaz
3,390
------------------------5,049
1,679
Damasco
4,490
---------------4,500
4,461
4,556
---------
Dtil
2,194
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
2,194
###
###
###
###
---###
###
###
###
###
###
###
###
Fresa
20,072
---20,174
---20,212
17,147
-2,800
----7,987
---3,750
-------
Granada
Granadilla
11,220
###
###
4,333
5,816
###
###
9,167
10,542
-###
12,572
###
###
###
###
4,657
5,490
8,000
###
-###
###
###
###
###
###
8,479
-1,478
1,911
11,274
5,090
5,648
6,300
7,000
###
--6,021
11,534
6,643
7,540
---6,222
4,933
6,257
8,267
-3,083
4,065
--
Guanbana
Guayaba
8,413
###
5,545
-15,190
---9,844
9,000
###
4,233
6,563
-8,557
-###
###
###
6,000
---###
5,286
8,771
###
4,074
-961
-2,894
-2,875
6,585
7,000
--5,920
4,000
-6,733
-6,435
4,928
-6,000
--7,800
6,962
1,963
6,779
--
Fuente: Gerencias/Direcciones Regionales de Agricultura - Sub Gerencia/Direccin de Estadstica/Direccin de Informacin Agraria - Evaluacin Mensual de la Dinmica Agropecuaria (EMDA)
Elaboracin: Ministerio de Agricultura y Riego - Direccin General de Evaluacin y Seguimiento de Polticas - Direccin de Estadstica Agraria
(continuacin)
Regin
Nacional
Tumbes
Piura
Lambayeque
La Libertad
Cajamarca
Amazonas
Ancash
Lima
Lima Metropolitana
Callao
Ica
Hunuco
Pasco
Junn
Huancavelica
Arequipa
Moquegua
Tacna
Ayacucho
Apurmac
Cusco
Puno
San Martn
Loreto
Ucayali
Madre de Dios
Pan de
Arbol
10,271
-----------------------4,342
11,366
--
Papaya
12,692
11,789
13,739
4,125
19,334
10,179
13,526
5,933
9,417
--16,784
11,937
12,178
11,997
14,280
6,250
--10,305
5,813
9,595
10,979
15,199
9,962
14,122
11,670
Pecana
3,015
-------3,928
2,298
-2,892
----------------
Pepino
21,944
###
###
28,850
18,421
15,000
###
###
24,412
-###
15,115
5,933
###
###
###
###
###
###
8,000
###
8,889
###
###
###
###
###
Pera
8,083
------8,625
11,084
8,000
-7,118
--8,513
7,667
4,284
5,049
8,336
5,600
6,371
6,294
------
Pijuayo
11,341
###
###
###
###
###
6,056
---###
-10,253
9,154
--------8,286
13,622
10,763
11,081
7,757
Pia
28,722
---21,017
9,649
10,601
###
###
###
-###
12,815
11,486
50,324
###
###
###
###
11,556
###
11,294
22,616
12,791
9,910
20,215
12,267
Pltano
Pomarosa
12,811
23,726
22,715
8,795
17,141
6,767
10,781
9,738
14,736
9,892
###
31,205
11,474
15,777
11,412
5,573
8,665
8,325
12,500
9,752
3,728
8,934
9,692
13,175
10,415
12,437
12,495
3,875
--7,600
--------6,273
----------7,462
2,661
---
(conclusin)
Regin
Nacional
Tumbes
Piura
Lambayeque
La Libertad
Cajamarca
Amazonas
Ancash
Lima
Lima Metropolitana
Callao
Ica
Hunuco
Pasco
Junn
Huancavelica
Arequipa
Moquegua
Tacna
Ayacucho
Apurmac
Cusco
Puno
San Martn
Loreto
Sauco
5,784
-------------6,129
-----5,345
-----
Tamarindo
5,077
3,873
4,160
6,565
--6,588
-------------------
Tangelo
17,850
-------49,850
--34,482
--11,889
----10,074
-7,761
----
Taperib
9,321
###
10,936
###
###
###
###
###
-###
###
-8,800
###
-###
###
###
###
-###
-###
17,179
5,156
Toronja
6,468
16,106
-5,000
---9,400
28,222
--15,396
11,529
13,333
13,377
9,226
---7,500
--9,793
11,776
4,134
Tumbo
7,553
-1,340
-14,053
###
###
3,340
-###
###
---8,049
3,660
###
4,685
###
-###
###
--7,783
Tuna
6,905
###
-###
5,661
4,859
-11,507
10,545
9,821
-1,918
3,226
11,062
6,811
5,889
3,809
5,281
7,392
5,168
4,539
15,422
###
###
--
Ungurahui
6,989
-###
---###
---###
-------------7,771
Uva
20,177
-29,767
7,678
21,201
10,408
-8,626
17,192
10,644
-19,332
----17,605
12,231
11,628
5,714
---8,203
--
Ucayali
Madre de Dios
---
---
11,820
--
9,645
###
---
###
###
---
6,729
###
---
RENDIMIENTO Y PRECIO DEL CULTIVO DE CAA DE AZUCAR EN CUTERVO
http://www.lameca.org/dossiers/canne/4_esp.htm
SE ESTIMA:
RENDIMIENTO DE CAA DE AZUCAR= 60000 Kg de caa planta/ha

PRECIO:
6O,OOO Kg de caa planta rinde 8000kg de caa de azucar, cada kg. De azcar cuesta S/ 2,00
Por lo que 60,000 kg de caa planta/ha da S/16000/ha
Entonces 1 ha de 6666 semilla x 12 brotes = 79992 plantas/ha
Entonces 1 semilla(planta) de caa de azucar planta = 16000/79992= S/ 0.20
RENDIMIENTO Y PRECIO DEL CULTIVO DE PASTO ELEFANTE EN CUTERVO
SE CONSIDERA UN RENDIMIENTO DE 40 TM DE FORRAJE/HA/CORTE, POR 4 CORTES AL AO RENDIR 160000 KG/HA/AO.
1semilla=12 brotes
Guinda
5,790
-------------6,095
3,713
---5,703
--------
Higo
5,315
-3,100
-5,029
--6,438
8,787
4,610
-4,119
---5,129
5,993
4,055
3,391
5,683
6,407
------(Contina)
Sanda
26,897
18,227
33,236
29,464
40,343
-8,870
31,376
28,005
--40,576
----35,199
23,956
35,244
--15,556
--10,939
25,341
11,672
(Contina)
Zapote
10,022
-----10,038
-----10,500
-7,128
--------16,751
6,004
11,538
--
1semilla=12 brotes
Cuadro 4. Per: Precio promedio en chacra de las principales frutas, segn regin y subregin, 2013 (S/. por kg)
Regin
Nacional
Tumbes
Piura
Lambayeque
La Libertad
Cajamarca
Amazonas
Ancash
Lima
Lima Metropolitana
Callao
Ica
Hunuco
Pasco
Junn
Huancavelica
Arequipa
Moquegua
Tacna
Ayacucho
Apurmac
Cusco
Puno
San Martn
Loreto
Ucayali
Madre de Dios
Cocona
0.42
-----0.56
-----0.79
-0.74
-------1.00
0.42
0.27
0.35
1.20
Copoaz
1.38
------------------------0.32
4.66
Damasco
6.24
---------------2.25
7.13
4.64
---------
Dtil
1.04
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
1.04
###
###
###
###
---###
###
###
###
###
###
###
###
Fresa
1.24
---1.46
---1.23
1.27
-1.00
----3.08
---1.90
-------
Granada
Granadilla
1.56
--3.20
2.64
--1.52
0.98
--1.55
----1.64
1.50
0.96
---------
2.02
-1.74
2.84
1.99
1.40
1.19
2.55
2.36
---1.92
2.08
1.71
0.99
---1.75
1.01
3.45
1.47
-0.43
0.30
--
Guanbana
1.05
-4.54
-1.22
---1.45
0.99
-2.23
0.63
-1.63
----1.07
----0.39
0.40
--
(continuacin)
Regin
Nacional
Tumbes
Piura
Lambayeque
La Libertad
Cajamarca
Amazonas
Ancash
Lima
Lima Metropolitana
Callao
Ica
Hunuco
Pasco
Junn
Huancavelica
Arequipa
Moquegua
Tacna
Ayacucho
Apurmac
Cusco
Puno
San Martn
Loreto
Ucayali
Madre de Dios
Sauco
0.79
-------------0.78
-----0.82
-------
Tamarindo
1.58
1.96
1.30
1.76
--2.18
---------------------
Tangelo
0.66
-------0.84
--0.78
--0.53
----0.77
-0.60
---0.40
--
Taperib
0.83
###
1.49
###
###
###
###
###
-###
###
-0.44
###
-###
###
###
###
-###
-###
0.41
0.28
0.37
###
Toronja
0.55
0.51
-0.50
---1.56
0.70
--1.55
0.55
0.83
0.73
1.28
---0.67
--0.52
0.28
0.28
---
Tumbo
0.66
-2.00
-1.28
--2.63
------0.71
0.80
-1.89
------0.46
---
Tuna
Ungurahui
1.01
---0.93
0.88
-0.91
2.12
1.87
-1.01
0.74
1.00
0.74
0.98
1.28
0.81
2.34
0.60
0.44
0.87
------
0.28
-----------------------0.29
0.27
--
Guayaba
0.38
-0.25
-1.00
-0.69
1.08
0.83
--1.24
0.37
-0.44
-1.25
1.27
-0.97
--0.50
0.33
0.21
0.29
--
Guinda
0.81
-------------0.83
1.11
---0.79
--------
Higo
1.46
###
1.29
###
2.44
###
###
2.52
1.94
2.01
###
1.27
###
###
-1.09
1.31
1.34
1.35
1.03
0.87
###
###
###
###
###
###
(Contina)
Uva
Zapote
2.60
-4.34
3.01
1.42
1.15
###
1.75
1.13
1.51
###
2.22
###
-###
-2.77
1.66
1.72
1.56
###
###
###
2.34
----
0.37
-----0.96
-----0.44
-0.50
--------0.40
0.30
0.35
--

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"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per"

"Ao de la Consolidacin del Mar de Grau"

INFORME TECNICO DE VALUACION

LLAJA HURTADO, ROSAS YONAR

A la inmediaciones del C.P

Carretera Longitudinal de la Sierra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarc

FECHA DE INSPECCIN OCULAR

ING. SAMUEL OSCCO HUAMAN

ING. SANTA MARA JULIO CHOMBA IZAGUIRRE

"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per"

ALOR TASACIN COMERCIAL

URTADO, ROSAS YONAR

Longitudinal de la Sierra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarca-Chiple, Cajamarcav. Chilete-Emp. PE-3N

TA MARA JULIO CHOMBA IZAGUIRRE

Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

VALOR TASACIN COMERCIAL

LLAJA HURTADO, ROSAS YONAR

FECHA DE INSPECCIN OCULAR

A la inmediaciones del C.P Lagunas

FECHA DE INFORME DE VALUACIN

De conformidad con la Memoria Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan edificaciones.

Segn la Memoria Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan plantaciones transitorias.

Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

2.1 VALOR DEL TERRENO ( VAT )

Valor del Terreno

2.2 VALOR DE LA EDIFICACIN ( VE )

Palos de Guayaquil para soporte de cubierta

Modulo elaborado con caa, carrizo y palos

Cubierta de calamina metlica con soporte

Pirca de piedras como base de obra

2.3 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

2.4 VALOR DE PLANTACIONES (VP) - RNT - Capitulo IV

Permanentes - Etapa Crecimiento

Permanentes- Etapa Produccin.

Transitorias (Cultivos anuales)

2.6 VALOR DE TASACIN COMERCIAL (VDT) = VAT + VE + VOC + VP + VPE + VGT

VALOR DEL TERRENO ( VAT )

ING. SAMUEL OSCCO HUAMAN

ING. SANTA MARA JULIO CHOMBA IZAGUIRRE

VISTA DEL REA AFECTADA

VISTA REA AFECTADA

Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

LOR TASACIN COMERCIAL

COMERCIAL del inmueble afectado por el derecho de va de la obra:

ra Tramo 2: Ciudad de DiosCajamarca-Chiple, Cajamarca-Trujillo y Dv. Chilete-Emp. PE-3N

ACTIVIDAD ECONMICA PRINCIPAL

a Descriptiva PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan edificaciones.

PCLST2-TC04-LAGUNA3-020, no se afectan plantaciones transitorias.

Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

ING. SANTA MARA JULIO CHOMBA IZAGUIRRE

VISTA REA AFECTADA

ING. SAMUEL OSCCO HUAMAN

TIPO DE CAMBIO 1.00 $=

LLAJA HURTADO, ROSAS

Palos de Guayaquil para soporte de cubierta de calamina (2.5" x h=2.00m) 03 und.

Pirca de piedras como base de obra complementaria (4.80m x 4.50m x h=0.40m)

Permanentes- Etapa Produccin. (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)

Permanentes - Etapa Crecimiento (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)

Permanentes - Etapa Crecimiento (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)

Permanentes - Etapa Crecimiento (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)

PLANTACIONES PERMANENTES - ETAPA CRECIMIENTO

CULTIVOS TRANSITORIOS - ETAPA PRODUCCION

GASTOS DE TRASLADO (GT)