ero por l, ponindolo en posesin de un inmueble y

autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos

anualmente sobre los intereses del crdito, si son
dbitos.
El cdigo civil seala que la anticresis consiste en la
entrega de un inmueble en garanta de una deuda,
concedindolo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.
Esta institucin no se encuentra completada en el
anteproyecto de reforma del cdigo civil, porque a
perdido vigencia histrica y jurdica, y ha sido
sustituida por la hipoteca, en la que no existe
desplazamiento del bien y del deudor no pierde su
derecho a explorarlo, ya que con sus frutos puede
cubrir sus intereses y la obligacin misma.
B.- CARACTERSTICAS
Es un derecho real.
Es convencional, no se puede constituir
legalmente.
Es accesorio, porque asegura pagode una
obligacin.
Es indivisible, el acreedor esta autorizado a
retener el bien hasta el pago integro de su
crdito principal y accesorio.
C. CONSTITUCION

 Condiciones de fondo:
- La legitimacin del contribuyente.
- La capacidad de las partes.
- La entrega del inmueble al acreedor.
Condiciones de forma:
- Exige el otorgamiento de escritura pblica, bajo
sancin de nulidad.
- Requiere la inscripcin en el Registro de Propiedad
Inmueble.
D.-EFECTOS
El acreedor tiene el derecho a poseer y a ejercer
el derecho de retencin hasta el pago del capital,
intereses y mejoras realizadas en el inmueble.
El acreedor tiene derecho a percibir Los frutos.
El valor de los mismos se imputarasobre lo que
es debido y se rinde cuentas al deudor, aunque
las partes nada hayan convenido. Si las deudas
no llevan intereses, los frutos se tomaran en
deduccin del capital.
El acreedor debe conservar y administrar el
inmueble, tiene a su cargo las reparaciones si el
bien sufre deterioros por su culpa; los gatos de
conservacin pueden ser des contactos del valor
de los frutos. Tiene la obligacin de pagar las
contribuciones y cargas, luego las deducir de

os frutos y en casos de insuficiencia podr

reclamarlas al deudor
El deudor tiene derecho de controlar al acreedor
que administra y explota el inmueble, exigir la
rendicin de cuentas, demandar los daos y
perjuicios por culpa o negligencia en la
administracin y explotacin del inmueble,
dispones del inmueble (siempre que no afecte
los derechos del acreedor anticresista) y existe
la restitucin de inmueble cuando se extingue la
obligacin principal.
d.- EXTINCIN
Por extincin de la obligacin principal.
Por renuncia del acreedor, de manera expresa o con
la restitucin del bien.
Por consolidacin
Por sentencia judicial, que condena al anticresis por
abuso de facultades
Por venta judicial del bien.