Juicio ejecutivo hipotecario.

Fuente legal.
Art. 103 111 Ley general de bancos
Tribunal competente.
De acuerdo a las reglas generales, juzgado de letra en lo civil;
mbito de aplicacin.
Este procedimiento se aplica para el cobro de cuotas (dividendos) de
obligaciones emanadas de crditos hipotecarios otorgados por bancos para la
adquisicin de viviendas.
Procedimiento.
Se inicia con la demanda en la cual se solicita al tribunal que requiera de pago
al deudor, para que pague la deuda en termino de 10 dias, bajo apercibimiento
de decretarse a peticin del banco acreedor el remate del inmueble
hipotecado o su entrega en prenda pretoria al banco acreedor.
En esta demanda hay que solicitar adems la designacin de un depositario.
El requerimiento de pago (demanda) se notifica personalmente al deudor.
Actitudes del deudor frente al requerimiento de pago.
-

Paga las cuotas adeudadas dentro del plazo de 10 das ( plazo fatal y
das corridos); se paraliza la accin.

No paga; nace el derecho del acreedor para solicitar: (notifica por estado
diario)
- la entrega del inmueble en prenda pretoria.
- pedir que se saque el inmueble en remate.
Actitudes del demandado.
1- El deudor puede oponerse dentro del plazo de 5 dias, al remate o la
entrega en prenda pretoria, la cual solo puede fundarse en alguna de
las sgtes excepciones:
a- Pago de la deuda.
b- Prescripcin.
c- No empecer el ttulo; esta debe cumplir con 2 requisitos:
no podr discutirse la existencia de la obligacin hipotecaria.
debe fundarse en algn antecedente escrito y aparecer revestida
de fundamento plausible.

La oposicin se tramitara como incidente, por lo cual el decreta traslado,

el demandante dispone de 3 dias para contestar, trascurrido el plazo el
tribunal determina si hay hechos pertinentes, sustancias y
controvertidos; si los hay recibe la causa a prueba, termino probatorio
(RG) 8 dias, luego queda la causa en condicin de fallo. La sentencia que
falla el incidente tiene la naturaleza de sentencia definitiva. (cuadra con
la def. que entrega el art 158 cpc).
2- No opone excepciones, se procede a la entrega del inmueble en
prenda pretoria o al remate del mismo.
Remate del inmueble hipotecado.
Bases del remate.
El ejecutante debe presentar un escrito proponiendo las bases del
remate, ejecutado tiene 3 das para oponerse.
El mnimo y dems condiciones del remate sern fijados por el juez sin
ulterior recurso, a propuesta del banco; pero el mnimo del primer
remate no podr ser inferior al monto del capital adeudado, dividendos
insolutos, intereses penales, costas judiciales y primas del seguro que
recarguen la deuda. Adems las bases deben indicar fecha y hora de la
subasta, monto de la caucin para garantizar la seriedad de la oferta- y
forma de atribuirla, diario de publicaciones y plazo otorgamiento
escritura pblica de compra venta.
Aprobadas las bases de remate, el remate debe anunciarse por medio de
avisos publicados 4 veces en das distintos debiendo mediar 20 a lo
menos, entre el 1 aviso y la fecha de la subasta, en un periodo de la
comuna y a falta de uno, en un peridico de la capital provincial. Las
publicaciones pueden realizarse tanto en das hbiles como inhbiles.
Da del remate.
Pueden ocurrir 2 cosas.
1) Hay postores; se procede a adjudicar el inmueble a favor del mejor
postor; y el banco se pagara de su crdito sobre el precio del remate.
En este caso se procede a la formalizacin de la subasta en
conformidad a las normas del cpc proc. Ejecutivo obligacin de dar.
2) No hay postores; se realiza un nuevo remate, en cuyo caso nmero
de avisos y plazo que debe mediar entre la 1 publicacin y la fecha
de la subasta, se reducirn a la mitad.

Existencia de otros acreedores hipotecarios.

Si respecto el inmueble hipotecado existieren otros acreedores hipotecarios
adems del banco ejecutante, se les debe notificar la resolucin que entregue
el inmueble en prenda pretoria al banco o la que disponga su remate.
Si estos acreedores hipotecarios son de derecho preferente al del banco, gozan
de preferencia en el pago de sus crditos con las entradas que inmueble
produjere en el caso de entrega en prenda pretoria o en el producto de la venta
del inmueble en caso de remate.
Notificacin.
-

1 remate, deben ser notificados personalmente.

Otros, deben ser notificados por cedula; en el mismo lugar de la 1
notificacin o domicilio designado para el juicio.

Los crditos del fisco y municipales gozan de preferencia para el pago,

respecto de los crditos del banco, pero solo respecto de impuesto que afecten
directamente al inmueble y que tengan por base el avaluo del bien raz y de
crditos a favor de servicios de pavimentacin.
Derechos del subastador.

Arrendamiento finca hipotecada.

El subastador no esta obligado a respetar los arrendamientos que
efecten al inmueble, salvo que estos se hayan otorgado por
escritura publica e inscrita en el CBR respectivo con anterioridad a
la hipoteca del banco o autorizado por este.

Embargos y prohibiciones.
Las enajenaciones que resulten de este juicio, no se aplica lo
dispuesto en los N 3 y 4 del art. 1464 ccy el juez decretara sin
mas tramites la cancelacin de las interdicciones y prohibiciones
que afecten al inmueble enajenado, aun cuando se decretaren por
otros tribunales.
En este caso, el saldo resultante del remate, luego de cancelado el
banco, quedaran depositados a la orden del juez de la causa para
responder de esta interdicciones y prohibiciones seguidas ante
otros tribunales.

Terceras de dominio.
En los juicios que los bancos sigan en contra de sus deudores , no se
tramitaran terceras de dominio que no su funden en ttulos de dominio
vigentes inscrito con anterioridad a la inscripcin de la respectiva hipoteca.

Otros litigios.
Otros litigios sustentados entre el banco y el deudor de cualquier cuantia se
tramitaran breve y sumariamente ante el juzgado de letras en lo civil del
domicilio del banco, con apelacin a la corte de apelaciones respectiva.
Tribunal que proceder de la misma forma (sumariamente)

Apelacin.
Las apelaciones deducidas por el demandado se concedern en el solo efecto
devolutivo.
Orden de no innovar; el tribunal de alzada, a peticin del ejecutado, puede
disponer la suspensin del cumplimiento de la sentencia mientras est
pendiente el conocimiento del recurso, siempre que existan razones fundadas
para ello, lo que resolver en cuenta.