Ascensores exteriores en edificios construidos.

Martes, 29 de septiembre de 2009 Dejar un comentario Ir a comentarios

La instalacin de de un ascensor por el exterior

de la fachada, en un edificio de viviendas ya construido es algo que empieza a ser
habitual en muchos barrios de Madrid. Estos edificios habitualmente tienen mas de tres
plantas y carecen de la instalacin de ascensor. En muchos casos entre los vecinos de
estos edificios suele haber personas de edad avanzada, para estas personas la instalacin
del ascensor es un tema vital para poder tener cierta autonoma y calidad de vida. Es as
mismo una forma de revalorizar (econmica y socialmente) el patrimonio edificado.
Hasta hace poco tiempo el ayuntamiento de Madrid no permita la instalacin de
elementos privados en suelo pblico, pero tras estudiar los beneficios sociales que poda
suponer elabor y public la modificacin Puntual de Plan General de Ordenacin
Urbana de Madrid de 1997 en la que se regulan las condiciones de instalacin de los
ascensores por el exterior de los edificios construidos ocupando suelo pblico. Esta
tiene por objeto, precisamente, regular la autorizacin administrativa a conceder, sobre
espacios
destinados
a
zonas
verdes
y vas pblicas colindantes con edificios residenciales existentes, carentes de ascensor,
para la implantacin de torres de ascensores adosadas a las fachadas de los mismos, con
la exclusiva finalidad de subsanar dicha carencia.
Emplazamiento de la torre de ascensor:
Slo podr autorizarse la implantacin de torres de ascensores ocupando zonas verdes
o vas pblicas colindantes con edificios existentes adosadas a las fachadas de estos
ltimos, cuando en la solicitud de licencia se razone y justifique fehacientemente que,
por las caractersticas concretas del edificio en el que se pretende implantar, constituye
la nica solucin tcnicamente viable para subsanar la carencia de ascensor en el
mismo, y que no se produce un deterioro notable en la calidad del espacio pblico
afectado, as como de las redes de infraestructuras y servicios urbanos que, en su caso,
discurran
por
el
mismo.

La solucin adoptada deber estar formalmente integrada con la fachada del edificio
en lo referente a la forma y dimensiones de la torre de ascensor, los materiales
empleados, y a la resolucin de los problemas de accesibilidad al edificio.
Excepcionalmente, la separacin mnima a linderos establecida en la Normativa
Urbanstica, podr ocuparse por la instalacin de la torre de ascensor, siempre que la
caja del ascensor se ajuste a las dimensiones mnimas necesarias.
Asimismo, excepcionalmente, la separacin mnima entre edificios establecida en la
Normativa Urbanstica podr ocuparse por la instalacin instalacin de la torre de
ascensor, en cuyo caso se habr de aportar el acuerdo de la Comunidad de propietarios
de la otra finca afectada. No obstante lo anterior, deber siempre justificarse que la
solucin final para la instalacin de la torre de ascensor en el exterior del edificio
respeta el ancho mnimo que para itinerarios adaptados establece la normativa sobre
supresin de barreras arquitectnicas (1,20 metros), y que, en todo caso, queda
garantizado el acceso a las edificaciones, y en su caso, a los locales que estuviesen
situados
en
los
bajos
del
edificio.
En todo caso debern respetarse las reglas sobre servidumbre de luces y vistas, u otras
que pudieran existir.
Documentacin necesaria para la tramitacin:
Las solicitudes debern ir acompaadas de la documentacin general prevista en el
Anexo I B de la Ordenanza Municipal de Tramitacin de Licencias
Urbansticas para el procedimiento de licencia de obras de reestructuracin parcial
para un uso o actividad determinados y, en cualquier caso, de la documentacin
complementaria
que
a
continuacin
se
seala:
1. Certificado suscrito por el Tcnico redactor del Proyecto en el que se habr de
incidir en que no es tcnicamente posible instalar el ascensor en otra implantacin, sin
afectar a superficie actualmente ocupada por viviendas o espacios de uso privativo, y
asimismo, en su caso, que no es tcnicamente viable el cumplimiento total de la Ley
8/93 de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas.
2. Alineacin Oficial, de acuerdo con lo regulado en el artculo 14 de la Ordenanza
Municipal de Tramitacin de Licencias Urbansticas.
3. Proyecto de obras firmado por Arquitecto y visado por su colegio profesional
correspondiente que incluir, adems de las propias que el tcnico redactor considere,
las
determinaciones
y
referencias
siguientes:
a) Memoria descriptiva de la solucin adoptada, que justificar suficientemente la
imposibilidad de localizar el ascensor en cualquier otro emplazamiento alternativo del
edificio, as como la solucin planteada, desde el punto de vista urbanstico,
constructivo y compositivo.
b) Reportaje fotogrfico del estado actual del edificio y su entorno, y, en caso de
edificios protegidos, fotocomposicin de la imagen final.
c) Plano a escala suficiente del entorno afectado, sealando la separacin a los
linderos y otros edificios, en el que se grafen los recorridos peatonales y solados
existentes y se defina la incidencia de la torre de ascensor proyectada sobre los
mismos.

d) Planos del estado actual y reformado de la edificacin en plantas, secciones y

alzados.
e) Planos de construccin y detalles de montaje y estructura.
4. Un proyecto de obras complementarias de urbanizacin que contemplar la solucin
de
la
urbanizacin
circundante
a
la
instalacin
propuesta.
El proyecto, que se aportar por duplicado, contendr referencia expresa a los
extremos
siguientes:
a) Caractersticas de los remates a realizar en el espacio urbano, rasantes, niveles y
condiciones
de
evacuacin
de
aguas.
Afecciones a las instalaciones urbanas, para lo cual se debern aportar planos de los
servicios
existentes
de
la
zona
de
actuacin.
b) En caso de que la implantacin de la torre de ascensor produzca interacciones con
la urbanizacin existente o afecte a vialidad y/o a elementos urbanos de entidad, se
aportar descripcin y plano detallado plasmando la solucin urbanstica adoptada, de
acuerdo con el informe emitido por el rea de Gobierno correspondiente.
5. Se aportar certificacin literal del acuerdo adoptado por la Comunidad de
Propietarios para la instalacin del ascensor. En dicho acuerdo deber hacerse constar
asimismo la conformidad de la Comunidad de Propietarios con el modelo de
instalacin.
En acuatro arquitectos tenemos experiencia en este tipo de proyectos e instalaciones,
nos ponemos a su disposicin para cualquier aclaracin o consulta que deseen
realizarnos.
Categories: Accesibilidad, Ascensores
Comentarios (1) Referencias (0) Dejar un comentario Referencia
1. Ascensores
Jueves, 15 de octubre de 2009 a las 21:20 | #1
Responder | Citar
Son la mejor solucin para edificios antiguos que no cuentan con ascensores
propios. Adems se hace atractivo para los propietarios porque adems de la
modificacin en la normativa, los ayuntamientos estan prestando ayudas
econmicas para afrontar los costos. Es bastante papelero pero vale la pena.