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El objeto de la
relacin jurdica
privada y los
hechos jurdicos
7. El objeto de la relacin
jurdica privada
7.1 El objeto
7.1.1 El objeto de la relacin jurdica
Puesto que las relaciones jurdicas y los derechos subjetivos que ellas contienen
son de diferente naturaleza, el objeto variar segn la clase de relacin y de
derecho subjetivo de que se trate.
As, en las relaciones que tienen por contenido los derechos personalsimos o
los derechos humanos, el objeto est dado por las diversas manifestaciones o
proyecciones que integran la personalidad de la persona fsica, como su honor,
libertad, integridad fsica o espiritual; en las que tienen por contenido los
derechos subjetivos potestativos, el objeto est dado por el conjunto de
deberes y prerrogativas de los padres para la educacin y pleno desarrollo de la
personalidad de sus hijos. En las que tienen por contenido los derechos reales,
el objeto es la cosa, objeto material susceptible de valor, sobre las que se
ejercen las facultades o prerrogativas del titular.
Por otro lado, en las relaciones jurdicas que recaen sobre derechos personales
o de crdito, el objeto se proyecta sobre la conducta del deudor, denominada
prestacin y por ltimo, en los derechos intelectuales el objeto es la obra
cientfica, literaria o artstica, la expresin de ideas, procedimientos, es decir, el
producto del intelecto humano.
En una palabra, objeto de las relaciones jurdicas puede ser: cosas, hechos u
objetos inmateriales. (Tagle, 2002).
Nota al artculo 2311 del Cdigo Civil Argentino derogado por ley 26994.
establece la ley. As, las cosas inmuebles se adquieren por la posesin continua
de diez aos cuando sta es con justo ttulo y buena fe (art. 1898 CCCN) o bien,
veinte aos sin necesidad de ttulo y buena fe por parte del poseedor (art. 1899
CCCN). Ahora bien, el dominio sobre cosa mueble se adquiere por la simple
posesin de buena fe, salvo que se trate de cosas muebles hurtadas o perdidas,
en cuyo caso el dominio se adquiere por la posesin continua y de buena fe de
dos aos (art. 1898). Si no hay justo ttulo y buena fe y se trata de una cosa
mueble registrable, se adquiere si se posee durante diez aos (art. 1899).
c) Asimismo, esta clasificacin influye en los derechos reales. As por ejemplo, el
derecho real de propiedad horizontal slo puede recaer sobre inmuebles (art.
2037), tal como el derecho de superficie (art. 2114) y el de hipoteca (art. 2205).
En tanto, el derecho real de prensa slo puede recaer sobre cosas muebles no
registrables o crditos instrumentados (art. 2219).
Mientras que el contrato de mutuo, por ejemplo, slo puede recaer sobre cosas
fungibles, pues el mutuario, al trmino del contrato, no estar obligado a
devolver lo mismo que recibi sino igual cantidad de cosas de la misma calidad
y especie (art. 1525).
permanente a todas estas construcciones, como las estufas de una casa, las
ventanas de un edificio, las barandas, etc. son tambin inmuebles por accesin,
mientras permanezcan en esa condicin (Rivera y Medina, 2014).
El precepto mencionado (art. 226) establece la regla general de que los
muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho
separado sin la voluntad, por lo que, celebrado un negocio jurdico sobre el
inmueble, todo lo que est en l, adherido e inmovilizado con carcter
perdurable, forma parte de la contratacin, salvo acuerdo en contrario.
Ahora bien, no se consideran inmuebles por accesin las cosas que se adhieren
transitoriamente al suelo (una carpa), ni las afectadas a la explotacin del
inmueble o a la actividad del propietario, como ser las semillas puestas
intencionalmente por el dueo del inmueble, o los utensilios o mquinas de
labranza, los animales puestos para el cultivo, entre otros.
Art. 227: Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden
desplazarse por s mismas o por una fuerza externa. 5
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calidad. As, una tonelada de arroz o diez kilos de azcar de determinada marca
son fungibles.
Ahora bien, este carcter no slo est dado por la naturaleza de la cosa, sino
tambin depende de la voluntad del sujeto, pues un libro nuevo es equivalente
a otro de iguales caractersticas, pero no lo es si se trata de un ejemplar con una
especial dedicatoria.
Por el contrario, no son fungibles aquellas cosas que tienen caractersticas que
las hacen nicas y, por ende, no pueden ser sustituidas por otras de
caractersticas exactamente idnticas, como ser un caballo de carrera, puesto
que ste tiene particularidades.
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Frutos naturales: son los que la cosa produce espontneamente, como las cras
de ganado, la leche de los animales.
Frutos industriales: son los que se producen por la industria del hombre o de la
cultura de la tierra, como ser la soja o el trigo que se obtienen de una cosecha.
Frutos civiles: las rentas de una cosa, como el alquiler de un inmueble.
Por ltimo, debe sealarse que los frutos naturales e industriales y los
productos no son accesorios de la cosa, sino que forman un todo con ella
mientras estn unidos, pero, una vez separados, adquieren existencia propia e
independiente y deben ser considerados cosas principales.
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lecho por donde corre, delimitado por la lnea de ribera que fija
el promedio de las mximas crecidas ordinarias. Por lago o
laguna se entiende el agua, sus playas y su lecho,
respectivamente, delimitado de la misma manera que los ros;
d. las islas formadas o que se formen en el mar territorial, la zona
econmica exclusiva, la plataforma continental o en toda clase de
ros, estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas navegables,
excepto las que pertenecen a particulares;
e. el espacio areo suprayacente al territorio y a las aguas
jurisdiccionales de la Nacin Argentina, de conformidad con los
tratados internacionales y la legislacin especial;
f. las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra
obra pblica construida para utilidad o comodidad comn;
g. los documentos oficiales del Estado;
h. las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos.13
Por otro lado, estn los bienes de dominio privado del Estado, que son
aquellos sobre los cuales ste ejerce un derecho de dominio regido por las
normas de derecho privado, aun cuando corresponda distinguir aquellos bienes
que, por estar directamente afectados a un servicio pblico, no son susceptibles
de ser embargados, de aquellos no afectados a un servicio pblico y, por ende,
embargables y prescriptibles.
El Estado ejerce sobre los bienes que integran su dominio privado un derecho
de propiedad regido por las normas del derecho privado. Estos bienes no estn
afectados al uso general; sin embargo, los que estn afectados a un servicio
pblico, estn sujetos a un rgimen especial (Tagle, 2002).
Estos bienes estn enumerados en el art. 236 del Cdigo Civil y Comercial, que
dispone:
Bienes del dominio privado del Estado. Pertenecen al Estado
nacional, provincial o municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en
leyes especiales:
a. los inmuebles que carecen de dueo;
b. las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias
fsiles y toda otra de inters similar, segn lo normado por el
Cdigo de Minera;
c. los lagos no navegables que carecen de dueo;
d. las cosas muebles de dueo desconocido que no sean
abandonadas, excepto los tesoros;
e. los bienes adquiridos por el Estado nacional, provincial o
municipal por cualquier ttulo.14
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Finalmente, estn los bienes de los particulares. As, el art. 238, reza:
Bienes de los particulares. Los bienes que no son del Estado
nacional, provincial, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o
municipal, son bienes de los particulares sin distincin de las
personas que tengan derecho sobre ellos, salvo aquellas
establecidas por leyes especiales. 15
Es decir que los bienes que no pertenecen al dominio pblico ni al dominio
privado del Estado, pertenecen a los particulares y estn sujetos al rgimen
ordinario del Cdigo, por lo que cabe remitirse a la normativa especfica de los
derechos reales y a la del resto del Cdigo, en cuanto refiere a cosas y bienes en
general.
El art. 239 por su parte, prev:
Aguas de los particulares. Las aguas que surgen en los terrenos
de los particulares pertenecen a sus dueos, quienes pueden
usar libremente de ellas, siempre que no formen cauce natural.
Las aguas de los particulares quedan sujetas al control y a las
restricciones que en inters pblico establezca la autoridad de
aplicacin. Nadie puede usar de aguas privadas en perjuicio de
terceros ni en mayor medida de su derecho. Pertenecen al
dominio pblico si constituyen cursos de agua por cauces
naturales. Los particulares no deben alterar esos cursos de agua.
El uso por cualquier ttulo de aguas pblicas, u obras construidas
para utilidad o comodidad comn, no les hace perder el carcter
de bienes pblicos del Estado, inalienables e imprescriptibles. El
hecho de correr los cursos de agua por los terrenos inferiores no
da a los dueos de stos derecho alguno.16
Como se advierte, el artculo regula el rgimen de aguas que surgen en los
terrenos de los particulares, es decir las que aparecen o nacen en su superficie.
En tanto no formen un curso natural, sus dueos pueden usar libremente de
ellas. No obstante, estn sujetas al control y las restricciones que en inters
pblico establezca la autoridad de aplicacin, lo que encuentra explicacin en la
enorme importancia que tiene el agua dulce, y su escasez a nivel global (Rivera
y Medina, 2014, p. 532).
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7.3 El patrimonio
7.3.1 Definicin. Caracteres
El patrimonio constituye una unidad jurdica compuesta por elementos
singulares que lo integran, los cuales pueden ingresar o egresar, aumentar o
disminuir o aun ser nulos, sin que el patrimonio deje de ser tal.
El patrimonio como universalidad jurdica est integrado por los bienes
materiales (cosas), inmateriales (prestaciones, derechos) y por las relaciones
jurdicas y derechos que se ejercen sobre ellos, existiendo acuerdo en que
integran la categora de derechos patrimoniales: los derechos crediticios, reales,
y de propiedad intelectual (Rivera y Medina, 2014).
El patrimonio, conjunto de bienes susceptibles de valoracin econmica del que
es titular la persona, junto con las cargas que lo gravan, responde al concepto
de patrimonio general, al que se contrapone el de los patrimonios especiales,
conjunto de bienes afectados a un fin determinado y sometidos a un rgimen
especial.
El patrimonio general presenta los siguientes caracteres:
Es nico e indivisible: la persona no puede ser titular de ms de un patrimonio
general.
Es inalienable e intransmisible: no puede ser enajenado ni transmitido en su
totalidad como unidad.
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7.4 Vivienda
7.4.1 Definicin
Los fundamentos del anteproyecto del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin,
refieren en relacin a este instituto:
El derecho de acceso a la vivienda es un derecho humano
reconocido en diversos tratados internacionales. Esto justifica
que se dedique un Captulo especial para la vivienda; el rgimen
proyectado sustituye al del bien de familia de la ley 14.394. Las
modificaciones son importantes, en tanto: (a) se autoriza la
constitucin del bien de familia a favor del titular del dominio sin
familia, atendiendo a la situacin, cada vez ms frecuente, de la
persona que vive sola; se permite que el bien de familia sea
constituido por todos los condminos, aunque no sean parientes
ni cnyuges; (b) la afectacin tambin puede ser decidida por el
juez, a peticin de parte, en la resolucin que atribuye la vivienda
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7.4.4 Legitimados
Segn el art. 245 del CCCN, la afectacin de la vivienda puede constituirse:
a) Por actos entre vivos.
En este caso se requiere ser titular dominial o, si hay condominio, la solicitud
debe ser efectuada por todos los cotitulares.
b) Mortis causa.
Se prev que la constitucin puede hacerse por actos de ltima voluntad y,
aunque el Cdigo no lo diga, el nico acto por el que podra hacerse la
afectacin es a travs de testamento. En este caso, el juez debe ordenar la
inscripcin a pedido de cualquiera de los beneficiarios, del Ministerio Pblico o
de oficio en el caso de que hubiere incapaces o personas con capacidad
restringida.
c) Constitucin judicial.
Finalmente, se prev que la afectacin pueda ser decidida por el juez, a peticin
de parte, en la resolucin que atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o que
resuelve las cuestiones relativas a la conclusin de la convivencia, si hay
beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.
7.4.5 Beneficiarios
a)
b)
c)
d)
Segn el art. 246 del CCCN, son beneficiarios del rgimen las siguientes
personas:
El constituyente
Su cnyuge
Su conviviente
Los ascendientes o descendientes del constituyente
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una categora como la de los simples actos lcitos, que producir efectos por
designio legal y con independencia del querer del sujeto, no seran entonces
aplicables las normas del Cdigo en materia de elementos, vicios e ineficacia de
los actos jurdicos, quedando cada acto regido por lo que se disponga en cada
hiptesis. Esto nos lleva a sealar otra distincin entre el acto jurdico y el
simple acto lcito: el primero siempre es voluntario, mientras que el segundo es
indiferente que lo sea, requirindose cuanto mucho que el sujeto cuente con
discernimiento. (Rivera y Medina, 2014).
Hechos
humanos
Actos voluntarios
(art. 260)
Actos involuntarios
(art. 261)
Fuente: Buteler Cceres, 2000, p. 200.
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Discernimiento
Internos
Intencin
Libertad
Elementos de la
Voluntad jurdica
Externos
Manifestacin
de la voluntad
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los menores mayores de diez aos que, conforme la ley (art. 261, inc. b del
CCCN), poseen discernimiento para ejecutar actos ilcitos y por ende son
responsables de sus consecuencias, y sin embargo son incapaces de obrar, por
lo que no pueden celebrar actos jurdicos vlidos por s mismos (Tagle, 2002).
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De tal modo, las teoras intermedias, partiendo de uno u otro punto, elaboran
soluciones que combinan la necesidad de respetar la real intencin de las
partes con la seguridad y confianza que deben prevalecer en las relaciones
jurdicas. As, la teora de la responsabilidad considera que debe respetarse la
voluntad interna, a menos que la divergencia entre la manifestacin y la
voluntad real sea producto de la negligencia del declarante, en cuyo caso, ste
deber soportar las consecuencias. Por otro lado, la teora de la confianza
afirma que la declaracin debe prevalecer sobre la voluntad interna cuando
haya suscitado legtima expectativa en el destinatario, y siempre que ste no
haya obrado culposamente al no poner la debida atencin que le habra
permitido captar los elementos objetivos que indicaban la falta de voluntad.
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consagrada por escrito, adquiere fijeza y por ende otorga seguridad, ya que
facilita la prueba de la declaracin de voluntad.
c) Manifestacin por signos. Esta declaracin consiste en la utilizacin de gestos o
actitudes dirigidos a otro u otros respecto de determinados objetos,
permitiendo lograr un significado nico e inconfundible. Es decir, hay una
actitud fsica del sujeto que no deja lugar a dudas sobre su voluntad interna. Por
ejemplo, quien levanta la mano en un remate para hacer una postura, o quien
levanta la mano en la votacin de una asamblea.
d) La ltima parte del artculo alude a hechos materiales; aqu salimos, sin
embargo, del campo de las declaraciones para pasar al de la mera
manifestacin, con lo cual se ingresa al terreno de la exteriorizacin tcita de la
voluntad (Rivera y Medina, 2014, p. 602).
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As las cosas, para que el error de hecho pueda ser invocado por quien lo ha
sufrido, debe tratarse de un error esencial, espontneo y adems reconocible.
El error es esencial si recae sobre la naturaleza del acto, sobre un bien o un
hecho diverso o de distinta especie que el que se pretendi designar, o una
calidad, extensin o suma diversa a la querida; sobre la cualidad sustancial del
bien que haya sido determinante de la voluntad jurdica segn la apreciacin
comn o las circunstancias del caso; sobre los motivos personales relevantes
que hayan sido incorporados expresa o tcitamente; sobre la persona con la
cual se celebr o a la cual se refiere el acto si ella fue determinante para su
celebracin (art. 267 del CCCN); en una palabra, sobre los aspectos primordiales
del acto.
El error es espontneo si se ha cometido por una falsa nocin de la persona
misma y no porque la otra parte del negocio jurdico la indujo a error, pues sera
un error provocado.
Es reconocible cuando el destinatario de la declaracin lo pudo conocer segn
la naturaleza del acto, las circunstancias de persona, tiempo y lugar (art. 266 del
CCCN). El error debe ser reconocible en los actos jurdicos bilaterales por
ejemplo el contrato y en los actos unilaterales recepticios, en los que la
declaracin va dirigida a otra persona y, una vez conocida por ella, comienza a
producir efectos (por ejemplo una oferta contractual, una notificacin de la
cesin del deudor cedido).
Este requisito de la reconocibilidad significa que cada persona debe
comportarse diligentemente, y slo se habilita la anulacin del acto a favor del
emisor cuando el yerro tendra que haber sido conocido por el receptor de
haber actuado con diligencia. Es decir que lo que hay que determinar es si la
persona afectada por la declaracin del que yerra estuvo o no en condiciones
de percibir que el emisor se haba equivocado y, en consecuencia, de haberle
advertido, ya que, de ser efectivamente as y no haberlo hecho, sera anulable
el acto por haber actuado de mala fe.
Lo que la ley pretende es que ambas partes sean diligentes al celebrar un
negocio y leales la una con la otra: al emisor se le exige que no declare
cualquier cosa sin medir las expectativas que genera y al receptor, que, de
percibir que se est incurriendo en error, se lo advierta a la otra parte para que
pueda rectificar, so pena de poder incurrir en reticencia dolosa (art. 271 CCCN).
(Rivera y Medina, 2014).
En una palabra, que sea reconocible por el destinatario de la declaracin
implica que, si ella no conoci el error ni lo pudo conocer actuando con una
normal diligencia, el acto viciado por error y, por ende, involuntario, produce la
plenitud de sus efectos.
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d) Error en la causa: se trata del error que recae sobre el elemento moral, es decir,
el motivo interno que ha inclinado a ejecutar el acto. Al pertenecer al fuero
interno de cada sujeto, los motivos slo pueden llevar a una anulacin cuando
surjan expresa o implcitamente del acto, ya que, de lo contrario, se estara
perjudicando a la otra parte, que no tiene forma de conocer lo que pensaba el
otro. As, quien compra un automvil creyendo por error que el suyo no tiene
arreglo no podra, una vez advertido de la realidad de las cosas, demandar la
nulidad del acto, ya que se trata de motivos ajenos al vendedor.
e) Error en la persona: el error sobre la persona es aquel que recae sobre alguno
de los sujetos o partes del negocio, ya sea respecto de la identidad de uno de
ellos o de sus cualidades. Este error es causa de nulidad solamente cuando la
consideracin de la persona ha sido causa determinante para su celebracin,
como la donacin hecha a una persona a quien se toma por otra, o en las
obligaciones intuitae personae; pero no es causa de nulidad cuando la persona
del contratante es indiferente, como en el caso de un prestamista, vendedor o
locador.
Por otro lado, el art. 270 del Cdigo prev el error en la declaracin y el error
en la transmisin. El primero consiste en que lo querido queda desvirtuado en
su manifestacin externa por distraccin, apresuramiento o inadvertencia. Esta
categora tiene dos variantes: la primera, cuando hay una divergencia entre la
voluntad interna y la declaracin, que puede darse al haber escrito algo
incorrecto (lapsus calami) o empleado palabras no queridas (lapsus linguae),
por ejemplo, si escribo compro cuando, en realidad, quiero decir vendo. La
segunda variante se da cuando ni siquiera tena la intencin de manifestar algo,
por ejemplo: si alguien ingresa a una sala de remate y levanta la mano para
saludar, y se interpreta que est ofertando.
El error en la transmisin se origina en una persona distinta del emisor que,
encargada de trasmitir la declaracin de voluntad del sujeto dueo del negocio
jurdico, la expresa desvirtundola.
Ambos errores, tanto en la declaracin como en la transmisin, pueden
referirse a cualquiera de los casos de error esencial y, por ende, invalidar el
acto. (Rivera y Medina, 2014).
Por ltimo, es dable sealar que el error de hecho esencial y reconocible es el
que justifica la nulidad del acto y por ende puede ser invocado por quien lo ha
sufrido a fin de que se deje sin efecto el acto celebrado, pues se ha viciado la
voluntad o, ms precisamente, el elemento interno intencin.
Ahora bien, si la otra persona afectada por el acto acepta realizarlo en la
manera en que la entendi el otro, el error en la prctica desaparece y el
negocio deviene exactamente lo que la vctima del yerro pensaba celebrar
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Por otro lado, est el error accidental, que es el que recae sobre las cualidades
no sustanciales de las cosas o sobre los motivos no determinantes del acto, por
lo que no acarrea la nulidad.
El artculo 268 del Cdigo Civil y Comercial prev Error de clculo. El error de
clculo no da lugar a la nulidad del acto, sino solamente a su rectificacin,
excepto que sea determinante del consentimiento.28
El error de clculo es un tipo de error accidental que se da cuando, en el acto,
se establecen las bases para fijar el precio, pero se realiza mal el clculo para
fijarlo, se adicionan mal las cuotas que integran el saldo del precio, etc. En la
prctica, este error no invalida el negocio jurdico, pues del acto mismo se
puede llegar a la voluntad real y determinar que es un error. Esto es as siempre
que no fuera determinante del consentimiento, pues en ese caso se convertira
en error esencial y habilitara a la nulidad del acto (Rivera y Medina, 2014).
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Error
Hecho
Derecho
Esencial y
reconocible
Principio general:
inexcusable
Vicios de la intencin
Dolo
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Intimidacin
Vicios de la
libertad
Fuerza fsica
irresistible
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Referencia
Buteler Cceres, J. (2000). Manual de Derecho Civil. Crdoba: Advocatus.
Rivera, J. y Medina, G. (2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Comentado, I. Buenos Aires: La Ley.
Tagle, M. V. (2002). Derecho Privado, I. Crdoba: Alveroni.
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