CONTRATO DE LOCAO COM PRAZO DETERMINADO DE 12 MESES

PARA FINS RESIDENCIAIS

Pelo presente instrumento particular de locao, de um
lado.................................................................................,
nacionalidade.............................., estado civil...........................,carteira de identidade
RG....................................., inscrito no CPF n............................, residente e domiciliado
na rua............................................., n..............., bairro.........................., na cidade
de.........................., Estado de..................., d em locao
...................................................................., nacionalidade......................., estado
civil......................, profisso............................, CPF n.................................... cdula de
Identidade RG n. ................................, residente e domiciliado
Rua......................................, n..........., na cidade de.....................Estado
de......................, o imvel de sua propriedade situado na
Rua......................................................... n........, bairro.............................na cidade
de........................., Estado de....................mediante as clausulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR d em locao o imvel de sua
propriedade situado na Av. .........................................................., Bairro ......................., ,
n .............., com acessrios descritos no laudo de vistoria;
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 meses, iniciando no
dia ................. de 2016 e terminando no dia ................ de 2017;
1. Terminado o prazo inicialmente convencionado e no havendo qualquer
manifestao das partes a locao ser prorrogada por tempo indeterminado, podendo ser
denunciada por qualquer das duas partes a qualquer tempo, com aviso prvio de 30
(trinta) dias a serem utilizados para a desocupao do imvel;
2. Caso o LOCATRIO no conceda o aviso prvio quando da desocupao do
imvel no caso acima especificado, ficar obrigado a pagar, a ttulo de multa, o valor de
um ms de aluguel;
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal convencionado de
R$ ........... a serem pagos pelo LOCATRIO at o dia 05 do ms subseqente ao vencido
a ser pago diretamente ao LOCADOR, mediante recibo ou atravs de depsito na conta
do LOCADOR do Banco ......................., servindo o recibo de depsito como
comprovante de pagamento do aluguel e encargos decorrentes da locao;
1 Ser de responsabilidade do LOCATRIO os pagamentos de IPTU,
condomnio, gua, luz, seguro contra incndio e todas as demais despesas ordinrias
referentes conservao do imvel legalmente permitidas por lei e eventuais taxas futuras
que vierem a ser criadas pelo Poder Pblico futuramente;
2 O pagamento do fundo de reserva do condomnio de responsabilidade do
LOCADOR e caso seja pago pelo LOCATRIO ser reembolsado semestralmente pelo
valor constante do documento de pagamento comprovadamente efetuado;

CLUSULA QUARTA: O aluguel ser reajustado automaticamente na

periodicidade mnima determinada pela legislao vigente pelo ndice Geral de Preos de
Mercado fornecido pela Fundao Getlio Vargas (IGP-M) ou na falta deste pelo ndice
de Preos do Consumidor calculado pela Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas
(IPC-FIPE) ou ainda na ausncias destes pelo ndices de Preos ao Consumidor calculado
pelo Centro de Estudos e Pesquisas Econmicas da Faculdade de Cincias Econmicas da
UFRGS (IPE-POA-IEPE) ou o ndice que vier a substitu-los.
CLUSULA QUINTA: Caso no haja o pagamento at o prazo
convencionado no contrato (clusula 3a) incidir multa de 10% sobre o valor do aluguel
mais juros de mora de 1% e correo monetria apurados no perodo;
Pargrafo nico: caber ao LOCATRIO as penalidades decorrentes dos atrasos
nos pagamentos do condomnio, luz, gua, taxas, etc.;
CLUSULA SEXTA: O imvel locado destina-se, exclusivamente para
fins residenciais, sendo-lhe vedada outra destinao, transferncia ou sub locao, total ou
parcial sem o consentimento expresso do LOCADOR;
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara ter recebido o imvel em
perfeitas condies de habitabilidade e reparado em toda sua extenso;
Pargrafo nico: faz parte integrante deste contrato termo de vistoria do imvel
locado com as condies gerais do imvel locado;
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel
locado sempre limpo e restitu-lo, finda a locao, nas mesmas e perfeitas condies de
habitabilidade recebidas, de acordo com o termo de vistoria, correndo exclusivamente por
sua conta, todos os reparos tendentes conservao do imvel, das suas dependncias,
instalaes e utenslios nele existentes, inclusive os consertos e reparos que se fizerem
necessrios na rede de gua e esgoto, bem como as multas que der causa, por
inobservncia de quaisquer leis, decretos e regulamentos;
1 Caso o imvel, suas dependncias e utenslios nele existentes, no forem
restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na clusula stima, o aluguel
e seus acessrios continuaro a correr, at que o LOCATRIO cumpra todas as
exigncias do LOCADOR, com base na vistoria referida;
2 O LOCATRIO ou o fiador que receber as chaves do imvel para mandar
proceder aos reparos que forem exigidos, ter o prazo de 15 (quinze) dias para executlos. O no cumprimento das obrigaes no prazo fixado, dar ao LOCADOR o direito de
entrar na posse do imvel, procedendo-se, ento, na forma determinada do 3 infra;
3 Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR no sejam executados dentro de 15
(quinze) dias contados da entrega das chaves, o LOCATRIO ou seu fiador e principal
pagador obrigam-se a depositar em mos do LOCADOR ou onde este indicar, o valor
correspondente ao oramento apresentado pelo vistoriador. No sendo executados os
reparos, nem sendo depositado o valor do oramento apresentado, na forma e no prazo
acima fixado, poder o LOCADOR, se assim desejar, mandar executar os reparos para o
que fica, desde j, autorizado pelo LOCATRIO e pelo fiador e principal pagador, os

quais reconhecem como idneo o oramento apresentado e de cujo valor total se

consideram devedores, autorizando, por conseguinte, a sua cobrana mediante ao de
execuo, na forma do inciso IV do artigo 585 do Cdigo de Processo Civil;
4 O disposto no pargrafo 3 supra aplicar-se-, tambm, no que diz respeito
aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no curso da locao;
5 Quando da desocupao e entrega do imvel, o LOCATRIO dever
apresentar os comprovantes de que esto completamente quitadas todas as contas de
energia eltrica, gua, imposto predial, condomnio e taxas que vierem a ser criadas pela
prefeitura que sejam de responsabilidade legal ou contratual do LOCATRIO, correndo a
locao at o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados;
CLUSULA NONA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do
consentimento expresso e escrito do LOCADOR e no daro direito a indenizao ou
reteno e, finda a locao, poder o LOCADOR exigir-lhe retirada.
CLUSULA DCIMA: vedado ao LOCATRIO a colocao de
placas, bandeiras, cartazes, painis, luminosos, antenas, etc., nas paredes externas do
imvel locado;
Pargrafo nico: embora autorizado, o LOCATRIO responde pelos danos que,
nessa hiptese, foram causados ao imvel;
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: O LOCATRIO obriga-se a
respeitar, alm das posturas municipais, e das de sade, os regulamentos e convenes do
edifcio, ficando responsvel pelas multas a que der causa;
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: O LOCADOR poder dar como
rescindido o presente contrato de locao de pleno direito, independentemente de
qualquer interpelao judicial, sem que assista ao LOCATRIO direito a qualquer
indenizao ou reclamao, a exemplo: a) Em caso do no pagamento pontual do aluguel
e encargos ou a falta do exato cumprimento de qualquer das obrigaes; b) Em caso de
sinistro ou desapropriao; c) A no substituio do fiador quando o aceito falecer, tornarse insolvente civilmente ou vender o imvel oferecido como garantia; d) Dar destinao
diversa do que consta no contrato; e) Sub locar o imvel sem autorizao expressa do
LOCADOR; f) Infringir qualquer das clusulas do presente contrato;
1 Uma vez tendo o LOCATRIO dado motivo resciso do contrato de
locao pagar este uma multa de 3 vezes o valor do locatcio ajustado atualizado,
independentemente das sanes anteriormente previstas;
2 Incorrer na mesma multa do pargrafo acima se o LOCATRIO decidir
rescindir o contrato dentro do prazo mnimo convencionado no contrato de locao;
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O LOCADOR no se
responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo LOCATRIO em caso de acidentes
ocasionados por caso fortuito ou de fora maior;
CLUSULA DCIMA QUARTA: No poder o LOCATRIO escusarse ao pagamento de quaisquer diferenas de aluguel, impostos, taxas, despesas de
condomnios ou outro nus a que estiver obrigado nos termos da lei e do presente

instrumento, sob a alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na poca fixada neste
contrato de locao;
CLUSULA DCIMA QUINTA: Quaisquer tolerncias ou concesses
do LOCADOR no constituiro precedente invocvel e no tero a virtude de alterar as
obrigaes que lhe so impostas neste instrumento;
CLUSULA DCIMA SEXTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do
aluguel e o mesmo seja enviado para cobrana em escritrio de advocacia o LOCATRIO
ficar sujeita ao pagamento dos honorrios do profissional na base de 20% do valor do
dbito atualizado, independentemente das multas e cominaes legais;
CLUSULA DCIMA STIMA: Os prazos e as obrigaes do
LOCATRIO se vencero independentemente de interpelao, notificao ou aviso,
judicial ou extrajudicial;
CLUSULA DCIMA OITAVA: O vencimento do aluguel impago
conferir o direito do LOCADOR em ingressar com ao de despejo para desocupao do
imvel, sendo que a no propositura desta ao logo aps o vencimento no caracterizar
a moratria prevista no inciso I do artigo 838 do Cdigo Civil Brasileiro;
CLUSULA DCIMA NONA: Como fiador e principal pagador de todas
as obrigaes que incumbem ao LOCATRIO, por fora de lei e do presente contrato e
at a desocupao do imvel e sua entrega nas condies previstas nas clusulas stima e
oitava, bem como pelas alteraes do aluguel e acessrios, que ocorrerem no curso da
locao, em virtude de aplicao de ndices autorizados por lei, em virtude de clusulas
contratuais ou de reajustamentos autorizados por escrito pelo LOCATRIO obrigam-se o
Sr. ????????????????, brasileiro, casado, contador, residente e domiciliado na
Av. ?????????????????, ---------------------, portador do RG n ?????????????, CPF
n ?????????????? que oferece como garantia o imvel sem benfeitorias de sua propriedade
localizado na Cidade de ????????????, referente ao lote n ?????? (INDICAR A
CARACTERIZAO CONTIDA NA MATRCULA DO IMVEL), e que declara o
fiador, sob as penas da lei estar o referido bem livre de quaisquer nus ou obrigaes de
qualquer espcie;
1 O fiador expressamente renuncia o direito do artigo 827, do Cdigo Civil
Brasileiro, tornando-se, portanto, solidrio e principal devedor de todos os dbitos
decorrentes do presente contrato de locao;
2 O fiador igualmente renuncia os direitos decorrentes do artigo 835 do
Cdigo Civil Brasileiro;
3 O fiador est de pleno acordo que, durante o curso da locao, LOCADOR e
LOCATRIO ajustem novos valores e obrigaes locatcias, dispensando a necessidade
de aposio de suas assinaturas;
CLUSULA VIGSIMA: Em caso de morte do fiador fica o
LOCATRIO obrigado a apresentar outro fiador idneo com idnticas garantias, no prazo
de 15 dias, sob pena de resciso do presente contrato de locao;

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Em caso de morte do

LOCATRIO, o fiador continua responsvel como principal pagador at a desocupao
do imvel e sua entrega nas mesma condies que foram estabelecidas nas clusulas
stima e oitavas.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: O contrato regido pela lei n
8.245/91 e Cdigo Civil Brasileiro, no que couber, devendo os problemas que surgirem
serem resolvidos baseados nos dois diplomas legais;
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: Os contratantes elegem o Foro
Central de Porto Alegre, por mais privilegiado que possa ser qualquer outro, para dirimir
quaisquer dvidas surgidas do presente contrato;
E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente contrato
em duas vias de igual contedo e teor para que surjam seus legais e jurdicos efeitos na
presena de duas testemunhas, que igualmente assinam.
Fortaleza, de

de 2013

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LOCADOR

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LOCATRIO

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FIADOR

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CNJUGE DO FIADOR

Testemunha

Testemunha