Construccin iniciada en suelo propio ocupando de buena fe parte del suelo

ajeno.

Construcciones iniciadas en suelo propio ocupando parte del suelo ajeno:

En este caso lo principal debe ceder a lo accesorio (Principio de que lo

accesorio debe seguir la suerte de o principal, pero hay una inversin en este
caso, siendo la obra lo principal). Este supuesto supone que se inici la
construccin en suelo propio y parte de la misma ocupa suelo ajeno.

Articulo 559 C.C: Si en la construccin de un edificio se ocupare de buena fe

una parte del fundo contiguo, y la construccin se hubiere hecho con
conocimiento y sin oposicin del vecino, el edificio y el rea podrn declararse
propiedad del constructor, quien en todo caso, quedara obligado a pagar al
propietario del suelo el valor de la superficie ocupada y, adems, los daos y
perjuicios.

De no haber conocimiento por parte del vecino, el constructor fuera del pago de
los daos y perjuicios, est en la obligacin de pagar a aquel el duplo del valor
de la superficie ocupada.

Se requiere entonces de la buena fe del que edifica y la conformidad de quien

pudiendo no se opone a que en la construccin se ocupare su propiedad. La
buena fe se refiere en este caso en el desconocimiento de los lmites que
dividen las propiedades contiguas.

Es decir no deben existir seales visibles de los linderos entre ambas

propiedades para poder alegar la buena fe.

Accesin continua mobiliaria: adjuncin (Unin o adicin), confusin,

conmixtin o mezcla, especificacin.

Accesin Mobiliaria: El derecho de accesin cuando tiene por objeto cosas

muebles pertenecientes a diferentes dueos, se regula por los principios de la
equidad.

Art. 571 C.C: El derecho de accesin cuando tiene por objeto cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos, se regula por los principios de la equidad.
Las disposiciones siguientes servirn de regla al juez para decidir en los casos
no previstos, segn las circunstancias particulares.

1) Adjuncin (unin o adicin): Forman una sola cosa pero las estas una vez
unidas pueden ser identificadas.

Art. 572 C.C: Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos
se hayan unido formando un todo pero pudiendo separarse sin notable
deterioro, cada propietario conservara la propiedad de su cosa y podr pedir su
separacin.
Respecto de las cosas que no pueden separarse sin notable deterioro de
cualquiera de ellas, el todo corresponder al propietario de la cosa que forme la
parte ms notable o principal, con la obligacin de pagar a los dems
propietarios el valor de las cosas unidas.
Se considera la parte ms notable o principal, aquella a la cual se ha unido otra
para su uso, adorno, perfeccin o complemento.

Si la cosa incorporada fuere mucho ms preciosa que la principal y se hubiere

empleado sin el consentimiento de su propietario, este podr a su eleccin,
apropiarse el todo pagando al propietario de la cosa principal su valor o pedir la

separacin de la cosa incorporada, aunque de ello pueda resultar el deterioro

de la otra. (Este ltimo prrafo expresa la accesin mobiliaria invertida donde lo
accesorio tiene ms valor o importancia que lo principal)

Art. 573 C.C: Se de dos cosas unidas para formar un todo, la una no pudiere
considerarse como accesoria de la otra, se reputara principal la ms notable
por su valor o por su volumen, si los valores son aproximadamente iguales.

2) Confusin (mezcla):

Art 574 C.C: Cuando se hubiere formado una cosa con la mezcla de varias
materias pertenecientes a diversos dueos, si las materias pueden separarse
sin dao o deterioro, el que no haya consentido en su mezcla tendr derecho a
pedir su separacin.
Si las materias no pueden separarse o si la separacin no puede
efectuarse sin dao o deterioro, el objeto formado se har comn en proporcin
al valor de las materias pertenecientes a cada uno.

Art. 575 C.C: Si la materia perteneciente a uno de los propietarios pudiere

considerarse como principal, y fuese muy superior a la otra en valor, y no
pudieren separarse las dos materias, o si su separacin ocasionare deterioro,
el propietario de la materia superior en valor tendr derecho a la propiedad de
la cosa producida por la mezcla, pagando al otro el valor de su materia.

3) Especificacin: Esta especie de accesin mobiliaria ocurre cuando el trabajo

del artfice se ejecuta en materia ajena que por efecto del trabajo mismo
experimenta una transformacin. Ej. El trabajo del escultor o pintor

Art. 576 C.C: Si una persona hubiere hecho uso de materias que no le
pertenecan para formar una cosa de nueva especie, puedan o no estas
materias volver a tomar su primera forma, el dueo de ellas tendr el derecho a
la propiedad de la cosa nuevamente formada, indemnizando a la otra persona
el valor de la obra de mano. En un principio la materia representa lo principal y
el trabajo lo accesorio. El artculo 578 del C.C. nos presenta una excepcin a
esta regla.

Art 578 C.C: Si la obra de mano fuere de tal manera importante que exceda en
mucho al valor de la materia empleada, la industria se considerara entonces
como la parte principal y el artfice tendrn derecho a retener la cosa
nuevamente formada, pagando al propietario el precio de la materia.

Art. 577 C.C: Cuando alguien haya empleado materia, en parte propia y en
parte ajena, para formar una cosa de nueva especie, sin que ninguna de las
dos materias se haya transformado enteramente, pero de manera que la una
no pueda separarse enteramente de la otra sin grave inconveniente, la cosa se
har comn a los dos propietario, en proporcin, respecto al uno del valor de la
materia que le perteneca, y respecto de otro de la materia que le perteneca y
del valor de la obra de mano.

Nota: Es decir puede ocurrir adjuncin y especificacin al mismo tiempo si el

artfice de la cosa nuevamente formada uso materiales ajenos y propios, sin
embargo la adjuncin no toma en cuenta la obra de mano para determinar lo
principal y accesorio y en la especificacin si se toma en cuenta.

La Prescripcin Adquisitiva (Usucapin): Concepto.

Prescripcin Adquisitiva o usucapin: Es un modo originario de adquirir la

propiedad o un derecho real, por la posesin continuada del poseedor aunado

a la inercia (inaccin o pasividad) del propietario en ejercitar sus acciones y

permitir el asentamiento de otro en su propiedad y el transcurso del tiempo.
Esta puede ser opuesta como defensa de fondo o como accin principal a
travs del juicio declarativo de prescripcin.

La unin del tiempo con la posesin legtima produce la adquisicin del

dominio.

Clases de prescripcin: Prescripcin extintiva o liberatoria.

Prescripcin Extintiva: Es el modo de extincin de una obligacin proveniente
de una relacin jurdica preexistente. Puede ocurrir por la inercia (inaccin) del
acreedor y el transcurso del tiempo y le suministra al deudor una excepcin de
fondo para rechazar la accin que el acreedor promueva contra l.

Supuestos para que exista prescripcin extintiva:

- Que haya transcurrido determinado plazo, que es variable segn los casos,
siendo el punto de partida del cmputo del plazo el momento en que la
obligacin es exigible.

- Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva, abstenindose de

reclamar su derecho en la forma legal durante todo el plazo.

- Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporneo.