Universidad Nor-Oriental Privada

Gran Mariscal de Ayacucho

Facultad de Derecho
Escuela de Derecho
Ncleo de Sucre

CONTRATO DE
COMPRAVENTA

Profesor:
Abogado Mauro Martnez

Realizado Por:
Thomas Torres; C.I:25.983.368
Gustavo Silva; C.I:22.631.133
Maylin Hernndez; C.I 24.218.890

Cumana, agosto de 2016

INDICE

INTRODUCCION.... 4
CONTRATO DE COMPRAVENTA...5
Nocin histrica5
Naturaleza jurdica...5
Elementos del contrato de compraventa..5
Modalidades de la venta..6
Requisitos para la venta de bienes muebles e inmuebles.7
EL PRECIO8
Incapacidades legales para comprar y vender8
Prohibiciones legales para comprar y vender..9
Efectos del contrato de compraventa...10
TRADICION..11
Clases de tradicin..11
Lugar, momento y gastos de la tradicin.11
Objeto de la tradicin..12
SANEAMIENTOEN CASO DE EVICCION..12
Indemnizacin..13
Modos de exigir saneamiento14
El doble contenido de la cita..15
Procedimiento de la cita de saneamiento....15
1

Fundos gravados con servidumbre no aparente.16

SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS16
Accin Redhibitoria..17
Accin quanti minoris...17
GARANTIA A BUEN FUNCIONAMIENTO...17
Naturaleza Jurdica..18
Plazos.18
Obligaciones del comprador...18
RETRACTO CONVENCIONAL..19
Incumplimiento..19
Situaciones especiales.19
Compra con pacto de rescate por parte de un fundo indiviso19
Venta con indivisas hechas por sus codueos.20
Indivisin de los causahabientes del comprador..20
Obligaciones del vendedor...20
RERACTO LEGAL.20
Requisitos21
Normas aplicables..21
Diferencia entre Retracto legal y Retracto arrendaticio22
Plazos...22
VENTA CON RESERVA DE DOMINIO..22
Principio general.23
Cosas que pueden ser objeto de pacto..23
2

Cosas que pueden venderse con Reserva de Dominio24

Requisitos del contrato...25
Obligaciones del vendedor.26
La prescripcin.27
Procedimiento y medidas preventivas..27
CONCLUSION..29
BIBLIOGRAFIA.31
ANEXOS32
Contrato de compraventa
Jurisprudencia

INTRODUCCION
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de
las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.

Tambin,

este

posee

mayor

importancia

entre

los

de

su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems,

porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio
especial.
La ms antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad
trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el acto
material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio
lugar a que se diera una nueva forma de cambio, metales preciosos, hasta
luego llegar a la moneda. En nuestro siguiente trabajo estudiaremos la
importancia de dicho contrato en nuestra vida diaria ya que este nos permite
adquirir, o vender un bien mueble o inmueble estaremos redactando el
procedimiento a seguir en cuanto a sus requisitos, sus plazos, momentos y
lugares de pagos, que cosas pueden ser vendidas y quienes pueden
adquirirlas.
Tambin estaremos estudiando algunas garantas del dao ocasionado
al comprador por alguna cosa enajenada encontrando entre estas la Garanta
por vicios ocultos y las acciones que pueden ser tomadas para una
reivindicacin o disminucin del precio, esto ser estudiado cuidadosamente a
continuacin.

Contrato compra-venta (Arts. 1474 a 1548)

Es el contrato por el cual una parte (vendedor) se obliga a transferir la
propiedad de una o varias cosas muebles o inmuebles a otra (comprador) la
que a su vez se obligan a pagar a la primera su precio en dinero. Por este
contrato se transfiere el dominio de un bien, del vendedor al comprador. Es uno
de los contratos de mayor importancia dentro de la circulacin de los bienes.
Nocin histrica:
La venta es un perfeccionamiento del trueque que naci cuando
apareci un medio universal de cambio: el dinero. Ello implico una serie de
ventajas: La realizacin del trueque supona la coincidencia entre dos
personas, cada una de las cuales debe procurarse precisamente el bien que la
otra persona desea enajenar y el hecho de que tales bienes sean ms o menos
de igual valor en el criterio de los permutantes. La venta descompone el
trueque en dos operaciones y ello implica una simplificacin, ya que el dinero
logra la equivalencia y coincidencia
Naturaleza Jurdica de la Compra-venta:
En cuanto a la naturaleza jurdica de los contratos de compraventa es un
contrato sinalagmtico perfecto, es decir un contrato bilateral, porque desde
su inicio surgen obligaciones, tanto para el vendedor como para el comprador,
desde el mismo momento en que se celebra el contrato.
Elementos de la Compra-venta
Deben concurrir tres elementos:
1- El consentimiento
2- La cosa
3- El precio
La venta como en todo contrato exige primero el consentimiento de las
partes, sobre el cual deben exponerse algunas reglas particulares, adems
exige como elementos esenciales una cosa que por lo general son aquellas
que cosas que se encuentran dentro del comercio de los hombres, incluyendo
las futuras (cosechas de la agricultura por recogerse, mercancas por
5

fabricarse, etc.) y un precio siendo este la suma de dinero que se cambia por la
cosa.
Modalidades de la venta
En la venta caben modalidades del Derecho Comn: el termino y la
condicin, aunque no el modo o carga que es propio de los contratos gratuitos;
pero conviene examinar diversas formas de la venta que presentan dichas
modalidades, o que aparentan presentar modalidades especficas de la venta.
a) Cosas Muebles
Venta sujeta a ensayo previo: en las ventas sujetas a ensayo previo el contrato
queda sujeto a que la cosa sea ensayada y a que el ensayo demuestre que es
apta para el uso a que est destinada, todo cual constituye una condicin
suspensiva Articulo 1478. En principio dicha condicin debe ser expresa pero a
veces el uso hace presumirla (ej.: en la venta de ropa hecha)

Venta ad gustum: en cuanto a la mercanca que se acostumbra gustar o

probar antes de comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador
no haya hecho conocer su aceptacin en el plazo fijado por la convencin o por

el uso articulo 1477

Venta de mercancas con sujecin al peso, cuenta o medida: cuando se trata
de mercancas con sujecin al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta,
en el sentido sean pesadas, contadas o medidas artculo 1475. Debe
observarse que aun antes de estas operaciones de pesaje, conteo o medicin,
se perfecciona el contrato como tal, si bien no se opera la transmisin de la
propiedad. Por lo dems la regla dicha no alcanza de que las cosas vendidas
quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que a las cosas vendidas

elevadamente
Venta con pacto: en la venta con pacto se estipula que si el vendedor dentro de
un plazo determinado encuentra la posibilidad de vender la cosa en mejores
condiciones y el comprador no est dispuesta a aceptarlas, se tiene por no

contrada la venta celebrada. Es pues, una venta bajo condicin resolutoria

Venta con arras: en general las arras pueden utilizarse como medio de prueba
en pago a cuenta, de clausula penal, o en algunos derechos, de separacin de
contrato. En nuestra legislacin lo que se da en arras al tiempo de la
6

celebracin del contrato o contrariedad a este pacto se considera como

garanta de los daos y perjuicios para el caso de contravencin Articulo 1263

Venta a crdito: la venta a crdito es la venta con pago diferido del precio.
Pueden pactarse cuotas de vencimiento sucesivo o el pago total en fecha
futura. En el primer caso se habla de venta por cuotas. En principio, la nica
modalidad que presenta la venta a crdito es un trmino que afecta a la
obligacin de pagar el precio, pero no a las dems obligaciones derivadas del

contrato.
Venta a entrega escalonada: esta venta exige un trmino para la obligacin de
hacer tradicin.
b) Cosas inmuebles
Por unidad de cabida: el vendedor siempre estar obligado a entregar la cosa
en toda la cantidad expresa en el contrato, salvo las siguientes modificaciones:

Si la venta del inmueble se ha hecho con la expresin de su cabida, a

razn de tanto por medida, el vendedor est obligado a entregar al comprador

que lo exija, la cantidad expresada en el contrato
Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar
obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio.

b) Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada

en el contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede
desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la ventaba parte de la
cantidad declarada
Requisitos para la venta de Bienes Muebles e Inmuebles:
Los requisitos exigidos para la venta de bienes muebles e inmuebles
son: Lugar y fecha del contrato, Datos de identificacin de las partes: nombre,
apellidos, razn social y domicilio de las partes, y, en los contratos de
financiacin el precio de venta al contado.
Si el aplazamiento del precio o del prstamo devengan intereses.

El precio
Es la suma de dinero que se cambia por la cosa. Es frecuente que el
precio sea fijado de comn acuerdo por las partes. Otras veces la fija el
vendedor de viva voz mediante catlogos (libros, mercaderas) o lo fija el
7

comprador (ventas en subasta pblica). Para las subastas judiciales rige el

CPC. Existe tambin un precio tratndose de valores de bolsa. Por lo dems
hay diferentes normas para la determinacin del precio en la compra-venta: se
considera fijado el precio de la cosa cuando se conviene que sea el que la cosa
tuviere en lugar y tiempo determinado. Cuando las partes al fijar el precio de la
cosa se refieren al corriente en cierto lugar y tiempo, y este tiempo es tal, que
durante el pudiera variar el precio; se entender que convinieron en el medio
proporcional entre el ms alto y ms bajo, si no pactaron otra cosa. Finalmente
el precio debe ser serio y no ficticio o simulado, supuesto este que origina la
recisin de la venta por lesin. El precio debe pagarse en dinero y no en
especies. Puede pactarse da y lugar para la entrega del precio, a falta de
convenio se pagara en la fecha y lugar en que la cosa debe ser entregada.
Incapacidades legales para comprar y vender
Es un elemento comn a todo e involucra la capacidad civil en ejercicio
de quienes contratan. Puede celebrar la compra-venta todos quienes tengan
capacidad para obligarse, salvo las excepciones expresamente sealadas en la
ley civil. Artculo 1482 u otras leyes especiales; tales entre otros: el padre y la
madre, los bienes de sus hijos sometidos a su potestad, entre conyugues.
Tampoco pueden comprar ni aun en subasta pblica, ni directamente ni por
intermedio de otras personas: los tutores, protutores y curadores, los bienes de
las personas sometidas a su tutela, pro tutela o curatela. Los mandatarios,
administradores y gerentes, los bienes que estn encargados de vender o
hacer vender. Los empleados pblicos, los bienes de la nacin, de los estados
sus secciones, o de los establecimientos pblicos de cuya administracin
estuvieren encargados ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su
ministerio. Los magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de tribunales y
Juzgados y Oficiales de justicia, los derechos o acciones litigiosos de la
competencia del tribunal de que forman parte. Se excepta de las
disposiciones precedentes el caso en que se trate de acciones hereditarias
entre coherederos, o de cesin en pago de crditos, o de garanta de los
bienes que ellos poseen. Los abogados y los procuradores no pueden, ni por si
mismos ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus clientes

ningn pacto o contrato de venta, donacin, permuta u otros semejantes sobre

cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio.
Prohibiciones legales para vender y comprar
La venta de estas cosas prohibidas es nula. La venta de lo ajeno es
anulable, pues produce efecto entre las partes, mientras el comprador no pida
su nulidad o, en tanto no sufra la eviccin del verdadero propietario; en tal caso
el vendedor deber restituir a su comprador, el precio ms los daos y
perjuicios. Tampoco pueden venderse la herencia de una persona viva, aunque
esta preste su consentimiento; pero no se considera contrato de sucesin
futura, la venta que una persona hace de todos sus bienes presentes, no la
promesa de que debe ejecutarse ya a la muerte del promitente, como sera el
pago de una deuda actual, diferido para despus del fallecimiento de un
deudor; tampoco la venta de un inmueble con reserva de su usufructo, hasta el
fallecimiento del enajenante.
Efectos del contrato de compra-venta
Comprende los Derechos y las obligaciones de las partes.
Las obligaciones del vendedor fundamentalmente son 3:
1- Transferir la propiedad de la cosa vendida al comprado artculo 1265. Sabemos
que para la transferencia de muebles basta la tradicin y que para inmuebles
entre partes es bastante el consentimiento y con relacin a terceros, la
inscripcin del contrato en el registro pblico.
2- Conservar la cosa hasta el da de la entrega, la cual puede ser real si
efectivamente pone la cosa en manos del comprador o ficticia si el adquiriente
ya estaba en posesin anteriormente por otro ttulo (como arrendatario,
usufructuaria o acreedor anticrtico). La entrega de valores se produce con la
de los ttulos que la representa. Conforme a nuestro Cdigo Civil el vendedor
cumple con la obligacin de hacer tradicin de los inmuebles con el
otorgamiento del instrumento de propiedad artculo 1488 Hacer la entrega y
hacerla completa, es decir poner al comprador en posesin de ella
Obligaciones del comprador: son correlativas a la del vendedor aunque
el articulo 1527 solo menciona la primera de ellas consideramos las
9

siguientes: Obligacin de pagar el precio. Es la obligacin fundamental

del comprador, lo que explica que en el cdigo la mencione como si
fuera su nica obligacin. La regla general es que el precio debe
pagarse en el da y en el lugar determinados por el contrato
Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del pago
este debe hacerse en el momento y lugar que debe hacerse la tradicin articulo
1528
Pagar ciertos gastos. En principio corresponde al comprador pagar los
gastos de escritura y dems accesorios de la venta, as como los gastos
de transporte artculo 1941, lo que puede sintetizarse diciendo que debe
pagar los gastos de la venta y los gastos de transporte. Entre los gastos
de la venta se encuentran, en su caso, los honorarios profesionales
causados por la redaccin del contrato, los derechos de autenticacin y
registro del mismo, y el papel sellado requerido
3- Obligacin de recibir la entrega que tiene el comprador est fundada en
la obligacin de hacer tradicin que tiene el vendedor, pero su limitada
trascendencia prctica no est reglamentada especialmente por el
legislador. Si el comprador no cumple con su obligacin de recibir la
entrega el vendedor, conforme al derecho comn puede: 1. Exigir el
cumplimiento de la misma, en orden a lo cual puede valerse del
procedimiento de la oferta real y deposito 2. Intentar la accin resolutoria
conforme a las normas comunes a todos los contratos bilaterales; 3.
Limitarse en su caso a oponer la excepcin non adimpleti contractu; y 4.
Exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el
incumplimiento o mora del comprador.

Tradicin:
Consiste en la transferencia de la propiedad de la cosa vendida Art. 1256
CCV: es consecuencia de la obligacin de dar que viene aparejada con la
entrega de la cosa y su conservacin hasta la entrega de la misma.

10

Clases de tradicin:
En el caso de los inmuebles:

Art 1488 CCV otorgamiento del documento de propiedad.

No necesariamente debe ser protocolizado, ms sin embargo el mismo

tiene dos finalidades:

- Oponibilidad erga omnes

- Concretiza la tradicin
En el caso de los muebles: (art 1489 ccv)
a) Entrega real dando y dando
b) Entrega de la llave de los edificios que los contienen
c) Por el slo consentimiento de las partes:
* Cuando el comprador ya tiene posesin de la cosa
* Si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta
Lugar, Momento y gastos de la tradicin
Artculo 1492 CCV: Si no se ha estipulado otra cosa, en el lugar donde la cosa
se encontraba en el acto de venta.
Artculo 1494 CCV: La cosa debe entregarse en el estado en que se halle en el
momento de la venta.
* Los frutos son del comprador desde el da de la venta
* La obligacin de entregar comprende accesorios y todo necesario uso (Art
1495 CCV)
* Garanta de cabida (Art 1496 CCV). Caducidad: 1 ao (Art 1500 CCV)
* Derecho de retencin: (Art 1493 CCV)
* Vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio.
*Insolvencia
Objeto de la Tradicin.

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El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y

como se encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y
todo cuanto este destinado a la perpetuidad para su uso, as como los ttulos y
documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma.

Saneamiento en caso de eviccin

El saneamiento en la compra-venta, es la obligacin que pesa sobre el
vendedor, convertido por Ley en garante del dao que al comprador pueda
sobrevenir por efecto de la cosa enajenada, ya por vicio de la misma o por ser
perturbado en la posesin de lo vendido por causa anterior a la vente
El saneamiento que con trmino ms ambiguo se denomina en otros
idiomas garanta, reviste en dos modalidades:
1- Responsabilidad ante el comprador por la posesin legal y pacfica de la cosa
poseda.
2- Responsabilidad por los vicios o defectos ocultos de la misma
Lo primero se considera al tratar la eviccin; lo segundo al exponer lo relativo a
los vicios redhibitorios
Cita en saneamiento de garanta en caso de eviccin:
1. El comprador puede citar al obligado a reparar la eviccin para que
intervenga en el juicio que se siga entre el comprador y el tercero en
virtud de una amenaza de eviccin.

2. Esta facultad se trata de una carga del vendedor.

3. La cita de saneamiento equivale a una demanda que tiene la peculiaridad de

ser una demanda eventual.

4. Los fundamentos de esta institucin son la economa procesal y la

proteccin de los intereses del comprador lograda sin desmejorar la situacin
del vendedor.

12

5. El citado a saneamiento puede: a) oponer excepciones y defensas contra la

demanda del comprador; b) oponer excepciones y defensas al tercero
demandante si fuere el caso; y c) hacer valer derechos frente al tercero
demandado, si fuere el caso.

6. Est en inters del comprador citar en saneamiento por dos razones: a) para
evitar la multiplicidad de los juicios; y b) para evitar que su garante invoque la
norma de que cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el
comprador no hace notificar al vendedor de la demanda de eviccin en los
trminos sealados en el CPC y el vendedor prueba que tena medios de
defensa para ser absuelto en la demanda (Art. 1.517 CC).
Indemnizacin
Cuando se ha realizado la eviccin y ejercitado ltimamente la accin de
garanta,

debe

fijarse

la

indemnizacin

debida

al

comprador.

Esta

indemnizacin es la reparacin en dinero, del perjuicio causado por el

incumplimiento de una obligacin de hacer, la de defender al comprador, que
no se ha cumplido: por tanto, tratase de la aplicacin del principio general sobre
los daos y perjuicios debidos en virtud de las obligaciones de hacer no
ejecutadas
a) Indemnizacin en caso de eviccin total: las restituciones impuestas al
vendedor tienen un doble objeto:
- Restitucin del precio: el vendedor debe siempre restituir el precio que ha
cobrado, el comprador lo pago para adquirir la cosa de que ha sido privado; el
vendedor no podra exigir el precio si la eviccin se produjese antes de ser
pagado; no puede pues, retenerlo cuando sobrevenga la eviccin despus del
pago
-Daos y perjuicios: La restitucin del precio solo procurara al comprador una
reparacin incompleta de la eviccin. Esta produce consigo unas causas que
pueden abrogarse en la siguiente manera:

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Gastos del contrato. Estos gastos comprenden los honorarios del notario, los

impuestos del timbre, de registro etctera

Frutos: el comprado pudo haber sido condenado a restituirlos al mismo tiempo

que la cosa al tercero que reivindica

Aumento de valor :Se tomara en consideracin el aumento de valor adquirido
por el inmueble desde la venta y ms all del precio pagado

pudiendo ser

causa de dicho aumento por ejemplo a trabajos en la vecindad, apertura de una

calle, creacin de un ferrocarril etc.; pero puede tambin porvenir de hechos del
comprador y resultar de las sumas invertidas en la cosa
b) Indemnizacin en caso de eviccin parcial: Cuando la eviccin solo es
parcial, debe examinarse si la prdida sufrida por el comprador es lo suficiente
grave para que la venta deba disolverse, se determina que debe autorizarse la
recisin cuando la eviccin es de tal importancia que el adquiriente no habra
comprado si hubiese podido preverla. La importancia que debe tener la parte
de que se ha privado al comprador, con relacin a todo y a la cuestin de saber
si el adquiriente hubiera comprado esta a pesar de la circunstancia, son
cuestiones de hecho que deben resolverse por los tribunales en caso de que se
presenten
Modos de exigir el saneamiento.

Por va principal.
Mediante la cita de saneamiento y garanta: La cita busca un resultado
prctico: dentro del mbito de un proceso pendiente, puede lograrse la
satisfaccin de un derecho que afirma una de las partes de ser saneados o
garantidos por un sujeto extrao a la relacin procesal
En esta situacin, si una persona, llamada garantizada o garantida, tiene
que hacer una determinada prestacin, otra persona llamada garante, debe
indemnizarla en fuerza de un vnculo jurdico anterior que a ello la obliga
frente al derecho al saneamiento o a la garanta afirmado por el pretensor,
est la obligacin del tercero, condicionada en su realizacin, por la
existencia y los resultados del proceso pendiente

14

Ejemplo: El vendedor est obligado al saneamiento por eviccin.

Demandado el comprador en reivindicacin, puede en el mismo proceso,
citar en saneamiento al vendedor, para obtener el resultado de que no cese
la obligacin de sanear de acuerdo al artculo 1.517, y para hacer efectiva la
indemnizacin, de ser procedente la demanda principal.

El doble contenido de la cita

Llamar al vendedor para que nos defienda en juicio.

Obtener la reparacin del eventual dao.

Procedimiento de la cita de saneamiento.

Legitimados activos

El demandante en el libelo.
El demandado en la contestacin.

Legitimados pasivos.

El causante inmediato.
Los causantes remotos.

Es una demanda que se propone por escrito.

Debe cumplir con los requisitos del artculo 340 CPC

Se debe acompaar prueba documental

Una vez citado nace la carga de la contestacin

Ser considerado confeso ficto respecto a la obligacin de saneamiento, pero

slo responder en caso de eviccin
No puede oponer cuestiones previas, pero s excepciones de previo
pronunciamiento incluso las de los ord. 9, 10 y 11 art. 346

15

Luego de la contestacin, la cita se sustancia y decide junto con el

proceso principal

Fundos Gravados con servidumbres no aparentes.

Segn el Cdigo Civil Venezolano la servidumbre es cualquier
gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y
utilidad de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueo (Art. 709
CC).
Las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las
aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una
puerta, una ventana.

Saneamiento por vicios o defectos ocultos

El vendedor debe procurar al comprador una posesin til. Por lo mismo
responde de los defectos ocultos que hagan impropia la cosa para todo
servicio, o que disminuyan considerablemente su utilidad; a esto se le llama
garanta de los vicios. La naturaleza de estos vicios vara segn la naturaleza
de las cosas por ejemplo en los edificios es un vicio de construccin; falta de
calidad o solidez en los objetos muebles; en los granos adquiridos como
semillas la perdida de facultad de germinar etc.
Para que el vendedor sea responsable de los vicios de la cosa vendida,
se requiere la reunin de varias condiciones. Tales vicios deben ser:

Ocultos: el vendedor no responde de los vicios aparentes al comprador le

corresponde verlos; la sorpresa respecto a ellos solo puede ser efecto de una

imprudencia del comprador

Desconocidos del comprador: el comprador pudo haber conocido de hecho, los
vicios ocultos en este caso se considera que ha renunciado a toda garanta por

este motivo
Perjudiciales para la utilidad de la cosa: los defectos que nicamente

disminuyen el atractivo de las cosas no son tomados en consideracin

Anteriores a la venta: a partir de la venta los riesgos son a cargo del comprador

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Al comprador le corresponde la prueba de todas estas condiciones, son ellas

suficientes para originar la garanta. Por tanto no es necesario que el vendedor
haya conocido los vicios.

Accin Redhibitoria
Es aquella mediante la cual se puede demandar la resolucin de la
venta, de aqu el nombre de vicios redhibitorios que se da a los vicios ocultos
de que es responsable el vendedor. Resuelta la venta el comprador devuelve la
cosa si existe an y el vendedor restituye el precio, si ya fue pagado, as como
los gastos de la venta. Si el vendedor es de mala fe, el comprador puede
obtener, adems la indemnizacin de los daos y perjuicios, de los que no
responde el vendedor de buena fe.

Accin estimatoria o quanti minoris

Es aquella accin especial en la cual si el comprador decide conservar la
cosa, puede pedir una disminucin del precio mediante esta, la parte de dicho
precio que dice restituirse se fija por peritos

Garanta a buen funcionamiento:

Este tipo de garanta tiene como finalidad asegurar un pago al
comprador para el caso de que el vendedor incumpla con sus obligaciones
contractuales, bien en la forma o bien en el tiempo. Por ello, es posiblemente el
tipo de garanta ms utilizado en el comercio internacional.

Naturaleza Jurdica:
Tiene su fundamento jurdico en el Artculo 1.526 que establece: En los
casos en que el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento de la cosa
vendida durante un tiempo determinado, el comprador que advierta un defecto
de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al vendedor
dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el
plazo de un ao a contar de la denuncia, en caso de inejecucin de la
obligacin del vendedor.

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Plazo para el ejercicio de estas acciones

Estas acciones deben intentarse en un plazo fijado por la ley de un ao a
contar desde el da de la tradicin para bienes muebles, para bienes inmuebles
estipula un plazo de tres meses normalmente contados desde el da de la
entrega de la cosa. Tratndose de animales esta deber ser realizada dentro de
cuarenta das. La accin redhibitoria en las ventas de animales no es
procedente si no por los vicios determinados por la ley o por usos locales, la
accin redhibitoria no es procedente en los remates judiciales.
Obligaciones del comprador
El comprador tiene, principalmente dos obligaciones:
1. Pagar el precio en el lugar y tiempo convenido en el contrato. Cuando no se
hubiese estipulado, deber pagar en el momento de la entrega de la cosa
objeto del contrato. A aquel comprado que se demore en el pago, se le podr
exigir el pago de intereses sobre la cantidad adecuada.
2. Recibir la cosa del objeto del contrato de compraventa.

Retracto convencional
Es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida,
mediante la restitucin del precio y el rembolsan de los gatos expresados
anteriormente. Debe observarse que a) el retracto es un pacto de la venta, que
hace de ella una venta b ajo condicin resolutoria, razn por la cual el ejercicio
del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio
traslativo; y b) El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo
pactarse el retracto como obligacin, so pena de Nulidad de la misma
Incumplimiento de la condicin:

Cuando no se cumple con la restitucin del precio y el reembolso de los gastos,

el vendedor que quiere y hace valer el uso del retracto, no solo debe
reembolsar al comprador los gastos y costos de la venta propiamente dicha,
sino que incluso debe reembolsar los gastos y costos que se hayan generado
producto de las reparaciones necesarias y aquellas que comprendan las
18

mejoras que hayan aumentado el valor del bien, hasta lograr alcanzar el
mayor valor que ste fundo tenga.
Situaciones Especiales:
PRIMERO: Pudiera darse el caso que no se hubiese estipulado un lapso para
ejercer el derecho de retracto, en este caso, no existe un vaci legal
SEGUNDO: Que el vendedor que le asiste el derecho de ejercer la accin de
retracto, no haga valer ese derecho
TERCERO:Que un menor de edad, basado en su minoridad trate de alegar que
por su condicin no puede ser objeto de esta accin de rescate del bien, pero
el Cdigo Civil establece que el plazo para ejercer el Derecho de Retracto
(rescate), es oponible a toda persona, as este sea menor de edad
CUARTO:An contra los terceros adquirientes de ese bien, vendido con pacto
de retracto, el vendedor puede hacer valer su derecho de rescate.
QUINTO: en este tipo de acuerdo o pacto, el comprador (con pacto de retracto)
se subroga todos los derechos de su vendedor, tanto es as, que la prescripcin
corre a su favor.
Compra con Pacto de Rescate de parte de un fundo indiviso:
La norma establece sobre este particular lo siguiente: Si el comprador con
pacto de retracto de una parte indivisa de un fundo, luego se hace propietario
del fundo entero, le asistir el derecho de obligar al vendedor a rescatar todo el
fundo, cuando este quiera hacer uso de su derecho de retracto establecido en
el artculo 1534
Venta de cosas indivisas hechas por sus condueos:
Esto se da en el
caso
de que varias personas hayan
vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo comn incluso cuando
un solo vendedor ha dejado varios herederos, aqu en este tipo de casos, el
Cdigo Civil establece en su artculo 1541 que el comprador no puede ser
obligado a consentir rescates parciales
.Indivisin de los causahabientes del comprador:
En esta situacin el derecho de retracto no podr ejercerse sino contra cada
uno de ellos y por la parte que le corresponda, sea que la cosa vendida este
indivisa o que se le haya dividido entre ellos
Las obligaciones del vendedor que retrae ese derecho:
Debe cumplir con 2 condiciones que son: Restitucin del precio y el reembolso
de los gastos, el vendedor que quiere y hace valer el uso del retracto, no solo
19

debe reembolsar al comprador los gastos y costos de la venta propiamente

dicha, sino que incluso debe rembolsar los gatos y costos que se hayan
generado producto de las reparaciones y aquella que aumenten el valor

Retracto legal
El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al
extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin de
pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, siempre que la
cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo art 1546
El retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisin y las
operaciones de particin a los comuneros originales eliminando a cualquier
extrao. As viene a ser una expropiacin por causa de utilidad privada y un
medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayora de las comunidades
son entre coherederos-parientes) contra el afn de lucro y el peligro de
divulgaciones indiscretas a los terceros.

Requisitos Para Que Proceda el Retracto Legal

1. Que la cosa sea indivisa y no admita cmoda divisin material.
2. Que el copropietario de haya desprendido de su parte por venta o dacin en
pago, pues si la hubiese donado o la hubiese legado no procedera el retracto.
3. El Retracto Legal se limita a los bienes inmuebles mientras que el
convencional puede referirse a toda especie de bienes.
Normas Aplicables al Retracto Legal:
A. Son los mismos efectos que los del Retracto Convencional; es decir, se debe
rembolsar al comprador los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones
necesarias y las mejoras que hayan aumentado el valor del mismo y no se
puede entrar en posesin sino despus de haber satisfecho todas las
obligaciones.
B. El retracto Legal debe ser ejercido por los comuneros en un plazo no mayor a
nueve (9) das a contar de la notificacin que se haga a los mismos. Este es un
plazo de caducidad y que corre contra todo el mundo. Este plazo puede ser
aumentado a 40 das cuando no se consigue notificar a los comuneros que
20

tienen derecho a ejercer el retracto, bien sea por estar ausente, no presente, no
tener mandatario, ni otras personas que los represente, entonces si se cuenta
los 40 das despus del registro de la escritura entre el comunero y el tercero.
C. No es procedente el retracto legal cuando un copropietario vende su partea
otro copropietario, ya que los otros condueos no pueden pretender ni
preferencia ni prorrata. La ley da el retracto solo con relacin a adquirientes
extraos. Tampoco se permite cuando uno de los condueos ha traspasado la
propiedad de la parte que le pertenece a ttulo lucrativo porque entonces no
podran sustituirse las mismas condiciones estipuladas, pero el copropietario
tiene siempre el derecho de provocar la divisin para hacer cesar la comunidad

Diferencia entre Retracto Legal y Retracto Arrendaticio:

El Retracto Legal

es el derecho de subrogarse, con las mismas

condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por
compra o dacin en pago y El retracto legal arrendaticio, es un derecho que
nace de la violacin del derecho de preferencia ofertaba que goza el
arrendador de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamiento
Inmobiliario, este derecho busca que el poseedor precario del bien inmueble,
retraiga el bien arrendado de manos de un tercero adquiriente ajeno a la
relacin arrendaticia y lo adquiera para s. Sujeto el ejercicio de este derecho a
las limitaciones y obligaciones para las partes que establece la Ley.

Plazos para el ejercicio del derecho de retracto legal

El derecho de retracto legal solo puede ejercerse, so pena de caducidad,
dentro de nueve das, contados desde el aviso que debe dar el vendedor o el
comprador al comunero. Si este no estuviere presente o no hubiere quien lo
represente, el trmino ser de cuarenta das, contados desde la fecha del
registro de la escritura artculo 1547. En caso de que la persona que tiene el
derecho a retraer no haya sido notificada a pesar de estar presente o de tener
quien la represente, ha prevalecido el criterio de que debe ejercer su derecho

21

dentro del trmino de cuarenta das contados a partir del registro de la

escritura.

Venta con Reserva a Dominio

Es el contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a
transferir a otro llamada comprador la propiedad de una cosa mueble por su
naturaleza, una vez que este haya satisfecho la totalidad o el nmero de cuotas
establecidas para el pago del precio, no obstante haberle hecho entrega de la
cosa vendida. Tambin podemos decir que es la venta en la cual por voluntad
de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vencido hasta el
momento que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del
precio, es decir, que el vendedor conserve y retenga la titularidad de la cosa
mientras est vigente el contrato.

Principio General de Venta con Reserva de Dominio

El pacto de reserva de dominio desempea en la contratacin de nuestro
tiempo tanto nacional como extranjera un papel preponderante, pues el hecho
de que una persona pueda adquirir de inmediato un bien que se le entrega sin
pagar simultneamente su precio lo har a plazos, toda vez que de momento
carece de dinero para pagar el importe del mismo, a pesar de que en fecha
ms o menos prxima tenga lo suficiente, indudablemente es para considerar
el pacto en la forma antes sealada, ms bien, valiossimo.

Cosas que pueden ser objeto de pacto

Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio son las
siguientes:

22

1.-Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean

destinadas a la reventa; la Ley se refiere exclusivamente a las cosas muebles
por

su

naturaleza,

incluyendo

naves

aeronaves.

2.-Las manufacturadas identificables, siempre que no se destinen a la reventa.

Artculo 2 de L.V.R.D: "No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio,
las cosas destinadas especialmente a la reventa, ni las destinadas a
manufactura o transformacin que no sean identificables".
Articulo 532 C.C.V: "Son muebles por su naturaleza los bienes que puedan
cambiar de lugar, bien por si mismos o movidos por una fuerza exterior".
Articulo 533 C.C.V: "Son muebles por el objeto a que se refieren o por
determinarlo as la Ley, los derechos las obligaciones y las acciones que tienen
por objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participacin en
las sociedades civiles

de comercio,

aunque

stas

sociedades

sean

propietarias de bienes muebles.

Cosas que pueden venderse con reserva de dominio, sin que surta efectos
contra terceros:

Artculo 3 de la Ley: "No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de
dominio de las cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un
inmueble del cual no puedan separarse sin grave dao para ste, ni de las
obras cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolvares, aun
cuando ellas sean parte de un conjunto o de una coleccin que tenga un valor
mayor que el indicado".
La ley determina las cosas no susceptible de venta con, reserva de dominio,
oponible a terceros y que son las siguientes:

23

A. Las destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del

cual no puedan separarse sin grave dao para ste.
B. Las cosas no identificadas individualmente de modo preciso, las cosas
no identificables no surte efecto contra terceros en el pacto con reserva
de dominio.
C. Las cosas cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta
bolvares (Bs. 250,00), aun cuando ellas sean parte de un conjunto o
coleccin que tengan valor al indicado.
Ejemplo:
1. El Seor Antonio ha vendido con reserva de dominio a Juan un motor: Un
motor de energa elctrica para su finca, y se establece una hipoteca sobre
dicha finca, la hipoteca abarcar tambin el mencionado motor, porque se
considera parte del fundo o de la finca..
2. Pero si por el contrario; el contrato se va hacer efectivo, no ya contra el
tercero, sino frente al propio comprador, no hay ningn inconveniente para que
la reserva funcione, lo que nos dice la Ley sobre este punto, es que no tiene
efectos contra terceros, pero si contra el comprador.
Artculo 4 DE LA L.V.R.D: "Las cosas que haya de venderse bajo reserva de
dominio, debern ser identificadas individualmente y de modo preciso. En los
casos de cosas no identificadas, el contrato no tendr efectos contra terceros".
Requisitos del contrato y anlisis de cada uno:
ARTICULO 5 DE LA L.V.R.D: "Los contratos de venta con reserva de dominio,
slo tendrn efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los siguientes
requisitos":
a. El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones:
nombre,

apellido,

profesin

domicilio

del

vendedor

del

comprador; descripcin, exacta de la cosa, con referencias de su

elaboracin industrial, si las mismas existen; lugar donde permanecer
24

la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la

venta, fecha de la misma, condiciones de pago, con indicacin de si se
ha

emitido

Letras

de Cambio para

el

pago

de

las

cuotas.

b. El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido

por lo menos dos ejemplares; uno para el vendedor y otro para el
comprador". Estos requisitos son esenciales para la posibilidad frente a
terceros, comprador y vendedor pueden perfectamente sin que nada se
oponga a ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley
se limita a determinar los requisitos mnimos, para que sea oponible a
terceros.
1. Con lo que respecta a nombre, apellidos y domicilio de los contratantes,
era lo menos que sobre el particular se poda exigir; estos son los
elementos bsicos indispensables para la identificacin de cualquier
persona en un documento.
2. El domicilio de los contratantes, tiene sin lugar a dudas gran importancia
en lo que respecta a los efectos, del pacto contra terceros, se
determinar el lugar donde se presentar el documento, para darle fecha
cierta y el lugar donde se encuentre la cosa vendida a que se refiere el
mencionado Artculo de la Ley.
3. La fecha de la venta; condiciones de pago, indicando si se ha emitido
Letras de Cambio, para el pago de las cuotas mensuales. Este es un
requisito ms que el Legislador en concreto quiere, que se haga la
indicacin en el documento.
4. El documento respectivo deber ser autenticado legalmente, reconocido
o simplemente de fecha cierta; donde se deber extender dos
ejemplares, uno para el comprador y otro para el vendedor.
Obligaciones del Vendedor:
Artculo 6 DE LA L.V.R.D: "Sin perjuicio de una eventual garanta convencional
de buen funcionamiento, el vendedor siempre responder durante la vigencia

25

del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de

los servicios tcnicos y de mantenimiento requeridos".
ARTICULO 7 DE LA L.V.R.D: "Cuando por razn de pago u otra causa lcita,
quede adquirida por el comprador la propiedad de la cosa vendida, el vendedor
deber otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo
recibo o comprobante de pago surtir efectos".
1. Es una garanta convencional y no obligacin del vendedor, nacida de la
naturaleza misma del pacto de reserva.
2. Esa garanta debe establecer durante un lapso de tiempo determinado;
podemos tomar como ejemplo: la garanta que dan las casas
comerciales automotrices en relacin al kilometraje del automvil y de
los servicios.
3. La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia, esto
es para mayor proteccin del comprador.
4. Artculos
6
y
70
de
la
Ley,

1526

del

C.C.V.

La Prescripcin:
ARTICULO 19 DE LA L.V.R.D: "Las acciones del vendedor contra terceros
prescribirn a los seis meses contados a partir del da en que deberan de ser
pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva
de dominio".
Si el comprador se ha comprometido a pagar el precio en 20, 30 o 36
cuotas mensuales y consecutivas; en el caso de la compra de un vehculo con
reserva de dominio, el pago de la ltima cuota es la que anuncia la
prescripcin, determina el inicio del lapso; que segn el anterior artculo es de
seis meses en este caso; prescribe en cuanto a terceros transcurrido
ese tiempo y con respecto a las partes tambin, despus de los cinco aos
posteriores a la celebracin del contrato.
Nuestro ms alto tribunal, en sentencia del 11 de Noviembre de 1970,
estableci lo siguiente: "Ahora bien, es verdad que en el libelo no se habla de
26

resolucin del contrato, limitndose a pedir restitucin de la cuota inicial pagada

por el vehculo, la devolucin de las quince letras firmadas a favor de la
demandada; y que sta recibe el vehculo, hecho lo cual, se fundamenta
la accin en los artculos 1.518 y 1.521 del Cdigo Civil. Es decir, se propuso la
accin redhibitoria, o sea, la de saneamiento por vicios ocultos de la cosa
vendida, pero que conduce necesariamente a la resolucin del contrato, esta
accin prescribe caduca a los 10 aos. (Jurisprudencia de la Corte Suprema
de Justicia Caracas, 1971).
Procedimiento y Medidas Preventivas.
Artculo 21 DE LA L.V.R.D: "Cualquiera que sea su cuanta, las acciones
legales que deriven de la aplicacin de esta Ley, se iniciarn, sustanciaran y
decidirn ante el Juez competente por los trmites del Juicio breve, conforme
al procedimiento previsto en el Ttulo XVI del Cdigo de Procedimiento Civil".
La competencia del Juez la determinar la cuanta del asunto, y la materia,
su naturaleza.
Si los terceros conforme a la Ley, le corresponde accionar en virtud de
este tipo de contratacin, el procedimiento a seguir es el juicio breve.
En atencin a lo dispuesto en el Cogido de Procedimiento Civil, en los
juicios relativos a la Reserva de Dominio, no se puede interponer el recurso de
Casacin.

27

CONCLUSION

El contrato de Compra-Venta es indiscutiblemente el ms importante

dentro de la sociedad, ya que constituye la principal forma de adquisicin de
riqueza y el medio primordial de adquirir el dominio.

Podemos observar la completa manera en la que nuestra legislacin

Venezolana desde su artculo 1474 comienza a imponernos una serie de reglas
en cuanto a la venta, nos establece quienes son aquellas personas legalmente
capacitadas para comprar y vender y tambin que bienes pueden ser vendidos
o no. En este trabajo aprendimos que aun despus de haber sido vendida y
transferido el dominio de la cosa pueden presentarse diversas situaciones con
28

la cosa y que para estas consecuencias existen ciertos procedimientos en los

que la ley garantiza una total tranquilidad en el goce de esta, y a protegerla
contra un dao o cualquier otra situacin que pueda presentarse. Pudimos
notar que en est contrato existen deberes, derechos y garantas para las
partes; por ejemplo en los casos de eviccin el comprador puede obligar al
vendedor a indemnizarlo cuando se produce la eviccin de la cosa vendida,
mientras que observamos que en el retracto convencional

se protege al

vendedor dando el derecho de que esta pueda recuperar la cosa vendida y

exigir el cumplimiento de lo especialmente pactado en el contrato de
compraventa.
En esta investigacin estudiamos la Venta con pacto de reserva de la
propiedad o del dominio, venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes
se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en
que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio.

Al igual que todos los interesantes temas de las diversas materias que
da tras das aprendemos en el trascurso de nuestra carrera, este en particular
representa un gran papel para nosotros debido a que lo consideramos uno de
los ms importantes por lo frecuentemente utilizados y til que resulta para la
sociedad, pudimos pues, empaparnos de conocimiento en cuanto a los plazos,
requisitos, prohibiciones, situaciones especiales, lugares y momentos de
realizar las acciones aqu estudiadas y nos sentimos a gusto con nuestro
trabajo realizado.

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30

BIBLIOGRAFIA

AGUILAR GORRONDONA Jos Luis; CONTRATOS Y GARANTIAS.

Universidad Andrs Bello. Caracas

CABANELLAS

Guillermo;

DICCIONARIO

ENCICLOPEDICO.

Editorial Heliasta. Argentina.

-

CALVO BACA Emilio; MANUAL DE DERECHO CIVIL VENEZOLANO

Ediciones Librera Destino. Caracas 1984

CALVO BACA Emilio; CODIGO CIVIL VENEZOLANO COMENTADO.

Caracas

PLANIOL Marcel DERECHO CIVIL ENCICLOPEDIA JURIDICA.

Caracas

http://cj-derecho.blogspot.com/2007/02/derecho-civil-iv-la-venta.html

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32

ANEXOS

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