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GABINETE
DO
PREFEITO
O PREFEITO MUNICIPAL DO RIO GRANDE, usando das atribuies que lhe confere a Lei
Orgnica em seu Art. 51, III,
Faz saber que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona a seguinte Lei:
TTULO I - DO REGIME URBANSTICO
CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art.1. Regime Urbanstico o conjunto de normas de interveno espacial, na rea Urbana relativo a:
I - Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo;
II - Dispositivos de Controle das Edificaes;
Art.2. Para efeito de aplicao de normas relativas ao Regime Urbanstico, cada Unidade de
Planejamento, indicada no Mapa 06, seguida de seu nmero de ordem e do cdigo numrico.
1. O referido cdigo nesta Lei ser lanado no interior de uma tabela, a partir de uma fila, dividida em
seis espaos que, da esquerda para a direita, contm os seguintes elementos:
I - 1 ESPAO - Densidade projetada em habitantes por hectare;
II - 2 ESPAO - Cdigo de Grupamento das Atividades Permitidas;
III - 3 ESPAO - Cdigo dos ndices de Aproveitamento permitidos;
IV - 4 ESPAO - Cdigo da Taxa de Ocupao permitida;
V - 5 ESPAO - Cdigo das Alturas das Edificaes e dos afastamentos das divisas;
VI - 6 ESPAO - Cdigo dos Recuos para Ajardinamento mnimos obrigatrios;
VII - 7 ESPAO Cdigo da Taxa de Permeabilidade do Solo.
2. O Quadro Geral do Regime Urbanstico das Unidades de Planejamento esto dispostos no Anexo
01.
Art.3. No Corredor de Comrcio e Servio, a densidade de populao em habitantes por hectare, igual
aquela prevista para a Unidade de Planejamento na qual esteja integrado, constando sigla UP, para esse
efeito, no primeiro espao da tabela.
Pargrafo nico. Quando os Corredores de Comrcio e Servios estiverem integrados em mais de uma
Unidade de Planejamento, a densidade de populao de cada unidade abrangida ser aplicada, respectivamente,
na rea do Corredor a ela correspondente.
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Art.11. O uso conforme, compreende as atividades constantes dos padres urbansticos estabelecidos no
Anexo 02, ou nele passvel de enquadramento, segundo as tendncias caracterizadoras de uso das diversas
unidades.
Art.12. O uso desconforme compreende atividades que, estando em desacordo com esta Lei, podem ser
classificadas em:
I - Atividades Toleradas: Aquelas que, embora no se enquadrando nas caractersticas de Unidade em que
ocorram, tem condicionantes que pelas suas dimenses e operao, no desfiguram a Unidade;
II - Atividades Incompatveis: Aquelas que descaracterizam claramente a Unidade em que se encontram.
Art.13. Ficam vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma em edificaes de atividade
incompatvel que impliquem no aumento da sua capacidade de utilizao, instalaes, equipamentos e ocupao
do solo a ela vinculada, ressalvadas as obras essenciais segurana, higiene das edificaes e atividades de
recreao.
Art.14. Quando houver viabilidade de abrandamento do grau de desconformidade de uma atividade
incompatvel, de tal modo que a mesma possa ser tolerada, o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto poder
exigir Estudo de Impacto de Vizinhana, que estabelecer as condies e o prazo para essa adequao.
SEO III - DOS PLOS E CORREDORES DE COMRCIO E SERVIOS
Art.15. Plos e Corredores de Comrcio so aquelas reas territoriais que, pela predominncia das
atividades comerciais ou de servios, se caracterizam como espaos urbanos especializados no atendimento das
necessidades da populao residente nos respectivos raios de influncia ou cidade em geral, de acordo com seu
nvel de especializao, visando descentralizao urbana.
Art.16. O Municpio promover a implantao da estrutura de polarizao prevista, utilizando-se entre
outros, os seguintes instrumentos:
I - Aplicao dos dispositivos de controle das edificaes;
II - Implantao de servios pblicos municipais;
III - Planos, programas e projetos setoriais, em acordo com rgos Pblicos Federais ou Estaduais e
rgos Privados, quando envolvam medidas no abrangidas pela competncia municipal;
IV - Planejamento e implantao de rede de transportes pblicos e sistema virio, de forma a
proporcionar acesso adequado aos Plos;
V - Planos e programas de execuo de obras no interior dos Plos, visando predominncia de trfego
de pedestres e ao estacionamento de veculos.
Art.17. Os Corredores de Comrcio e Servios classificam-se em:
I - Lineares - Quando constitudos por imveis que possuam testada para as vias de contorno;
II - De superfcie - Quando constitudos pelos imveis localizados nos quarteires em contato com as vias
de contorno.
Pargrafo nico. Sero igualmente Corredores de Comrcio e Servios outras vias, mesmo interiores s
Unidades, quando for constatada pelo Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, a existncia de atividades
caractersticas, em propores que justifiquem a medida, observando o disposto no artigo 16.
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Art.18. A ocorrncia de Plo e Corredor de Comrcio e Servios determina a prevalncia do seu regime
urbanstico sobre a rea correspondente da Unidade de Planejamento em que se localizem.
SEO IV - DO USO DO SOLO NA REA URBANA
SUBSEO I - DO USO NA REA URBANA DE OCUPAO INTENSIVA
Art.19. Na rea Urbana de Ocupao Intensiva, as Unidades de Planejamento, de acordo com a
tendncia de uso, classificam-se nas seguintes categorias:
I - Unidades Residncias;
II - Unidades Industriais;
III - Unidades Mistas;
IV - Unidades Funcionais.
Art.20. As Unidades Residenciais so caracterizadas pela homogeneidade de uso, em que predominam as
atividades residenciais.
Pargrafo nico. As atividades residenciais so as exercidas em funo da habitao, as complementares
ou compatveis com essa, e os equipamentos locais comunitrios e de servio ao pblico, quantificados de acordo
com as densidades populacionais estabelecidas pelo Plano Diretor.
Art.21. Unidades Industriais so caracterizadas pela homogeneidade de uso, em que predominam as
atividades industriais.
Art.22. A implantao de industrias, ser feita nas Unidades Mistas ou Distrito Industrial e obedecer aos
ramos de atividades industriais, constantes dos padres urbansticos estabelecidos no Anexo 02, ressalvado o
disposto no Art. 25.
1. A implantao de indstrias de maior potencial de polarizao de trfego pesado, periculosidade ou
poluio do meio ambiente somente ser permitida no Distrito Industrial do Rio Grande.
2. O enquadramento de indstrias nos ramos de atividades industriais ser feito pelo Sistema Municipal
de Planejamento e Gesto, na forma de sua regulamentao.
Art.23. O Municpio induzir a localizao das indstrias novas, mediante:
I - Medidas Institucionais, administrativas e tributrias;
II - Investimentos pblicos de infra-estrutura;
III - Execuo de loteamentos industriais.
Art.24. As indstrias sero classificadas pelo Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, quanto
periculosidade em:
I - Perigosas - As atividades que podem dar origem a exploses, incndios, trepidaes, emanao de
gases, poeiras, exalaes e resduos danosos sade, que ofeream perigo de morte, danos propriedade ou que
produzam grave poluio do meio ambiente;
II - Nocivas - So aquelas que implicam na utilizao de ingredientes, matria prima ou processos que
possam produzir rudos, vibraes, vapores e resduos prejudiciais sade, conservao de prdios vizinhos ou
que produzam poluio do meio ambiente;
III - Incmodas - Aquelas que geram rudos, trepidaes, poeiras, exalaes, odores ou fumaas que
perturbem a vizinhana.
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clculo do ndice de Aproveitamento, no devero exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea mxima
computvel, tomada unitariamente ou em conjunto.
SEO III - DA TAXA DE OCUPAO
Art.47. Taxa de Ocupao, o instrumento de controle urbanstico, o qual estabelece a relao entre as
projees horizontais mximas de construo permitidas e as reas dos terrenos sobre os quais acederem as
construes.
Art.48. As Taxas de Ocupao tem por funo:
I - Incentivar reas de lazer e recreao nas construes situadas em unidades carentes de equipamentos
de lazer e cultura de uso permanente;
II - Preservar reas livres, em razo de seus aspectos visuais, de composio da paisagem urbana ou da
ocorrncia de elementos naturais, em especial de vegetao existente;
III - Adequar as construes s condies fsicas do solo, no que se refere a sua permeabilidade e relevo;
IV - Estabelecer espaos entre as edificaes, com vistas a lhes criar melhores condies de aerao e
insolao.
Art.49. No clculo das projees horizontais mximas de construes permitidas, no sero computadas:
I - As reas construdas em balano ou formando salincia sobre os recuos para ajardinamento;
II - As marquises, quando obrigatrias, nos Plos e Corredores de Comrcio e Servios.
Pargrafo nico. As reas construdas em balano, sobre os passeios, em logradouros onde no haja
exigncia de recuo para ajardinamento, sero computadas no clculo da taxa de ocupao, exceto quando forem
sacadas abertas.
Art.50. A Taxa de Ocupao estabelecida pelos cdigos 11, 13 e 15, do Anexo 04, poder atingir 90%
(noventa por cento) no trreo e primeiro pavimento, quando estes se destinarem a uso no residencial.
SEO IV - VOLUMETRIA DAS EDIFICAES
Art.51. So critrios para dimensionamento volumtrico das edificaes os instrumentos de controle
urbanstico, os quais estabelecem as relaes entre as alturas mximas de construo permitidas e os terrenos
sobre os quais acedem s construes.
1. Para fins deste artigo, os instrumentos de controle urbanstico so os seguintes:
I - O critrio do nmero mximo de pavimentos;
II - Afastamentos das divisas dos terrenos.
2. Os critrios para o dimensionamento de altura das edificaes tm por funo:
I - Preservar as caractersticas existentes ou estabelecidas pelo Plano Diretor para as vrias Unidades de
Planejamento quanto ao aspecto volumtrico das edificaes;
II - Criar melhores condies de insolao e aerao na relao de vizinhana entre as edificaes;
III - Adequar o dimensionamento volumtrico aos seguintes aspectos:
a) Visuais prximas e distantes;
b) Ocorrncia de elementos naturais, em especial de vegetao existente;
c) Paisagem urbana, nas reas Funcionais de Interesse Paisagstico e Cultural;
d) Geolgicos localizados, no que se refere permeabilidade e cargas admissveis do solo.
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Art.52. O critrio de nmero mximo de pavimentos aplicvel nas reas onde a altura mxima das
edificaes est limitada com base no nmero de pavimentos permitidos, conforme padres do Anexo 05.
Art.53. Afastamentos so as distncias mnimas que as construes devem observar relativamente ao
alinhamento com a via pblica e as demais divisas dos terrenos sobre os quais acederem.
1. O afastamento do prdio a via pblica ser denominado recuo de frente ou de ajardinamento.
2. O dimensionamento dos afastamentos faz-se proporcionalmente ao nmero de pavimentos da
construo projetada, conforme padres do Anexo 05.
3. Nos prdios de habitao coletiva, permitida a edificao de reas destinadas guarda de veculos,
na faixa contgua divisa de fundos de terreno e, nos de esquina, numa das laterais, desde que a cobertura no
ultrapasse 4,00 m (quatro metros) de altura e seja observada a taxa de ocupao vigente da unidade onde se
localize o imvel.
Art.54. No clculo da altura mxima das edificaes para os efeitos do Artigo 51, o nmero mximo de
pavimentos ser determinado com observncia do seguinte:
I - Relativamente ao afastamento das construes quanto ao alinhamento com via pblica, os pavimentos
sero contados a partir da cota altimtrica do passeio ou do terreno natural que coincidir como centro da fachada
correspondente;
II - Relativamente ao afastamento das construes quanto s demais divisas, laterais e de fundos, os
pavimentos sero contados a partir da cota altimtrica do terreno natural que coincidir com o centro da fachada
correspondente;
III - Nas edificaes destinadas a atividades residenciais e de escritrios em geral, a altura dos
pavimentos, de piso a piso, ser considerada de 3,10 m (trs metros e dez centmetros);
IV - No pavimento trreo das edificaes, quando destinado atividade no residencial, a altura do
pavimento, de piso a piso, ser considerada de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
V - Na hiptese de ocorrerem alturas de pavimentos, piso a piso maiores que as referidas nos incisos III e
IV, a soma dos excessos, desde que seja igual ou maior do que 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros),
contar com um ou mais pavimentos.
Art. 55. Na hiptese em que os recuos para ajardinamento e os afastamentos de frente tiverem valores
diversos, prevalecer o afastamento de maior grandeza (ver figura a).
F ig u r a ( a )
a = a f a s t a m e n t o d e a lt u r a
b = r e c u o p a r a a ja r d in a m e n t o
Art. 56. Nas reas de Interesse Paisagstico e Cultural o Executivo Municipal, por proposta do Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto, poder limitar os instrumentos a que se refere os dispositivos de controle da
volumetria das edificaes, em funo da preservao do contorno volumtrico e das visuais.
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Art. 57. Quando um s prdio for constitudo de dois ou mais volumes, os afastamentos sero medidos,
em funo do nmero de pavimentos de cada volume, com relao ao trecho da divisa ou alinhamento que lhe
corresponder (ver figura b).
Figura (b)
x pav
y pav
b
x pav - afastamento a
y pav - afastamento b
Art. 58. No caso de mais de uma edificao no mesmo lote, os afastamentos entre as edificaes
correspondero(ver figura c):
a a
a b
Figura (C)
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Figura (d)
II - Pavimento trreo destinado a estacionamento e dependncia de uso comum, desde que mantida aberta
e livre no mnimo 70% (setenta por cento) de sua rea;
III - Construes em terraos destinados a sales de recreao, como dependncias de uso comum dos
prdios ou de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, desde que no ultrapasse 50% (cinqenta por
cento) da rea do pavimento inferior e mantenha afastamento mnimo de 2,00m (dois metros) do limite deste
mesmo pavimento, para as vias pblicas;
IV - Pavimento destinado casa de mquinas de elevadores, reservatrios e outros servios gerais do
prdio;
V - Apartamento de zelador, nas condies prescritas pelo Cdigo de Edificaes.
Art.60. O Plano Diretor manter a limitao de altura das edificaes decorrentes de normas relativas
aos servios de telecomunicaes, aos servios de instalao de energia eltrica e a navegao area, expedida
pelos rgos ou entidades competentes.
Art.61. As alturas das edificaes podero ser aumentadas, a critrio do Sistema Municipal de
Planejamento e Gesto, mediante solicitao dos interessados, desde que comprovada:
I - A concorrncia de elementos naturais, nos terrenos a que as edificaes devem acender, tais como
vegetao de porte, ou condies topogrficas desses mesmos terrenos, mediante compensao de rea atravs da
taxa de ocupao;
II - A preservao de prdios de interesse scio-cultural ou de reas Funcionais;
III - A necessidade de maior altura em razo de atividades especficas ou de caractersticas especiais de
equipamento a ser implantado.
Pargrafo nico. Em qualquer das hipteses deste artigo, o aumento das alturas das edificaes no
poder acarretar prejuzo ao entorno urbano, em especial a paisagem local ou aos prdios vizinhos e ficar a
critrio do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto.
Art.62. As habitaes unifamiliares podero atingir a altura de 02 (dois) pavimentos, mais a construo
da cobertura, desde que esta no ultrapasse 50 (cinqenta por cento) da rea do pavimento inferior e mantenha
um afastamento mnimo de 02 m (dois metros) da fachada ou fachadas do prdio que se confronta com as vias
pblicas.
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Art.63. As edificaes destinadas habitao unifamiliar podero ocupar a divisa de fundo dos terrenos,
com construo de at 02 (dois) pavimentos.
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Pargrafo nico. Na parte do prdio no atingido pelo Recuo para Ajardinamento, somente sero
permitidas ampliaes ou aumentos que atenderem o Regime Urbanstico da Unidade de Planejamento em que
estiver enquadrado o mvel.
Art.69. O valor ou local de ocorrncia dos Recuos para Ajardinamento poder ser alterado, a critrio do
Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, mediante solicitao dos interessados, desde que mantida a
equivalncia das reas livres do imvel com vista a:
I - Preservao de rvores de porte no interior dos imveis, em especial aquelas declaradas imunes ao
corte, nos termos do que estabelece o Plano Diretor;
II - Adequao a condies especiais do entorno, visando manter a continuidade nas reas adjacentes ou a
configurao especial do quarteiro e da quadra;
III - Manuteno e valorizao dos prdios de Interesse Scio-Cultural.
Art.70. Os imveis do Balnerio Cassino, classificados como Edificaes de Interesse Scio-Cultural,
obedecero os Recuos para Ajardinamento existentes originalmente nos mesmos.
Pargrafo nico. As demais normas relativas a Recuo para Ajardinamento, somente sero aplicadas aos
imveis citados no caput deste artigo, se contriburem para a valorizao da edificao.
TTULO II - DOS EQUIPAMENTOS URBANOS
CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art.71. So Equipamentos Urbanos, Pblicos ou Privados:
I - Os equipamentos de administrao e de servio pblico;
II - Os equipamentos comunitrios e de servio pblico;
III - Os equipamentos de circulao urbana e de rede viria;
IV - Os equipamentos de guarda e abastecimento de veculos.
1. Consideram-se Equipamentos de Administrao e de Servio Pblico, os de segurana pblica, os
de infra-estrutura urbana e os administrativos de uso comum e uso especial.
2. Consideram-se Equipamentos Comunitrios e de Servio Pblico, os de lazer e cultura, religio ou
culto religioso, sade pblica e ambiental, abastecimento da populao e os depsitos e postos de revenda de gs
liquefeito de petrleo.
3. Consideram-se Equipamentos de Circulao Urbana e Rede Viria, os das vias, logradouros
pblicos.
4. Consideram-se Equipamentos de Guarda e Abastecimento de Veculos, os estacionamentos e
garagens pblicas e privadas.
Art.72. A cada Equipamento Urbano corresponde uma rea ou raio de influncia, para efeito de seu
lanamento no traado do Plano Diretor.
Pargrafo nico. A rea ou raio de influncia de um equipamento urbano determinado de acordo com o
atendimento da populao a qual se dirige, numericamente especificada segundo as densidades recomendadas
para as Unidades de Planejamento e, a partir de estudo tcnico especfico, ser definida e regulamentada por
Decreto.
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Art.73. Por proposta do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, novos equipamentos urbanos
podero ser includos no Plano Diretor, atravs da determinao de sua natureza e dos padres urbansticos que
lhes so pertinentes.
Art.74. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, em funo das reas territoriais, consideradas as
populaes previstas e os padres proporcionais dos equipamentos urbanos, indicar os graus de carncia para a
formulao de planos de prioridades destinados a orientar a implantao do Plano Diretor.
CAPTULO II - DOS EQUIPAMENTOS DE ADMINISTRAO E DE SERVIO PBLICO
SEO I - DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PBLICA
Art.75. Consideram-se Equipamentos de Segurana Pblica:
I - Prdios e instalaes vinculados s polcias civil e militar, tais como rgos centrais de polcia,
delegacias distritais, quartis e postos de guarda;
II - Prdios e instalaes vinculadas ao Corpo de Bombeiros;
III - Presdios e demais prdios e instalaes vinculadas ao Sistema Penitencirio do Estado;
IV - Prdios e instalaes vinculadas guarda municipal.
SEO II - DOS EQUIPAMENTOS DE INFRA-ESTRUTURA
Art.76. Consideram-se servios de Infra-estrutura Urbana:
I - Abastecimento de gua;
II - Coleta e disposio do esgotamento sanitrio;
III - Coleta e circulao de guas pluviais;
IV - Coleta e disposio dos resduos slidos e limpeza urbana;
V - Abertura, pavimentao e conservao de vias;
VI - Suprimento de energia eltrica, de iluminao pblica, telefone, internet e correios, rdio, televiso e
transmisso de dados;
VII - Produo e distribuio de gs combustvel canalizado.
Art.77. O Executivo Municipal poder estender os servios pblicos de infra-estrutura para
assentamentos irregulares, clandestinos, se instituir tarifas diferenciadas de remunerao dos servios pblicos de
infra-estrutura de sua competncia, em funo de:
I - Falta de condies tcnicas adequadas;
II - Peculiaridades ao stio de implantao das edificaes ou dos aglomerados urbanos;
III - Caractersticas scio-econmicas das populaes servidas.
Pargrafo nico. A instituio das tarifas diferenciadas dever ser feita atravs de lei municipal.
SEO III - DOS EQUIPAMENTOS ADMINISTRATIVOS DE USO COMUM E USO ESPECIAL
Art.78. So Equipamentos Administrativos de Uso Comum e Uso Especial, os vinculados prestao de
servios federais, estaduais ou municipais, pela administrao direta ou indireta.
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Art.103. A disposio das vagas no interior das garagens dever permitir movimentao e
estacionamento independente para cada veculo.
Art.104. Fica vedada a construo de garagens em qualquer logradouro, existente ou projetado, com
destinao exclusiva para uso de pedestres.
Pargrafo nico. A restrio contida no caput deste artigo deve ser observada, tambm, nas ruas Duque
de Caxias, Andradas e Zalony, nos trechos compreendidos entre as ruas Marechal Floriano Peixoto e Luiz Lora.
Art.105. Fica vedada a ocupao do recuo para ajardinamento como rea de estacionamento.
Art.106. Garagens comerciais so as edificaes exclusivamente destinadas a estacionamento de veculos
e servios a fins.
1. Fica permitido a implantao de postos de abastecimento de combustveis derivados do petrleo, em
garagens comerciais que possurem mais de 50 (cinqenta) vagas para estacionamento.
2. Fica vedada, nas garagens comerciais a instalao de postos de revenda de gs liquefeito de
petrleo.
Art.107. Em cada 100,00m (cem metros) de logradouro, no podero existir acessos a garagens
comerciais, as quais possibilitem em seu conjunto, mais de 160 (cento e sessenta) locais de estacionamento.
1. Os limites de locais para estacionamento podero ser aumentados, a critrio do Sistema Municipal
de Planejamento e Gesto, quando asseguradas condies satisfatrias para o trnsito nos logradouros prximos.
2. Quando o prdio possuir acessos em logradouros distintos, os fluxos e vazes devero ser
perfeitamente demonstrados e sua capacidade para estacionamento examinado em funo de cada logradouro,
observado o disposto neste artigo.
Art.108. Poder ser vedada a critrio do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, a construo de
garagens e estacionamentos comerciais, independentemente do estabelecido nos padres do Grupamento de
Atividades Permitidas do anexo 02:
I - Nos corredores de transporte coletivo, exceto em pontos onde fique demonstrado a no interferncia
com o fluxo determinante da funo da via;
II - Em reas de interesse paisagstico e cultural onde a atividade possa descaracteriz-las;
III - Nas proximidades com cruzamentos de importncia viria, ou em outros pontos onde a atividade
possa dificultar funes urbanas previstas no local.
Art.109. O Municpio estimular a construo de garagens comerciais, mediante o aumento de sua
capacidade para estacionamento, nos seguintes locais:
I - Nas reas Centrais Um e Dois e nas Unidades Mistas Quatro e Cinco;
II - Unidades Mistas, cuja atividade predominante no seja residencial;
III - Plos de Comrcio e de Servios;
IV - Onde houver a previso de transbordo de passageiros.
Art.110. Os prdios destinados a garagens comerciais esto isentos de cmputo do ndice de
aproveitamento para determinar a rea mxima de construo.
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Pargrafo nico. Nos locais de incentivos, relacionados no artigo 109, fica definido que os prdios
destinados a garagens comerciais podero atingir 90% de taxa de ocupao, independentemente da taxa
estabelecida para o local.
Art.111. Os acessos a garagens comerciais sero limitados em nmero e distncia entre si, com vistas
continuidade e segurana da circulao de pedestres nos passeios dos logradouros.
Pargrafo nico. Em nenhuma hiptese, os passeios pblicos podero ser interrompidos para a
implantao de vagas para estacionamento.
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Art.116. Na hiptese em que o nmero de vagas para estacionamento, resultante da aplicao do padro
urbanstico correspondente (ndice de aproveitamento), superar o nmero de economias residenciais, prevalecer
a obrigatoriedade, de uma vaga para estacionamento por economia.
Art.117. As reas de construo destinadas s garagens e correspondentes circulaes no sero
computadas no ndice de aproveitamento, desde que observada a proporo estabelecida no artigo 115.
Art.118. O acesso aos prdios de habitao coletiva dever ser independentemente das faixas de
circulao de veculos, as quais ocuparo trechos da testada do imvel na medida estabelecida nos padres do
anexo 08.
Art.119. Nas edificaes destinadas as atividades comerciais e de servios, abaixo indicadas, so
obrigatrias previso de garagens ou vagas para estacionamentos, conforme proporo constante no anexo 08:
I - Supermercado;
II - Hortomercado;
III - Centros Comerciais;
IV - Lojas de Departamentos (acima de 500,00 m2);
V - Comrcio Atacadista;
VI - Depsitos;
VII - Oficinas de reparos de veculos e similares;
VIII - Hospitais, Clnicas e policlnicas;
IX - Estabelecimentos de Ensino, exceto ensino fundamental;
X - Hotel, Motel e Similares;
XI - Auditrios e Teatros.
1. Outras atividades comerciais e de servios, polarizadoras de fluxo de veculos, devero ter reas
para estacionamento com nmero de vagas condizentes com suas funes especficas, e estipuladas pelo Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto, devendo apresentar Relatrio de Estudo de Impacto de Vizinhana.
2. O dimensionamento das vagas para estacionamento em garagens ou rea livres, nas edificaes
destinadas s atividades enumeradas neste artigo, obedece ao disposto nos padres do anexo 08.
3. Para observncia dos estacionamentos, a que se refere este artigo, ser permitido o cmputo de
vagas reservadas em locais distantes, no mximo 150,00 m da edificao onde esteja implantada a atividade.
4. Nas reas Centrais (ACs), nos Plos e Corredores de Comrcio e de Servios, a critrio do Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto, podero ser reduzidos ou suprimidos os estacionamentos obrigatrios
previstos neste artigo, com vista a:
I - Viabilizar a reciclagem do uso do prdio existente, a partir de Relatrio de Estudo de Impacto de
Vizinhana;
II - Impedir o agravamento das condies de circulao viria e de pedestres, desde que no ocorra
prejuzo a funcionalidade da atividade.
Art.120. As garagens em edifcios comerciais e de servios aplica-se o disposto nos artigos 108, 117 e
119.
Pargrafo nico. As garagens em habitaes coletivas podero ocupar toda a rea abaixo do nvel natural
do terreno, excetuadas aquelas destinadas a recuos para ajardinamento.
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Art.122. O processo administrativo relativo aprovao e execuo de projetos dever ser precedido por:
I - Expedio da Declarao Municipal Informativa das condies Urbansticas de Ocupao do Solo,
informando o traado e o Regime Urbanstico relativamente ao imvel, objeto do expediente, vigente na data de
sua expedio;
II - Apreciao de estudos, quanto viabilidade urbanstica dos empreendimentos referidos no artigo
126;
III - Aprovao da Viabilidade Urbanstica da edificao e do parcelamento do solo, em consonncia com
o traado, o regime urbanstico e os equipamentos urbanos vigentes na rea de situao da gleba ou lote de
terreno onde se pretenda construir ou parcelar.
Art.123. O processo administrativo referente a obras em geral, nomeadamente quanto aprovao de
projetos, obedecer ao disposto no Plano Diretor, Cdigo de Edificaes e nesta Lei.
1. As obras de construo, reconstruo, ampliao, demolio, reforma, alterao, transladao de
qualquer edificao, com exceo da remoo de sub-habitaes, dependem de licenciamento municipal.
2. Sem prejuzo de outras penalidades o Municpio poder embargar e mandar demolir as expensas dos
proprietrios, obras realizadas ou iniciadas em desacordo com o traado e o regime urbanstico, institudas nesta
lei.
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GABINETE
DO
PREFEITO
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DO
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cc: SMF/SMCP/CSCI/PJ/CMRG/Publicao
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