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TRIBUNAL:

2 J.L. CIVIL DE SAN MIGUEL.

CARTULA: GONZALEZ CON PINO

ROL:

C-21740-2013

CUADERNO: PRINCIPAL.
EN LO PRINCIPAL: Opone excepcin dilatoria de ineptitud de libelo. PRIMER
OTROS: En subsidio de lo principal, contesta demanda. SEGUNDO OTROS:
En subsidio de lo principal, opone excepcin de compensacin. TERCER
OTROS: Acompaa documento, con citacin. CUARTO OTROS: Acompaa
lista de testigos. QUINTO OTROS: Privilegio de pobreza.

S.J.L. CIVIL DE SAN MIGUEL (2)

FRANCISCO OBERREUTER CAZAL, Abogado, por la parte demandada,

en procedimiento sumario sobre terminacin de contrato de arrendamiento,
caratulado GONZALEZ con PINO, causa ROL C-21740-2013, de este
tribunal, a US., respetuosamente digo:
Que en este acto vengo en oponer la excepcin de ineptitud de libelo
conforme a lo preceptuado en el artculo 303 N 4 del Cdigo de Procedimiento
Civil, por la falta de los requisitos legales en el modo de formular la demanda,
en conformidad a lo dispuesto en el artculo 254 N 4 del Cdigo de
Procedimiento Civil; fundado en los siguientes antecedentes de hecho y
razonamientos que paso a exponer:
La demanda no contiene todos los requisitos indicados en el artculo 254
del Cdigo de Procedimiento. En efecto, el N 4 del artculo en cuestin
determina que la demanda debe contener: la exposicin clara de los hechos y
fundamentos de derecho en que se apoya. Basta leer el libelo, para confirmar
que ni lo uno, ni lo otro, se cumplen, en la especie.

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Por una parte, si bien es cierto que hay un relato de hechos, ello no
significa realmente el cumplimiento del requisito en cuestin, tanto por lo
enredado de dicha narracin, como por sendos errores en su redaccin, que
provocan poca claridad en su exposicin, como la falta de coincidencia entre
los hechos y el derecho que intenta aplicar, de manera que resulta ms que
difcil, es decir, imposible, llegar a dictar debida sentencia en autos, si no se
aclara tal narracin.
Por otro lado, ha habido una enumeracin de disposiciones legales; pero
ello no constituye cumplir con la obligacin de consignar "los fundamentos
legales" de la demanda, de manera, que igual que lo dicho antes, ser difcil
llegar a dictar sentencia en autos, si no se aclaran los reales fundamentos de
orden legal de la demanda.
Ello porque el demandante ha entablado en contra de mi representado
una demanda por terminacin de contrato de arrendamiento, de acuerdo a la
reglas que dispone la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos. Lo
anterior corresponde a una errnea interpretacin de las norma, toda vez que
el demandante en este procedimiento busca poner trmino al contrato de
arrendamiento y en subsidio, desahuciar el mismo, ello amparado en la
existencia de un contrato de arrendamiento, como elemento esencial, segn lo
describe en su libelo.
Pues bien, en autos no consta contrato de arrendamiento alguno. Ello es
porque nunca ha existido tal contrato, como el demandante lo expone en su
demanda. Al efecto, es menester tener presente que son requisitos de la
esencia para la existencia de un contrato de arriendo: el acuerdo de voluntades
sobre la cosa y el precio. Es en este sentido, que si el demandante quiere
probar que entre las partes hubo acuerdo para la celebracin de un contrato de
arrendamiento, debe mirar las reglas de los artculos 1707 y 1708 del Cdigo
Civil, en cuanto a que el acto o contrato debe constar por escrito si se trata de
una cosa cuyo valor supera las dos Unidades Tributarias Mensuales, no
pudiendo probar las obligaciones contenidas en ste con testigos. En este

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aspecto,

como

el

demandante

dice

que

se

celebr

un

contrato

de

arrendamiento sobre el inmueble con fecha 11 diciembre de 2011 y con una

renta mensual de $130.000.- (ciento treinta mil pesos), debiera al presentar su
libelo, acompaar al menos copia de dicho contrato, con la finalidad de
acreditar los derechos y obligaciones que emanan de l, antes de sealar que
mi patrocinado est incumpliendo una obligacin de no pagar renta; so pena
de que SS., rechace la demanda obligndolo a presentar la accin personal que
corresponda.
Es entonces, que del anlisis de los hechos y del derecho invocado por la
parte demandante es posible afirmar que la demanda no contiene una
exposicin clara de los hechos y fundamentos de derecho en que se apoya,
vulnerando el artculo 254 N 3 del Cdigo de Procedimiento Civil, porque, la
parte demandante ha entablado una accin que no cumple con los requisitos
propios de la Ley 18.101, pues no se ha acreditado la existencia de un contrato
de arrendamiento. Es por esta razn que entablo la excepcin de ineptitud del
libelo, ya que, la errnea forma en que la parte demandante ha relacionado los
hechos con su pretensin jurdica, afecta la comprensin del libelo en el
desarrollo y ejercicio de mi derecho de defensa en la oposicin adecuada de
excepciones. En este mismo sentido razonamiento, la Corte Suprema con fecha
6 de octubre del ao 2008 acogi la excepcin dilatoria de ineptitud de libelo
en la causa caratulada Banco del Estado de Chile con Ceroni Valenzuela, Mara
A. y otros, causa Rol de Corte 419-2008, debido a que: la evidente falta de
claridad en la exposicin de los hechos afecta a las personas desde que podra
afectar el derecho de defensa del demandado al no permitir oponer
excepciones adecuadamente.
POR TANTO, y de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 303 N 4 y
siguientes, en relacin con el artculo 254 N 4 del Cdigo de Procedimiento
Civil,

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SOLICITO A US.: se sirva tener por interpuesta la excepcin dilatoria de

ineptitud del libelo, por falta de los requisitos legales en el modo de proponer la
demanda; y acogerla, con costas
PRIMER OTROS: Solicito a SS, que en subsidio de lo principal de esta
presentacin, se tenga por contestada la demandada interpuesta en contra de
mi patrocinado don MAURICIO ENRIQUE PINO TELLEZ, RUN 10.515.447-K,
dependiente, domiciliado en calle Cardenal Caro N 3180, comuna de Lo
Espejo, ciudad de Santiago, solicitando se tenga como parte integrante del
comparendo de contestacin, conciliacin y prueba decretado por SS.,
acogindola a tramitacin en todas sus partes, rechazando en definitiva, la
demanda deducida en los trminos planteados por la parte demandante, con
costas, fundado en los siguientes antecedentes de hecho y derecho que paso a
exponer:
El demandante ha sealado en su lbelo que se celebr contrato de
arrendamiento el da 11 de diciembre del ao 2011, respecto del inmueble
materia de autos, por una renta mensual de $130.000.- (ciento treinta mil
pesos), mencionando tambin, que mi patrocinado ha dejado de pagar las
rentas desde el mes de febrero de 2012 en adelante, adeudando la suma de
$1.950.000.- (un milln novecientos cincuenta mil pesos) por concepto de
rentas impagas. Al efecto, es menester aclarar que mi representado no ha
firmado ningn documento que tenga por motivo celebrar un contrato de
arrendamiento, tampoco ha acordado con el demandante ninguna materia
relativa a lo planteado por ste en su libelo, ni de forma escrita ni de forma
consensual, tampoco tuvo conocimiento de que deba pagar la cantidad
aludida por el demandante ni mucho menos que tena deudas por conceptos
de rentas impagas, pues no celebr contrato alguno, debiendo el demandante
en consecuencia, demostrar ante SS., la existencia del contrato que est
alegando y de todo lo que ha mencionado.

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Sin perjuicio de eso, lo nico efectivo es que mi parte actualmente vive

en el inmueble de autos por espacio de un ao y cinco meses, junto a su
familia.
Tenemos entonces que el demandante seala la existencia de un
contrato de arrendamiento y de obligaciones que emanan de l, lo que en la
realidad nunca ha sido as, porque mi representado no ha celebrado ningn
acto o contrato con el demandante de autos.
Ms an, mi representado se entera por el nuevo propietario que el
inmueble materia de autos ha sido vendido, pues ste constantemente lo
presiona para que haga abandono del inmueble en cuestin. Es ms SS.,
dentro de las presiones que el nuevo dueo ha realizado con el fin de que mi
patrocinado abandone el hogar, destaca el haber entrado a la vivienda sin
autorizacin alguna y con llaves proporcionadas por la parte demandante,
dejando al efecto mi representado, la respectiva denuncia en Carabineros de
Chile.
En este orden de ideas, al no existir contrato, ni mucho menos clusulas
que establezcan en la especie derechos y obligaciones que pueda tener m
representado, mi parte no se hace cargo de lo que pide el demandante en su
libelo.
Bajo este respecto, el artculo 1709 del Cdigo Civil, menciona que debe
constar por escrito los actos o contratos que contienen la entrega o promesa
de una cosa que valga ms de 2 Unidades Tributaria Mensuales, no siendo
admisible la prueba de testigos bajo ninguna circunstancia.
En estos trminos, es menester tener presente que, el artculo 1708 del
Cdigo Civil establece que: no se admitir prueba de testigos respecto de una
obligacin que haya debido consignarse por escrito.

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Finalmente, es del caso SS., que en este caso, si el demandante no

acompaa documento alguno que acredite la veracidad de sus expresiones, es
netamente porque las partes jams han acordado celebrar algn contrato. Y en
relacin a ello sera prudente tener presente, que si el demandante insiste en
la existencia de un contrato de arrendamiento, y no lo acompaa para
acreditar las obligaciones que de l emanan, como por ejemplo, en lo relativo a
la renta y su modalidad de pago, el artculo 20 de la misma ley, menciona que:
En los contratos de arrendamientos regidos por esta ley que no consten por
escrito, se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario,
teniendo presente adems que el artculo 19 de la Ley 18.101, establece que:
Son irrenunciables los derechos que esta ley confiere a los arrendatarios. Por
lo que, en este orden de ideas, sin la existencia de un contrato de arriendo, el
nico facultado para determinar el monto de la renta, sera mi representado.
SEGUNDO OTROS: Solicito a SS., que en subsidio a lo principal de esta
presentacin, se tenga por interpuesta la excepcin de compensacin en
contra del demandante, respecto de la supuesta deuda de mi parte, y hasta
por la suma de $900.000, ms intereses, reajustes y costas, por las
reparaciones necesarias en la infraestructura que mi parte ha hecho a la
vivienda y que en ningn momento fueron pagadas por el demandante. Pues
en este sentido, mi representado ha restaurado el inmueble de autos sin recibir
dinero alguno por ello.
TERCER OTROS: Srvase SS., tener por acompaado el siguiente documento,
en conformidad al artculo 8 de la Ley 18.101, con citacin:
-

Beneficio de Asistencia Jurdica, de fecha 02 de agosto de 2013, en

el que consta que don MAURICIO ANDRS PINO TELLEZ, goza de
privilegio de pobreza.

CUARTO OTROS: Srvase a SS., tener por acompaada la siguiente lista de

testigos, quienes depondrn de acuerdo a los puntos de prueba fijados por el
tribunal, disponiendo su citacin:

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1. FERNANDO LUIS VICENCIO HUENECHEA, RUN 13.493.425-5, maestro

pintor, domiciliado en Pasaje 6 Poniente N 2127, comuna de Lo Espejo,
ciudad de Santiago.
2. LUIS HUMBERTO MADRID PALOMINOS, RUN 9.308.345-8, artesano,
domiciliado Avenida Maip N 5998, comuna de Lo Espejo, ciudad de
Santiago.
QUINTO OTROS: Solicito a SS., tener presente, que por encontrarse
patrocinado por la Corporacin de Asistencia Judicial, mi patrocinado goza de
Privilegio de Pobreza, lo que ser acreditado con el correspondiente certificado.