INFORME DE TASACION

CODIGO O NUMERO IDENTIFICACION

CREDITO CODIGO O NUMERO CREDITO
TITULIZADO:
I.INFORMACION SOBRE LA
TASACION

NOMBRE DEL DEUDOR

CONTACTO

TELEFONO

EMPRESA TASADORA

TASADOR

NUMERO DE TASADOR

TELEFONO

ENTIDAD FINANCIERA SOLICITANTE

SUCURSAL

CONTACTO

TELEFONO

DIRECCION DE LA PROPIEDAD

NUMERO

CIRCUNSCRIPCION

SECCION

PISO

DPTO.

LOCALIDAD

PROVINCIA

MANZANA

NUMERO DE IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

TIPO DE PROPIEDAD

HORA FINALIZACION TASACION

BARRIO / NOMBRE DEL EDIFICIO

CP

PARCELA
FECHA DE INSPECCION

II.DESCRIPCION DE LA
PROPIEDAD
TIPO DE CONSTRUCCION

ESPACIO HABITABLE

AO DE CONSTRUCCIN

CALIDAD DE UBICACIN

VALOR COMERCIAL

OMALA oREGULAR oMEDIA

BUENA oEXCELENTE
PROMEDIO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS
TIPO DE TECHO
MENSUALES

oMALO oREGULAR oMEDIO BUENO o EXCELENTE

CALIDAD DE CONSTRUCCION

CALIDAD DE MANTENIMIENTO

oMALA oREGULAR

ORIENTACION

MEDIA oBUENA oEXCELENTE

LUMINOSIDAD

oMALA oREGULAR oMEDIA oBUENA EXCELENTE

DETALLES DE TERMINACION

ESTACIONAMIENTO

oGARAJE oGARAJE SEMI CUBIERTO oDESCUBIERTO

NO POSEE oOTRO
POSEE ESPACIOS COMERCIALES (EN CASO AFIRMATIVO AGREGUE DESCRIPCION)
oSI NO
oMALOS oREGULARES

LIVING

MEDIOS oBUENOS oEXCELENTES

AMBIENTES (INDICAR CANTIDAD)

BAO DE SERVICIO

SERVICIOS
CALEFACCION DE TIPO

COMODIDADES
DOBLE CIRCULACION

oCENTRAL INDIVIDUAL
oINEXISTENTE
COMEDOR

DORMITORIOS

AIRE ACONDICIONADO

SAUNA

oCENTRAL INDIVIDUAL
oINEXISTENTE
LIVING - COMEDOR

SUITE

AGUA CALIENTE

PISCINA

oCENTRAL INDIVIDUAL
oINEXISTENTE
COCINA COMEDOR DIARIO

SUITE Y VESTIDOR

ESCRITORIO

DORMITORIO Y VESTIDOR

ESTAR INTIMO

OTRO

PLAY ROOM

TOTAL DE CUARTOS

LAVADERO

TERRAZA

BAO

BALCON

TOILETTE

PATIO

DORMITORIO DE SERVICIO

PALIER PRIVADO

CARACTERISTICAS ADICIONALES:

CARACTERISTICAS ADVERSAS / DEFICIENCIAS:

OBSERVACIONES SOBRE SU ESTADO DE CONSERVACION:

BREVE DESCRIPCION DE MEJORAS PREVISTAS (SI LAS HUBIERE):

OTROS

BAULERA /
DEPOSITO
GRUPO
ELECTROGENO
OTROS

INFORME DE TASACION
III. DESCRIPCION DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTO / BARRIO PRIVADO (SI CORRESPONDIERE)
CANTIDAD DE UNIDADES

MANTENIMIENTO DEL AREA COMUN

PROMEDIO MENSUAL DE EXPENSAS

PORCENTUAL DE EXPENSAS

GASTOS IMPORTANTES PRESUPUESTADOS

CANTIDAD DE PISOS

ESTADO DE LAS AREAS COMUNES

GASTOS COMUNES PENDIENTES DE REALIZACION

TIPO DE ESTACIONAMIENTO

ASCENSOR

CANTIDAD DE ASCENSORES

SI oNO ADECUADO oINADECUADO

VIGILANCIA

oSI NO

BREVE DESCRIPCION DE COMODIDADES COMUNES:

IV.DESCRIPCION DEL TERRENO

TIPO / DESIGNACION DE ZONFICACION

AUTORIDAD DE CONTRALOR

TOPOGRAFIA

FORMA Y DIMENSION PERIMETRALES

VISTA

DESAGE

RIESGO DE INUNDACION

TERRENO (METROS CUADRADOS)

ADECUADO oINADECUADO

oSIGNIFICATIVO oMINIMO
NO EXISTE INFORMACION

CALIDAD / ESTADO DE CALLES DE ACCESO

SERVICIOS
ELECTRICIDAD

GAS

TELEFONO

PUBLICA oPRIVADA oSIN CONEXIN

PUBLICO oPRIVADO oSIN

oPUBLICO PRIVADO oSIN CONEXION

AGUA

CONEXIN
CLOACA

DESAGE PLUVIAL

PUBLICA oPRIVADA oSIN CONEXIN

PUBLICO oPRIVADO oSIN

PUBLICO oPRIVADO oSIN CONEXION

CONEXIN
OBSERVACIONES SOBRE EL LOTE:

IV.DESCRIPCION DEL BARRIO

TIPO

CONSTRUIDO

INDICE DE CRECIMIENTO

URBANO oSUBURBANO
oRURAL

MAS DEL 75 % o 25 - 75 %
oMENOS DEL 25 %

CRECIENTE oESTABLE

VALORES DE LA PROPIEDAD

DEMANDA / OFERTA

OESCASA EQUILIBRADA
OEXESO DE OFERTA

oCRECIENTE ESTABLE oDECRECIENTE

VALORES DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS
DESDE $
HASTA $ (PRECIO TOTAL)
DESDE $
HASTA $
(POR METROS CUADRADOS)
USO DEL TERRENO (%)
__

%_ RESIDENCIAL
__% INDUSTRIAL

__

oSI NO

TIEMPO DE COMERCIALIZACION

o MENOS DE 3 MESES o
MAS DE 6 MESES

3-6 MESES

ANTIGEDAD DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS

DESDE ___ HASTA ____ (EN AOS)

CAMBIOS PRINCIPALES EN EL USO DEL TERRENO

% COMERCIAL

__
__ ____ OTRO
CARACTERISTICAS DEL BARRIO:

SERVICIO DE VIGILANCIA DEL

BARRIO

FACILIDADES DE
ESTACIONAMIENTO TIPICO

IMPROBABLES o PROBABLES o EN PROCESO (EXPLICAR)

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA COMERCIALIZACION DE LAS PROPIEDADES EN BARRIO (PROXIMIDAD A LUGARES DE TRABAJO Y
ENTRETENIMIENTOS,
ESTABILIDAD DEL EMPLEO, ATRACTIVO DEL MERCADO, ETC.)

OBSERVACIONES SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO (TENDENCIAS, EMPLEO / PRINCIPALES EMPLEADORES, OTROS FACTORES QUE
INFLUYEN EN EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES)

INFORME DE TASACION
VI.COMPARABLES
COMPARABLE 1:
PRECIO
DIRECCION DE LA PROPIEDAD

VENTA O COTIZACION
NUMERO

FECHA DE VENTA O COTIZACION

PISO

DPTO.

TIPO DE PROPIEDAD

LOCALIDAD

PRECIO POR M

PROVINCIA

AO DE
CONSTRUCCION

CP

TIPO DE CONSTRUCCION

AREA DE VIVIENDA

SUPERFICIE DEL
TERRENO

ANTIGEDAD

ESTADO DE MANTENIMIENTO

COMERCIALIZACION

ESTACIONAMIENTO

INFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

INFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR

ESTADO DE LA CONSTRUCCION

CALIDAD DE UBICACION

COMODIDADES

CANTIDAD DE HABITACIONES

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR oEQUIVALENTE
SUPERIOR

oINFERIOR oEQUIVALENTE
SUPERIOR

COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA

VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 1:

COMPARABLE 2:
PRECIO
DIRECCION DE LA PROPIEDAD

VENTA O COTIZACION
NUMERO

FECHA DE VENTA O COTIZACION

PISO

DPTO.

TIPO DE PROPIEDAD

LOCALIDAD

PRECIO POR M

PROVINCIA

AO DE
CONSTRUCCION

CP

TIPO DE CONSTRUCCION

AREA DE VIVIENDA

SUPERFICIE DEL
TERRENO

ANTIGEDAD

ESTADO DE MANTENIMIENTO

COMERCIALIZACION

ESTACIONAMIENTO

oINFERIOR oEQUIVALENTE

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR oEQUIVALENTE

SUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

ESTADO DE LA CONSTRUCCION

CALIDAD DE UBICACIN

COMODIDADES

CANTIDAD DE HABITACIONES

oINFERIOR QUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR oEQUIVALENTE

oINFERIOR oEQUIVALENTE

SUPERIOR

SUPERIOR

COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 2:

SUPERIOR

INFORME DE TASACION
VI.COMPARABLES (continuacin)
COMPARABLE 3:
PRECIO

VENTA O COTIZACIN

DIRECCION DE LA PROPIEDAD

FECHA DE VENTA O COTIZACION

NUME
RO

PISO

DPTO.

TIPO DE PROPIEDAD

LOCALIDAD

PROVINCIA

CP

2000

TIPO DE CONSTRUCCION

AREA DE VIVIENDA

PRECIO POR M

AO DE
CONSTRUCCION

SUPERFICIE DEL
TERRENO

ANTIGEDAD

ESTADO DE MANTENIMIENTO

COMERCIALIZACION

ESTACIONAMIENTO

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR oEQUIVALENTE
SUPERIOR

ESTADO DE LA CONSTRUCCION

CALIDAD DE UBICACIN

COMODIDADES

CANTIDAD DE HABITACIONES

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR

COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 3:

VII. VALUACION
VALOR COMERCIAL ESTIMADO (EN EL ESTADO EN QUE
SE ENCUENTRA)

VALOR TOTAL

(POR M)

COMPONENTES

VALOR UNA VEZ FINALIZADO (DE HABER MEJORAS

PROYECTADAS)
$___ ___ VALOR TOTAL $___ ___ (POR M)
TOTAL METROS CUADRADOS

PRECIO POR M ($)

FECHA DE TASACION

TOTAL $

TERRENO
SUPERFICIE CUBIERTA
SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA
SUPERFICIE DESCUBIERTA
ESTACIONAMIENTO
COMODIDADES
BAULERA / DEPOSITO
OTROS
TOTAL
EXPRESAR OPINION DEL VALOR EN RELACION CON COMPARABLES:

DIRECCION DE LA PROPIEDAD TASADA

PROPIEDAD INSPECCIONADA

NOMBRE TASADOR

SI o NO
NOMBRE TASADOR SUPERVISOR (SI CORRESPONDIERE)

FIRMA:

FECHA:

FIRMA:

FECHA:

INFORME DE TASACION

EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE:

1 - Realic esta tasacin de conformidad con las normas de tasacin que son requeridas por el B.C.R.A. a travs de su comunicacin "A"
2563
2 - He indicado en el informe de tasacin todas las situaciones adversas (como reparaciones necesarias, depreciacin, la presencia de
residuos peligrosos, sustancias txicas, etc.) observadas durante mi inspeccin del bien en cuestin.
3 - He investigado el rea comercial y he seleccionado un mnimo de tres ventas o cotizaciones recientes de propiedades muy similares y
prximas al bien en cuestin como comparables en el anlisis de valuacin.
4 - He tomado en cuenta todos los factores conocidos que inciden sobre el valor en mi estimacin de los valores detallados en el pto. VII del
informe de tasacin. No he ocultado en forma consciente ninguna informacin significativa en el informe de tasacin y creo, segn mi leal
saber y entender que toda informacin y las declaraciones que figuran en el informe de tasacin son fieles y correctas.
5 - Consign en el informe de tasacin solo mi anlisis, opiniones y conclusiones personales, que son imparciales y profesionales
6 - No tengo inters actual o probable en el bien objeto de este informe, y no tengo inters o perjuicio personal actual o probable con
respecto a todos los participantes de la transaccin.
7 - No se me exigi informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto al valor que favoreciera la causa del cliente parte
vinculada. No bas el informe de tasacin en una valuacin mnima requerida, una valuacin especfica, o la necesidad de aprobar un
prstamo hipotecario especfico.
8 - Inspeccion personalmente el interior y exterior de las reas del bien en cuestin y el exterior de todos los inmuebles enumerados
como comparables en el informe de tasacin. Consign toda condicin adversa conocida o aparente en las mejoras en el lugar en cuestin
de los que tengo conocimiento y he efectuado los ajustes de estas condiciones adversas en mi anlisis del valor del bien.
9 - Confeccion personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien inmueble que figuran en este informe de tasacin. Si me
bas en la asistencia de algn profesional o profesionales en la preparacin de la tasacin o la confeccin del informe de tasacin, certifico
que las personas nombradas estn capacitadas para realizar las tareas.

SE ADJUNTA PLANO QUE INDICA LA UBICACIN DEL BIEN

SE ADJUNTAN DOS FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION (UNA INCLUYENDO VISTA DE LA CALLE)
SE ADJUNTA UNA FOTOGRAFIA DE CADA COMPARABLE
SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS (OPCIONALES)
SE ADJUNTAN HOJAS SUPLEMENTARIAS (OPCIONALES)
CROQUIS DE UBICACIN

Calle

Calle

Calle

Av.

INFORME DE TASACION
Observaciones finales:

TASACION No.

FOTOGRAFIAS Y PLANOS
FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION
( UNA INCLUYENDO ESCENA DE LA CALLE )

INFORME DE TASACION
TASACION No.

FOTOGRAFIAS Y PLANOS
COMPARABLE 1:

COMPARABLE 2

COMPARABLE 3