Estrategias y polticas de empresas 5 IOI

CASO TEMA 2 Herencia de un hotel

1.- Identificar las debilidades, fortalezas, amenazas y oportunidades que se le
plantean a la empresa.
2.- Jerarquizarlas segn su importancia.

El hotel necesita una renovacin por importe

similar al valor actual del edificio
Instalaciones anticuadas.
No tiene contacto con agencias de viajes ni
operadores tursticos.
Excesivo personal y con competencias
obsoletas.
Falta de conocimientos de Juan sobre el
sector.
Hotel
conservador
especializado
en
banquetes, pero con un horario reducido.
No dispone de aparcamiento propio.

El hotel no se puede derribar por ley, slo se

puede restaurar.
En la provincia no hay escuela de hostelera
ni de turismo.
En la provincia hay poco paro.
IAE muy elevado, lo que grava en exceso el
rendimiento.

DEBILIDADES

AMENAZAS

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

El Alcalde era compaero de Juan.

Edificio de cierto valor histrico.
Emplazamiento cntrico con un alto valor
comercial.
El edificio se puede dedicar a otros usos.
Instalaciones bien conservadas.

Personal

con buen rendimiento y con

experiencia.
El hotel es una herencia.

Mara Teresa Martnez Zafra

Existe un aparcamiento pblico a unos 30

metros.
La ciudad crece a un ritmo del 8% anual de
forma sostenida.
Se ha creado la primera universidad en la
zona.
La CCAA subvenciona la remodelacin al 50%
si se crea empleo
Futura construccin (3 aos)de un recinto
ferial y de congresos.
Est de moda veranear en el Norte, lo que
supone aumento de clientela.

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3.- Formular posibles estrategias del tipo min-Amenazas, max-Oportunidades,

min-Debilidades, max-Fortalezas. Tenga en cuenta que una misma estrategia
puede cubrir varios fuertes. Al formular estrategias, haga referencia a sus
posibles ventajas e inconvenientes.

Como en cualquier estrategia, sta depender de los factores de los que pueda
disponer Juan.
La primera duda proviene del tema tratado de la herencia, ya que si contamos con la
cantidad de impuestos de sucesiones que sta conlleva y ms por ser familiar de
segundo grado, puede dar lugar a que Juan deba ceder el inmueble por no cumplir con
las cuotas debidas.
Adems del tema de la subvencin que ofrece la CC.AA., las cuales cada da se ven ms
incapaces de pagar lo que prometen, por lo que en el caso de Juan, ste podra invertir
en una reforma contando con dicho dinero y que al final no pudiera disponer de l, lo
que le supondra una prdida notable en sus finanzas.
Todo ello unido al hecho de que las posibles remodelaciones tienen un coste similar al
importe del edificio actualmente, lo cual se tomar como una min-Debilidades. De
este modo se intentar realizar un estudio de la viabilidad de renovacin del edificio de
forma que no acabe costando lo mismo que el beneficio que se podra obtener
mediante la venta, as como los futuros problemas que se ahorrara Juan, debidos a la
falta de experiencia tanto del personal como la propia.
Mientras que a la hora de min-Amenazas, se deber buscar el mejor modo de
salvaguardar un proyecto de remodelacin, ya que se deber estudiar el proceso de
rehabilitacin y de adecuacin de los espacios comunes, puesto que al ser un edificio
antiguo seguramente no est adaptado a las condiciones que es recogen en el CTE,
como puede ser adaptabilidad para minusvlidos o sistemas de emergencias, as como
el de mantenimiento de las instalaciones.
Esta amenaza sera la que se podra medio controlar, ya que la falta de una tasa de
paro elevada en realidad influye positivamente ya que de esta forma aunque se tuviera
que formar a los empleados que ya trabajan en el hotel, no habra que contratar a
Mara Teresa Martnez Zafra

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ms. En realidad habra que asumir los costes por las restricciones de contrato, ya que
se dispone de ms personal del necesario.
Por otro lado, la estrategia max-Oportunidades, que mejor se podra aplicar sera la de
la adecuacin de una tarifa de estacionamiento de vehculos con el parking cercano, ya
que seguramente al estar posicionado el hotel en una zona muy cntrica, los terrenos
poseeran un coste elevados, adems de la inversin necesaria para la realizacin de
las obras del propio parking.
En cuanto a las ofertas con las agencias de viajes, a da de hoy es muy sencillo el hacer
publicidad de un hotel gracias al amplio campo de oportunidades que brinda internet,
as como las que brindar la creacin del centro ferial y de congresos.
Por ltimo, la estrategia max-Fortalezas consistir en hacer hincapi en el valor
histrico del edificio, la cntrica ubicacin que permitir a los clientes una mayor
facilidad a la hora de recorrer la ciudad a pie, aprovechar la madurez de los
trabajadores.
El hecho de que el Alcalde fuera compaero de Juan puede ser una fortaleza, ya que a
la hora de las relaciones con la Administracin, los trmites siempre podran realizarse
ms eficazmente, pero tambin podra perjudicar tanto a Juan como a su antiguo
compaero, puesto que se pondra en manifiesto en la ciudad, el enchufismo
existente en los entes pblicos.

De esta forma, y para obtener la viabilidad del proyecto, habra que tener en cuenta la
inversin inicial, los impuestos, los costes de despido y formacin, y analizar cmo se
podran suplir gracias al crecimiento de la ciudad as como de sus previsiones
favorables de futuro.

Mara Teresa Martnez Zafra