NUMERO uno (01). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del ao dos mil uno.

ANTE
M: Jonathan Samael Aguirre Estrada, Notario, comparecen por una parte el seor: MARCO TULIO
MORAN SANTOS de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin nmero dos mil trescientos treinta y dos espacio setenta y un mil ciento noventa y seis
espacio cero seiscientos cinco (2332 71196 0605) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, se identifica con el nmero de identificacin tributaria tres
millones ciento cincuenta y cinco mil trescientos noventa y cinco guin dos (3155395-2) a quien se
le denominar como el vendedor en el presente instrumento; y JUAN PABLO LEMUS ORELLANA,
de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nmero
dos mil quinientos cincuenta y cinco espacio quince mil doscientos cuarenta espacio cero
novecientos tres (2555 15240 0903) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, se identifica con el nmero de identificacin tributaria setecientos diecisis
mil setecientos ochenta y tres guin ocho (716783-8) a quien se le denominar el comprador en el
presente instrumento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal
indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Expresa el seor: Marco Tulio Moran Santos que es propietario de la finca
urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad con el nmero de registro
treinta mil setenta y ocho (30078), folio doscientos (200) del libro doscientos cincuenta y cinco (255)
de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la avenida la reforma de la zona uno de
esta ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin Registral. SEGUNDA: Expresa el seor: Marco Tulio Moran Santos que por el precio de
veintidos mil quetzales (Q22,000.00), le VENDE la finca identificada en la clusula primera de este

instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a
la finca, objeto de la presente venta.

TERCERA: Continua manifestando el seor Marco Tulio

Moran Santos, que el precio convenido lo pagara el comprador en veintids amortizaciones

mensuales, vencidas y consecutivas de mil QUETZALES (1,000.00), cada una. Para los efectos se
aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintids meses
y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el da siete de cada
mes, principiando con el primero de ellos el da siete de marzo de ao en curso y los dems en
iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en quetzales y en la residencia del vendedor; c)
Para los efectos de esta obligacin, la compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya
acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como
lquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; d) este crdito puede cederse o negociarse sin
necesidad de aviso o notificacin de alguna clase; e) se dar por vencido el plazo y proceder las
acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar dos o ms amortizaciones antes
convenidas; II) si la garanta que ms adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada
sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la garanta aludida no fuere suficiente para
responder de la obligacin de su saldo; y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas y
cada una de sus obligaciones o no estuviera al da con el pago de los impuestos fiscales y
municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El seor: JUAN PABLO LEMUS
ORELLANA expresa que en los trminos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y
se le agrega que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del seor MARCO TULIO
MORAN SANTOS, PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere.
Se incluye en la garanta todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El
comprador seala la direccin del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones
relacionada con esta operacin: El seor JUAN PABLO LEMUS ORELLANA, expresa que acepta la

hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificacin relacionadas, que
tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica nmero uno (01) autorizada por el notario
Jonathan Samael Aguirre Estrada, con el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre
la finca que hoy enajena; c)

Que advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la

presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.