DERECHO III CONTRATOS

TEMA: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. D un concepto de contrato de arrendamiento
Arrendamiento: Es un contrato bilateral, tpico y de ejecucin instantnea, en donde una
de las partes llamada arrendador se obliga a entregar un bien temporalmente a la otra
parte llamada arrendatario en donde este se obliga a pagar un precio, a usarlo y luego
restituirlo.
2. Teniendo en cuenta el concepto de contrato de compraventa ya estudiado, y las
obligaciones que se generan entre los contratantes, qu diferencia encuentra entre
stas obligaciones y las que generan en un contrato de arrendamiento?. Para su
respuesta tenga en cuenta las obligaciones de DAR, de HACER, y de NO HACER.
Obligaciones del Arrendador
En este caso el Arrendador como dueo o intermediario de la cosa tiene la obligacin de
entregar (Dar) la misma en buen estado, as como de responder por los vicios redhibitorios
que pueda llegar a tener. Lo cual es similar al contrato de compraventa, con la excepcin
de que en este ltimo el Bien se entrega (Dar) ya sea de forma consensual o con la
tradicin del patrimonio de comprador a vendedor. En el caso del contrato de
Arrendamiento, el arrendador est obligado a respetar el contrato hasta la fecha de su
vencimiento.
Obligaciones del Arrendatario
En este caso el arrendador debe hacer una restitucin de la cosa la cual le fue arrendada,
seguido de pagar el precio por el cual fue arrendada la misma, hecho que muy similar a lo
que sucede en el contrato de compraventa, esto debido a que el precio puede llegar a ser
pactado de comn acuerdo.
3. De acuerdo con las caractersticas de los contratos, ya estudiadas, indique las
caractersticas del contrato de arrendamiento. Explique su respuesta.
Bilateral: Hay dos partes, arrendador y arrendatario.
Oneroso: Ambas partes obtienen un beneficio una de uso y la otra de dinero.
Conmutativos: las reglas se conocen desde el principio.
Principal: No necesitan de otro contrato.
Consensuales: Hay consentimiento de las partes.
Ejecucin Sucesiva: peridicamente se va cumpliendo. Puede pedirse la terminacin del
contrato en caso de incumplimiento.
Puede ser de buenas a buenas o de adhesin: Depende del arrendador es posible que
exista una de las dos.
Tpico: Se encuentra en el cdigo civil.
4. De las caractersticas enunciadas en el punto anterior, cul o cules son diferentes
en un contrato de compraventa? Explique.
El de compraventa puede ser tanto consensual como solemne, mientras que el de
arrendamiento slo puede ser consensual.
El de compraventa es instantneo y en caso de incumplimiento se puede pedir la
resolucin del contrato mientras que el de arrendamiento es de ejecucin sucesiva y en
caso de incumplimiento se puede pedir la terminacin del contrato.

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5. Cmo se llaman las partes en un contrato de arrendamiento?.

Las partes en un contrato de arrendamiento son: el arrendatario y arrendador.
6. Cules son las obligaciones que contrae el arrendador? Art. 1982 C. Civil.
Las obligaciones que contrae el arrendador segn el art 1982 del Cdigo Civil son
A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
7. Para las respuestas de los puntos 5 y 6 tenga en cuenta las reparaciones que se
realizan al bien, objeto del contrato de arrendamiento.
Las reparaciones que se realizan al bien objeto del contrato de arrendamiento son:
Mejoras Necesarias: Son todas aquellas mejoras obligacin del arrendador para
mantener en buen estado el bien.
Mejoras Locativas: son mejoras responsabilidad del arrendatario, que se realizan para
mantener el bien en las condiciones entregadas por el arrendador.
Mejora tiles: Son aquellas mejoras que dan un valor agregado al bien, y que pueden ser
realizadas por cualquiera de las partes. Aunque si el arrendatario realiza este tipo de
mejoras debe pedir primero consentimiento o autorizacin del arrendador, en caso de
realizar dichas mejoras sin autorizacin, se expone a perderlas, dado que el arrendador no
tiene la obligacin de reconocerlas.
8. Indique que significa: subarriendo, cesin, desahucio, diferencia entre el
subarriendo en materia civil y comercial y qu pasa con el codeudor cuando hay
cesin del contrato?.
Subarriendo: Es una figura jurdica por la cual un arrendatario sin dar por terminada su
relacin contractual con su arrendador, arrienda a terceros, el inmueble o parte del
inmueble que ha tomado en arriendo. El arrendatario podra subarrendar hasta la mitad los
inmuebles, con la misma limitacin.
Cesin: Es el arrendatario transmite a un tercero los derechos y obligaciones que le
corresponden como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el
arrendador. La cesin del contrato ser vlida cuando la autorice el arrendador o sea
consecuencia de la enajenacin del respectivo establecimiento de comercio.
Desahucio: Es q la notificacin que se hace de terminacin del contrato de arriendo,
el desahucio lo debe hacer tanto el arrendador como el arrendatario, cuando no se ha
establecido la duracin del arriendo. El plazo para el desahucio es de dos meses, plazo
que se cuenta desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo
que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr
exceder, en total, de seis meses.
Diferencia entre subarriendo en materia civil y comercial: estos se diferencian en que
en la parte civil el subarriendo puede ser total o parcial, y en la parte comercial solo se
puede subarrendar hasta la mitad del inmueble, teniendo en cuenta que en ambos casos
se debe tener la autorizacin del arrendador y tienen las mismas clusulas que el contrato
inicial.

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Que pasa con el codeudor cuando hay cesin del contrato: El codeudor termina su
obligacin ya que el nuevo arrendatario debe vincular a un nuevo codeudor.

9. Respecto del contrato de arrendamiento de local comercial, cundo, hay cesin de

contrato?, derecho a la renovacin de contrato?.
Segn el artculo 518 del cdigo de comercio el arrendatario tiene derecho a la renovacin
del contrato siempre y cuando haya cumplido con:

El arrendatario debe haber ocupado el inmueble por lo menos dos aos de manera
consecutiva.
El arrendatario uso el inmueble para los fines acordados,
El arrendatario tubo que haber cumplido todas las clusulas del contrato de
arrendamiento.

Se consideran un contrato de arrendamiento renovado cuando se cumple con las mismas

condiciones y trminos del contrato inicial
10. Cuando se ha hecho el desahucio a un arrendatario y se precede a la demolicin de
un local comercial para construir uno nuevo, y se va a arrendar el nuevo local, en
qu consiste el derecho de preferencia?.
El derecho de preferencia cuando el arrendador necesita demoler el local de comercio
objeto del arrendamiento, el mismo deber informar a los arrendatarios cuando se finalice
la construccin con mnimo 60 das de anticipacin, para que el arrendatario, pueda ejercer
su derecho de preferencia y aceptar o no los nuevos locales comerciales. Para esto el
arrendatario contara con 30 das.