Participante:

Bienvenido Prez Paniagua

Matricula:
15-3818
Asignatura:
Derecho Inmobiliario
Tema:
Resumen: Los Derechos reales, Antecedentes histrico del derecho real en
R.D
Facilitador:
Rafael Mieses

DISTINGUIDOS PARTICIPANTES EN ESTE ESPACIO USTED PODRA SUBIR

EL RESUMEN DEL TEMA UNO DEL PROGRAMA Y AL MISMO DEBE DE
PONERLE UNA OPINION PERSONAL DEL CONTENIDO DEL TEMA
Los Derechos Reales. El Derecho Real Inmobiliario.
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una determinada relacin
jurdica. Los derechos reales se caracterizan por dos notas fundamentales: el carcter
inmediato del poder que otorgan a su titular sobre la cosa, y la oponibilidad erga omnes o
facultad de ejercitarlo imite a todos. La Ley Hipotecaria enumera sin carcter exhaustivo,
pues pueden crearse otras modalidades, el siguiente tipo de derechos reales: usufructo,
hipoteca, habitacin, enfiteusis, censos y servidumbres. Suelen clasificarse en derechos
reales definitivos, como la propiedad, y derechos reales limitados o iura in re aliena.
Derechos reales inmobiliarios
Es el derecho que relaciona a una persona con un objeto inmueble. Inmueble se deriva del
latn inmobilis, que significa inmvil o lo que no se puede movilizar. Es el bien material
constituido esencialmente por la tierra y todo lo que se adhiere a ella de manera permanente
o que se repute como tal, o que recaiga sobre ella y sus accesorios. Se clasifican segn el
artculo 517 del Cdigo Civil en: Inmuebles por naturaleza, por destino y por el objeto a
que se aplican.
a) Inmuebles por naturaleza: De acuerdo al artculo 518 del Cdigo Civil "bienes que en
razn de su naturaleza no pueden desplazarse: el suelo y lo que est incorporado a l. Las
heredades, los edificios, las cosechas pendientes y los frutos aun no cogidos de los rboles.
b) Los inmuebles por destino: Bienes muebles que, sin perder su individualidad, son
anexados por el propietario a un inmueble por naturaleza, motivo por el cual el Legislador
los reputa inmuebles. La accesin puede ser material: muebles unidos al fundo a
perpetuidad, o inmaterial: muebles afectados a la explotacin de un inmueble por
naturaleza: animales para el cultivos.

c) Inmuebles por el Objeto al que se aplican: derecho que recaen sobre un inmueble
corporal, adems del de propiedad.
Derechos reales principales
Son los derechos que mejor representa el concepto de apropiacin de la cosa, y que por
tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayor importancia y
trascendencia o categora es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales
son desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las
prerrogativas del derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que
el derecho de propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe
ejercer sobre una cosa: derecho de servirse de ella (jus utendi), el derecho de obtener sus
frutos (jus abutendi).
Derecho reales accesorios
Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el pago de un
crdito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de persecucin. En estos se
sitan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son el accesorio de un derecho de
crdito, en el sentido de que constituyen una garanta de ese derecho de crdito; refuerzan
la situacin del acreedor de permitirle cobrar con mayor seguridad. Los derechos reales
accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.
a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin
desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectacin real e indivisible de uno o ms
inmuebles del deudor para garantizar un crdito sin que el deudor sea desapoderado de la
propiedad de su inmueble.
b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la facultad de
conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crdito
que los vincula. Este contrato no es perfecto por el slo consentimiento de las partes, es
necesario que se suscriba de manera inequvocas, y que el deudor entregue el bien afectado.

c) Anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar en

su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y con el
derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en anticresis.

Orgenes de la propiedad Inmobiliaria en nuestro periodo colonial

El cuarto perodo comienza con la Ley de Divisin de Tierras Comuneras del 21 de abril
del 1911, durante el gobierno del Presidente Ramn Cceres, ste fue el primer intento
serio del legislador para organizar de manera definitiva y realizar el procedimiento de
divisin de dichos terrenos. Algunas de las disposiciones contenidas en la mencionada Ley
fueron transportadas a Ley vigente (Ley 1542, Artculo No. 89 al 117).
El quinto perodo surge con la promulgacin de la Orden Ejecutiva 511 del 21 de julio del
1920 durante la ocupacin militar norteamericana, que introduce el Sistema Torrens de
registro de propiedad inmobiliaria. Ese slo hecho representa un acontecimiento legal de
trascendental importancia, que necesariamente tena que marcar un perodo en la historia de
la propiedad inmobiliaria en este pas.
El Sistema Torrens deriva su nombre de su autor Sir Robert Torrens, de Australia del Sur, a
quien le preocupaban los inconvenientes y contratiempos que surgan en Inglaterra para la
mutacin de la propiedad inmobiliar, por la falta de un documento firme e inatacable
justificativo del derecho de propiedad, la carencia de un registro cientfico de la propiedad
inmobiliar y de las grandes exigencias requeridas para la realizacin de cualquier operacin
jurdica, debido a la imperfeccin de los sistemas de registro hasta entonces en vigor,
deficiencias de que adoleca tambin el Sistema francs vigente en nuestro pas.
Periodos histricos-jurdicos de la propiedad inmobiliaria
La evolucin histrica de la propiedad inmobiliaria en la Repblica Dominicana se
circunscribe a seis grandes perodos en el derecho de tierras. El primer perodo se inicia con
la "Bula Inter Catera", o "Noverum Universi", del Papa Alejandro VI, del 3 de mayo del
1493, en ella se legitima la conquista del nuevo mundo invistindose a la Corona espaola
con el derecho de propiedad de las tierras descubiertas. En ese perodo convivieron la

propiedad pblica, arbitraria con el uso de la fuerza del conquistador y la propiedad

clandestina de los oprimidos, consistiendo ste ltimo un uso forzado por las circunstancias
que con el tiempo fue creando derecho.
El segundo perodo se inicia con la llamada Ley de Amparo Real del 20 de noviembre del
1578, la misma ratifica el derecho de propiedad de la Corona espaola sobre las tierras y se
establece un procedimiento para amparar los derechos de propiedad a poseedores que
tuvieran una prueba escrita preexistente basada en la merced. Ms tarde, la Ley de
composicin de tierras del 17 de marzo del 1631 dispuso que todos los ocupantes de tierras
en exceso fueran sometidos a moderadas composiciones, se les entregaran ttulos de sus
posesiones y se les vendiera el resto. Esta Ley adems aumento a diez aos la anterior
prescripcin de cuatro. Estas dos disposiciones, conjuntamente con la creacin del Consejo
de Indias, y las Cdulas Reales, constituyeron lo que se conoce como las Leyes de Indias.
El tercer perodo se inicia a raz de la independencia de 1844, cuando rega en el pas el
Cdigo Civil francs de 1804 "napolenico", que haba sido impuesto por el dominador
haitiano desde 1822, con ese hecho adquiere la nueva Repblica, que surga libre e
independiente, todos los derechos que sobre estas tierras tena en su patrimonio la Corona
de Espaa.
Como no se haba legislado an de manera especial sobre los terrenos comuneros, era
necesario acudir para la particin de los mismos al Cdigo de Procedimiento Civil, lo que
hacia que una particin fuese un procedimiento largo, costoso e imperfecto, puesto que la
demanda deba ser notificada a tantas partes como accionistas existieran, corrindose el
riesgo de que muchas veces despus de concluido un procedimiento de particin apareciera
un nuevo accionista que no haba sido notificado y cuyos derechos era preciso tener en
cuenta.
El cuarto perodo comienza con la Ley de Divisin de Tierras Comuneras del 21 de abril
del 1911, durante el gobierno del Presidente Ramn Cceres, ste fue el primer intento
serio del legislador para organizar de manera definitiva y realizar el procedimiento de
divisin de dichos terrenos. Algunas de las disposiciones contenidas en la mencionada Ley
fueron transportadas a Ley vigente (Ley 1542, Artculo No. 89 al 117).

El quinto perodo surge con la promulgacin de la Orden Ejecutiva 511 del 21 de julio del
1920 durante la ocupacin militar norteamericana, que introduce el Sistema Torrens de
registro de propiedad inmobiliaria. Ese slo hecho representa un acontecimiento legal de
trascendental importancia, que necesariamente tena que marcar un perodo en la historia de
la propiedad inmobiliaria en este pas.
El sexto perodo nace con la Ley Sobre Registro de Tierras No. 1542, de fecha 11 de
octubre de 1947, legislacin netamente dominicana, que representa un acontecimiento de
extraordinaria importancia para nuestra historia, donde los dominicanos manifestamos la
voluntad de darnos el rgimen legal de la tenencia de la tierra que nos rige.
Sptimo periodo, ley sobre registro inmobiliario: Cada uno de los sistemas de registro de la
propiedad inmobiliaria y sus desmembraciones tiene sus caractersticas que les son propias.
Ellas lo distancian y lo diferencian de otros sistemas. Resulta normal que existan diversos
sistemas de registro de la propiedad inmobiliaria en el mundo. Esto as porque cada Nacin,
cada pueblo, cada regio, cada Continente, tiene su propia historia y su propia realidad. Y el
sistema que adoptan tiene que ser el producto de esa historia y de esa realidad.
Los sistemas de registro derecho de propiedad inmobiliario estn sintetizados en cuatro
sistemas que renen todas las formas que los diversos Estados han adoptado para registrar y
controlar los derechos inmobiliarios, ellos son: el sistema informal, el judicial, el
ministerial y el torrens.

OPININ PERSONAL
Pienso que los sistemas de registro de la propiedad inmobiliaria y sus separaciones poseen
cualidades propias. Ellas lo separan y lo desigualan de otros mtodos. Acorde a lo
determinado por la ley.
Nuestro sistema de registros de tierras, se organiza dentro del mbito del poder judicial,
establecindose una jurisdiccin exclusiva designada jurisdiccin de tierras, la cual tiene
como objeto, registrar todas las propiedades que constituyen el territorio nacional
dominicano, fundamentado en el Sistema Torrens: publicidad, legalidad, especialidad y
autenticidad.
El Sistema Torrens establece un orden y un procedimiento para cada trabajo,
procedimiento, recurso o accin que tenga que ver con los terrenos que sern objeto de
registro. La prioridad no es ms que la orden emanada del Tribunal Superior de Tierras, de
forma administrativa para el establecimiento y adjudicacin de los derechos susceptibles de
registro, y que adems aprueba el contrato con el agrimensor que ha de efectuar las
mediciones.
El sistema que acogen tiene que ser el fruto de esa historia y de ese escenario, pero en la
Repblica Dominicana, ningn sistema de registro inmobiliario ha tenido tanto triunfo
como el Sistema Torrens, que fue una de las cosas positivas que nos leg la invasin
norteamericana. El cual no ha alcanzado las metas para las que fue implantado en nuestro
territorio, no debido a fallas del Sistema, sino a la negligencia y falta de aplicacin del
Estado.