Professional Documents
Culture Documents
1228 CC
A propriedade o direito real por excelncia. aquele direito que privilegia o titular com
as faculdades de usar, gozar, dispor e reaver.
A faculdade de:
1. Usar Jus utendi
2. Gozar Jus fruendi
3. Dispor Jus disponendi
Jus abutendi
4. Reaver - Rei vindicatio - .
CARACTERISTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE
a) Absoluto o proprietrio tem a plenitude do poder jurdico sobre a coisa
b) Exclusivo porque traduz a oponibilidade erga omnesdo seu direito real.
c) Perptuo s se extingue o direito da propriedade pela vontade do seu titular.
Propriedade:
a) Plena
b) Limitada
OBJETO DA PROPRIEDADE
So objetos as coisas suscetveis de apreenso ou ocupao.
Excepcionalmente tambm fazem parte do estudo da propriedade as coisas que no podem
ser apropriadas e que fazem parte do direito da personalidade, tanto fsica quanto jurdica.
EXTENSO DO DIREITOS DE PROPRIEDADE Art. 1229
Est vinculado ao interesse til da propriedade.
Espao areo:
Subsolo:
RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE
So aquelas que retiram da propriedade o seu carter de ser um direito absoluto ou
perpetuo, impondo limitaes ao poder do proprietrio.
PODEM SER:
a) Restries constitucionais Impostas diretamente pela CF.
b) Restries administrativas so aquelas impostas ou pela administrao publica ou
por leis esparsas.
- no secreto; de conhecimento do
Interesse Particular:
Interesse Pblico:
PASSAGEM FORADA
1 Direito de vizinhana
2 Compulsria/ obrigatria
3 Mandado Judicial
4 No ultrapassa a pessoa do proprietrio
SERVIDO DE TRNSITO
1 Direito real sobre coisa alheia
2 Convencional ou judicial(usucapio)
3 Contrato/sentena
4 Ultrapassa a pessoa do proprietrio.
Da Ocupao
Res nullius= coisa de ningum
Res derelictae = coisa abandonada
Do Achado do Tesouro (1264/1266
Descoberta (1233 a 1237) no modo de aquisio da propriedade mvel, porem, gera,
para o descobridor (inventor), o direito de recompensa.
Ob.: quem perde um objeto, apenas est afastado do bem, ou afastado de sua rbita
de influncia.
Nota: neste caso a posse se caracteriza no pelo achado, mas sim pelo
abandono(1234) res derelictae
Fideicomisso (1951)
Pacto de Melhor comprador
Retrovenda
Condomnio Voluntrio
Pr-diviso
Pr-indiviso
--
No se pode esquecer que para existir condomnio, tem que haver comunho de
direito. Se a comunho for apenas de fato, ser uma composse.
Diferenas entre condomnio e sociedade:
CONDOMINIO
1. Direitos derivam das coisas
2. Vnculo entre pessoas e coisas
3. Pode ser involuntrio(ex. herdeiros)
4. Instituto do D. Civil
SOCIEDADE
1. Direitos derivam do contrato social
2. Vinculo s entre pessoas
3. S pode ser voluntrio
4. Instituto do D. Comercial
DA EXTINAO DO CONDOMINIO
So duas as formas:
1.Amigvel
2. Judicial
Do Condomnio Edilcio
TEORIAS SOBRE O CONDOMNIO EDILCIO
1) Teoria da Servido Predial
Haveria a restrio dos condminos em funo do benefcio de todos (no foi aceita
esta teoria porque no h restrio das partes exclusivas de cada condmino . EX.: para
tomar o elevador no precisa passar por dentro dos demais apartamentos.
2) Teoria da Sociedade
Seria formado entre o condomnio edilcio(CE) e seus participantes uma pessoa
jurdica (no foi aceita porque no existe relao com o direito comercial. um ente no
personalizado). Ob.: ver CNPJ
3 Teoria da Comunho
Haveria uma comunho de interesses comuns entre os condminos (no foi aceita,
porque os interesses comuns dos condminos sempre ocorrem nas partes comuns dentro
dos apartamentos).
4) Teoria da Subsistncia
Tem natureza jurdica o Condomnio Edilcio de convivncia e co-existncia entre
as partes, tambm chamada de Teoria da Assessoriedade. Nos coloca que h um misto de
propriedade exclusiva e propriedade comum, que deve ser exercida de forma harmnica.
Condomnio Edilcio um sistema especial de propriedade formado por
propriedade exclusiva nas unidades autnomas (unidade imobiliria), condomnio geral nas
partes comuns e condomnio necessrio nas paredes entre duas unidades.
Unidade Imobiliria rea exclusiva + garagem + rea interna + frao partes
comuns.
FORMAS DE CONSTITUIO DO CONDOMNIO EDILCIO = art. 28, Lei
n 4591/64
1) Incorporao imobiliria nica forma do Condomnio Edilcio nesta modalidade.
Ocorre quando as unidades so vendidas na planta.
2) Destinao do proprietrio quando algum, dono exclusivo de um prdio, vende
unidade autnoma. Ex.: Dono do todo que vende uma unidade.
3) Testamento O de cujus, individualiza em testamento as unidades de um prdio
exclusivamente seu.
4) Diviso um prdio antes pertencente em condomnio geral, promovem a diviso das
unidades.
Ex.: A falece - B e C(herdeiros), dividem as duas unidades.
5) Arrematao em Hasta Pblica quando algum, dono exclusivo do prdio, oferece
uma unidade como garantia de divida e tal unidade arrematada por 3, em hasta publica.
PODE HAVER CONDOMINIO GERAL DENTRO DO CONDOMINIO EDILICIO?
R: Apartamento com 2 proprietrio um condomnio geral dentro do condomnio edilcio.
Art. 1331- Condomnio Edilcio:
1 - em condomnio edilcio no existe o direito de PREFERENCIA quando algum
condmino quiser vender uma unidade imobiliria.
2 - as partes comum no podem ser alienadas independente da parte da unidade
imobiliria.
Foram verificado os artigos ns 1332 a 1346.
OB.: vedada qualquer obra que exclua algum condmino. EX.: o condmino prejudicado
pode entrar com ao de nunciao de obra nova, quando o vizinho fizer algo que lhe
prejudique.
Classificao
Servides Positivas: Prdio serviente fica sujeito a prtica de atos pelo
dominante. De passagem.
Servides Negativas: Prdio Serviente fica impedido da prtica de certos atos.
De iluminao.
Servides contnuas: Uma vez constituda, independem da ao humana para o
seu exerccio. De arqueduto (no precisa estar constantemente usando).
Servides descontnuas: O seu exerccio depende da ao do homem. De
trnsito.
Servides Aparentes: Revelam-se por obras ou sinais exteriores. Valo, estrada.
Servides No Aparentes: No apresentam qualquer indcio externo. Por meio
de tubulao subterrnea.
Extino das Servides:
- Quando houver renncia, pelo prdio dominante (dono)
- Pela abertura de estrada pblica, quando for servido de passagem.
- Pela confuso. Quando dois terrenos passam a pertencer a uma pessoa s.
- Por efeito de contrato. Estabelecida por prazo certo ou as partes resolvem
extinguir por meio de contrato.
- Pelo no uso durante 10 anos
O Usufruto Art. 1.225, IV, 1.390/1.411 do NCC
Conceito: o direito de usar e fruir de um bem pertencente a outrem sem lhe alterar a
substncia. Sobre a coisa existe um nus real.
2 Sujeitos:
Nu-proprietrio, quando constitudo usufruto, h a dualidade da posse, onde o usufruturio
tem a posse, restando ao proprietrio a NUA PROPRIEDADE.
Usufruturio
Caractersticas:
Sempre Temporrio, em sentido lato No poder exceder/ultrapassar vida do
usufruturio (no h exceo)
Inalienvel No pode o usufruturio alienar o direito. Exceo: pode alienar o direito
apenas para o NU PROPRIETRIO.
Intransmissvel s atinge a pessoa do usufruturio (direito personalssimo)
Impenhorvel No passvel de penhora
Classificao
A) Quanto Origem:
Legal: Surge Usufruto por determinao legal. Ex.: art. CC que dispe que os pais so
usufruturios dos bens dos filhos menores.
Por Reteno: Quando o proprietrio transfere a nua propriedade, mantendo usufruto. Pai
transfere o terreno para o filho, mas continua usando.
Por Alienao: Proprietrio transfere uso e gozo (usufruto), mantendo a nua propriedade.
B) Quanto sua durao:
Vitalcio: Quando sua durao se subordina vida do usufruturio. Mesmo assim ser
temporrio, porque um dia vai acabar.
Temporrio (como caracterstica geral, ser sempre) quando subordina-se a termo ou
condio que no seja a morte.
Direitos do Usufruturio
-
Obrigaes do Usufruturio
Inventariar os bens que receber (1.400 CC)
Dar cauo pelos bens, se exigido pelo Nu-proprietrio (1.400, 2 parte). Se requerida e no
dada caso de extino do usufruto.
Despesas de conservao (1.403, I)
Pagamento foros, penses e impostos reais devidos na posse (1.403,II)
Pagar ao Nu-proprietrio juros de capital referente despesas de conservao (1.404)
Usufruto Simultneo e Direito de Acrescer (1.411 NCC)
Exceo: A
B tem 50% - quando falece, volta sua parte para A, a no ser que
seja estipulado que aos outros se acrescer o direito do usufruto do que faleceu.
C tem 50%
Existindo dois ou mais usufruturios, a extino perante um deles no acresce aos outros o
direito, salvo se estabelecido o contrrio no ttulo de constituio.
Da extino do Usufruto (Art. 1410, CC)
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Objeto da Hipoteca:
Bens imveis
Acessrios dos bens imveis
Domnio til (enfiteuse)
Domnio direto
Estradas de Ferro, Navios e Avies e tambm locomotivas (contribuio do direito
brasileiro para o direito mundial)
Anticrese Art. 1.225, X, VIII, 1.505/1.510 do NCC