REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL POPULAR PARA LA EDUCACIN

UNIVERSITARIA CIENCIA Y TECNOLOGA
UNIVERSIDAD SANTA MARA
DERECHO CIVIL III/ 3ER SEMESTRE-TURNO NOCHE

LA COMUNIDAD

Integrantes:
Audrines Estefanie 25639968
Barraez Stephanie 24041391
Chacn Jorge 14584445
Gallardo Andrew 23926193
Hernndez Cartier 22288399
Oliveros Gabriel 11070084
Piango Carmen 13110972

Prof.: Nuribel Pea

Sosa Alexander 25847684

Caracas, julio de 2016

INDICE

Introduccin

Pg.
1

La comunidad
Concepciones histricas de la copropiedad.
Origen y Nacimiento.
Duracin y disolucin de la comunidad.
Clases de comunidades.
Presuncin de la comunidad entre los concubinos.
Rgimen jurdico general de la comunidad.
Deberes y derechos de los comuneros sobre su cuota y sobre la cosa

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4
5
6
8
10
14
15

comn.
Relaciones obligacionales de los comuneros frente a terceros..
Derechos de los acreedores..
Conclusin.
Referencias

17
18
20
22

INTRODUCCIN

La comunidad es una agrupacin o conjunto de personas que habitan

un espacio geogrfico delimitado y delimitable, cuyos miembros tienen
conciencia de pertenencia o identificacin con algn smbolo local y que
interaccionan entre s ms intensamente que en otro contexto, operando

redes de comunicacin, intereses y apoyo mutuo, con el propsito de

alcanzar determinados objetivos, satisfacer necesidades, resolver problemas
o desempear funciones sociales relevantes a nivel local. Ander-Egg, (2005)
En el terreno del derecho se supone que hay una comunidad cuando
dos o ms sujetos denominados comuneros tienen una potestad de
idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto llamado
cosa comn, la comunidad puede constituirse en cualquier forma, salvo que
se aporten a ellas acervos inmuebles o derechos reales, en cuyo caso ser
necesaria la escritura pblica.
El contexto de una comunidad pretende entre los comuneros una
orden de relaciones jurdicas. Del estudio estructural de la comunidad se
refleja su regulacin en el cdigo civil, su naturaleza jurdica, origen,
nacimiento y disolucin, el rgimen jurdico de la comunidad con respecto a
la cosa comn y la relacin de los comuneros frente a terceros y/o
acreedores, Al igual con esta constitucin se integra una serie de cambios en
la estructura convencional de la familia con la figura del concubinato.
El concubinato est referido a una idea de relacin de "monogamia",
de cohabitacin permanente, con o sin comunidad de bienes, fcilmente
ostensible y demostrable, con o sin hijos, mediante el cual pblicamente dos
personas de distinto sexo aparentan ser marido y mujer; sin las restricciones
de los artculos 396 al 401 del Cdigo Penal venezolano, puesto que,
habiendo bienes en el concubinato, aquellos no podrn integrar la comunidad
de bienes si uno de los concubinos est vinculado en matrimonio y puede
constituir igualmente, causal de divorcio.
La comunidad tiene como fuente La ley, la voluntad de los particulares
o en los hechos fortuitos o actos extraos a la voluntad. As mismo, su
concepcin est basada en las teoras de Karl Marx, donde expresa que las
comunidades siempre han sido conformadas desde tiempos primitivos con el

fin de la subsistencia humana. De igual manera Ferdinand Tnnies hizo

referencia a la voluntad orgnica vinculada a este tipo de organizacin
social, que se constituye de tres formas: por placer, por hbito y por la
memoria.
Finalmente la concepcin de Colin y Capitant acerca la comunidad, le
da

la

forma

organizacional

porque

consideraron

intervenir

en la

administracin de la cosa comn.

LA COMUNIDAD
La comunidad es definida por Montero (2004) como un conjunto de
individuos

que

se

encuentran

constantemente

en

transformacin

y desarrollo y que tienen una relacin de pertenencia entre s, con una

identidad social y una consciencia de comunidad que lo llevan a preocuparse

por el resto de los que forman parte de aquel grupo. Estas relaciones
fortalecen la unidad y la interaccin social. Dentro del grupo los problemas y
los intereses se comparten y el espritu de cohesin y solidaridad es el que
permitir afrontarlos y mejorar como grupo.
Por otra parte, Socarrs (2007) define la comunidad como algo que
va ms all de una localizacin geogrfica, es un conglomerado humano con
un cierto sentido de pertenencia. Es, pues, historia comn, intereses
compartidos, realidad espiritual y fsica, costumbres, hbitos, normas,
smbolos, cdigos.
En relacin a las definiciones dadas, es importante ubicar tal definicin
en el mbito legal, para lo cual se toma como referencia a la enciclopedia
Jurdica (2014) La comunidad es aquella situacin jurdica que se produce
cuando la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho corresponde
en conjunto y proindiviso a varias personas. sta abarca una pluralidad de
situaciones, distintas, stricto sensu, de aquella en que el objeto de la figura
es, puramente, una cosa.
Tal pluralidad de elementos subjetivos recae, no necesariamente
sobre una cosa en sentido jurdico, sino tambin puede hacerlo sobre otra
serie de

derechos

diferentes

del

de dominio.

Es,

por

tanto,

la copropiedad o condominio una variante o especie, aunque la ms comn,

de una situacin genrica, la comunidad, que no se circunscribe solamente a
ese caso.
CONCEPCIONES HISTRICAS DE LA COPROPIEDAD
Concepcin Romana: La copropiedad no es una concepcin real
distinto del derecho de propiedad, es una de las formas en que se presenta,
el derecho del propietario se encuentra esparcido en la cosa comn y en
cada uno de sus partes y es distinto:

El derecho ideal del comunero sobre la cosa comn y la cosa

comn.
Cuota parte o parte alcuota.
Sobre el derecho ideal el comunero tiene derecho exclusivo y
puede hacer lo que quiera con relacin a terceros, sobre la cosa
material est limitado su derecho sobre los otros comuneros y se

a)
b)
c)
d)

limita:
Intervenir en la administracin.
Pedir los frutos en proporcin.
Pedir la cesacin de la indivisin (derecho absoluto imprescriptible).
Concepcin Colin y Capitant: La copropiedad es un derecho real
distinto del de propiedad, porque solo le confiere determinados

derechos:
e) Intervenir en la administracin de la cosa.
f) Pedir los frutos proporcionales.
g) Pedir la cesacin de comunidad.

ORIGEN Y NACIMIENTO
Concepcin de Karl Marx: se refiri a la comunidad primitiva como la
forma ms antigua de organizacin social. "Ampliacin de la familia", la
comunidad fue en sus orgenes nmada y pastoril antes de la aparicin de
la agricultura. Para Marx, la divisin del trabajo en las comunidades es muy
limitada, casi inexistente, ya que su objetivo no es la produccin, sino la
subsistencia de la colectividad humana. Por otro lado, la propiedad es de tipo
comunal, ya que el territorio pertenece a la tribu. Desde el marxismo, en la
comunidad primitiva no existe la explotacin del hombre por el hombre y no
hay Estado.

Concepcin de Ferdinand Tnnies: hizo referencia a la voluntad

orgnica vinculada a este tipo de organizacin social, que se constituye de
tres formas: por placer, por hbito y por la memoria. En estas tres formas se
apoya la divisin clsica de las comunidades: comunidades de sangre (la
ms natural y primitiva, de origen biolgico, como la tribu, la familia o el clan),
comunidades de lugar (cuyo origen es la vecindad, como las aldeas y
asentamientos rurales) y comunidades de espritu (su origen es la amistad, la
tradicin y la cohesin de espritu o ideologa).
Fuentes de las comunidades
Est conformada por: La ley, la voluntad de los particulares o en los
hechos fortuitos o actos extraos a la voluntad.
La ley: es la fuente de la comunidad por excelencia. Las disposiciones
legales que constituyen fuentes de la comunidad pueden ser particulares o
generales.
La voluntad de los particulares: las partes tienen la posibilidad de
establecer los principios a travs del pacto con respecto a los cuales se van
regir sus relaciones de comuneros y a faltas de estas, supletoriamente se
aplica el Art. 759 y siguientes del CCV
Los hechos fortuitos o actos extraos a la voluntad: hechos que
se producen sin la voluntad, pero que da una previsin legislativa, trae como
consecuencia la comunidad. El caso fundamental de nacimiento de la
comunidad en vista de un hecho fortuito, es el de las sucesiones mortis
causa.
Ejemplo: cuando alguien muere sin dejar testamento y tiene varios
hijos; por el simple hecho de su muerte nace una comunidad de los bienes
del difunto entre sus hijos, comunidad que puede disolverse despus, si as
lo desean los comuneros. (Herederos)

DURACIN Y DISOLUCION DE LA COMUNIDAD

La ley no establece lmites temporales a la misma, y no se extingue o
disuelve por el transcurso del tiempo por prolongado que sea. El Art.768 CCV
expresa; a nadie puede obligarse a permanecer en una comunidad y
siempre puede cualquiera de los partcipes demandar la particin.
Excepciones:
a.) No rige este principio en las comunidades organizadas por la ley.
Por ejemplo; la comunidad conyugal.
b.) No puede pedirse la particin de aquellas cosas que de partirse
dejaran de servir para el uso a que estn destinada Art. 769 CCV, paredes
divisorias, museos, fosos, techos, etc.
c.) Es vlido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por
un tiempo determinado no mayor de 5 aos, Art. 766 Ap. 1 CCV.
d.) El testador puede prohibir la particin de la herencia cuando al
menos uno de los herederos sea menor de edad, hasta un ao despus de
que haya adquirido la mayoridad Art. 1067 CCV.
Disolucin de la comunidad
La comunidad finalizar:
Por la consolidacin: es decir, por la absorcin o concentracin de
todas las cuotas en un solo sujeto, pudiendo producirse por:
a) venta; los comuneros venden sus cuotas a uno de ellos, quedando
este ltimo como nico propietario;

b) usucapin; de las cuales ajenas, o sea por el transcurso del tiempo

uno de los comuneros adquiera por usucapin la totalidad de las
cuotas,
c) por renuncia; y uno de ellos se apodera de la totalidad de las cuotas.
Por perecimiento de la cosa: Al perecer totalmente la cosa comn,
como falta el objeto de la propiedad, obviamente se extingue el derecho de
Propiedad e inevitablemente se disuelve la comunidad.
Por divisin de la cosa comn:
a) La divisin o particin puede ser por va amistosa o convencional
cuando hay acuerdo amigable entre todos los comuneros, quienes
disponen vlidamente de la forma como va a realizarse la divisin;
b) Por va judicial cuando no hay un acuerdo puede cualquier comunero
ejercer la accin judicial para obtener la divisin o sea la particin de
la cosa comn.

CLASES DE COMUNIDADES
Originaria o Derivativa
La primera supone el nacimiento de derecho, para un pluralidad de
sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la situacin comunitaria
(as en la hiptesis de adquisicin de la copropiedad mediante la posesin
til cumplida por varios sujetos durante el tiempo requerido para la
consumacin de la usucapin, por ejemplo). La Comunidad Derivativa tiene
su origen en un acto nter-vivos (donacin, venta) o mortis causa (herencia,
legado).
Ordinaria o Forzosa

La ordinaria es aquella comunidad donde los comuneros tienen el

derecho de pedir la divisin de la cosa, o forzosa, donde la ley establece
la imposibilidad de la divisin en vista de que recae sobre bienes que al
dividirse dejaran de servir para el uso y destino que tiene. Ocurre cuando el
objeto de la copropiedad est destinado al servicio de distintas propiedades,
como en el caso de paredes divisorias, muros, etc. Que se consideren
necesarias para la utilizacin racional de las propiedades contiguas.
Incidental y Convencional.
La incidental nace por hechos fortuitos, hechos que se producen
independientemente de la voluntad, como es el caso cuando alguien muere
sin dejar testamento y tiene varios hijos, nace una comunidad de los bienes
del difunto entre sus hijos, comunidad que puede disolverse despus, si as
lo desean los comuneros o herederos. La convencional es la que nace por
acuerdo voluntario de los intervinientes en la situacin comunitaria. Esta
especie se regula por los pactos que ellos adopten.
Si toma su origen en hechos o actos extraos a la voluntad de los
partcipes (comunidad hereditaria, por ejemplo); o Convencional cuando
surge por acuerdos voluntarios de los Intervinientes en la situacin
comunitaria. Esta ltima especie se regula por pactos que ellos adopten, de
conformidad

con

las normas generales

que

presiden

las

relaciones

negciales.
Proindiviso y Prodiviso:
Proindiviso es la que permanece el estado de indivisin y lo que existe
es el derecho a la cuota, la parte que cada uno tiene es una parte de tipo
intelectual, es una cuota no mercable en forma fsica sobre la cosa objeto de
la comunidad. Y el providiso supone que la cosa comn se encuentra dividida
en diversas partes sobre cada una de las cuales toca un derecho pleno a

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cada uno de los comuneros. Ejemplo; la propiedad de edificios en propiedad

horizontal

Elementos de la comunidad
Pluralidad de los Sujetos
Por su misma esencia, la comunidad presupone la distribucin de la
relacin real entre 2 o ms personas. Resultara, por lo mismo, contradictorio
referir las nociones de cotitularidad a un sujeto individual considerado.
Unidad en el Objeto
El derecho de cada comunero incide hasta sobre los ltimos
segmentos en que pueda concebirse fraccionada la cosa y all, tambin, ese
derecho coexiste con el que ha sido atribuido a los dems comuneros.

Atribucin de Cuotas
Las cuotas representan la proporcin en que los comuneros concurren
al goce de los beneficios que la cosa es susceptible de dar, y la medida en
que ha de soportar las cargas impuestas por la vigencia de la comunidad
misma, y todava ms la fraccin material de la cosa (o de la suma
de dinero en su defeco) que habr de adjudicrsele una vez que ocurra la
divisin.

PRESUNCIN DE LA COMUNIDAD ENTRE LOS CONCUBINOS

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Se puede definir el concubinato como aquella unin estable no

matrimonial entre un hombre y una mujer. Es una unin de hecho, cuyos
integrantes no tienen impedimento legal alguno para contraer matrimonio.
La ley presume la existencia de la comunidad cuando la mujer o el
hombre en su caso, han vivido permanentemente y han contribuido a formar
un patrimonio aunque los bienes aparezcan a nombre de uno solo de ellos.
Dicha unin est garantizada en la Constitucin de la Repblica
Bolivariana de Venezuela. As, el artculo 77 de la Carta Fundamental
protege las relaciones concubinarias al establecer: Las uniones estables
de hecho entre un hombre y una mujer que cumplan los requisitos
establecidos en la ley producirn los mismos efectos que el matrimonio.
El trmino concubinato en Sala Constitucional en sentencia No.1.682
de fecha 5/7/2015, se estableci como unin estable entre el hombre y la
mujer, y no la de concubino o concubina utilizada en el artculo 49.5 eiusdem;
y ello es as porque unin estable es el gnero, tal como se desprende del
artculo 146 del Cdigo Orgnico Tributario, o del artculo 13.5 de la Ley de
Empresas de Seguros y de Reaseguros, o del artculo 785 de la Ley de
Cajas de Ahorro y Fondos de Ahorro, siendo el concubinato una de sus
especies.
El concubinato es un concepto jurdico contemplado en el artculo 767
del Cdigo Civil y tiene como caracterstica que emana del propio Cdigo
Civil el que se trata de una unin no matrimonial (en el sentido de que no se
han llenado las formalidades legales del matrimonio) entre un hombre y una
mujer solteros, la cual est signada por la permanencia de la vida en comn
(la soltera viene a resultar un elemento decisivo en la calificacin del
concubinato, tal como se desprende del artculo 767 del Cdigo Civil y, letra
a de la Ley del Seguro Social).

12

Se trata de una situacin fctica que requiere la declaracin judicial y

que la califica el juez, tomando en cuenta las condiciones de lo que debe
entenderse por una vida en comn.
Adems de los derechos sobre los bienes comunes que nacen
durante esa unin (artculo 767 eiusdem), el artculo 211 del Cdigo Civil,
entre otros, reconoce otros efectos jurdicos al concubinato, como sera la
existencia de la pretensin pater ist est para los hijos nacidos durante su
vigencia.
Dado lo expuesto, actualmente el concubinato que puede ser
declarado tal, es aquel que rene los requisitos del artculo 767 del Cdigo
Civil y l viene a ser una de las formas de uniones estables contempladas en
el artculo constitucional, ya que cumple los requisitos establecidos en la ley
(Cdigo Civil), para ser reconocido como tal unin. Por ahora a los fines del
citado artculo 77 el concubinato es por excelencia la unin estable all
sealada, y as se declara.

Tal como se ha mencionado anteriormente, la comunidad concubinaria

est regulada por el artculo 767 del Cdigo Civil que seala: Se presume la
comunidad, salvo prueba en contrario, en aquellos casos de unin no
matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su caso, demuestre que ha
vivido permanente en tal estado aunque los bienes cuya comunidad se
quiere establecer aparezcan a nombre de uno solo de ellos. Tal presuncin
slo surte efectos legales entre ellos dos y entre sus respectivos herederos y
tambin entre uno de ellos y los herederos del otro. Lo dispuesto en este
artculo no se aplica si uno de ellos est casado.

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En la accin mero declarativa de reconocimiento sobre la existencia

de la comunidad concubinaria, se requiere que el accionante demuestre en el
proceso los siguientes requisitos:
1) La convivencia con la parte demandada durante el perodo alegado.
2) La permanencia y estabilidad de la unin, pues es necesario que la
unin tenga un sentido de permanencia; que sea continua; que la
convivencia tenga apariencia de matrimonio, que la relacin tenga
notoriedad; es decir, que no sea una relacin ocasional, accidental o
meramente circunstancial. Por ello, son factores esenciales la permanencia
en la relacin y la constancia en el tiempo, para consagrar los derechos que
dicha relacin produce entre la pareja.
3) El hecho de haber contribuido con su trabajo a favorecer o
aumentar el patrimonio del demandado.

Declaracin y particin de unin concubinaria

Para dividir bienes es necesaria la declaratoria previa por un tribunal
del concubinato
Para partir, separar o dividir los bienes es necesaria la declaratoria
previa por un tribunal mediante sentencia definitiva y firme de la unin
estable de hecho o concubinato. Impera la prohibicin absoluta para los
jueces de declarar Con Lugar demandas de particin de comunidades
concubinarias cuando no conste una sentencia de fecha anterior que haya

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declarado el concubinato. Son dos situaciones distintas, una es la

declaracin judicial de la existencia de la relacin concubinaria, y otra, la
subsiguiente disolucin, liquidacin y particin de los bienes que la integran;
la segunda supone la existencia de la primera.
El artculo 117 de la Ley Orgnica de Registro Civil (LRC) dispone:
"Las uniones estables de hecho se registrarn en virtud de: 1. Manifestacin
de voluntad. 2. Documento autntico o pblico. 3. Decisin judicial". De la
norma transcrita se evidencia que la ley faculta a los tribunales para que
decidan sobre la existencia de las uniones estables de hecho, al estipular
que las relaciones concubinarias se registrarn en virtud de una decisin
judicial (numeral 3). De manera que s es competencia de los tribunales
reconocer la existencia del concubinato; no es competencia exclusiva de los
registros o notaras pblicas. En apoyo de lo anterior consta el artculo 119
LRC: "Toda decisin judicial definitivamente firme que declare o reconozca la
existencia de una unin estable de hecho, ser inserta en el Registro Civil...".

Un abogado litigante debe presentar ante el tribunal a los ciudadanos

firmantes de un acuerdo donde reconocieron la relacin concubinaria

que mantuvieron por aos.

Narrar que por estar terminada a la fecha esa unin, demandan la

disolucin y particin de la comunidad concubinaria.

Se Pide al juez que apruebe u homologue el acuerdo en una misma
sentencia, que reconozca el concubinato, la disolucin y ordene la
divisin de los bienes. Todo en atencin a la expresa voluntad de los

concubinos interesados.
La ley especial prev que el Tribunal de Proteccin de Nios, Nias y
Adolescentes puede aprobar acuerdos de uniones estables de hecho,
cuando haya menores, siendo esa la situacin que nos ocupa, por lo
que el juzgado dictamina el Reconocimiento del Concubinato habido
entre los solicitantes.

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Aprueba la disolucin y ordena la liquidacin o particin de la

comunidad de los bienes adquiridos, esto, en la misma sentencia.
Significa que la sentencia abraza los tres pedimentos: declarar la
existencia del concubinato, la disolucin y particin de los bienes de la
comunidad.

RGIMEN JURDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD

Derechos y deberes de los comuneros.
I. Principios fundamentales.
Las normas sobre los derechos y deberes de los comuneros se
inspiran en los siguientes principios fundamentales:
1. Todos los comuneros tienen derecho cualitativamente iguales;
2. El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas como en
las cargas de la comunidad, ser proporcional a las respectivas
cuotas (C.C., art. 760, ap. nico); y
3. Los deberes y los derechos de los comuneros tienen igual
energa, salvo que se pruebe que las cuotas son desiguales,
porque de acuerdo con la ley la parte de los comuneros es la
cosa comn, se presume igual mientras no se pruebe otra
cosa (C.C., art. 760, encabezado).
No puede considerarse como principio fundamental en la materia, la
afirmacin de que el objeto de la propiedad de los comuneros, es la cuota.
En efecto, aun cuando el Cdigo Civil estatuye que cada comunero tiene la
plena propiedad de su cuota (C.C., art. 765, 1ra disp.,), la misma ley
confiere a los comuneros facultades sobre la cosa comn que slo se
conciben como efecto de la copropiedad que se les reconoce sobre dicha
cosa comn.

16

II. Derechos de los comuneros sobre sus cuotas

De acuerdo a la ley Cada comunero tiene la plena propiedad de su
cuota y de los provechos o frutos correspondientes (C.C., art. 765, 1ra
disp.,), se manifiesta as la concepcin individualista de la copropiedad en
cuanto a las cuotas y a sus provechos y frutos. El primer derecho de disfrute
y el segundo se denomina libre disposicin de las cuotas.
1. En cuanto al derecho de disfrute, o sea, de percibir los
provechos o frutos correspondientes bien podra haber sido referido no a
las cuotas sino a la cosa comn que es la que realmente produce esos
provechos o frutos; pero en todo caso lo importante que es que el legislador
atribuye estos, en la proporcin que corresponda a su cuota, a cada
comunero aisladamente considerado.
Ejemplos:
a) Si la cosa comn produjera 500 mil Bolvares por concepto de

arrendamiento, esa suma no estara en comunidad entre los partcipes

sino que a cada uno le correspondera la propiedad exclusiva de la
suma proporcional a su cuota.
b) Si una pareja de caballos que pertenece en copropiedad y por partes
iguales a tres personas, procrea un potro, ste pertenecer en
copropiedad y por partes iguales a aquellas tres personas, cualquiera
de las cuales podr pedir, si as lo desea, que se venda la cra y de
reparta el precio obtenido entre los partcipes.
c) Si un administrador invierte los provechos o los frutos de la cosa sin

estar facultado para ello, entonces la inversin pertenece a los

participantes y caso contrario el administrador responde a los
comuneros por la inversin hecha.
2 En lo que respecta a la libre disposicin de las cuotas, cada
comunero puede enajenar, ceder o hipotecar libremente su cuota y aun

17

sustituir a otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de

derechos personales; pero no pude cercar fracciones determinadas de
terreno comn ni arrendar lotes del mismo a terceros (C.C., art 765, 2da
disp.).
El efecto de la enajenacin o hipoteca de una cuota se limita a la
parte que le toque al comunero (enajenante o constituyente de la hipoteca)
en la participacin (C.C., art. 765, 3ra disp.) Entendindose los siguientes
aspectos:

La libre disposicin de las cuotas no debe ser interpretada como una

consecuencia de que la cuota es de su plena propiedad, ya que sta
no puede recaer en la cuota ya que carece de la identidad necesaria
para ser objeto de un derecho de propiedad. Es una medida de la
participacin del comunero en la propiedad de la cosa comn, y por lo
tanto, de su concurso tanto en las ventajas como en las cargas de la

comunidad.
El comunero puede enajenarla y constituir gravmenes sobre ella
debido a que es de libre disposicin. Es decir, puede donarla,
venderla, permutarla o darla en pago, entre otros. Tomando en cuenta
que si la vende o la da en pago a una persona extraa a la
comunidad, cada uno de los comuneros tienen el derecho de retracto
legal para subrogar al adquiriente con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato, a menos que la cosa pueda dividirse

cmodamente y sin menoscabo. (C.C., art. 1546)

Si se produce usufructo sobre la cuota es importante observar que el
usufructuario naturalmente no adquiere la cualidad de nudo propietario
y que por tanto no puede ingerirse en la administracin de la cosa

comn, ni pedir participacin.

La posibilidad de hipotecar la cuota expresamente mencionada por la
ley, presupone que el derecho del comunero sea inmobiliario si es que
se trata de hipoteca inmobiliaria y no puede ejercida aisladamente por
18

cada comunero. Si se trata de una hipoteca mobiliaria, se procede

como indica la ley en el mbito de contratos y garantas.

En materia de servidumbre, no se ejerce derecho sobre la cuota sino

sobre la cosa comn.

Si la particin de una comunidad que exista sobre varias cosas, no se
adjudica al comunero ninguna parte de la cosa enajenada o gravada
por l, la enajenacin o gravamen quedan privados de toda eficacia.

III Derechos de los comuneros sobre la cosa comn

a) La parte de los comuneros en la cosa comn se presume igual
mientras no se pruebe otra cosa, Art. 760 CC
b) Cada comunero puede servirse de la cosa comn, con tal la emplee
de modo contrario al destino fijado por el uso y de que no se sirva de
ellas contra el inters de la comunidad. Art. 761 CCV. De acuerdo a
lo previsto se puede adoptar dos sistemas, uno es el turnario, el cual
consiste en atribuir el uso de toda la cosa a cada comunero por
perodos (turnos) sucesivos de duracin proporcional a la cuota de
cada uno de ellos.

El otro sistema consiste en asignar a cada

comunero una parte material de la cosa para que sobre ella pueda
ejercer todas las facultades inherentes al uso de la cosa sin que esta
adjudicacin signifique en forma alguna participacin de la comunidad
puesto que solo se hace a los efectos del derecho de uso.
c) Cada comunero tiene derecho a obligar a los dems a que
contribuyan con los gastos para la conservacin de la cosa, Art. 762
CCV.

Cualquier comunero puede efectuar el gasto sin ni siquiera

consultar a los dems y luego exigir el correspondiente reintegro

(salvo que exista pacto en contrario como es el caso de que se haya
designado un administrador a quien se haya encomendado la funcin
de erogar los gastos necesarios)

19

d) En

caso de

que

no se

tome acuerdos

por

mayora

o si

el acuerdo fuese perjudicial para la cosa, tiene derecho de acudir ante

la autoridad judicial para que esta tome las medidas oportunas,
e) Corresponde a la mayora decidir acerca de la administracin
y mejor disfrute de la cosa comn,

RELACIONES OBLIGACIONALES DE LOS COMUNEROS FRENTE A

TERCEROS
Las obligaciones que contraigan uno o ms de los comuneros con los
terceros, no obliga a la comunidad como tal, ya que esta carece de
personalidad jurdica, sino que se obliga personalmente el comunero
contratante., ya que no existe solidaridad de los dems comuneros salvo al
pacto., cuando un comunero acta en nombre propio y ejerciendo la
representacin de los dems el contrato se considera celebrado tanto por el
que actu en nombre propio como por los comuneros representados
Cuando uno de los comuneros contrata con un tercero, los deberes y
derechos que de all se derivan, corresponden al partcipe o participes de
dicha contratacin, y no a la comunidad.

Derechos de los acreedores

1. Pueden intervenir en la participacin mientras sta no se haya
consumido para hacer valer sus derechos, y satisfacer sus acreencias.
2. Pueden impugnar la participacin ya consumida en el caso de que
haya habido fraude o cuando se haya realizado an frente a su oposicin
formal.

20

Relacin de los comuneros ante terceros:

Los acreedores de un comunero pueden:
l. - Aponerse a que se proceda a la divisin sin su intervencin, y
pueden intervenir a su costa.
2.- No pueden impugnar una divisin consumada, excepto en caso de
fraude o de que dicha divisin se haya efectuado a pesar de formal
oposicin, y salvo siempre a ellos el ejercicio de los derechos de su deudor.

CONCLUSIN
La comunidad es la situacin que se produce cuando la propiedad de
una cosa o la titularidad de un derecho se atribuyen a varios sujetos
simultneamente en igual modo y en igual o desigual medida. Se podra
decir que el hecho que varias personas compartan la misma cosa o derecho
es un causal de problemas y conflictos, y en la realidad lo es, sin embargo es
un mal inevitable el cual pude durar mucho tiempo o bien convertirse una
situacin temporal. Sin que exista pluralidad no existe comunidad de bienes,
si hay un solo propietario o titular no estamos hablando de una comunidad de
bienes, sino de bienes que pertenecen a una persona. Y estos sujetos lo son
simultneamente.

21

De igual manera comparten el mismo derecho de propiedad, de

usufructo, de crdito en igual o desigual medida. No es imprescindible que lo
sean en la misma parte, puede ser que unos comuneros tengan ms parte
que otros. Pero todos tienen cuotas sobre la propiedad, el usufructo, etc.
El Cdigo Civil nos dice que: Hay comunidad cuando la propiedad de
una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A cada
comunero le corresponde una cuota, un porcentaje, pero nunca el 100%. La
cosa est dividida entre ellos en cuanto al porcentaje, la suma de todos los
porcentajes debe dar el 100%. Cada uno tiene su cuota, ahora bien, la cosa
o derecho pertenece a todos.
Otro aspecto importante es que A falta de contratos, o de
disposiciones especiales, se regir la comunidad por las prescripciones de
este ttulo. Esto quiere decir: que la regulacin que hace el Cdigo Civil es
por un lado dispositiva puesto que rige a falta de acuerdos o contratos, pero
tambin no solamente es dispositiva sino que tambin es subsidiaria de otras
(puede que existan comunidad con sus nombras especiales y estas normas
especiales se aplicarn en primer lugar).
A pesar de todo, esto tiene una excepcin: cuando las normas del
Cdigo Civil defienden intereses de terceros (por ejemplo acreedores) esas
normas no pueden ser derogadas por la voluntad de los comuneros
(imaginemos que fuera posible que los comuneros dijeran en caso de
disolucin de la comunidad no se pagarn las deudas con los acreedores,
ser un acuerdo vlido entre los comuneros, pero no con los terceros).
Como idea final el Art. 767 del Cdigo Civil, establece que existe la
presuncin legal de comunidad de bienes entre el hombre y la mujer que
convivan de forma estable en unin no matrimonial. Dicha comunidad aplica
cuando la pareja mantenga un mismo techo sin ser cnyuges; requiere que

22

el hombre o la mujer, no est casado o casada con otro. La habitacin en

comn debe ser notoria, pblica, duradera y estable. Por tanto, para el
derecho venezolano no hay presuncin de concubinato en las relaciones de
amantes; en uniones de personas de un mismo sexo; o cuando uno de los
concubinos est casado con una tercera persona.

Actualmente nuestra

legislacin maneja el trmino como Unin estable de hecho con el fin de

darle el mismo peso y la importancia que tiene un matrimonio.

REFERENCIAS

AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis; Rgimen Jurdico de la Comunidad.

Manual de Derecho. Universidad Catlica Andrs Bello. 5 a edicin. Caracas,
2009.
CALVO BACA, EMILIO. Cdigo Civil Venezolano de 1982 comentado y
concordado. Ediciones Libra
Cdigo Civil de La Repblica Bolivariana de Venezuela Gaceta N 2.990
Extraordinaria del 26 de Julio de 1982

23

Concepto

de

comunidad

Definicin,

Significado

Qu

es http://definicion.de/comunidad/#ixzz4DUmGgEQp
GARAY, JUAN. Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela (2000)
Comentada
http://www.eluniversal.com/opinion/140511/declaracion-y-particion-de-unionconcubinaria domingo 11 de mayo de 2014 12:00 AM
http://www.infoderechocivil.es/2014/11/concepto-clases-comunidadbienes.html
MANUEL ALFREDO RODRGUEZ | EL UNIVERSAL
https://colectivossite.wordpress.com/2016/02/21/elena-socarras/

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