Universidad Abierta Para Adulto

Tema: II

Asignatura:
DERECHO CIVIL III

Elaborado Por:
Joel Rosario 14-4672

Facilitador:
Rafael E Mieses Castillo

Santo Domingo, R.D.

2016

Practica II
Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura, realicen la siguiente
actividad:
1. Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de
Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que
destaquen: los aspectos que favorecen a los inquilinos y los que
favorecen a los propietarios.
Nuestra Legislacin sobre Alquileres est fundamentada en el Decreto No.
4807 del 16 de mayo del 1959. En este anlisis se determinas dos motivos
para solicitar el desalojo de una casa alquilada: 1-Porque el dueo la necesite,
por varias causas, y 2-Por Falta de pago, cuyo desalojo se tramita por ante los
Juzgados de Paz. En este artculo trataremos todo lo relacionado cuando el
desalojo se inicia por ante la Oficina de Control de Alquileres.
El Control de Alquileres de Casas y Desahucios, es una entidad
administrativa, reguladora del procedimiento de desahucio en la Repblica
Dominicana. Fue establecido originalmente por el Decreto No. 5541, de fecha
18 de diciembre de 1948, y readecuado en virtud del Decreto No.4807, de
fecha 16 de mayo de 1959.
El Control de Alquileres es una dependencia de la Procuradura General de la
Repblica, con su sede en el Palacio de Justicia del Centro de los Hroes de
Constanza, Maimn y Estero Hondo, de Santo Domingo, R.D.
2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:
El contrato de arrendamiento o locacin (locatio-conductio por su
denominacin originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes,
llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una
cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez
se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada
de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el

nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa

equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los
frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser
una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera).
1. Arrendamiento (locacin de cosas o locatio conductio rei ): ste crea un
vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y
disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este la obligacin de pagar la merced
convenida.
2. Prestacin de servicios (locacin de servicios o locatio conductio
operarum): en ste el arrendadatario se obliga a trabajar o a prestar
determinados servicios al arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos
mediante un pago. El arrendatante est obligado a retribuir los servicios. Este
tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por
terminacin de contrato o por la muerte.
3. Arrendamiento de obra o Locacin de obras (locatio conductio operis): en
este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio.Esto recae sobre el
resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la
confeccin de un traje o la construccin de una casa.
Un contrato ser mercantil cuando est incluido en el cdigo de comercio, que
ser el que fije los requisitos que ha de cumplir un contrato para ser
considerado mercantil.
Constitucin en mora, establece que si la obligacin debe cumplirse
determinado da la obligacin de indemnizar nace el da siguiente, sin que el
acreedor se dirija a el reclamando el pago.
El criterio doctrinal dice que el contrato mercantil es el contrato que se
produce en el ejercicio de una empresa mercantil y que lleva consigo
determinadas caractersticas:
La conclusin
La rapidez en la ejecucin
La falta de formalidades.

El artculo 1254 del cdigo civil establece que el contrato existe desde que una
o varias personas consienten en obligarse respecto de otra u otras a dar alguna
cosa o prestar algn servicio.
Rigen dos principios:
El principio de perfeccin
El principio de validez y obligatoriedad, que establece que los contratos sern
obligatorios cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado siempre
que en ellas concurran las condiciones necesarias para su validez.
Estos dos principios no pueden ser atendidos de forma absoluta, dada la
existencia de:
Contratos reales: aquellos que se perfeccionan por la entrega de la cosa, objeto
del contrato y no por el mero acuerdo de voluntades.
Contratos formales: son aquellos que requieren unaforma especial para su
celebracin. Podemos distinguir:
Las letras de cambio
La finaza mercantil
Contrato de transporte
Constitucin de sociedades mercantiles
Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificacin; luego,
partiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas, indique cules acciones se puedan interponer en contra de
stos.
Cuando el cliente suministra la materia prima, el contrato sigue siendo de
empresa, a pesar de que el cliente es en todo momento propietario de la obra.
Si el contratista pone materia prima, la propiedad de la obra slo se traspasa al
cliente al trmino de la misma y tras el pago de los honorarios
correspondientes.
La remuneracin podr ser estipulada por: a) ajuste por precio fijo o
alzado, b) ajuste segn presupuesto, c) ajuste por un mximo

El cliente no est obligado frente a los terceros por los actos

celebrados por el contratista.
El cliente no tiene que reparar los daos ocurrudos al contratista en la
ejecucin de los trabajos. Del contrato de empresa en la edificacin.
Cuando se ha estipulado el ajuste por precio alzado puro y simple toda
modificacin en los planes o en el presupuesto descriptivo debe ser
aprobada por el dueo de la obra en una nueva convencin, cuya prueba
debe presentar el contratista.
Si las modificaciones conllevan un aumento del precio, la aprobacin
debe ser presentada en un documento donde conste de maneraexpresa la
aceptacin del dueo de la obra, documento que no podr ser
reemplazado por un principio de prueba por escrito (Art. 1793)
El contratista que no presentara la prueba del nuevo acuerdo en los
trminos del Art. 1793 no podr alegar el enriquecimiento sin causa del
dueo de la obra, ni el Art. 55 del Cdigo civil.
En principio, el arquitecto no es el mandatario de su cliente: lo asesora,
pero no lo representa. Sin embargo, el cliente puede darle mandato al
arquitecto para tratar con los contratistas. Es necesario que ese poder
sea especial.
Cuando obre en carcter de mandatario, el arquitecto se halla sometido
a las obligaciones que resulten del mandato; su responsabilidad es
entonces la de un mandatario.
Los Arts. 1792 y 2270 del Cdigo civil se refieren a la responsabilidad
de los arquitectos y los contratistas con respecto al dueo de la obra.
Con respecto a los terceros, los arquitectos y los contratistas estn
obligados dentro de los trminos del derecho comn de la
responsabilidad delictual y cuasidelictual. A su eleccin, la vctima
puede demandar, o bien al propietario del inmueble (con fundamento
contractual, si es inquilino, o con el del Art.1386, si es un tercero), o
bien al autor del dao, obligado en virtud del Art.1382.
Los terceros, para los cuales el contrato de empresa es res inter alios
acta, deben ser indemnizados por todo perjuicio, sin importar que el
arquitecto demostrara un contrato de empresa.