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Avalu No.
1
Avalo
I. Antecedentes
Registro C.N.B
Clasificacin de la zona
Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta (H4-U)
Tipo de construccin
Casas Habitaciones de planta baja, de dos plantas en menor escala.
ndice de saturacin de la zona
80%
Poblacin
Normal
Contaminacin ambiental
Baja
III. Terreno
Tramos de calle, calles transversales, limtrofes y orientacin
Predio ubicado al Norte con la calle Paseo de los Manzanos que es su ubicacin, al Sur con
calle Paseo de las Castaas, al Este con la calle 16 de septiembre y al Oeste con la Av. 20
de noviembre.
Medidas y colindancias segn
Al NORTE, que es el frente, 7.00 siete metros, con la calle Paseo de los Manzanos de su
ubicacin; Al SUR, 7.00 siete metros, con el lote 5 cinco; ORIENTE, 16.00 diecisis metros,
con el lote 35 treinta y cinco y al PONIENTE, 16.00 diecisis metros, con el lote 33 teinta y
tres.
CROQUIS
CROQUIS
rea total
112
Topografa y configuracin
Terreno plano de forma regular
Caractersticas panormicas
A zona habitacional
Densidad habitacional
m2
295 Hab/Ha
Intensidad de construccin
59 viviendas /Ha
Servidumbre y/o restricciones
Servidumbre frontal: 1m, Servidumbre posterior: 3m, Servidumbre lateral; no aplica
as, Municipio:
V. Elementos de la Construccin
a) Obra Negra o Gruesa
Cimientos
Estructura
Castillos de concreto hidrulico con refuerzos de acero Armex y varilla de 3/8
dimetro; trabes de concreto con refuerzos de acero de 3/8" y estribos de 1/4
dimetro.
Muros
De tabicn de jalcreto, pegados con mortero-arena 1:3 y reforzados con casti
concreto armado.
Entrepiso
Maciza de concreto hidrulico de 10cm de espesor, parrilla de acero de refuer
varilla de 3/8" de dimetro, bastones de 3/8" en los lugares indicados en plan
estructurales aprobados.
Techos
Losa de concreto armado de alma llena plana con hormign para pendiente p
Azoteas
Mismo que entrepiso
Bardas
De tabique rojo recocido de 14.00cm de espesor
mbre
b) Revestimientos y Acabados Interiores
elctrica, alumbrado
n de desechos
Aplanados
De mortero-arena 1:4 acabado "floteado" o "rstico" sobre zarpeo de cemento
Plafones
De mortero-arena 1:4 acabado "floteado" sobre zarpeo de cemento-arena, te
con sellador y pintura vinlica.
Lambrines
De cermica
Pisos
ubicacin, al Sur con En el interior de la vivienda lleva piso cermico de 1ra Calidad, al igual que lo
Oeste con la Av. 20 cortados de piso del mismo modelo. El patio de servicio es de cemento con ac
escobillado y la cochera es de concreto con acabado estampado.
Escaleras:
s Manzanos de su
.00 diecisis metros,
NO TIENE
on el lote 33 teinta y
Pintura
Vinlica en muros y plafones y esmalte en herreria
c) Carpintera
teral; no aplica
Dos circuitos con cable thw calibre 12 y 14, ductos de polietileno de 1/2" y 3/4
dimetro, placas y accesorios tipo "royer", interruptor de cuchillas (fusibles) d
tablero termomagntico tipo "qo4".
g) Vidriera
Ventanas con vidrio claro de 3mm
h) Cerrajera
Puerta de ingreso con chapa de perilla con llave y chapa de seguridad de cilin
i) Fachadas
Aplanados mortero-arena treminado con sellador y pintura vinlica.
j) Instalaciones Especiales:
Elementos Accesorios
NO TIENE
mueble
ccin
Fraccin
Superficie m2
nica
112
Valor Unitario
m2
$2,100
$2,100.00
b) De las Construcciones
Valor Unitario de
Tipo
nica
rea m2
reposicin Nuevo
39.5
$4,195.55
Importe de Deducciones
re y bajadas de P.V.C.
Valor Fsico o Directo
Valor de Capitalizacin de Rentas
Valor de Mercado
a de seguridad de cilindro
ura vinlica.
VALUACIN SON:
*Mtodo Fsico Directo, *Mtodo
e Capitalizacin (Rentas)
Con letra
Coef.
1
Motivo del
Coef.
FUB
Suma
Valor
Parcial
$235,200
$235,200
Perito Valuador
Nombra y firma
No. De Registro de C.N.B.
Demerito
Valor
Parcial
____________________________________
Especialidad
Periodo de Vigencia
Subtotal (2)
Subtotal (3)
$243,902.40
XI. Conclusin
de
o Valuador
Institucin
ra y firma
____________________
Nombre y Firma
(Delegado Fiduciario o
Funcionario autorizado)
Cargo
ecialidad
do de Vigencia
Clave