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Institucin

Avalu No.
1

Avalo
I. Antecedentes

Solicitante del avalo


Karen Mara Carrillo Lara
Valuador
Ing. Selene Guadalupe Carrillo Lara
Fecha del avalu
6/4/2013
Inmueble que se vala
Casa Habitacin
Rgimen de propiedad
Privada Individual

Registro C.N.B

Propietario del inmueble


Karen Mara Carrillo Lara
Propsito o destino del avalu
Estimar su valor comercial
Ubicacin del inmueble
Calle: Paseo de los Manzanos N35, Colonia: Fracc. Valle de las Huertas, Municipio:
Coquimatln Estado: Colima, Codigo postal: 28400
Numero de Cuenta Predial
04-01-04-100-034-000
II. Caractersticas Urbanas

Clasificacin de la zona
Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta (H4-U)
Tipo de construccin
Casas Habitaciones de planta baja, de dos plantas en menor escala.
ndice de saturacin de la zona
80%
Poblacin
Normal
Contaminacin ambiental

Baja

Uso del suelo


Habitacional (H4-U)
Vas de acceso e importancia de las mismas
Calle 16 de septiembre, calle Paseo de las Castaas, Av. 20 de noviembre
Servicios pblicos y equipamiento urbano
Agua en red municipal con suministro en tomas domiciliarias,energa elctrica, alumbrado
pblico, calles empedradas, vigilancia policiaca municipal, recoleccion de desechos
slidos municipales, sealizacin de calles.

III. Terreno
Tramos de calle, calles transversales, limtrofes y orientacin

Predio ubicado al Norte con la calle Paseo de los Manzanos que es su ubicacin, al Sur con
calle Paseo de las Castaas, al Este con la calle 16 de septiembre y al Oeste con la Av. 20
de noviembre.
Medidas y colindancias segn

Al NORTE, que es el frente, 7.00 siete metros, con la calle Paseo de los Manzanos de su
ubicacin; Al SUR, 7.00 siete metros, con el lote 5 cinco; ORIENTE, 16.00 diecisis metros,
con el lote 35 treinta y cinco y al PONIENTE, 16.00 diecisis metros, con el lote 33 teinta y
tres.

CROQUIS

CROQUIS

rea total
112
Topografa y configuracin
Terreno plano de forma regular
Caractersticas panormicas
A zona habitacional
Densidad habitacional

m2

295 Hab/Ha
Intensidad de construccin
59 viviendas /Ha
Servidumbre y/o restricciones
Servidumbre frontal: 1m, Servidumbre posterior: 3m, Servidumbre lateral; no aplica

IV. Descripcin General del Inmueble


1
Uso actual

Lote de terreno urbano y casa habitacin en l construida con el siguiente sem


arquitectnico: ingreso, sala -comedor -cocina, 1 recmara, bao, area de ser
Tipo de construcciones
Habitacional moderno mediano
Calidad y clasificacin de la construccin
Habitacional moderna econmica
Numero de niveles
1
Edad aproximada de la construccin
3
Vida til remanente
60
Estado de conservacin
Bueno
Calidad del proyecto
Adecuado para su uso
Unidad rentables o susceptibles a rentarse
Una en su conjunto

as, Municipio:
V. Elementos de la Construccin
a) Obra Negra o Gruesa
Cimientos

Sobre una plataforma de tepetate compactado al 90%; Losa de cimentacin d


hidrulico, reforzada con contratrabes bajo muros de Armex.

Estructura
Castillos de concreto hidrulico con refuerzos de acero Armex y varilla de 3/8
dimetro; trabes de concreto con refuerzos de acero de 3/8" y estribos de 1/4
dimetro.
Muros
De tabicn de jalcreto, pegados con mortero-arena 1:3 y reforzados con casti
concreto armado.
Entrepiso
Maciza de concreto hidrulico de 10cm de espesor, parrilla de acero de refuer
varilla de 3/8" de dimetro, bastones de 3/8" en los lugares indicados en plan
estructurales aprobados.
Techos
Losa de concreto armado de alma llena plana con hormign para pendiente p

Azoteas
Mismo que entrepiso
Bardas
De tabique rojo recocido de 14.00cm de espesor

mbre
b) Revestimientos y Acabados Interiores

elctrica, alumbrado
n de desechos

Aplanados
De mortero-arena 1:4 acabado "floteado" o "rstico" sobre zarpeo de cemento
Plafones
De mortero-arena 1:4 acabado "floteado" sobre zarpeo de cemento-arena, te
con sellador y pintura vinlica.
Lambrines
De cermica
Pisos

ubicacin, al Sur con En el interior de la vivienda lleva piso cermico de 1ra Calidad, al igual que lo
Oeste con la Av. 20 cortados de piso del mismo modelo. El patio de servicio es de cemento con ac
escobillado y la cochera es de concreto con acabado estampado.
Escaleras:

s Manzanos de su
.00 diecisis metros,
NO TIENE
on el lote 33 teinta y
Pintura
Vinlica en muros y plafones y esmalte en herreria

c) Carpintera

La puerta de acceso es fabricada en madera de tambor con madera de triplay


6mm acabado rayado y entintado con color. Las puertas de intercomunicacin
recmaras son de tipo tambor en madera de pino de 1ra.

d) Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias


Ocultas con alimentacin a muebles con tubera de cobre y bajadas de P.V.C.
Muebles de bao
Blancos de calidad econmica
e) Instalaciones Elctricas

teral; no aplica

Dos circuitos con cable thw calibre 12 y 14, ductos de polietileno de 1/2" y 3/4
dimetro, placas y accesorios tipo "royer", interruptor de cuchillas (fusibles) d
tablero termomagntico tipo "qo4".

f) Puertas y Ventaneria Metlicas

La puerta que da al patio de servicio es de herrera tubular pintada con esma


ventanas de aluminio natural en lnea de 1/2" en lnea corrediza; y proteccion
herrera tubular pintadas con esmalte.

g) Vidriera
Ventanas con vidrio claro de 3mm

h) Cerrajera
Puerta de ingreso con chapa de perilla con llave y chapa de seguridad de cilin

i) Fachadas
Aplanados mortero-arena treminado con sellador y pintura vinlica.

j) Instalaciones Especiales:
Elementos Accesorios

NO TIENE

Calentador de agua semi-automtico de 40lts, lavadero de concreto chico, tin


polietileno bicapa de 1100lts, el juego de bao (taza, tanque con tapa y lavab
pedestal) son de cermica, marca Orion o similar calidad. Tarja de acero inoxi
Obras Complementarias: NO TIENE

mueble

da con el siguiente sembrado


ara, bao, area de servicio.

ccin

Losa de cimentacin de concreto


rmex.

Armex y varilla de 3/8" de


3/8" y estribos de 1/4" de

y reforzados con castillos de

illa de acero de refuerzo con


ares indicados en planos

gn para pendiente pluvial.

VI. Consideraciones Previas al Av

LOS CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS DE VALUACIN SON:


comparativo o de Mercado y *Mtodo de Capitalizacin (Rentas)

VII. Valor Fsico Directo


a) Del Terreno
Lote tipo o predominante
112
Valores de calle o de zona
$2,100.00

Fraccin

Superficie m2

nica

112

Valor unitario medio de :

Valor Unitario
m2
$2,100

$2,100.00

b) De las Construcciones
Valor Unitario de
Tipo
nica

rea m2

reposicin Nuevo
39.5

$4,195.55

c) Instalaciones especiales, elementos


accesorios y obras complementarias:

Valor Fsico o directo

VIII. Valor Por Capitalizacin de Rentas


bre zarpeo de cemento-arena
a) Renta Real o Efectiva
de cemento-arena, terminado
b) Renta estimada o de mercado
Renta Bruta Total Mensual (Efectiva o estimada)

Calidad, al igual que los zoclos,


es de cemento con acabado
ampado.

con madera de triplay de pino


de intercomunicacin en bao y
a.

Importe de Deducciones

Renta Neta Mensual


Renta Neta Anual
Capitalizando la renta anual al
tasa de capitalizacin aplicable al caso, resulta
un ndice de Capitalizacin de:
IX. Resumen

re y bajadas de P.V.C.
Valor Fsico o Directo
Valor de Capitalizacin de Rentas
Valor de Mercado

olietileno de 1/2" y 3/4" de


de cuchillas (fusibles) de 2 x 30,
x. Consideraciones Previas a la Conclusin

ular pintada con esmalte. Las


orrediza; y protecciones de

a de seguridad de cilindro

ura vinlica.

de concreto chico, tinaco de


nque con tapa y lavabo de
d. Tarja de acero inoxidable.

ideraciones Previas al Avalo


Valor Comercial

VALUACIN SON:
*Mtodo Fsico Directo, *Mtodo
e Capitalizacin (Rentas)
Con letra

II. Valor Fsico Directo

Esta cantidad representa el valor co

Para los efectos que haya lugar, el valor r

Coef.
1

Motivo del
Coef.
FUB
Suma

Valor
Parcial
$235,200
$235,200
Perito Valuador

Nombra y firma
No. De Registro de C.N.B.
Demerito

Valor Unitario Neto de


reposicin

Valor
Parcial

____________________________________
Especialidad
Periodo de Vigencia

Subtotal (2)

Subtotal (3)

$243,902.40

XI. Conclusin

ad representa el valor comercial al da

de

XII. Valor Referido

ue haya lugar, el valor referido del inmueble al da

o Valuador

Institucin

ra y firma

____________________

Nombre y Firma
(Delegado Fiduciario o
Funcionario autorizado)
Cargo

ecialidad

do de Vigencia

Clave

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