CUADERNO DE ACTIVIDADES

DE EVALUACIN CONTINUA
DERECHO DE LOS
CONTRATOS
CURSO 2016/2017

Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

PRIMERA SEMANA
SESIN TERICA N 1:
Explicacin de los temas 1 y 2.

SESIN PRCTICA N 1
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos a los temas
1 y 2 del programa.

Primer supuesto: Intimidacin

COBREZIN, SA (comitente) encarg la construccin de cierta maquinaria especial a
DIFAMA, SA (contratista), para poder ser empleada en un proyecto que la primera estaba
desarrollando en Per.
El contrato original entre COBREZIN y DIFAMA, firmado en noviembre de 2006,
inclua, entre otras estipulaciones, una clusula penal que obligaba al contratista a pagar
el 2`5 % por cada semana de retraso con un mximo del 5% del valor del contrato en el
suministro de ingeniera, y del 25 % por cada semana de retraso con un mximo del 10%
del valor del contrato para retrasos en el suministro de los equipos.
Sorprendentemente, en julio de 2007, las partes acuerdan modificar el contrato original
suprimiendo esa clusula penal aadindose adems que el comitente renuncia asimismo
a dirigir cualquier reclamacin frente a la contratista, establecindose otra fecha de
entrega de la obra ms favorable a DIFAMA y, en definitiva, se termina plasmando un
nuevo rgimen contractual claramente ms ventajoso para esta ltima.
Vencida la obligacin de pago sin que COBREZIN recoja la ltima parte de las
mercancas fabricadas, es demandada por DIFAMA quien le exige que termine de pagar
el precio pactado (350.000 euros) en las condiciones acordadas en el contrato inicial con
las modificaciones introducidas en julio de 2007. COBREZIN formula reconvencin y
alega, entre otros extremos, que la modificacin de julio de 2007 resultaba anulable por
haber sido arrancada bajo la amenaza de no entregar la maquinaria fabricada.
Resulta probado que DIFAMA propone a COBREZIN la firma del documento en 2007,
cuando esta ltima haba contratado un flete areo de un avin que deba despegar de
manera inminente con el material a entregar por DIFAMA que condicion la entrega de
esta mercanca a la firma del documento contractual-, para evitar el retraso en la ejecucin
del proyecto en Per.
CUESTIONES:
1.- De acuerdo con los requisitos exigidos por la doctrina y la jurisprudencia,
podra considerarse a la amenaza de incumplimiento de un contrato como un
supuesto de intimidacin? Razone jurdicamente su respuesta.

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2.- Busque en la jurisprudencia supuestos en los que se deniega la existencia de

intimidacin en la renegociacin de un contrato bajo presin y supuestos en los que
se aprecia la concurrencia de la misma.

Segundo supuesto: Simulacin

Don Fabin, soltero y sin hijos, celebra el 23 de julio de 2007, en escritura pblica, una
compraventa en la que vende, por 37.200 euros, a su hermana D Felicidad y a su cuado
D. Faustino, tres viviendas de su propiedad. El precio estimado por Hacienda de los
inmuebles es de 255.000 euros e incluso uno de los compradores vendi, a su vez, uno de
ellos, un ao despus, por 92.100 euros. Queda demostrado que con esta compraventa
don Fabin trata de recompensar los cuidados que le han prestado durante aos tanto su
hermana como su cuado, pues don Fabin padece una enfermedad que requiere
importantes cuidados y atenciones. Tras la compraventa, don Fabin contina viviendo
en compaa de su hermana y su cuado en uno de los tres inmuebles hasta su
fallecimiento.
Una vez fallecido su to, don Silvino, sobrino de don Fabin y de doa Felicidad
(concretamente, se trata del hijo de una hermana de ambos fallecida hace aos), interpone
accin contra los compradores. Don Silvino haba sido instituido heredero universal por
su to y, aunque en los ltimos cinco aos sus relaciones se haban deteriorado y roto casi
por completo, don Fabin no revoc su testamento, por deferencia a la promesa hecha a
la madre de don Silvino, en el lecho de muerte de aqulla. En su escrito de demanda, don
Silvino suplica la declaracin de inexistencia del contrato de compraventa por simulacin
absoluta de la misma.
Los demandados se oponen a la demanda solicitando que se declare la existencia y validez
del contrato de compraventa y, alternativamente, que se estime la existencia de
simulacin relativa y que, consecuentemente, se declare vlido el contrato celebrado
como donacin.
CUESTIONES:
1.- Cul es la causa verdadera y lcita que los demandados tienen inters en probar
en este supuesto?
2.- Es vlida la donacin de un inmueble encubierta por una compraventa elevada
a escritura pblica como la del caso planteado? Cul es la postura de la
jurisprudencia respecto al tema?
3.- Puede considerarse que la disposicin de don Fabin es atacable por perjudicar
los derechos sucesorios (legtima) de don Silvino?

SEGUNDA SEMANA
SESIN TERICA N 2:
Explicacin de los temas 2 (continuacin) y 3.

SESIN PRCTICA N 2
3

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Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos a los temas
2 y 3 del programa.

Primer supuesto: Deberes precontractuales de informacin

Pedro Garca suscribi un contrato con un centro esttico para la implantacin capilar
artificial, seducido por una campaa publicitaria en la que el centro aseguraba resultados
positivos en todo caso mediante la aplicacin de un tratamiento mdico muy sencillo,
indoloro, inocuo y efectivo.
Sin embargo, a resultas del tratamiento le quedaron considerables secuelas fsicas y
sicolgicas. Respecto a las primeras, sufri importantes lesiones dermatolgicas crnicas
que abarcan un gran rea de 16 x 12 cm. en regiones frontal posterior y parietales.
Respecto a las segundas, el resultado insatisfactorio del tratamiento le ocasion una
depresin severa, que todava no ha logrado superar.
Queda acreditado que don Pedro no fue informado de manera exhaustiva y exacta de los
riesgos o complicaciones usuales de tales intervenciones, silencindose incluso los
riesgos excepcionales.
Por todo ello, don Pedro interpone demanda solicitando la responsabilidad contractual del
centro y de los facultativos que le atendieron, reclamndoles tanto los gatos de la
intervencin, como el dao moral sufrido.
CUESTIONES:
1.- En atencin a los anteriores datos fcticos, resulta exigible a los facultativos la
consecucin de un resultado o comprometieron tan slo una obligacin de medios?
3.- Qu argumentos jurdicos podran esgrimir los facultativos para su defensa?
2.- De acuerdo con la jurisprudencia recada al respecto, qu extensin ha de tener
el deber de informacin en los casos de medicina esttica o satisfactiva? Cul es su
extensin en el caso de la medicina necesaria o curativa?

Segundo supuesto: Responsabilidad precontractual

LIBRECO, SA, importante empresa internacional con diversas sedes en el extranjero,
ofrece un traslado a su sede de Miami a Jos Luis Calvo, uno de sus directivos de mayor
proyeccin, que reside y trabaja en Barcelona.
Pese a que el traslado implica un cambio de vida de toda la familia, Jos Luis lo acepta
porque la oferta econmica es muy atractiva. Ante lo avanzado de las negociaciones y la
inminencia del traslado, la mujer de Jos Luis solicita la excedencia voluntaria en su
trabajo y el matrimonio reserva plaza para sus dos hijos en un prestigioso colegio de
Miami, para lo que tienen que desembolsar 3000 dlares. De igual forman, venden su
automvil y alquilan su vivienda de Barcelona, trasladndose a vivir a un hotel durante
el corto espacio de tiempo que, en principio, tardara en hacerse efectivo el traslado a
Miami. En todo momento los superiores de Jos Luis son informados de las gestiones que
est realizando junto a su familia para facilitar su traslado a EEUU.
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Sin embargo, tras llevar dos meses viviendo en el Hotel, su empresa le comunica que
finalmente han decidido no trasladarle, sin explicarle las razones de esta inesperada y
repentina decisin.
CUESTIONES:
1.- Teniendo en cuenta los elementos fcticos que se presentan, qu acciones podra
interponer Jos Luis contra su empresa? Podra solicitar alguna indemnizacin?
De qu cuanta?
2.- Elabore una posible defensa de la empresa LIBRECO, SA frente a las
pretensiones de Jos Luis.

TERCERA SEMANA
SESIN TERICA N 3:
Explicacin del tema 4.

SESIN PRCTICA N 3
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos al tema 4
del programa.

Primer supuesto: Interpretacin del contrato

Construcciones SOLAR, SA y Estructuras CRESMO, SL suscribieron en septiembre de
2005 un contrato de ejecucin de obra, en virtud del cual la primera empresa subcontrat
con la segunda la realizacin de diversos trabajos y obras parciales de un conjunto
residencial que Construcciones SOLAR, SA se haba comprometido a realizar para
Promociones Prez, SA.
En el contrato se estipul que las obras deberan estar finalizadas en febrero de 2006.
Junto a dicho plazo de finalizacin, ambas partes estipularon distintos plazos parciales,
segn el plan de ejecucin incorporado al contrato como anexo 3.
De conformidad con la estipulacin particular octava del referido contrato, el retraso
mayor de diez das sobre la planificacin aprobada, salvo causa de fuerza mayor, operara
como causa resolutoria a instancia de Construcciones SOLAR, SA, siendo suficiente la
mera notificacin en tal sentido. Sin embargo, el punto 7 de la clusula XIII de las
condiciones generales exiga un retraso imputable superior a los 25 das en la entrega de
la obra definitiva, para el vlido ejercicio de la accin resolutoria.
En diciembre de 2005 Construcciones SOLAR remiti una carta a Estructuras CRESMO
manifestndole su voluntad de resolver el contrato a consecuencia de los retrasos de los
plazos parciales en los que haba incurrido hasta dicha fecha. Por su parte. Estructuras
CRESMO neg su incumplimiento y consider tal resolucin no ajustada a Derecho ni a
la clusula XIII de las condiciones generales, motivo por el cual demand a
Construcciones SOLAR.
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CUESTIONES:
1.- De acuerdo con las reglas de interpretacin de los contratos, cul de las dos
clusulas considera que ha de prevalecer?

Segundo supuesto: Interpretacin del contrato

Almudena suscribi dos contratos de seguro de proteccin de pagos, de contenido
idntico, vinculados a sendos prstamos para la adquisicin de su vivienda y plaza de
garaje. En ellos, se fijaba, en condiciones generales, un lmite mximo de indemnizacin
mensual para incapacidad temporal o desempleo de 225.000 pts., si bien, al definir
posteriormente las garantas cubiertas se puso el trmino excluida en ambas
contingencias. Sin embargo, en el apartado c) de las condiciones particulares se designaba
beneficiaria para el caso de incapacidad temporal o desempleo a la propia asegurada.
Queda acreditado que Alicia estuvo de baja por incapacidad temporal y desempleada
durante el periodo de cobertura de las plizas. Por ello, reclama a la compaa
aseguradora la indemnizacin correspondiente por incapacidad temporal y por
desempleo. La aseguradora se opone al pago, aduciendo que esas concretas coberturas
estaban expresamente excluidas de la pliza.
CUESTIONES:
1.- Cmo ha de resolverse la contradiccin derivada de la pliza de seguro?

Tercer supuesto: Integracin del contrato

En septiembre de 1993 falleci Rosario como consecuencia de la agresin de que fue
objeto en una estacin de metro. Poco despus fue detenido F.R.M., quien fue condenado
a diversas penas por dicho delito y por otras agresiones realizadas anteriormente,
fijndose una indemnizacin derivada de delito de 25 millones de pesetas, a favor de los
herederos de Rosario.
El viudo de Rosario, en nombre propio y en representacin de sus dos hijos menores,
formul demanda contra la compaa de metro y contra Protecsa, entidad encargada de la
seguridad de las instalaciones de metro, solicitando una indemnizacin de 40 millones de
pesetas, por lo daos y perjuicios sufridos derivados del fallecimiento de Rosario en tan
brutales circunstancias.
Queda acreditado que el da que ocurrieron los hechos no se encontraban presentes en el
lugar de la agresin ni empleados del metro, ni vigilantes, por lo que la vctima tuvo que
recorrer agonizante unos 45 metros en busca de ayuda. Ello se debi a que el servicio de
vigilancia contratado se circunscriba a las estaciones y pasillos del metro, una vez
pasados los torniquetes de entrada.
Sin embargo, la agresin se produjo en el vestbulo subterrneo de la estacin, instantes
antes de pasar por el torniquete electrnico de validacin del bono multi-viaje adquirido
con anterioridad por la vctima. Se demuestra, adems, que con anterioridad se haban
producido reiteradas agresiones en ese mismo punto.
Ha de resaltarse que, en el momento en que se produjeron los hechos (1993), no exista
una normativa de seguridad aplicable a la prestacin de este tipo de servicios.
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CUESTIONES:
1.- En atencin a los hechos expuestos, cul es el fundamento jurdico de la solicitud
de indemnizacin del viudo e hijos de Rosario: el art. 1101 CC o el at. 1902 CC? La
respuesta cambiara si, en el momento de la agresin, la vctima an no hubiera
adquirido un billete o el bono multi-viaje?
2.- Podra exigirse a la compaa de metro responsabilidad por no haber
establecido medidas seguridad adecuadas en las instalaciones de metro, pese a la
inexistencia de normativa que le obligara a ello? Argumente jurdicamente su
respuesta.

CUARTA SEMANA
SESIN TERICA N 4:
Explicacin del tema 5.

SESIN PRCTICA N 4
Trabajo en grupo. Los alumnos, divididos en dos grupos, resolvern en
clase el supuesto prctico desde la perspectiva del banco y del cliente
respectivamente.

Primer supuesto: Error en la contratacin bancaria.

En abril de 2007 don Pedro formaliza ante notario con la entidad bancaria P.R.L, Bank
un prstamo con garanta hipotecaria, por un principal de 350.000 euros y con un
vencimiento final en febrero de 2027. En septiembre de ese mismo ao la entidad bancaria
le ofrece un producto de cobertura de tipos (denominado as por el empleado del banco),
para evitar que, en caso de que los intereses subiesen, don Pedro entrara en una situacin
de impago de la hipoteca. En ningn momento se le explic qu sucedera si los tipos de
intereses bajaban; slo se le coment que era un producto de cobertura de tipos para
protegerle de las ms que probables subidas de los tipos de inters. Don Pedro, ante el
temor de no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca referenciada anteriormente y
confiando en los empleados de la oficina bancaria, que le aconsejaban ese producto, firm
el contrato de permuta financiera o swap. En el contrato de swap existe una clusula que
desequilibra el mismo favorablemente para la entidad financiera en caso de bajada de los
tipos, omitindose igualmente datos esenciales del contrato, como el valor de liquidacin
del derivado en caso de un vencimiento anticipado.
Sin embargo, debido a la crisis econmica, el tipo de inters, lejos de subir, baja. Cuando
bajan los tipos de inters y, con ello, comienzan las liquidaciones negativas y le reclaman
dinero a don Pedro, acude a la oficina bancaria para solicitar la cancelacin del producto
debido a que no le reportaba ventaja alguna sino todo lo contrario, ya que la liquidacin
de la ejecucin de dicho contrato le haba supuesto un desembolso adicional a favor del
banco de 2.000 euros. Es entonces cuando se le comunica el alto coste de hacerlo. Todo
ello le produjo gran estupefaccin, dada la supuesta inocuidad que le haban anunciado
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en el momento de la firma del contrato. Sin embargo, descubre que se trata en realidad de
un contrato aleatorio de riesgo, donde se puede ganar o perder.
Mientras don Pedro trataba de llegar a un acuerdo con la entidad bancaria para la
cancelacin del swap, cada trimestre se liquidaba el producto derivado suponindole un
grave perjuicio econmico. Ello le obliga a acudir a un abogado para tratar de poner fin
a un producto bancario que considera fraudulento.
CUESTIONES:
1.- Elabore una posible defensa de los intereses de don Pedro. Argumente
jurdicamente su respuesta. Indique expresamente:
- El posible fundamento jurdico que permitir poner fin al contrato de
permuta financiera.
- Qu cantidades tendr derecho a reclamar don Pedro?
2.- Elabore una posible defensa de la posicin de la entidad bancaria. Argumente
jurdicamente su respuesta.
3.- El resultado del litigio variar si el swap hubiera sido suscrito por un abogado
con experiencia en productos financieros y, en consecuencia, con formacin para
entender qu es un swap?

QUINTA SEMANA
SESIN TERICA N 5 :
Explicacin de los temas 6 y 7.

SESIN PRCTICA N 5
Taller sobre clusulas abusivas. Con ayuda del profesor, los alumnos
analizarn el clausulado del contrato de prstamo hipotecario, sealando las
clusulas abusivas y el tratamiento de las mismas (consecuencias en el
contrato).
Para realizar este anlisis necesitar consultar las siguientes sentencias:
STS 16 diciembre 2009 (RJ 1010, 702)
STS 23 septiembre 2010 (RJ 2010, 7296)
STS 2 marzo 2011 (RJ 2011, 1833)
STS 9 mayo 2013 (RJ 2013, 3088)

----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----ESCRITURA DE PRSTAMO HIPOTECARIO
A) COMPARECENCIA.
Ante m, ---, Notario de Madrid, del Ilustre Colegio Notarial de Madrid, comparecen:
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DON---, mayor de edad, de estado---, de profesin---, vecino de---, calle---, nmero---; NIF---.
DON---, mayor de edad, de estado---, de profesin---, vecino de---, calle---, nmero---; NIF---.
Intervienen:
El primero, en representacin del BANCO Z. Ejerce esa representacin en virtud de escritura de poder
otorgada por Don---, ante el Notario de Madrid Don---, el da---, nmero de protocolo---, inscrita en
el Registro Mercantil, en la que se le apodera para---.
El segundo, en su propio nombre.
Me aseguro de la identidad de los seores comparecientes por sus reseados documentos. Los juzgo
con capacidad y legitimacin para el otorgamiento de esta escritura.
B) EXPOSICIN.
Finca objeto de esta escritura.
1. Descripcin de la finca.
2. Valor de la finca en euros.
3. Titulacin: Segn la informacin registral, la finca descrita figura inscrita en el Registro de la
Propiedad a nombre del seor---, por Don---, en escritura autorizada por el Notario de Madrid Don --, el da---, nmero de protocolo---.
El hipotecante corrobora su titularidad, que tambin resulta del ttulo que me exhibe.
4. Inscripcin: Registro de la Propiedad de Madrid, tomo---, libro---, folio---, finca---, inscripcin---.
5. Referencia catastral: segn recibo justificante del pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, cuya
copia exacta incorporo a esta matriz.
6. Cargas: Segn la informacin registral, la finca est libre de cargas.
Corrobora el hipotecante esta libertad de cargas, y la de otras tcitas que puedan afectar a la finca,
especialmente por impuestos territoriales, seguros y gastos de comunidad en la propiedad
horizontal, en los que dice que se encuentra al corriente.
7. Informacin registral: La descripcin, titularidad y cargas anteriormente expuestas resultan de
informacin del Registro de la Propiedad por medio de nota simple con fecha---.
Incorporo a esta matriz la indicada informacin, que va extendida en---.
8. Situacin arrendaticia y posesoria: Manifiesta el seor--- que la finca est libre de arrendamientos
y no ocupada.
C) ESTIPULACIONES.
a) Prstamo
CONDICIONES PARTICULARES
1. Importe:
2. Vencimiento:
3. Inters inicial:
4. T.A.E.
5. Comisin de apertura:
6. Duracin:
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7. Inters de demora:
8. Comisin por reclamacin de la posicin deudora:
9. Comisin por cancelacin anticipada:
10. C.C.C.:
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA. CONCESIN DE PRSTAMO
1.1 El Banco, por el importe que se establece en las Condiciones Particulares, concede un prstamo
al Prestatario, que lo recibe a su total conformidad mediante ingreso de su importe en la cuenta
relacionada que se cita en las condiciones particulares, obligndose el Prestatario (solidariamente
entre ellas si bajo esa denominacin se agrupan varias personas) a devolver el prstamo y satisfacer
los intereses, comisiones, impuestos y gastos, en la forma y condiciones que se establecen en el
presente contrato.
SEGUNDA. DURACIN DEL PRSTAMO Y AMORTIZACIN.
2. 1 El prstamo tendr la duracin, a contar desde el da de hoy, que se establece en las Condiciones
Particulares, debiendo quedar totalmente amortizado en la fecha de vencimiento que asimismo se
indica en las Condiciones Particulares.
2. 2 La amortizacin del prstamo se realizar progresivamente mediante el abono de cuotas
mensuales comprensivas de capital e inters, pagaderas por mensualidades vencidas, es decir, el da
del mismo nmero que hoy, de todos y cada uno de los meses sucesivos hasta el vencimiento del
contrato.
Las cuotas mensuales, que sern iguales durante cada periodo de inters definido en el apartado
siguiente, durante el primer perodo sern del importe que se indica en las Condiciones Particulares.
2.3 El Prestatario podr, notificndolo al Bando dentro del mes natural inmediatamente anterior a
la fecha de vencimiento de cualquiera de las cuotas de amortizacin, hacer pagos anticipados a
cuenta del principal prestado que, a su eleccin, determinarn la reduccin de las cuotas de
amortizacin sucesivas o la reduccin del plazo total de amortizacin; si en el momento de efectuar
el pago anticipado no optare expresamente por ninguna de las dos consecuencias citadas, el pago
anticipado se aplicar a la reduccin del importe de las cuotas de amortizacin. En caso de
reembolsos anticipados parciales la cantidad a anticipar no podr ser inferior del 10% del capital
pendiente.
En caso de que el Prestatario ejercitase la facultad de amortizacin anticipada, total o parcial a que
se refiere el prrafo anterior, deber satisfacer al Banco en concepto de contraprestacin, la
comisin prevista en el apartado 4.1.
TERCERA. INTERESES

INTERESES ORDINARIOS. PERIODOS DE INTERES.

3.1. Devengo y vencimiento.
El deudor pagar intereses al Banco ("intereses ordinarios") sobre toda la cantidad prestada
pendiente de vencimiento.
Esta obligacin de pagar intereses vencer en las mismas fechas indicadas para la amortizacin
del principal.
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Los intereses ordinarios se devengarn a razn del tipo nominal anual que se determina en esta
clusula y en la clusula 3 bis.
3. 2. Importe absoluto de intereses.
En cada liquidacin, el importe total de los intereses devengados se obtendr, a partir del tipo
de inters anual vigente, aplicando la frmula siguiente: principal pendiente de pago
multiplicado por el tipo de inters anual nominal, multiplicado por nmero de das del perodo
de liquidacin, partido por treinta y seis mil.
3. 3. Perodos de inters.
Para determinar el tipo nominal aplicable al devengo de los intereses ordinarios, la duracin del
prstamo se entiende dividida en "perodos de inters".
Los aludidos "perodos de inters" son el "perodo de inters fijo", coincidente con los seis
primeros meses de la duracin del prstamo, y los sucesivos "periodos de inters variable", cada
uno de los cuales coincidir con uno de los SEMESTRES restantes de dicha duracin, y que
comenzarn, para el perodo de inters fijo, el da primero del prximo mes, y para los
sucesivos "perodos de inters variable", el da 01 DE FEBRERO Y 01 DE AGOSTO de cada ao.
3. 4. Tipo nominal.
Los intereses ordinarios se devengarn a razn del tipo nominal anual que se determina a
continuacin y en la clusula 3 bis En cada uno de los perodos de inters definidos
anteriormente, el valor de dicho tipo nominal se designa como "tipo de inters vigente" en el
periodo, dentro del cual ser invariable.
Durante el "perodo de inters fijo" el "tipo de inters vigente" ser el 6,35% nominal anual.
3 BIS - TIPO DE INTERES VARIABLE. INDICE DE REFERENCIA.
3. bis. 1. "Perodos de inters variable".
Clculo del "tipo de inters vigente".
En cada "perodo de inters variable" el "tipo de inters vigente" ser el tipo nominal, expresado
en tasa porcentual anual, que se define a continuacin y, en su defecto, el tipo nominal
sustitutivo que tambin se define seguidamente, con indicacin en ambos casos del ndice de
referencia y margen constante que se utilizan para la determinacin del respectivo tipo nominal.
A este tipo se le aadir el importe que represente el tipo impositivo de cualquier tributo y/o
recargo estatal o no estatal, que en el futuro grave las cantidades que el Banco deba satisfacer
por la obtencin de los recursos necesarios.
Para la realizacin de esos clculos, no se efectuar en los ndices de referencia ningn ajuste o
conversin, aun cuando dichos ndices correspondan a operaciones cuya periodicidad de pagos
sea distinta a la de los vencimientos pactados en esta escritura o incluya conceptos que estn
previstos como concepto independiente en el prstamo objeto de este contrato.
1. TIPO NOMINAL POR APLICACIN DEL NDICE DE REFERENCIA PRINCIPAL.

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El ndice de referencia principal es el tipo de inters del euro para operaciones de prstamo y.
crdito (EURIBOR) a SEIS meses de vencimiento, A efectos de lo establecido anteriormente, se
entiende por EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) el tipo de inters, promovido por la
Federacin Bancaria Europea consistente en la media aritmtica simple de los valores diarios
con das de mercado para operaciones de depsitos en euros a plazo de SEIS meses y referido
al da quince del mes anterior al comienzo de cada perodo de inters o al da siguiente hbil si
aqul no lo fuese, calculado a partir del ofertado por una muestra de Bancos para operaciones
entre entidades de similar calificacin. A efectos de lo establecido anteriormente, se entiende
por da hbil en el mercado interbancario en euros aqul en que funcione el sistema TARGET.
Cuando en el mercado interbancario no hubiere disponibilidad de fondos al plazo establecido
anteriormente, el tipo de referencia aplicable ser el EURIBOR al plazo superior ms cercano
existente en la fecha de clculo citada.
Cuando se utilice este ndice, el tipo nominal ser el que se obtenga de adicionar un margen
constante de 1,25 puntos porcentuales al valor del ndice de referencia.
2. TIPO NOMINAL POR APLICACIN DEL NDICE DE REFERENCIA SUSTITUTIVO
El ndice de referencia sustitutivo ser, en primer lugar, el ndice de referencia que legalmente
sustituya al inicial y, en segundo lugar y en defecto de normativa alguna al respecto, el tipo de
inters medio, del mercado de depsitos en euros del que forme parte el Banco, para depsitos
al mismo o similar plazo que la referencia a la que sustituye, publicado por el Ministerio de
Economa y Hacienda, Banco de Espaa o entidad pblica o privada, espaola o comunitaria,
designada para ello. Para calcular el tipo de inters aplicable, se seguirn las mismas reglas que
para la referencia a la que sustituye.
Cuando se utilice este ndice, el tipo nominal ser el que se obtenga de adicionar un margen
constante de 1,25 puntos porcentuales al valor del ndice de referencia.
3. TIPO NOMINAL POR IMPOSIBILIDAD DE APLICACION DE LOS INDICES DE REFERENCIA
ANTERIORES.
Si en los 90 das naturales inmediatamente anteriores a la fecha inicial de cualquier perodo de
inters, no hubiese sido publicado el ndice de referencia principal, o hubiera sido publicado
como inexistente o igual a cero, se utilizar el siguiente ndice de referencia sustitutivo, y si
tampoco se hubiese publicado ste en ese perodo de tiempo o su valor fuese igual a cero, el
"tipo de inters vigente" en el nuevo periodo de inters ser el mismo del periodo de inters
anterior, cuya aplicacin queda, por esta causa, prorrogada excepcionalmente ".
Si para el perodo de inters siguiente persiste la imposibilidad de conocer el valor de los ndices
de referencia previstos, sin perjuicio de la aplicacin del mismo "tipo de inters vigente" en el
perodo anterior, la parte prestataria podr reembolsar anticipadamente la totalidad del
prstamo, y el Banco tendr la facultad de declarar el vencimiento anticipado del mismo, y
siempre que el pago, en el primer supuesto, o la declaracin del Banco, en el segundo supuesto,
se realice en los dos primeros meses del nuevo perodo de inters.
3. bis. 2. Modificaciones del "tipo de inters vigente".
Al iniciarse cada perodo de inters, el tipo vigente quedar determinado, automticamente;
por aplicacin de las reglas anteriores, sin necesidad de ningn acuerdo o declaracin de las
partes.
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Salvo en los casos que por disposicin legal est relevado de hacerlo, el BANCO comunicar a la
parte prestataria, por cualquier procedimiento escrito, el nuevo tipo de inters aplicable a la
operacin, con carcter previo a su aplicacin.
Si la suma del tipo bsico de referencia y el margen o diferencial no fuera mltiplo exacto de un
cuarto de punto porcentual, el tipo de inters resultante se redondear al mltiplo superior de
dicho cuarto de plazo.
3. bis. 3. Lmites a la variacin del tipo de inters. (Clusula suelo y vuelo)
En todo caso, aunque el valor del ndice de referencia (EURIBOR) que resulte de aplicacin sea
inferior al 2,50 %, este valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente
para cada supuesto, determinar el tipo de inters vigente. El tipo aplicable al devengo de los
intereses ordinarios no podr ser, en ningn caso, superior al 15.00 % nominal anual.
INTERESES MORATORIOS
3.ter: Se fija un inters moratorio del 29% anual.
En caso de mora del Prestatario, las cantidades adeudadas devengarn sin necesidad de
requerimiento alguno y hasta su abono efectivo, intereses al tipo establecido como moratorio,
capitalizndose a estos efectos los intereses y comisiones del prstamo debidos y no satisfechos,
que devengarn nuevos rditos. Los intereses de demora se liquidarn y sern exigibles por
meses vencidos y en la fecha de abono definitivo de las cantidades debidas.
CUARTA. COMISIONES
4.1 El Banco percibir las siguientes comisiones en la cuanta que se establece en las Condiciones
Particulares:
a) Comisin de apertura, calculada sobre el importe del prstamo concedido, mediante
su adeudo en la cuenta relacionada el da de formalizacin del contrato.
b) Comisin por cancelacin anticipada, calculada sobre el importe que se amortiza
anticipadamente. Esta comisin se devengar y liquidar en el momento de hacer efectivo el
reembolso anticipado, sin perjuicio de la liquidacin e ingreso de los intereses devengados hasta
la fecha de dicho reembolso.
c) Comisin por la gestin de reclamacin de posiciones deudoras vencidas en el
prstamo, que el Banco percibir, por una sola vez y por cada posicin deudora, al producirse
de forma efectiva la reclamacin.
QUINTA. PAGOS
5.1 Los pagos efectuados por el Prestatario se imputarn a las deudas vencidas por el siguiente
orden: (i) intereses de demora, si se hubieran producido; (ii) comisiones, gastos e
indemnizaciones en su caso; (iii) intereses ordinarios, y (iv) capital del prstamo pendiente de
reembolso.
5.2 Todas las cuentas y depsitos de efectivo o valores que el titular tenga o pueda tener en el
Banco en las que figure como titular nico o indistinto, quedan afectadas al cumplimiento de las
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Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

obligaciones derivadas de este contrato, pudiendo el Banco compensar y garantizar entre s

dichas cuentas y depsitos.
SEXTA. COMPROMISOS ESPECIALES DEL PRESTATARIO
6.1 Arrendamiento de la fina hipotecada: Mientras no est totalmente reembolsado el prstamo, la
parte prestataria queda obligada a no celebrar, sin consentimiento del BANCO, contrato alguno de
arriendo en que se anticipen rentas o se pacte una renta neta inferior al 5% del tipo de subasta ni,
en caso de arrendamiento de vivienda, por plazo superior al mnimo legal de cinco aos.
6.2 Enajenacin de la finca hipotecada: La parte prestataria podr enajenar la finca hipotecada en
cualquier momento, excepto si la enajenacin conlleva la subrogacin del presente prstamo que
deber ser autorizada expresamente por el BANCO.
SPTIMA. RESOLUCIN DEL CONTRATO
7.1 El presente contrato se podr resolver por el Banco por las siguientes causas:
a) por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del Prestatario contenidas en este
contrato, aunque sean accesorias, y de modo especial por la falta de pago, total o parcial, de una
cualquiera de las cuotas de amortizacin o intereses del prstamo.
b) si el Prestatario o cualquier de sus Fiadores solicitase ser declarado en estado legal de
suspensin de pagos, quita o espera de sus dbitos, o fuese declarado en estado de quiebra o
concurso, quedando obligado a notificar al Banco cualquiera de estos casos, si llegara a producirse.
c) por la anotacin preventiva, embargo o sensible disminucin, a juicio del Banco, de todos
o parte de los bienes del Prestatario o alguno de sus Fiadores; o cuando resulte disminuida la
solvencia por cualquier causa.
d) por impago, a su vencimiento, de cualquier otra obligacin contrada por el mismo
Prestatario o sus Fiadores con el Banco, el protesto de cualquier efecto a su cargo, o en su caso, la
decisin del Prestatario o sus Fiadores de cesar en las actividades propias de su trabajo, negocio,
industria o profesin, o la presentacin por los mismos de expediente de crisis o de regulacin de
empleo.
e) la omisin, ocultacin o falseamiento de informacin, datos o documentos, tanto
contables como de cualquier tipo, aportados por el Prestatario o sus Fiadores, bien que hayan servido
de base para la concesin de este prstamo, bien que hayan de ser aportados o reiterados durante
la vigencia de este contrato.
f) la adopcin por el Estado, o por Organismos internacionales competentes para ello, de
alguna medida de carcter financiero o monetario que imposibilite el cumplimiento de las
obligaciones del Prestatario o sus Fiadores, o el acaecimiento de hechos graves de ndole militar,
poltico, financiero o econmico que dificulten la continuacin del prstamo.
7.2 Instada la resolucin, el Prestatario vendr obligado, desde el momento en que reciba la
notificacin de resolucin que a tales efectos le dirija el Banco, a reintegrar inmediatamente la
totalidad del principal del prstamo pendiente de amortizar, con los intereses y gastos
correspondientes.
Si el Prestatario no reembolsase las cantidades pendientes, quedarn expeditas para el Banco las
acciones judiciales correspondientes, devengando en todo caso las cantidades adeudadas el inters
de demora establecido en el condicin 3.3, a partir de la fecha de notificacin de la resolucin.
b) Hipoteca
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Don --- constituye hipoteca sobre la finca descrita en favor de---, que acepta, en garanta de:
1. El capital prestado.
2. Sus intereses ordinarios de X aos.
3. Intereses de demora de X aos.
4. X euros para costas y gastos, incluyendo en ellos no slo los judiciales, sino tambin los
extrajudiciales que estn en ntima conexin con la conservacin y efectividad de la garanta, como
impuestos, primas de seguros, cuotas de comunidad, salarios, etc., que puedan generar una afeccin
de la finca preferente a esta hipoteca.
c) Extensin de la hipoteca
La hipoteca se extender a las accesiones, mejoras e indemnizaciones por siniestro o expropiacin,
a que se refieren los artculos 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, y tambin a cualquier clase de
agregacin de terrenos y construccin de nuevas edificaciones; a los muebles colocados
permanentemente en la finca, frutos, y rentas vencidas y no satisfechas, del artculo 111; con las
excepciones de muebles y mejoras que, por ser costeados por tercer poseedor, se excluyen en el
artculo 112 de la misma Ley; y a los excesos de cabida del artculo 215 del Reglamento Hipotecario.
d) Cesin del crdito hipotecario
El hipotecante renuncia a ser notificado de las sucesivas transmisiones del crdito hipotecario.
e) Ejecucin
Esta hipoteca podr ejecutarse, a eleccin del acreedor, adems de por los procedimientos
ordinarios, por los dos siguientes:
El de ejecucin directa sobre los bienes hipotecados.
El extrajudicial, ante Notario.
A estos efectos:
1. Se fija como valor de la finca, para que sirva de tipo a la subasta, X.
2. La parte prestataria seala como domicilio para requerimientos y notificaciones X.
3. El actor podr pedir que se le confiera la administracin o la posesin interina de la finca, con la
facultad de percibir las rentas vencidas y no satisfechas y los frutos, rentas y productos posteriores,
para cubrir con ello los gastos de conservacin y explotacin que la misma finca exija y despus su
propio crdito.
4. La parte hipotecante nombra al acreedor mandatario para que la represente, en su caso, en la
venta de la finca en procedimiento extrajudicial.
f) Duracin y cancelacin de la hipoteca
La accin hipotecaria se extinguir a los X aos contados desde el vencimiento del crdito;
transcurrido ese tiempo sin que conste su ejercicio en el Registro de la Propiedad, podr el dueo de
la finca pedir por s solo la cancelacin de la hipoteca por acta notarial.
g) Gastos
Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, y los de carta de
pago y cancelacin de la hipoteca en su da, sern de cargo de la parte prestataria.
D) OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIN

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1. Reservas y advertencias legales: Las hago a los seores comparecientes, entre ellas las de carcter
fiscal y registral. Advierto tambin sobre la incorporacin de datos a los ficheros automatizados
regulados en la Orden del Ministerio de Justicia 484/2003, de 19 de febrero.
2. Lectura: Permito a los seores comparecientes la lectura de esta escritura, porque as lo solicitan
despus de advertidos de la opcin del artculo 193 del Reglamento Notarial.
3. Consentimiento: Enterados, segn dicen, por la lectura que han practicado y por mis explicaciones
verbales, los seores comparecientes hacen constar libremente su consentimiento al contenido de
la escritura.
4. Firma
Y la firman.
5. Autorizacin
Yo, el Notario, compruebo que este otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad
debidamente informada y expresada ante m; y del contenido de esta escritura, extendido en X folios
de papel timbrado notarial de serie---, nmeros---, DOY FE.

SEXTA SEMANA
SESIN TERICA N 6:
Explicacin del tema 8

SESIN PRCTICA N 6
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos al tema 8
del programa.

Primer supuesto: Compraventa

ACEITES DEL SUR, SA vendi a DIATEC, SA un milln de latas de aceite de oliva de
un litro por importe de 2.000.000 euros, para su reventa mediante exportacin a Angola,
extremo que conoca la vendedora. Tras haber sido embarcada la mercanca, DIATEC,
SA recibi un fax de la aduana de Cdiz en el que se le informaba sobre la restitucin de
la mercanca, porque el anlisis de una muestra revelaba que, por su alto contenido en
Estigmasterol, aunque se tratara de un aceite comestible y vegetal, no poda ser
considerado como aceite de oliva de acuerdo con las normas comunitarias.
En consecuencia, DIATEC, SA se vio obligada a restituir una subvencin que haba
recibido de la Unin Europea para incentivar la exportacin de aceite de oliva y, adems,
sufri una sancin dineraria. Las cantidades reclamadas a DIATEC, SA por estos hechos
ascendan a 180.000 euros.
CUESTIONES:
1.- Qu accin/acciones prosperarn en este caso?

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2.- Cambiara su respuesta si lo entregado fuera un aceite de oliva de menor

calidad?
3.- Enumere sentencias del Tribunal Supremo sobre la entrega de cosa diferente a
la convenida (aliud pro alio).

Segundo supuesto: Compraventa

Marisa visit una tienda de muebles con la finalidad de adquirir el mobiliario de la
habitacin de su hija. Una vez elegido el tipo de muebles y tomadas las medidas de la
habitacin, le confeccionaron un dibujo de la composicin del mobiliario al que Marisa
dio su conformidad, entregando como seal a cuenta 1.500 euros. El precio total de la
habitacin ascenda a 5.430 euros. En el croquis se contemplaba la colocacin de una
televisin de 15 pulgadas.
Los muebles modulares se encargaron a la fbrica, sin tener en cuenta la colocacin del
televisor. Para solucionar el problema, se pidi un segundo mdulo con 38 centmetros
de ancho. A partir de aqu surgen ciertas discrepancias entre las partes y la tienda de
muebles exige a Marisa que abonase el 70% del precio del mobiliario antes de proceder
a instalarlo en su domicilio; el resto debera abonarlo tras ser instalado. No est probado
que las partes hubiesen pactado que Marisa deba entregar un 70 % del precio antes de la
instalacin, adems de la cantidad entregada a cuenta.
Ante esta presin, Marisa formul demanda solicitando que se diera por resuelto el
contrato y que se condenara a la demandada a devolver el duplo de las arras. La empresa
de muebles formul reconvencin, para que se condenase a Marisa a aceptar el mobiliario
y a pagar la cantidad restante.
CUESTIONES
1.- Qu solucin le parece ms adecuada para este caso? Argumente jurdicamente
su respuesta.
2.- En virtud de lo pactado, ante qu tipo de arras nos encontramos: confirmatorias
o penitenciales?

SPTIMA SEMANA
SESIN TERICA N 7:
Explicacin de los temas 9 y 15

SESIN PRCTICA N 7
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos a los temas
9 y 15 del programa.

Primer supuesto: Donacin

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Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

En noviembre de 1983 Fernando y Catalina donan a su hijo Juan Carlos en escritura

pblica una casa y tres fincas imponindole la condicin, de cuyo exacto cumplimiento
depender la existencia y subsistencia de esta donacin, de cuidarlos y asistirlos en todas
sus necesidades, sanos o enfermos, hasta el fallecimiento del ltimo de ellos.
Fallecida su esposa, Fernando expresa ante notario su voluntad de revocar la donacin
hecha a su hijo, por incumplimiento de la obligacin impuesta de cuidado y asistencia a
sus progenitores. La manifestacin de la revocacin es comunicada al donatario, pero el
donante fallece en 1994 sin haber solicitado judicialmente la revocacin de la donacin.
Aos despus (en 2006), Jos Luis, hermano de Juan Carlos, ejerce accin reivindicatoria
sobre la base de aquella revocacin extrajudicial, con el fin de recuperar del donatario el
valor de las fincas objeto de la donacin, pues las mencionadas fincas se encuentran ya
en manos de un tercero hipotecario.
CUESTIONES:
1.- Ante qu tipo de donacin nos encontramos en este caso?
2.- Resulta eficaz la revocacin de la donacin realizada extrajudicialmente por el
donante?
3.- Los herederos del donante pueden ejercitar la accin de revocacin que el
donante no ejercit en vida?

Segundo supuesto: Depsito

Don Manuel, dueo del vehculo matrcula 0000 GPJ, sufre un accidente cuando
regresaba a su domicilio despus del trabajo. A consecuencia del mismo es trasladado en
ambulancia al hospital para ser atendido, dejando el vehculo en el lugar del accidente.
Los agentes de la Guardia civil que instruyen el atestado correspondiente, avisan a D.
Pedro, dueo de los talleres El Rpido, para que proceda a retirar el vehculo de la
calzada y su posterior transporte y depsito en las dependencias de su negocio, realizando
el servicio para el que es requerido.
Das despus D. Manuel acude al taller en compaa de su hijo para retirar el vehculo,
negndose D. Pedro a hacerle entrega del mismo hasta que se le abonaran los gastos de
gra y de los das que haba estado depositado el vehculo en sus dependencias.
Don Manuel intenta varias veces retirar el coche, aceptando incluso el pago de los gastos
de gra, pero don Pedro se niega a la devolucin si no se le abona la totalidad de su
reclamacin.
CUESTIONES:
1.- En el caso expuesto, razone ante qu tipo de contrato de depsito nos
encontramos.
2.- Qu cantidades le puede reclamar el dueo del taller a don Manuel?

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OCTAVA SEMANA
SESIN TERICA N 8:
Explicacin del tema 10

SESIN PRCTICA N 8
TEST DE RECAPITULACIN. Valor mximo en la nota final: 1 punto
Taller sobre arrendamientos urbanos. Con ayuda del profesor, los
alumnos analizarn en clase el clausulado del contrato de arrendamientos
urbanos que se proporciona a continuacin, sealando los cambios que
podra exigir el arrendatario al arrendador.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En la ciudad de, a de de 201

REUNIDOS
De una parte D mayor de edad, casado, con domicilio en. y DNI.. , en adelante, el
Arrendador
De otra parte D. mayor de edad, soltero, con domicilio en.. y DNI., en adelante, el
Arrendatario
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho y reconocindose capacidad suficiente para
otorgar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, por lo que de comn acuerdo
EXPONEN
Que Doa. Es propietaria de una vivienda situada en la calle nmero piso., de la
localidad.. Dicha vivienda tiene una superficie aproximada de metros cuadrados y se encuentra
amueblada.
Que D.. est interesado en arrendar la mencionada vivienda, por lo que ambas partes
acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. El Arrendador arrienda al Arrendatario la vivienda antes mencionada, que incluye los
muebles que constan en el inventario que se une como anexo al presente contrato, firmado,
asimismo, por las partes.
Segunda. El plazo de duracin de este contrato ser de un ao, a contar desde el otorgamiento del
presente contrato, prorrogable por otro ao, a voluntad de la Arrendataria, conforme al rgimen
previsto en el artculo 9 de la LAU.
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Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

De conformidad con el artculo 10 de la LAU, una vez trascurrido ese plazo de dos aos, se
entender tcitamente que ninguna de las partes quiere prorrogar la vigencia del mismo, salvo que
as lo hicieran saber a la otra parte con un mes de antelacin a la fecha de terminacin del contrato.
Al contrato prorrogado le seguir siendo de aplicacin el rgimen establecido en el presente
contrato, salvo en lo referente a la renta, que queda completamente liberalizado.
Hasta que no transcurra un ao de la celebracin del contrato, el Arrendatario no podr
desistir de ste, y si lo hace, deber indemnizar al Arrendador con una cantidad equivalente a una
mensualidad de la renta en vigor por cada ao del contrato que reste por cumplir.
Tercera. Finalizada la duracin pactada, o la de su prrroga, el Arrendatario deber abandonar el
inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del Arrendador, dejndolo en el mismo estado
que tena cuando lo ocup, con la excepcin del desgaste normal derivado del uso habitual de la
vivienda, debiendo devolver las llaves de la vivienda al Arrendador.
Si no lo hace as, el Arrendador podr cobrarse las reparaciones que necesite la vivienda con
la fianza que entreg el Arrendatario al contratar. Si el gasto de las reparaciones excede el importe
de sta, el Arrendador tendr accin para reclamar el exceso al Arrendatario. La carga de la prueba
de que la vivienda se entreg sin desperfectos recae sobre el Arrendatario.
Cuarta. La renta anual ser de 9000 Euros, a pagar en plazos mensuales de 750 Euros, por adelantado
y dentro de los siete primeros das de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en la
cuenta corriente del Arrendador nmero [ ].
El retraso en el pago de la renta ser causa suficiente para la resolucin del contrato, siendo
de cuenta del Arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de
Procurador y Abogado, aunque ellos no fuesen preceptivos.
Quinta. Durante la vigencia del contrato, el Arrendador podr revisar la renta trimestralmente, en
los trminos pactados por las partes.
El Arrendatario no podr pretender reemplazar total o parcialmente la renta con el
compromiso de realizar una reforma o rehabilitacin del inmueble. Si realizare por su cuenta obras
que aumenten el valor de la vivienda, este mayor valor quedar para el Arrendador al concluir el
arrendamiento, sin derecho a compensacin por parte del Arrendatario.
Sexta. Los gastos relativos a agua, gas, electricidad, telfono y todos los que se refieren a servicios
con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores sern de
cuenta del Arrendatario. Corrern tambin a cargo del Arrendatario los gastos de comunidad.
Sptima. El Arrendador est obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para
servir al uso convenido, excepto si el deterioro fuese imputable al Arrendatario o las personas que
con l convivan. El Arrendatario deber comunicar al Arrendador, en el plazo ms breve posible, la
necesidad de acometer las reparaciones a que se refiere esta estipulacin, permitindole que
verifique personalmente o por los tcnicos que designe el estado de la vivienda.
Las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda sern de cuenta
del Arrendatario.
El Arrendatario en ningn caso podr realizar obras que modifiquen la configuracin o
estructura del inmueble sin consentimiento o autorizacin por escrito del Arrendador.
Octava. Las partes hacen constar que no proceder la prrroga obligatoria de un ao a que se hace
referencia en la Estipulacin Segunda de este contrato, en el supuesto en que la Arrendadora
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Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

necesite ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s, o para sus
ascendientes o descendientes.
Novena. El Arrendatario no podr en ningn caso ceder o subarrendar el inmueble total o
parcialmente.
Dcima. Si el Arrendador enajenare la vivienda, el Arrendatario quedar protegido en su derecho de
arrendamiento en los trminos del art. 9 LAU, tanto si el Arrendamiento estaba inscrito en el Registro
de la Propiedad como si no lo estaba, y con independencia de que el comprador rena el resto de
requisitos del artculo 34 de la Ley Hipotecaria.
Undcima. En los casos de separacin judicial del matrimonio del Arrendatario, el cnyuge no
arrendatario no gozar de los derechos del que s lo es, salvo que se le haya atribuido el uso de
vivienda arrendada de acuerdo con la legislacin civil aplicable y haya notificado su inters de
continuar en el uso de la vivienda en los quince das siguientes a la notificacin de la correspondiente
resolucin judicial.
Decimoprimera. En este acto el Arrendatario entrega al Arrendador, en concepto de fianza, la
cantidad de [ ] Euros en metlico, correspondientes al importe de tres mensualidades de renta. El
presente contrato sirve de recibo acreditativo de la constitucin de dicha fianza.
La fianza ser devuelta ntegramente al Arrendatario a la finalizacin del contrato, salvo que
haya debido ser aplicada, total o parcialmente, a los eventuales desperfectos ocasionados en la
vivienda por el Arrendatario, a tenor de la Estipulacin Tercera de este contrato.
Y en prueba de conformidad con todo lo expuesto, las partes firman el presente contrato
por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.
El Arrendador

El Arrendatario

NOVENA SEMANA
SESIN TERICA N 9:
Explicacin del tema 11.

SESIN PRCTICA N 9
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos al tema 11
del programa

Primer supuesto: Contrato de servicios

Juan tiene ciertos problemas judiciales con sus hermanos en relacin con una herencia.
Por ello decide contratar los servicios de Luis, un afamado y prestigioso abogado civilista.
Sus honorarios son muy elevados, pero ello no es un impedimento para Juan, porque
quiere que sus intereses sean defendidos en la va jurisdiccional por Luis, considerado en
el gremio como el mejor abogado en esa materia.
CUESTIONES
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Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

1.- Califique jurdicamente el contrato suscrito entre Luis y Juan.

2.- Imagine que Juan y Luis son amigos, razn por la que este ltimo decide no
cobrar por los servicios jurdicos prestados. Qu consecuencia jurdica tendr la
ausencia de precio?
3.- Imagine que Luis tiene mucho trabajo y le pide a su sobrino, que acaba de
licenciarse en Derecho, que lleve el asunto de Juan. Ello sera posible?
4.- Imagine que, desde siempre, se ha encargado de llevar y gestionar todos los
asuntos jurdicos de Juan, otro abogado (Fernando). Podra Juan desistir
unilateralmente de este contrato?

Segundo supuesto: Contrato de obra

El 18 de agosto de 2005, Alicia llev a la tintorera SEC su abrigo favorito trenca de
piel vuelta con capucha- para su limpieza. Al trmino del plazo acordado de tres das,
Alicia se present a recoger el abrigo pero la prenda le fue devuelta por el titular de la
tintorera, Antonio, con importantes deterioros que la hacan totalmente inservible.
A la vista de ello, y tras los infructuosos requerimientos de abono de los daos y perjuicios
sufridos, Alicia demand a Antonio en septiembre de 2006 solicitando en concepto de
indemnizacin la cantidad de 900 , que es el importe de adquisicin de una prenda nueva
de iguales caractersticas que la deteriorada.
Antonio se opone a la demanda alegando que el servicio de limpieza lo haba
subcontratado a la empresa PIEL, por lo cual l no es el responsable de lo ocurrido y
que, en todo caso, al haber transcurrido ms de un ao de los hechos, se debe apreciar la
prescripcin de la accin ejercitada.
CUESTIONES:
1.- Califique el contrato realizado por las partes y determine su regulacin legal.
2.- Razone si existe una base jurdica que apoye las alegaciones que plantea Antonio
en su defensa.
3.- Cambiara su respuesta si se demostrara que Alicia fue advertida de la
posibilidad de que la limpieza en seco daara gravemente su abrigo?

DCIMA SEMANA
SESIN TERICA N 10:
Explicacin de los temas 12 y 13

SESIN PRCTICA N 10
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos a los temas
12 y 13.
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Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

Primer supuesto: Mandato

Miguel, propietario de una galera de arte, encarga a Patricia la compra de un cuadro de
Andy Warhol, pues tiene la intencin de realizar una exposicin sobre Pop Art al mes
siguiente. Miguel est interesado en cualquiera de los cuadros de la serie de Marilyn
Monroe y as se lo hace saber a Patricia. Ambos acuerdan que Patricia recibir, como
remuneracin por sus servicios, un 15% sobre el precio por el que venda posteriormente
Miguel el cuadro en su galera de arte.
Patricia inicia inmediatamente las gestiones para la compra de uno de los cuadros de dicha
serie, propiedad de Vanesa, residente en Estados Unidos, pero las negociaciones sobre el
precio retrasan el acuerdo. Ante la premura del tiempo, Miguel encarga a un marchante
de arte, Carlos, que busque y adquiera el cuadro de Warhol de la serie de Marilyn Monroe
que desea que forme parte de la exposicin. Miguel le comunica a Patricia que le ha
encomendado el encargo a Carlos.
CUESTIONES:
1.- Qu consecuencias tiene el encargo que Miguel hace a Carlos, respecto del
encargo efectuado a Patricia?
2.- Imaginemos que, antes de que Miguel comunique a Patricia que le ha
encomendado el encargo a Carlos, Patricia cierra el acuerdo y compra el cuadro de
Warhol. En tal caso, comente la validez y eficacia respecto a Miguel del negocio
jurdico celebrado por Patricia.
3.- En el caso anterior, debe mantenerse la misma solucin si, aunque no se haya
producido tal notificacin, en el momento de celebrar el negocio jurdico ha llegado
a conocimiento de Patricia el nombramiento del nuevo mandatario?
4.- En caso de que Patricia adquiera el cuadro de Warhol de la serie Marilyn
Monroe, propiedad de Vanesa, tras conocer la existencia del encargo a Carlos, a
quin podr reclamar Vanesa el precio pactado?
5.- Puede Miguel revocar libremente el encargo encomendado a Patricia?
6.- Puede reclamarle Patricia a Miguel los gastos en los que la primera haya
incurrido en las gestiones para la adquisicin del cuadro?
7.- Supongamos que Patricia, antes de conocer la existencia de Carlos, consciente de
que el plazo se agota y de que no va a poder llevarlo a cabo, decide renunciar al
encargo asumido. En tales circunstancias, podra reclamarle Miguel una
indemnizacin?

UNDCIMA SEMANA
SESIN TERICA N 11:
Explicacin del tema 14

SESIN PRCTICA N 11
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Derecho de los contratos. Actividades de evaluacin continua. Curso 2016/2017

Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolvern en clase
los supuestos prcticos que se enuncian a continuacin, relativos al tema 14.

Primer supuesto: Crdito al consumo

Doa Catalina decidi aprender ingls y para ello se matricul en una academia pagando
una cantidad inicial por la matrcula y suscribiendo un contrato de cesin de crdito con
el Banco RRR una de las entidades bancarias propuestas por la academia de ingls- para
la financiacin del curso completo.
Durante bastantes meses doa Catalina asisti a la academia y recibi las clases segn se
haba acordado en el contrato de enseanza, pero una tarde al acudir al centro, como otros
das, se encontr la puerta cerrada y un cartel en el que se anunciaba que haban cesado
en la actividad de la enseanza.
Doa Catalina en un principio pens en buscar otro centro donde aprender el idioma, pero
al mes siguiente el banco le pas la cantidad correspondiente al curso que haba dejado
de impartirse como si nada hubiera pasado.
Doa Catalina decide interponer una demanda contra el centro y la entidad bancaria
reclamando la totalidad de las cantidades que haba abonado e indemnizacin por daos
y perjuicios.
CUESTIONES:
1.- Fundamente razonadamente los argumentos que asisten a doa Catalina para
que prospere su demanda.
2.- Puede doa Catalina dejar de pagar al banco las cuotas del banco desde el
mismo momento en que se cerr la academia?

DUODCIMA SEMANA
SESIN TERICA N 12:
Explicacin de los temas 16 y 17

SESIN PRCTICA N 12
Caso prctico final de recopilacin. Valor mximo en la nota final: 15
puntos.

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