CONTRATO DE CESSO DE EXPLORAO DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL

Entre a IGREJA METODISTA LIVRE EM MOAMBIQUE. doravante CEDENTE,

com sede administrativa na Cidade de Maputo, aqui representada pelo Ver.
Manuel Uaquico e o Senhor Erasmo Lucas Novela.
E
Os senhores Julio Taciano Neto Salomo Mondlane, portador de B.I. n o
0901004117B e Dercio Raul Simbine, portador do de B.I. n o
090100745015N, Doravante CESSIONARIOS, mocambicanos. Com domicilio
na Cidade de Xai-Xai, celebrado o presente contrato de Cessao de
Exploracao de Estabelecimento Comercial, a ser regido pelas clasusulas
seguintes:
CLAUSULA PRIMEIRA
(titularidade)
A CEDENTE titular de um estabelecimento comercial situado na Av.
Martires da Revolucao. na Cidade de Xai-Xai, Provincia de Gaza, constituido
por um edificio principal, anexos e o quintal.
CLAUSULA SEGUNDA
(objecto do contato)
1. O presente contrato abrange to somente parte do edificio principal
referente ao restaurante, anexos e o espaco do quintal que lhe dizem
respeito.
2. No faz parte do presente contrato a parte do edificio onde funciona a
Ferragem.
CLAUSULA TERCEIRA
(deveres e direitos das partes)
1. Pelo presente contrato, a CEDENTE obriga-se a:
a) Entregar a parte do edificio cedida para explorao comercial;
b) Prestar todas as informacoes necessarias e complementares sobre
fornecedores e clientes da sua carteira comercial;
c) Saldar eventuais dividas com fornecedores de servicos e bens
anteriores presente cessao;
d) Abster-se de perturbar os CESSIONARIOS no exercicio de direitos
consagrados no presente contrato e na lei;
e) Anunciar por escrito e com a antecedncia mnima de setenta e duas
horas (72,00h) quando pretender realizar alguma fiscalizao sobre a
observncia de regras de higiene e conservao do patrimnio cedido para
explorao;

f) Tratar os CESSIONARIOS e seus trabalhadores com respeito, dignidade e

urbanidade;
g) Emitir recibo de pagamento da renda acordada;
h) Outros a serem acordadas posteriormente ou definidas por lei.
2. Pelo mesmo instrumento contratual, os CESSIONRIOS obrigam-se a:
a) Realizar actividade comercial de restaurante e similar nos termos da lei;
b) Manter as instalaes limpas, asseadas, com elevados ndices de higiene
e conservao;
c) Introduzir benfeitorias teis e necessrias e sem encargos para a
CEDENTE;
d) Realizar benfeitorias voluntarias s depois de acordado por escrito com a
CEDENTE e nesses termos, mas sem encargos para esta;
e) Pagar a renda nos termos da clusula seguinte;
f) Pagar a remunerao devida aos trabalhadores e demais encargos
resultantes de contratos de trabalho;
g) Pagar o seguro contra contra os incndios e outros eventos danosos e
mant-lo actualizado;
h) Pagar gua, energia elctrica e comunicaes e assumir estes encargos
mesmo depois de terminada a relao contratual referentes ao perodo da
contratao;
i) Assumir os encargos fiscais e demais obrigaes impostas por lei e/ou por
posturas municipais;
j) Abster-se de ceder parte ou a totalidade da sua posio contratual sem
prvia autorizao por escrito da CEDENTE;
k) Abster-se de dar o patrimnio como garantia de eventuais dividas ou
encargos com terceiros;
l) Abster-se de realizar na parte cedida quaisquer negcios ilcitos, por si
e/ou por interposta pessoa;
m) No armazenar no edifcio, seus anexos e quintal, e mesmo em lugares
contguos, produtos corrosivos e/ou explosivos, capazes de pr em causa a
vida e segurana de pessoas e bens;
n) Outros a serem acordadas pelas partes e/ou estabelecidas por lei.

3. Os deveres de uma parte beneficiam a parte contrria.

CLUSULA QUARTA
(renda e modalidades de pagamento)
1. As partes fixam em 15.000,00 (Quinze mil meticais) mensais, livres
de quaisquer encargos, a renda devida pelos CESSIONRIOS a favor
da CEDENTE, a ser paga por antecipao at ao dia cinco do ms a
que disser respeito, valor a ser depositado na conta bancria a ser
comunicada oportunamente.
2. O atraso no pagamento da renda vincula o devedor na obrigao de
pagar juros de mora, que se fixam 5% por cada dia de atraso, at ao
mximo de sessenta dias consecutivos, findos os quais, mantendo-se
o incumprimento, ter o CEDENTE o direito de rescindir o contrato
unilateralmente e sem aviso prvio.
3. Ocorrendo a resciso nos termos previstos no nmero procedente, os
CESSIONRIOS devedor vinculam-se obrigao de pagar todos os
encargos em divida.
4. A renda ser reajustada anualmente mediante critrios objectivos de
funcionamento da economia.
CLUSULA QUINTA
(causas de resciso do contrato)
1. Para alm da causa estabelecida no nmero 2 da clusula
procedente, so igualmente fundamentos de resciso unilateral do
contrato, por parte da CEDENTE, e sem aviso prvio:
a) A destruio progressiva ou degradao acentuada das
instalaes cedidas;
b) A transformao das instalaes em centro de prtica de actos e
comportamentos contrrios lei e ofensivos da moral pblica;
c) A no realizao de benfeitorias teis e necessrias depois de
notificado pela CEDENTE ou pelas autoridades administrativas da
Provncia de Gaza ou do Conselho Municipal;
d) A inobservncia reiterada das regras de higiene e segurana;
e) A violao reiterada das regras de defesa da sade pblica;
f) A mudana de actividades do estabelecimento sem prvia
autorizao expressa por escrito da CEDENTE;
g) A sublocao em parte ou na totalidade das instalaes sem
prvia autorizao expressa da CEDENTE.
2. Qualquer uma das causas indicadas no nmero precedente conduz os
CESSIONRIOS, na obrigao de reparar os danos materiais e morais
causados CEDENTE.
3. Fora dos factos mencionados no no 1 do presente artigo, qualquer
uma das partes pode rescindir o contrato sem invocao dos motivos,
desde que o faa com anterioridade de 60 dias em relao data
para o fim da relao jurdica.
4. Ocorrendo o disposto no nmero precedente, a parte em falta
obrigada a cumprir as suas obrigaes.

CLUSULA SEXTA
(resoluo de conflitos)
1. As partes privilegiam a soluo pacifica e amigvel dos conflitos
resultantes de interpretao e execuo do presente contrato, com
vista a sanar eventuais diferenas de posies e a salvar a relao
contratual .
2. Se da aplicao das regras estabelecidas no nmero precedente o
diferendo se mantiver, as partes optaro por um tribunal arbitral,
cabendo a cada parte a designao de um rbitro, e aos dois a
indicao de um terceiro que o presidir.