GRUPO FINANCIERO AGROMERCANTIL

BASES DE SUBASTA PUBLICA.

Condicin previa
Recibir las bases e inscribirse antes
de las 13:00 horas del da del evento,
depositando el 10% de precio base
del bien de su inters, en 7a. Avenida 9-11, zona 1.

El vendedor
El departamento de Bienes Realizables de Banco Agromercantil de
Guatemala, S.A. realizar por cuenta
de los propietarios el evento. En
consecuencia, la solicitud de citas
para conocer el bien, el suministro
de informacin y de formularios de
inscripcin, la recepcin de los mismos, la elaboracin de los recibos
para efectuar los depsitos, y las
consultas adicionales sern atendidas
en el departamento de Bienes Realizables de Banco Agromercantil de
Guatemala, S.A. ubicado en el primer nivel, de las oficinas ubicadas
en la 7 avenida 9-11 de la zona 1 de
la ciudad de Guatemala. Telfonos:
PBX 2338-6565 extensiones, 81006,
81007, 81010 o al correo electrnico
ventas@bam.com.gt.

Los interesados
Los participantes estn sujetos a las
leyes de la Repblica de Guatemala,
a las normas establecidas en este documento y a los reglamentos y disposiciones internas del vendedor.
Podrn participar personas individuales o jurdicas. Las personas jurdicas podrn ser representadas por
un representante legal o un mandatario legalmente acreditado.
Las personas individuales podrn
hacerse representar por otra persona
individual con mandato debidamente
legalizado. Los documentos acreditativos de la personera o mandato
debern estar inscritos en los registros correspondientes.
Los mandatarios y los representantes
legales no podrn representar a ms
de un interesado, sea ste persona
individual o jurdica. Si se determina
colusin entre los interesados sern
rechazadas sus ofertas.
El corredor de bienes races o agente
independiente que promueva la participacin en subasta de sus clientes,

deber reportar a los mismos en

forma escrita y previa a la inscripcin del cliente para participar en la
subasta.

Las condiciones de venta

Para conocer los bienes a la venta se
debern concertar citas previamente.
El valor base del bien no incluye impuestos. Los impuestos, gastos de
endoso y traspaso, honorarios de escrituracin de venta, de crdito as
como los gastos de registro debern
ser cancelados por aparte.
Los interesados podrn dirigir al
vendedor consultas o solicitar aclaraciones del contenido de los requisitos de participacin. Todas las consultas debern hacerse por escrito.
Todas las aclaraciones sern por escrito.
El potencial comprador no deber
tener vnculo como director, accionista, funcionario empleado del
Banco Agromercantil de Guatemala,
S.A. y empresas que conforman el
Grupo Financiero Agromercantil.
Adems deber declarar que no tiene
relacin de parentesco con ninguno
de los accionistas, directores, funcionarios o empleados del Banco
Agromercantil de Guatemala, S.A. y
empresas que conforman el Grupo
Financiero Agromercantil.
La informacin consignada en estas
bases, y los anuncios en los medios
de comunicacin, sirven nicamente
como referencia.
El potencial comprador acepta que
conoce el estado actual del inmueble, as como sus medidas registrales
y fsicas y las colindancias respectivas.
Las extensiones consignadas como
rea inscrita, corresponden al rea
que le aparece inscrita en el Registro
de La Propiedad a cada inmueble.
Los bienes se ofrecen en el estado en
que se encuentran (Ad Corpus),
mientras estn disponibles y sin saneamiento, los interesados debern
efectuar las inspecciones y verificaciones que consideren convenientes.
En consecuencia, se recomienda verificar la congruencia del rea inscri-

Bases de Subasta Pblica 17-Marzo-2016, PBX 2338-6565 ext. 81006, 81007, 81010.

ta con el rea fsica del inmueble y el

estado de los servicios, si los hay.
En las ventas sin posesin y/o sin
acceso, todas las gestiones y gastos
necesarios para obtener la posesin
y/o acceso sern a cargo del comprador.
La persona que resulte seleccionada
podr optar por compra al contado o
por compra con financiamiento y
siempre que el mismo le sea aprobado por la entidad correspondiente del
Grupo Financiero Agromercantil.
Grupo Financiero Agromercantil, en
cualquier caso, por cualquier motivo
y en cualquier tiempo (antes, durante
o despus de la subasta), se reserva
el derecho de no trasladar el dominio
de los bienes objeto de la subasta. En
caso que el traslado de dominio no
se lleve a cabo por decisin unilateral de cualquiera de las empresas que
conformen Grupo Financiero Agromercantil, se devolver al interesado
el depsito del 10% del precio base,
efectuado como requisito para participar en el evento, por y para un especfico bien inmueble.

El financiamiento
Tiene las condiciones, que pueden
cambiar sin previo aviso, siguientes:
Garanta hipotecaria del inmueble en
venta o de otros inmuebles. No pueden tomarse como garanta: los bienes inmuebles sin posesin, sin acceso, los bienes muebles y/o unidades econmicas y los vehculos.
El monto mximo a financiar es el
80% del valor que corresponda a la
venta del inmueble (sin impuesto).
Los montos no cubiertos por el inmueble subastado pueden financiarse
con otras garantas.
Para los crditos hipotecarios la tasa
de inters variable nominal sobre
saldo, por ahora se establece en
6.00% anual, equivalente a una tasa
efectiva de 6.17% anual.
Plazo hasta 15 aos.
Los requisitos con los que se debe
cumplir para optar al financiamiento
se encuentran detallados en la solicitud de crdito cuyos formularios le
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GRUPO FINANCIERO AGROMERCANTIL

sern entregados previo requerimiento de los mismos. Cualquier empresa
que conforme Grupo Financiero
Agromercantil, podr dar por terminado el proceso de aprobacin de financiamiento en cualquier tiempo,
dndolo por denegado.

Antes del evento

Presentacin de ofertas y adjudicacin.

Agradecimiento y despedida.

Presentacin de ofertas
Slo se considerarn propuestas
inciales que sean por un valor igual
o mayor al valor base publicado.

Deber proporcionar la informacin

requerida en el formulario de inscripcin. Se requiere un formulario
de inscripcin y un depsito por cada bien en el que desea participar. A
cada formulario debe adjuntar una
copia del recibo de ingresos varios
certificado por el receptor del Banco
Agromercantil de Guatemala, S.A.
en el que conste que ha depositado la
suma del 10%, como garanta de que
formalizar la compra en el caso de
que su oferta sea aceptada y fotocopia del cheque con el que se ha hecho el depsito antes mencionado.

Podrn presentar ofertas slo las personas que se encuentren debidamente acreditadas.

En el caso de los bienes subastados

en Dlares de los Estados Unidos de
Amrica, el depsito deber hacerse
en la misma moneda.

Se considerar adjudicatario, persona que proponga el mayor precio teniendo como mnimo el publicado.

Ingreso y permanencia
Cada interesado en presentar ofertas,
previamente acreditado, podr hacerse acompaar por un mximo de
un acompaante.
El incumplimiento de alguna de las
normas, o la alteracin del orden
puede causar la expulsin o suspensin del evento.

Agenda
Bienvenida y presentacin.
Recordatorio del procedimiento.
Anuncio del inicio del evento.
Anuncio de las caractersticas de cada uno de los bienes para los cuales
se tienen participantes inscritos.

El proponente solicitar la palabra

mostrando su cartel de acreditacin,
cuando el moderador se la conceda,
har su oferta de viva voz.
Los proponentes podrn mejorar la
oferta anterior en competencia clara
y abierta.
El moderador dar por concluido el
proceso si a la cuenta de tres no se
presenta una mejor oferta.

El propietario se reserva el derecho

de aceptar propuestas.

Despus del evento

Con base a la adjudicacin consignada en acta, se gestionar la emisin de la resolucin con la cual se
proceder a formalizar la compraventa. Los documentos de formalizacin de la compraventa sern realizados, por cuenta del comprador,
por los notarios designados por el
Grupo Financiero Agromercantil.
En caso de incumplimiento en la
formalizacin de la compraventa,
dentro de los quince das calendario
siguientes a la fecha del requerimiento para la misma, el depsito
realizado quedar en poder del vendedor para indemnizarse de cualquier dao y perjuicio que le cause.

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En consecuencia, el comprador pierde todo derecho a la devolucin del

total depositado.
Al momento de la firma de los documentos deber cancelarse el impuesto correspondiente.
En el caso de las adjudicaciones sin
financiamiento: El adjudicatario deber hacer efectivo el monto necesario para completar el precio, dentro
de los siete das calendario siguiente
a la fecha del evento.
En el caso de las adjudicaciones con
financiamiento, el adjudicatario deber entregar la solicitud de crdito y
sus correspondientes documentos
dentro de los siete das calendario
siguiente a la fecha de la subasta. En
el caso de que no presente la solicitud de crdito, la adjudicacin quedar sin efecto y el depsito a favor
del vendedor. La entidad financiera
se reserva el derecho de conceder o
no el crdito. La adjudicacin se
considerar definitiva hasta que se
haya emitido y notificado la resolucin en la que aprueba el crdito.

Devolucin
Se gestionar la emisin del cheque
de devolucin de la totalidad del depsito en garanta, de los participantes que habindose inscrito y presentado postura no obtuvieron la adjudicacin del bien en el que participaron. La devolucin del depsito en
garanta se har con un descuento de
Q.1,000.00 en concepto de trmites
administrativos, para aquellas personas que habindose inscrito no presentaron propuesta. Al tener el cheque se dar aviso por medio de llamada a los nmeros telefnicos consignados en la solicitud de inscripcin.

Fin

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GRUPO FINANCIERO AGROMERCANTIL

Formulario de inscripcin para participar en el evento: ____________________________________________________
Nombre de la persona individual o jurdica: ________________________________________________________________
______________________________________________________________ NIT:_________________________________
(Adjuntar copia de ambos lados del DPI y el carnet del NIT).
Direccin en la ciudad de Guatemala:_____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
Telfonos:_________________________________________ Correo:___________________________________________
Bien por el cual presentar oferta:____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
Nombre de su representante legal o de su mandatario______________________________________________________
_______________________________________________________________NIT:____________________________
(Adjuntar copias legalizadas de DPI, el nombramiento o mandato y el carnet del NIT).
Por qu medio se enter: Me avisaron del Banco..; Diario impreso denominado:____________________________
Otro Especifique:___________________________________________________________________________________
Requerir financiamiento: Si____; No____; Asesor que le atendi: _____________________________________________
Declaro que recib y estoy enterado de todas y cada una de las condiciones que contiene el texto de las bases del evento, que
las acepto ntegramente y me sujeto a ellas. Y, que en el caso de que se acepte mi oferta, proporcionar la informacin adicional que me requiera el vendedor. Declaro que he depositado la suma del 10% del valor del bien inmueble como garanta
de que formalizar la compra en el caso de que se acepte mi oferta. Adjunto copia del recibo de ingresos varios nmero:_________________; certificado por el receptor del Banco Agromercantil de Guatemala, S.A., en el que consta que se ha
depositado. Acepto que al momento de firmar la escritura traslativa de dominio o ttulo de propiedad, el monto en depsito
sea abonado al pago del bien y/o que se me devuelva, contra la presentacin del original del recibo de depsito, en el caso
de que mi oferta no sea aceptada o el financiamiento no fuera aprobado.
Declaro que entregar la solicitud de crdito y sus correspondientes documentos dentro de los quince das calendario siguiente a la fecha del evento y acepto que de no presentar la solicitud de crdito, la adjudicacin quedar sin efecto y el depsito a favor del vendedor. Acepto que en el caso de mi incumplimiento en la formalizacin de la compra, dentro de los
quince das calendario siguientes a la fecha del requerimiento para la misma, el depsito quedar en poder del vendedor para indemnizarse de cualquier dao y perjuicio que dicho incumplimiento le cause. En consecuencia, pierdo todo derecho a la
devolucin del total depositado para garantizar mi participacin en el evento.
Lugar y fecha en la que hace la presente declaracin:_________________________________________________________
Firma de la persona individual: __________________________________________________________________________
Firma del representante de la persona jurdica (si aplica): _____________________________________________________
Firma del mandatario (si aplica): _________________________________________________________________________

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