CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE FEDERICO

NIETO CASAS COMO ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE JESS ITURRALDE

ACEVEDO COMO ARRENDATARIO, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POR EL
ARTICULO 2252 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO, QUIENES EN
LOS SUCESIVO DEL PRESENTE CONTRATO SE LES DENOMINARA EL
ARRENDADOR Y EL ARRENDATARI RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES :

DECLARACIONES
PRIMERA.- DECLARA EL ARRENDADOR
Ser propietario en pleno dominio y posesin del bien inmueble ubicado en la
Av. tecnolgico 248 Colonia Llano Grande, C.P. 52149 en Metepec Edo de
Mxico y en dicha propiedad se rentara un local comercial.
SEGUNDA.- DECLARA EL ARRENDATARIO
Que conoce fsicamente el bien inmueble mencionado en la declaracin
primera y que es materia de este contrato.
TERCERA.- Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente
contrato de arrendamiento conforme a las siguientes:

CLAUSULAS
Primera.- OBJETO.- El arrendador da y el arrendatario recibe en
arrendamiento el inmueble ubicado en Av. Tecnolgico 248 colonia Llano
Grande en Metepec, Estado de Mxico, de conformidad con lo dispuesto por el
Artculo del cdigo Civil vigente en la entidad.
SEGUNDA.- TERMINO.- La duracin del presente contrato se ha fijado por mutuo
acuerdo por ambas partes por ao, que empezara a surtir sus efectos y
vigencia a partir del da primero de septiembre, se entender tambin que el
arrendatario se compromete y obliga a ocupar el inmueble durante el tiempo
indicado y a cubrir en total de las rentas correspondientes a dicho periodo .
TERCERA.- RENTA.- En trminos de lo dispuesto por los artculos del
ordenamiento legal en cita, ambas partes han fijado el precio del
arrendamiento que se computara de la siguiente forma:
El arrendatario
se compromete y obliga a pagar al arrendador o a quien en su derecho
representa, la cantidad de $11,000.00 (once mil pesos 00/100 M.N), mas I.V.A
pago se cubrir el da primero de cada mes contra entrega del recibo
correspondiente.

CUARTA.- PENALIZACIN POR MORISIDAD DE PAGO.- En caso de que el

arrendatario no pagara la renta con puntualidad, adicionalmente cubrir por
concepto de pago impuntual, la cantidad de equivalente a un 10% (Diez Por
Ciento) mensual de la renta hasta que haya liquidado el pago de la renta
correspondiente al periodo insoluto, cantidad que se aplicar como pena
convencional por mora.
QUINTA.- El arrendatario no podr retener el pago de la renta bajo ningn
caso, pretexto o mandamiento, por lo que se obliga a cubrirla ntegramente en
la forma y trminos estipulados.
SEXTA .- DEPOSITO .- El arrendatario deja en depsito la suma de $11,00.00
(once mil pesos 00/100 M.N), que le ser devuelta por el arrendador al
momento de desocupar el inmueble, objeto del presente, siempre y cuando
acredite con los recibos y comprobantes de pago respectivos, estar al corriente
de todos y cada uno de los servicios de luz, agua, vigilancia mantenimiento, y
dems que contratase aceptando expresamente que en ningn caso se podr
considerar este depsito a cuenta de renta del inmueble materia de este
contrato, ni de dichos servicios.
SEPTIMA .- Para el caso de que el arrendatario una vez que haya concluido el
termino forzoso continuar en uso o disfrute del inmueble materia del presente
contrato, pagar al arrendador como renta convencional, para el primer ao
que transcurra la cantidad fijada en este contrato ms el importe del
equivalente al 100% ( Cien Por Ciento ) de la ltima renta mensual pactada y
un 10% (Diez Por Ciento) ms por cada ao subsecuente hasta que haya
desocupado y entregado el inmueble de referencia a entera satisfaccin del
arrendador, esto no entender ni prorrogado o renovado el contrato de
referencia.
OCTAVA.- EL arrendatario se hace absolutamente responsable, tanto del uso
como del pago de los servicios ordinarios como son: luz, agua, permisos,
multas, etc. que se generaran durante o posteriormente durante el
arrendamiento del bien inmueble e incluso, a cubrir cualquier aportacin
extraordinaria o adeudo que pudiera requerir la autoridad competente, ya sea
federal, estatal o municipal, relativa al domicilio del inmueble, as como
entregar a el arrendador una copia del pago del recibo correspondiente de
cada mes cubierto en su tiempo y oportunidad, el arrendador podr si lo
cre conveniente cubrir el importe de dicho recibo, en este caso, el
arrendatario acepta de antemano que cubrir al arrendador el importe del
recibo correspondiente ms el 100% (Cien Por Ciento ) del adeudo original
como pena convencional por concepto de indemnizacin, la negligencia de
dicho pago en su caso, dar motivo a la rescisin del presente por causa
imputable al arrendatario con las consecuencias que se establecen en al
clausula Vigsimo Segunda de este contrato.

NOVENA.- DESTINO UNICO DEL BIEN INMUEBLE.- Ambas partes convienen en el

uso a que se destinar el inmueble arrendado, ser de
______________________________________________________exclusivamente siendo su
contravencin, causa de rescisin de este contrato de conformidad con lo
dispuesto por el Articulo 2343, fraccin II del Ordenamiento legal en cita.
DECIMA.- PROHIBICION DE SUBARRENDAR. Queda estrictamente prohibido al
arrendatario subarrendar todo o parte del bien inmueble materia del
presente contrato y la violacin a lo estipulado de esta clusula dar motivo a
considerar extinguido este contrato sin necesidad de juicio previo, de
conformidad con lo preceptuado por el Articulo 2343, fraccin III del Cdigo
Civil vigente en la entidad.
DECIMA PRIMERA.- EL arrendatario no podr almacenar material o
substancias peligrosas, corrosivas o inflamables en el bien inmueble materia de
presente contrato.
DECIMA SEGUNDA.- Durante el presente contrato el arrendador podr visitar
el inmueble que arrenda en cualquier momento para verificar el estado fsico
en que se encuentra, el arrendatario acepta de antemano que no pondr
ningn obstculo para que el arrendador pase a su interior para que
verifique el estado en que se encuentra el inmueble, materia de este contrato,
si hubiese al desperfecto o deterioro, el arrendador se lo comunicar en un
plazo no mayor de cinco das hbiles posteriores a la fecha de haber recibido el
escrito, en caso de que el arrendatario no reparara los daos en el plazo
antes mencionado, dar motivo a la cancelacin inmediata de este contrato,
obligndose el arrendatario a desocupar el local comercial multicitado en
este contrato, adems de pagar todos los gastos y costos que tuviera que
originar por dichas reparaciones.
DECIMA TERCERA.- PROHIBICION DE EJECUTAR OBRAS.- No podr el
arrendatario hacer obra de ninguna naturaleza al interior ni al exterior del
inmueble arrendado, sin la autorizacin por escrito del arrendador sin
embargo, en trminos de lo dispuesto por el Articulo del ordenamiento legal
citado, el arrendatario deber hacer las reparaciones necesarias para el
mantenimiento y conservacin del mismo, as como de aquellos deterioros que
regularmente son causados por las personas que habitan el inmueble
arrendado, las que desde luego quedaran a beneficio del mismo, sin que por
ellos tenga derecho el arrendatario a reclamar pago o descuento alguno al
pago de las rentas.
DECIMA CUARTA.- El arrendatario hace expreso reconocimiento de que el bien
inmueble motivo del presente contrato la recibe a su entera satisfaccin, en
perfecto estado de conservacin y aseo en todas sus instalaciones de luz,
agua, y drenaje completas, en condiciones ptimas de servicio,
comprometindose al arrendatario a conservarlas y a devolverlas de igual
manera, tanto durante la vigencia del mismo, como al momento de su

desocupacin y entrega, esto en trminos de lo preceptuado por el Articulo

2296 del Cdigo Civil vigente en la entidad, as como los utensilios y accesorios
que se mencionan como apndice a este contrato en perfecto estado fsico,
comprometindose el arrendatario a reemplazar aquellos que se consideren
deteriorados o inservibles.
DECIMA QUINTA.- Al desocupar lo que es materia de este contrato, el
arrendatario se obliga a devolver en el mismo buen estado en que recebe, al
corriente en el pago de todos los servicios con el solo deterioro normal por el
buen uso que se le de al inmueble arrendado, as como exhibir en todo
momento al arrendador copias de los pagos de los servicios ordinarios y
extraordinarios correspondientes.
DECIMA SEXTA.-Ambas partes reconocen que el arrendador no tiene ninguna
obligacin solidaria con el arrendatario ni de ndole laboral, ni mercantil,
fiscal, administrativa, ni de ningn otro carcter legal respecto a terceras
personas fsicas y morales ni ante cualquier otro tipo de autoridades y que la
nica relacin legal entre ambas partes es la derivada del presente contrato.
DECIMA SEPTIMA.- AVAL Y/O FIADOR.- Se constituye en fiador liso y llano
pagador de todos los compromisos y obligaciones que el arrendatarios
contrata en este instrumento legal, comprometiendo en garanta de pago por
el arrendatario todos su bienes presentes o futuros subsistiendo su obligacin
hasta el total cumplimiento del mismo y la total desocupacin y entrega del
inmueble, a estera satisfaccin y por escrito por parte del arrendador.
DECIMA OCTAVA.- El fiador cuya firma y datos generales aparecen al final de
este contrato, ha sido propuesto por el arrendatario esterado que es un
requisito legal que dicha persona sea solvente y est dispuesta a garantizar las
obligaciones que se deriven del presente contrato por otra parte, manifiesta el
fiador, ser una persona son suficiente solvencia econmica y contar con bienes
y patrimonio suficiente para asumir responsabilidades como fiador, as mismo,
manifest que es su voluntad y est dispuesto a responder por todas y cada
una de las obligaciones previstas en este contrato a cargo del arrendatario,
por lo cual se compromete a dar aviso por escrito y con toda oportunidad al
arrendador respecto a cualquier cambio en su situacin patrimonial que le
impidiera cumplir las obligaciones a cargo del arrendatario derivadas de este
contrato sin limitaciones ni reserva, ni condicin alguna en consecuencia,
manifiesta el fiador que se ha enterado y ledo el presente instrumento,
haciendo suya todas y cada una de las clusulas del mismo en cuanto se
refieren a las obligaciones que asume el arrendatario, adems renuncia de
este momento, a los beneficios de orden y exclusin en la inteligencia de que
(para el caso de que el arrendador de por terminado el contrato de
arrendamiento, o bien, termine por haber concluido el termino por el cual se
celebr), si el arrendatario continua hasta que haya logrado la desocupacin
total del inmueble arrendado, obligndose a pagar por lo tanto, la renta
convenida y en su caso, la clusula penal, daos y perjuicios que se hubieren

causado, intereses moratorios, gastos y costos judiciales en el caso de juicio,

as como cualquier otra obligacin a cargo del arrendatario
Conviene as mismo, que si el contrato de arrendamiento es novado,
amplindose el plazo del mismo a favor del arrendatario, en este caso, el
fiador expresamente reconoce que continuara siendo vlida su obligacin por
todo el tiempo en que el arrendatario permanezca en uso y disfrute del
inmueble arrendado, con o sin la autorizacin del arrendador , no concluir
tampoco su obligacin del fiador, si el arrendador no promueve
judicialmente el cobro de las rentas adeudadas o la desocupacin, pues el
hecho de que el arrendador le conceda al arrendatario un plazo adiciona,
este sera para el pago de las rentas adeudadas o para la desocupacin de la
localidad arrendada, no se extinguir por este hecho, las obligaciones del
fiador, por ltimo, subsiste la obligacin del fiador y as lo reconoce
expresamente, que aun en el caso de que se aumenta la renta convenida en
los trminos del clausulado de este contrato, o que se modifique la renta en
caso de renovacin de contrato, en este momento, el fiador renuncia a los
beneficios que le otorgue las disposiciones relativas a los Artculos relativos del
Cdigo Civil vigente en el Estado de Mxico, en tal virtud, la responsabilidad
del fiador no cesa, sino hasta que el arrendador le extienda constancia por
escrito que el arrendatario ha cumplido con todas las obligaciones a su cargo,
derivadas del presente.
DECIMA NOVENA.- Si por convenir a los intereses de ambas partes, llegara a
prorrogarse la duracin del contrato, esto dar motivo a un nuevo acuerdo en
trminos del contrato de arrendamiento que se establezca y por tanto se
entender renovada la fianza otorgada para este.
VIGESIMA.- Ambas partes convienen, en que para el caso de que el inmueble
dado en arrendamiento, decida ocuparlo o venderlo el arrendador, el
arrendatario renuncia a cualquier juicio o amparo legal, comprometindose a
respetar las condiciones y clausulas estipuladas en el presente documento.
VIGESIMO PRIMERA.- Las partes estn de acuerdo que el presente contrato no
existen vicios del consentimiento, tales como error, mala fe, dolo, intimidacin,
violencia, lesin, incapacidad, ni falta de forma, razn por la cual renuncian los
contratantes al derecho de anularlo por tales circunstancias.
VIGESIMO SEGUNDA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para el caso de
interpretacin y cumplimiento del presente contrato, as como para todos lo no
previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia
que ejercen los jueces y manuales de la Ciudad de Toluca, Estado de Mxico,
por lo que renuncian al fuero que por razn de su domicilio presente o futuro
pudiera corresponderle.
VIGESIMO TERCERA.- En caso de que el arrendador promoviera un juicio legal
para exigir el pago de las rentas atrasadas del bien inmueble, o en su defecto
el arrendatario promover un juicio legal para su conveniencia, los costos
legales asi como de cualquier servicio contratado o gastos generados del

mismo sern totalmente cubiertos por el arrendatario. Firmado el presente

contrato y enterado de su contenido y alcances, las partes que se intervienen
en el mismo en _____________________________________________. Estado de
Mxico, siendo el _______________ del ao _________

ARRENDADOR

FIADOR

TESTIGOS

ARRENDATARIO