LA ACCIN REIVINDICATORIA EN LA LEGISLACIN PERUANA

Introduccin
Antecedentes de la reivindicacin
Requisitos de la reivindicacin
Bienes reivindicables y no reivindicables:
La prescripcin de la accin reivindicatoria
Efectos de la reivindicacin
Las mejoras y el derecho de retencin
Conclusiones:
Bibliografa
Introduccin
Mediante el presente trabajo pretendo enfocarme en los medios utilizables para
ejercer el derecho de defensa de la propiedad; como es la accin reivindicatoria
o la reivindicacin
En el derecho de propiedad podemos distinguir diferentes formas de
adquisicin del derecho de propiedad; una de estas formas es la prescripcin
adquisitiva la cual tiene mucha correlacin con nuestro tema a tratar que es el
derecho de reivindicacin de la propiedad el cual es un derecho de cierta forma
garantista del derecho del propietario a poder recuperar su bien aun cuando no
lo tenga en posesin; siempre y cuando no exceda o traspase el tiempo lmite
para solicitar la accin de reivindicacin de su bien.
Reiterando, la reivindicacin es una accin que tutela al derecho de propiedad:
sirviendo como instrumento para prevenir, impedir o reparar una lesin al
derecho de propiedad y al ejercicio de las facultades que l supone. De
manera, que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad, sin que puedan
ser ejercidas algunas acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a las
eventuales intromisiones ajenas.
En el presente trabajo vamos a considerar: los antecedentes, los requisitos de
la reivindicacin; los bienes reivindicables, los no reivindicables; la prescripcin
de la accin reivindicatoria; efectos de la reivindicacin; las mejoras y el
derecho de retencin.
CAPITULO I:

Antecedentes de la reivindicacin
Es la accin por excelencia, destinada a conseguir la restitucin de la posesin
del bien de la que se ha privado el propietario.1
Castaeda deca: "al no extinguirse la propiedad por el no uso, la accin
reivindicatoria es imprescriptible".
Se basa y fundamenta en el derecho de propiedad, pero sus efectos recaen en
la posesin del bien.
El reivindicante invoca su condicin de dueo para obtener o recuperar la
posesin que le corresponde o de que ha sido privado. El reivindicante funda la
accin en su derecho de propiedad; lo que reclama no es la propiedad, sino la
posesin del bien.
Etimolgicamente reivindicar proviene del latn "Reivindicare" que significa
reclamar con justicia la posesin de una cosa.2
El derecho justinianeo conserva la reivindicatio, que a travs del tiempo ha
pasado al derecho espaol y de l ha venido al derecho latinoamericano.
La reivindicacin sirve para la proteccin de la propiedad contra una privacin o
detencin posesoria. Se dirige sobre todo a la recuperacin de la cosa, la
entrega de los frutos y la indemnizacin correspondiente.3
1_La Corte Suprema ha sealado que la reivindicacin es el ejercicio de la
persecutoriedad que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. Sin embargo, si de lo
actuado en el proceso se acredita que el demandado por reivindicacin ha
construido de buena fe en el terreno de propiedad del actor, resulta de
aplicacin la norma que contiene el artculo 941 del Cdigo Civil, debiendo el
actor optar, en ejecucin de sentencia, entre hacer suyo lo edificado u obligar al
invasor a que le pague el terreno.
2-Reivindicacin viene de la palabra latina res que significa "cosa" y vindicare
que significa "reclamar con justicia aquello de que se ha desposedo a alguno".
3-Para Maish Von Humboldt una caracterstica de la propiedad es la
perpetuidad, donde la accin reivindicatoria, deba ser imprescriptible.
CAPITULO II:
Requisitos de la reivindicacin
a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesin del bien:
La accin de reivindicacin corresponde exclusivamente al propietario de
bienes muebles como de inmuebles, tanto al propietario exclusivo como al

copropietario (Art. 979 C.C). Nace del derecho de propiedad, pero cuyos
efectos recaen en la posesin del bien.4
b) Que este destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad:
Se funda en el derecho de propiedad, que concede el jus possidendi, es decir
el derecho a la posesin; lo cual est regulado en el Art. 923 del C.C.
Este derecho a la posesin, es el que se reclama en la accin reivindicatoria. El
propietario podr ejercer la accin reivindicatoria en cualquier momento. El Art.
927 C.C la ha hecho imprescriptible, salvo que el poseedor haya ganado la
posesin.
c) Que el bien este posedo por otro que no sea el dueo:
El bien en Litis debe estar bajo la posesin de otra persona ajena al propietario,
ni que tenga ttulo legtimo para la posesin. Si el poseedor fuese el dueo; la
accin ser improcedente y el actor condenado a pagar las costas del juicio.
Si el poseedor tiene ttulo legtimo de la posesin, como el arrendamiento,
usufructo, uso, habitacin, etc., tampoco ser procedente la reivindicacin,
pues el propietario habra cedido su derecho a la posesin en favor del
poseedor, que presentara as un ttulo legtimo de posesin oponible a la
pretensin de reivindicacin. Se tratara de un poseedor inmediato que recibi
la posesin del propietario.
4-Segn Alberto Vsquez Ros, un requisito de la reivindicacin debera ser: el
demandante debera ser el dueo de la cosa.
El articulo 952 C.C que quien adquiere un bien por prescripcin puede
promover accin para que se le declare propietario y que la sentencia que
defina ese proceso ser ttulo para la inscripcin del derecho en el registro
pertinente y para cancelar el ttulo del anterior propietario.
Esta accin podra ser enervada si se estimase como ttulo del prescribiente, la
sentencia y no la posesin, pues el propietario citado en el proceso, podra
reclamar la reivindicacin, que siendo imprescriptible segn el Art. 927 C.C
procedera mientras no se haya producido la prescripcin.
.Esta accin de la imprescriptibilidad garantiza el bien a los verdaderos
propietarios.
En ese sentido es importante dejar establecido que el prescribiente "gana" la
prescripcin, por el transcurso del plazo prescriptorio como lo establece el Art.
952 C.C que se refiere a "quien adquiere un bien por prescripcin" su ttulo
es la posesin prescriptoria y no la sentencia.

En el proceso se debatirn de una parte la prescripcin y de otra la

reivindicacin.
Si fue o no adquirido el derecho de propiedad por prescripcin y de haberlo
sido rechazara la reivindicacin.
Los requisitos exigidos por la ley a ttulo de dueo, pacifica, continua ni
interrumpida, por el plazo legal.
d) Que el bien sea una cosa determinada:
El bien objeto de la reivindicacin ser necesariamente una cosa mueble o
inmueble y habr de ser determinada para que pueda ser identificada.
Sern reivindicables solamente los muebles perdidos y los adquiridos con
infraccin de la ley penal; es decir los que han sido robados o han sido objetos
de las diferentes formas de apropiacin ilcita que sanciona el cdigo penal.
El cdigo de comercio y el cdigo civil hacen irreivindicables los muebles que
se venden en los establecimientos abiertos al pblico, as como el dinero que
se paga por ellos (Art. 85-86 del Cdigo. de Comercio y Art. 1542 del cdigo
civil).
La naturaleza identificable de la cosa objeto de reivindicacin, determina que
no sean susceptibles de reivindicacin las universalidades jurdicas, como el
patrimonio o la herencia. Pero si podrn ser reivindicables las universidades de
hecho (un rebao, una biblioteca, un establecimiento comercial).
Con relacin a la herencia del cdigo de 1948 contiene dos acciones que
conviene diferenciar. La petitoria de herencia que se dirige contra quien posee
todo aparte de los bienes a ttulo de heredero, debiendo corresponder esos
bienes al actor, quien no los posee (Art. 634 C.C).
La accin reivindicatoria, se dirige contra el tercero, que sin buena fe adquiere
los bienes que constituyen la herencia por efecto de contratos a ttulo oneroso,
celebrado con el heredero aparente que entro en posesin de ellos.
La accin reivindicatoria no se dirige a reclamar la herencia en poder de otro
heredero real o aparente, sino que se dirige contra el tercero que hubiese
celebrado contrato oneroso con el heredero aparente.
.Esto quiere decir que la herencia vendida a un tercero antes de que se tenga
posesin del bien por parte del heredero el acto de reivindicacin procedera
automticamente contra el tercero; sin antes previa demanda.
El cdigo admite la presuncin de buena fe del tercero, si hubiese celebrado la
adquisicin al amparo de la fe del registro; si el derecho adquirido estuviese

correctamente inscrito en el registro pblico y no hubiese embargo, ni medida

precautoria del derecho del reivindicante (Art. 665 C.C).
En este caso los reivindicables, en mrito al principio registral que establece
que para oponer derechos reales sobre inmuebles, a quienes tambin tienen
derechos reales sobre los mismos, es necesario que el derecho que se opone
est inscrito con anterioridad al derecho al que se opone (Art. 2022 C.C).
.En este caso hay excepcin y el primero que inscribi la propiedad se queda
como propietario.
CAPITULO III:
Bienes reivindicables y no reivindicables:
A) Bienes reivindicables:
a) Los inmuebles, inscritos o no inscritos: Deben estar en el registro de la
propiedad inmueble, la reivindicacin proceder solamente si el derecho del
reivindicante est inscrito con anterioridad al del demandado.
Si fuesen inmuebles no inscritos, proceder la accin reivindicatoria en
cualquier circunstancia debiendo anotarse previamente la demanda, tal cual lo
dispone el artculo 2019 en su inciso 7.
b) Los muebles inscritos en los registros de bienes muebles: los artculos 2043
y 2044 del cdigo civil son inscribible en el registro los bienes muebles
identificables esto es, aquellos que por sus caracteres naturales o adquiridos
sean susceptibles de ser individualizados. La individualizacin ha de servir para
poder identificarlos en cualquier momento y consiguientemente los hace
susceptibles de reivindicacin.
Sobre ellos se puede constituir prenda sin desplazamiento, de acuerdo con las
normas de los artculos 1055 y 1059 del cdigo civil. Los muebles registrables
conforme a ley, son los identificables.
c) Los muebles perdidos: Aquellos en que sin voluntad del poseedor se pierde
la posesin, sin saber tampoco el lugar donde se encuentran.
Se trata de los objetos tcnicamente extraviados, con relacin a los cuales la
ley establece la obligacin del hallador a de entregarlo a la municipalidad, laque
enunciara por avisos pblicos el hecho del hallazgo y si en el plazo de 910 das
no s e presenta el dueo, se vendrn en subasta pblica, partindose el
hallador y el municipio el resultado de la subasta.
La reivindicacin procede solamente en el caso del que el hallador cometa
delito de apropiacin ilcita o haya transmitido el bien a favor de tercero. Si este

lo hubiera adquirido de buena fe, seria de todos modos reivindicable, (el

derecho no puede amparar el delito).
No sern aplicables en este caso las normas de la tradicin adquisitiva de
dominio, (Art. 948 C.C).
d) Los muebles adquiridos con infraccin de la ley penal: Sern susceptibles de
reivindicacin los muebles robados y los que son objeto de las diferentes
formas de apropiacin ilcita, sancionada por los artculos 190-193 del cdigo
penal. Esos muebles sern reivindicados por mucho que hayan sido adquiridos
por terceros de buena fe y por mucho que se haya hecho tradicin de ellos. Por
tanto el titular del derecho de propiedad sobre esos muebles, podr
recuperarlos del poder de quien los tenga, salvo que se hubiese operado la
prescripcin adquisitiva de domino.
e) Los derechos derivados de la propiedad intelectual: De estos derivan dos
clases de derechos: los patrimoniales que conceden al propietario los derechos
de aprovechamiento econmico de su creacin y los derechos morales que son
intransferibles, que lo autorizan a reivindicar la paternidad de la obra u
oponerse a su deformacin, mutilacin o modificacin (Art. 32 Ley N 13714).
La propia ley de derecho de autor, establece las vas civil y penal para el
ejercicio de las acciones pertinentes.
B) Bienes no reivindicables:
a) Son irreivindicables, los bienes muebles adquiridos como propietario con
buena fe y a ttulo oneroso, aunque el transferente carezca de derecho para
enajenarlos: La adquisicin a ttulo gratuito hace reivindicable el bien, dado que
no se producir disminucin en el patrimonio del adquiriente. Se requerir que
se haya tradicin del bien.
Si no se hubiese hecho tradicin del bien, ser susceptible de apropiacin.
b) Son asimismo, irreivindicables las mercaderas compradas en almacenes o
tiendas abiertas al pblico: Art. 85 C.C es la norma con la cual se otorga
seguridad a las operaciones de trfico diario. Los contratos de compraventa de
mercaderas que se celebran en las tiendas o almacenes abiertos al pblico, se
presumen de buena fe.
Si hubiese sido resultado de algn acto ilcito, quedara para los propietarios
realizar las acciones civiles o penales pertinentes.
c) Ser irreivindicables el dinero con el que se compre las mercaderas en los
almacenes abiertos al Publio: el dinero es irreivindicable no solamente porque
es un bien fungible por excelencia, sino porque desde este aspecto es preciso
asegurar las operaciones de compraventa mercantil.

d) Los ttulos valores adquiridos de buena fe: Si el ttulo valor ha sido adquirido
de conformidad con las normas que regulan su circulacin y ha sido adquirido
de buena fe, no ser reivindicable. (Art. 14 de la Ley N 16587) la cual
establece la irreivindicabilidad de del ttulo valor adquirido de buena fe.
e) Los billetes de lotera: Art. 1947 C.C dice los contratos de lotera, pronsticos
sobre competencias deportivas, apuestas hpicas, peleas de gallos y otros
espectculos similares se rigen por las normas legales o administrativas
pertinentes. Entre esas normas especiales tenemos la Ley de 25 de octubre
1895, que dispone que solo se pagara la lotera a la presentacin del billete y
que no se admitir prueba en contra del tenedor del billete. Salvo el caso de
robo o apropiacin ilcita, que no paralizaran el pago y podrn ejercitarse en la
va pertinente.
f) Las cosas no individualizables y las fungibles: la reivindicacin exige que la
cosa objeto de ella, sea individualizable (identificable). Para evitar que el
resultado de la accin recaiga sobre otro bien. No podrn ser reivindicados, los
bienes no individualizables ni los bienes fungibles.
g) Las universalidades de derecho, como el patrimonio y la herencia en que
concurren bienes de diversa naturaleza, tanto cosas como derechos: Para la
accesin petitoria de la herencia, Art. 664. C.C tienen diferentes
denominaciones con los mismos efectos. la accin petitoria de herencia se
otorga al heredero que no posee los bienes que le pertenecen y procede contra
quien los posea en todo o en parte a ttulo de heredero. La irreivindicabilidad de
la herencia, es solo aparente y puede proceder bajo la denominacin de
peticin de herencia.
El art. 665 del cdigo civil concede adems la accin reivindicatoria contra el
tercero no heredero, que sin buena fe, hubiese adquirido los bienes
hereditarios por efecto de contrato a ttulo oneroso celebrado con el heredero
aparente.
h) Los inmuebles registrados con anterioridad al derecho del reivindicante:
Deber estar inscrito el derecho que se opone con anterioridad al derecho a
que se opone. Art. 1135 del cdigo civil, esto hace referencia que solo el que
inscriba primero el bien, ser propietario y el reivindicante que no haya inscrito
su propiedad perder el derecho a la reivindicacin automticamente.
i) Son irreivindicables los minerales comprados a personas autorizadas para
disponer de ellos: Sern reivindicables los minerales comprados a personas no
autorizadas, por mucho que el comprador haya actuado de buena fe.
j) La cuota que tiene el copropietario: el artculo 979 del cdigo civil que
cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn. Ser la totalidad del
bien en copropiedad.

La copropiedad es forma del derecho de propiedad que reclama una pluralidad

de sujetos sobre un objeto indiviso. Se trata de un derecho de propiedad plural,
cuya proporcin es conocida, pero que no se sabe en qu parte de la cosa
radica.
Si el bien mueble o inmueble de la copropiedad, est bajo la posesin de uno
de los copropietarios le corresponder la accin de particin.
Si el bien se encuentra bajo la posesin de un extrao a la copropiedad, la
reivindicacin no ser parcial, sino total.
CAPITULO IV:
La prescripcin de la accin reivindicatoria
Supuestamente en la doctrina la accin reivindicatoria es imprescriptible,
porque el derecho de propiedad no se extingue por el no uso.
El derecho de propiedad es perpetuo deca la doctrina o la tesis derivada del
concepto tradicional de la perpetuidad, mientras la cosa sobre la recae
subsista. Solo el aniquilamiento total de la cosa extinguir el derecho de
propiedad.
Una de las primeras formas de extincin de este derecho, ser el acto jurdico.
la destruccin de la cosa o su aniquilamiento total para su destino, es otra
forma de extincin de este derecho y son tambin la expropiacin y la
prescripcin. Por lo tanto no es exacta la tesis de la eternidad del derecho de
propiedad.
El artculo 968 del cdigo civil agrega una causa para la extincin del derecho
de propiedad, se trata del no uso, el inciso 4 se refiere al abandono del bien
durante veinte aos a cuyo trmino pasara a poder del estado. (El bien se
incorpora en el dominio del estado).
Se tratara de la dereliccion inmobiliaria, cuando habla de que el "predio" pasa
al dominio del estado (despojo voluntario que hace del bien el titular, sin
conocer a poder de quien ira).
Planiol considera que la accin reivindicatoria e imprescriptible por no existir
prescripcin extintiva dela propiedad. Si la propiedad no se extingue por el no
uso, como otros derechos reales, como las servidumbres por ejemplo, no podr
entonces oponerse a la prescripcin de la accin real de reivindicacin, a la
pretensin reivindicatoria. El derecho del propietario estar siempre vigente, se
use o no se use de la propiedad.
Sin embargo de admitir la extincin del derecho de propiedad por el no uso
(Art. 968 inc.4) el cdigo de 1984, ha establecido expresamente la

imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria. La cual sera la perdida de la

esencia de la reivindicacin.
Mientras el bien no hubiese sido ganado por prescripcin se encuentra vigente
la accin reivindicatoria en cualquier circunstancia.
Puede suceder, y sucede, que el bien se encuentra en poder de otro, sin que
haya sido reclamado por plazo mayor al de la prescripcin larga, debido a
interrupciones del plazo prescriptorio y que estando prximo a vencer el plazo
prescriptorio se interpone la accin reivindicatoria, que siendo imprescriptible
podra ser ejercida en cualquier momento.
El poseedor perdera todo el derecho ganado y no tendra como defender su
expectativa a la prescripcin adquisitiva de dominio. 5
La declaracin de la reivindicacin no es susceptible de prescripcin, perjudica
el derecho de poseedor prescribiente, tanto porque le puede hacer perder todo
el plazo de la prescripcin, porque permite que un bien que quedo sin destino
econmico ni social, vuelva al dominio del propietario que lo haba
abandonado.
La accin de reivindicacin debe ser prescriptible como cualquier accin real,
derivada del derecho real de propiedad.
La prescripcin de la accin real y el plazo de la prescripcin larga inmobiliaria,
sera el mismo; segn el Art. 2001, inc. 1, la accin prescribe a los diez aos y
de acuerdo con el artculo 950, se adquiere inmuebles por prescripcin con la
posesin a ttulo de dueo, pacifica, publica y contina durante diez aos.
5-La reivindicacin y prescripcin adquisitiva de dominio: este supuesto exige
las siguientes condiciones: a) un demandado poseedor de un bien por ms de
diez aos sin ninguna relacin jurdica que reconozca un derecho de propiedad
de un tercero. b) un accionante propietario del bien cuya pretensin procesal
sea la reivindicacin. Se trata de un propietario que no ha hecho valer su
derecho de reivindicacin por ms de diez aos que tampoco ejercito el
proceso de prescripcin adquisitiva de dominio.
CAPITULO V:
Efectos de la reivindicacin
Son efectos de la reivindicacin:
a) Restituir la posesin del bien reclamado: El objeto es que el propietario
recupere la posesin del bien de su propiedad.
b) Restituir los frutos a su valor si el poseedor fue de mala fe: el artculo 910 del
cdigo civil establece que l poseedor de mala fe est obligado a entregar los

frutos percibidos y si no existen a pagar su valor estimado al tiempo que los

percibi o debi percibir.
c) Restitucin de todos los incrementos: que haya recibido el bien durante la
posesin del demandado, si se trata de incrementos naturales.
d) La indemnizacin de los perjuicios ocasionados con la posesin o detencin
indebida del bien.
e) Las costas de juicio de reivindicacin.
CAPTULO VI:
Las mejoras y el derecho de retencin
El demandado de reivindicacin, que hubiese hecho mejoras necesarias tendr
derecho de reembolso, pues las mejoras necesarias estn destinadas a evitar
la destruccin o deterioro del bien (Art. 917 C.C).
Si fuese una posesin de mala fe, a sabiendas que no sea ttulo y sin embargo
se hicieron mejoras tiles, estas no sern de reembolso, pues el criterio legal
es de reembolsar nicamente las mejoras hechas de buena fe.
No sern reembolsables las que se hubiesen hecho despus del
emplazamiento con la demanda, porque esta extingui la presuncin de
legitimad del ttulo y demostr al demandado que su posesin era ilegitima. (la
posesin se estima de mala fe).
El demandado que hubiese hecho mejoras reembolsables, tiene derecho a
retener la entrega del bien, mientras no se le paguen las mejoras (Art.918.
C.C).
Que si en accin reivindicatoria se han discutido tambin las mejoras y ha
quedado establecida la obligacin del propietario de reembolsarlas, no se
podr exigir la entrega del bien mientras no se haya satisfecho del valor de las
mejoras.
CAPITULO VII:
Conclusiones:
Como accin reivindicatoria puedo apreciar, que viene a ser una forma de
garanta o una accin garantista del derecho de propiedad, la cual va a ayudar
al propietario a que se le restituya la posesin del bien o de la propiedad.
Con respecto a los requisitos de la accin reivindicatoria, van a ser de uso
exclusivo o exclusivamente del que se presupone que es el dueo de la
propiedad o el propietario, el cual tiene demostrar su derecho por medio de
pruebas, debido a que sobre el recae la accin reivindicante.

La reivindicacin va a tener posibilidades de ser favorable para el propietario,

siempre y cuando este, interponga dicha accin de reivindicacin antes de que
se cumpla el plazo perentorio de la prescripcin adquisitiva a favor del
poseedor.
Adems el reivindicante est obligado a probar a plenitud que le corresponde el
derecho a reivindicar.
Bibliografa
Carlos Ferdinand Cuadros Villena. Derechos reales. Tomo II. 1 edicin. Ao
1995. Editorial Cultural Cuzco S.A.
Alberto Vsquez Ros. Derechos Reales. Propiedad. Tomo II. 2 Edicin. 1996.
Editorial San Marcos.
Vsquez ros Alberto. Derechos Reales. Cuarta Edicin. Tomo I. Bienes,
Posesin, Propiedad y Copropiedad, Usufructo, Uso y Habitacin. Ao 2011.
Editorial San Marcos.
DEDICATORIA
A nuestros padres por ser los pilares fundamentales de nuestra vida y de
nuestra educacin; por ser ellos quienes nos impulsan a seguir superndonos.
Tambin a aquellos familiares, que de alguna u otra forma, tambin son
participes de nuestra educacin; brindndonos su apoyo incondicional
Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos98/accion-reivindicatorialegislacion-peruana/accion-reivindicatoria-legislacionperuana.shtml#ixzz3Si6j8ddF

NOTA:
TEMA-2

Artculos con la etiqueta reivindicacion

Mejor derecho de propiedad - Reivindicacin
reconvenida
diciembre 23, 2009
Mejor

derecho

de

propiedad

Reivindicacin

reconvenida

Si se ha establecido que la demandada tiene mejor derecho de propiedad que el accionante

sobre el inmueble sublitis, se debe amparar la reconvencin sobre reivindicacin del
mencionado bien, a fin de que se le restituya la posesin del inmueble, pues la accin
reivindicatoria tambin procede contra aqul que teniendo un ttulo no tiene derecho a
poseer

el

CASACIN

1102-2001

Lima,

veintinueve

LAMBAYEQUE
de

bien.

(Publicada

agosto

del

el

02

de
dos

enero
mil

de

2002)
uno.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA.- Vista,

la causa nmero mil ciento dos-dos mil uno; con los acompaados, en la Audiencia Pblica
de la fecha; y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia. MATERIA
DEL RECURSO.- Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco Hipotecario en
Liquidacin contra la sentencia de vista de fojas trescientos ocho, su fecha veintitrs de
enero del dos mil uno, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas doscientos sesentids, su fecha trece de
octubre del dos mil, declara infundada la demanda sobre mejor derecho de propiedad
interpuesta a fojas sesenticinco por don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales, e infundada la
reconvencin sobre reivindicacin formulada por el Banco Hipotecario en Liquidacin; con lo
dems que contiene. FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- La Sala mediante Resolucin Suprema
de fecha doce de junio del dos mil uno, ha estimado procedente el recurso de casacin por la
causal prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil, referente a la inaplicacin del artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, por
cuanto se alega que al haberse declarado infundada la demanda de mejor derecho de
propiedad interpuesta en contra del banco recurrente, se ha establecido que tiene mejor
derecho de propiedad que el demandante sobre el inmueble sub litis, debindose por ende
haber amparado la reconvencin sobre reivindicacin del acotado bien, a fin que se le
restituya la posesin del inmueble, si se tiene en cuenta adems que en virtud del carcter
exclusivo del derecho de propiedad, no resulta factible que dos personas ejerzan los mismos
atributos sobre un mismo bien. CONSIDERANDO: Primero.- Que, de mrito se ha
desestimado la demanda de mejor derecho de propiedad interpuesta por el actor Desiderio
Fuster Gonzales, considerndose que el demandado Banco Hipotecario en Liquidacin
acredita un mejor derecho de propiedad sobre el inmueble; sin embargo, no se ha amparado
su reconvencin sobre reivindicacin por cuanto se ha considerado que ella procede contra el
poseedor no propietario, situacin jurdica que no tiene el demandante por cuanto posee en
virtud de un ttulo. Segundo.- Que, al respecto, debe tenerse presente que la accin
reivindicatoria tiene como sustento el derecho de propiedad, siendo su finalidad obtener la
recuperacin de la posesin que tiene otra persona, la misma que posee el bien
ilegtimamente, es decir, sin tener derecho a poseer. Tercero.- Que, conforme lo establece la
doctrina en materia de derechos reales tal es el caso del doctor Jorge Avendao en su libro
de "Derechos Reales" editado por la Pontificia Universidad Catlica del Per, segunda edicin,
pginas ciento treintisis y ciento treintisiete, la posesin ilegtima es aquella en la cual no se
tiene derecho a poseer la cosa, pudiendo esa posesin ilegtima tener mltiples causas, como

por ejemplo que el ttulo del poseedor sea anulado, que el ttulo de posesin haya sido
otorgado por una persona que no estaba legitimada, o simplemente que el poseedor no
tenga ningn ttulo para poseer. Cuarto.- Que, en ese mismo sentido, pueden existir
situaciones en las cuales el poseedor tiene un ttulo de posesin, entendido ste como acto
jurdico o documento, pero no tiene derecho a la posesin, ya sea porque el ttulo ha sido
anulado o porque ha sido otorgado por una persona que no estaba legitimada. Quinto.- Que,
en consecuencia, si la finalidad de la reivindicacin es recuperar la posesin contra aquel que
posee el bien ilegtimamente o no tiene derecho a poseerlo, resulta evidente que esa accin
tambin procede contra aquel que no obstante tener un ttulo, no tiene derecho a ocupar el
inmueble por cuanto su ttulo ha sido otorgado por persona que no estaba legitimada.
Sexto.- Que, en el caso sub materia, la Sala de mrito ha desestimado la reconvencin sobre
reivindicacin al considerar que ella no procede porque el demandante tiene un ttulo, sin
tener en cuenta que la accin reivindicatoria procede tambin contra aquel que teniendo un
ttulo no tiene derecho a poseer el bien porque sus transferentes no estaban legitimados para
otorgarlo, como es el caso de la transferencia primigenia otorgada por don Manuel Ramrez
Escobedo. Stimo.- Que, por consiguiente, no obstante que se ha establecido que el banco
demandado tiene mejor derecho de propiedad sobre el inmueble sub litis, la Sala de mrito
al desestimar la reconvencin sobre reivindicacin ha incurrido en la causal de inaplicacin
del artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, que establece como uno de los atributos
de la propiedad que el propietario reivindique la cosa contra aquel que lo posee
ilegtimamente. Octavo: Que, siendo as, y habindose incurrido en la causal de inaplicacin
de una norma de derecho material, corresponde actuar como sede de instancia, resolviendo
el fondo del asunto; por lo que debe ampararse la reconvencin sobre reivindicacin del
inmueble ubicado en la calle Mariano Cornejo nmero doscientos ochentiocho, signado
anteriormente como Manzana F, lote dos de la urbanizacin San Lorenzo, distrito de Jos
Leonardo Ortiz, tal como se encuentra descrito en la ficha registral de fojas ciento treinta;
por las razones expuestas y en virtud de lo preceptuado en el inciso primero del artculo
trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin
de fojas trescientos diecinueve, interpuesto por el Banco Hipotecario en Liquidacin, y en
consecuencia, NULA la resolucin de vista de fojas trescientos ocho, su fecha veintitrs de
enero del ao dos mil uno; y actuando en sede de instancia, REVOCARON la apelada de fojas
doscientos sesentids, su fecha trece de octubre del dos mil, que declara infundada la
reconvencin sobre reivindicacin interpuesta a fojas ciento setentids y REFORMANDO este
extremo, declararon FUNDADA la reconvencin, en consecuencia, ordenaron que el
demandante don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales reivindique la posesin del inmueble
sub litis a favor del Banco Hipotecario en Liquidacin; CONFIRMARON en los dems que
contiene la apelada; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial
El Peruano, en los seguidos por don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales, contra el Banco
Central Hipotecario del Per en Liquidacin; sobre mejor derecho a la propiedad; y los
devolvieron.
SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; QUINTANILLA Q.; VSQUEZ C.

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Accin reivindicatoria - Debe dilucidar mejor

sobre derecho de propiedad
diciembre 23, 2009
Accin

reivindicatoria

Debe

dilucidar

mejor

sobre

derecho

de

propiedad

No es necesario un proceso sobre mejor derecho de propiedad, porque en un proceso de

reivindicacin debe quedar establecido el ttulo que a cabalidad acredite la propiedad del
reivindicante. En consecuencia, nada impide que en un proceso sobre reivindicacin, se
determine tambin el mejor derecho de propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo.
CASACIN
Lima,

2376-2001

veintitrs

de

LORETO
noviembre

(El
del

Peruano,
dos

01/03/2002)
mil

uno.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; con el

acompaado; vista la causa nmero dos mil trescientos setentisis - dos mil uno; en la
Audiencia Pblica de la fecha; y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente
sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas
doscientos diecisiete contra la sentencia de vista de fojas doscientos cinco, su fecha once de
junio del dos mil uno, expedida por la Sala Civil de Iquitos de la Corte Superior de Justicia de
Loreto, que confirmando la sentencia apelada de fojas ciento setentids, fechada el veintiuno
de marzo del mismo ao, declara infundada la demanda; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por
resolucin de fecha cinco de setiembre del presente ao, la Sala ha declarado procedente el
recurso de casacin por la causal de contravencin de las normas que garantizan el derecho
a un debido proceso, slo con relacin al extremo consignado en el punto b.3) sustentada en
que la impugnada infringe los principios de economa y celeridad procesal, por cuanto
dispone que la materia controvertida sea resuelta en la va de mejor derecho de propiedad,
cuando existen ejecutorias supremas que establecen el criterio que en la va de
reivindicacin se puede discutir quin tiene mejor derecho para solicitar la desocupacin del
bien; CONSIDERANDO: Primero.- Que, la demanda interpuesta por Nilda Mercedes Urresti
Pereyra tiene por objeto la reivindicacin, as como el pago de quince mil dlares americanos
por concepto de indemnizacin por los daos morales y/o familiares que se le ha ocasionado;
Segundo.- Que, el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil consagra los derechos del
propietario de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien; Tercero.- Que, la accin
reivindicatoria es la accin real por excelencia, ya que protege el derecho real ms completo
y perfecto que es el dominio; por ella se reclama no slo la propiedad, sino tambin la
posesin, es la que puede ejercitar el propietario no poseedor de un bien determinado para
que el poseedor no propietario se lo restituya; Cuarto.- Que, tanto el Juez de la causa como
la Sala Superior han sealado que el conflicto debe remitirse previamente a un proceso sobre
mejor derecho de propiedad; Quinto.- Que, sin embargo, no consideran que precisamente en
este tipo de procesos debe judicialmente quedar establecido, como lo es en el caso de autos,
el ttulo que a cabalidad acredite la propiedad del reivindicante; Sexto.- Que, en

consecuencia, nada obsta para que en un proceso sobre reivindicacin, se determine tambin
el mejor derecho de propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo; por lo mismo, debe
ordenarse el reenvo a fin de que las instancias de mrito se pronuncien sobre el mejor
derecho de propiedad y la reivindicacin, por estas razones y en aplicacin de lo dispuesto en
el dos punto tres del inciso segundo del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal
Civil: declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas doscientos diecisiete, interpuesto
por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra; en consecuencia, NULA la sentencia de vista de
fojas doscientos cinco, su fecha once de junio del dos mil uno, e INSUBSISTENTE la
sentencia apelada de fojas ciento setentids, fechada el veintiuno de marzo del mismo ao;
ORDENARON que el juez de la causa expida nuevo pronunciamiento, tomando en cuenta los
considerandos precedentes; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra contra don
Jones Freyre Oroche y otra, sobre Reivindicacin de Dominio e indemnizacin por Daos y
Perjuicios;

los

devolvieron.

SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; BIAGGI G.; QUINTANILLA Q.
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REIVINDICACIN Y MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD. PLENO
noviembre 03, 2009
REIVINDICACIN

MEJOR

DERECHO

DE

PROPIEDAD.

PLENO

El Pleno Casatorio Nacional en materia civil se realiz en Lima, los das 6 y 7 de junio 2008.
Se trataron los siguientes temas: tercera de propiedad contra bienes afectados con garanta
real y contra bienes embargados, reivindicacin y mejor derecho de propiedad, la actuacin
del

martillero

CONCLUSIONES

DEL

PLENO

pblico.

JURISDICCIONAL

TEMA

NACIONAL

CIVIL

REIVINDICACIN

MEJOR

02
DERECHO

DE

PROPIEDAD

1.

Problema:

En un proceso de Reivindicacin puede discutirse y evaluarse el mejor derecho de

propiedad

2.

Posturas:

1. Primera posicin: En un proceso de reivindicacin el Juez Puede analizar y evaluar el ttulo

del
demandante

2.

posicin:

Segunda

el

invocado
Dentro

por
de

el
un

demandado
proceso

de

para

definir

reivindicacin

la
no

reivindicacin.
procede

emitir

pronunciamiento
sobre el fondo de la reivindicacin, si el demandado opone ttulo de propiedad. El fallo ser

inhibitorio; pues, de producirse tal situacin, ser necesario derivar a otro proceso.

3.Fundamentos:
La

Primera

posicin

sostiene:

. Que, la accin de Reivindicacin es la accin real por excelencia e importa, en primer lugar,
la
determinacin del derecho de propiedad del actor; y, en tal sentido, si de la contestacin se
advierte
que el incoado controvierte la demanda oponiendo ttulo de propiedad, corresponde al Juez
resolver
esa controversia; esto es, analizar y compulsar ambos ttulos, para decidir si ampara o no la
Reivindicacin.
. Que, conforme al Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, el Juez puede
resolver fundndose en hechos que han sido alegados por las partes; en consecuencia, en el
caso
concreto, se puede analizar el mejor derecho de propiedad como una categora procesal de
punto
controvertido;

pero

no

de

pretensin.

. Que, en aplicacin de los principios de celeridad y economa procesales no resulta

procedente
derivar la demanda de reivindicacin a otro proceso de mejor derecho de propiedad; y,
adems,
porque la declaracin judicial de mejor derecho de propiedad no es requisito previo y
autnomo

la

demanda de Reivindicacin. Sostener lo contrario implica alimentar la mala fe del

demandado

que

sabiendo que su ttulo es de menor rango que el del actor, opta por no reconvenir
especulando
declare

que
improcedente

se
la

demanda.

. Que, no se afecta el principio de congruencia procesal; porque, desde el momento en que

por
efecto de la contestacin se inicia el contradictorio y se fijan lo puntos controvertidos, las
partes
conocen lo que est en debate y las pruebas que sustentan sus afirmaciones y negaciones;
de

modo

que

al declararse fundada o infundada la reivindicacin por el mrito de ste debate, no se est

emitiendo
pronunciamiento sobre una pretensin diferente a la postulada en la demanda o extrapetita.
. Que, la jurisprudencia mayoritaria de la Corte Suprema se inclina por esta primera
posicin;
como puede verse de la Casacin N 1320-2000-ICA de fecha 11 de junio de 2002, publicada

el

30

de

junio de 2004; Casacin N 1240-2004-TACNA de fecha 1 de septiembre de 2005; Casacin

N

1803-

2004-LORETO, de fecha 25 de Agosto de 2005, publicada el 30 de marzo de 2006; Casacin

N

729-2006-

LIMA de fecha 18 de julio de 2006; y, asimismo, el Acuerdo del Pleno Distrital Civil de la
Libertad

de

Agosto

de

La

2007.

segunda

posicin

sostiene:

. Que, la Reivindicacin se define como la accin real que le asiste al propietario noposeedor
frente al poseedor no-propietario; y, en tal razn, cuando de la contestacin producida en
un

proceso

de Reivindicacin se advierte que el demandado tambin ostenta ttulo de propiedad, el caso

debe
resolverse orientando al actor a otro proceso de mejor derecho de propiedad, porque aqul
no
la

ejerce
posesin

en

la

condicin

de

poseedor-no

propietario.

. Que, segn el Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil el Juez no puede ir
ms
all del petitorio; por lo que no es factible que fije como punto controvertido y someta a
debate

prueba

un

tema

que

no

se

ha

postulado

en

la

demanda.

. Que, es contrario al principio de congruencia y al derecho al debido proceso, as como al

principio de seguridad jurdica, ampliar el petitorio de reivindicacin y someter a debate y
juicio
mejor

el
derecho

de

propiedad;

ello

slo

es

posible

cuando

el demandado

formula

reconvencin.
. Que, el principio jura novit curiae autoriza a suplir las deficiencias de la demanda en cuanto
al
derecho invocado, ms no respecto a la pretensin demandada; por lo que no corresponde
estimar

que

la demanda de reivindicacin importa tambin la de declaracin de mejor derecho de

propiedad.
. Que, existen dos Casaciones que apoyan esta postura; como son la Casacin N 11122003-PUNO
de fecha 20 de mayo de 2005; Casacin N 1180-2001-LA LIBERTAD, de fecha 29 de octubre
de
publicada
3.

2002,
el

de

mayo

de

2004.
Votacin:

Por

la

Primera

Posicin

Total

70

votos

Por

la

Segunda

Posicin

Total

12

votos

Abstenciones
Otras

:
Posiciones

4.
El

Ninguna
Total

02

votos

CONCLUSIN
pleno

Jurisdiccional

Nacional

Civil

PLENARIA:

adopta,

por

mayora,

el

siguiente

acuerdo:

EN UN PROCESO DE REIVINDICACIN, EL JUEZ PUEDE ANALIZAR Y EVALUAR EL TTULO

DEL
DEMANDANTE Y EL INVOCADO POR EL DEMANDADO PARA DEFINIR LA REIVINDICACIN
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LA ACCION REIVINDICATORIA.- CONCEPTOS,

REQUISITOS Y FINES:
noviembre 03, 2009
LA

ACCION

REIVINDICATORIA.-

CONCEPTOS,

REQUISITOS

FINES:

1.- La reivindicacin, es una accin real, pues nace de un derecho que tiene este carcter, el
dominio, el cual le permite exigir el reconocimiento de ese derecho, y consecuentemente la
restitucin

de

la

cosa

por

el

tercero

que

la

posea

2. Para que la accin reivindicatoria, que se fundamenta en un derecho real, quede

subordinada a la accin personal de nulidad, es necesario que se deriven de un mismo
hecho, es decir que primero haya nacido una accin personal entre el demandante y el
causante del actual poseedor, que los vincule contractualmente, para que luego nazca de esa
obligacin, la accin real de parte del demandante, contra el tercero que est en posesin
del

inmueble.

3. Para efecto de establecer los elementos de la accin reivindicatoria, lo que se requiere es

que se pruebe quien es el actual poseedor del bien, pues contra l se dirige la accin, no
importa cuanto tiempo lo ha tenido en su poder, sino que en el momento de solicitarla la
tiene.
4. La accin de nulidad, que es personal, se dirige contra los que celebraron el acto o
contrato nulo y contra los posteriores propietarios; y la accin reivindicatoria, que es real,
contra el actual poseedor de la cosa, y sta prospera slo si es acogida la primera.
5. Son tres los principales puntos que deben de establecerse o probarse por la persona que
ejerce la accin de dominio o reivindicacin en el proceso respectivo: el dominio de la cosa
por parte del actor; la posesin de la cosa por el demandado; y, la identificacin o
singularizacin

de

la

cosa

reivindicada.

6. La accin reivindicatoria es una accin real, pues nace del derecho de dominio que tiene
este carcter; est dirigida a obtener el reconocimiento del citado derecho y la restitucin de
la

cosa

su

dueo.

7. El carcter real de la accin reivindicatoria, se distingue de otras acciones de restitucin,

nacidas de relaciones contractuales obligatorias, las cuales son de naturaleza personal, como
las acciones del arrendador, del comodatario, etc. que pueden interponerse por el que est
ligado contractualmente con el demandado, sea o no dueo de la cosa cuya restitucin se
persigue.
8. La accin real de reivindicacin, la otorga la ley, al propietario de una cosa singular de la
que no est en posesin, para que la ejerza contra la persona que est poseyndola.
9. Todas las reglas del ttulo de la reivindicacin, se aplican al que posee a nombre ajeno,
reteniendo indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de ser seor o
dueo, es decir, aunque sea mero tenedor, porque la citada disposicin, sin hacer
excepciones, en forma expresa, ampla, extiende, todo lo regulado respecto al poseedor de
cosa

ajena,

al

tenedor

de

ella.

10. Para que proceda la accin reivindicatoria se exigen los siguientes elementos: propiedad
de la cosa; posesin de la cosa por el demandado; y singularidad de esa cosa.
11.- Debe exigirse la accin de nulidad previa o conjuntamente a la reivindicatoria,
nicamente cuando exista entre demandante y causante o demandado, una accin personal
que los vincula, de no existir la misma no es requisito previo la interposicin de la nulidad,
12. Cuando la accin de nulidad y la reivindicatoria emanan de circunstancias o hechos
diferentes, que no crean un vnculo contractual entre demandante y demandado que d lugar
a una accin personal, no es condicin sine que non, para que proceda la accin
reivindicatoria, intentar la de nulidad, y en consecuencia debe dirigirse la accin
reivindicatoria

contra

el

actual

poseedor

13. La prueba de la accin reivindicatoria se establece con tres requisitos; estos son: el
derecho de dominio de quien se pretende dueo; la determinacin de la cosa que se
pretende

reivindicar

la

posesin

de

la

cosa

por

el

demandado.

14. La determinacin del inmueble que se pretende restituir, constituye un requisito

indispensable

para

que

tenga

efectos

la

accin

reivindicatoria.

15. Resulta incongruente confirmar una sentencia que ordena la restitucin del inmueble en
disputa, cuando nicamente se toma en consideracin dos de los tres elementos que se
exigen para establecer accin reivindicatoria, al considerar probados slo el dominio y la
determinacin

de

la

porcin

del

inmueble

en

litigio.

16. El reivindicador debe probar, en primer lugar su derecho de dominio sobre la cosa que
trata de reivindicar; en segundo lugar, la posesin de la cosa por la parte demandada; y por
ltimo,

la

identificacin

de

la

cosa

que

reivindica.

17. La ley ha concedido la accin reivindicatoria como una medida de proteccin al dominio,
la cual tiene por objeto el reconocimiento del dominio y la restitucin de la cosa a su dueo
por

el

tercero

que

la

posee.

18. En la accin reivindicatoria, el actor no pretende que se declare su derecho de dominio,

puesto que afirma tenerlo, sino que demanda del juzgador que su derecho de dominio sea
reconocido y, como consecuencia, que ordene la restitucin de la cosa a su poder por quien
la

posee.

19. En la accin reivindicatoria la carga de la prueba pesa sobre el reivindicante. El

demandado solo estara obligado a probar el justo dominio en caso que lo alegara como
excepcin.
20. El actor debe acreditar plena y totalmente ser el dueo de una cosa singular y no estar
en

posesin

de

ella,

para

que

su

accin

reivindicatoria

prospere.-

LA ACCION REIVINDICATORIA.- CONCEPTOS

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EL PROPIETARIO DEL TERRENO SOBRE EL CUAL

OTRO SUJETO HA CONSTRUIDO DE BUENA FE
PUEDE VALERSE DE LA REIVINDICACIN?
noviembre 03, 2009
EL

PROPIETARIO

CONSTRUIDO

CAS.

DE

DEL

TERRENO

BUENA

FE

SOBRE

PUEDE

EL

CUAL

VALERSE

1783-2005-ICA

OTRO

DE

(El

LA

Peruano,

SUJETO

HA

REIVINDICACIN?

1/08/06)

La Corte Suprema ha sealado que la reivindicacin es el ejercicio de la persecutoriedad que

es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real de perseguir el bien sobre el
cual recae su derecho. Sin embargo, si de lo actuado en el proceso se acredita que el
demandado por reivindicacin ha construido de buena fe en el terreno de propiedad del
actor, resulta de aplicacin la norma que contiene el artculo 941 del Cdigo Civil, debiendo el
actor optar, en ejecucin de sentencia, entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a
que

le

pague

el

terreno.

Sobre el tema, cabe sealar que un sector todava numeroso de la doctrina hispano parlante
seala que uno de los llamados atributos de la propiedad est dado por la facultad de
reivindicar el bien. En efecto, para este sector de opinin, la posibilidad que tiene el
propietario de reivindicar, es una clara manifestacin del denominado ius reivindicandi, el
cual,

su

vez,

sera

una

especificacin

de

la

llamada

persecutoriedad.

Esta manera de ver las cosas no puede ser compartida porque, entre otras cosas, olvida que
las situaciones jurdicas subjetivas, en tanto posiciones que ocupan los sujetos respecto de
las normas jurdicas, son solo instrumentos que el legislador otorga a los sujetos para la
satisfaccin de sus intereses. Son stos, entonces, los que constituyen la base de la
calificacin jurdica operada por el legislador. Ahora bien, nadie se atrevera a negar que el
derecho de propiedad, como todo derecho subjetivo (y no como poder, como erradamente lo
denomina el artculo 923 del Cdigo Civil), es una situacin jurdica subjetiva. Y si ello es as,
no se entiende cmo es que se puede sostener que la posibilidad de reivindicar pertenece al
contenido del derecho de propiedad. Nos explicamos, si las situaciones jurdicas subjetivas
son instrumentos para la satisfaccin de intereses, resulta evidente que el ordenamiento

debe asignarles adecuados medios de tutela en el caso que el inters que les sirve de
presupuesto sea efectivamente lesionado o, por lo menos, cuando exista la objetiva
posibilidad de que la lesin se produzca. Si la lesin de produce, el inters cambia, ya no es
el mismo, de modo que el ordenamiento debe asignar otro instrumento para la satisfaccin
de ese nuevo inters. Esto es, precisamente, lo que acontece con la llamada accin
reivindicatoria,

disciplinada

por

el

artculo

927

del

Cdigo

Civil.

Si el propietario es privado de la posesin del bien materia de su derecho por parte de quien
no ostenta una justificacin para poseer, el ordenamiento le otorga un medio de tutela,
dndole el derecho de reivindicar que es otro derecho distinto de aqul que tutela porque,
entre otras cosas, est dirigido a satisfacer un inters distinto. Por ello, resulta claro que, en
tanto mecanismo de tutela, el derecho de reivindicar no forma parte del contenido de la
propiedad: sirve como un medio que la tutela, pero no se confunde con ella. Solo surge,
como todo medio de tutela, en caso de que se verifique una situacin anmala que, en este
caso, es la desposesin ilegtima del propietario por obra de un sujeto que no tiene ttulo
para poseer. Ahora bien, la accesin es un modo de adquisicin del derecho de propiedad que
se inserta en un supuesto de hecho complejo que hace depender la adquisicin del derecho
de propiedad de la presencia de una serie de circunstancias que pueden resumirse de la
siguiente manera, tal como est en indicado en el artculo 938 del Cdigo Civil: adquiere la
propiedad por accesin el sujeto a cuyo bien se ha unido o adherido materialmente otro.
Como seala Gonzles Barrn (Derechos Reales. 2 Edicin. Jurista Editores. Lima, 2005; p.
637), el presupuesto para que opere este instituto es que existan dos bienes, uno de los
cuales tiene el carcter de principal y el otro de accesorio. En tal sentido, como anota el
autor citado, es necesaria la modificacin objetiva del bien que adquirir la calificacin de
principal como resultado de la adhesin material del bien que ser considerado como
accesorio. Por otro lado, el artculo 941 del Cdigo Civil, establece que: Cuando se edifique
de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo
monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el
invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno. La idea que subyace a esta norma
es que la propiedad se mantenga en una sola esfera jurdica porque la copropiedad
acarreara situaciones de conflicto no deseables porque atentaran contra la eficiencia del
sistema.
Como puede observarse, la norma otorga un derecho potestativo al propietario del suelo
para que pueda sujetar al sujeto que ha construido de buena fe en su terreno, ya sea a la
modificacin de su esfera jurdica en virtud de la apropiacin de lo edificado, ya sea al pago
de un crdito consistente en el valor del terreno, convirtindose, de este modo, en su
acreedor. Finalmente, y en relacin con el caso contenido en la sentencia materia de este
comentario, debemos indicar que el propietario del terreno sobre el cual ha sido levantada
una construccin (con buena fe) puede valerse de la llamada accin reivindicatoria, dado que
esta, como se ha visto, procede en los casos en que existe un propietario que ha sido privado

de la posesin del bien contra el sujeto que posee sin ser propietario, cosa que, como se
comprender, ha ocurrido en el caso materia de la sentencia que antecede a estas lneas.
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REIVINDICACION. Casacion
noviembre 03, 2009
ABOGADOS
Casacin

Jorge
En

1112-2003-PUNO
Avendao

esta

expedida

oportunidad
por

la

Sala

comentaremos

de

Derecho

V.

la

Casacin

Constitucional

Social

1112-2003-PUNO,

de

la

Corte

Suprema

de Justicia de la Repblica y publicada el 31 de julio del ao 2006. En ella se

establece
de
La

que

mediante

las
accin

el

proceso

partes

tiene

reivindicatoria

interpretaciones

en

de

sede

reivindicacin

mejor

sus

judicial.

no

se

puede

derecho

implicancias
Ciertamente,

jurdicas
existen

definir

de
han

propiedad.

generado

posiciones

cul

diversas

contrarias

en

la

jurisprudencia civil sobre la procedencia de esta accin cuando se interpone contra

un
En

poseedor
la

parte

que

alega

considerativa

de

ser
la

el

resolucin

propietario

del

de

Casacin

bien

reclamado.

1112-2003-PUNO,

se

seala que el Juzgado y la Sala Civil de la Corte Superior de Puno declararon

infundada
alegado

la

demanda

tener

un

ttulo

de

reivindicacin

de

propiedad

propuesta,
sobre

los

porque
inmuebles

el

demandado

cuya

haba

restitucin

se

pretenda.
Confirmando

el

Constitucional

criterio
Social

de
de

la

las

instancias

Corte

Suprema

inferiores,
de

Justicia

la

Sala
expres

de
lo

Derecho
siguiente:

Cuarto: Que los rganos de mrito han determinado que tanto las demandantes como el
demandando han sustentado su derecho respecto de los predios materia de litis con ttulos
que

no

han sido declarados invlidos, y que siendo as la posesin ejercida por el demandado no es
en
calidad de poseedor no propietario sino en calidad de ocupante de los predios como
propietario;
concluyndose en las sentencias de mrito que no es mediante el proceso de reivindicacin
que

se

puede definir cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad respecto de los aludidos
predios.
Quinto: Que al haberse desestimado la demanda porque no se ha podido acreditar que el
demandado () posea en calidad de poseedor no propietario sino que se encuentra
acreditado

que

posee los predios sub litis en calidad de propietario, no es posible declarar la facultad

reivindicatoria
contenida

en

el

artculo

923

del

Cdigo

Civil

favor

de

la

parte

actora.

Pues bien, la Corte Suprema de Justicia declar infundado el recurso de casacin

interpuesto por los demandantes, estableciendo que la pretensin de reivindicacin
no procede cuando el demandado alega, como justificacin de su posesin, tener un
ttulo

de

propiedad

apropiada

sobre

para

el

bien

dilucidar

reclamado,
el

ya

que

mejor

dicha

accin

derecho

no

de

sera

la

propiedad.

STUDIO
JORGE

AVENDAO

V.

ABOGADOS
Siguiendo esta postura, cuando el demandado arguye que su posesin se funda en el
derecho

de

previamente

propiedad
al

que

proceso

de

detenta

sobre

reivindicacin,

la

cosa

uno

de

reclamada,
mejor

deber

derecho

de

seguirse,
propiedad.

La accin de mejor derecho de propiedad tiene como nica finalidad obtener una
declaracin de que el actor es el verdadero propietario del bien. En estricto, es una
accin de mera declaracin de propiedad. No procura la restitucin del bien a favor
del propietario no poseedor. A diferencia de la reivindicacin, es una accin carente
de

condena

al

poseedor

ilegtimo.

Con el criterio de la Corte Suprema de Justicia, se cre -jurisprudencialmente- una

va

previa

para

la

accin

reivindicatoria.

Primero

deba

declararse

quin

era

el

propietario del bien reclamado, y luego deba plantearse dicha accin reivindicatoria.
En

nuestra

opinin,

esta

creacin

responde,

de

forma

directa

flagrante,

al

desconocimiento de lo que realmente supone la institucin civil de la reivindicacin.

La

reivindicacin

procedencia

debe

importa
existir

la

restitucin

siempre

un

del

bien

examen

previo

su

propietario.

sobre

la

Para

propiedad

su
del

accionante. Y es que la accin reivindicatoria persigue que sea declarado el derecho

de quien la interpone y que, en consecuencia, le sea restituida la cosa sobre que
aqul

recae.

Por lo tanto, la reivindicacin implica, de manera inseparable, el reconocimiento del

dominio y la restitucin de la cosa a su propietario por el tercero que la posee.
Pues bien, atendiendo al examen de la titularidad del derecho de propiedad que
entraa la reivindicacin, es perfectamente posible que en dicha va, frente a un
poseedor que alega su legitimidad, la autoridad judicial emita un pronunciamiento
declarando a quin corresponde la propiedad del bien. Esto es natural y no admite
ningn

cuestionamiento

racional.

En este orden de ideas, no tiene ningn sentido que se exija la declaracin de

propiedad como un requisito previo y autnomo al proceso de reivindicacin. Este
proceso por s mismo importa un examen de la propiedad del accionante. En caso
dicho anlisis fuera favorable, se declarar el derecho del propietario y se ordenar al
poseedor ilegtimo que restituya el bien. Si por el contrario el anlisis conduce a un
resultado

desfavorable

al

demandante,

la

accin

deber

ser

declarada

infundada.

Por todo lo expuesto, estamos en contra de lo resuelto por la Sala de Derecho

Constitucional y Social de la Corte Suprema. Estimamos que s es posible discutir el
mejor derecho de propiedad en un proceso de reivindicacin.

NOTA:
TEMA-4
La Accin Reivindicatoria

2 junio, 2012 Derecho Civil Bienes 3 Comments

Concepto

La accin reivindicatoria es aqulla en la cual el actor alega que es

propietario de una cosa que el demandado posee o detenta sin derecho
para ello y, consecuencialmente, pide que se le condene a la devolucin de
dicha cosa.

La accin en ciertos casos permite obtener tambin la restitucin o el valor

de frutos y gastos; pero ello no es de la esencia de la reivindicacin. El
fundamento de la accin es el derecho de propiedad y en particular el
derecho de persecucin caracterstico del mismo. Su fuente legal es el
artculo 548 del Cdigo Civil.

Caracteres

1 La accin reivindicatoria es una accin real.

2 La accin reivindicatoria es una accin petitoria, de modo que el actor

tiene la carga de alegar y probar su carcter de titular del derecho real
invocado (en concreto, de la propiedad).

3 En principio, es una accin imprescriptible, lo que se debe al carcter

perpetuo del derecho de propiedad. En nada contradice lo expuesto el
hecho de que la accin reivindicatoria no proceda contra el tercero que haya
usucapido la cosa, ya que entonces no es que haya operado la prescripcin
extintiva de la accin reivindicatoria sino que el actor ya no es propietario

de la cosa en virtud de la prescripcin adquisitiva operada en favor del

demandado.

Sin embargo, prescribe por dos (2) aos la accin del propietario para
reivindicar las cosas muebles sustradas o perdidas de conformidad con los
artculos 794 y 795 del Cdigo Civil (C.C., art. 1986).

4 En principio, es una accin restitutoria en el sentido de que tiene por

objeto obtener una sentencia que condene al reo a devolver una cosa, razn
por la cual presupone que el demandado tenga la cosa en su poder. En este
aspecto la reivindicacin se diferencia netamente de la accin de
declaracin de certeza de la propiedad que slo persigue la declaracin
dicha sin condena de restitucin, y que, por lo tanto, puede ser intentada
por el propietario que tenga en ello inters legtimo aun cuando el
demandado no tenga la cosa en su poder.

Sin embargo, en un caso excepcional la accin reivindicatoria declarada con

lugar puede no conducir a la restitucin de la cosa sino al pago de su valor.

Condiciones

Tradicionalmente se afirma que para la procedencia de la reivindicacin se

requiere que concurran tres grupos de condiciones o requisitos, unos
relativos al actor, otros al demandado y otros a la cosa.

1 Condiciones relativas al actor (legitimacin activa). Desde el Derecho

Romano se ha establecido que la accin reivindicatoria slo puede ser
ejercida por el propietario. Naturalmente no es necesario demostrar la
propiedad antes de intentar la accin; pero es necesario invocar el carcter
de propietario en la demanda y luego demostrarlo en el curso del proceso.

Si la cosa pertenece a varios dueos, cada comunero puede reivindicar en

nombre propio la cuota que le corresponde.

Las entidades pblicas tambin pueden reivindicar los bienes de su dominio

privado.

En cambio, no puede reivindicar quien slo invoque la condicin de

poseedor o de acreedor de una obligacin personal de restitucin.

2 Condiciones relativas al demandado (legitimacin pasiva). La

reivindicacin slo puede intentarse contra el poseedor o detentador actual
de la cosa, lo que no es sino consecuencia lgica de que la accin tiene
carcter restitutorio y de que mal podra restituir quien no tiene la cosa en
su poder a ttulo de poseedor o detentador.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si el poseedor o detentador

despus de la demanda ha dejado de poseer la cosa por hecho propio (por
ej.: haberla enajenado), est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del
demandante; pero que si as no lo hiciere, deber pagar su valor, sin
perjuicio de la opcin que tiene el demandante de intentar su accin contra
el nuevo poseedor o detentador (C.C., art. 548, ap. nico). Como se observa
en el caso de que el demandado satisfaga el valor de la cosa, por excepcin,
la reivindicacin se transforma en una accin de resarcimiento.

3 Condiciones relativas a la cosa. En esta materia cabe sealar que:

A) Se requiere la identidad entre la cosa cuya propiedad invoca el actor y la

que posee o detenta el demandado.

B) No pueden reivindicarse las cosas genricas, lo cual no es sino la simple

consecuencia, de que no existe propiedad de cosas genricas de modo que
el demandante carecera de legitimacin activa.

C) No es cierto que los bienes muebles por su naturaleza no sean

reivindicables en virtud de lo dispuesto en el artculo 794 del Cdigo Civil.
En efecto, la reivindicacin de dichos bienes procede si se prueba la mala fe
del poseedor; que la cosa es una cosa sustrada o perdida, o que el
poseedor no es un tercero.

Pruebas a Cargo del Actor

El actor tiene la carga de probar que es el propietario de la cosa que

reivindica, que el demandado la posee o detenta y la identidad de la
cosa..

1 En puridad de rigor, el demandante debe demostrar que es el propietario

de la cosa.

A) A tal efecto su situacin vara segn que haya adquirido de modo

originario o derivativo, porque en el primer caso slo tiene que probar el
hecho generador de la adquisicin (por ej.: la usucapin), mientras que en la
segunda hiptesis, adems de probar su propia adquisicin, tiene que
justificar los derechos de su causante y en su caso de toda la cadena de
causantes anteriores porque nadie puede transmitir ms derechos de los
que tiene. Por su dificultad esta prueba ha sido calificada de probatio
diablica. En la prctica, cuando es posible, se obvia la dificultad invocando
a todo evento la usucapin. La doctrina en Francia e Italia llega a sostener
que al actor le basta probar que tiene un derecho mejor y ms probable que
el derecho del demandado. Este criterio ha sido acogido por nuestra
jurisprudencia.

B) En todo caso, el actor puede hacer libremente la prueba de su propiedad,

No est limitado a la prueba escrita sino que puede recurrir a cualquier
prueba legal incluso a las presunciones hominis.

C) A propsito de la prueba de que tratamos pueden presentarse las

siguientes situaciones:

a) Que ninguna de las partes presente ttulos de propiedad (hechos o

documentos que demuestren la propiedad), caso en el cual la demanda
debe ser declarada sin lugar tanto por no haber hecho el actor la prueba
que le exige la ley como por aplicacin del principio de que en igualdad de
condiciones es mejor la situacin de quien posee.

b) Que slo presente ttulos el reivindicante, caso en el cual la decisin debe

favorecerle a condicin de que sus ttulos prueben su propiedad, o, al
menos, que tiene un derecho mejor y ms probable que el demandado.

c) Que ambas partes presenten ttulos. Cuando stos son derivativos deben
distinguirse a su vez dos situaciones en materia de inmuebles:

a) Si los ttulos proceden del mismo causante, priva el que fue registrado
primero si se trata de un acto entre vivos y el ltimo vlido si se trata de
testamentos.

b) Si los ttulos provienen de distintos causantes, la situacin debe

favorecer al actor si sus ttulos prueban su derecho de propiedad o, al
menos, que tiene un derecho mejor y ms probable que el reo; caso
contrario, la sentencia debe favorecer al demandado.

2 Al actor incumbe probar tambin que el demandado es el poseedor o

detentador de la cosa que reivindica para lo cual tambin puede hacer uso
de cualquiera de los medios de prueba previstos porla Ley.

Sin embargo, en su caso, puede probar que el reo dej de poseer o detentar
la cosa por hecho propio despus de la demanda judicial porque en tal
hiptesis el demandado est obligado a adquirir la cosa por cuenta del
demandante o a abonarle su valor (C.C., art. 548, ap. nico). Naturalmente
en orden a esta ltima eventualidad el actor en ese caso tiene la carga de la
prueba del valor de la cosa.

3 Aun cuando est implcita en las pruebas anteriores la doctrina destaca

que el demandante debe probar la identidad de la cosa en el sentido de que
la cosa cuya propiedad alega es la misma que posee o detenta el reo.

Excepciones que puede Oponer el Demandado

1 El demandado puede desde luego oponer las excepciones de rito:

contradecir la propiedad que invoca el actor, probar que l no es poseedor o
detentador de la cosa o que sta no es la misma que pertenece al
demandante.

2 Adems, el reo puede, en su caso, oponer excepciones de mrito tales

como:

A) Que tiene frente al actor un derecho a poseer o detentar la cosa.

B) Que el actor est obligado a garantizarle la posesin pacfica de la cosa.

Esta sera la excepcin procedente si, por ejemplo, una persona ha vendido
a otra una cosa que en ese momento no le perteneca, luego la adquiriese y
posteriormente pretendiera reivindicarla de aquella persona a quien se la
haba vendido.

C) Que la accin reivindicatoria ha prescrito si se trata de los casos en que

excepcionalmente prescribe la accin.

D) Segn algunos autores, que en el caso de reivindicacin de muebles

sujetos al rgimen del artculo 794 del Cdigo Civil, es un tercero poseedor
de buena fe, lo que en realidad es una excepcin de rito.

Efectos de la Accin Reivindicatoria

Si la accin es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la

reivindicacin es que el demandado queda condenado a restituir la cosa con
todos sus accesorios, o en el caso previsto en el aparte nico del artculo
548 del Cdigo civil, a adquirirla para el demandante o a pagar a ste su
valor.

Dicho sea de paso, el actor que haya recibido el valor de la cosa no pierde el
derecho de reivindicar contra el nuevo poseedor o detentador; pero en tal
caso habr de devolver al anterior poseedor o detentador la suma que
recibiera de l en lugar de la cosa (Messineo, citado en Aguilar).

Puede ocurrir adems que la sentencia establezca obligaciones de restituir

frutos o productos, de reembolsar gastos necesarios o de indemnizar
mejoras, todo conforme a las reglas estudiadas con motivo de la posesin.

Bibliografa

Aguilar Gorrondona, J. L. (2007). Cosas, bienes y derechos reales. Derecho

Civil II. Caracas: Universidad Catlica Andrs Bello, 8 Edicin.

Cdigo Civil de Venezuela. (1982). Gaceta Oficial de la Repblica de

Venezuela N 2.990, fecha: Julio 26, 1982.

Cdigo de Procedimiento Civil. (1990). Gaceta Oficial de la Repblica de

Venezuela N 4.209 Extraordinaria, fecha 18 de septiembre de 1990.

NOTA:
TEMA-5