ORDINARIO DE NULIDAD 11005-2013-100200 Of. 1.

JUZGADO

DE

PRIMERA INSTANCIA CIVIL ECONMICO

COACTIVO

DEL

MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE RETALHULEU

REYNA OCTAVIA ENRIQUEZ, de datos de identificacin conocidos dentro del proceso
arriba antes dado; respetuosamente me permito hacer la siguiente:

EXPOSICIN

De la gestin: Estando en tiempos, por este acto, comparezco a asumir la siguiente

respecto del proceso entablado en mi contra: CONTESTAR DEMANDA SENTIDO
NEGATIVO E INTERPONER EXCEPCIONES ENTORIAS DE: a) FALTA DE
DERECHO DEL ACTOR PARA ANDAR, b) FALTA DE REQUISITOS LEGALES e
CONGRUENCIA DE LOS HECHOS QUE INDICA EL ACTOR Y a la presente
ACCION y d) FALTA DE DERECHO EN EL OR PARA PROMOVER PROCESO,
basada en los siguientes;

HECHOS
1. ANTECEDENTES; Estoy legalmente enterada de la DEMANDA ORDINARIA DE
NULIDAD

ABSOLUTA DE

NEGOCIO

JURIDICO,

POR

AUSENCIA

NO

CONCURRENCIA DE LOS REQISITOS ESENCIALES PARA SU EXISTENCIA,

CONSISTENTE EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CONTENIDO
EN LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO SIETE, DE FECHA DOS DE ABRIL DEL AO
DOS MIL DOCE, AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE RETALHULEU, POR EL

NOTARIO MARCO FERNANDO ZUIGA CERVANTES, Y LA CANCELACION DE LA

INSCRIPCION REGISTRAL A QUIE DIO ORIGEN DICHO NEGOCIO JURIDICO LA
CUAL CONSISTE EN LA INSCRIPCION DE DOMINIO NUMERO TRECE DE LA
INSCRITA EN EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CON EL NUMERO UN
MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS FOLIO DOSCIENTOS DOCE DEL LIBRO
DIESCISEIS DEPARTAMENTO DE SUCHITEPEQUEZ, intentada en mi contra, por
JORGE LUIS ESCOBAR BARRIOS, en calidad de mandatario judicial con
representacin de la seora FELISA HORTENCIA PEREZ LAVARREDA. Misma que
me fue notificada el diez de junio del ao dos mil trece en virtud de lo cual estando en
tiempo y previo a contestar la demanda comparec interponiendo excepciones previas,
mediante

el

trmite

de

los

incidentes

de

INCOMPETENCIA,

DEMANDA

DEFECTUOSA Y FALTA DE PERSONARA, a las cuales se les dio el trmite

correspondiente, cuya resolucin en la cual se tiene por recibido el juicio proveniente
de la Sala Regional Mixta de la Corte de Apelaciones de fecha veintisiete de febrero de
dos mil catorce me fue notificada con fecha cinco de Marzo de dos mil catorce por lo
que estando en tiempo procede contestar la demanda.
2. De la CONSTENTACION DE LA DEMANDA; la contesto en SENTIDO NEGATIVO
oponindome a las pretensiones del supuesto Actor en la calidad con que actual e
interpone las siguientes EXCEPCIONES PERENTORIAS;
3. en cuanto a la FALTA DE DERECHO DEL ACTOR PARA DEMANDAR; El actor al
accionar lo hace bajo calidad de mandatario en lgicamente a un mandato ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACION, autorizado extranjero por notario guatemalteco,
especficamente el autorizado en la Ciudad de los ngeles, condado de Los ngeles,
Estado de California el veintiuno de diciembre del ao dos mil doce, ante los oficios del
notario ALFREDO MUOZ MILIAN, en el que comparece FELISA HORTENCIA
PEREZ LAVARREDA y otorga a favor de los abogados MANUEL ANTONIO ELIAS

CHAJ Y JORGE LUIS ESCOBAR BARRIOS, facultndolos para que puedan actuar en
forma conjunta o separadamente ara que representen a la mandante. Supone varios
presupuestos que hacen ineficiente la representacin que se ejercit la aceptacin
expresa de los mandatarios que se cumple al momento de asistir y cumplir los
requisitos de protocolizacin y registro electrnico de poderes del archivo general de
protocolos. En cuanto a este punto, se celebra la escritura pblica nmero cinco (5)
autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el da catorce de febrero de dos mil trece,
ante los oficios del notario FREDY YAX ORDOEZ (identificado primeramente como
FREDY YAX GARCIA, pero esta situacin fue corregida mediante escritura de
ampliacin que obra en autos), en la cual nicamente comparece el abogado MANUEL
ANTONIO ELIAS CHAJ, a protocolizar y como consecuencia aceptar el mandato que
recae en su persona, siendo lo correcto y legal, que comparecieran ambos
mandatarios, por lo cual el abogado JORGE LUIS ESCOBAR BARRIOS, no cumple
con este requisito, y no cabe la aceptacin tcita en este tipo de mandato, toda vez que
el mismo tienen que estar debidamente registrado y aceptado por ambos
comparecientes, o en todo caso era el abogado MANUEL ANTONIO ELIAS CHAJ,
quien ostenta la calidad de mandatario y no el Abogado que promovi la presente
accin, lo cual claramente hace improcedente esta accin.
Pretensin; que este rgano Jurisdiccional al resolver declare sin lugar la presente
accin por no haberse promovido idneamente por la persona sobre la cual recae el
derecho.
4. En cuanto a la FALTA DE CONCURRENCIA EN LOS ELEMENTOS PARA
DEMANDAR; se est ejercitando una accin real sobre un bien inmueble, ya que se
pretende hacer valer un derecho de propiedad que se ostenta o se cree ostentar
sobre la finca inscrita en el segundo registro de la propiedad, AL NUMERO UN MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS, FOLIO DOSCIENTOS DOCE, DEL LIBRO

DIECISEIS DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPQUEZ, misma que segn la

certificacin registral extendida por la autoridad respectiva, con fecha veinticuatro de
abril de dos mil trece, la finca objeto de LITIS (sic), est ubicada en el municipio de
CUYOTENANGO, departamento de SUCHITEPQUEZ, en este sentido del rgano
jurisdiccional competente es el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y
ECONOMICO DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPEQUEZ, de conformidad con lo
que establece el artculo dieciocho del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, que indica
Sera juez competente cuando se ejerciten acciones reales sobre bienes inmuebles, el
del lugar donde estn situados los bienes inmuebles el lugar donde estn situados los
bienes En este sentido se observa que en los diferentes apartados de la demanda
intenta en mi contra, no se hace mencin a la competencia la prrroga de la misma por
ninguno de los casos expresamente establecidos en ley, esa virtud, resulta procedente
decretar la incompetencia de este rgano jurisdiccional y el actor enderece su
demanda ante quien corresponda.
Pretensin; Que este rgano jurisdiccional, examine nuevamente al realizar un
estudio del proceso desde su resolucin de tramite su competencia y decrete sin lugar
la presuncin accin toda vez que no fue promovida de conformidad con la ley; siendo
por mandato del competente el juez del lugar donde est situado en inmueble.
5. C) FALTA DE REQUISITOS LEGALES e INCONGRUENCIA LOS HECHOS QUE
INDICA EL ACTOR y basa la presente ACCION; Analizada la demanda se determina
que la misma deviene incongruencia falta requisitos legales para su promocin,
primeramente por cuanto no cumple con los requisitos que exige el artculo sesenta y
uno del cdigo procesal civil y mercantil indica que La primera solicitud, que presenta
a los tribunales de justicia contena lo siguiente: 4. Fundamento de derechos en
que se apoya la solicitud, citando las respectivas 6. La peticin en trminos
precisos; en este sentido es necesario que el actor no se encuentra legitimado al

promover la presente accin. En primer lugar hacer un estudio notamos que el actor
utiliza documentos que no lo acreditan para hacer, es fcil advertir que faltan requisitos
legales que den una plataforma jurdica a la actual que hoy se intenta, misma que no
es clara an, pero que si se trata de defender el derecho de propiedad que
supuestamente le asiste a la parte actora, debi fundamentarse en el para efecto
establece los artculos: Artculos 464. La propiedad es el derecho de gozar y
disponer dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen
las leyes. Y Artculo 468. El propietario tiene derecho a defender su propiedad por
los medios legales y de no ser perturbados en ella, si antes no ha sido citado, odo y
vencido en juicio. Ambos del CODIGO CIVIL, DECRETO LEY CIENTO SEIS. Adems
siendo que se intenta o se cree intentar una nulidad del negocio jurdico que se
puede advertir a priori sin que esto sea una aceptacin de hechos, que es por la
omisin de las formalidades esenciales en los instrumentos pblicos, se debi
fundamentar, citar y apoyar la solicitud en los artculos treinta y uno (31) y treinta y dos
(32) del cdigo de Notariado. Los cuales se refieren a: Artculo 31. Son formalidades
esenciales de los instrumentos pblicos: 6. Las formas de las que intervienen en el
acto o contrato, o la impresin digital en su caso. Artculo 32. La omisin de las
formalidades esenciales en los instrumentos pblicos, da accin a la parte interesa
para demandar su nulidad, siempre que se ejercite dentro del trmino de cuatro aos
contados a partir de la fecha de su otorgamiento. Y fundamentarse en actos y
documentos legtimos para su promocin.
6. En cuanto a la FALTA DE DERECHO EN EL ACTOR PARA PROMOVER
PROCESO; En cuanto a justificar fehacientemente la representacin o personera que
se ejercita, dentro de la cedula de notificacin, copias y dems atestados que se me
entregan en mi calidad de demandada, es fcil advertir que no existe razn de
testimonio de la escritura de ampliacin de protocolario de documento proveniente del

extranjero, contenido en la escritura pblica nmero siete, de fecha veintisiete de

febrero de dos mil trece, autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango, ante el notario
FREDY YAX ORDOEZ. Esto de conformidad con lo que la ley establece, en cuanto a
los traslados, y que las escrituras pblicas nicamente se pueden extender en
testimonios para su debida inscripcin en el registro correspondiente. Por lo cual este
ltimo argumento, es tambin suficiente y aplicable para que sea declarada con lugar
la excepcin perentoria interpuesta por no cumplirse con el artculo 45 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, en cuanto a que la representantes debern justificar su
personera en la primera gestin que realicen acompaado el ttulo de su
representacin, lo cual no se advierte en la demanda inicial puesto que en los hechos
no se hace mencin de justificar correctamente la identificacin de la mandante y titular
de la accin activa, y tampoco se acompaa el ttulo de la representacin o mandato
que se ejercita en forma completa. No existe derecho LEGAL, en asistir a este juicio
por parte de los mandatarios, quienes deben aclarar su situacin respecto del
mandato, que ejercitan, y quien o si ambos lo van a ejercitar y en cuanto a la
aceptacin tcita o expresa del mismo, circunstancia que no se evidencia en autos.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Del cdigo Procesal Civil Y Mercantil
Artculo 51. La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o que se declare que
le asiste puede pedirlo ante los jueces en la forma prescrita en este Cdigo. Para
interponer una demanda o contrademanda, es necesario tener inters en la misma.
Artculo 116. El demandado puede plantear las siguientes excepciones previas: 1.
Incompetencia.. 3. Demanda Defectuosa, 6. Falta de Personera

Artculo 118. La contestacin de la demanda deber llenar los mismos requisitos del
escrito y demanda
Artculo 120. Dentro de seis das de emplazado, podr el demandado hacer valer
excepciones previas. Sin embargo en cualquier estado del proceso, podr oponer la
litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personera, cosa
juzgadora en la sancin, caducidad y prescripcin. El trmite de las excepciones ser
el mismo de los demandantes.
PRUEBAS:
Comparezco con citacin de la parte contraria, los medios de prueba los siguientes:
PRUEBA DOCUMENTAL: Que consiste en:
a) Memorial que contiene DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD ABSOLUTA DE
NEGOCIO JURIDICO, POR AUSENCIA O NO CONCURRENCIA DE LOS
REQUISITOS ESENCIALES PARA SU EXISTENCIA, CONSISTENTE EN EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE IINMUEBLE CONTENIDO EN LA
ESCRITURA PUBLICA NUMERO SIETE, FECHA DOS DE ABRIL DEL AO
DOS MIL DOCE, AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE RETALHULEU, POR EL
NOTARIO MARCO FERNANDO ZUIGA CERVANTES Y LA CANCELACION
DE LA INSCRIPCION REGISTRAL A QUE DIO ORIGEN DICHO NEGOCIO
JURIDICO, LA CUAL CONSTE EN LA INSCRIPCION DE DOMINIO NUMERO
TRECE DE LA FINCA INSCRITA EN EL SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD, CON EL NUMERO UN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS
FOLIO DOSCIENTOS DOCE, DEL LIBRO DIECISEIS, DEL DEPARTAMENTO
DE SUCHITEPEQUEZ, intenta en mi contra por JORGE LUIS ESCOBAR
BARRIOS, en calidad de mandatario judicial con representacin de la seora

FELISA HORTENSIA PEREZ LAVARREDA, suscrito con fecha veintinueve de

abril de dos mil trece, que obra con autos.
b) Certificacin extendida con fecha veinticuatro de abril de dos mil trece, por el
segundo registro de la propiedad en relacin a la finca nmero: NUMERO UN
MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS, FOLIO DOSCIENTOS DOCE, DEL
LIBRO DIECISEIS, DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPQUEZ. Obra en
autos.
c) Fotocopia del certificado de nacimiento extendido por el registro civil de la
municipalidad de Retalhuleu, en relacin a la partida de nacimiento de la seora
FELISA HORTENSIA PEREZ LAVARREDA, de la partida nmero un mil ciento
treinta, folio sesenta y seis, libro setenta y ocho, con fecha siete de diciembre
de dos mil uno. OBRA EN AUTOS.
d) Original del Certificado de Nacimiento, extendida por el Registrador Civil de las
Personas, del Registro Nacional de las Personas, perteneciente a la seora
FELISA HORTENSIA PEREZ LAVARREDA, de la partida de nacimiento nmero
partida nmero mil ciento treinta, folio sesenta y seis, libro setenta y ocho, de
nacimientos del municipio Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, con fecha
dieciocho de junio de dos mil trece. Obra en autos.
e) Mandato ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION, autorizado en el
extranjero notario guatemalteco, especficamente el autorizado en la Ciudad de
los ngeles, condado de los ngeles, Estado de California el veintiuno de
diciembre de dos mil doce, ante oficios del notario ALFREDO MUOZ MILIAN.
Obra en autos.
f)

Testimonio de la Escritura pblica nmero cinco (5) y copia de la escritura

pblica nmero siete (7) autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el da

catorce de febrero de dos mil trece y veintisiete de febrero de dos mil trece,
ante los oficios del notario FREDY YAX ORDOEZ. Obra en autos.
g) Los dems medios de prueba que aparecen en el apartidado de pruebas del
memorial inicial de demanda presenta en mi contra, y los dems autos que
conforman el proceso de mrito, que se encuentran en poder de este rgano
Jurisdiccional y que en cualquier momento se puedan agregar. As como la
resolucin de tramite dictada por este honorable juzgado, con lo cual se
demuestra la promocin y existencia de dicho juicio ordinario, probar falta de
requisitos establecidos en Ley, y la existencia de defectos que obligan la
procedencia de las excepciones perentorias planteadas e individualizada
anteriormente.
DECLARACIN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado
deber absolver la parte actora, en la audiencia que para el efecto se seale y
conforme posiciones que en la audiencia oportunamente adjuntaremos.

CONFESIN SIN POSICIONES: Que deber prestar el seor JORGE LUIS

ESCOBAR BARRIOS, en calidad de mandatario judicial con representacin de la
seora FELISA HORTENCIA PEREZ LAVARREDA, al momento de la ratificacin de su
demanda y en cualquier otro estado del proceso.
DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio presentare en su
oportunidad.
DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyos nombres y puntos sobre los cuales versar el
dictamen presentar en su oportunidad.

DESCONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre personas, lugares y cosas, que interesen al

proceso.
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de la secuela de la sustanciacin del
presente proceso puedan desprenderse.
PETICION:
I)

DE TRAMITE:

a) Que se admita para su trmite el presente memorial y se le d el curso que en

derecho corresponde.
b) Que se tenga por CONTESTADA LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO e
INTERPUESTA EXCEPCIONES PERENTORIAS DE: a) FALTA DE DERECHO
DEL ACTOR PARA DEMANDAR, b) FALTA DE CONCURRENCIA EN LOS
ELEMENTOS PARA DEMANDAR; c) FALTA DE REQUISITOS LEGALES e
INCONGRUENCIA DE LOS HECHOS QUE INDICA EL ACTOR y basa la
presente ACCION y d) FALTA DE DERECHO EN EL ACTOR PARA
PROMOVER dentro del presente proceso.
c)
d) Que se tenga por ofrecidos y aceptados con citacin de la parte contraria, los
medios de prueba a que hago referencia en el apartado respectivo y en su
oportunidad se abra a prueba el presente incidente por el termino de ley.

DE FONDO:
I)

Que llegado el momento procesal respectivo se declare. I. SIN LUGAR la

DEMANDA

ORDINARIA

JURIDICO,

POR

DE

AUSENCIA

NULIDAD
O

NO

ABSOLUTA DE
CONCURRENCIA

NEGOCIO
DE

LOS

REQUISITOS ESENCIALES PARA SU EXISTENCIA, CONSISTENTE EN

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CONTENIDO EN LA
ESCRITURA PUBLICA NUMERO SIETE, CON FECHA DOS DE ABRIL DEL
AO DOS MIL DOCE, AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE RETALHULEU,
POR EL NOTARIO MARCO FERNANDO ZUIGA CERVANTES, Y LA
CANCELACION DE LA INSCRIPCION REGISTRAL A QUIE DIO ORIGEN
DICHO NEGOCIO JURIDICO, LA CUAL CONSITE LA INSCRIPCION DE
DOMINIO NUMERO TRECE DE LA FINCA INSCRITA EN EL SEGUNDO
REGISTRO

DE

LA

PROPIEDAD,

CON

EL

NUMERO

UN

MIL

NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS, FOLIO DOSCIENTOS DOCE, LIBROS

DIECISEIS, DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPEQUEZ, intentado en mi
contra, por JORGE LUIS ESCOBAR BARRIOS, en calidad de mandatario
judicial en representacin de la seora FELISA HORTENCIA PEREZ
LAVARREDA, y con lugar de EXCEPCIONES PERENTORIAS DE: a)
FALTA DE DERECHO DE ACTOR PARA DEMANDAR, b) FALTA DE
CONCURRENCIA EN LOS ELEMENTOS PARA DEMANDAR; c) FALTA
DE REQUISITOS LEGALES e INCONGRUENCIA DE LOS HECHOS QUE
INDICA EL ACTOR y basa la presente ACCION y d) FALTA DE
DERECHO EN EL ACTOR PARA PROMOVER PROCESO y en
consecuencia se archive el juicio al que dio lugar.
II)

POR SU EVIDENTE MALA FE, SE CONDENE A LA DEMANDANTE AL

PAGO DE COSTAS JUDICIALES.

CITAS DE LEYES:

Las citadas supra y los que determinan los preceptos contenidos en los artculos: 28 de
la constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, y Artculos: : 1, 10, 18, 25, 26,
28, 31, 44, 45, 51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71, 73, 79, 81, 83, 96, 106, 107, 111,
112, 113, 114, 123, 126, 127, 128, 130, 139, 142, 164, 165, 166, 169, 172, 177, 178,
183, 186, 196, 197, 198, 526, 573 del cdigo procesal civil y mercantil 1167, 1168,
1169, 1251, 1301, 1302 del Cdigo Civil 48, 49, 140, 141, 142, 143 de la Ley del
Organismo Judicial.
Adjunto cinco copias del presente memorial.
LUGAR Y FECHA: Retalhuleu, diez de marzo de dos mil catorce.
A RUEGO Y POR ENCARGO DE LA PRESENTADA, QUIEN SI SABE FIRMAR
PERO DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO DIRECCION Y
PROCURACION:

ORDINARIO DE NULIDAD 11005-2013-100200 Of. 1.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE

RETALHULEU,

ONCE

DE

MARZO

DE

DOS

MIL

CATORCE

-----------------------------------------------------------------------------------I) Incorprese a sus antecedentes el memorial presentado por la seora REYNA

OCTAVIA ENRIQUEZ; II) Se tiene por CONTESTADA LA DEMANDA EN SENTIDO
NEGATIVO e interpuestas excepciones perentorias de FALTA DE DERECHO DEL
ACTOR PARA DEMANDAR, FALTA DE CONCURRENCIA EN LOS ELEMENTOS
PARA DEMANDAR, FALTA DE REQUISITOS LEGALES e INCONGRUENCIA DE LOS
HECHOS QUE INDICA EL ACTOR y basa la presente ACCION Y FALTA DE
DERECHO EN EL ACTOR PARA PROMOVER dentro del presente proceso; III) Se
tiene por ofrecidos los medios de prueba propuestos; IV) Lo dems solicitado presente
para su oportunidad. ARTCULOS: 25, 28, 29, 44, 51, 57, 58, 61, 62, 75, 79, 96, 106,
107, 111, 114, 116, 117, 118, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 177, 178,
179 del Decreto Ley 107, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.

LIC. FERNANDO ALEJANDRO MONTALVO REINA

JUEZ

JORGE VINICIO COLINDRES VILLATORO

SECRETARIO