CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE CAJAMARCA

PRIMER JUZGADO CIVIL SEDE QHPAC N.

=======================================
================
EXPEDIENTE
: 584-2013-0-0601-JR-CI-01
MATERIA
: NULIDAD DE ACTO JURIDICO
JUEZ
: ROGER MENDOZA HERRERA
ESPECIALISTA : SILVIA MARIANELA JARA SANCHEZ
DEMANDADO
: FLOR ELIVERTA GIL DE VSQUEZ
Y OTRO
DEMANDANTE : BLANCA ALTAMIRA ZEGARRA
SANCHEZ
=======================================
==========
SENTENCIA N. 62-2015.
RESOLUCIN NMERO TRECE.
Cajamarca, diecisiete de julio
Del ao dos mil quince
I.

PARTE EXPOSITIVA:
Fundamentos Facticos

1. Mediante escrito de fojas 71 a 79, Blanca Altamira Zegarra

Snchez interpone demanda de nulidad de acto jurdico contra
Flor Eliverta Gil de Vsquez y Jorge Antonio Vsquez Gil. Por
resolucin nmero uno de folios 80 a 81 se admite a trmite la
demanda interpuesta, confirindose traslado de la misma a los
demandados por el plazo de Ley, a efectos de que procedan a
contestar la demanda incoada en su contra.
2. Por escrito de folios 95 a 98, el demandado Jorge Antonio
Vsquez Gil, en nombre propio y en representacin de su madre
Flor Eliverta Gil de Vsquez, en mrito al poder por escritura
pblica otorgado, se apersona al presente proceso y deduce las
excepciones de oscuridad

y ambigedad en el modo de

proponer la demanda. Asimismo, mediante escrito de folios 114

a 118 el demandado procede a contestar la demanda dentro del
plazo de ley solicitando que la misma sea declarada infundada o
improcedente.

3.- En atencin a que mediante resolucin nmero uno expedida

dentro del cuaderno de excepciones se declar fundada las
excepciones propuestas, mediante escrito folios 125 a 133 la
parte demandante procede a subsanar los defectos advertidos
contenidos en su demanda primigenia; indicando que su
pretensin principal versa sobre nulidad del acto jurdico
contenido en el contrato de compraventa de fecha 10 de mayo
del 2012, otorgada por Flor Eliverta Gil de Vsquez a favor de
Jorge Antonio Vsquez Gil, as como como el documento que lo
contiene consistente en la escritura pblica de compraventa de
un lote de terreno rstico de fecha 10 de mayo del 2012,
celebrado ante la notara pblica Ivi Rosa Nu Sessarego del
Distrito de Jess, Provincia de Cajamarca; y como pretensin
accesoria acumulativa originaria, solicita la cancelacin de las
inscripciones registrales, consistente en el asiento registral N
C 00001, partida electrnica N

02012914, transmisin de

dominio por sucesin a favor Flor Eliverta Gil de Vsquez de los

Registro Pblicos de Chachapoyas, asiento registral NC00002
de la partida electrnica N 02012914, compraventa a favor
Jorge Antonio Vsquez Gil y nulidad de la partida electrnica
N11019482 Registro de sucesin intestada de los Registros de
Chachapoyas que anota el fallecimiento intestado de Augusto Gil
Gil Velsquez y como su nica universal heredera a Flor Eliverta
Gil de Vsquez; sustentando as la nulidad en la causal de
nulidad contenida en el numeral 3) de artculo 219 del Cdigo
Civil, que a la letra seala: el acto jurdico es nulo: 4. cuando su
objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea
indeterminable; ello por cuanto devendra en jurdicamente
imposible vender un bien del cual uno no es propietario as
como es jurdicamente imposible declarase como heredero legal
cuando el causante te deshereda de manera formal.
4.- As, la demandante sostiene que con fecha 08 de noviembre
de 1920, la persona de Manuel Mara Rojas Snchez vende

acciones y derechos del Fundo Jaguay, que es el predio

materia de controversia, a favor del seor Augusto Gil Gil
Velzquez, ubicado en el Distrito de Balsas, provincia de
Chachapoyas, Departamento de Amazonas, inscribiendo as
dicha compra venta en el registro de predios de los Registro
Pblicos de Chachapoyas, esto es en la partida electrnica N
02012914, tomo 7.
Con posterioridad a dicho acto jurdico de compraventa, el bien
inmueble en referencia, debido a una deuda de dinero existe
entre las personas antes mencionadas regresa a ser de
propiedad

del

seor

Manuel

Mara

Rojas

Snchez,

consecuencia de la celebracin de una transaccin de juicio

contenida en una escritura pblica, lo cual origin la recisin de
la compraventa del Fundo Jaguay. Con fecha 8 de setiembre de
1933, la persona de Manuel Mara Rojas Snchez, al ser
nuevamente propietario del bien en mencin, vende su acciones
y derechos a los hermanos Abraham Zegarra Chvez y Tefilo
Zegarra Chvez, siendo que con fecha 31 de octubre de 1938,
mediante

escritura

de

adjudicacin

judicial

de

inmueble,

celebrado ante el notario de Celendn Aurelio Bazn Peralta, la

persona de Abraham

Zegarra Chvez adjudica a favor de su

hermano Tefilo Zegarra Chvez, como parte de una deuda, la

mitad del fundo Jaguay. De manera posterior, esto es de fecha 17
de diciembre 1952, mediante escritura pblica de compraventa
de acciones y derechos del fundo Jaguay, el seor Abraham
Zegarra Chvez (quien previamente haba adquirido de la
seora Justina Rojas Chn, su acciones y derechos que tena en
el fundo Jaguay, consistente en el 50% de una cuarta parte del
fundo), le transfiere en propiedad al seor Tefilo Zegarra
Chvez; fecha a partir de la cual adquiere en propiedad la
totalidad del predio en mencin; quien habra estado desde
aquella poca en posesin del inmueble conjuntamente con su
esposa e hijos, hasta el fallecimiento del mismo con fecha 19 de

noviembre 1983, pasando luego los herederos legales a seguir

en posesin del inmueble.
5.- Refiere adems que todos los distintos tractos sucesivos que
se han venido dando sobre el predio Jaguay no se han inscrito en
los Registros Pblicos; siendo que ante esta situacin la
demandada Flor Eliverta Gil de Vsquez mediante proceso
judicial de sucesin intestada se declara heredera legal de su
abuelo Augusto Gil Gil Velsquez, teniendo como vnculo a su
padre Pedro Eliseo Gil Pinedo, inscribiendo dicha sucesin el da
10 de junio del 2010, en los Registros Pblicos de Chachapoyas,
y estando que en el registro de predios aparece que el fundo
Jaguay pertenece a su abuelo (por cuanto su adquisicin por
compraventa s fue inscrito en el registro correspondiente) se
produce la transmisin de dominio por sucesin a favor de la
hora demandada, luego de lo cual con fecha 10 de mayo del
2012, mediante escritura pblica de compraventa celebrada
ante la notara Ivi Rosa Nu Sessarego, vende el fundo Jaguay a
su hijo Jorge Antonio Vsquez Gil, inscribiendo dicho acto
jurdico en el asiento registral N C00002 de la partida
electrnica

02012914

en

los

Registros

Pblicos

de

Chachapoyas.
6.- De igual forma, la accionante sustenta la nulidad del acto
jurdico de transmisin de dominio por sucesin, en el hecho de
que el seor Augusto Gil Gil Velsquez con fecha 30 de octubre
de 1950, ante Notario Pblico Aurelio Bazn de la ciudad de
Celendn, otorga un testamento cerrado, a travs del cual
deshereda a todos sus hijos declarndolos indignos, entre ellos
al seor Pedro Eliseo Gil Pinedo, padre de la hoy demandada,
dejando todos su bienes a la Beneficencia Pblica de Celendn.
7. Por resolucin nmero cuatro, de folios 135 a 136 se tiene
por cumplido el requerimiento formulado mediante la resolucin
nmero

uno,

expedida

en

el

cuaderno

de

excepciones,

corrindose traslado a la parte demandada para que procedan a

contestar el escrito de subsanacin dentro del plazo de ley. Por

escrito de folios 165 a 170, el demandado Jorge Antonio Vsquez
Gil, en nombre propio y en representacin de su madre,
contesta la subsanacin de demanda y solicita se la declare
infundada y/o improcedente; sosteniendo que la supuesta forma
de adquisicin del fundo Jaguay por parte de los demandantes
no se ha inscrito en los Registros Pblicos en tanto que, ellos s
cuentan con documentos que acreditan que todos los tractos
sucesivos del predio materia de litis han sido inscritos desde la
adquisicin por parte del seor Augusto Gil Gil Velsquez hasta
que llegue a su propiedad. De igual forma, alega que en lo que
respecta a la supuesta desheredacin alegada, se debe tener en
cuenta que dicho acto jurdico es personalsimo, es decir que
ello no tena por qu afectarles por cuanto son descendientes
del desheredado.
8. Mediante resolucin 07 de folios 171 se tiene por contestada
la demanda efectuada por esta parte procesal, mientras que por
resolucin nmero 08, se declara saneado el proceso y se
requiere a las partes procesales propongan por escrito los
puntos controvertidos, los cuales se han fijado segn resolucin
nmero 10 de folios 187 a 188, a su vez se admiten los medios
probatorios y se prescinde de la audiencia de pruebas, siendo
que adems por resolucin nmero doce de folios 212, en
atencin al auto de vista nmero 83 emitida por la Sala Civil
Transitoria de Cajamarca, se revoc la resolucin nmero diez
de fecha 07 de julio antes indicada en el extremo que decide
fijar como punto controvertido: determinar si el acto jurdico
contenido en la escritura pblica de compra venta de fecha 10
de mayo del 2012 y transmisin de dominio por sucesin
adolecen de alguna nulidad prevista en el artculo 219 del
Cdigo Civil; y reformndola se fij como punto controvertido:
determinar si el acto jurdico contenido en la escritura pblica
de compra venta de fecha 10 de mayo del 2012 y transmisin de

dominio por sucesin adolecen de la causal de nulidad prevista

en el inciso 3 del artculo 219 del Cdigo Civil, por lo que
siendo el estado del proceso se viene a expedir sentencia como
corresponde.
II.- PARTE CONSIDERATIVA
Fundamentos facticos.
Tutela Jurisdiccional.
PRIMERO: El derecho a la Tutela Jurisdiccional efectiva, es
uno de los derechos fundamentales y/o constitucionales que
tiene todo sujeto de derecho al momento de recurrir al rgano
jurisdiccional, a fin de que se le imparta justicia, existiendo
garantas mnimas para todos los sujetos de derecho que hagan
uso o requieran de la intervencin del Estado para la solucin
de su conflicto de intereses o incertidumbre jurdica, utilizando
para ello el proceso como instrumento de tutela del derecho
sustancial de los mismos. Este derecho supone obtener una
decisin judicial sobre la o las pretensiones deducidas por el
actor ante el rgano jurisdiccional, siempre que se utilicen las
vas procesales adecuadas, pero no necesariamente tal decisin
es la solicitada por el actor, ya que la misma puede ser
favorable o desfavorable a las pretensiones ejercidas. El
Derecho Fundamental bajo anlisis, se encuentra regulada en
nuestra Constitucin Poltica en su artculo 139, en el Artculo
I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil y en el artculo
7 de la Ley Orgnica del Poder Judicial. Valoracin de los
medios de prueba
Medios de prueba
SEGUNDO: Que, el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil
establece que todos los medios probatorios son valorados por

el Juez en forma conjunta utilizando su apreciacin razonada.

Sin embargo, en la resolucin slo sern expresados las
valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su
decisin. As tambin la Cas. 1814-01 Hunuco. Revista
Peruana de Jurisprudencia N. 14. Pg. 32; establece que los
medios probatorios

deben ser valorados en forma conjunta,

ameritados en forma razonada, lo que no implica que el Juez, al

momento de emitir sentencia, deba sealar la valorizacin
otorgada a cada prueba actuada , sino nicamente

lo har

respecto de los medios probatorios que de forma esencial y

determinante han condicionado su decisin.
Los fines del proceso.
TERCERO: Por mandato del artculo III -primer prrafo- del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, El Juez deber
atender a que la finalidad concreta del proceso es resolver un
conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas con
relevancia

jurdica,

haciendo

efectivos

los

derechos

sustanciales, y que su finalidad abstracta es lograr la paz social

en justicia. En ese sentido, la finalidad del proceso es dar
solucin a la controversia o incertidumbre jurdica puesta a
consideracin del rgano jurisdiccional a travs de sus
pretensiones principal y accesoria. Cumple as el proceso una
funcin privada al satisfacer el inters individual y mediante
aqul es posible brindar tutela y concretar el derecho que le
asiste a las partes (particularmente al actor). Sin embargo, el
proceso desempea, adems una funcin pblica por cuanto
satisface el inters social de hacerse efectivo con l la
realizacin del Derecho y el aseguramiento de la armona
social.
Puntos controvertidos.

CUARTO: En ese sentido, a fin de lograr el fin inmediato y

mediato del proceso, previstos en el artculo III del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil, es necesario, precisar que
ser materia de pronunciamiento los puntos controvertidos
fijados en la resolucin 10 de fojas 187 y reformados por auto
de vista N 83, de folios 206 a 209, que son los siguientes: a)
Determinar si el acto jurdico contenido en la escritura
pblica de compra venta de fecha 10 de mayo del 2012 y
transmisin de dominio por sucesin adolecen de la causal de
nulidad prevista en el inciso 3) del artculo 219 del Cdigo
Civil; b) Determinar si como consecuencia de lo anterior
procede declarar la cancelacin de las inscripciones registrales
contenidos en los asientos registrales nmero C00001 y
C00002 y nulidad de la partida electrnica N 11019482; por
tanto, ser en funcin de ello en que se tiene que tornar el
anlisis de la prueba aportada en autos y por ende, la decisin
judicial, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 188,
196 y 197 del Cdigo Procesal Civil; caso contrario, ser de
aplicacin lo dispuesto por el artculo 200 de la norma en
mencin. Infirindose de lo expuesto, que el Juez tiene la
discrecionalidad

para

resolver,

sin

embargo

dicha

discrecionalidad no puede entenderse como arbitrariedad,

constituyendo

la

razonabilidad

la

interdiccin

de

la

arbitrariedad.
Adquisicin del bien
QUINTO: Antes de analizar el fondo de la controversia y a
propsito de lo sealado por la demandante Blanca Altamira
Zegarra Snchez, en su escrito de demanda, en el cual seala
que el seor Tefilo Zegarra Chvez ha adquirido el bien
materia de litis por la produccin de diferentes actos jurdicos
consistentes en: i) con fecha 08 de noviembre de 1920, la
persona de Manuel Mara Rojas Snchez vende acciones y
derechos del Fundo Jaguay a favor del seor Augusto Gil Gil

Velzquez, inscribindose as dicha compraventa en el registro

de predios de los Registro Pblicos de Chachapoyas, esto es en
la partida electrnica N 02012914, tomo 7; ii) luego debido a
una

deuda

de

dinero

existe

entre

las

personas

antes

mencionadas, el inmueble regresa a ser de propiedad del seor

Manuel Mara Rojas Snchez, a consecuencia de la celebracin
de una transaccin de juicio contenida en una escritura pblica
lo cual origin la recisin de la compraventa del Fundo Jaguay;
iii) as con fecha 08 de setiembre de 1933, la persona de
Manuel Mara Rojas Snchez, al ser nuevamente propietario
del bien en mencin, vende su acciones y derechos a los
hermanos Abraham Zegarra Chvez y Tefilo Zegarra Chvez;
iv) para que luego con fecha 31 de octubre de 1938, mediante
escritura de adjudicacin judicial de inmueble, celebrado ante
el notario de Celendn Aurelio Bazn Peralta, la persona de
Abraham Zegarra Chvez adjudica a favor de su hermano
Tefilo Zegarra Chvez, la mitad del fundo Jaguay del que era
propietario, como parte de una deuda; v) de manera posterior,
esto es de fecha 17 de diciembre 1952, mediante escritura
pblica de compraventa de acciones y derechos del fundo
Jaguay, el seor Abraham Zegarra Chvez -quien previamente
haba adquirido de la seora Justina Rojas Chn, su acciones y
derechos que tena en el fundo Jaguay, consistente en el 50%
de una cuarta parte del fundo-, le transfiere en propiedad
dichas acciones y derechos al seor Tefilo Zegarra Chvez,
quedando a partir de dicha fecha como nico propietario de
dicho fundo, la persona Tefilo Zegarra Chvez, quien adems
habra estado desde aquella poca en posesin del inmueble
conjuntamente con su esposa e hijos, hasta el fallecimiento del
mismo con fecha 19 de noviembre 1983, para luego pasar a
poseerlo

sus

herederos

legales

quienes

permanecen

en

posesin de dicho inmueble. As como tener en cuenta lo

sostenido por la parte demandada Flor Eliverta Gil de Vsquez

y Jorge Antonio Vsquez Gil; quienes sostienen i) que la

supuesta forma de adquisicin del fundo Jaguay por parte de la
demandante no se ha inscrito en los Registros Pblicos en
tanto que, ellos s cuentan con documentos que acreditaran su
derecho a la propiedad y que se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Pblico correspondiente; ii) que en lo
que respecta a la supuesta desheredacin alegada y realizada
por su difunto abuelo, seor Augusto Gil Gil Velsquez,
respecto de su padre, el seor Pedro Eliseo Gil Pinedo, se debe
tener en cuenta que dicho acto jurdico es personalsimo; es
decir, que ello no tena por qu afectarles por cuanto son
descendientes del desheredado; y por tanto sta es propietaria
por trasmisin sucesoria del bien inmueble de sus difunto
abuelo.
Ante ello, debe tenerse en cuenta primero, que con respecto a
la celebracin del acto jurdico de compraventa no existe en la
legislacin de la materia civil- obligacin expresa de que el
mismo deba ser inscrito obligatoriamente en los Registros
Pblicos, pues precisamente de su naturaleza jurdica se
desprende que es un contrato cuya caracterstica principal es
la consensualidad; es decir, que se perfecciona con el simple
consentimiento de las partes; pudiendo inclusive celebrarse de
manera verbal; conllevando as el no requerimiento de
formalidad ad solemnitatem alguna, conforme as se verifica
del artculo 1529 Cdigo Civil, que a la letra seala: Por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero,
concordante con el artculo 949 del Cdigo Civil que
establece: La sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado

hace

al

acreedor

propietario

de

l,

salvo

disposicin legal diferente o pacto en contrario; y segundo,

que por sucesin se transfiere bienes, derechos y obligaciones
que el causante al momento de fallecer haya dejado; y si bien

de conformidad al artculo 681 del mismo cuerpo normativo,

por representacin sucesoria, los herederos tienen derecho de
entrar en el lugar y grado de su ascendiente a recibir la
herencia que a ste correspondera si viviese, o la que hubiera
renunciado por indignidad o desheredacin, la misma slo
operara sobre los bienes, derechos y obligaciones que al
momento de aperturar la sucesin existiran a favor del
causante.
Acto jurdico y negocio jurdico Doctrina.
SEXTO:

Segn

la

doctrina

nacional

moderna

considera

mayoritariamente que el acto jurdico o negocio jurdico tiene

en

su

estructura:

a)

presupuestos

(antecedentes

de

la

construccin del acto): sujetos y objetos; b) elementos (parte

integrante de la construccin): manifestacin de voluntad, que
puede ser expresa o tcita; causa, que es el fin prctico que
persiguen los sujetos; y, forma, aspecto externo del negocio
jurdico; y, c) requisitos (complementos de la construccin):
agente capaz (sujeto que puede actuar en tanto tiene
capacidad jurdica); objeto fsica y jurdicamente posible (el
bien debe poder cumplir con el resultado esperado tanto en el
plano material como en el plano jurdico); fin lcito (la finalidad
no debe ser contraria a la ley, al orden pblico y a las buenas
costumbres); forma solemne (cuando la forma es indispensable
para que el acto exista); y, voluntad sin vicios (que no exista
error, dolo, violencia o intimidacin). Pero el acto jurdico
puede tener problemas en su eficacia, pudiendo ser stos: a)
problemas en su estructura: ineficacia estructural, como la
nulidad (cuando el defecto es insubsanable) y la anulabilidad
(cuando el defecto es subsanable); y, b) problemas en su
funcionamiento: ineficacia funcional. Por consiguiente, el acto
jurdico nulo afecta un inters pblico esencial, por lo que no
puede ser subsanado y se lo define como "aquel negocio que
por la falta o la grave anomala de elementos considerados

constitutivos

no

produce

los

efectos

jurdicos

tpicos

perseguidos por las partes" (Palacios Martnez. 2002: LA

NULIDAD DEL NEGOCIO JURDICO. Juristas Editores. Pp.
125).
Anlisis de acto jurdico y puntos controvertidos
SETIMO:

Para satisfacer el primer punto

controvertido

tenemos que analizar si el acto jurdico contenido en la

escritura pblica de compra venta de fecha 10 de mayo del
2012 y transmisin de dominio por sucesin, adolecen de la
causal de nulidad prevista en el inciso 3) del artculo 219 del
Cdigo Civil; es decir, si tiene un objeto fsica o jurdicamente
imposible; para lo cual, en principio debemos indicar, que la
nulidad consiste en declarar sin valor para el derecho, un acto
jurdico por causales sealadas expresamente en la ley o no, a
la primera se denomina nulidad expresa o textual y a la
segunda, nulidad virtual. As, la nulidad expresa es aquella que
es declarada directamente por la norma jurdica, por lo general
con las expresiones es nulo, bajo sancin de nulidad entre
otras. Por el contrario, la nulidad virtual llamada tambin
tcita, es aquella que sin ser declarada directamente por una
norma jurdica, se deduce o se infiere del contenido de un
negocio jurdico, por contravenir leyes que importan al orden
pblico o las buenas costumbres, constituyendo los lmites
dentro

de

los

cuales

los

particulares

pueden

celebrar

vlidamente negocios jurdicos, haciendo efectivo el principio

de la autonoma privada.
Causales del acto jurdico
OCTAVO: Atendiendo a la primera causal objeto fsica o
jurdicamente imposible - es preciso indicar que, en tanto, el
acto jurdico est dirigido a crear una relacin jurdica o a
regular, modificar o extinguir la ya creada, su objeto como
requisito de validez, est constituido por dicha relacin
jurdica, que a su vez debe ser posible fsicamente, es decir que

debe existir, o tener la posibilidad fctica de existencia, segn

las leyes de la naturaleza de los bienes materiales o de los
derechos y deberes integrados a la relacin jurdica que
vincula a los sujetos, y debe ser posible jurdicamente, esto es,
que el objeto del acto debe estar dentro del marco legal y
jurdico, siendo esto as, en el caso bajo anlisis tenemos que la
relacin jurdica es posible de efectivizarse en el mundo de los
hechos, puesto que en apariencia la hoy codemandada seora
Flor Eliverta Gil de Vsquez habra supuestamente adquirido
por transmisin sucesoria el bien materia de litis y por tanto
factible su transmisin por compraventa al otro codemandado,
su hijo Jorge Antonio Vsquez Gil; es decir, dicho negocio se
habra concebido sobre un bien materialmente existente en la
realidad social; sin embargo, en lo que respecta a la
imposibilidad jurdica del objeto del negocio jurdico celebrado
entre los codemandados, podemos decir que la misma implica
la exclusin de la peculiar materia social de que se trate para
ser asidero de una autorregulacin concreta de intereses; es
decir, la materia social en el caso bajo anlisis, no resulta per
se calificable como negocial por cuanto la codemandada, como
se seal en el considerando precedente, no pudo haber
adquirido el bien materia de litis por transmisin sucesoria
cuando el mismo ya haba sido objeto de trasferencia con
anterioridad a la fecha en que sta se declara como heredera
por representacin de su padre en la sucesin de su difunto
abuelo, seor Augusto GIL Gil Velsquez; puesto que conforme
se acredita de autos, el Fundo Jaguay materia de litis fue objeto
de transferencia por el causante antes indicado a travs de los
actos jurdicos siguientes: i) con fecha 08 de noviembre de
1920, la persona de Manuel Mara Rojas Snchez vende
acciones y derechos del Fundo Jaguay que es el predio
materia de controversia, a favor del seor Augusto Gil
Velzquez, ubicado en el Distrito de Balsas, provincia de

Chachapoyas, Departamento de Amazonas, inscribiendo as

dicha compraventa en el registro de predios de los Registros
Pblicos de Chachapoyas, esto es en la partida electrnica N
02012914, tomo 7. ii) Debido a una deuda de dinero existe
entre las personas antes mencionadas regresa a ser de
propiedad

del

seor

Manuel

Mara

Rojas

Snchez,

consecuencia de la celebracin de una transaccin de juicio

contenida en una escritura pblica lo cual origin la recisin de
la compraventa del Fundo Jaguay. iii) Con fecha 8 de setiembre
de 1933, la persona de Manuel Mara Rojas Snchez, al ser
nuevamente propietario del bien en mencin, vende su
acciones y derechos a los hermanos Abraham Zegarra Chvez y
Tefilo Zegarra Chvez, siendo que con fecha 31 de octubre de
1938, mediante escritura de adjudicacin judicial de inmueble,
celebrado ante el notario de Celendn Aurelio Bazn Peralta, la
persona de Abraham Zegarra Chvez adjudica a favor de su
hermano Tefilo Zegarra Chvez, como parte de una deuda la
mitad del fundo Jaguay. iv) Con fecha 17 de diciembre 1952,
mediante escritura pblica de compra venta de acciones y
derechos del fundo Jaguay, el seor Abraham Zegarra Chvez
(quien previamente haba adquirido de la seora Justina Rojas
Chn, su acciones y derechos que tena en el fundo Jaguay,
consistente en el 50% de una cuarta parte del fundo), le
transfiere en propiedad al seor Tefilo Zegarra Chvez, siendo
que desde la fecha citada este ltimo tendra la propiedad total
del predio materia de litis.
NOVENO: En tal sentido, el acto jurdico materia de nulidad,
al no haber concurrido el requisito antes indicado, no se ha
formado idneamente y, por ende, ste es un acto jurdico nulo
o defectuosamente estructurado, pues la hoy demandada no
pudo haberse hecho propietaria del bien materia de litis por
sucesin intestada, por cuanto dicho bien ya no formaba parte
del cmulo de bienes hereditarios de su abuelo Augusto Gil Gil

Velsquez, pues el mismo trasmiti dicho facultad (propiedad)

a terceras personas, siendo que respecto que de dicho bien, se
ha producido distintos tractos sucesivos; los que si bien no han
sido materia de inscripcin en los Registros Pblicos, ello no es
bice para alegar que dichos actos jurdicos sean inexistentes;
pues conforme ya los hemos sostenido, todo contrato de
compraventa

se

caracteriza

por

ser

fundamentalmente

consensual, no requirindose formalidad alguna para su

celebracin, menos an la norma exige cumplimiento de
inscripcin registral, para alegar su plena validez; sin perjuicio
de referir, que en el presente caso existen documentos de
prueba idneos que acreditan la realizacin de los distintos
tractos sucesivos, y que por ende afianzan an ms la
celebracin de los diferentes actos jurdicos, los cuales han
sido plenamente vlidos (testimonios notariales de folios 11 a
31).
DECIMO: Asimismo, otra circunstancia importante que se
aprecia de autos y que corrobora la imposibilidad jurdica del
acto jurdico de sucesin intestada a favor de la ahora
demandada Flor Eliverta Gil de Vsquez; y por el cual
basndose que su abuelo al adquirir el Fundo Jaguay s realiza
la primera de domino respecto del bien en el Registro de
Predios de los Registros Pblicos de Chachapoyas, y por cuanto
los distintos tractos sucesivos del bien ya no fueron inscritos en
dicho registro, y por ende aparecera como si su abuelo sera
el legtimo propietario del inmueble; es el hecho de que
conforme se verifica de la copia certificada

del expediente

judicial de apertura de testamento correspondiente a don

Augusto Gil Gil Velsquez, y que obra en autos de folios 45 a
64, se tiene pues que el mismo causante en referencia, no hace
mencin en ninguna parte del documento, que sea propietario
del Fundo Jaguay, pues precisamente consideraba que dicho
inmueble ya no formaba parte del cmulo de sus bienes

hereditarios, ya que precisamente ya haba sido trasferido

vlidamente

terceras

personas;

de

ah

que

la

ahora

demandada, en todo caso, si consideraba necesario solicitar la

sucesin intestada a su favor, por representacin de su padre,
quien si bien fue desheredado; no obstante conforme al artculo
755

del

Cdigo

Civil;

si

bien

los

descendientes

del

desheredado heredan por representacin la legtima que

correspondera a ste si no hubiere sido excluido; no obstante
se debi en todo caso, impugnar el testamento o solicitar
aquellos bienes que fueron donados a la Beneficencia Pblica,
al considerarse que sus derechos en calidad de heredera
forzoso se habran conculcado, lo cual no es materia de
pronunciamiento en el presente proceso.
Posesin del bien.
DECIMO

PRIMERO:

En

relacin

lo

sentado

en

el

considerando que precede, tenemos que indicar que muy por el

contrario, la posesin del predio rural ha venido y est siendo
ejercida efectivamente por el titular legtimo del predio como
es el seor Tefilo Zegarra Chvez (desde la fecha en que
adquiri vlidamente parte del fundo Jaguay, esto es, 08 de
septiembre de 1933, vase testimonio notarial de folios 22 a
24, luego de lo cual con fecha 31 de octubre de 1938, adquiere
ya la totalidad del predio, vase testimonio notarial de fojas 25
a 28) tal como se acredita con: i) copia legalizada de la
constancia de cancelacin de impuesto predial del fundo
Jaguay, de fecha 07 de septiembre del 2010 de folios 32,
realizada por un sucesor del seor Tefilo Zegarra Chvez, esto
es, por la persona de Amrico Adalberto Zegarra Snchez; ii)
copia legalizada de la Boleta de Venta N 003622, por concepto
de

pago

de

impuestos

prediales

del

fundo

Jaguay

correspondiente al ao 2013, de folios 33, realizada por la

sucesin Zegarra Chvez; iii) copia legalizadas de declaracin
jurada de autoevalu, correspondiente al ao 2013, de folios 34

a 35, en la cual se verifica que los contribuyentes son la

sucesin de Zegarra Chvez; iv) copia legalizada de la Boleta
de Venta N 003279, por concepto de pago de impuestos
prediales del fundo Jaguay correspondiente al ao 20120, de
folios 36, realizada por la sucesin Zegarra Chvez; v) al ao
2013, de folios 33, realizada por la sucesin Zegarra Chvez;
iii) copia legalizadas de declaracin jurada de autoevalu,
correspondiente al ao 2012, de folios 37 a 38, en la cual se
verifica que los contribuyentes son la sucesin de Zegarra
Chvez; iv) ) copia legalizada de la Boleta de Venta N 003489,
por concepto de pago de impuestos prediales del fundo Jaguay
correspondiente al ao 2011, de folios 39, realizada por la
sucesin Zegarra Chvez; v) copia legalizadas de declaracin
jurada de autoevalu, correspondiente al ao 2011, de folios 40
a 41, en la cual se verifica que los contribuyentes son la
sucesin de Zegarra Chvez; vi) copia legalizada de la Boleta
de Venta N 003305, por concepto de pago de impuestos
prediales del fundo Jaguay correspondiente al ao 2009 y 2010,
de folios 42, realizada por la sucesin Zegarra Chvez; vii) )
copia

legalizadas

de

declaracin

jurada

de

auto

valu,

correspondiente al ao 2009 y 2010, de folios 43 a 44, en la

cual se verifica que los contribuyentes son la sucesin de
Zegarra Chvez.
DCIMO

SEGUNDO:

En

cuanto

al

segundo

punto

controvertido, tenemos que ste est referido a la declaracin

de la cancelacin de las inscripciones registrales contenidos en
los Asientos Registrales N C00001 y C00002 y nulidad de la
partida registral N 11019482, que constituye una pretensin
accesoria y a tenor de lo prescrito por el artculo 87 del
Cdigo Procesal Civil, igualmente debe amparase.

SETIMO: En cuanto a las costas y costos del proceso, en

consonancia con lo establecido en el 412 del acotado1 Cdigo
Procesal Civil corresponde la parte vencida.
III. PARTE RESOLUTIVA
Decisin:
Por estas consideraciones y normas glosadas y de acuerdo,
adems, con lo prescrito por los artculos 138, 139. 3 y 5 de la
Constitucin Poltica del Estado; 121, 122, 188, 196, 197,
200 y 322 del Cdigo Procesal Civil; y 49 del Texto nico
Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial y artculo 34
de la Ley de la Carrera Judicial N 29277, el Primer Juzgado
Especializado Civil de la Provincia de Cajamarca administrando
justicia a nombre de la NACIN: FALLO:
A) DECLRESE FUNDADA LAS PRETENSIONES PRINCIPAL
Y ACCESORIA CONTENIDAS EN LA DEMANDA sobre acto
jurdico, interpuesta por Blanca Altamira Zegarra Snchez
sobre nulidad de acto jurdico contra Flor Eliverta Gil de
Vsquez y Jorge Antonio Vsquez Gil; en consecuencia:
B) DECLRESE NULO el acto jurdico contenido en la escritura
pblica de compra venta de fecha 10 de mayo del 2012 y
transmisin de dominio por sucesin adolecen de la causal de
nulidad prevista en el inciso 3) del artculo 219 del Cdigo
Civil; y NULO las inscripciones registrales contenidos en los
asientos registrales nmero C00001 y C00002; y las partidas
electrnicas N 11019482 y 02012914; CURSNDOSE los

Artculo modificado por el Artculo 2 de la Ley N 30293, publicada el 28 diciembre

2014, que entr en vigencia a los treinta das hbiles de su publicacin, cuyo texto es el
siguiente:
Principios de la condena en costas y costos
Artculo 412.- La imposicin de la condena en costas y costos no requiere ser
demandada y es de cargo de la parte vencida, salvo declaracin judicial expresa y
motivada de la exoneracin.
[] La parte vencida en un incidente debe reembolsar a la vencedora las tasas
judiciales, los honorarios de los rganos de auxilio judicial y dems gastos judiciales
incurridos durante su tramitacin. No se considera los honorarios del abogado. La
liquidacin correspondiente se realiza al finalizar el proceso.

partes procesales correspondientes, OFICIANDOSE para tal

fin.
C) CONSENTIDA O EJECUTORIADA que sea la presente
ARCHVESE el expediente

en el modo y forma que

corresponde.
D) CON COSTOS Y COSTAS a cargo de los codemandados Flor
Eliverta

Gil

de

Vsquez

Jorge

Antonio

Vsquez

Gil;

Avocndose al conocimiento del presente proceso el Juez que

suscribe e interviniendo la secretaria judicial que autoriza
ambos por disposicin superior.
E) Al escrito de fecha 15/JUL/2015, estese a lo resuelto. Se deja
constancia que se resuelve en la fecha debido a las recargadas
labores del Juzgado.
F) NOTIFQUESE a las partes procesales con arreglo a ley.