Vivienda unifamiliar aislada

Antes de empezar ha describir donde estn situadas todas las grietas y

fisuras de esta vivienda, haremos una pequea introduccin sobre como es la
cimentacin, los muros y los tabiques de esta en cuestin.
Primero hablaremos de la cimentacin. Respecto a la cimentacin podemos
decir que se trata de una cimentacin corrida de hormign armado segn
dimensiones y armado indicado en los planos del proyecto. Se utiliz el hormign
en masa ( M3 ) de 200 kg/m de cemento en zanjas de cimentacin, o bien Rbk
120 Kg/cm y respecto al acero podemos decir que se hizo con acero laminado en
estructura, es decir, acero colado. El zuncho perimetral sobre paredes de carga se
hizo con hormign Rbk 150 Kg/cm armado con 4 10 y estribados con 6 cada
40 cm. Despus de todo esto se encofro y fue vibrado el hormign. El forjado de los
techos va con viguetas de hormign pretensado, bovedilla cermicas y chapa de
compresin para una carga total de 600 kg/m.

Caractersticas tcnicas del hormign armado:

Resistencia caracterstica a los 28 das.
Consistencia del hormign con asientos entre 4 y 8 cm.
Acero en redondos: AE-46N
Acero en perfiles: A-42/b
Coeficientes de seguridad: cargas 1,6
Hormign 1,5
Acero 1,15
Sobrecargas de uso:

Zona garaje 400 Kg/m

Zona comercial 400 Kg/m
Zona pblica 400 Kg/m
Escaleras y accesos 300 Kg/m
Viviendas 200 Kg/m
Balcones volados

En su tiempo se hizo un control de Hormign, mediante un estudio de

dosificacin previo al hormigonado de los elementos, con certificado de resistencia
extendido por un centro oficial reconocido, efectuando sobre los ridos, agua y
cemento a emplear durante la ejecucin de la obra y durante el hormigonado de los
elementos.
Respecto a los muros hemos de decir que la pared de carga es de 30cm de
espesor, formada por 15 cm. de fbrica de ladrillo, hecha con mortero de cemento

24

Prtland, a continuacin van 10 cm. de cmara de aire y finalmente hay un tabique

de mahn hueco hecho con mortero. Hemos de decir que hay tabiques hechos de
ladrillo hueco a panderete, unidos con mortero de cemento Prtland, los cuales
estn destinados a distribucin interior.
El cerramiento de fachadas est hecho con muro de fbrica de ladrillo
perforado de 15 cm. de espesor, hecho con mortero de cemento Prtland P-250,
dosificacin 1:8, cmara de aire de 10 cm. y tabique de 5 cm. tambin hecho con
mortero de cemento Prtland P-250, dosificacin 1:10 y de 30 cm. de espesor en
los puntos donde se requiera una slida trabazn del muro, como puede ser
aberturas, esquinas, apoyos de jcenas ( estos apoyos hemos de decir que estn
reforzados con dados de hormign de dosificacin rica en cemento Prtland ).
La formacin de los muros resistentes de fbrica de ladrillo perforado, esta indicado
en los planos de estructura del proyecto.
Caractersticas tcnicas de la fbrica de ladrillo:

Resistencia del ladrillo 100kg/cm

Tipo de cemento: Prtland P-250
Tipo de mortero: M-20 a
Dosificacin del mortero: cemento P-250 1 volumen
Arena
8 volumenes
Resistencia mnima del mortero: 20 kg/cm
Plasticidad del mortero: Gras
Espesor de la junta: 1,5 a 1 cm.
Resistencia mnima de fbrica: 16kg/cm
Porcentaje de finos de mezcla seca, sin aditivos: mayor de 25
Distancia mxima entre juntas de dilatacin: 50m

Despus de comentar las caractersticas de la fbrica de ladrillo, tal y como

hemos comentado se distinguen tres tipos esenciales: tabique de 5, tabique de 10 y
pared de 15, aunque en nuestro trabajo solo nos interese los dos primeros,
comentaremos algo referente a la de 15 cm., ya que es una pequea explicacin de
la vivienda en conjunto

Tabique de 5: ( 5 cm. de espesor ): se utiliz en todos los tabiques dentro

de una misma vivienda o local, excepto aquellos que limiten zonas hmedas,
como cuartos de aseo o cocinas. Se exceptuan tambin los tabiques que
deben llevar alojadas conducciones de agua, o cualquier otra con dimetro
superior a 2cm.
Tabique de 10: ( 10 cm. de espesor ) : se utiliz en todos los tabiques que
limiten zonas hmedas, como cuartos de aseo o cocinas. Deber quedar
arriostrado, a distancias no superiores a 4,50m, al menos por dos de sus
lados opuestos, por elementos verticales como pilares, muros u otros
tabiques y horizontales como forjados o vigas.
Las paredes de 15: se utiliz para separar viviendas. Que estn arriostradas
a distancias no superiores a los 6m, al menos por dos de sus lados de sus
lados opuestos, por elementos verticales como pilares, muros o otros
tabiques o elementos horizontales como forjados o vigas. Fue construida a
panderete. La unin entre tabiques se hizo mediante enjarjes en todo su
espesor, dejando hiladas sin enjarjar. El encuentro con elementos
estructurales verticales se hizo de forma que no fueran solidarios unos con
otros.
El tabique se hizo que quedara plano y aplomado, y tiene una composicin
uniforme en toda su altura y no presentara ladrillos rotos.

Los morteros que se utilizaron para llevar esto a cabo fueron:

25

Para los tabiques de 5, estn hechos de pasta viva de yeso negro, definido
como Y-12 en el Pliego General de Condiciones para la recepcin de yesos y
escayolas en las obras de construccin. El ladrillo va en canto y testa, y tiene juntas
de 1 cm. de espesor.
Y los tabiques de 10 y las paredes de 15, llevan mortero de cemento de P350, de dosificacin 1:6. El ladrillo va a canto y testa, tambin con juntas de 1 cm.
de espesor.

Una vez hemos explicado las caractersticas de la obra, ya sea referente al

tipo de cimentacin y al tipo de paramento, pasaremos ha comentar los diversos
daos aparecidos en la vivienda. Nuestra vivienda tal y como observaremos ms
adelante mediante fotografas tiene multitud de grietas y fisuras. Pero nuestro
trabajo no se queda solo en comentar esto, sino que tambin consiste en analizar la
causa de la cual provienen y finalmente poner solucin a este problema, ya que tal
y como hemos dicho hemos de acabar antes con la causa y despus solucionar la
lesin.
En esta vivienda que estamos analizando no fue muy difcil saber por donde
tenamos que empezar a buscar el problema, ya que hay una grieta muy
pronunciada y es la que nos daba la pista para saber por donde debamos enfocar
el trabajo. Esta grieta aparece en el lado izquierdo de la vivienda y va desde la
parte de debajo de la pared (A) hasta la cubierta (B), pasando por los puntos ms
dbiles como pueden ser ventanas etc.

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Alzado Lateral Izquierdo

27

Grieta de 3mm

Grieta en el alzado lateral, punto A: en estas fotografas podemos ver donde

empieza la grieta, que nos indica la causa de todo el problema. El primer tramo de esta
grieta va desde la parte de abajo llegando al suelo hasta la ventana. La fotografa de la
derecha es la grieta vista desde la parte de adentro del garaje, es decir, cuando rompe el
tabique de 5cm.

Grieta en el alzado lateral, punto B: en esta fotografa podemos ver el

segundo tramo de la grieta anterior, que tal y como hemos dicho antes llega hasta la
parte de arriba de la vivienda. Esta grieta llega a provocar una rotura en28
el ltimo
forjado, que corresponde a la cubierta.

Otra pista muy clara es el hundimiento de la parte de atrs del garaje, que empieza
en el mismo punto donde esta la grieta principal que hemos comentado antes (A), y
atraviesa toda la parte del garaje.

Planta Baja
Rotura del
forjado del
garaje: esta
obertura fue
arreglada hace 2
aos. Pero
anteriormente hubo
una avera por esta
zona en una tubera.
Por lo tanto se tubo
que levantar el suelo,
por lo tanto el
hundimiento podra
provenir de esto.

29

Hundimiento de la parte trasera del garaje.

Encuentro de la pared con el suelo del garaje, punto A: aqu
vemos como la grieta comentada antes sigue por el forjado del garaje, tal y
como hemos dicho antes agrietando la pared de 30cm.

El hundimiento que hay

en el garaje no es
simtrico en todo el
forjado, va de 0a5mm.
En esta fotografa se
representa los 5mm.

Hundimiento de la parte trasera del

garaje. Encuentro del forjado con la pared,
punto C

30

Hundimiento de la parte trasera del garaje,

punto D

Despus de observar la grieta principal y el hundimiento en el suelo del

garaje, seguimos mirando en la habitacin contigua y en el bao de la misma
planta, en los cuales tambin hay lesiones que provienen del mismo sitio.
En la habitacin nos encontramos una grieta, que empieza desde la parte del
suelo (D) hasta el forjado de la planta tipo. Esta grieta se puede observar desde la
parte de adentro de la habitacin y desde la parte de afuera, es decir, atraviesa la
pared.

31

Pared de la Habitacin

Agrietamiento de la pared de 15 visto desde el garaje, punto

D: esta grieta empieza desde el punto D, visto en el plano de la planta baja.

Agrietamiento de la pared de 15 visto desde la habitacin,

punto D

32

Y referente al bao de la planta baja aparecen las grietas en el forjado de la planta

tipo.

Techo del Bao (Forjado de la planta superior)

Fisuras en el forjado de la planta superior por el bao de la

planta baja: esta fisura proviene del hundimiento del garaje del punto C.

33

Una vez habamos mirado las grietas de la planta baja, subimos haber las
consecuencias que tenan estas grietas en la parte superior de la casa.

Alzado Lateral

Tal y como podemos ver en el alzado lateral en la planta superior de la

vivienda aparecen dos grietas. La grieta C aparece que vemos en el alzado lateral
aparece por la rotura del punto C de la cimentacin con la pared, aunque tal y
como veremos en la fotografa aparece por el interior de la casa y luego sale haca
el exterior a la altura de la parte superior de la puerta, hasta romper con la cubierta
(F).
Luego respecto de la grieta E podemos decir que sale por el punto donde se
ha producido la rotura en el forjado por la parte del bao y acaba apareciendo por
la pared de la parte de arriba, rompe tanto la pared de 15 exterior como el tabique
de 5 de la parte interior.

34

Grieta C-F

Grieta en la fachada lateral, punto C: tal y como podemos ver

aparece por el interior de la vivienda. En la pared de 30cm, pero afecta ms en
el tabique de 5cm.

Grieta en fachada lateral, punto F: es la continuacin de la grieta de

la anterior fotografa, que aparece por el exterior de la vivienda, pasando por el
forjado de la cubierta.

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Alzado Frontal
En esta zona vemos la grieta F que sigue creciendo tal y como hemos dicho hacia la
cubierta.

Grieta con el forjado de la cubierta, punto F: tal y como

podemos ver en estas fotografas hay un hundimiento aproximado de 5mm,
exactamente igual que en el garaje, ya que est en la misma zona d la casa.
36

Grieta E (en fachada)

37

Grieta E (interior de la vivienda)

Grieta en la fachada lateral, punto E: esta grieta aparece ms o menos a la

misma altura donde se produce la rotura en el forjado, tal y como podemos ver esto
produce una rotura en el pavimento cermico de la terraza, y sube por la pared lateral
exterior acabando a la altura de la ventana. Esto tambin lo podemos ver por la parte
interior de la vivienda, entonces podemos decir que esta grieta tambin atraviesa toda la
pared de 30cm, rompiendo as el tabique de 5.
En la ltima fotografa se ve como sobresale un trozo de la pared de la otra separada
por la grieta comentada, llega a sobresalir 2 o 3mm.

38

Grietas que aparecen en la planta superior de la vivienda:

G
K
J
C

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Tal y como vemos en este plano aparecen distintas grietas, algunas de estas ya
comentadas anteriormente mediante algn alzado. Hemos de decir que estas
grietas rompen casi igual por la pared de 15 que por el tabique de 5, pero tal y
como podemos ver en el plano no todas las grietas aparecen en paredes
estructurales, como puede ser por ejemplo la grieta H, que aparece en una pared
divisoria de 5cm.

Grieta G

Fisura en la pared de 15cm, punto G: se produce una rotura en esta pared,

pero realmente solo la fisura, ya que no la llegue a romper.

40

Grieta H

Grieta en un tabique de 5, punto H: esta es una de las grietas ms

pronunciadas de la vivienda. Tal y como podemos ver aparece por uno de los
puntos ms dbiles, el marco de la puerta. Suponemos que al romperse la parte de
abajo, este tabique entra en carga.

41

Grieta en tabique de 5, punto H: esta grieta es la comentada

anteriormente vista desde la otra habitacin.

Fisura I
42

Fisura en la parte interior de la pared exterior, punto

I: no llega a romper la totalidad del tabique, pero esta fisura procede
tambin en las habitaciones de la parte de atrs.

Grieta J

Grieta en un tabique de 5, punto J: esta grieta aparece en la

planta de superior, la cual esta situada a la misma altura donde se
produce la rotura en el garaje. Adems esta tabique esta
perpendicularmente al tabique donde aparece la grieta H y aparece a la
misma altura que esta.

43

Hundimiento del pavimento de la planta superior, punto K:

tal y como hemos demostrado en la planta baja el hundimiento que existe, pues
como es normal en la planta superior tambin esta, ya que un edificio trabaja
todo como un conjunto. Estamos hablando de un hundimiento de 3-4mm casi
exactamente igual que en la parte inferior.

44

Reparacin de la causa
Una vez hemos hecho el diagnostico de las lesiones detectadas, mediante
una inspeccin visual y fotogrfica, llegamos a la conclusin, bueno mejor dicho
tenemos la sospecha de que el origen de los problemas de esta vivienda est en la
cimentacin. Ya que antes de decir definitivamente de donde proviene, tendremos
que asegurarnos de que el problema est en la cimentacin, porque sino es as,
podemos incurrir en costes innecesarios o incluso provocar nuevos daos. Por lo
tanto cuando realmente sepamos a que son debidas las lesiones, pasaremos a
continuacin ha definir cul es la intervencin constructiva ptima para la
reparacin de los daos y la eliminacin de la causa.
En nuestro caso le daremos ms importancia a las grietas aparecidas en
tabiques, ya que es en lo que consiste nuestro trabajo. Las grietas producidas en
tabiques hemos de decir que son indicativas de problemas graves cuando alcanzan
velocidades de orden de 2mm por mes, mientras que los problemas ligeros suelen
estar asociados con velocidades de 1mm por ao. Este ltimo caso es el que ms
se aproxima a nuestra vivienda, porque tal y como hemos dicho nuestra grieta a
da de hoy hacen entre 3-5mm.
Entonces ahora a continuacin pasamos a proceder las pruebas necesarias
para determinar el origen de las lesiones. Vamos ha hacer una cata necesaria, para
observar el estado de la cimentacin, ya que queremos observar si la cimentacin
est rota completamente o an no ha roto.
En funcin de la cata realizada en el garaje por la zona que aparece rota, podemos
decir que se observa que la cimentacin de la vivienda tiene una fisura por
asentamiento.
Una vez que hemos llegado a la conclusin definitiva, podemos decir que las
grietas y fisuras de esta vivienda son provocadas por un asentamiento diferencial
de la cimentacin, claramente lo que sospechbamos desde un principio, ya que
todas las grietas que aparecen en este edificio aparecen a razn de este punto
(fisura del suelo del garaje).
Hemos de comentar que est problema se tendr que arreglar a corto o a
largo plazo, es decir, tarde o temprano tiene que solucionarse, porque puede ser
que siga aumentando el hundimiento y esto conllevar a qu la vivienda cada vez
vaya teniendo ms grietas y finalmente acabe siendo un problema mayor.
Ahora llegados a este punto, que ya tenemos realizado nuestro diagnostico,
ya que sabemos a causa de que se han producido las grietas en esta vivienda,
entonces ya podemos pasar a la eliminacin de la causa, en este caso a la
eliminacin del asiento diferencial producido y despus a continuacin
solucionaremos las grietas y fisuras mostradas anteriormente en las fotografas.
Para poder realizar la intervencin hemos de conocer todas las
caractersticas de nuestro terreno y de nuestra cimentacin, cosa que ya hemos
comentado con anterioridad.
Una vez sabemos todas las caractersticas de la vivienda en si, pasaremos
ha solucionar la causa por la cual han aparecido estas grietas y despus a
continuacin solucionaremos las grietas y las fisuras de nuestra vivienda, pero
comentaremos como se solucionan las grietas y fisuras de los tabiques, que al fin y
al cabo es de lo que trata nuestro trabajo, pero consideramos que antes de explicar
como solucionar las grietas, hemos de resolver la causa.
La solucin para acabar con esta causa es hacer un recalce de la cimentacin. Con
esta intervencin lo que queremos conseguir bsicamente es:

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Detener y corregir las deformaciones.

Eliminar o controlar las causas que la originan.

Hemos de tener en cuenta que la estructura suele estar en un estado de estabilidad

ms precario durante la realizacin de trabajos, que antes del inicio de los mismos,
y que las anomalas no cesarn en el instante de terminarse el recalce, sino que
precisarn un cierto perodo de estabilizacin y puesta de carga.
En nuestro caso realizaremos una intervencin superficial, en la cual haremos una
ampliacin por debajo de la cimentacin.
Esta operacin consiste en construir una zapata debajo de la existente con las
dimensiones suficientes para soportar la carga que realmente acta. Es una
solucin muy efectiva y no precisa adherencia entre hormigones ni engorrosos
taladros. Sin embargo, la operacin obligar a minar la zapata, por supuesto en
fases sucesivas, por lo que es necesario descargar mediante apeos la cimentacin
existente. Su realizacin es ms sencilla y segura en cimentaciones de zapatas
corridas.
La operacin de ampliacin comienza con la descarga total del cimiento, o dejando
como mximo actuar sobre el mismo el peso propio del muro o pilar de la primera
planta. Es prudente realizar la descarga del cimiento
por fases sucesivas o
bataches.
Como realizaremos el recalce mediante bataches, hemos de comentar que ha de
seguir un orden especfico:
1.- Marcar por orden de excavacin de los bataches.
2.- Replanteo de cada batache mediante listones.
3.- excavacin de un batache.
4.- Control de la calidad del terreno excavado.
5.- Macizar el hormign, mediante barres de conexin entre los bataches
consecutivos, para establecer una continuidad horizontal
En nuestro caso de zapata corrida, se recalzar la zapata en un ancho que depende
de la calidad del muro que sobre ella gravita, de la presencia de huecos en el
mismo y de la calidad de la propia zapata.
Hemos de decir que un muro de calidad y sin huecos admite aperturas anchas de
hasta 2 metros, ya que funcionar como viga o arco de descarga. En casos menos
fiables esta anchura debe ser menor de 1 0 1,20 metros.
El apeo previo en estos casos debe ser ejecutado de manera calculada y esmerada.
Una vez realizado el muro pondremos un buen drenaje, ya sea por escorrentas o
por subida de nivel fretico, la saturacin del terreno con agua etc. Para evitar que
vuelva a pasar lo mismo.
Ahora que ya hemos eliminado la causa podemos pasar a la intervencin de la
lesin, pero antes hemos de asegurarnos de que el movimiento ha finalizado,
despus de la intervencin. Nosotros nos centraremos en la reparacin de los
tabiques.

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Reparacin de un tabique (lesin)

Tal y como hemos comentado en anterioridad tenemos dos soluciones para reparar
un tabique:
1. La demolicin de la unidad y su nueva ejecucin.
2. Reparacin directa.
En nuestro caso realizaremos una reparacin directa, aunque corremos el riesgo de
que vuelva a reproducirse la lesin. La reparacin directa conlleva a seguir unas
medidas concretas:
1.
2.
3.
4.
5.

Limpiar la superficie, para asegurar la adherencia.

Impregnaremos los bordes con resina acrlica.
Colocaremos una gasa, cubriendo toda su longitud.
Pondremos una segunda capa de resinas.
Pintaremos la superficie con una pintura elstica.

Esta reparacin comentada sirve para grietas no demasiado anchas. Como en

nuestra vivienda hay algunas grietas que son un poco excesivas, entonces
emplearemos una solucin idntica a las que se utilizan para cerramientos
exteriores, esta tcnica consistir en devolver la continuidad.

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