LA PRENDA Y EFECTOS DE LA PRENDA

TEMA N 4
LA PRENDA
1
CONCEPTO: Es un contrato, mediante el cual, el deudor o un tercero a
nombre de ste deudor, da al Acreedor una cosa mueble en seguridad de un
crdito; cosa que debe ser restituida al quedar extinguida la obligacin principal.
(Ver Artculo 1.837 C.C.V., en concordancia con el Artculo 1.843 C.C.V.)
2

CARACTERES:

1)
Es Unilateral: de l se derivan obligaciones slo para una de las partes
contratantes, que es el Acreedor.
2)
Sinalagmtico Imperfecto: si el Acreedor efecta gastos para el
mantenimiento y conservacin de la cosa, que deben ser devueltos por el Deudor o
constituyente una vez extinguido el contrato.
3)
El contrato de Prenda es Real: se perfecciona con el consentimiento libre y
manifiesto, con la entrega o tradicin de la cosa. (Prenda Tradicional).
4)
Es un contrato de Garanta: permite asegurar el crdito que el Deudor ha
contrado con su Acreedor. Esta es su finalidad principal y esencial.
2.1.

Facultades o Derechos que se conceden al Acreedor Prendario.

1)
Derecho de Persecucin: cuando el bien objeto de la garanta salga de las
manos del Deudor, de su poder, el Acreedor tiene el derecho de perseguirlo donde
quiera que se encuentre y traerlo al remate judicial.
2)
Derecho de Remate Judicial: condicin necesaria en todas las garantas
reales. No puede haber pacto expreso. El Deudor no puede renunciar al remate y no
puede otorgar al Acreedor la cosa directamente.
Pacto Comisorio: Otorgarle al Acreedor la cosa directamente.
Conclusin: Derecho de Remate Judicial concedido al Acreedor Prendario.
El Acreedor tiene el Derecho de hacer rematar judicialmente la cosa objeto de la
prenda, cuando vencido el trmino del contrato no se le ha pagado la obligacin
principal segn ley que rige la materia.
4.1.
Del Contrato de Prenda: cuando se dice que es un contrato de garanta
se desprende que es una garanta:
a)

Mobiliaria: se constituye sobre bienes muebles (Prenda Tradicional).

b)

Garanta Voluntaria: nace de la libre manifestacin de voluntad de las partes.

c)
Garanta Privilegiada: La Prenda confiere al Acreedor el derecho de hacerse
pagar con privilegio sobre la cosa obligada. (Ver Artculos 1.838, complementarlo
con Artculos 1.839, 1.840, 1.841 y 1.939). El privilegio procede cuando hay
instrumento de fecha cierta, referido:
a.

Cantidad debida

b.

Especie

c.

Naturaleza de la cosa

d.

Nota de su calidad, peso y medida

3)
Derecho de Pago Preferencial: La Prenda confiere al Acreedor, el derecho
de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada. (Ver Artculo 1.838 C.C.V.
concordancia con punto (c) Garanta Privilegiada.
Requisitos para que sea Procedente el Privilegio.
Que la cosa objeto de Prenda se encuentre en poder del Acreedor o de un tercero
escogido de comn acuerdo entre ambas partes. El tercero en calidad de
depositario, tiene el deber de conservarla como un Buen Padre de Familia, en
inters del Acreedor.
5)
El Contrato de Prenda es Accesorio: para su existencia requiere de una
obligacin vlida a la cual garantiza. Como obligacin accesoria, sigue la suerte de
la obligacin principal.
6)
La Prenda es Indivisible: subsiste ntegra, an cuando la obligacin
principal sea reducida por haberse efectuado pagos parciales.
7)
La Prenda no es un Contrato Traslativo de Propiedad u otro
Derecho: el bien dado en Prenda sigue siendo propiedad del constituyente de la
garanta.
3

ELEMENTOS DE LA PRENDA.

Sus elementos son comunes a todos los contratos y stos son especficos al
contrato de Prenda. Ellos son: 1. Consentimiento. 2. Capacidad y Poder. 3. Objeto. 4.
La Causa.
4

COSAS QUE PUEDEN DARSE EN PRENDA.

1.
Puede ser constituida sobre bienes muebles. (Prenda Tradicional) (Ver Artculo
1.837 C.C.V.)
2.
Puede ser constituida sobre bienes que estn en el comercio y puedan ser
objeto de ejecucin forzosa.
3.

Puede ser constituida sobre cosas que puedan ser posedas.

4.

La Prenda podr recaer:

a)

Sobre cosas corporales (bien determinado).

b)
Sobre cosas incorporales como, crditos, bonos de la deuda pblica, acciones
de compaa, etc.
5.
Podr constituirse Prenda sobre semovientes que, por excepcin, quedarn
en poder del deudor (Ver Artculo 1.842 C.C.V.).
6.
Podr constituirse Prenda sin desplazamiento de posesin sobre los
siguientes bienes: Ver Artculo 51 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento de Posesin.
5

LA TRADICIN DE LA PRENDA.

Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega de la cosa. Su finalidad es su

publicidad ante los terceros y confiere al Acreedor el derecho de persecucin sobre
la cosa dada en prenda. La Tradicin de la Prenda debe ser efectiva, debe ser
inequvoca frente a terceros. Se requiere que la persona constituyente del bien
objeto del contrato sea propietaria. El bien debe ser entregado por el Deudor (Ver
Artculo 1.837 C.C.V.). Un tercero puede dar la Prenda por el Deudor (Ver Artculo
1.843 C.C.V.).
Excepcin del C.C.V.: Artculo 1.842. La Prenda de semovientes. El dueo conserva
la tenencia de los bienes objeto de la Prenda, pero es necesario la movea (hierro) en
lugar visible y se protocolice el contrato en la Oficina Subalterna de Registro en la
Jurisdiccin que corresponde al inmueble donde se encuentran los bienes para la
fecha del Contrato. Caso tpico de Prenda sin desplazamiento de posesin. (Ver
Artculo 55 L.D.H.M.Y.P.S.D.D.P.).
6

FORMALIDADES EN LA PRENDA.

Debemos analizar ste aspecto desde dos puntos de vista:

a.
Segn C.C.V. Artculo 1.839: Se debe redactar un documento de fecha cierta,
contentivo de:
a)

Cantidad debida

b)

Especie y naturaleza de las cosas dadas en Prenda.

c)

Nota de su calidad, peso y medida.

NOTA: Instrumento de fecha cierta: significa que debe constituirse mediante

documento pblico o privado, Notariado, preferiblemente Registrado.
b.
Desde el punto de vista de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento de Posesin (Ver Artculo 4): Esto significa que la Hipoteca
Mobiliaria y la Prenda sin Desplazamiento de Posesin, tienen las caractersticas de
ser un Contrato Solemne.
Debemos complementar estos aspectos con la lectura de los Artculos 53, 83, 84,
85.
7

LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN.

Continuamos con un examen sobre la Prenda sin desplazamiento de Posesin,

contemplada en la Ley respectiva. Su importancia desde el punto de vista
econmico es que establece y regula ste tipo de garanta, para facilitar una fuente
de crdito, con la importante caracterstica, de que no desposesiona al dueo de los
bienes gravados. Este crdito guarda relacin con el contenido del Artculo 1.842
del C.C.V. (Leerlo y analizarlo).
7.1.

Definicin de Prenda sin Desplazamiento de Posesin.

Es un contrato, mediante el cual, una persona denominada Deudor o un tercero da

en garanta a otra persona denominada Acreedor, bienes muebles o inmuebles, en
seguridad de un crdito, los cuales quedan en poder del Deudor o del tercero
constituyente, con la obligacin de conservarlos, mantenerlos, repararlos, con
derecho a servirse de ellos conforme a su destino con la diligencia de un Buen Padre
de Familia.

EFECTOS DE LA PRENDA. DERECHOS DEL ACREEDOR

PRENDARIO. OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE. LA
EXTICIN DE LA PRENDA.
I. EFECTOS

DE

LA

PRENDA.

Analizada la Prenda (Tema N 4 S/P, monografa), nos toca estudiar las relaciones
jurdicas que se operan entre los sujetos que integran la relacin contractual
prendaria y que analizaremos segn la prenda tradicional (CCV) y la Ley sobre
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, las diferencias entre
estos dos tipos de prenda y las consecuencias jurdicas; tanto para el Deudor como
para
el
Acreedor,
una
vez
perfeccionado
el
Contrato
de
Prenda.
A.

DERECHOS

DEL

ACREEDOR

PRENDARIO:

La ley concede al Acreedor Prendario los siguientes derechos:

Derecho de poseer la Prenda

Derecho a retenerla

Derecho a hacerla vender judicialmente

Derecho de preferencia (Ius Prelationis, pagar con preferencia a los dems

acreedores del deudor.

Derecho de indemnizacin de gastos, daos y perjuicios ocasionados por la

tenencia de la cosa.
A.1. La Prenda (La Cosa) debe ser entregada para que se encuentre en poder del
Acreedor o de un tercero, escogido de mutuo acuerdo entre las partes. Excepcin
Artculo 1.842 CCV. Permite que el Contrato se perfeccione sin que se efecte la
tradicin de bienes a manos del Acreedor, es decir, no hay posesin por parte de
ste.
A.2.
Leer

Derecho
y

aplicar

de
contenido

Retener
del

la

Artculo

Prenda.
1.852

CCV.

De la norma contenida en ste artculo, podemos deducir; que el Acreedor Prendario

tiene el derecho de retener la cosa o bien objeto del contrato, mientras no se le
haya cancelado la obligacin principal (su crdito, garantizado, intereses y los
gastos) es decir, el Acreedor Prendario retiene la cosa en funcin del valor de la
deuda, intereses y gastos que haya efectuado para la conservacin y
mantenimiento del bien por hecho o culpa del deudor. Leer y analizar los Artculos
1.852
y
1.853
CCV.
A.2.1.

El

Principio

General

de

Indivisibilidad.

El pago parcial es til para liberar parcialmente la Prenda; pero ste hecho no
implica, que deba restituirse parcialmente la prenda. El Acreedor no puede
desprenderse de la Prenda, en contra de su voluntad, sino cuando la deuda total ha
sido cancelada (Leer e interpretar como complemento el Artculo 1.973 CCV).
A.2.2.

Cundo

puede

suspenderse

el

Derecho

de

retencin?

a) Se presentan varios casos, el primero de ellos se encuentra en el Artculo 1.848

CCV, en concordancia o complementado con el Artculo 1.785 CCV.
b) El segundo caso se encuentra normado en los Artculos 1.849 y 1.850 CCV.
c) El tercer caso lo ubicamos en los Artculo 1.850 y 1.849, donde se seala que la
solicitud
de
venta
la
hace
el
Deudor
o
el
Acreedor.
d) El cuarto caso; referido a solicitud al Juez por el Deudor para que ste, establezca

condiciones
de
venta
y
el
precio
del
depsito.
e) El quinto caso se refiere al uso del Derecho de Retencin; cuando el Deudor para
todo.
Capital,
intereses
y
gastos.
f) Por ltimo, el sexto caso; se refiere a las Acciones Pignoraticias: Estas son dos:
1 La Directa: que corresponde al Deudor para reclamar, la cosa empeada, luego
de satisfecho el crdito del Acreedor, en cuyo caso debe ste restituirla.
2 La Contraria: pertenece al Acreedor, que recibi en Prenda alguna cosa; para
que el Deudor le indemnice, si le ha ocasionado algn perjuicio culpable y una vez
solventada
la
deuda
principal.
A.3.

Derecho

de

Venta

Judicial.

Para el estudio de ste aspecto debemos analizar la norma contenida en el Artculo

1.844 CCV. Su contenido textual establece: El Acreedor no podr apropiarse de la
cosa recibida en Prenda, ni disponer de ella, aunque as se hubiere estipulado; pero
cuando haya llegado el tiempo en que debe pagarse, tendr derecho de hacerla
vender judicialmente. El Acreedor podr admitirse en la licitacin de la Prenda que
se
remate.
NOTAS

IMPORTANTES:

1.
Debe darse una subasta pblica, mediante la cual pueda obtenerse un precio
mayor
que
la
acreencia.
2.
El Acreedor puede participar en la licitacin y podr obtener la cosa por un
valor menor que la cantidad adeudada si no hay mejores postores.
3.
La autorizacin de venta judicial; se da, cuando se le ha seguido juicio al
Deudor por deuda vencida. Se le da la oportunidad a ste para que oponga o alegue
excepciones en Acatamiento al Precepto Constitucional: Nadie puede ser
condenado
sin
ser
odo".
4.
El Juez competente para conocer este tipo de demanda, es el Juez Civil segn
cuanta.
5.
Leer Artculo 74 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento
de
Posesin.
A.4.

Derecho

de

Preferencia.

Este aspecto lo estudiaremos desde el punto de vista del CCV (Prenda Tradicional) y
desde la ptica de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de
Posesin.
Analizar Artculo 1.838, ligado con el Artculo 1.839, ambos del CCV y el 1.840,
1.841,
1.842,
1.870,
1.872,
1.868,
1.846,
1.865.
A.5.

Derecho

de

Indemnizacin

por

los

Gastos,

Daos

Perjuicios.

El Acreedor tiene el derecho a que se le reintegren todos los gastos, efectuados

para la conservacin y mantenimiento de la cosa objeto de Prenda, una vez
extinguido el Contrato. Los daos y perjuicios se estiman con arreglo a la prdida
sufrida por el Acreedor y a la utilidad que se le ha privado.
B. OBLIGACIONES
DEL
CONSTITUYENTE
DE
LA
PRENDA.
En principio el constituyente, no queda obligado con motivo del contrato original de
Prenda
(Prenda
Tradicional)
en
razn
de:
1.
Porque este contrato es Unilateral (slo un aparte se obliga).
2.
Posteriormente puede convertirse en sinalagmtico imperfecto por cuanto
pueden nacer obligaciones para el constituyente siempre y cuando el acreedor
tenga que efectuar gastos para la conservacin del bien objeto de la Prenda. Leer
Artculos 1.845, 1.773, 1.774 CCV y 53, 57, 59, 61, 62 de la Ley de Hipoteca y

Prenda
C.

sin

LA

desplazamiento

de

EXTINCIN

posesin.
DE LA PRENDA.

Como todas las obligaciones accesorias la Prenda tiene dos formas de extinguirse:
1. Por Va de Consecuencia: Como el Contrato de Prenda es accesorio, sta; la
Prenda, sigue la suerte de la obligacin principal. Si sta se extingue, ella (la
Prenda) tambin se extingue, queda extinguida la obligacin accesoria.Conclusin:
Si la obligacin principal se anula, de igual forma se anular el contrato accesorio.
2. Por Va Principal: La Prenda se extingue por va principal, aplican a ella las
mismas causas que a todas las obligaciones, adems, tambin se extinguen
mediante
situaciones
especiales.
Leer
Artculo
1.282
CCV.
Estas
situaciones
especiales
son:
a) El pago: Si usted paga, cumpli su obligacin as se extingue sta.
b) La Novacin: se transforman las obligaciones, cambia el objeto de la obligacin,
como
la
persona.
c) Remisin de la Deuda: Es el perdn del Acreedor al Deudor. Devuelve documento.
d) La Compensacin: Significa la extincin de una deuda con otra, entre dos
personas que se deben mutuamente cosas semejantes. Leer Artculo 1.846 CCV.
e) Prdida de la Cosa Pignorada: Caso fortuito o fuerza mayor.
f)
La
Prescripcin:
cuando
prescribe
la
obligacin
principal.
g) Incumplimiento de la obligacin principal: Si no se cumple con el pago de la
obligacin principal, de inmediato se provoca la ejecucin de la prenda por va de
Juicio y remate judicial.

EFECTOS DE LA PRENDA.
Analizada la Prenda (Tema N 4 S/P, monografa), nos toca estudiar las relaciones
jurdicas que se operan entre los sujetos que integran la relacin contractual
prendaria y que analizaremos segn la prenda tradicional (CCV) y la Ley sobre
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, las diferencias entre
estos dos tipos de prenda y las consecuencias jurdicas; tanto para el Deudor como
para el Acreedor, una vez perfeccionado el Contrato de Prenda.

A.DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO:

La ley concede al Acreedor Prendario los siguientes derechos:

Derecho de poseer la Prenda

Derecho a retenerla

Derecho a hacerla vender judicialmente

Derecho de preferencia (Ius Prelationis, pagar con preferencia a los dems

acreedores del deudor.

Derecho de indemnizacin de gastos, daos y perjuicios ocasionados por la

tenencia de la cosa.
A.1.La Prenda (La Cosa) debe ser entregada para que se encuentre en poder del
Acreedor o de un tercero, escogido de mutuo acuerdo entre las partes. Excepcin
Artculo 1.842 CCV. Permite que el Contrato se perfeccione sin que se efecte la
tradicin de bienes a manos del Acreedor, es decir, no hay posesin por parte de
ste.

A.2.Derecho de Retener la Prenda.

Leer y aplicar contenido del Artculo 1.852 CCV.

De la norma contenida en ste artculo, podemos deducir; que el Acreedor Prendario

tiene el derecho de retener la cosa o bien objeto del contrato, mientras no se le
haya cancelado la obligacin principal (su crdito, garantizado, intereses y los
gastos) es decir, el Acreedor Prendario retiene la cosa en funcin del valor de la
deuda,

intereses

gastos

que

haya

efectuado

para

la

conservacin

mantenimiento del bien por hecho o culpa del deudor. Leer y analizar los Artculos
1.852 y 1.853 CCV.

A.2.1.El Principio General de Indivisibilidad.

El pago parcial es til para liberar parcialmente la Prenda; pero ste hecho no
implica, que deba restituirse parcialmente la prenda. El Acreedor no puede
desprenderse de la Prenda, en contra de su voluntad, sino cuando la deuda total ha
sido cancelada (Leer e interpretar como complemento el Artculo 1.973 CCV).

A.2.2.Cundo puede suspenderse el Derecho de retencin?

a) Se presentan varios casos, el primero de ellos se encuentra en el Artculo 1.848

CCV, en concordancia o complementado con el Artculo 1.785 CCV.

b) El segundo caso se encuentra normado en los Artculos 1.849 y 1.850 CCV.

c) El tercer caso lo ubicamos en los Artculo 1.850 y 1.849, donde se seala que la
solicitud de venta la hace el Deudor o el Acreedor.

d) El cuarto caso; referido a solicitud al Juez por el Deudor para que ste, establezca
condiciones de venta y el precio del depsito.

e) El quinto caso se refiere al uso del Derecho de Retencin; cuando el Deudor para
todo. Capital, intereses y gastos.

f) Por ltimo, el sexto caso; se refiere a las Acciones Pignoraticias: Estas son dos:
1La Directa: que corresponde al Deudor para reclamar, la cosa empeada, luego
de satisfecho el crdito del Acreedor, en cuyo caso debe ste restituirla.

2La Contraria: pertenece al Acreedor, que recibi en Prenda alguna cosa;

para que el Deudor le indemnice, si le

ha ocasionado algn perjuicio culpable

y una vez solventada la deuda principal.

A.3. Derecho de Venta Judicial.

Para el estudio de ste aspecto debemos analizar la norma contenida en el Artculo

1.844 CCV. Su contenido textual establece: El Acreedor no podr apropiarse de la
cosa recibida en Prenda, ni disponer de ella, aunque as se hubiere estipulado; pero
cuando haya llegado el tiempo en que debe pagarse, tendr derecho de hacerla
vender judicialmente. El Acreedor podr admitirse en la licitacin de la Prenda que
se remate.

NOTAS IMPORTANTES:

Debe darse una subasta pblica, mediante la cual pueda obtenerse un precio
mayor que la acreencia.

El Acreedor puede participar en la licitacin y podr obtener la cosa por un

valor menor que la cantidad adeudada si no hay mejores postores.

La autorizacin de venta judicial; se da, cuando se le ha seguido juicio al

Deudor por deuda vencida. Se le da la oportunidad a ste para que oponga o
alegue excepciones en Acatamiento al Precepto Constitucional: Nadie puede ser
condenado sin ser odo.

El Juez competente para conocer este tipo de demanda, es el Juez Civil

segn cuanta.

Leer

Artculo

74

de

la

Ley

de

Hipoteca

Mobiliaria

Prenda

sin

Desplazamiento de Posesin.
A.4. Derecho de Preferencia.

Este aspecto lo estudiaremos desde el punto de vista del CCV (Prenda Tradicional) y
desde la ptica de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de
Posesin.

Analizar Artculo 1.838, ligado con el Artculo 1.839, ambos del CCV y el 1.840,
1.841, 1.842, 1.870, 1.872, 1.868, 1.846, 1.865.

A.5. Derecho de Indemnizacin por los Gastos, Daos y Perjuicios.

El Acreedor tiene el derecho a que se le reintegren todos los gastos, efectuados

para la conservacin y mantenimiento de la cosa objeto de Prenda, una vez
extinguido el Contrato. Los daos y perjuicios se estiman con arreglo a la prdida
sufrida por el Acreedor y a la utilidad que se le ha privado.

B.OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE DE LA PRENDA.

En principio el constituyente, no queda obligado con motivo del contrato original de

Prenda (Prenda Tradicional) en razn de:

1.Porque

este

contrato

es

Unilateral

(slo

un

aparte

se

obliga).

2.Posteriormente puede convertirse en sinalagmtico imperfecto por cuanto pueden

nacer obligaciones para el constituyente siempre y cuando el acreedor tenga que
efectuar gastos para la conservacin del bien objeto de la Prenda. Leer Artculos
1.845, 1.773, 1.774 CCV y 53, 57, 59, 61, 62 de la Ley de Hipoteca y Prenda sin
desplazamiento de posesin.

C.LA EXTINCIN DE LA PRENDA.

Como todas las obligaciones accesorias la Prenda tiene dos formas de extinguirse:

1. Por Va de Consecuencia: Como el Contrato de Prenda es accesorio, sta; la

Prenda, sigue la suerte de la obligacin principal. Si sta se extingue, ella (la
Prenda)

tambin

se

extingue,

queda

extinguida

la

obligacin

accesoria.Conclusin: Si la obligacin principal se anula, de igual forma se anular

el contrato accesorio.
2. Por Va Principal: La Prenda se extingue por va principal, aplican a ella las
mismas causas que a todas las obligaciones, adems, tambin se extinguen
mediante situaciones especiales. Leer Artculo 1.282 CCV.

Estas situaciones especiales son:

1.

El pago: Si usted paga, cumpli su obligacin as se extingue sta.

2.

La Novacin: se transforman las obligaciones, cambia el objeto de la

obligacin, como la persona.

3.

Remisin de la Deuda: Es el perdn del Acreedor al Deudor. Devuelve

documento.

4.

La Compensacin: Significa la extincin de una deuda con otra, entre dos

personas que se deben mutuamente cosas semejantes. Leer Artculo 1.846 CCV.

5.

Prdida de la Cosa Pignorada: Caso fortuito o fuerza mayor.

6.

La Prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal.

7.

Incumplimiento de la obligacin principal: Si no se cumple con el pago de la

obligacin principal, de inmediato se provoca la ejecucin de la prenda por va de
Juicio y remate judicial

Nuestro Cdigo Civil Venezolano en su artculo 1.837 lo define: La prenda es un contrato por el
cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber
restituirse al quedar extinguida la obligacin.
Por lo que podemos definir que La Prenda es un contrato por el cual el deudor entrega al
acreedor una cosa mueble en garanta de la obligacin principal. Si sta no se cumple, el
acreedor se cobra con el producido de la venta del bien prendado, con preferencia a otros
acreedores.
Hay que considerar que la prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto
que la prenda solo traslada la posesin y no el dominio del bien pignorado.

Naturaleza jurdica
El contrato de prenda es un contrato consensual, que obliga a la constitucin de un derecho
real de prenda sobre un bien concreto.
La pignoracin en s misma, como forma de cumplimiento del objeto del contrato, s que puede
conllevar obligaciones formales (inscripcin, etc.), que supliran a la entrega (traditio) de la
prenda con desplazamiento.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE PRENDA:

Es un contrato nominado, por que se encuentra reglamentado en la ley

Es un contrato bilateral, por que hay derechos y obligaciones para ambas partes.

Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligacin principal.

Su objeto debe ser un bien mueble.

Es un contrato conmutativo, que genera obligaciones para ambas partes.

De tracto sucesivo.

Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero (en garanta de un crdito ajeno).
Habitualmente el contrato obliga a la entrega del bien mueble, pero puede tambin acordarse
una prenda sin desplazamiento para cierto tipo de bienes (por ejemplo, automviles).

Tipos de Prenda

Prenda Agraria: Garanta especial de prstamo en dinero constituida

sobre mquinas en general, aperos, e instrumentos de labranzas, animales de cualquier
especie y sus productos.

Prenda con Registro: Rgimen pignoraticio o de garanta sin desplazamiento, ya que

la cosa prendada queda en poder del deudor. De se modo no se priva al prestatario del uso de
la prenda, que muchas veces representa un instrumento de trabajo. La enajenacin u
ocultacin de la cosa prendada constituye delito.

Prenda Fija: Designacin que se le adjudica a la prenda registral cuando recae sobre
cosas muebles o semovientes y sobre frutos o producto, aunque estn pendientes o se
encuentre e pie, segn su distinta naturaleza.

Prenda Flotante: La garanta mobiliaria de contenido variable, recae especficamente

sobre las mercaderas o materias primas de un establecimiento comercial o fabril.

Prenda sin Desplazamiento: Es la que se puede constituir para asegurar el pago de

una suma cierta de dinero o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a las que los

contrayentes atribuyen, a efectos de la garanta prendaria, un valor consistente en una suma de

dinero.
ELEMENTOS COMUNES A LOS DEMAS CONTRATOS:

1. Consentimiento: La prenda por ser un contrato real adems del consentimiento

legtimamente manifestado por las partes, requiere de la entrega o tradicin de la cosa significa
esto, que el contrato de prenda no se perfecciona por el simple consentimiento manifestado por
las partes, como ocurre en los contratos consensuales.

2. Capacidad y Poder: Es considerado como un acto de disposicin, y el acto en virtud

del cual se recibe una prenda, por lo contrario se considera como acto de
simple administracin, por lo tanto no puede constituir vlidamente un contrato de prenda (dar
en prenda) quien no tiene plena capacidad jurdica, es decir quien no tiene libre ejercicio de sus
derechos por s mismo o cuando haya sido incapacitado por la Ley. Pero si puede recibir en
prenda quien tiene la administracin de sus bienes.

3. Objeto: Es necesario tener presente, que el objeto de la prenda debe reunir ciertos
requisitos:

Segn el artculo 1.837 del Cdigo Civil, la prenda solo puede ser constituida sobre
bienes muebles.

nicamente puede constituirse sobre bienes que estn en el comercio y que puedan
ser objeto de ejecucin forzosa.

Solamente pueden ser constituidas sobre osas que puedan ser posedas.

El objeto debe ser determinado; deber ser posible, lcito, determinable Art. 1.155 del
Cdigo Civil.

Los bienes gravados con prenda sin desplazamiento, no pueden ser dados en prenda
ordinaria.

4. Causa: Es la razn, el motivo o los motivos, que han determinado a cada uno de los
contrayentes a concluir el contrato. En los contratos reales la falta de entrega de la cosa no es
carencia de causa, sino ausencia de un requisito para la perfeccin del contrato.
REQUISITOS PARA LA CONSTITUCIN DE LA PRENDA:

1. Tradicin o entrega del bien mueble a manos del acreedor: como la prenda es
un contrato real no se perfecciona sino por la entrega de la cosa. Esta entrega cumple
una funcin de publicidad frente a terceros, permitiendo conferir al acreedor un derecho de
persecucin sobre la prenda.

2. Que sea el dueo quien est autorizado para ello quien afecte el bien, la prenda
importa acto de disposicin: es necesario que sea constituido por el propietario o el titular del
derecho dado en prenda. Si falta esta condicin, el contrato esta viciado de nulidad relativa.

3. La Ley exige la redaccin de un instrumento de fecha cierta: que contenga la

declaracin de la cantidad debida, as como de la especie y de la naturaleza de las cosas
dadas en prendas, o una nota de su calidad, peso y medida, salvo que se trate de un objeto

cuyo valor no exceda de dos mil bolvares. Art 1.830 C.C.V. adems de fecha cierta, debe
declarar la cantidad debida, el monto de la obligacin principal.

Derechos del acreedor prendario sobre la

Prenda

Derecho de poseer la prenda

El acreedor prendario por ser titular del derecho que le confiere la prenda, tiene derecho de
poseer y cuando adems ejerce de hecho su poder sobre la prenda tiene la condicin de
poseedor civil, no de la cosa, sino de un derecho real en cosa ajena.

Derecho de retener la prenda

Por otra parte el acreedor tiene frente al constituyente el derecho de retener la prenda, en virtud
del cual puede oponerse a cualquier pretensin dirigida a recuperarla mientras subsista la
deuda.

Naturaleza: El derecho de retener la prenda es un derecho entre las partes derivado

de la celebracin del contrato, asi como el derecho de poseerla es el derecho que deriva para
el acreedor frente a los terceros hasta la ejecucin de la prenda.

Limite: El acreedor solo puede retener la prenda mientras no se le haya pagado

totalmente la deuda garantizada, los intereses y los gastos.

Retencin de la prenda y prescripcin de la obligacin: un importante sector de la

doctrina considera que mientras el acreedor retiene la prenda, su crdito no prescribe, ya que
el hecho de que el deudor deje la prenda en su poder constituye por su parte un
reconocimiento tcito del derecho del acreedor, que en todo momento interrumpe la
prescripcin extintiva

Derecho a hacer vender la prenda judicialmente

El acreedor no puede apropiarse de la cosa recibida en prenda ni disponer de ella aunque as
se hubiere estipulado, esto a favor del constituyente de la prenda, ya que usualmente ocurre
que el valor de la prenda es mayor que el del monto de la obligacin garantizada, as se evita
que el acreedor se enriquezca a costa del deudor ilcitamente.
Aun as esta en pleno derecho de hacer vender la prenda judicialmente si la obligacin
garantizada no fuese satisfecha, ejerciendo as su derecho principal de hacer ejecutar la
prenda; nada prohbe que el acreedor sea admitido a la licitacin en el remate.

Derecho de preferencia
El acreedor prendario tiene frente a los dems acreedores preferencia sobre el precio de la
prenda en orden al cobro de la deuda garantizada siempre que el contrato de prenda llene las
formalidades exigidas en los Arts 1.839 y 1.840 C.C.

Se trata pues de un derecho frente a terceros (los dems acreedores) pero que no impide a
estos ejecutar la prenda para satisfaccin de sus crditos sino que los pospone al momento de
distribuirse el precio del remate.

Las obligaciones del acreedor prendario

La obligacin de restituir Art. 1.844 C.C.V:

El acreedor prendario debe restituir la prenda; el objeto de la obligacin consiste en restituir la
cosa dada en prenda con sus accesorios y los frutos por ella producidos. Para exigir la
restitucin, el constituyente tiene la accin personal derivada del contrato y, adems, si se trata
de prenda sobre cosas (prenda de lapropiedad), la accin (real) de reivindicacin.

Obligacin de guardar y conservar la prenda Art. 1.845 y 1.847 C.C.V:

El acreedor esta obligado a la guarda de la prenda para evitar su deterioro conforme a
las normas generales sobre responsabilidad contractual. Consecuencia de esto es que el
acreedor no puede dar en prenda la cosa recibida en prenda (sub-prenda), ya que con ello la
expondra a su prdida a nivel judicial.
Adems, esta obligado a conservar la prenda imponindole la ley de la obligacin de realizar
los gastos necesarios para su conservacin, a reserva de la facultad de pedir su reembolso al
deudor.
Como medio para cumplir la obligacin de guarda y conservacin, el acreedor prendario podr
cobrar judicial o extrajudicialmente el crdito que se le hubiere dado en prenda. El
incumplimiento de la guarda y conservacin esta sancionado con la responsabilidad por daos
y perjuicios.

Obligacin de no usar la cosa dada en prenda

El acreedor prendario no tiene derecho a servirse de la prenda, lo que se explica dada la
finalidad de la misma, que es solo la de garantizar el pago de una obligacin. Sin embargo, es
lcito el pacto en contrario, el cual se presume cuando se trata de prenda sobre cosas fungibles
no individualizadas.
Tradicionalmente la doctrina considera que la prohibicin de la sub-prenda deriva de la
prohibicin de usar la prenda; pero en realidad dicha prohibicin se funda en la obligacin de
guardar la prenda.
Si el acreedor incumple su obligacin de no usar la prenda, o sea, que abusa de ella, el deudor
podr pedir que la prenda se ponga en secuestro.
En el caso concreto de prenda sobre crdito que produce intereses la ley ordena una
compensacin; el acreedor deber imputar dichos intereses a los que se le deban por razn de
la obligacin principal, si esta no produce intereses, al capital de la deuda.

Obligacin de percibir los frutos

El acreedor prendario debe percibir los frutos que produzca la cosa dada en prenda, aunque no
tiene el derecho de expropirselos.

OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE DE LA PRENDA

El constituyente de la prenda a nada queda obligado en razn del contrato de prenda; la nica
excepcin seria en hechos posteriores si el acreedor prendario hubiere hecho gastos para la
conservacin, la obligacin seria rembolsar dichos gastos.

Diferencia entre hipoteca y prenda

HIPOTECA Y EFECTOS DE LA HIPOTECA EN

EL DERECHO VENEZOLANO
CONCEPTO.
Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La hipoteca recae en principio
sobre bienes inmuebles pero la ley permite hipotecar ciertos bienes muebles que
tienen
un
asiento
fijo,
como
los
buques
y
aeronaves.
Concepto

Legal.

El concepto legal de la hipoteca est contenido en el Art. 1.877 CCV, en su primera

parte, que dispone: "La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del
deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos
bienes
el
cumplimiento
de
una
obligacin".
CARACTERES DE LA HIPOTECA.
1.
La hipoteca es un derecho real de garanta: el derecho real de garanta es
aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligacin,

constituyendo trabas para impedir la enajenacin de la cosa que est destinada a

responder al titular del crdito o derecho. Esta garanta real hipotecaria en principio
slo puede constituirse sobre bienes inmuebles, pero tambin puede constituirse
sobre bienes muebles. El derecho real de garanta es oponible a todos y permite al
acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le confiere al
acreedor hipotecario:
a.
Derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfaccin de su crdito.
b.
Derecho de preferencia para cobrarse con el producto del remate de
la cosa hipotecada por encima de los dems acreedores.
c.
Derecho de persecucin de ese bien donde se encuentre y en las
manos de quien se encuentre, para traerlo al remate judicial con el mismo propsito
anterior.
2.
La hipoteca es un derecho accesorio: es un derecho accesorio, en virtud de
que para su existencia presupone la existencia y validez de una obligacin principal,
a la cual garantiza. Al deudor le asiste el derecho de oponer las siguientes
excepciones en resguardo de su derecho:
a.
Excepciones personales: destinadas a extinguir la obligacin, por
circunstancias que dependen o son inherentes a la persona obligada.
b.
Excepciones reales: son aquellas que estn destinadas a dejar sin
efecto las pretensiones de acreedor, basadas en circunstancias objetivas inherentes
al crdito o a la garanta.
3.
La hipoteca no confiere al acreedor hipotecario los derechos de uso, goce y
disposicin de la cosa hipotecada: la hipoteca no le confiere la transferencia de la
posesin del bien al acreedor. La tenencia y posesin de la cosa queda en poder del
constituyente o propietario de la misma.
4.
La hipoteca es un contrato solemne: la hipoteca es un contrato solemne,
porque necesita de la escritura y del registro correspondiente para surtir sus efectos
y ser eficaz. La hipoteca no se perfecciona ni por el consentimiento legtimamente
manifestado, ni por la tradicin de la cosa, y en tal sentido, no es un contrato
consensual sino solemne porque est sometido a la solemnidad de la escritura
pblica, sin la cual no tendra ningn valor.
5.
La hipoteca tiene como fundamento bienes muebles e inmuebles.
6.
La hipoteca es un derecho especial: para que pueda tener efecto la hipoteca,
adems de la publicidad, se requiere la designacin especial de los bienes sobre los
cuales debe ser constituida. Debe hacerse, conforme a la naturaleza de los bienes,
su situacin, linderos, nombre especfico si lo tiene, el Estado Parroquia o Municipio
donde est ubicado, individualizacin, etc. Otro de los requisitos es la especificacin
de la cantidad de dinero por la cual se constituye la hipoteca. El fundamento de
esta determinacin es facilitar a terceros el conocimiento con exactitud de la
totalidad de gravmenes que afectan al inmueble, para as evitar posibles
componendas fraudulentas entre acreedor y deudor, tambin permite la graduacin
de la hipoteca.
7.
La hipoteca es un derecho indivisible: si el deudor o cualquiera de sus
herederos cancelan una parte de la deuda, no pueden solicitar que se declare libre
una parte del bien hipotecado. La ley establece dos excepciones:
a.
La primera: se da en proteccin de los adquirientes de apartamentos
en propiedad horizontal. (Arts. 33, 7, 25, 26 de la Ley de Propiedad Horizontal; y
1.877, 1885 CCV)
b.
La segunda: se da en proteccin de los adquirientes de parcelas
rurales o urbanas, de las cuales se hubiese hecho oferta pblica. (Arts. 13, 6 y 10
de la Ley de Ventas de Parcelas; y 1.877 CCV).
PUBLICIDAD
DE
LA
HIPOTECA
Principio general consagrado en el Art. 1.879 CCV. La hipoteca no tiene efecto si no
se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el CCV. Nuestra legislacin acoge el
principio de publicidad y especialidad de la hipoteca, con la disposicin del Art.

1.879 en concordancia con lo previsto en los Arts. 1913 al 1916 CCV.

La omisin de la publicidad es sancionada con la inexistencia del contrato de
hipoteca. Esta omisin puede ser invocada tanto por las partes como por los
terceros
(Art.
1.924
CCV).
En nuestro derecho la publicidad se hace, mediante la institucin del Registro, y las
disposiciones que la rigen se encuentran tanto en el CCV como en la Ley de Registro
Pblico.
GRADUACIN

DE

LA

HIPOTECA

Segn el Art. 1.896 CCV "La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la
graduacin desde el momento de su registro, aunque se trate de una obligacin
futura
o
simplemente
eventual".
Segn el Art. 1.897 CCV "las hipotecas se graduarn segn el orden en que se
hayan registrado, y se registrarn segn el orden de su presentacin.
El grado de la hipoteca se determinar en el orden que estn ubicadas en el
protocolo.
El Registro del documento es lo que confiere el derecho de hipoteca, y de acuerdo a
la fecha del Registro es como se establece el orden en que deben ser graduadas de
acuerdo
a
los
dems
crditos
hipotecarios.
La graduacin de la hipoteca no es ms que la determinacin del orden en que
deben ser cancelados los crditos en caso de un remate judicial del bien objeto de
la
garanta.
ELEMENTOS

DE

LA

HIPOTECA

Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los mismos
elementos que son comunes a todos los dems: a) Consentimiento; b) Capacidad y
poder;
c)
Objeto
y;
d)
Causa.
CLASIFICACIN

DE

LA

HIPOTECA

El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".

1.
HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin intervencin
de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que procede la hipoteca
legal.
a.
En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca legal,
todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser hipotecado,
cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La hipoteca legal tiene
como fundamento, garantizar el cumplimiento de las obligaciones provenientes del
acto
de
enajenacin.
b.

El
i.
ii.
iii.

ordinal

segundo

del

Art.

1.885

CCV,

se

da

en

tres

supuestos:

Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los coherederos.

Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.

c.
La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CCV, est
concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
2.

HIPOTECA

JUDICIAL: La

hipoteca

judicial

no

es

ms

que

aquella

fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de

ninguna especie, con la finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las resultas
del mismo. Se llama judicial porque surge de una sentencia definitivamente firme y
ejecutoriada.
Requisitos de Procedencia:

Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y

ejecutoriada.

Que la sentencia est referida a los siguientes supuestos:

Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y lquida.

Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos ciertos.

Cualquier otra obligacin de hacer o no hacer, que pueda convertirse en una

cantidad lquida a pagar.

Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, seale ante el

tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir hipoteca.
Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda la Ley,
puede intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:

Para oponerse a la constitucin de la hipoteca, cuando l considere, que el

caso no est comprendido dentro de los supuestos que seala la Ley.

Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar bienes

que exceden del doble de la cantidad debida.

Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes

determinados y suficientes, designados por el mismo deudor.
La hipoteca judicial es procedente, tanto cuando la sentencia definitivamente firme
y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles, como Mercantiles, as como de 1 o
2 Instancia. Producen hipoteca judicial, no solamente las sentencias, sino tambin
los actos que tengan fuerza de tal, como ocurre en los casos de conciliacin,
convenimiento
y
transaccin.
Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:

En los casos de herencia yacente.

En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.

En los casos de sentencias arbitrales.

En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.

3.
HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la
manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato. Debe
hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse entonces, como un contrato
mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su acreedor, un
inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crdito de este. (Arts.
1.890
al
1.894
CCV).
BIENES

HIPOTECABLES

El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser
constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:
1.

Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como inmuebles.

2.
El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin del
usufructo legal de los ascendientes.
3.
Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.
Adems
de
estos
tambin
son
bienes
hipotecables:
Los

crditos

hipotecarios.

Las naves y aeronaves que son bienes muebles de naturaleza especial.

Segn el Art. 21 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de
Posesin slo podrn ser objeto de hipoteca:
1.
Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio.
2.
Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros, autocares,
autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para
circular. Podrn tambin hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril.
3.
Las aeronaves.
4.
La maquinaria industrial.
5.
El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.
BIENES
NO
HIPOTECABLES
Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la constitucin de
hipoteca
inmobiliaria.
Estos
bienes
son:

a)
Bienes
no
susceptibles
de
ejecucin
(Art.
1.929
CCV)
b)
Las
cosas
futuras
(Art.
1.823
CCV)
c)
El
hogar
(Art.
640
CCV)
d) Los bienes muebles (a excepcin de las mencionadas) (L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e)
Bienes
ajenos
f)
Los
bienes
que
estn
fuera
del
comercio.
g) Segn el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de hipoteca:
El derecho de hipoteca mobiliaria.

Los bienes especificados en el Art. 51 de la misma ley.

LA

HIPOTECA

MOBILIARIA

Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en

beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de una
obligacin.
CARACTERES

DE

LA

HIPOTECA

MOBILIARIA

Los principales caracteres de la hipoteca mobiliaria pueden resumirse en:

1.
Realidad: la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el objeto a
que se refiere y por determinarlo as la Ley.
2.
Accesoriedad: denota la existencia de una obligacin principal, sin la cual
sta no puede subsistir. El derecho real hipotecario, es accesorio del crdito que
garantiza; de l depende y en materia mobiliaria esa dependencia es ms estricta
que en la inmobiliaria, por cuanto no hay ni puede haber transmisin del citado
derecho real con independencia o aislado del crdito garantizado.
3.
Subrogacin: la subrogacin real es la accin y efecto de sustituir una cosa
en lugar de otra e hipotecariamente ocurre en tres supuestos:
o
El primer supuesto se refiere a las mercaderas y materias primas;
o

El segundo se refiere a los productos y resultados de las actividades

de industrializacin o continuacin del proceso de utilizacin econmica de
los bienes hipotecarios.

El tercero se refiere a la extensin del gravamen a las

indemnizaciones que resulten del avenimiento sobre el precio o del avalo
practicado en juicio de expropiacin o del siniestro segn los trminos de la
pliza.
4.
Divisibilidad: la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional que es
indivisible, tiene como caracterstica especial, que es totalmente divisible.
5.
Especialidad: este carcter, se hace conocer a los terceros el crdito
garantizado y los bienes sobre los cuales recae la hipoteca.
6.
Solemnidad: en la hipoteca mobiliaria la Ley exige para la inscripcin en el
Registro uno cualquiera de los siguientes instrumentos: un instrumento pblico, un
instrumento privado autenticado o un instrumento privado reconocido. (Art. 4
L.H.M.Y.P.S.D.P.; relacionado con el Art 1.357 y siguientes del CCV).
o

BIENES ESPECFICOS SOBRE LOS CUALES PUEDE CONSTITUIRSE LA

HIPOTECA MOBILIARIA
El Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P., especifica, en forma taxativa, los bienes que pueden
ser objeto de hipoteca mobiliaria,
1.
Hipoteca de establecimientos mercantiles.
2.
Hipoteca de vehculos de motor y de maquinaria automvil (Arts. 35, 36, 37
y 38 L.H.M.Y.P.S.D.P.)
3.
Hipoteca de aeronaves (Arts. 39 y 40 L.H.M.Y.P.S.D.P.).
4.
Hipoteca de maquinaria industrial (Art. 1.880 CCV en concordancia con lo
establecido en los Arts. 42 y 44 L.H.M.Y.P.S.D.P)
5.
Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial (Art. 46, 48, 49 y
50 L.H.M.Y.P.S.D.P.).
6.
Hipoteca naval: constituye una garanta sumamente importante y se rige por
ley especial a tenor de lo dispuesto en L.H.M.Y.P.S.D.P en su Art. 21 pargrafo nico,
que crea las bases para el establecimiento de la hipoteca naval al disponer "Las
garantas sobre naves sern objeto de una Ley especial; y en acatamiento de este
mandato se promulga la Lay de Privilegios e Hipoteca Navales.

EFECTOS DE LA HIPOTECA
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros. Al hablar de
efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca es un
derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga omnes y configura a favor del
acreedor tres derechos:
1.
Derecho de persecucin
2.
Derecho de remate judicial
3.
Derecho de pago preferencial.
Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las relaciones
que se presentan entre:
1.
El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;
2.
El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,
3.
El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR CONSTITUYENTE
1.
El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la hipoteca el
derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento en que se produce el
incumplimiento de la obligacin principal. Esto es:
a.
Tiene derecho a la integridad econmica del inmueble en garanta.
b.
Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate del
bien por sobre los dems acreedores de inferior grado.

2.
El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la Ley,
inherentes al derecho de propiedad, en tal sentido el propietario puede:
a.
Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa gravado
por la hipoteca al nuevo propietario.
b.
Introducir modificaciones en el inmueble.
c.
Constituir otras hipotecas de grados inferiores.
d.
Darlo en usufructo, uso, habitacin, anticresis, sin perjuicio de los
derechos que el acreedor hipotecario pueda tener sobre el inmueble y sus frutos. La
constitucin de estas figuras quedan subordinadas a la hipoteca por ser posteriores
a esta.
e.
Constituir servidumbres sobre el inmueble.
f.
Realizar todos los actos de administracin requeridos para la
conservacin y explotacin del inmueble.
g.
Explotar el inmueble directamente o por medio de terceros.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS DEMAS
ACREEDORES
De las relaciones entre el acreedor hipotecario con otros acreedores podemos
extraer las siguientes situaciones:
1.
Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los dems acreedores estn
referidas al derecho de preferencia, que es el que confiere la garanta hipotecaria al
acreedor, para ser pagado con prelacin a los dems acreedores del deudor.
2.
Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con hipoteca
sobre un mismo bien, es necesario atender al grado que corresponda a cada uno de
los crditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV en concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al
presentarse el concurso de varios acreedores hipotecarios, se prefiere dar cobro al
primero que haya registrado su hipoteca, y los otros ejercen su derecho de acuerdo
al orden en que hayan registrado su respectiva hipoteca, del remanente si lo hay,
caso contrario ejercen sus derechos sobre otros bienes del deudor, concurriendo
con otros acreedores no hipotecarios.
3.
Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado, la
preferencia est dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo este primero
su acreencia y posteriormente el hipotecario.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS TERCEROS
POSEEDORES
Estas relaciones estn determinadas por el ejercicio de los derechos de persecucin
y remate judicial.
El acreedor hipotecario puede solicitar la ejecucin del bien hipotecado y hacerlo
rematar aunque est en posesin de terceros; pero existe la excepcin cuando este
tercero ha adquirido el bien hipotecado en remate judicial con citacin de los
acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del remate; de igual
forma no puede ejercer este derecho respecto de los bienes muebles accesorios al
inmueble hipotecado que ha sido enajenado a ttulo oneroso sin fraude por parte
del adquiriente.
LA EXTINCIN DE LA HIPOTECA

Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:

Por va de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se extingue al
extinguirse la obligacin principal que ella garantiza; pero subsiste en los casos en
que la obligacin principal se extingue parcialmente en virtud de su carcter
indivisible. As pues la hipoteca se extingue por va de consecuencia por las
siguientes causas:

Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue la

o
hipoteca.
o

o
o
o

Por novacin: la novacin de la obligacin principal en principio

extingue la hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho reserva expresa de
ellos para que sigan garantizando el nuevo crdito. (Arts. 1.320 y 1.321 CCV)
La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor opone
compensacin al acreedor hipotecario.
La confusin de la deuda: en caso que se confundan la persona del
acreedor hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca.
La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble hipotecado
extingue la hipoteca, pero la anulacin de la dacin en pago la hace renacer y
retrotrae sus efectos al momento de constitucin de la hipoteca.
La prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal tiene
como efecto la extincin de la hipoteca (Art. 1.908 CCV). De all se extraen los
siguientes supuestos:
Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligacin principal.
Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca prescribe a

los 10 aos.

Si hay un tercero poseedor con conocimiento del gravamen

del inmueble al momento de la adquisicin del mismo, la hipoteca prescribe a los 20
aos.

Por va principal: la hipoteca tambin puede extinguirse independientemente

de la extincin de la obligacin principal; y puede ser por las siguientes
circunstancias: (Art. 1.907 CCV)
Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble gravado se
extingue la hipoteca, con la excepcin de los derechos conferidos en el Art. 1.865
CCV.
La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por renuncia del
acreedor, bien sea total o parcial, de forma expresa o tcita, siempre y cuando el
acreedor sea capaz de enajenar su crdito.
Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del precio de la
cosa hipotecada, efectuado al acreedor, en cumplimiento de la obligacin extingue
la hipoteca.
Por la extincin del trmino a que las haya limitado: ocurre cuando el
acreedor deja transcurrir el trmino estipulado sin atacar al deudor y sin reclamar el
pago de lo que le debe.
Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en
ellas: cuando la existencia depende de una condicin resolutoria, al verificarse la
condicin se extingue la hipoteca por estar subordinada su existencia a la
condicin.
Por la prescripcin de la hipoteca a favor del tercer poseedor: puede
darse de dos formas:
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesin del
mismo deudor; al prescribir el crdito prescribe tambin la hipoteca.
Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de
terceros; si el tercero es de buena fe, desconoce del gravamen prescribe a los 10
aos; si es de mala fe prescribe a los 20 aos.
Por coincidencia de una misma persona: la hipoteca se extingue por
la consolidacin o confusin que resulta de adquirir el acreedor la propiedad de la
cosa hipotecada.
Por la anulacin del ttulo que le dio origen: Al ser anulado el contrato
mediante l cual se constituy la hipoteca tambin queda anulada la misma.

Publicadas por Jade Dib a la/s 6/05/2012 07:33:00 p.m.

C. La Hipoteca

La hipoteca ha sido definida por el Cdigo Civil de la siguiente forma:

Artculo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los

bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor,
para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin.

Esta figura tiene la particularidad de que el inmueble no deja de estar en

posesin del deudor y que concede al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

1. Requisitos de validez

- Que quien grave el bien sea su propietario o tenga autorizacin

legal para realizar dicho acto.

- Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada

o determinable.

- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable

y se inscriba en la Oficina de Registro.

2. Tipos especiales

- Hipoteca legal: Surge por mandato de la Ley en los siguientes

casos: (i) Cumplimiento de obligaciones de enajenacin. El
deudor es el enajenante (ii) Pago a los coherederos, socios y dems
copartcipes, sobre los inmuebles que pertenecen a una
sucesin, sociedad o comunidad sin liquidarse. (iii) Sobre los
bienes del tutor de un menor.

Hipoteca judicial: Toda sentencia ejecutoriada que condene al

pago de una cantidad determinada, a la entrega de cosas
muebles, o al cumplimiento de cualquiera otra obligacin
convertida en la de pagar una cantidad lquida, produce
hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya
obtenido la sentencia.

Convencional: Es la que surge por un acuerdo de voluntades.

3. Caractersticas especiales

Es un contrato solemne que debe constar por escrito y bajo la

forma de documento pblico.

No cabe hipoteca sobre bienes futuros.

La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los

bienes hipotecados.

La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las construcciones

y dems accesorios del inmueble hipotecado.

Son susceptibles de hipoteca: (i) Los bienes inmuebles y sus

accesorios. (ii) El usufructo los inmuebles y sus accesorios. (iii) Los
derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes
enfituticos1.

La hipoteca cubre el capital y los intereses que devengue.