MODELO DE DEMANDA DE REIVINDICACIN DE PROPIEDAD

EXPEDIENTE: 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03

DEMANDANTE: MARIO SANDOVAL VALLE
DEMANDADO: DANIEL LIRA LPEZ
MATERIA: REIVINDICACIN DE PROPIEDAD
JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA: CARMEN FRISANCHO SIERRA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE CHIMBOTE

MARIO SANDOVAL VALLE, IDENTIFICADO CON D.N.I
N169852 CON DOMICILIO REAL EN AV. ESPINAR 251
CHIMBOTE, .CONSTITUYENDO DOMICILIO PROCESAL
EN PROLONGACIN BOLOGNESI 101 OF 402
CONJUNTAMENTE CON MI ABOGADO
PATROCINANTE, DR. MARLENY CAMPOMANES SANTOS
CON REG. C.A.L. 12135, A USTED DIGO:

I.
DEMANDADO
La pretensin contenida en la presente demanda la dirijo contra Don Daniel
Lira Lpez, a quien se deber notificar en la Av. Jos Abelardo Quiones 122 en
el distrito de Chimbote.

II.
PETITORIO
Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,
solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya
el predio rustico ubicado en la Urb. Los lamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote
con partida registral PO-12121, con un rea de 50 hectreas de terrenos
eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa y
departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida N
04526301, asiento A0008del registro de propiedad inmueble de la ciudad de
Chimbote. Pretensin que interpongo en atencin a los siguientes fundamentos
de hecho y derecho.

III.

HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

3.1 Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb. Los
lamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un
rea de 50 hectreas de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote,
provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en
la partida N 04526301,hoy partida electrnica N 04526301 del registro de la
propiedad inmueble de Chimbote.
3.2 Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesin de un precario
demandado , dicho precario tena un contrato de arrendamiento con el ex
propietario del bien inmueble ya mencionado , el que finalizaba el 31 de
diciembre del 2011 como acredito con el contrato de arrendamiento firmado
por el ex propietario y el demandado.

3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas

oportunidades el bien inmueble, incluso con carta notarial, recib como
respuesta una negativa y silencio ante la carta notarial, motivo por el cual me
veo obligado a recurrir a la tutela jurisdiccional efectiva.
3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invit a los
demandados al centro de conciliacin extrajudicial del santa; sin embargo, el
emplazado ha hecho caso omiso a las notificaciones cursadas por el
mencionado centro de conciliacin, no habiendo sido posible conciliar el
conflicto por la inconcurrencia del emplazado al centro de conciliacin,
conforme se acredita con el acta de conciliacin N352-2012 por inasistencia
de una de las partes, que se ofrece como medio de prueba, razones por las
cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su despacho,
solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad
espero sea declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensin
ordenndose que el demandado desocupe y entregue el predio que ocupa sin
tener derecho alguno.

IV.

LEGITIMIDAD PARA OBRAR

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda

por ser propietario del predio cuya reivindicacin se demanda de conformidad
con el artculo 70 de la constitucin poltica vigente que garantiza el derecho
de propiedad, concordante con el artculo 923 del cdigo civil, pues la

reivindicacin es la accin real que corresponde al propietario no poseedor

contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.

V.
a)

FUNDAMENTACION JURDICA DEL PETITORIO

Fundamento de derecho

1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 70de la constitucin

poltica del Per que prescribe que el derecho de propiedad es inviolable, que
el estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada
por la ley y previo pago de indemnizacin justipreciada.
Disposicin legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra
debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito
en registros pblicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.
2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 923 Cdigo Civil la
propiedad es el poder de jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien
3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 927 Cdigo Civil la
accin reivindicatoria es imprescriptible ().
4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 950 Cdigo Civil la
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y publica como propietario por diez aos. Se adquiere a los
cinco aos cuando mediante justo ttulo y buena fe
Como lo indica el artculo 950 del cdigo civil el plazo para la prescripcin es de
5 aos cuando hay justo ttulo, el cual no tiene el precario demandado y buena
fe y diez aos si se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos
supuestos el propietario ha alcanzado el plazo prescriptorio exigido por ley ya
que solo han transcurrido 7 meses de su posesin (precaria).
5.- La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurdico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear
la reivindicacin al propietario no poseedor en contra del poseedor no
propietario[1]
6.- La doctrina es uniforme al sealar que el derecho de propiedad es de
naturaleza real, por excelencia, pues establece una relacin entre una persona,
en este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario
se le restituya la propiedad cuando la posesin la detente otra persona[2]

b)

fundamentos jurisprudenciales

1.
la accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, pies protege
el derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la
posesin, siendo oportuno sealar que mediante dicha accin el propietario no
poseedor de un bien obtiene la restitucin por parte del poseedor no
propietario. [3]

2.
Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de
reivindicar un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del
mismo cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho
oponible al demandante[4]

VI.

MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio est determinado por el valor del
predio cuya reivindicacin se demanda que asciende a la suma de S/ 200,
000,00 (Doscientos mil y 00/100 nuevos soles).

VII.

VA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitara por la va del proceso de conocimiento, de

conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artculo 475 del cdigo
procesal civil.

VIII.

MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

8.1.
Copia legalizada del testimonio de escritura pblica de propiedad del
predio materia de Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a
favor de la recurrente en la partida N 04526301, del asiento A0008del registro
de propiedad inmueble de Chimbote, que se adjunta.
8.2.
Copia certificada de la ficha registral N1132, hoy partida electrnica
N 04526301, donde constan los linderos y medidas perimtricas, que se
adjunta.
8.3.
Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la finalidad
de que desocupe y entregue el predio que ocupan indebidamente.

8.4.
Copia legalizada de la declaracin jurada de la declaracin del
autoevalu del predio, que se adjunta.
IX.

ANEXOS

1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante

1 B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas
1-C. tasa judicial por cedulas de notificacin judicial.
1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pblica de propiedad.
1-E. copia legalizada de ficha registral.
1-F. copia legalizada de declaracin de autoevalu.
1-G. copia certificada del acta de conciliacin con la inasistencia de la parte
demandada, expedida por el centro de conciliacin del santa.

POR TANTO
A usted, seor juez, pido, se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener
por ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la
finalidad de que comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla
fundada, con costas y costos.
OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artculo 80 del
cdigo procesal civil OTORGO las facultades generales de representacin que
prescribe el artculo 74 del cdigo acotado, al letrado que autoriza el presente
escrito Abogada Marleny Campomanes Santo, declarando estar instruido en tal
representacin y de sus alcances, sealando para tal efecto mi efecto mi
domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.