REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Conste por el presente documento, el otorgamiento del Reglamento interno, bajo el
Rgimen de Independizacin y Copropiedad, regulado por el artculo 128 del TUO del
Reglamento de la Ley 27157, en los siguientes trminos:
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada,- El presente reglamento interno es
de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que
tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de los bienes en copropiedad, que
forman parte de la unidad inmobiliaria signada con EL LOTE A , de los cuales se sub dividen
en SUB LOTE A-1 y SUB LOTE A-2, SIN NUMERO, PROLONGACIN JIRON LIMA, SUB
LOTE A, SUB DIVISION:HEREDEROS ELIAS TAPIA VALENCIA, DISTRITO: ABANCAY,
PROVINCIA : ABANCAY, REGION : APURIMAC, UBIGEO : 030101, descrita en el Captulo
II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la
Junta de Propietarios.
CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.-Las caractersticas de la
UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:

AVENIDA
LOTE
MANZANA
URBANIZACIN
DISTRITO
PROVINCIA
REGIN
UBIGEO

: VICTOR RAUL HAYA DE LA TORRE.

: 02
: "C".
: PUEBLO JOVEN CENTENARIO
: ABANCAY
: ABANCAY
: APURIMAC
: 030101

b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA se halla subdividida en 03 Sub lotes, destinados al uso
residencial, en el que existe un pasaje de uso comn el mismo que constituye bien de
uso comn vale decir de circulacin horizontal; siendo cada uno de estos lotes,
propiedad exclusiva de los copropietarios, suscribientes del presente reglamento.
Artculo 3.- Secciones independizadas.- Las secciones independizadas que forman
parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Artculo 4.- reas y bienes comunes en copropiedad.- Las reas y bienes en
copropiedad que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

El rea antes indicado, est afectada, en calidad de predio sirviente, a una servidumbre de
uso a Favor de las secciones independizadas .la copropiedad que se establece sobre estas
reas y bienes es obligatorio e indivisible mientras subsista el rgimen de copropiedad e

independizacin que establece mediante el presente reglamento interno (Artculo 11 de la

ley Nro. 27333) las mismas que tienen la condicin de intransferibles.
ARTCULO 5.- Las participaciones sobre las reas en copropiedad (pasaje de uso
comn).- Es Conforme a la subdivisin y que a continuacin se seala
Artculo 6.- Participacin en los gastos comunes.- El porcentaje de participacin que
corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de
los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la observacin, el
mantenimiento, y la administracin de las reas y/o los bienes en copropiedad, la
reposicin de estos ltimos, as como los tributos y cargas que la afecten, es determinado
de acuerdo al porcentaje de participacin en el rea y bien comn descrito en el artculo
anterior, es decir en partes proporcionales.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Artculo 7.- Derechos de los copropietarios.- Son derechos de los
copropietarios, los siguientes:
a) Usar y servirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el destino de los mismos
en el derecho de los dems copropietarios. La Junta de Copropietarios podr
acordar, respecto de los copropietarios morosos, la suspensin en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su cuota ideal, conjuntamente con la disposicin de su derecho de
propiedad sobre la seccin independizada, salvo que la transferencia sea efectuada
a favor de otro de los copropietarios. El copropietario deber poner en conocimiento
de la Junta de Copropietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las
mismas impliquen ceder el uso de los bienes o reas comunes o determinen la
extincin del derecho de copropiedad por transferencia del dominio.
c) Participar en la Junta de Copropietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
d) Poner en consideracin de la Junta de Copropietarios las acciones de otros
copropietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
Artculo 8.- Obligaciones de los copropietarios.- Son obligaciones de los copropietarios,
las siguientes:
a) Destinar su seccin independizada al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde, segn lo
indicado en el Artculo d del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin, el
mantenimiento, y la administracin de las reas y/o los bienes en
copropiedad, la Reposicin de estos ltimos, as como los tributos y cargas

que los afecten. Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el

propietario no ocupe o no use su seccin.
a) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de
Copropietarios.
b) No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la UNIDAD
INMOBILIARIA; ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems
copropietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
c) Efectuarlas reparaciones de su respectiva seccin independizada y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems secciones o a las
reas o los bienes de dominio comn sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato el sometimiento
Expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligacin slo
Generar responsabilidad para el propietario mas no afectar en absoluto la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.

i) De la secciones de propiedad exclusiva:

Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de la unidad inmobiliaria
son:
Denominacin
SUB LOTE 2-A
SUB LOTE 2-B
SUB LOTE 2-C

rea
59.04 m2

Permetro
30.80 ml

142.68 m2
54.00 m2

51.20 ml
54.00 ml

us o
residencial
residencial
residencial

j).- reas y bienes de propiedad comn:

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la unidad
inmobiliaria, antes referida, es:
rea comn
condicin
Pasillo De Uso Comn
intransferible

rea
44.28 m2

permetro

52.80 ml

destino
circulacin

y/o
e

K).- servicios comunes:

los servicios comunes con los que contara la propiedad unidad inmobiliaria son
los siguientes:
- Limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier otro elemento
de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes
y de sus partes integrantes y/o accesorias.
-

Los dems que acuerde la junta directiva.

L).- Participacin de las reas y bienes comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes
comunes se atribuir en funcin al rea ocupada de cada seccin.

Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los

propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes:
Denominacin
SUB LOTE 2-A
SUB LOTE 2-B
SUB LOTE 2-C

rea
59.04 m2

142.68 m2
54.00 m2

total

Porcentaje
23.09 %

55.79 %
21.12%

100.00%

Artculo 9.- participacin en los gastos comunes.el porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande
la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las
reas y/o los bienes comunes y la administracin de la unidad inmobiliaria, es
determinado en funcin del rea ocupada.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los gastos comunes son los siguientes:
Denominacin
SUB LOTE 2-A
SUB LOTE 2-B
SUB LOTE 2-C

total

rea

porcentaje
59.04 m2

23.09 %

142.68 m2
54.00 m2

55.79 %
21.12%

100.00%
CAPITULO IV
JUNTA DE COPROPIETARIOS

Artculo 10.- Constitucin de la junta.- La Junta de Copropietarios se constituye

con el solo otorgamiento de este Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer
el cargo de Presidente de la Junta de Copropietarios.
Artculo 11.- Atribuciones de la junta.- Corresponde a la Junta de Copropietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes en
copropiedad,
los servicios de Uso comn, y disponer la administracin de los bienes en
copropiedad. Ninguna accin que afecte a stos, ser efectuada sin su previa
aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta, entre sus integrantes.
c) Adoptar por mayora absoluta, medidas de carcter general o extraordinario, de
oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales
que rigen el Rgimen de Independizacin y Copropiedad, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de los bienes en copropiedad.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por unanimidad.
e) Aprobar, por unanimidad, la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la
celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de
uso de las reas y los bienes en copropiedad, susceptibles de ser transferidos.
f)

Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y administrar los fondos que

recaude.

g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los

administradores si fuera el caso.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
copropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de las
reas y bienes en copropiedad, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de Vencimiento de la obligacin y
calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j)

Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento

probado de sus obligaciones como copropietario y/o poseedor.

k) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 12.- Sesiones de la Junta.- La Junta de Copropietarios se reunir en sesiones
ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez por ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente a peticin de un nmero de copropietarios que represente, cuando menos el
Veinticinco por ciento (25%), del total de las cuotas ideales en las reas y los bienes en
Copropiedad.
En ambos casos, el presidente ser responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Articulo 13.- Convocatoria y quorum.- La convocatoria a Junta se efectuar, mediante
comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y
hora para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la
obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada copropietario participar en la Junta, en funcin de su cuota ideal en las reas y los
bienes en copropiedad. Dicha cuota ideal servir, tanto para establecer el quorum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones.
El quorum para la instalacin vlida de la Junta de Copropietarios, en primera convocatoria,
se establece con la presencia de copropietarios que representen cuando menos el (50%)
del total de las cuotas ideales de las reas y bienes en copropiedad.
El quorum se verifica al inicio de la sesin y se hace constaren el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta, entre la primera y segunda convocatorias
deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias
podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias
en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 14. Representacin ante la Junta.- Los copropietarios o poseedores podrn

hacerse representar por otra persona ante la Junta. La representacin deber conferirse
por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado
por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
Artculo 15.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos.- Los acuerdos de la
Junta de Copropietarios se tomarn con el voto conforme de los copropietarios que
representen una mayora absoluta de las cuotas ideales existentes sobre las reas o bienes
en copropiedad. La mayora calificada est constituida por el acuerdo unnime de todos los
copropietarios.
Artculo 16.- Cumplimiento de los acuerdos.- Todos los copropietarios, hayan o no
participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo
que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta.
Artculo 17- Del Presidente de la Junta.- El Presidente de la Junta de Copropietarios, es
elegido entre los copropietarios que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de
dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes en copropiedad, y ejercer o disponer la
administracin de los servicios comunes.
b) Convocar y presidir la Junta de Copropietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes en
copropiedad, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
d) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta.
e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservacin, administracin o uso de las reas y los bienes en copropiedad o los
servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes y ejercer
las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la junta de copropietarios.
g) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinario para cubrir
los gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este
reglamento o por acuerdo de la junta y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta..
i)

Abrir o cerrar a nombre de la junta de copropietarios, a sola firma, cuentas

corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta, girar contra ellas,
cheques u rdenes de pago , hacer transferencias o Disponer de los fondos en

efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo;
con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez
por ao.
j) Requiere de autorizad crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y
descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin
que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Copropietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial,
Tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta
con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo
Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a
favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
I) Para Conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere
de autorizacin expresa de la Junta.
m) Representar a la Junta de Copropietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario, n) Ejercer todas las dems funciones y
responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Copropietarios.
CAPTULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 18.- Principios rectores.- El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el
principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 19.- Aprobacin.- El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser
aprobado por la Junta de Copropietarios por unanimidad. Estos acuerdos se adoptarn en
Junta, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Articulo 20.- Solucin de controversias.- Para la solucin de las controversias
derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de
los acuerdos tomados por la Junta de Copropietarios, las partes debern agotar la va de
la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir
a la va judicial, conforme al inciso b) del artculo 156 del TUO del Reglamento de la Ley
27157; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto
por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000MTC.
Artculo 21.- Normas supletorias.- En todo lo no previsto por el presente Reglamento
Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan,
as como sus normas reglamentarias.

Artculo 22.- Conocimiento del presente Reglamento.- Todos los copropietarios

declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardado y
cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo
la condicin de responsable solidario ante la Junta de Copropietarios, por las obligaciones
de orden econmico.
Artculo 23.- Designacin del Presidente de la Junta de Copropietarios.- El
Presidente de la /Junta de Copropietarios ser ISIDORA ANCCO DE SOLIS, con
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 31034294, quien ejercer el cargo por
Presidenta de la Junta de Propietarios por el periodo de 2 aos. Interviene en este acto,
los copropietarios:
Abancay, 20 de Junio del 2016.