NUMERO DIECIOCHO: Ante m KATHERINE MAGALLY ARGUEDAS RUIZ, notaria

pblico con oficina abierta en Ciudad Neily, comparece los seores GABRIEL MONTES
TAPIA, mayor, casado una vez, agricultor, portador de la cdula de identidad nmero seisciento treinta y cuatro- novecientos catorce, vecino de Los Angeles de Piedras Blancas de
Osa, doscientos metros al oeste de la Escuela y JOSE MANUEL CASTRO PORRAS,
casado una vez, agricultor, portador de la cdula de identidad nmero cinco- ciento doceseiscientos cincuenta y siete, vecino de Los Angeles de Piedras Blancas de Osa, cien metros
al sur de la Escuela y DICEN: Que por la suma de UN MILLON DE COLONES, se
constituye GABRIEL MONTES TAPIA deudor de JOSE MANUEL CASTRO PORRAS
monto que se pagar mediante un solo pago el da diecisiete de mayo del dos mil catorce,
fecha que se constituye como el plazo final del presente crdito. Que la deuda devenga
desde hoy intereses corrientes al cuatro por ciento mensual, pagaderos cada mes vencido,
igualmente pagar junto con dichos pagos de intereses debiendo realizar el primer pago el
da diecisiete de mayo del dos mil catorce. El deudor reconoce intereses moratorios dos
puntos porcentuales arriba de los intereses corrientes, sobre saldos, pagaderos igual que los
corrientes. Ambos ajustables cada ao a la tasa que rija a la fecha del ajuste, sin que sea
necesario inscribir en el Registro correspondiente esos ajustes, bastando en cualquier
tiempo para toda clase de efectos legales, judiciales, administrativos la sola indicacin del
acreedor para comprobar que el tipo de inters que ste le asigne es el que corresponde
pagar y que para sta nueva tasa de inters se tenga por cierta y aceptada por el deudor. Lo
anterior de acuerdo con lo estipulado por el artculo cuatrocientos noventa y siete del
Cdigo de Comercio. En la eventualidad de que el saldo de la operacin se cobre por la va
judicial lo pactado conforme a intereses seguir vigente hasta el pago total de la deuda. Lo
mismo se aplicar en caso de concederse prrrogas por el deudor acepta desde ya, de
manera formal, expresa e irrevocable, las mismas condiciones y regulaciones que aqu se
indican para la tasa de intereses. La entrega del prstamo se har mediante un solo
desembolso por el monto total del crdito en dinero efectivo el da de formalizacin, contra
la anotacin de la hipoteca en el Registro. Todo pago lo har en el domicilio del acreedor en
dinero en efectivo, el que se reserva el derecho exclusivo de hacer la imputacin de pagos,
lo que podr efectuar en cualquier momento, an despus del eventual remate. El deudor se
obligan a cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a esta clase de

operaciones, las cuales se tienen por incorporadas aqu, formando parte de este contrato
para toda clase de efectos legales, judiciales y administrativos. El deudor se compromete a
pagar puntualmente y a mantener al da el pago de los impuestos municipales, de Bienes
Inmuebles y cualquier otra contribucin presente y futura que signifique hipoteca legal
sobre el bien que garantiza sta operacin. Que el acreedor podrn hacer en nombre del
deudor cualquiera de los indicados pagos, en caso en el cual las sumas respectivas quedarn
incluidas dentro de la hipoteca que se dir y que con la misma garanta de sta, en cuyo
caso queda el acreedor facultado para tener por vencido el plazo de la deuda y exigible su
cancelacin total. En cualquiera de los casos dichos, los gastos que por esos casos efecten
el

acreedor

le sern reintegrados por el

deudor a su requerimiento, junto con los

correspondientes intereses, los cuales se fijarn en la tasa activa ms alta vigente en dicha
institucin al momento de efectuarse el pago. Que en garanta del pago capital adeudado,
intereses corrientes y moratorios a los tipos dichos, ambas costas de la eventual ejecucin y
el incumplimiento de todas las obligaciones contradas el deudor impone HIPOTECA DE
PRIMER GRADO sobre la finca inscrita en el Registro Pblico, Partido de Puntarenas,
matrcula Folio Real nmero VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRESCERO CERO CERO, que actualmente se describe as: Terreno de potrero, situado en Altos
Los Angeles del Distrito Segundo Palmar, Cantn Quinto de Osa, que linda al Norte con la
calle pblica al Sur con Gregorio Lpez Matarrita, al Este con Banco Alto del Ro y al
Oeste con la calle pblica con una medida de diecinueve hectreas con ocho mil doscientos
noventa y dos metros cuadrados segn consta en el Plano Catastrado nmero ochocientos
veintitrs mil seiscientos sesenta y seis- ochenta y nueve el cual se encuentra visado por la
Municipalidad de Osa de lo cual la suscrita notaria da fe. Advirtiendo a los comparecientes
que la descripcin indicada es la actual de acuerdo a la topografa del inmueble, por lo que
solicita al Registro practicar cualquier rectificacin que fuere necesaria a efecto de que la
misma se inscriba como aqu se indica, y manifestando adems, que como PROPIETARIO
del inmueble aqu hipotecado, expresamente consiente el gravamen que le es impuesto a la
misma en acto, por ello y a favor del seor CASTRO PORRAS La hipoteca comprende
toda mejora presente y futura que se hiciere en el inmueble aunque pertenezca a terceros a
la fecha de hacerse efectiva esta obligacin, as como cualquier exceso en la cabida que
tuviera el terreno en relacin con la medida indicada en el Registro, tal y como se posee

dentro de los linderos dichos. El acreedor sin que sea necesario requerimiento ni otro
requisito previo si el deudor no comunicare cualquier desmejora o prdida de la garanta
hipotecaria, la cual es garanta principal de la presente operacin; si traspasare,
comprometiere, arrendare y dispusiere de cualquier forma el inmueble que da en garanta
en este acto sin el consentimiento previo del acreedor; si dejare de pagar los intereses y
comisin; si no mantuviere atendida a la finca garante; si no comunicare al acreedor
cualquier cambio en la direccin que aqu se anota como sus domicilios; si a juicio del
acreedor se presentaran circunstancias imputables al deudor o propietario de la finca dada
en garanta, que entorpeciere, demoren o imposibilitare la inscripcin del presente
documento dentro del plazo de tres meses contados a partir de su presentacin al Registro,
tales como, anotaciones de demanda, embargos, derechos de cualquier naturaleza o por
falta de pago de los impuestos, pero no limitadas a stas, o si infringiere alguna de las otras
condiciones de este contrato de prstamo. El deudor se compromete a rendir cualquier
requisito pendiente al requerimiento del acreedor que por omisin no haya sido incluido en
este documento. As mismo declara conocer y se compromete a cumplir fielmente en todos
sus extremos el reglamento creado para ste tipo de prstamos para todo efecto legal,
tambin se compromete a proporcionar las facilidades necesarias al acreedor para que
ejerza control sobre la garanta. En caso de ejecucin renuncia a su

domicilio,

requerimientos de pago y los trmites de PROCESO ejecutivo y deja valorada la finca

hipotecada para efectos de remate en la suma CAPITAL PORQUE RESPONDE. Advert a
los comparecientes del valor y trascendencias legales de sus renuncias y estipulaciones y
dems manifestaciones contenidas en este otorgamiento y me autoriza adems para
consignar por razones notariales en el testimonio respectivo cualquier dato necesario para la
debida inscripcin del mismo. Expido un primer testimonio para el acreedor. Ledo lo
anterior a los comparecientes
diecisis

dichos, lo aprueba y firmamos en Ciudad Neily a las

horas del quince de junio del dos mil trece. ILEGIBLE. ILEGIBLE. LO

ANTERIOR ES COPIA EXACTA DE LA ESCRITURA NUMERO DIECIOCHO

VISIBLE AL FOLIO VEINTIUNO FRENTE DEL TOMO UNO DEL PROTOCOLO DE
LA SUSCRITA NOTARIA. CONFRONTADA CON EL ORIGINAL RESULTO
CONFORME Y LO EXPIDO COMO UN PRIMER TESTIMONIO AL FIRMARSE LA
MATRIZ.