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Fissures maison

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L'exemple type slectionn ci-aprs a t diagnostiqu et trait par un expert CEF

Il porte sur des fissures classiques conscutives au phnomne de scheresse.
Il comporte un chiffrage prcis et dtaill poste par poste.

RAPPORT DE VISITE
Mission : Multiples fissures affectants les murs intrieurs et extrieurs de la maison des Epoux
Valentino.
Tassement du sol de la construction conscutif aux phnomnes de scheresse de l't 2009.
Etablir un rapport et faire une estimation des travaux de reprise, conscutifs ce sinistre.

Premire constatation :
Multiple fissures transversales sur la voirie et lger affaissement du trottoir devant la maison

Deuxime constatation :
Multiple fissures horizontales sur faade arrire, fissures obliques au droit des angles sur le pignon
et fissures
multidirectionnelles en faade (principale) sur rue.

Les abords de cette proprit :

Derrire la clture du terrain (en fond de jardin) prsence d'un tang de collecte des eaux de
ruissellement du
lotissement. Ce jour, la surface de l'eau se trouve environ 1.50 m sous le niveau du terrain
naturel autour de la
construction concern

Troisime constatation :
Multiples fissures verticales et obliques dans les pices d'habitation, dcollement des bandes de
cloisons et
doublages en plaques de pltre, portes intrieures ne fermant plus, dcalage des vantaux de
fentres, etc

SEJOUR

Remarques :
Dessolidarisation de la marche suprieure de l'escalier bois du plancher de l'tage, avec
dgradation des revtements.
Dans la vole de marches droites de l'escalier d'accs l'tage, dbut de dplacement au droit
marche / profil
d'emboitement (en fonc sur photographies). Rupture des revtements plaques de pltres, papier
peint et peinture, au droit du plancher de l'tage.

Cuisine

Couloir

Les fissurations sur les murs lextrieur de la construction

Les maisons individuelles sont habituellement fondes superficiellement par des semelles en bton
arm. En
prsence d'un sol dformable, ces fondations peuvent subir des mouvements susceptibles
d'engendrer des
dommages importants.

Premire hypothse :
Un tassement diffrentiel de 1 cm entre deux points d'appui distants de 5.00 m suffit provoquer la
fissuration.
Les tassements entranent principalement des dommages structurels (fissures sur les murs
extrieurs), pouvant
tre tantt en diagonale suivant les joints des blocs de maonnerie, tantt horizontale et verticale.
Les
amnagements intrieurs, surtout s'ils sont en dur (cloisons en carreaux de pltre, carrelage)
peuvent aussi
subir les contrecoups de ces mouvements. L'apparition du phnomne peut tre immdiate ou
diffr suivant
degr de consolidation du sol.

Diagnostic:
Les maisons individuelles concernes ont gnralement t construites en maonnerie (briques ou
blocs de
bton), sans sous-sol complet, sur des fondations en bton arm de faible profondeur (en gnral
0.80 m).
Ces fondations ont pour fonction de diffuser les charges du btiment (poids des matriaux et
charges d'exploitation)
dans le sol jusqu' une profondeur qui ne dpasse pas, en principe, 3 4 m sous leur niveau
d'assise.
Si, dans ces limites, le terrain est fait d'lments rocheux, aucun incident grave n'est craindre. La
maison
risque, en revanche, de subir les consquences de mouvements du sol si celui-ci comporte une
couche
dformable (argileuse, limoneuse, sableuse ).

Trois conditions doivent tre runies pour dclencher la fissuration :

1) Un sol compressible sous le niveau d'assise des fondations. La prsence de sols
compressibles dans
cette limite d'influence des fondations peut amener le sol se dformer trop fortement sous le
poids des structures.
2) Des charges irrgulirement rparties aux fondations. Ce dsquilibre des efforts sur le sol
provoque
un tassement diffrentiel. Le sol se dformera donc plus ou moins selon les points dappuis.
La figure suivante permet de mieux comprendre l'importance de la nature du sol dans toute

l'tendue du bulbe
de pression sous fondation et les diffrences de sollicitation du sol sous des charges
htrognes.

3) La fragilit de la superstructure. Les dformations diffrentielles du sol sont pour la

superstructure des
dplacements imposs, qui engendre des contraintes de traction et de cisaillement dans la
superstructure. Les
points faibles et notamment les joints de maonnerie seront les premiers ne pas rsister ces
contraintes.
Les autres causes:
L'implantation du btiment sur un sol htrogne, renfermant des inclusions rocheuses qui
constituent autant de
points durs ou, au contraire, des dbris vgtaux (tourbes) ou des matires organiques en
dcomposition (vases)
qui forment des zones compressibles ;
L'implantation de la maison directement sur la terre vgtale de surface ou si faible profondeur
que le sol n'est
pas l'abri du gel.
La prsence juxtapose de deux remblais d'ge diffrent sous les fondations : un ancien, peu
compressible, et
un rcent, mal compact lors des travaux.
La cration ultrieure d'une plate-forme contre une faade du pavillon. Elle cre une charge
parasite excessive
au droit de la semelle de ce mur.
La rupture d'une canalisation enterre ou d'un regard d'eau pluviale, voire simplement la chute de
prcipitations
dans les fonds de fouilles pendant l'excution. Elle provoque une arrive d'eau qui change
localement la
consistance du sol en pied de mur.

Deuxime hypothse :

Les argiles dites gonflantes sont dangereuses pour les fondations : tassements en priode de
scheresse,
soulvements quand l'eau revient.
Cette alternance de tassements et de soulvements provoque des dgts dans les murs. Dans les
cas graves,
les fissures peuvent atteindre une largeur de 30 40 mm : on parle alors de lzardes.
Diagnostic:
En alternance saisonnire normale, les variations de teneur en eau de sols dits gonflants
perturbent son quilibre
hydrique sur moins d'un mtre de profondeur.
En revanche, une scheresse prolonge, telle que celle enregistre en 1989/1990 par exemple,
entrane une forte
vaporation d'eau entre la surface et le banc argileux sur une profondeur de 2 4m. Ce
phnomne provoque une
importante diminution du volume du sol argileux, ce qui se traduit par un retrait pouvant atteindre
une dizaine de
centimtres.
Ces mouvements du sol ne sont pas uniformes sous les btiments car ceux-ci forment un cran
contre
l'vaporation. Des efforts diffrentiels importants apparaissent donc entre le centre du pavillon et sa
priphrie,
d'o l'apparition de fissures ou de lzardes.
Ce processus peut tre localement aggrav par la prsence, proximit du pavillon, de certaines
vgtations
dont les besoins en eau sont importants : chnes, peupliers, frnes,
Si la partie centrale du pavillon peut apparatre plus stable court terme, elle pourra subir plus
long
terme les effets d'un gonflement progressif de grande amplitude.
Celui-ci peut tre d un apport continu d'eau en priode pluvieuse sous l'effet de remontes de
nappes
phratiques, par exemple, suivi de l'impossibilit d'vacuer cet excs d'eau en saison plus sche.

Points sensibles
Mise en oeuvre des fondations superficielles :
Mme si elles ne peuvent remplacer une tude de sol, les cartes gologiques sont consulter. Le
BRGM est
charg par le Ministre de l'cologie et du dveloppement durable de cartographier le risque
"argiles gonflantes".
Le site http://www.argiles.fr permet, dans les dpartements qui en sont dots, d'obtenir les cartes
d'exposition
commune par commune

Documentation
Rgles BAEL 91, rvises 99 de fvrier 2000 Rgles techniques de conception et de calcul des
ouvrages et
constructions en bton arm suivant la mthode des tats limites
DTU 11.1 de Mars 1988 - Travaux de sondage des sols de fondation
DTU 13.11 de Mars 1988 - Fondations superficielles
DTU 13.12 de Mars 1988 Rgles pour le calcul des fondations superficielles
DTU 20.1 dAvril 1994 Ouvrages en maonnerie de petits lments Parois et murs
DTU 21 de mai 1993 - janvier 1999 - janvier 2001 mars 2004 : Excution des travaux en bton
Norme NF P 94-500 de Dcembre 2006 - Missions dingnieries gotechniques
Cause retenue
Ala gologique : vnement gologique, non prvisible dans l'espace et le temps, li aux
caractristiques
(naturelle, dimensionnelle, physique, mcanique ou chimique) d'un site, son histoire gologique,
son volution
en cours ou des actions humaines, et qui peut se rvler dommageable.

Conclusions
1 - Fragilit des fondations qui prsentent un manque de rigidits ;
2 - Lassise des fondations de cette construction a t reconnue entre 0.60 et 0.80 m sous le niveau
du terrain
naturel, insuffisant pour la mise hors gel, mais les dsordres dans le cas prsent ne sont pas
conscutifs
une priode de gel ;
3 - Le niveau infrieur des fondations se trouve au-dessus du niveau moyen des eaux de l'tang de
proximit, et se
trouve donc impact dans le processus humidit / scheresse des argiles sous ces fondations
superficielles ;
4 - Les essais en laboratoire raliss par GEOEST en Avril 2011, tmoignent de la sensibilit des
argiles, assise
des fondations de la construction, au phnomne de retrait et de gonflement ;
5 - Les rsultats des essais et des lments mis en vidence par GEOEST en Avril 2011, nous
permette de

conclure, dans un contexte du une priode de scheresse suivi d'une priode de forte pluviomtrie,
une
prpondrance du phnomne de retrait des matriaux argileux plastiques dans lapparition des
dsordres, ce
retrait tant le facteur dclenchant de la fissuration horizontale - oblique et verticale des parties les
plus exposes.
En rsum : dsordres inhrents un tassement du sol dassise des fondations de la
construction,
conscutif des mouvements de terrain lis la scheresse et la rhydratation des sols en
2009, objet
de lArrt du 13 Dcembre 2010 paru au Journal Officiel du 13 Janvier 2011.
Classification des dommages : Catgorie 4 - dsordres impliquant la ncessit de crer des
fondations
spciales ou de mettre en oeuvre tout autre moyen de nature stabiliser la construction.
Les dsordres sont volutifs du fait de la constitution du sol d'assise de la construction. La
stabilisation
de cette dernire impose de s'affranchir des sols instables (reprises en sous-oeuvre semiprofondes ou
profondes) et stopper les variations hydrique de ces sols (drainage, gomembrane, etc.).

Prise en charge
Le lgislateur a "demand" aux assureurs la prise en charge des dommages matriels directs
conscutifs un
phnomne naturel faisant l'objet d'un arrt de "Catastrophe Naturelle", sur la base de la garantie
"incendie" de
la police d'assurance MRH (Multirisque Habitation).
En CAT. NAT. seuls sont garantis les dommages matriels directs "ceux qui portent atteinte la
structure ou
la substance de la chose", ainsi que les frais de dmolition et dblais (risque "C" de l'assurance
MRH).
Les travaux de remise en tat confortant la solidit de l'ouvrage (reprise en sous-oeuvre, massifs en
puits,
micro-pieux, etc.) ne sont pas pris en charge au titre de l'assurance des "catastrophes naturelles"
sauf s'ils
doivent tre ncessairement engags pour stopper une aggravation immdiate et inluctable
des dsordres.
Le terrain, les murs de clture ou de soutnement, les terrasses extrieures, les plantations et les
voies d'accs
sont en gnral exclus de la garantie
Franchise applicable aux indemnits aprs arrt de CAT. NAT. = 1 520 uro.

Les honoraires de matre d'oeuvre pour excuter et contrler la ralisation des travaux
A partir du moment ou la reconstruction /la rparation de l'immeuble exige, selon l'expert,
ncessairement sinon obligatoirement,
l'intervention d'un matre d'oeuvre rparatoire, les frais relatifs son intervention font partie intgrante
de la valeur de reconstruction.
Compte tenu des particularits techniques de ce sinistre, il est admis, par ailleurs, que les honoraires
de bureaux d'tudes
et de contrle technique pour la remise en tat - mme non spcifiquement garantis au contrat peuvent faire l'objet d'une indemnisation.
Toutefois, la prise en charge de ces honoraires de matre d'oeuvre, de bureaux d'tudes et de
contrle technique
est subordonne aux conditions suivantes :

1 - la solution de rparation prconise par le matre d'oeuvre doit tre entrine par l'expert et
l'assur, et donner
lieu une indemnisation par l'assureur ;
2 - l'intervention d'un matre d'oeuvre ou/et d'un bureau d'tudes doit tre techniquement
indispensable pour la
mise en oeuvre des travaux ;
3 - les travaux doivent tre effectivement raliss ;
4 - l'intervention d'un matre d'oeuvre ou / et d'un bureau d'tudes et de contrle technique doit tre
effective et
justifie par la prsentation de la facture tablie au nom de l'assur.

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