DECRETO LEY NUMERO 125-83

El Jefe de Estado
CONSIDERANDO:
Que existen bienes inmuebles de carcter urbano que, por diversas causas,
figuran inscritos en el Registro de la Propiedad, con reas mayores a las que
real y fsicamente comprenden, discrepancias que se hace necesario corregir,
mediante un procedimiento ms gil que al mismo tiempo, garantice los
derechos de terceros y los propios intereses del Estado;
CONSIDERANDO:
Que los procedimientos legales que en la actualidad se aplican para resolver
los problemas a que se refiere el considerando anterior, resultan onerosos
para los interesados, y dispendiosos en cuanto a su tramitacin, por la
diversidad de dependencias administrativas que tienen injerencia en ellos, lo
que es conveniente solucionar, para cuyo propsito es procedente dictar en
ese sentido, la respectiva disposicin legal,
POR TANTO:
En el ejercicio de las facultades que le confiere el Artculo 4o del Estatuto
Fundamental de Gobierno, modificado por los Decretos-Leyes nmeros 36-82
y 87-83,
DECRETA:
ARTICULO 1.- Objeto de la ley.
Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya rea fsica sea menor al
rea que aparece inscrita en los registros de la Propiedad Inmueble, podrn
solicitar ante notario, la rectificacin del rea de tales inmuebles, en la forma y
de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente Ley.

ARTCULO 2.- Consentimiento unnime.

Para que la rectificacin de un bien inmueble urbano, pueda tramitarse en la
va notarial, se requiere el consentimiento unnime de todos los interesados.
Si alguno de los interesados, en cualquier momento de la tramitacin,
manifestare oposicin, el notario se abstendr de seguir conociendo y
dejando constancia en el expediente, remitir lo actuado a la autoridad
administrativa correspondiente, En estos casos, el notario tendr derecho a
percibir los honorarios que se hayan pactado, o los que disponga el respectivo
Arancel.
ARTCULO 3.- Autoridad administrativa.
Para los efectos de la aplicacin de la presente ley, la autoridad administrativa
ser la Seccin de Tierras, de la Escribana de Gobierno.
ARTCULO 4.- Actuaciones y resoluciones.
Todas las actuaciones se harn constar en acta notarial, salvo las
resoluciones que sern de redaccin discrecional, pero deben contener lo
siguiente:
a) Direccin de la oficina del notario;
b) Lugar y fecha;
c) La disposicin razonada que se dicte, la firma y el sello del notario.
Los avisos o publicaciones, debern llevar la direccin de la oficina del
notario.
ARTCULO 5.- Opcin al trmite.
Los interesados tendrn opcin a acogerse al trmite notarial o al trmite
administrativo del expediente, segn sus intereses.
En todo caso, no obstante haber iniciado el trmite notarial, el interesado en
cualquier momento, puede disponer que el mismo se contine en forma
administrativa y viceversa.

En el caso que el interesado decida proseguir el trmite en forma

administrativa, el notario, deber enviar las actuaciones a la Seccin de
Tierras, para los efectos consiguientes.
ARTCULO 6.- Solicitud.
El o los interesados, al requerir los servicios del notario para la iniciacin del
expediente, lo harn bajo juramento, debiendo aportar la siguiente
informacin y documentos:
a) Nombre exacto del o de los requirentes y sus datos de identificacin
personal;
b) Direccin del inmueble, cuya rectificacin de rea se solicita, con indicacin
de sus nmeros registrales;
c) Relacin del rea que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad
Inmueble, y la afirmacin de que la superficie real es inferior a la inscrita;
d) Nombre y direccin del ingeniero medidor que se proponga; y
e) Certificacin extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble que
corresponda en la que conste la primera y la ltima inscripciones de dominio
del inmueble, cuya rectificacin de rea se pretende.
ARTICULO 7.- Medida.
Recibida la solicitud, el notario dictar resolucin mandando medir el bien
objeto de rectificacin de rea, para cuya finalidad, nombrar al medidor
propuesto por el solicitante, quien deber ser ingeniero civil colegiado activo,
profesional al que notificar el respectivo nombramiento para su aceptacin,
hecho que se har constar en el expediente, por medio de razn, que firmarn
el medidor y el notario.
ARTCULO 8.- Informe.
El medidor deber presentar informe de la medida realizada, dentro de los
quince das siguientes a la fecha en que se le haya nombrado para el cargo

respectivo, y a su informe, deber adjuntar el plano del inmueble, en el que

conste el rea real del mismo.
ARTCULO 9.- Notificacin a colindantes.
El interesado en la rectificacin, deber consignar en su solicitud, el nombre y
direccin exacta de todos los colindantes del bien inmueble objeto de las
diligencias, para que el notario les notifique, entregndoles copias del acta de
iniciacin del expediente y del plano elaborado por el medidor.
ARTCULO 10.- Publicaciones.
En el caso de no poder cumplirse con los requisitos establecidos en el artculo
anterior, en lo relativo a las notificaciones, el notario lo har constar, poniendo
razn en el expediente y dispondr la publicacin de un edicto en el Diario
Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el pas, El edicto deber
contener:
a) Nombre del solicitante;
b) Objeto de las diligencias;
c) Area real y rea inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble;
d) Nmeros registrales y direccin exacta del inmueble, cuya rectificacin de
rea se solicita;
e) Citacin a posibles opositores.
ARTCULO 11.- Oposicin.
Si dentro de los ocho das siguientes a la fecha de la publicacin del edicto,
se presentaren oposiciones, el notario, con lo actuado, remitir las diligencias
a la autoridad administrativa competente, para que se resuelvan las mismas,
En la misma forma, proceder si la oposicin se presentare dentro de los
ocho das, despus de efectuadas las notificaciones a que se refiere el
Artculo 9 de esta ley.

Si la oposicin se declarare sin lugar, la Seccin de Tierra devolver las

actuaciones al notario, para que contine el trmite.
Si la oposicin fuere declarada con lugar, la nombrada dependencia
administrativa, ordenar archivar el expediente.
Si no se presentaren oposiciones, dentro del plazo indicado, el notario lo har
constar en las diligencias.
ARTCULO 12.- Audiencia al Ministerio Pblico.
En todos los casos de rectificacin de rea de inmuebles urbanos, ser
obligatoria la audiencia al Ministerio Pblico, institucin que deber evacuarla,
dentro del trmino de tres das, antes de dictarse la resolucin que ponga fin
al expediente.
ARTCULO 13.- Resolucin.
Llenados los requisitos anteriores, el notario dictar resolucin, declarando
con lugar la rectificacin, y haciendo constar la extensin que efectivamente le
corresponde al inmueble, as como las medidas lineales y los nombres de los
colindantes.
ARTCULO 14.- Testimonio e inscripcin.
Dictada la resolucin a que se refiere el artculo anterior, el notario extender
testimonio con duplicado, el cual deber comprender la resolucin, el informe
del medidor, la opinin del Ministerio Pblico y el plano respectivo, Con base
en el testimonio a que se refiere este artculo, el Registro de la Propiedad
Inmueble, deber efectuar las operaciones correspondientes a la rectificacin
del rea del inmueble.
ARTCULO 15.- Archivo del expediente.
Al extender el testimonio, el notario pondr razn en el expediente, indicando
esa circunstancia, y dentro de los cuarenta y cinco das siguientes a esa
fecha, lo remitir al Archivo General de Protocolos, para su archivo, La
omisin del envo de las diligencias, dentro del plazo indicado, har incurrir al
notario en una multa de Q. 25.00, que le impondr el Director del Archivo
General de Protocolos.

ARTCULO 16.- Vigencia.

El presente decreto-ley, entrar en vigor a los quince das de su publicacin
en el Diario Oficial,

Dado en el Palacio Nacional: en la ciudad de Guatemala, a los trece das del

mes de octubre de mil novecientos ochenta y tres.
Publquese y cmplase.
GENERAL DE BRIGADA
OSCAR HUMBERTO MEJIA VICTORES.
JEFE DE ESTADO

EL SECRETARIO GENERAL DE LA JEFATURA DE ESTADO. MANUEL DE

JESUS GIRON TANCHEZ.

EL MINISTRO DE GOBERNACIN.
GUSTAVO ADOLFO LOPEZ SANDOVAL.