(5700) SAN LUIS

AV. DEL PORTEZUELO S/N JUANA KOSLAY

MUNICIPALIDAD DE JUANA KOSLAY

2012

CODIGO URBANO

INDICE
CODIGO URBANO DEL MUNICIPIO DE JUANA KOSLAY
PARTE I. DISPOSICIONES GENERALES.
TITULO I: ALCANCES, OBJETO Y SIGNIFICADO DEL CODIGO URBANO
TITULO II: AMBITO DE APLICACIN Y VIGENCIA
TITULO III: ORGANISMO DE APLICACIN
TITULO IV: DISPOSICIONES URBANISTICAS GENERALES

PARTE II. NORMAS DE CARCTER URBANO.

TITULO V: UNIDADES DE GESTION AMBIENTAL
TITULO VI: AREAS DE PLANEAMIENTO
TITULO VII: ORDENAMIENTO DE LA ESTRUCTURA DE MOVILIDAD
CAPITULO I: Sistema Vial Urbano y Jerarquizacin
CAPITULO II: Estacionamiento de Vehculos y Zonas de Carga y Descarga segn Usos del Suelo
CAPITULO III: Componentes Urbanos
CAPITULO IV: Cierres de Espacios y Materializacin
CAPITULO V: Instalaciones en la Va Pblica

TITULO VIII: GLOSARIO DE TERMINOS TECNICOS

CAPITULO I: Definiciones de Trminos Tcnicos Generales
CAPITULO II: Definiciones de Trminos Tcnicos Especficos

PARTE III. NORMAS SOBRE URBANIZACIONES, LOTEOS Y OTROS FRACCIONAMIENTOS DEL SUELO
TITULO IX: NORMAS GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTO
TITULO X: ZONA URBANA
CAPITULO I: Planillas Sntesis de Zonificacin
CAPITULO II: Normas Generales para cada Uso de Actividad en Zona Urbana
CAPITULO III: Normas Generales para cada Uso de Actividad en Zona Urbana y Suburbana
CAPITULO IV: Area de Actividad Comercial
CAPITULO V: Area de Actividad Mltiple
CAPITULO VI: Area de Actividad Especializada en Zona Industrial
CAPITULO VII: Area de Actividad de Servicios Municipal
CAPITULO VIII: Area de Servicios Institucional
CAPITULO IX: Area de Servicios Recreativos
CAPITULO X: Area de Proteccin

TITULO XI: ZONA SUBURBANA O DE EXPANSION

CAPITULO I: Area Suburbana Urbanizable
CAPITULO II: Area Suburbana No Urbanizable

TITULO XII: ZONA RURAL

TITULO XIII: SECTOR DE CONSERVACION ARQUITECTONICA Y URBANISTICA
CAPITULO I: Objetivo y Disposiciones Generales
CAPITULO II: Normas Urbanas en Sector de Conservacin Arquitectnica y Paisajstica

PARTE IV. NORMAS SOBRE DIVISION, SUBDIVISION Y URBANIZACION DEL

SUELO
TITULO XIV. SUBDIVISIONES DEL SUELO Y EMPRENDIMIENTOS ESPECIALES
CAPITULO I: Normas Generales

TITULO XV: BARRIOS CERRADOS

CAPITULO I: Normas Generales

TITULO XVI: CLUBES DE CAMPO, ALDEAS TRANSITORIAS, CONSORCIOS URBANOS

CAPITULO I: Normas Generales

TITULO XVII: DE LA CESION DE AREAS AL MUNICIPIO DE JUANA KOSLAY

CAPITULO I: Normas Generales

TITULO XVIII: PLANES DE VIVIENDA EJECUTADOS POR EL ESTADO. NORMAS PARA

VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL.
3

PARTE V. FONDO INMOBILIARIO URBANISTICO MUNICIPAL

TITULO XIX: DISPOSICIONES GENERALES

PARTE VI. INFRACCIONES Y SANCIONES

TITULO XX. NORMAS GENERALES

CODIGO URBANO
DEL MUNICIPIO DE JUANA KOSLAY
PARTE I
DISPOSICIONES GENERALES
TITULO I
OBJETO AMBITO DE APLICACIN Y SIGNIFICADO DEL CODIGO URBANO
CU-I. 1 - ALCANCES Y AREA DE APLICACIN
ARTICULO 1. El Cdigo Urbano (C.U.) es el instrumento tcnico-legal para la normalizacin sistmica de
los objetivos propuestos para el Planeamiento Fsico del asentamiento urbano, permanente y transitorio
y las de Ordenamiento Ambiental en el rea comprendida por el ejido del Municipio de Juana Koslay,
encuadrado en los deberes y atribuciones municipales que fija la legislacin vigente. Es decir que la presente norma tiende a asegurar el derecho de los usuarios a disfrutar de un medio ambiente adecuado
para el desarrollo de las personas, manteniendo y protegiendo el sistema ecolgico y el paisaje mediante
el uso racional de los recursos naturales. Tambin contiene la definicin de polticas generales y el conjunto de intenciones urbansticas o Normas Marco, orientadas a regular la expansin y el desarrollo
ordenado de la ciudad; fijar los procedimientos y requisitos que se deben llenar cuando se pretende urbanizar, construir, modificar o demoler edificaciones y determinar las sanciones a que se har acreedor
quien incumpla las disposiciones en l establecidas.
ARTICULO 2. AMBITO DE APLICACIN ESPACIAL. El mbito de aplicacin del presente Cdigo es el
rea que se define entre los siguientes puntos que establecen como ejido, radio o jurisdiccin del municipio de Juana Koslay, los terrenos comprendidos dentro de los siguientes lmites:
NORTE: una lnea ideal quebrada que corre de oeste a este uniendo los puntos de coordenadas
Gauss Kruger X: 6.323.000.00 Y: 3.476.500.00 y X: 6.322.700.00 Y: 3.480.500.00 y X: 6.321.090.00
Y: 3.480.050.00 y X: 6.320.000.00 Y: 3.484.000.00;
ESTE: una lnea ideal que corre de norte a sur desde el punto de coordenadas Gauss Kruger X:
6.320.000.00 Y: 3.484.000.00 al punto X: 6.312.000.00 Y: 3.484.000.00;
SUR: una lnea ideal que corre de este a oeste desde el punto de coordenadas Gauss Kruger X:
6.312.000.00 Y: 3.484.000.00 al punto X: 6.312.000.00 Y: 3.473.280.00;
OESTE: una lnea ideal quebrada que une los puntos Gauss Kruger X: 6.312.000.00 Y: 3.473.280.00
y X: 6.314.600.00 Y: 3.473.280.00 y X: 6.323.000.00 Y: 3.476.500.00.
Las coordenadas estn en el sistema Gauss-Kruger, Campo Inchauspe. El rea a que se hace referencia
precedentemente se graficar en el respectivo Plano de Mensura y se anexar al presente como parte
constitutiva. Esa porcin de territorio municipal, abarca zonas urbanas, suburbanas y rurales.
PARAGRAFO 1: La Zona Urbana comprende la porcin territorial plenamente vinculada al desarrollo
turstico y urbano y casi en su totalidad consolidada. En sta zona se encuentra la ciudad de Juana
Koslay.
PARAGRAFO 2: La Zona Suburbana comprende la porcin territorial situada inmediata al permetro
urbano, que no posee en su totalidad capacidad instalada de servicios pblicos, pero parte de ella o
su totalidad, es susceptible de ser incorporada a corto o mediano plazo al proceso de desarrollo urbano.
PARAGRAFO 3: La Zona Rural comprende la porcin territorial definida entre el rea suburbana y el
lmite geogrfico con los Municipios vecinos que no poseen capacidad instalada en sus servicios
pblicos.
El rea a que se hace referencia en los Pargrafos precedentes se graficar en el respectivo Plano de
Divisin Territorial y se anexar al presente como parte constitutiva, a los fines de contar con informacin
fiable para el diseo de las polticas ambientales y territoriales.

CU-I. 2 OBJETO Y FINALIDADES

ARTICULO 3. El C.U. fija las normas en materia de divisin y subdivisin de la tierra, uso del suelo, densidad de ocupacin y tejido urbano resultante; destinadas a encauzar las diferentes actividades humanas
y fundamentalmente la edilicia, sea privada o pblica, completndose este C.U. con el Cdigo de Edificacin (C.E.) y las normas relativas a Arbolado Urbano (C.F. y A.U.) y Medio Ambiente (C.M.A.).
Estas normas conciernen a:
5

a.
b.
c.
d.

Propuesta bsica de organizacin funcional e interrelaciones de las reas del ejido.

Disposiciones para nuevos asentamientos y de implantacin de las edificaciones en los predios.
Normas de conservacin de la calidad del medio ambiente y su regeneracin.
Disposiciones de composicin volumtrica.

ARTICULO 4. El presente Cdigo denominado "CDIGO URBANO DEL MUNICIPIO DE JUANA KOSLAY, regula la cuestin urbana, reglamenta:
a. La problemtica urbana, construcciones en la va pblica y obras relacionadas con stas.
b. La determinacin de zonas que limiten y regulen las actividades y los usos dentro del ejido urbano.
c. Las construcciones de nuevos edificios, obras e instalaciones complementarias.
d. Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios y de construcciones complementarias.
e. La demolicin de edificios y construcciones.
f. Las instalaciones tcnicas de edificios y de construcciones en va pblica.
g. La seguridad de los edificios y construcciones.
h. El destino de los edificios y de los espacios libres privados y pblicos.
Las enumeraciones precedentes son enunciativas y no limitativas de la aplicacin de cualquiera de stos
Cdigos, cuyas normas rigen para toda entidad pblica o privada en el ejido de Juana Koslay.
Las prescripciones del Cdigo Urbano y las contenidas en el Cdigo de Edificacin y en los dems mencionados en el Artculo 3, constituyen exigencia mnima. El Departamento Ejecutivo previo informe tcnico, cuando causas de seguridad e higiene lo justifiquen, podr imponer mayores obligaciones de las
establecidas, de acuerdo a las formas establecidas o que se establezcan. El C.U. se complementa
adems, con los programas y sub-programas que surjan de la aplicacin de planes anuales o plurianuales, incluidos en los Planes del Gobierno Provincial y Presupuestos Municipal.

TITULO II
AMBITO DE APLICACION Y VIGENCIA
CU-I. 3 AMBITO DE APLICACIN
ARTICULO 5. Las disposiciones del presente C.U. son de obligatorio cumplimiento para:
a. Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones existentes y demoliciones, dentro del ejido municipal.
b. Todas las instalaciones tcnicas y de servicios nuevas, reformas o adiciones en instalaciones existentes y demoliciones, dentro del ejido municipal.
c. Todos los predios urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serlo.
d. Toda urbanizacin y sus distintas variantes; loteo, reloteo y cualquier divisin y/o subdivisin del
suelo.
e. Todo predio o construccin existente que por razones de adecuacin, seguridad, higiene o incompatibilidad de uso deba acogerse a ellas.
f. Todos los usos, actuales y futuros, que se realicen dentro del ejido del municipio.
ARTICULO 6. El presente Cdigo entrar en vigencia a las 48 hs de su promulgacin. Para el caso de
los trmites iniciados bajo la vigencia del Cdigo anterior, los mismos debern adecuarse al presente si
no cuentan con la respectiva aprobacin final. Para la modificacin total o parcial del presente Cdigo, se
requerir obligatoriamente de la participacin de los Organismos Tcnicos del Municipio para incluir y/o
aceptar modificaciones en el mismo. En virtud de ello, dichos Organismos Tcnicos presentarn al Departamento Ejecutivo Municipal (DEM), las reformas que se estimen convenientes para efectuar las modificaciones o actualizaciones de las normas contenidas en el presente C.U. Se aplicar igual criterio a
las ordenanzas de excepcin a los casos particulares que se otorgaren. Mismo criterio se aplicar en el
caso de las reglamentaciones necesarias y en los procedimientos administrativos necesarios para su
aplicacin.
ARTICULO 7. Todas las entidades pblicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso correspondiente a los tems enumerados en el Artculo 5 del CU-I. 3.

TITULO III
ORGANISMO DE APLICACION
CU-I. 4 - RGANO TCNICO DE APLICACIN.
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ARTICULO 8. Actuar como rgano de Aplicacin de este y los dems Cdigos, el Programa de Obras
Pblicas y Privadas de la Municipalidad de Juana Koslay o el Organismo que lo reemplace, a travs de
las diversas reas que lo conforman. Asimismo deber establecer los diferentes mecanismos administrativos para las respectivas presentaciones de documentacin para la aprobacin de los distintos trmites
relacionados con la aplicacin de stos Cdigos.
ARTICULO 9. El Organo Tcnico de Aplicacin es el principal rgano asesor en lo relacionado con la
preparacin, integracin y evaluacin del Plan de Desarrollo de la Ciudad y proyectos de toda ndole que
por su envergadura ameriten un concepto de dicho Organismo.
ARTICULO 10. Son funciones del Organo las siguientes:
a. Recomendar al Gobierno Municipal las polticas y criterios que sirvan de base para la elaboracin
de los Planes y Programas de Desarrollo Econmico y Social y de las Obras Pblicas municipales,
de acuerdo con las polticas generales trazadas por el Gobierno Provincial.
b. Coordinar las actividades que realicen en el Municipio los organismos de otras competencias.
c. Aprobar los planes y programas generales o sectoriales de las entidades pblicas y de aquellas
que a nivel departamental o provincial inciden en el desarrollo del Municipio.
d. Analizar y discutir el proyecto del Plan Municipal de Desarrollo.
e. Organizar y coordinar una amplia discusin sobre el proyecto del Plan Municipal de Desarrollo,
mediante la organizacin de reuniones en las cuales intervengan los sectores econmicos, sociales, ecolgicos, comunitarios y culturales con el fin de garantizar eficazmente la participacin ciudadana de acuerdo con la Constitucin.
f. Absorber las consultas que sobre el Plan Municipal de Desarrollo formule el Gobierno Municipal o
las dems autoridades de Planeacin durante la discusin del proyecto del plan.
g. Conceptuar sobre el Plan de Desarrollo Municipal elaborado por el municipio.
h. Conceptuar sobre los proyectos de acuerdo que proponga el ejecutivo al Concejo Deliberante, relacionados con el Desarrollo Urbano del Municipio.
i. Las dems que le sean asignadas por normas legales.
ARTICULO 11. Corresponder al rgano Tcnico de Aplicacin, sin perjuicio de lo previsto expresamente por el mismo:
a. Velar por el cumplimiento de los objetivos y normas de este cuerpo legal.
b. Evaluar la aplicacin de este instrumento jurdico, sugiriendo las reglamentaciones y/o modificaciones al mismo que considerare necesarias o convenientes.
c. Interactuar con las dems reas del Municipio a los fines de dar cumplimiento con las disposiciones del presente.
ARTICULO 12. A efectos de regular la gestin tcnico-administrativa en los permisos de los proyectos
de construcciones y subdivisiones del suelo de acuerdo a las normas establecidas en el C.U. se fijan los
siguientes rangos y dependencias tcnicas responsables. El presente artculo es sin perjuicio de la activa
participacin que le cabe al resto de los organismos municipales con relacin a la obra pblica o privada
como as tambin a los de preservacin medioambiental, cuyo quehacer debe estar estrechamente vinculado a la materia que se est regulando.

RANGO
Planteo de Composicin Urbana
Diseo Urbano y Arquitectnico
Estudio de Impacto Ambiental
Rgimen de Manejo por Areas de Ocupacin Concertada
Visacin Plano de Mensura
Control Amojonamiento e Inspecciones
Aprobacin Proyectos Infraestructura Vial, Servicios y Forestaciones
Aprobacin Ejecucin Infraestructura Vial, Servicios
Pblicos y Forestacin
Aprobacin Proyecto Arquitectnico y Servicios en el interior de los predios ya sea en parcelas existentes o en
subdivisiones en trmite
Idem, para inspecciones parciales y finales
Certificados Finales de obra.
Autorizacin de Venta de Predios y/o Unidades Funcio7

DEPENDENCIA RESPONSABLE
Area de Planeamiento
Area de Obras Pblica y Privadas
Area Medio Ambiente
Area de Desarrollo Ambiental
Area Catastro Municipal
Secretara de Obras y Servicios
Pblicos
Area de Obras Pblicas y Privadas
Area de Obras Privadas
Area de Desarrollo Ambiental
Area de Desarrollo Ambiental

nales

Secretara de Obras y Servicios

Pblicos

PARAGRAFO 1. El rea de Catastro ser el organismo de centralizacin de todo trmite de fraccionamiento del suelo, quien derivar a las diversas instancias responsables, manteniendo actualizada
toda informacin referida al estado de cada trmite. Controlar y visar los planos de subdivisin e incorporar al archivo clsico las nuevas unidades generadas.
PARAGRAFO 2. El rea de Obras Privadas ser el organismo de centralizacin de todo trmite de
proyecto y/o ejecucin de obras de arquitectura e ingeniera y de las respectivas inspecciones de
obra, ya sean en parcelas existentes o incluidas en subdivisiones del suelo en trmite, quien derivar
a las diversas instancias responsables o al organismo municipal del que necesitare colaboracin;
manteniendo actualizada toda informacin referida al estado de cada trmite.
PARAGRAFO 3. El rea de Planeamiento coordinar las tareas de las distintas dependencias que
tienen relacin con las subdivisiones del suelo y los emprendimientos especiales para la constante
evaluacin de la aplicacin del presente C.U. con el fin de sugerir las modificaciones y ajustes que
fueran necesarios y dar la viabilidad a las propuestas encuadradas en la normativa.
PARAGRAFO 4. El rea de Obras Pblicas realizar la aprobacin de los proyectos y los controles e
inspecciones correspondientes a las obras de infraestructura de servicios, equipamientos y forestacin requerida por el C.U.
PARAGRAFO 5. El articulado anterior de esta Parte I del C.U. tiende a configurar un sistema de seguimiento y control de ejecucin de acuerdo a las normas vigentes que deber ser contemplado en
posibles futuras modificaciones del organigrama funcional, legislacin y/o acciones que se realicen.

CU-I. 5 - IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMAL

ARTICULO 13. Todos los documentos que se relacionan con el presente Cdigo sern escritos en idioma nacional y ser utilizado el sistema mtrico decimal aclarando que:
a. Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro.
b. Las palabras de gnero masculino incluyen el femenino y el neutro.
c. El nmero singular incluye el plural.

TITULO IV
DISPOSICIONES URBANISTICAS GENERALES
CU-I. 6 DISPOSICIONES URBANISTICAS
ARTCULO 14. Se debern tener en cuenta las siguientes disposiciones generales, previo al inicio de las
obras:
a. En todo tipo de edificacin que se realice, debern respetarse las superficies edificables, las alturas, los retiros de lneas de edificacin y las previsiones de estacionamiento, que se determinan
por cada zona.
b. La superficie destinada a stanos, en la medida que existieren locales habitables, no ser computada como superficie edificable en la determinacin del factor de edificacin. Tampoco lo sern las
dependencias e instalaciones accesorias tales como cabinas de ascensores, tanque de agua,
chimeneas, lavadero y secadores, en la medida que no superen el 30% de la ltima planta edificada.
c. Las medidas sobre altura se medirn, salvo norma especial en contrario, desde la cota ms alta
del predio, sobre la lnea municipal, hasta el plano interior del ltimo techo.
d. Las dependencias e instalaciones accesorias mencionadas en ste CU, no sern computables con
relacin a las alturas mximas previstas, siempre que su superficie no exceda el 30% de la superficie de la ltima planta edificada y se alejen del plano que arrancando de la lnea de mxima altura de la fachada, forme con la horizontal un ngulo de 45.
e. Cuando los ejes medianeros no fueren perpendiculares a la lnea municipal, el retiro de la lnea de
edificacin podr efectuarse en forma compensada a fin de evitar la falsa escuadra, debindose
respetar el retiro previsto sobre los ejes medianeros.
f. Ser obligatorio requerir permiso Municipal para utilizar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellos. La solicitud de permiso de uso especificar: ubicacin, medidas y superficies
de las parcelas, superficie cubierta existente y/o proyectada, uso solicitado, potencia instalada en
Kw, nombre y domicilio.
g. Todo uso en edificacin o instalaciones de cualquier tipo, existentes o nuevos, que se iniciara con
posterioridad a la sancin de este Cdigo sin autorizacin Municipal, har posible al o a los res8

ponsables, de la aplicacin de una multa, desde el momento en que el mismo comience hasta que
se solicitara en legal forma tal autorizacin.
h. En el caso previsto en el punto anterior, sin perjuicio de la aplicacin de la multa establecida, la
Municipalidad podr ordenar al o a los responsables la demolicin de las edificaciones o instalaciones realizadas, bajo apercibimiento de efectuarla directamente, a cargo de el o los infractores.
i. Sin perjuicio de las disposiciones de este Cdigo, la localizacin de aquellas actividades susceptibles de producir ruidos excesivos, podrn ser condicionadas por la Municipalidad, sobre la base de
normas especficas que dicte al respecto.
j. Ningn edificio o parte de l se erigir o destinar para otro propsito que el permitido en la zona
en la cual dicho predio o edificio est ubicado, entendindose como prohibitivo un uso o destino
que no est expresamente autorizado en cada caso.
A partir de la fecha de promulgacin del presente Cdigo se seguirn las siguientes normas para los
comercios o industrias existentes y otros rubros no permitidos en ciertas zonas:
a. Si los locales, depsitos o cualquier construccin se encuentran en zona de conformidad con las
disposiciones de este Cdigo, la Municipalidad otorgar permiso definitivo de funcionamiento.
b. Si se encuentra fuera de la zona de conformidad con las disposiciones de este Cdigo, no se le
permitir realizar refacciones, ni ampliaciones en su edificacin o instalaciones, dndosele al responsable un plazo que fijar en su oportunidad para su reubicacin en la zona pertinente.
a. Cuando un edificio destinado a un uso no conforme, fuera daado por cualquier causa ms del
70% de su valuacin fiscal, no se permitir la restauracin del edificio ni restablecer el uso no conforme. Asimismo cuando un uso no conforme dejara de ser ejercitado por un trmino de ms de
seis (6) meses, ste no podr ser restablecido en el futuro.
b. Cuando fuera necesario, debido a exigencias propias del ordenamiento urbanstico, el Municipio
podr disponer el cese, dentro del plazo que en cada caso determine, el uso no conforme. Como
tambin as la creacin o ampliacin de las zonas de uso especfico debiendo responder a una
necesidad fundada, preverlo en el presente Cdigo y cumplir con la Legislacin.
c. Los usos nuticos, tales como muelles, marinas, embarcaderos y/o escuelas de deportes acuticos, sern admitidos como usos complementarios en los lotes costeros, debiendo respetar el
Cdigo de Aguas Provincial, comunicar para su permiso correspondiente y permitir la llegada de
pblico en general sobre el sector de recorrido costanero.
ARTCULO 15. A los efectos de la aplicacin de estas normas, los usos se clasifican de acuerdo a los
siguientes grupos, siendo la mencin de los mismos simplemente enunciativa, resolviendo los casos por
analoga con los clasificados, estando sujetos a la permisividad del Municipio.
1. USOS TURISTICOS.
1.1. Alojamiento Hotelero, tales como hotel, hostera, cabaas, motel, etc. y Extra hotelero, tales como camping, albergues, casa segunda residencia, casa alquiler, etc.
1.2. Alimentacin: Restaurantes, Confiteras, Bar, Bar y Caf nocturno, Casa de t, Heladeras, Copetn al paso, Comidas para llevar, etc.
1.3. Comercio: Indumentaria, Kioscos, regalos, poli rubro, Esparcimiento, Night Club, cine, teatro, Videos, bowlings, saln de baile, Artesanas, Agencias de turismo, Acuarios, Alquiler de motocicletas, Artculos para deporte, Salones bailables, Baos especiales, Salones de juegos de mesa y
otros, Centros de exposiciones y venta, Juegos electrnicos, etc.
1.4. Infraestructura de transporte: Terminal de mnibus, Terminal area, Muelles, embarcaderos,
Terminales de autos para pasajeros
2. USOS URBANOS
2.1. Residencial: Vivienda individual, Vivienda colectiva
2.2. Educacional: Pre - escolar, guarderas, Primaria, Secundaria, Otros ciclos educativos.
2.3. Sanitario: Puesto sanitario, Sala de primeros auxilios, Consultorios, Hospitales, Clnicas, Salas
velatorias, Cementerio.
2.4. Cultural: Bibliotecas, Salas de exposicin, Museos y Lugares Histricos, Auditorios, Asociaciones Culturales, Asociaciones Polticas y Gremiales, Msica ambiental, Planta transmisora,
Clubes culturales
2.5. Deportes: Gimnasios, Asociaciones deportivas, Espacios para uso deportivos pblicos (Golf,
veldromo, motocross, etc.)
2.6. Religioso: Establecimientos dedicados al culto, Establecimientos complementarios a la religin
2.7. Administracin Pblica: Delegaciones Nacionales, Provinciales y Municipales, Centrales de
Infraestructura
2.8. Administracin Privada: Bancos, Financieras, Delegaciones bancarias, Oficinas privadas, Estudios Profesionales
2.9. Servicios: Estaciones de Servicios, Talleres mecnicos, gomeras
2.10. Seguridad: Centrales de Polica, Destacamentos, Bomberos, Gendarmera
9

2.11. Comercial Grupo 1: Comprenden aquellos comercios y/o actividades comerciales de influencia ciudadana de relacin directa con la zona de emplazamiento y cuyas instalaciones se
hacen necesarias para el rea relativa al funcionamiento de la ciudad: Almacenes minoristas,
artculos de deportes y campo, bazares, bomboneras, chocolateras y venta de golosinas,
heladeras, boutiques, carnicera, artculos de limpieza, ferreteras, farmacias, casas de fotografas, fotocopiadoras y copias de planos, venta de gomas para automotores, joyeras, jugueteras, kioscos, lenceras, libreras y papeleras, marroquineras, merceras, muebleras, nuticas, pticas, panaderas, papeleras, peleteras, pescaderas, pintureras, ramos generales,
artculos de vestir, tiendas, verduleras, vineras, zapateras y zapatilleras, repuestos para automotores, accesorios y repuestos de artculos para el hogar, veterinarias, compraventa de automotores, venta de diarios, peridicos, revistas y libros, venta de pastas frescas para llevar,
agencias de loteras, prode y quinielas, supermercados, autoservicios. Grupo 2: Se encuentran
incluidos los comercios de influencia urbana en relacin directa con la ciudad. Almacenes mayoristas, depsitos de combustibles, corralones, distribuidores de bebidas y licores. Venta minorista de materiales de construccin y artefactos. Venta minorista de combustibles slidos,
lquidos y gaseosos de uso domiciliario. Ventas de madera en general. Venta mayorista de vino, etc. Grupo 3: Incluye a los comercios que por su volumen o desarrollo de su actividad,
causen inconvenientes, molestias y/o trastornos al vecino o en el recorrido del transporte de la
mercadera. Quedan incluidos dentro del presente grupo los comercios del tipo: Depsito de
combustibles slidos, grandes depsitos.
ARTCULO 16. DISPOSICIONES RESPECTO A LA PRESERVACIN DE LOS RECURSOS NATURALES. Dentro del ejido de la Municipalidad de Juana Koslay, se da particular importancia a la preservacin
del ambiente y sus componentes naturales. Por ello se tendr en cuenta:
a. No se alterar la forestacin natural de las parcelas, ni se podrn plantar especies exgenas, salvo las permitidas por la Autoridad de Aplicacin y las que se especifiquen en el Cdigo de Forestacin y Arbolado Urbano, excepto los cercos vivos que delimitan parcelas.
b. El fraccionador podr nicamente realizar las extracciones de las especies que se encuentran en
el trazado de las calles, previa presentacin y aprobacin del expediente de subdivisin de tierras
y ser tarea de la Municipalidad determinar las plantas a extraer. La limpieza y extraccin de especies dentro del lote ser tarea exclusiva del propietario final y deber ajustarse a lo normado en
el punto siguiente.
c. En la ocupacin de las parcelas se consideran las especies forestales autctonas de valor para el
entorno inmediato eliminndose las de exclusiva necesidad para la ejecucin de las obras. Para
realizar la extraccin de cualquier ejemplar arbreo y la limpieza de la parcela, el propietario deber presentar previamente el expediente correspondiente de la edificacin, cumpliendo con los
requisitos que el Municipio determine para el caso. Con la aprobacin del mismo, ser tarea de este Municipio determinar cules plantas debern ser eliminadas por afectar la construccin y/o la
seguridad de la edificacin.
d. Dentro de las reas y/o parcelas se podr forestar con especies autctonas o exgenas, cuidando
que estas ltimas no determinen una alteracin en el hbitat de las primeras ni alteren su normal
crecimiento.
e. Las especies autctonas aisladas de poco aporte al entorno podrn reemplazarse paulatinamente
con ejemplares de mayor valor paisajstico y apto para la zona, previa autorizacin tanto de extraccin como de forestacin por la Municipalidad.
f. La Municipalidad, conjuntamente con el organismo competente, realizar un relevamiento de las
canteras y hornos de ladrillo a los fines de establecer las condiciones de dominio, edificaciones y
servicios urbanos, formas de trabajo y el impacto ambiental que producen, a los efectos de establecer las medidas de mitigacin que correspondan.
g. La Municipalidad, conjuntamente con el organismo pertinente, realizar los estudios de las tierras
y laderas circundantes al dique Cruz de Piedra, a los fines de establecer las restricciones al dominio que correspondan. Dicha restriccin deber ser registrada en las mensuras respectivas y sern
inscriptas a nombre de la Municipalidad de Juana Koslay.
h. La Municipalidad, conjuntamente con el organismo pertinente, realizar los estudios de ros y arroyos que atraviesan el ejido, a los fines de establecer el cauce y las lneas de ribera, a fin de fijar
las restricciones al dominio que correspondan. Dichas restricciones debern ser registradas en las
mensuras respectivas y sern inscriptas a nombre de la Municipalidad de Juana Koslay.
i. Queda terminantemente prohibido extraer cualquier material ptreo, ridos de cualquier tipo, tierras y vegetacin de las laderas que den a cauces de lagos, ros y arroyos y de los cauces y riberas de lagos, ros y arroyos; realizar tareas de desmonte, terraplenamiento, cambios de pendiente,
movimiento de suelos, aperturas de calles de cualquier tipo, edificaciones y otras acciones simila10

res, salvo que medie autorizacin expresa del Organismo de Aplicacin y bajo rigurosa inspeccin,
previa presentacin de informe tcnico y su correspondiente memoria tcnica de tareas.
j. Es obligacin del frentista de cada parcela, mantener en perfectas condiciones de mantenimiento,
higiene y salubridad, todas las especies arbreas y los espacios verdes que le correspondan.
k. Ningn frentista, sea titular o usufructuario, podr retirar especies arbreas o cubrir espacios verdes, sin la debida autorizacin o realizar dicha tarea por s o por terceros no autorizados.
l. Es obligacin de todo frentista, mantener el espacio verde de las veredas, acequias, canales y
dems componentes urbanos, en perfecto estado de limpieza y mantenimiento, prohibindose expresamente la ocupacin de stos espacios con elementos que interrumpan el paso peatonal y tapar u obstruir los canales de desages, con elementos extraos, residuos de cualquier tipo, construcciones, cartelera, etc.
m. La verificacin del incumplimiento de las disposiciones indicadas precedentemente, significar la
aplicacin de una multa al frentista, profesional, usufructuario o titular u otro interesado y la restitucin al estado original de aquello que haya sido afectado.
ARTCULO 17. DISPOSICIONES RESPECTO A LA CONSTRUCCIN EN LADERAS. Dentro del ejido
de la Municipalidad de Juana Koslay, se da particular importancia a la preservacin de la estructura territorial y sus comportamientos naturales. Por ello se tendr en cuenta:
a. Implantaciones y movimiento de tierra: El de implantacin es el que establece la exigencia de
diseo arquitectnico en perfecta concordancia con la topografa y geomorfologa del rea de implantacin escogida.
b. Escalonamiento en el rea edificable: La implantacin de edificaciones implicar la necesaria
definicin de un plano de implantacin que se escalonar en la medida en que as lo exija la pendiente natural del suelo. (Fig. 1). La relacin que guardar cualquier plano horizontal del escalonamiento con su correspondiente paramento vertical a1) y b1) respectivamente, ser libre y responder a las exigencias, salvo en dos aspectos:
I. Que cualquier parmetro b1) no tendr jams una altura mayor de 3,00 m.
II. Que las trazas que unen los puntos inferiores de interseccin de dos planos a1) y b1) con los
de interseccin de otros planos contiguos a (1 + 1) y b (1 + 1) no defina un ngulo de reposo
permitido.
El ngulo de reposo se establece en treinta y cinco (35) grados sexagesimales. En base a estudios geomorfolgicos la Autoridad de Aplicacin, podr reducir el valor que a ste ngulo se le
asigne, pero en ningn caso se admitir incrementar, ni siquiera excavaciones que fueran a practicarse en roca de base.
Todo lo dicho no excluye la posibilidad de implantaciones en pendientes pronunciadas en las cuales no fuera posible satisfacer los requisitos I) y II). En tal caso se asentarn las edificaciones por
encima del perfil natural del suelo, sin modificarlo con excavaciones. La implantacin en tal caso
tomar el carcter de un objeto que posa sobre el suelo sin modificarlo, para lo cual habr de recurrir a fundaciones que definan puntos o lneas de carga (Fig. 2).
La Figura 2 muestra una implantacin fundada en puntos, no hay en este caso alteracin de la
geomorfologa. Para el caso de implantaciones con excavaciones, son permitidas las construcciones del stano. Para el caso de implantaciones fundadas en puntos o lneas de carga no son permitidos niveles de stanos, salvo cuando la existencia de perfiles de marcadas diferencias en la
pendiente del suelo fuese en una misma obra a aplicarse con neta demarcacin ambos criterios de
implantacin, pero como es obvio, los stanos quedarn comprendidos donde fuera a fundarse
con escalonamiento del suelo.
c. Escalonamiento en el rea de retiros o libres de edificacin: Las reas de retiros laterales y de
frente y las libres de edificacin, podrn escalonarse slo si los parmetros verticales no exceden
una altura de 2.00 m., cuando los escalonamientos se efectan de acuerdo a las normas impartidas por el organismo pertinente, caso contrario no se admitirn escalonamientos que superen la
altura de 0.80 m. Queda terminantemente prohibido la realizacin de escalonamientos en reas de
retiro de fondo. (Fig. 3).
d. Excavaciones de roca de base: Se prohbe la excavacin en roca de base para la definicin de
plano de implantacin tal como se define en el punto b. Se permite excavar la roca de base nicamente en la definicin de zapatas de columnas.
e. Rellenos: No se admitir la realizacin de rellenos de un espesor mayor de 0.70 m. Ninguna clase
de fundacin puntual se permitir en terrenos de rellenos. De lo dicho en b), c), d) y e) se entiende
como corolario la prohibicin de implantaciones con vaciamiento de suelo o en suelo de relleno.
Implantacin no permitida por vaciamiento de suelo. (Fig. 4). Implantacin no permitida en suelo
de relleno. (Fig. 5). Sern admitidos tratamientos en corte (Fig. 6), donde los parmetros verticales
no excedan la altura de 3.00 m., como mxima alteracin geomorfolgica.
11

f. Los volmenes de las edificaciones: Los volmenes mximos de las edificaciones regulan, junto a las alturas establecidas de piso o techo, las superficies topes de construccin. La altura de los
paramentos anterior y posterior que se fijan en 6.00 m., desde el suelo natural. (Fig. 7). Para el caso de implantaciones en pendientes o suelo plano que se fundara en puntos o lneas de carga de
mnima alteracin geomorfolgicas, esta altura se definir en 6.70 m. Se consideran casos excepcionalmente particulares, cuya altura y morfologa, atendiendo a situaciones de programas, implantaciones y/o condiciones paisajsticas admitan regulaciones diferentes. La exigencia de techos
con pendientes definibles entre 30 mnimos y 35 mximos con lneas de cadas de agua coincidentes con la direccin de la traza del eje longitudinal del predio, excepto casos especficos cuyas
caractersticas tecnolgicas y formales y de acuerdo a adecuadas condiciones de implantacin y
de calidad paisajstica, admitan pendientes distintas. En principio un agua de los techos arranca en
el paramento anterior y otra agua arranca en el paramento posterior, de este modo, para las edificaciones a realizarse en terrenos planos o de pendientes no pronunciadas en exceso, se definir
un volumen de composicin cerrado superiormente por los dos planos de techos. Estos dos planos
de techos definen una lnea de cumbrera normal al eje longitudinal al predio. Ejemplo en caso de
implantacin en terreno perfectamente plano (Fig. 8). Ejemplo en caso de implantacin en terreno
de 10 de pendiente (Fig. 9). En los Figuras 8 y 9 los puntos de arranque del trazado de las dos
faldas de techo. Definidas as las normas de trazado de volumen mximo de composicin arquitectnica, dos conclusiones surgen:
I. La ubicacin de la lnea de cumbrera y las proporciones de las faldas de los techos ser funcin de la pendiente de suelo de implantacin.
II. Cuando la pendiente de techos resulte igual a la pendiente del suelo, el volumen de composicin arquitectnica quedar cubierto por un nico plano de techo.
g. La organizacin interior de los espacios: Conocida la envolvente de volumen y por ende conocido el volumen de composicin, la organizacin de los espacios deber hacerse dentro de los
lmites de altura de locales mnimos permitidos.
h. Ejemplos de implantaciones segn pendientes:
I. 0 de pendiente. (Figura 10).
II. 10 de pendiente. (Figura 11).
III. 11 de pendiente. (Figura 12).
IV. 15 de pendiente. (Figura 13).
V. 20 de pendiente. (Figura 14).
VI. 25 de pendiente. (Figura 15).

FIGURA 1

FIGURA 2

FIGURA 3

FIGURA 4

12

FIGURA 6

FIGURA 5

FIGURA 7

FIGURA 8

FIGURA 9

FIGURA 10

FIGURA 11

FIGURA 12

FIGURA 13

FIGURA 14

13

PARTE II
NORMAS DE CARCTER URBANO
TITULO V
UNIDADES DE GESTION AMBIENTAL
(U.G.A.)
CU-II. 1 UNIDADES DE GESTION AMBIENTAL.
ARTICULO 18. Las U.G.A. constituyen una respuesta poltico-tcnica, concebidas como herramientas
operativas para el manejo territorial, en bsqueda de una definitiva descentralizacin territorial. Estas
Unidades pueden comportarse como futuras herramientas de descentralizacin administrativa. En tal
sentido, se consider la existencia en el amplio ejido municipal de sectores o reas donde la identidad es
manifiesta entre la poblacin y su espacio de vida. As se identificaron sectores caractersticos como
primera subdivisin. Son ellos los sectores Norte, Sur, Este y Oeste; a su vez integrados por unidades de
tipo barrial o suburbanas, donde se manifiesta esa identidad local. Para el manejo de estos grandes espacios, se propone una forma de actuacin que intenta definir su escala (atendiendo a esas identidades
y a espacios geogrficos singulares), organizndolos en Unidades Ambientales, que conforman reas
homogneas.
SECTOR
NORTE
SUR

UNIDADES DE GESTION AMBIENTAL (U.G.A.)

Cerros Colorados
Cruz de Piedra
El Chorrillo
Dnovan

ESTE

San Roque

OESTE

Las Chacras

El cuadro precedente es general y no implica la sola existencia de esas reas. El Organismo de Aplicacin, luego de estudios territoriales, definir las U.G.A. definitivas y las indicar en el plano respectivo.
ARTICULO 19. El Organo de Aplicacin del Municipio de Juana Koslay definir las U.G.A. correspondientes a los dems sectores del ejido municipal y sus correspondientes subunidades en caso de ser
necesario y desde este agrupamiento promover la puesta en marcha de acciones, iniciativas sociales y
formas de concientizacin que articulen dos objetivos complementarios para mejorar las condiciones de
vida ambiental:
a. El fortalecimiento de centralidades locales, que consoliden centros externos alternativos de desarrollo respecto del casco urbano o polo dominante.
b. La consolidacin del rea urbana propiamente dicha, intentando superar la dicotoma entre ciudad
turstica y ciudad permanente.

TITULO VI
AREAS DE PLANEAMIENTO
CU-II. 2 ORDENAMIENTO ESPACIAL
ARTICULO 20. El DEM por intermedio de sus reas tcnicas, definir y delimitar las Areas de Planeamiento que servirn de referencia ordenadora de todas las disposiciones que se tomen en el Cdigo
Urbano y el Cdigo de Edificacin.
Para la formulacin de Planes Particulares, Programas y Sub-programas y/o normativas especficas que
se realicen en el futuro dentro de las UNIDADES DE GESTION AMBIENTAL (U.G.A.), ser obligatorio el
uso de una designacin normalizada para el encabezamiento del mismo conformada por un nomenclador y una sigla. Las especificaciones normativas de las reas de planeamiento se compendian en Caractersticas Espaciales y Ambientales de las Planillas Sntesis de Zonificacin que sern realizadas
por el Organo Tcnico de Aplicacin, a los fines de ser incorporado al presente Cdigo. Sus designaciones son las siguientes, sin ser la misma una lista taxativa:
CUE RE/A1
Centro Urbano Externo y Residencial A1
ACE RE/A2
rea Complementaria Externa y Residencial A2
14

IS y UC RE/B1
Interfaces Suburbanas de Usos Condicionados y Residencial B1
CSE RE/B2
Centro Suburbano Externo y Residencial B2
PCLR
Preservacin de Costa de Lagos y Ros
PCH
Preservacin de Cuencas Hdricas
AOC
rea de Ocupacin Concertada
AIF
Area Intangible Fiscal
PEP y UC
Preservacin Ecolgica y Paisajstica y Usos Condicionados Lmite en msnm
ACE/R4 y UM2
rea Complementaria Externa y Residencial 4 y Usos Mixtos 2
CSR/R4
Centro de Servicio Rural y Residencial 4
EUOC
Estructuracin Urbana de Ocupacin Concertada
PCH/AF1
Proteccin de Cuencas Hdricas y Area Forestal 1
PR/AF3
Proteccin de Ruta y Area Forestal 3
PEP y AF1
Preservacin Ecolgica y Paisajstica y Area Forestal 1
ACU/B1 y UC
rea Complementaria Urbana y Uso Condicionado
R2U/C2 y UM2
Sub rea Residencial C2 y Usos Mixtos 2
RU y AOC
Reestructuracin Urbana y rea de Ocupacin Concertada
GE/D2 y UM3
rea de Usos Productivos Controlados y Usos Mixtos 3
ARC y CST
rea Residencial Costera y Centro de Servicios Tursticos
GE/B3.a
rea Residencial Externa y Uso Residencial Turstico
GE/D4 y UM3
rea de Usos Productivos Controlados y Usos Mixtos 3
PCL/UP
rea Preservacin Costa de Lago Uso Pblico
PCL/USP
rea Preservacin Costa de Lago Uso Semi Pblico
Los organismos tcnicos del DEM, fijarn el lmite mnimo y mximo del rea de Uso Condicionado
(U.C.) o sea la cota sobre el nivel de mar a partir de la cual se establecern restricciones al uso del espacio territorial y ambiental.

TITULO VII
ORDENAMIENTO DE LA ESTRUCTURA DE MOVILIDAD
CAPITULO I
SISTEMA VIAL URBANO Y JERAQUIZACION
CU-II. 3 SISTEMA VIAL
ARTICULO 21. La Estructura vial general corresponde al conjunto global de las vas construidas y las
zonas de reserva vial para futuros proyectos de construccin o ampliaciones viales que tienen el objeto
especfico de permitir el desplazamiento de las personas y bienes utilizando los diferentes modos de
transporte y servir de interrelacin entre las distintas estructuras del espacio urbano. La estructura vial a
que se hace referencia precedentemente se graficar en el respectivo Plano de Estructura Vial y se
anexar al presente como parte constitutiva.
ARTICULO 22. Para efectos de la clasificacin fsico funcional dependiente de la seccin transversal
predominante de la va y su jerarqua o importancia dentro de la malla vial, adptese la siguiente denominacin de la estructura vial, segn su importancia y funcionamiento dentro de la red vial, sin perjuicio
de los estudios particularizados que requieren cada una de las Unidades Ambientales:
1. VAS ARTERIAS PRINCIPALES (VAP). Estas vas conforman la red vial bsica de la ciudad considerada como un todo. Conectan sectores urbanos y suburbanos distantes, integrndolos a la actividad urbana propiamente dicha. Con caractersticas geomtricas propias para alojar flujos de
trfico intensos, a velocidades medias. Todos los movimientos del trfico de larga distancia, desde
y dentro de la ciudad, se deben canalizar a lo largo de estas vas. Su ancho mnimo es de 30.00 m
entre lneas municipales. Estas se dividen en:
a. Avenida Parque de Acceso Se trata de tramos actuales de ruta que conectan al ejido municipal con otros centros provinciales. Corresponden a sectores que no atraviesan actualmente zonas urbanizadas. Para su acondicionamiento se respeta (como medidas de transicin), las
Normas establecidas por los Organismos Nacionales o Provinciales segn el caso y sealizacin, forestacin caducifolia con tratamiento del paisaje, demarcacin, tratamiento de banquinas, colectoras de ruta, rotondas y alcantarillado.
b. Avenidas Urbanas Corresponden a rutas que se reconvierten en distintos sectores a Avenidas
Urbanas. Tambin se trata como tal las principales arterias urbanas que conforman la red primaria de movilidad intra-urbana, donde dado que las mismas tienen limitaciones respecto de
15

2.

3.

4.
5.

6.

7.

8.

los anchos mnimos admisibles, se las afecta con medidas de Retiro de Frente, respecto de la
Lnea Municipal, con un mnimo de 5.00 m y un mximo de 10.00 m.
c. Avenida Parque Sectores de ruta que atraviesan zonas de alto inters Paisajstico que vinculan a su vez centros externos con reas de equipamiento turstico. Se prev su tratamiento vial
especifico y el acondicionamiento de los ingresos a reas de inters y puntos panormicos a
seleccionar, que contribuyan a la concrecin del recorrido en trminos de amenidad y consecuentemente a evitar altas velocidades, con demarcacin acorde, sealizacin incluso turstica,
forestacin caducifolia nativa con tratamiento del paisaje y alcantarillado.
VAS ARTERIAS SECUNDARIAS (VAS). Son las que interconectan las Avenidas articulando a la
vez los sectores intra-centros, generando ingresos selectivos a los mismos, ordenando la sistematizacin de nodos en las arterias primarias. Su seleccin tambin abarca a calles que actualmente
funcionan como tal, donde existe un incipiente nmero de actividades que generan deseables centralidades sociales. Un porcentaje de stas presentan pendientes, por lo cual se contempla acondicionamientos de calzada con pavimentos especiales que disminuya el deslizamiento por congelamiento y acompae a la vez el desage de la arteria; diseo de sendas peatonales; sectores
destinados a estacionamiento e ingresos a propiedades privadas; forestacin; sealizacin y desages pluviales. La Red Secundaria (urbana y extraurbana), es afectada con medidas de Retiro
de Frente, respecto de la lnea municipal de 5.00 m. Su funcin principal es alimentar las vas colectoras y las vas arterias principales. Su ancho mnimo es de 20.00 m entre lneas municipales.
VAS ARTERIAS TERCIARIAS (VAT). Estas vas distribuyen el trfico dentro de las distintas reas que conforman la ciudad, es decir, permiten la accesibilidad directa a zonas residenciales, comerciales, institucionales y recreacionales. Son el vnculo entre vas arterias secundarias y las vas
locales. Constituyen el ltimo elemento vial en que se contempla la operacin del sistema pblico
de transporte urbano. Si la va arteria secundaria tiene separador central se debe garantizar la solucin de volteo a una distancia no menor de 50.00 m, ni mayor de 80.00 m respecto al punto de
interseccin de los ejes de la va local y la va arteria secundaria. Su ancho mnimo es de 15.00 m
entre lneas municipales.
VAS LOCALES (VL). Estas vas permiten el acceso directo a los edificios y propiedades individuales. Su ancho mnimo es de 12.00 m entre lneas municipales.
VAS MARGINALES PAISAJSTICAS (VMP). Son aquellas paralelas a ros y lagos que delimitan
las zonas de proteccin de ros, riberas y otras reas de inters, con caractersticas geomtricas
particulares. Son bsicamente recreacionales y de proteccin ecolgica, con velocidades e intensidades bajas. Su ancho ser variable en funcin de la topografa. Tambin son aquellas que conectan reas de inters paisajstico en zonas de borde o lmite de reas externas a consolidar. Su
funcin de contencin debe ser preservada para evitar el desborde de loteos posteriores. Su
acondicionamiento debe desalentar el trnsito vehicular intensivo. Para su acondicionamiento se
tiene en cuenta sealizacin de sectores de inters, forestacin caducifolia con tratamiento del
paisaje, demarcacin de senderos, enripiado y cunetas revestidas.
VAS SEMI PEATONALES (VSP). Son aquellas donde predomina el uso peatonal sobre el vehicular, para lo cual solo se permite un carril vehicular mnimo de 3.00 m de ancho, con bahas para el
ascenso y descenso de pasajeros separadas entre s ms de 50,00 m. Su ancho ser variable.
VAS PEATONALES (VP). Son aquellas destinadas exclusivamente al uso de los peatones o con
una circulacin restringida de vehculos automotores, los cuales deben operar a velocidades relativamente bajas. En un rea exclusivamente residencial la distancia mxima entre vas peatonales
debe ser de 100 m. Su ancho ser variable entre 6.00 y 10.00 m.
CICLOVAS (C): Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada, destinada exclusivamente a
la circulacin de bicicletas. Su ancho mnimo ser de 1.00 m.

ARTICULO 23. Las vas indicadas precedentemente, debern cumplir lo siguiente:

a. Las calles tendrn las dimensiones establecidas por las leyes de loteos vigentes, medidas desde
su eje a lnea municipal o entre lneas municipales.
b. Los cruces o empalmes sern resueltos de acuerdo a la importancia y caractersticas de cada caso.
c. Las rutas tendrn el ancho y dems exigencias establecidas por las reparticiones nacionales y
provinciales.
d. La Municipalidad podr exigir retiros entre lnea municipal y lnea de edificacin, que oscilarn entre 2,00 y 6,00 metros en calles y avenidas de acuerdo a las caractersticas de los barrios, casas
quintas o de inters turstico.
e. Los retiros tendrn en cuenta la existencia de acueductos, gasoductos, oleoductos y cualquier otro
ducto que pudiera encontrarse bajo nivel de suelo, los que debern figurar en la mensura respectiva, debiendo guardar los mismos las consideraciones de cada caso.
16

f. Queda terminantemente prohibido la realizacin de cualquier construccin, incluso veredas, sobre

los espacios referidos en el punto anterior, los que implican una restriccin al dominio. En caso de
haberse realizado construcciones sobre esos espacios, ellas debern ser demolidas a exclusivo
cargo del titular o usufructuario. En caso de no realizarlas, el Municipio podr ejecutarlas con cargo a aquellos.
ARTICULO 24. Casos especiales. Dentro de stos consideramos los siguientes elementos, cuyas ubicaciones, diseos y trazas, dependern de los estudios pertinentes
INTERCAMBIADORES DE TRNSITO. Son encuentros entre arterias primarias entre s, o de stas
con arterias secundarias. Los mismos se plantean para el ordenamiento del trnsito, reduccin de velocidad, equipamientos y seguridad. Estn clasificados en 3 tipos principales.
Nodo Equipado Tipo A. Piloteados sobre reas de perilago, con equipamiento de servicios y
estacionamiento, semaforizacin, demarcacin, sealizacin, tratamiento de espacios de asociacin pblica, paradas de mnibus, telfonos pblicos y drsenas para giros en ambos sentidos de
circulacin.
Nodo Equipado Tipo B. Sectores donde el terreno a acondicionar, se encuentra al mismo nivel
que la calzada, con equipamiento que responde a necesidades similares al anterior, en cuanto a
servicios, semaforizacin, demarcacin, sealizacin, tratamiento de espacios de asociacin
pblica, parada de mnibus, telfonos pblicos y drsenas para giros en ambos sentidos de circulacin.
Nodo Equipamiento Tipo C. Corresponde a las rotondas distribuidoras de trnsito, con cuatro
accesos, con equipamiento de pavimentacin, parquizacin, semaforizacin, demarcacin y sealizacin.
ARTICULO 25. El trazado y normas de diseo de las vas nombradas anteriormente y sus intersecciones
sern fijadas por el Organismo Tcnico de Aplicacin, con base en anlisis sobre funcin de la va, proyeccin de demanda de viajes, condiciones predominantes de trfico, sus usos de suelo aledao, las
edificaciones involucradas, los espacios a servir y en general las condiciones del sector. En el caso de
las vas marginales a los ros, su trazado debe respetar las reas forestales protectoras; asimismo las
vas con valores paisajsticos en su recorrido, deben conservar las visuales sobre la ciudad, el lago o los
sitios de inters que atraviesen. Su trazado y normas de diseo sern definidos en base a los estudios
tcnicos pertinentes.
ARTICULO 26. El dimensionamiento de los elementos contenidos en los artculos precedentes, debe
entenderse como mnimo. En caso que las condiciones de desarrollo lo ameriten, las secciones transversales tipo pueden aumentarse y si el caso lo justifica, puede reducirse en no ms de un 15% (quince por
ciento) del ancho mnimo. El Organo Tcnico de Aplicacin podr modificar los anchos establecidos,
previo informe tcnico fundado o en causas de fuerza mayor.
ARTICULO 27. La localizacin y diseo de las soluciones peatonales a desnivel (elevadas o subterrneas) que se proyecten construir atravesando las Vas Arterias Principales, Secundarias y las Vas Colectoras, debern ser aprobadas por el Area pertinente.
ARTICULO 28. Para proyectos nuevos o reformas sustanciales o mayores sobre predios con frente a las
Vas Arterias Principales, Secundarias o Colectoras de cualquier tipo, el acceso debe realizarse prioritariamente de acuerdo con las siguientes especificaciones:
a. Por una va local existente o proyectada.
b. Por una calzada de servicio.
c. Por una baha diseada y construida para tal efecto.
d. Directamente, en caso de que las caractersticas del lote no lo permitan los sistemas de acceso
anteriores.
En todos los casos se deber conservar la continuidad del nivel y dimensiones.
ARTICULO 29. Cuando en los sectores desarrollados no sea posible cumplir a cabalidad las normas
establecidas en el presente C.U., el Organo Tcnico de Aplicacin podr realizar las variaciones y soluciones complementarias que imponen las caractersticas del sector en las vas arterias, colectoras, locales y peatonales.
ARTICULO 30. Toda rampa diseada para accesos vehiculares deber empezar su desarrollo una vez
terminado el andn, sin variar el nivel de este. La pendiente mxima debe ser el 15% en rampas rectas y
con pendientes mayores del 12% debern construirse tramos de transicin de entrada y salida.
17

ARTICULO 31. Para radios de giros y retornos vehiculares se exigir cumplir con las especificaciones
mnimas estndar establecidas en la normatividad Nacional o Provincial.

CAPITULO II
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS Y ZONAS DE CARGA Y DESCARGA
SEGN LOS DIFERENTES USOS DE SUELOS
CU-II. 4 CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 32. Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores
deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de vehculos que se establecen en el presente
captulo.
ARTICULO 33. Los establecimientos que se ubiquen en todas las reas de actividad y que se ubiquen
en futuros desarrollos de zonas semi-consolidadas y no consolidadas, debern cumplir con los siguientes
requisitos de estacionamiento:
a. Espacio para estacionamientos: El espacio mnimo exigido para el estacionamiento de un vehculo ser de 2,50 m por 5,00 m en todas las reas de actividad. Los espacios para el estacionamiento de vehculos debern ser localizados fuera de la va pblica.
b. Garajes y estacionamientos para vivienda: Para las reas de actividad residencial y parcelacin
debern disponer de un espacio para garaje o estacionamiento por cada solucin de vivienda. Los
estacionamientos pblicos o para visitantes debern cumplir con un espacio por cada 20 (veinte)
soluciones de vivienda propuesta o fraccin.
c. Espacio para carga y descarga: El rea mnima exigida para un espacio de carga y descarga, en
las zonas comerciales ser de 3,00 por 8,00 m. y deber ser localizado fuera de la va pblica.
Cuando se utilicen vehculos de transporte de mayor tamao, los espacios de carga y descarga
deben tener el rea mnima necesaria para ello, de acuerdo a lo siguiente:
i. Almacenes, supermercados, centros comerciales y similares desde 500 m2 hasta 1.500 m2 de
rea construida una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada 60 m2 de construccin. Adems una zona de carga y descarga de 3,00 x 10,00 metros. De 1.500 a 2.500 m2 de
rea construida: una (1) unidad para estacionamiento para visitantes por cada 50 m2 de rea neta de construccin. Adems una zona de carga y descarga de 6 x 10 metros. De 2.500 m2 en
adelante de rea construida, una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada 40 m2
de rea neta de construccin y una zona de carga y descarga de 6 x 12 metros por cada 2.500
m2 de rea construida. Adicional para propietarios, un (1) estacionamiento por cada 80 m2 de
construccin.
ii. Oficinas Pblicas o privadas y establecimientos de servicios: Una (1) unidad de estacionamientos para propietarios por cada 50 m2 de construccin y una (1) unidad de estacionamiento para
visitantes por cada 100 m2 de construccin.
iii. Cines, teatros, auditorios, salones de convenciones y establecimientos similares; una (1) unidad
de estacionamiento por cada 25 concurrentes.
iv. Restaurantes, bares y similares; una (1) unidad de estacionamiento por visitantes por cada 40,00
m2 de construccin.
v. Hoteles y posadas para los primeros 20 cuartos uno por cada 4 cuartos; cuartos excedentes uno
por cada 8 cuartos.
vi. Plazas de mercado, una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada 40,00 m2 de
construccin y una zona de carga y descarga de 9 x 10 metros.
vii. Servicios de salud, Hospitales, clnicas, sanatorios, instituciones de bienestar pblico, consultorios mdicos individuales, centros mltiples de consultorios mdicos especializados: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada 70,00 m2 de construccin, excluyendo circulacin y baos.
viii. Clubes campestres y escenarios deportivos y similares; un (1) estacionamiento por cada 150,00
m2 de rea de lote til fuera de vas.
ix. Para las reas de actividad residencial A, B, y C; debern disponer de un espacio para garaje o
estacionamiento por cada solucin de vivienda. Los estacionamientos pblicos o para visitantes
debern cumplir con un (1) espacio por cada cinco (5) soluciones de vivienda propuesta o fraccin.
x. Para las reas de actividad mltiple o actividad especializada, el proponente deber contemplar
en el proyecto la solucin de estacionamientos de acuerdo con las necesidades. El Organismo
de Aplicacin aprobar o negar la solucin propuesta previo estudio.

18

xi. Estacionamientos industriales y bodegas; una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por
cada 300,00 m2 de rea construida; adems de una zona de carga y descarga con un mnimo de
10 x 18 metros, sin incluir zona de maniobra.
ARTICULO 34. Para la definicin del nmero de estacionamientos solo podr deducirse del rea total
construida de una edificacin las reas de circulacin y de baos.
ARTICULO 35. En las edificaciones de copropiedad, los estacionamientos exigidos para visitantes se
consideran exclusivamente como parte de las reas comunes.
ARTICULO 36. En las edificaciones de cualquier tipo, los garajes no podrn cambiar su destino a un uso
distinto al aprobado en el proyecto arquitectnico al aprobarlos y ninguna edificacin no podr contar con
espacio para guardar autos.

CAPITULO III
COMPONENTES URBANOS
CU-II. 5 - LNEAS Y NIVELES
ARTICULO 37. La Municipalidad establecer las lneas municipales y de edificacin de los predios,
adems de los niveles de vereda y cordn de vereda. Dichos niveles y lneas no podrn ser modificados,
salvo causa fundada por el propietario o profesional actuante y deber ser resuelta por el Organo Tcnico de Aplicacin de competencia.

CU-II. 6 VEREDAS
ARTICULO 38. Consideraciones generales:
a. La Municipalidad establecer la obligatoriedad de los propietarios frentistas a embaldosar y/o pavimentar las aceras y fijar la tipologa de pavimento a utilizar, de acuerdo a la importancia urbanstica de la zona.
b. Si a pesar de lo prescripto, el propietario no hubiera realizado el trabajo, la Municipalidad podr
proceder a su construccin con cargo a aqul sin necesidad de intimacin previa.
c. Cuando concluidos los trabajos de demolicin para dejar un predio libre de edificacin, no se
hubiera solicitado permiso de obra, deber procederse a la construccin de la vereda definitiva
dentro de los 15 das siguientes.
d. El propietario frentista o usufructuario est obligado a mantener en perfecto estado de higiene y
transitabilidad el tramo de acera correspondiente a todo el frente de su propiedad, manteniendo
siempre el ancho fijado por las normas respectivas.
e. Ningn tramo de vereda podr ser ocupado con elementos que obstruyan el libre trnsito o reduzcan su ancho libre.
f. El no cumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo, implicar la aplicacin de una multa
que ser graduada de acuerdo a la infraccin.
ARTICULO 39. Consideraciones tcnicas: sin ser taxativo debern cumplir:
a. Las veredas tendrn el ancho que se establezca en cada zona, como mnimo de 2,00 m.
b. La terminacin ser antideslizante, de baldosones de cemento o baldosa calcrea antideslizantes
u otro material noble y resistente al desgaste. Podrn asimismo autorizarse en los casos en que se
encare la construccin de ncleos con magnitudes tales que puedan considerarse como unidades
urbansticas, la opcin de otro tipo de vereda previa aprobacin del Programa de Obras Pblicas y
Privadas.
c. El nivel longitudinal de las aceras ser el que determine el Programa de Obras Pblicas y Privadas. Transversalmente las aceras tendrn un 1% de pendiente partiendo del cordn de la calzada,
d. Cuando hubiera diferencia del nivel en la acera nueva y otra existente, la transicin entre ambas
se har por medio de plano inclinado con una pendiente mxima de 10% y en ningn caso por
medio de escalones.
e. Los deterioros ocasionados a una acera se reparan con materiales iguales a los existentes antes
de la destruccin o se podr cambiar la totalidad de los mismos.

CU-II. 7 OCHAVAS
ARTICULO 40. Las ochavas forman parte de la va pblica y se medirn por medio del corte de un tringulo issceles, con vrtice en la esquina, siendo ste la interseccin de las lneas municipales, cuyos
lados iguales tendrn la medida que resulte de considerar el tercer lado o frente de la ochava, de 4,00 m.
19

como mnimo. Para esquinas cuyos ngulos sean superiores a 135 podrn suprimirse las ochavas.
Podrn proyectarse ochavas curvas o poligonales, siempre que no rebasen los lmites de la ochava antes mencionada.

CAPITULO IV
CIERRES DE ESPACIOS Y MATERIALIZACION
CU-II. 8 CIERRES
ARTICULO 41. Todo propietario de terreno baldo est obligado a cerrar su frente de acuerdo a las prescripciones de este Artculo. La obligacin de construccin y conservacin de dicho cierre estar a exclusivo cargo del propietario del terreno. Es asimismo obligacin de ste mantener el baldo en perfecto
estado de higiene, libre de basura, materias orgnicas, alimaas, etc. En caso de no suceder esto, el
Municipio se obliga a su perfecta conservacin y limpieza, con cargo al propietario del mismo, sin necesidad de mediar intimacin alguna. Se considerar lote o terreno baldo a todo espacio privado, vaco de
cualquier tipo de obra u ocupacin efectiva o con edificacin realizada pero sin planos aprobados, sin
importar el grado de mantenimiento del mismo.
ARTICULO 42. CIERRE DE TERRENO BALDO A CONSTRUIR.
a. El cierre deber coincidir con la lnea municipal, incluso en las ochavas.
b. El cierre del terreno baldo podr ser de mampostera o tela metlica y tener una altura mnima de
2.00 m. a partir del nivel de la vereda.
c. Es obligatorio en todo cierre la colocacin de una puerta o portn no mayor de 3,00 m. de ancho,
que no exceda la altura del muro y con su correspondiente dispositivo de cierre.
d. En el caso de ser de mampostera es obligatorio el revoque y blanqueo de los cierres, exceptundose de esta obligacin a los cierres construidos en ladrillos vistos, bloques de piedra u otros materiales nobles.
e. Este Cdigo considera al cierre perimetral realizado con alambrado simple en hilos y poste, como
cierre provisorio y por lo tanto se considera al mencionado lote como abierto al espacio pblico.
f. Ninguna obra podr ser iniciada si previamente no se realiza un cierre de proteccin del frente del
lote.
ARTICULO 43. CIERRE DE BALDO EN CASO DE DEMOLICIN DE EDIFICIO. En caso de demolicin
de edificios y cuando las condiciones de estabilidad y seguridad lo permitan, podr mantenerse como
cierre los muros existentes rigiendo en este caso las consideraciones de seguridad que sean factibles de
aplicacin y toda otra que el Organo Tcnico de Aplicacin considere pertinente. Ante el incumplimiento
de las presentes disposiciones de cierre por parte del propietario, la Municipalidad podr realizar su
construccin con cargo para aquel y la aplicacin de la multa correspondiente.
ARTICULO 44. CIERRES EN LAS OBRAS A CONSTRUIR. Los cierres debern ajustarse a las siguientes caractersticas generales:
1. Cierre frontal: En aquellos casos que se opte por construirlos, los mismos debern ser realizados
con piedra, ladrillos, cierres verdes, que en forma individual o combinada no supere la altura de
1,00 m. sobre el nivel de vereda en cualquier punto de sta. Si se colocan rejas de madera o metal, stas podrn alcanzar una altura mxima de 3,00 m.
2. Cierres entre predios linderos, entre lnea de edificacin y lnea de cierre: Deber construirse
con materiales como piedra, ladrillos, hierro, madera, etc. que no supere la altura de 1,00 m. sobre
el nivel de jardn circundante o cierre verde hasta los 2,50 m. de altura como mximo.
3. Cierres entre predios linderos a partir de la lnea de edificacin hacia el interior del lote: Deber realizarse cierre verde, pudiendo en este caso, tener una altura no mayor de 2,50 m. Los
postes con alambre para espaldero no superarn la altura de 2,00 m.
4. En aquellos casos de terrenos con fuerte desnivel: Los cierres sern tratados como muros de
contencin y en tal situacin debern ser objeto del correspondiente clculo de estructura, a fin de
lograr seguridad y proteccin contra la humedad respecto de las propiedades colindantes, en tal
sentido deber considerarse que sobre el nivel de terreno ms alto, dicho muro no podr superar
los 0.20 m. de manera de evitar el escurrimiento de excedentes de aguas pluviales o de riego de
una propiedad a la otra. El cierre verde en este caso podr tener 2,50 m. de altura como lo indicado precedentemente.
ARTICULO 45. FACHADAS. El propietario ser responsable del perfecto mantenimiento constructivo y
estructural y la higiene de las fachadas de la obra, atendiendo a consideraciones de seguridad, higiene y
20

por sobre todo a la esttica urbana. El municipio podr emplazar para cumplimentar este requisito y el
Organo Tcnico de Aplicacin se encuentra facultado a rechazar presentaciones de documentacin y
planos, cuyo tratamiento de fachadas no se haya considerado. Queda prohibido en todas las fachadas el
uso de las estructuras como marcos de muros de ladrillo visto. En los casos de muros de ladrillo visto, la
estructura debe quedar oculta por stos.

CAPITULO V
INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA
CU-II. 9 - DE LAS INSTALACIONES EN LA VA PBLICA
ARTICULO 46. Se prohbe colocar obstculos de cualquier naturaleza que entorpezcan la libre circulacin, disminuyan la visibilidad y/o puedan resultar peligrosos para peatones y/o vehculos en la va pblica, sea en veredas o calzadas y sin autorizacin del Municipio. Se permitir la colocacin de quioscos,
postes para sealizacin, alumbrado o carteles publicitarios, siempre que stos sean autorizados por la
Municipalidad en forma expresa, la que deber considerar para otorgar los permisos, anchos, emplazamientos y dems caractersticas de las calles y veredas donde se solicite la colocacin de estos elementos, debiendo presentar el solicitante los correspondientes planos para su aprobacin y pago de las tasas
respectivas.
ARTICULO 47. POSTES PARA INSTALACIONES ELCTRICAS. Los postes se colocarn en la lnea
del arbolado o en lnea dada por el municipio y debern ser metlicos o de hormign armado. Se permitir la suspensin de los conductores elctricos y/o artefactos de iluminacin tomados a tensores metlicos tendidos entre lneas municipales, cuando las construcciones as lo permitan y no sea factible otra
solucin. En loteos o urbanizaciones realizadas por particulares, las instalaciones del cableado debern
ser subterrneas, no admitindose postes, salvo disposicin en contrario debidamente fundada. Asimismo se permite la instalacin de alumbrado peatonal con farolas y de alumbrado de sendas entre 0,50 m.
y 2,50 m.
ARTICULO 48. CMARAS SUBTERRNEAS. Las cmaras subterrneas que alojen equipos o instalaciones de empresas prestatarias de servicios pblicos o similares, deben ventilar de tal manera que los
conductos de ventilacin o bocas de acceso queden fuera de la va de circulacin. En cada caso el Organo Tcnico de Aplicacin del Municipio, estudiar la solucin que convenga con relacin al emplazamiento.
ARTICULO 49. SEALIZACIN DE OBSTCULOS EN LA VA PBLICA. Cuando se realicen excavaciones para la colocacin de caeras y otros fines en la va pblica, las empresas o particulares responsables de estos trabajos, debern sealizarlos colocando vallas de proteccin e iluminndolos para evitar
que ocasionen perjuicios a terceros.
ARTICULO 50. DETERIOROS Y REPARACIONES EN LA VA PBLICA. Las empresas, consorcios de
vecinos, cooperativas, organismos del Estado y particulares que deben realizar obras que involucren la
rotura del pavimento o carpeta asfltica de calles y veredas, debern pedir autorizacin municipal y pagar la tasa respectiva y son responsables de su reparacin.
En caso de no cumplimiento, motivar por parte del Municipio la aplicacin de multas y la paralizacin de
los trabajos, que en su momento se determine.
La Municipalidad podr realizar la obra de reparacin y restitucin del pavimento o carpeta asfltica o
vereda, con cargo a la empresa o particular responsable a juicio del Departamento Ejecutivo.
La iniciacin de obras en la va pblica sin el correspondiente permiso Municipal, motivar la aplicacin
de multas iguales al 30% del valor total de los trabajos y la reparacin podr efectuarla la Municipalidad
con gastos a cargo de los causantes.

CU-II. 10 - ANUNCIOS
ARTICULO 51. Para tipificar, categorizar y definir la comunicacin realizada mediante mensajes visuales, en el espacio pblico, se establece el siguiente glosario:
a. Cartel: toda superficie de cualquier material apta para portar mensajes visuales; sean estos transitorios, temporarios o permanentes; luminosos, iluminados o sin iluminacin; localizados en fachadas o en el coronamiento de edificios; pegados a su superficie o en saliente.
b. Contaminacin visual: toda forma de interferencia que pueda generar un mensaje visual o su estructura portante, que impida ver, distorsione o desdibuje la visin de otros mensajes o de cualquier componente del entorno.
21

c. Emisor del mensaje: toda persona fsica y/o jurdica que desarrolle una actividad comercial, empresaria, institucional con o sin fines de lucro, pertenezca a un partido, agrupacin o sea candidato
poltico, que solicite la produccin y/o colocacin de un mensaje visual.
d. Anuncio visual: todo texto, grafismo o ndice cromtico, con su estructura portante; sea de carcter transitorio, temporal o permanente; est aplicado o proyectado sobre cualquier tipo de soporte,
cualquiera sea su materialidad, sistema de generacin, sistema de fijacin, su finalidad comunicacional, contenido o emisor; sea esttico o dinmico; que se emplace, est aplicado a vehculos
que circulen o se distribuya en el espacio pblico; sea visible desde ste o se encuentre localizado
en el interior de un lugar de concurrencia masiva de pblico.
e. Pantalla: toda superficie apta para portar mensajes visuales, transitorios o temporarios, que no
est colocada en forma directa sobre fachada o muro; que posea estructura de soporte propia,
est fijada a algn elemento del mobiliario urbano.
f. Productor del mensaje: quien materializa el mensaje visual, fabricndolo, efectuando su instalacin y/o distribucin.
g. Propietario del mensaje: al titular del dominio, terreno, construccin, cartel, pantalla etc. donde
se localice, emita o emplace el mensaje.
h. Saturacin visual: cuando la alta densidad visual del entorno, impide la discriminacin o individualizacin de los mensajes visuales.
i. Sealizacin: todo cartel o pantalla que contenga un mensaje visual; colocado en el espacio
pblico; con el fin de orientar circulaciones o brindar informacin que posibilite individualizar calles,
elementos, edificios y/o lugares, cuya informacin sea imprescindible para el desplazamiento y
orientacin en el entorno urbano o suburbano.
ARTICULO 52. PROHIBICIONES GENERALES. Sin ser taxativo, se cumplirn las siguientes:
a. Ningn anuncio visual podr contener alusiones contrarias a los sentimientos nacionales y de
humanidad, los valores de orden jurdico, a la seguridad y tranquilidad pblica. No podr agraviar
religiones, pases, colectividades, entidades, personas o figuras histricas.
b. Ningn anuncio visual ni su estructura portante podrn contaminar en forma alguna en el entorno,
ni afectar estticamente el paisaje, ni desdibujar los lineamientos arquitectnicos de las construcciones, ni impedir el desplazamiento de peatones o vehculos, ni implicar riesgo alguno para su
seguridad.
c. Ningn anuncio visual ni su estructura portante, podr colocarse sin contar, en forma previa, con
una autorizacin escrita emitida por el Organo Tcnico de Aplicacin competente.
d. Queda prohibida la localizacin de exhibidores y anuncios en ochavas o en lugares que obstaculicen la visin de los automovilistas o el normal trnsito de peatones.
ARTICULO 53. RESPONSABLES. Son solidariamente responsables por la trasgresin o incumplimiento
de las normativas establecidas en el presente C.U., el emisor, el productor y el propietario del mensaje
visual, cartel, pantalla o del lugar donde se encuentren emplazados.
ARTICULO 54. AUTORIZACIONES. Todo anuncio colocado, emitido o distribuido en el Espacio Pblico
del ejido de Juana Koslay, debe contar, previo a su colocacin, con un permiso y el pago de la tasa respectiva que otorgar el Municipio. Dichas autorizaciones slo podrn ser tramitadas por el emisor, el
propietario o el productor del mensaje.
ARTICULO 55. DE LA PRESENTACIN. Todo anuncio deber cumplimentar para su presentacin con
los siguientes requisitos:
a. Solicitud con la aprobacin del propietario o propietarios donde se coloque la publicidad. En el caso de ser comn a propiedades (ej. muro medianero) requerir autorizacin de ambos propietarios.
b. Croquis del anuncio en la escala conveniente, acotadas en los dos sentidos.
c. Memoria descriptiva indicando materiales y caractersticas generales del anuncio.
d. Clculo estructural y memoria de proceso de montaje constructivo cuando el anuncio supere los
4,00 m2 o cuando el Municipio lo considere conveniente.
e. En caso de que sean elctricos deber presentarse clculo de circuitos elctricos, lmparas y
mecnicos complementarios.
ARTICULO 56. DEL CAMBIO DEL CONTENIDO. Toda modificacin del anuncio sin la previa autorizacin municipal, se le podr exigir su cambio o retiro sin ms trmite ni reembolsos por ningn motivo si
no se ajusta a las reglamentaciones vigentes.

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ARTICULO 57. MULTAS. Las infracciones a esta reglamentacin sern penadas con las multas que
establezca la Municipalidad de Juana Koslay, que sern aplicables al responsable del inmueble y al responsable de la instalacin.
ARTICULO 58. TIPOS DE ANUNCIOS SEGN SU EMISOR Y CONTENIDO. Se establecen los siguientes tipos de anuncios, sin ser los mismos una lista taxativa:
1. ANUNCIOS COMERCIALES / EMPRESARIOS
a) Anuncio visual comercial / empresario informativo: Es todo aquel que contenga informacin
requerida para el desarrollo de una actividad comercial o empresaria, cuyo objetivo sea posibilitar su identidad en el entorno. Comprende la denominacin del comercio o empresa, el ndice
cromtico y su rubro.
b) Anuncio visual comercial / empresario publicitario o promocional: Es todo aquel que contenga informacin sobre cualquier forma de actividad comercial o empresaria, cuyo objetivo sea
destacarse en el entorno por color, por sobredimensionamiento, porque su contenido refiera la
promocin de productos, de precios o cualidades de productos o servicios ofrecidos, que implique tratar de establecer ventajas comparativas de cualquier ndole. Sern incluidos en esta categora todos aquellos mensajes informativos colocados en fachadas, que superen los 2,00 m2
de superficie o los colocados en pantallas.
c) Anuncio visual comercial / empresario publicitario o promocional de productos o servicios de terceros: Es todo aquel que contenga informacin sobre productos o servicios de otras
empresas, que se brinden o comercialicen en el local o el predio del comercio o la empresa
donde se localice el mismo.
2. ANUNCIOS INSTITUCIONALES. Se considera mensaje visual institucional informativo a todo
aquel emitido por un organismo del Estado o una Organizacin No Gubernamental sin fines de lucro, cuyo objetivo sea posibilitar su identificacin en el entorno.
Se considera mensaje visual institucional publicitario o promocional a todo aquel emitido por un
organismo del Estado o una Organizacin No Gubernamental si fines de lucro, cuyo objetivo sea
promocionar o difundir actividades, eventos o realizaciones.
3. ANUNCIOS POLTICOS. La determinacin de los espacios, los medios permitidos y el tiempo de
permanencia en la va pblica de este tipo de mensajes, en perodos de elecciones y en funcin
de cada tipo de acto eleccionario, sern establecidos por el Municipio.
ARTICULO 59. REGULACION SEGUN EL LUGAR DE COLOCACIN. Se establecen las siguientes
disposiciones:
1. EN FACHADAS.
a. En fachadas slo se permitirn carteles, colocados en forma paralela o perpendicular con respecto a la lnea municipal.
b. La suma de las superficies de los carteles colocados en fachadas no podrn superar el 40% de
la superficie de las mismas, no incluyndose en este cmputo la grfica en vidrieras. Los formatos, dimensiones y localizacin de los mensajes, debern integrarse y armonizar con los lineamientos arquitectnicos de la fachada y con el entorno. Esto ser determinado por y a juicio
exclusivo del Organo Tcnico de Aplicacin.
c. Los anuncios visuales debern estar aplicados sobre estructuras portantes, independientes de
la mampostera.
d. Quedan prohibidos en fachadas los mensajes pintados en forma directa sobre la superficie de
las mismas.
2. MEDIDAS Y TAMAOS. Se establecen a continuacin las magnitudes de los carteles:
a. Los carteles horizontales paralelos a la lnea municipal debern estar colocadas a una altura
mnima con respecto al nivel de vereda de 3,00 m. y a una mxima de 6,00 m. El ancho mximo de la estructura estar dado por el ancho del frente y su altura mxima ser de 1,00 m.
b. Los carteles verticales podrn ser colocados en forma paralela o perpendicular a la lnea municipal.
c. Los carteles paralelos a la lnea municipal, se colocarn a una altura mnima de 2,50 m. con
respecto al nivel de vereda y su altura mxima no podr sobrepasar los 6,00 m., no pudiendo
en ningn caso superar el nivel de coronamiento de la construccin. El ancho mximo del mismo ser de 1,10 m. La saliente con respecto a la lnea municipal ser de 0,40 m.
d. Los carteles perpendiculares a la lnea municipal se colocarn a una altura mnima de 3,00 m.
con respecto al nivel de vereda y su altura mxima no podr sobrepasar los 6,00 m. y en
ningn caso superar el nivel de coronamiento de la construccin. Su espesor no podr superar
los 0,20 m. o 0,60 m. si es luminoso, su saliente mxima podr ser de 1,00 m.
En ningn caso los carteles superarn la lnea municipal. Se permitir la colocacin de mensajes en los
faldones de toldos.
23

ARTICULO 60. EN CERRAMIENTO DE TERRENOS. Se permitir la colocacin de anuncios en cierres

de terrenos o en obras en construccin siendo su forma y soporte reglados y autorizados por el Municipio.
ARTICULO 61. EN VIDRIERAS. En vidrieras se podrn colocar mensajes transitorios y/o permanentes,
los que debern ser declarados ante la autoridad municipal. La sumatoria de las superficies de todos los
mensajes colocados en cada vidriera, no podr superar el 30% de la superficie de la misma.
ARTICULO 62. EN CORTINAS Y PORTONES. En cortinas se podrn colocar mensajes visuales transitorios y/o permanentes, los que debern ser declarados ante la autoridad municipal. La sumatoria de las
superficies de todos los mensajes colocados, no podr superar el 40% de la superficie de la cortina.
ARTICULO 63. EN EL CORONAMIENTO DE EDIFICIOS. No se permitirn anuncios en el coronamiento
de edificios que a juicio del municipio afecten la imagen urbana del Municipio de Juana Koslay. En el
caso de autorizar su colocacin, estos no superaran 2,00 m. de alto y debern estar dentro del lmite de
la fachada.
ARTICULO 64. EN EL EQUIPAMIENTO URBANO. Se permitir la colocacin de mensajes en paraderos de transporte pblico que estn previstos en su diseo y aprobados por ente municipal. Tambin en
la nomenclatura de calles, basureros, bancas y otros, siempre que medie autorizacin del Organo Tcnico de Aplicacin.
ARTICULO 65. SEALIZACIN. Ser potestad exclusiva del Departamento Ejecutivo Municipal la autorizacin de colocacin de cualquier tipo de sealizacin en el Municipio de Juana Koslay. Ser responsabilidad exclusiva del Municipio el desarrollo y/o la aprobacin de proyectos particularizados para todo
tipo de sealizaciones.
ARTICULO 66. SEALIZACIN DE TRNSITO, VIAL Y URBANA. La sealizacin de trnsito vial y
urbano comprende el sistema de seales correspondientes al cdigo de trnsito y al sistema de nomencladores de calles, accesos y caminos. La sealizacin correspondiente al sistema vial nacional y/o provincial, deber contar, para la localizacin de las seales, con la aprobacin expresa del Municipio.
ARTICULO 67. SEALIZACIN TURSTICA. La sealizacin turstica comprende la localizacin de
lugares y servicios vinculados en forma directa o indirecta con el desarrollo de la actividad turstica. La
Municipalidad podr disponer de anunciadores diseados y dispuestos en el espacio pblico de Juana
Koslay segn su criterio de distribucin y uso, pudiendo arrendarlos para anuncios de actividades privadas que orienten e incentiven actividades tursticas o de inters general.
ARTICULO 68. PASACALLES. Se podrn colocar pasacalles para el anuncio de eventos de inters
general o turstico pagando un canon diario fijado por el Municipio, en los lugares que la Municipalidad
fije convenientes, no perturbando la visualidad del trnsito ni afectando el arbolado pblico o postes de
servicios. Estos debern ser colocados y retirados por el interesado. En el caso que vencido el plazo de
retiro, el mismo no haya sido retirado dentro de las 24 hs., el Municipio podr retirarlo con cargo al colocador.

CU-II. 11 - DEL ARBOLADO URBANO.

ARTICULO 69. Se entiende al arbolado urbano el constituido por las especies arbreas emplazadas en
el espacio pblico de carcter ornamental y paisajstico, cuyo destino es la mejora de la calidad de vida
de los habitantes y sustento del equilibrio ambiental.
Los rboles existentes en calles, paseos pblicos y propiedades municipales afectadas al uso pblico,
son declarados patrimonio de la comunidad, sin importar quien los implant en su oportunidad y por lo
tanto quedan bajo exclusiva potestad administrativa de la municipalidad.
Toda intervencin sobre el arbolado urbano requerir la aprobacin previa de la dependencia comunal
competente.
ARTICULO 70. DISPOSICIN. Sobre el arbolado pblico se disponen las siguientes disposiciones, sin
perjuicio de establecer otras, de acuerdo a estudios pormenorizados, en el futuro.
1. EN CALLES Y AVENIDAS. Se preservar el arbolado pblico en calles y avenidas de Juana Koslay, fomentando su reposicin y cuidado por parte del Municipio y de los frentistas. En las nuevas
urbanizaciones y loteos se dispondrn las especies en avenidas y calles atendiendo a la homoge24

nizacin y el carcter del espacio a tratar. En avenidas se forestar con especies caducas de primera magnitud y segunda magnitud preferentemente caducas. En calles secundarias y terciarias
con especies de segunda magnitud caducas. En ambos casos la seleccin puede considerarse
temtica, ej., Av. de los Eucaliptos.
2. EN ESPACIOS PBLICOS. En espacios pblicos, plazas, paseos y parques, se buscar la diversidad en tipo, tamao y coloracin, atendiendo a consideraciones paisajsticas, ambientales y de
mantenimiento.
3. EN ZONAS ESPECFICAS / ZONA RESIDENCIAL. Por razones paisajsticas o de conservacin
del paisaje natural, en determinas zonas urbanas, el Municipio podr determinar las especies especficas a forestar. En zona Residencial y zonas pedemontanas, la forestacin a implantar ser
con especies autctonas, atendiendo a la recuperacin del bosque nativo.
ARTICULO 71. PODA. Los trabajos de poda o extraccin sern ejecutados por el Municipio o personas
y/o empresas autorizadas, previa presentacin de informe tcnico que justifique tal medida.
Sern causales de poda los siguientes casos:
a. Ramas que afecten los servicios pblicos.
b. Ramas que causen daos o produzcan peligro de dao a la propiedad privada.
c. Ramas que afecten la libre circulacin de vehculos o peatones.
d. Cuando se tienda a dar forma orgnica al follaje, limpieza de ramas secas y desbrote
e. Cuando circunstancias excepcionales debidamente fundadas as lo aconsejen, de acuerdo al informe tcnico de la dependencia municipal competente.
f. Races que causen dao y su corte no afecte la estabilidad del rbol.
Sern causales de extraccin:
a. Cuando su decrepitud o decaimiento de vigor sea irrecuperable.
b. Cuando afecten seriamente la propiedad privada o pongan en riesgo la seguridad de las personas.
c. Cuando afecten los servicios pblicos y no se pueda subsanar por otros medios.
d. Cuando su estabilidad est afectada por cualquier causa.
e. Cuando por mutilaciones sea irrecuperable.
f. Cuando se trate de especies o variedades que por sus caractersticas sean inadecuadas.
g. Cuando por cuestiones de realizacin de viviendas sociales sea necesario disponer del espacio.
Todas estas tareas sern realizadas por personal tcnico de la dependencia municipal competente o por
particulares debidamente autorizados por dicha dependencia, para lo cual se abrir un Registro de Podadores.
ARTICULO 72. La realizacin de obras nuevas o remodelaciones, no es motivo de erradicacin del arbolado pblico siendo este declarado en los planos de presentacin al Municipio.
Para el otorgamiento de permisos de obra, se exigir con la documentacin tcnica la ubicacin de los
rboles existentes en el espacio pblico que no pueden erradicarse sin previa aprobacin municipal y en
el predio indicando las que se conservaran y las que se erradicaran. La dependencia municipal pertinente aprobar la ubicacin de futuras plantaciones o el reemplazo de las existentes.
ARTICULO 73. El municipio en el caso de autorizar erradicacin en el espacio pblico, podr exigir su
reemplazo en el lugar que considere conveniente.
Es obligacin del propietario frentista, al construir o reconstruir veredas, preservar un espacio para el
arbolado pblico con las debidas dimensiones para su mantenimiento y crecimiento futuro.
Todo ciudadano tiene el deber y el derecho de denunciar las infracciones en perjuicio del arbolado pblico, su pasividad lo har solidariamente responsable con los infractores.

CU-II. 12 - DEL MOBILIARIO URBANO.

ARTICULO 74. Se entiende por mobiliario urbano el conjunto de instalaciones o elementos que se emplazan en el espacio pblico y cuya finalidad es la de atender una necesidad social o prestar un determinado servicio al ciudadano. Contribuyen a la configuracin del paisaje urbano y a la calidad de vida. El
Municipio aprobar los diseos del mobiliario urbano y definir la finalidad y caractersticas de cada uno
de ellos.
El Organo de Aplicacin normalizar y establecer los diseos de los distintos elementos en los cuales
pudiera tener injerencia, sobre todo en aquellos que hace a la sealtica urbana y el equipamiento de
uso pblico, para lo cual redactar el Manual de Mobiliario Urbano de Juana Koslay, donde se incluirn
los diseos estndar, las tipologas constructivas, los espacios de emplazamiento, las medidas y materiales a utilizar y todo otro dato que considere de inters para el diseo del objeto.
Podr utilizarse el Mobiliario Urbano para la colocacin de publicidades segn lo normado en CU-II. 10 ANUNCIOS
25

CU-II. 13 - DE LAS BARRERAS URBANSTICAS.

ARTICULO 75. Se entiende por barreras urbansticas aquellos obstculos o impedimentos de carcter
permanente o temporal, que limitan o dificultan la libertad de movimiento, el acceso y la circulacin de las
personas que tiene limitada o disminuida, de forma temporal o permanente, su movilidad.
El mobiliario urbano, de necesaria utilizacin pblica, tales como cabinas telefnicas, semforos y otros
de ndole similar, responder a las caractersticas de diseo que las hagan accesibles para usuarios con
alguna discapacidad.
El Organo de Aplicacin deber establecer las medidas para eliminar las Barreras actuales, especialmente en aquellos espacios de uso pblico.
ARTICULO 76. RAMPAS. Las rampas de transicin entre el nivel de calzada y la vereda debern resolverse conforme las especificaciones tcnicas y dimensiones que establezca el Municipio. En todos los
planes de reparacin y/o construccin de pavimentos y/o veredas en la va pblica, resultar obligatoria
la inclusin rampas de discapacitados. Ser obligatoria la ejecucin de rampas de discapacitados en el
ingreso y frente a edificios pblicos, en edificios de concentracin de personas y en viviendas multifamiliares.

CU-II. 14 - NORMAS GENERALES SOBRE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTO

ARTICULO 77. Toda construccin destinada a uso residencial deber contar con espacio de cochera
para un vehculo por cada unidad de vivienda como mnimo, siendo sus medidas mnimas de 2,50 x 5,00
m. Las construcciones destinadas a comercios, educacin, recreacin, etc., debern contar con espacio
de estacionamiento dentro de su predio, por lo que queda prohibido el uso del espacio pblico para la
guarda de vehculos de cualquier tipo.
ARTICULO 78. PAUTAS GENERALES
a. Todo nuevo edificio destinado a hotel, en todas sus categoras (hotel, apart hotel, alojamiento
temporario, etc.), contar obligatoriamente con una superficie cubierta destinada a cochera o espacios para estacionar.
b. Estacionamientos en centros asistenciales con internacin, clnicas, sanatorios y hospitales, debern destinar una superficie para estacionamiento equivalente al 10% de la superficie cubierta total del edificio afectado al uso asistencial.
c. Clubes sociales y deportivos, debern determinar un rea equivalente al 10% de la superficie total
de las instalaciones, con uso efectivo de las actividades pblicas que le son propias, para el estacionamiento de vehculos.
d. Establecimientos Industriales, contarn con espacios para estacionamiento de vehculos, en relacin a la actividad que desarrollen y el personal que concurre al mismo, quedando la determinacin de las exigencias que deban cumplimentar a cargo del Municipio.
e. Edificios de oficinas, contar obligatoriamente con una superficie destinada a cocheras o espacios
para estacionar, equivalente a un espacio para estacionar cada 50,00 m2 de superficie destinada
especficamente a oficinas.
f. Estadios o Auditorios de ms de 300 espectadores. Para una capacidad mayor a 300 butacas, se
proporcionar capacidad de estacionamiento para el 10% del nmero de espectadores.
g. Edificios pblicos, Municipalidades, Tribunales, Ministerios, educacionales de acuerdo con las caractersticas y funciones.
h. Comercio, sern establecidos de acuerdo al Grupo al que pertenezcan y cuando la direccin de
obras municipales lo requiera. El Organo Tcnico de Aplicacin reglamentar este punto y las especificaciones de los espacios de carga y descarga.
ARTICULO 79. ACCESOS Y SALIDAS. Cada edificio, predio, local o espacio destinado a estacionamiento o cochera, deber disponer como mximo de un acceso y una salida por cada frente, cuyos anchos sern de 2,50 m. como mnimo, cada uno. En caso de accesos y salidas coincidentes podr llegarse a un mximo de 6,00 m. Cuando el acceso y la salida de edificios de cocheras no sean coincidentes,
entre ellos deber dejarse un espacio no menor de 2,00 m. Igual requisito regir para las playas de estacionamiento.
ARTICULO 80. RAMPA DE INGRESO. En el caso de cocheras subterrneas, la pendiente de la rampa
no ser mayor de 0,20 m. por cada metro de extensin. En toda la extensin de la rampa habr una vereda de ancho no inferior a 0,60 m. con su solado de 0,12 m. sobre el nivel de la rampa.
Cuando el arranque de la rampa est prximo a la lnea municipal, estar precedido de un rellano horizontal de longitud no menor de 5,00 m. y de pendiente no superior al 1,5%.
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ARTICULO 81. SEALIZACIN Y SEGURIDAD. Ser obligatoria la colocacin de dispositivos luminosos y sonoros que indique la salida de vehculos hacia la va pblica. Esta obligacin rige para los edificios de cocheras y las playas de estacionamiento. Ser obligatoria la instalacin de elementos de seguridad (detectores de humo y/o incendio, matafuegos, etc.). Esta obligacin rige para los edificios de cocheras y las playas de estacionamiento.
ARTICULO 82. CIRCULACION INTERIOR. Tanto el ingreso como el egreso de un vehculo debe hacerse en marcha adelante y el camino de acceso desde la va pblica hasta cada espacio de estacionamiento debe quedar permanentemente expedito, prohibindose su ocupacin por vehculos detenidos.
Las circulaciones internas en los estacionamientos sern de 5,50 m. mnimo. Para los casos de estacionamiento en "fila india" el ancho de la calle ser de 3,50 m. como mnimo. Ver para complementar el
Captulo correspondiente en Cdigo de Edificacin sobre EDIFICIOS DE COCHERAS.
ARTICULO 83. DISTRIBUCIN DE VEHCULOS. Los espacios destinados al estacionamiento de los
vehculos estarn directamente conectados con la calle de circulacin debiendo tener como mnimo 2,50
m. de ancho y 5,00 m. de longitud. Por excepcin se aceptarn cocheras con largo mnimo de 4,00 m.
cuando lo justifiquen razones constructivas como ser: ventilaciones, columnas, caeras, etc. y cuando la
cantidad de cocheras incluidas en la presente excepcin no supere el 20% del total que se ubican en el
edificio. Se deber presentar un grfico de circulacin, forma de maniobra, movimiento de vehculos,
rampas, montacargas, ubicacin de elementos de seguridad, etc. en el que se demuestre todo lo requerido en las presentes reglamentaciones. Ver para complementar el Captulo correspondiente en Cdigo
de Edificacin sobre EDIFICIOS DE COCHERAS.
ARTICULO 84. INSTALACIN ELCTRICA. La instalacin elctrica ser blindada o embutida en los
muros, cuando los mismos sean reglamentarios. Los interruptores, bocas de distribucin, conexiones,
toma corrientes, fusibles, se colocarn a no menos de 1,50 m sobre el solado.
Es obligatoria la colocacin de disyuntor diferencial de una intensidad de frecuencia media de 30 m. y
poner puesta a tierra en tablero y en toda la instalacin, cuando se trate de playas descubiertas y puesta
a tierra en tablero, tomas y semforos en playas o estacionamientos cubiertos. Los circuitos de sealizacin e iluminacin deben ser independientes entre s. En las playas descubiertas se debern usar caeras y cajas estancas o caeras y cajas semipesadas con tapa hermtica.
El acceso vehicular deber estar perfectamente iluminado, sin que se produzca el encandilamiento o
deslumbramiento del conductor. El nivel medio de iluminacin debe ser de 10 lux con un mnimo de 3
lux, dichos niveles se tomarn a 1,00 m. sobre el nivel del solado.
ARTICULO 85. NORMAS PARTICULARES PARA PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. Se designa a
los fines de la presente reglamentacin como playa de estacionamiento, los espacios, terrenos baldos
libres, con construcciones parciales o totales existentes, que se destinan para estacionar vehculos como
explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio complementario de otro uso principal que requiere o
no estacionamiento, de carcter temporario o permanente.
La autorizacin para instalar playas de estacionamiento, pblicas o privadas, revistar el carcter de
precaria, pudiendo el Departamento Ejecutivo establecer el cierre de las mismas en cualquier tiempo o
condicionar su funcionamiento, para lo cual otorgar el plazo correspondiente.
En el caso de playas de estacionamiento permanentes, las mismas debern contar con la correspondiente presentacin de planos y documentacin que se solicite.
ARTICULO 86. MUROS DE CIERRE. El cerramiento de las playas de estacionamiento hacia la va
pblica, podr desarrollarse de acuerdo a las siguientes alternativas:
a. Murete de cierre: Su construccin ser de espesor y materiales reglamentarios y su altura fija de
1,00 m. Se ubicar en correspondencia con la lnea de cierre que determina el municipio para el
sector. El murete deber ser tratado en forma tal que presente sus caras con terminacin similar a
la que se exige a fachadas,
b. Reja de cierre: Podr colocarse reja artstica en correspondencia con la lnea de edificacin, dicha
reja tendr una altura mxima de 2,40 m.
Cuando se instalen portones, los mismos no podrn sobresalir de la Lnea de Edificacin, siendo el desarrollo del giro de la batiente o su desplazamiento, realizado ntegramente en el interior del predio. Dichos
portones debern ser realizados ntegramente con rejas y/o materiales y sistemas que permitan la vista
del interior del estacionamiento y aseguren una buena terminacin del frente.

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ARTICULO 87. SOLADO. El ingreso al estacionamiento deber estar pavimentado y debidamente mantenido. El interior de la playa podr ser de granza. Se debern prever los desages pluviales correspondientes. No se permiten suelos de tierra descubierta.
ARTICULO 88. CASILLA DE CONTROL Y BAO. Toda playa de estacionamiento deber contar con un
local para resguardo del personal de control, cuidado de la misma y para atencin del pblico de 3,50 m2
como mnimo y otro destinado al servicio sanitario del personal que trabaja en la playa y usuarios de la
misma, siguiendo las pautas constructivas especificadas en los captulos correspondientes a edificacin.
ARTICULO 89. ESTACIONAMIENTO DE MOTOS. Toda playa de estacionamiento (exceptuando las
privadas) deber contar con espacio para el estacionamiento de motos, motonetas o motocargas, con
una capacidad mnima equivalente al 15% de la capacidad de los vehculos automotores. El espacio
para cada unidad deber ser de 1,50 m x 1,00 m.
ARTICULO 90. PRESENTACION DE PLANOS. Previo al otorgamiento de habilitacin de la playa de
estacionamiento, se deber presentar la documentacin tcnica para aprobacin, donde conste: medidas
perimetrales de la totalidad del terreno, con indicacin de los muros divisorios, material y su estado,
construcciones existentes y su uso; ubicacin de los estacionamientos de los vehculos; indicacin de
circulacin y maniobras, dimensiones de los ingresos, ubicacin de la casilla y bao con especificacin
de materiales y dimensiones; ubicacin de las seales, prevenciones contra incendio e iluminacin; forestales en la va pblica y toda otra informacin que el Organo Tcnico de Aplicacin considere pertinente. El plano llevar cartula reglamentaria donde se indicar superficie del terreno y cantidad de automotores y motos, croquis de ubicacin y datos del propietario y de la propiedad.
Los requisitos de representacin e informacin, sern establecidos por el Organo Tcnico de Aplicacin.
La escala de presentacin ser la que disponga el ente Municipal.

CU-II. 15 ESPACIOS BAILABLES, PARQUES DE DIVERSIONES, CIRCOS, FERIAS, EXPOSICIONES Y AFINES

ARTICULO 91. Los permisos para funcionamiento de espacios para bailes y fiestas, parques de diversiones, circos, ferias, exposiciones y afines, cubiertos o al aire libre, sern otorgados por el Municipio con
carcter provisorio y por el trmino que considere conveniente en cada caso, fijando un canon diario,
pudiendo ser renovado. El permiso de instalacin deber solicitarse previo a la iniciacin de los trabajos,
los que solamente podrn ejecutarse cuando se cuente con la autorizacin del Departamento Ejecutivo.
El permiso podr ser rechazado cuando el Municipio considere que los intereses urbanos del espacio
pblico o de los vecinos se vean afectados.
ARTICULO 92. UBICACIN. La ubicacin ser determinada por los Organismos Tcnicos para cada
caso en particular, los que tendrn en cuenta los usos de la zona de emplazamiento, circulacin vehicular, dimensiones del terreno e influencia de las instalaciones con respecto a las propiedades aledaas.
ARTICULO 93. REQUISITOS GENERALES. Las instalaciones para diversin debern cumplir los siguientes requisitos:
a. Se deber determinar la capacidad mxima de pblico con respecto al sector destinado al mismo,
no pudindose sobrepasar dicha capacidad.
b. Para la instalacin de parques de diversiones, ferias y exposiciones, se deber computar a razn
de 5,00 m2 por persona.
c. Para los circos la capacidad se determinar en base a 1,00 m2 por persona.
d. Para los autocines la capacidad se determinar a razn de 3 personas por vehculo.
e. Para el caso de espacios bailables, la capacidad ser establecida por el Organo Tcnico de Aplicacin, en base a los planos aprobados, teniendo en cuenta los espacios cubiertos y descubiertos.
f. Se debern contar con accesos y salidas perfectamente demarcados y con las dimensiones establecidas en el punto correspondiente al Cdigo de Edificacin. Las salidas debern contar con luces indicadoras de emergencia, las que permanecern prendidas mientras duren las funciones y
no podr ser apagadas hasta tanto el pblico haya evacuado totalmente las instalaciones. Las luces de sealizacin estarn conectadas a un equipo de emergencia, el que actuar en forma independiente al de iluminacin de las instalaciones.
g. En relacin a la capacidad de las instalaciones, las caractersticas de la zona de emplazamiento y
al tipo de actividad, se establecer el espacio de estacionamiento vehicular, circulaciones, espacio
de maniobra, etc.
h. Las instalaciones debern contar con servicios sanitarios para ambos sexos y en las proporciones
que se establecen en el CODIGO DE EDIFICACION segn corresponda por analoga. Los servi28

cios sanitarios podrn ser del tipo fijo o desmontable pero en ambos casos debern cumplir con
todos los requisitos de higiene. Adems de los sanitarios se deber prever un local destinado a
primeros auxilios.
i. Debern poseer dispositivos contra incendio aprobados por ente competente.
ARTICULO 94. PRESENTACIN DEL PERMISO. El permiso de instalaciones al aire libre deber ser
presentado en el Municipio y constar de:
a. Memoria descriptiva sobre el tipo de instalacin, su ubicacin, clculo de capacidad de pblico,
dimensiones de accesos, clculo de sanitarios.
b. Memoria descriptiva y croquis de la instalacin elctrica.
c. Croquis a escala, con indicacin, dimensionamiento y ubicacin de las distintas instalaciones; accesos y salidas; estacionamientos con especificacin de espacio por vehculo, circulacin y maniobras, indicacin de las prevenciones contra incendio requeridas por Bomberos de la Provincia.
d. Certificacin de Bomberos, con las especificaciones a cumplimentar.
e. Autorizacin de los titulares del predio donde se solicita la instalacin de las diversiones al aire libre.
f. En caso de ser un espacio pblico, deber presentar el pedido de factibilidad de uso.
g. Identificacin de las personas responsables y titulares.
h. Medidas de seguridad
i. Especificaciones de los aparatos mecnicos y su funcionamiento.
El Municipio podr solicitar cualquier otra informacin que considere conveniente de acuerdo a la complejidad de las actividades a desarrollar, al entorno donde se emplaza y a los perjuicios que pudiera generar la actividad.
ARTICULO 95. MULTAS. Las infracciones a esta reglamentacin sern penadas con las multas que
establezca la Municipalidad de Juana Koslay, que sern aplicables al responsable del inmueble y al responsable de la instalacin.

TITULO VIII
GLOSARIO DE TERMINOS TECNICOS
CAPITULO I
DEFINICIONES DE TERMINOS TECNICOS GENERALES
CU-II. 16 TERMINOS TECNICOS GENERALES
ARTICULO 96. Para la correcta interpretacin de las normas contenidas en el presente C.U., adptese
las siguientes definiciones, adems de las contenidas en las correspondientes Normas emitidas por el
Municipio de Juana Koslay, entendiendo que el alcance de los trminos empleados en este C.U. no excluye la utilizacin de otros conceptos que por su precisin semntica obviaren su definicin:
ACOMETIDA. Es la parte de instalacin (elctrica, hidrulica, sanitaria o telefnica) que va desde la
red de distribucin o recoleccin de propiedad de la empresa correspondiente, a la caja de distribucin o cmara de Inspeccin de propiedad Privada.
ACTIVIDAD CONTAMINANTE. Se entiende por actividad contaminante toda aquella que vierte en los
medios lquidos, areos y terrestres, emisiones slidas, lquidas, gaseosas o energticas que por su
naturaleza, caractersticas, concentracin o volumen imposibilitan o dificulten su absorcin, dispersin
o degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin.
AFECTACION. Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social.
AGRUPACION. Es el desarrollo urbanstico - arquitectnico compuesto por tres o ms unidades de
un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado-comunal o de la combinacin de reas de uso de propiedad comunal con reas de uso y propiedad individual.
AREA BRUTA URBANIZABLE. Es la correspondiente al total de la superficie de terreno por desarrollar.
AREA DE CESION. Es el rea que cede el Urbanizador o persona natural a ttulo gratuito al Municipio o a la Empresa, dicho terreno se destina a obras de inters social, comunal, vas y servicios pblicos u otra actividad de carcter comunitario.
AREA DE ACTIVIDAD. Corresponde a cada una de las divisiones superficiarias en que se divide el
rea urbana con el fin de reglamentar los usos de la tierra.
AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Es aquella caracterizada por el desarrollo del uso industrial y
con una infraestructura especializada para tal fin.
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AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE DEL SECTOR. Es aquella que por su funcin dentro de la estructura urbana presenta mezcla de usos residenciales, comerciales, de servicios y/o industriales.
AREA DE ACTIVIDAD DEL SECTOR CENTRO. Es aquella correspondiente a la zona central principal de la ciudad, que por su localizacin y mezcla de usos urbanos, se constituye en el sector principal de la actividad urbana.
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. Son aquellas que estn previstas para el uso predominante
de vivienda.
AREA DE CANJE. Es aquella que se reserva para ser intercambiada con terrenos de predios vecinos
como consecuencia de la regularizacin de linderos.
AREA DE EXPANSION URBANA. Es aquella que estando delimitada entre los permetro urbano y
suburbano, presenta condiciones aceptables para la urbanizacin y aunque no posee la totalidad de
Servicios Pblicos, podr ser dotada de ellos, pudiendo estar stos integrados o no a la infraestructura urbana.
AREA DE RECUPERACIN Y/O REGENERACIN (RE). Es aquella que presenta un deterioro de su
condicin original, ya sea natural o artificial, pero que es factible de recuperacin de su aptitud mediante acciones adecuadas.
AREA DE GENERACIN ECOLOGICA (G.E). Es aquella que necesita modificaciones a sus condiciones originales para la generacin, mediante acciones adecuadas, del mejoramiento de sus aptitudes.
AREA DESARROLLADA. Es la que comprende los terrenos urbanizados o en proceso de urbanizacin, edificados o no, dotados de infraestructura vial y de servicios pblicos.
AREA NETA URBANIZABLE. Es la resultante de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a afectaciones del Plan Vial arterial y de servicios (canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles,
etc.)
AREA NO EDIFICABLES O NO URBANIZABLES. Es aquella que por restricciones de zonificacin,
de servicios pblicos o de topografa, no es posible urbanizar o parcelar.
AREA SIN DESARROLLAR. Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de los lmites del
permetro urbano y/o suburbano.
AREA SUBURBANA. Es la franja de transicin determinada por el Concejo Municipal, que rodea las
ciudades y que se extienden por las vas de acceso, donde coexistan los modos de vida rural y urbana como una prolongacin de la vida urbana en el campo, definida por criterios de densidad y actividad econmica de la poblacin.
AREA DE MINAS Y CANTERAS. Son aquellas destinadas a la explotacin de los recursos naturales
no renovables, por los sistemas de socavn, a tajo abierto y dragado.
AREA DE RESERVA AMBIENTAL. Es la zona de propiedad pblica o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de dicha rea.
BLOQUE DE VIVIENDA. Es el desarrollo arquitectnico compuesto por tres o ms unidades habitacionales con acceso comn, servidas por un punto fijo y con servicios e instalacin comunes.
CALZADA. Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de vehculos. Puede ser
central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el tipo de va. Su dimensin est determinada por el nmero de carriles.
CALZADA DE SERVICIOS. Es la calzada adyacente a la calzada principal destinada al trfico lento y
de servicio local.
CALZADA PRINCIPAL. Es la calzada de una va con un sentido nico de circulacin y destinada al
trfico rpido.
CARGA POBLACIONAL DE UN AREA O PREDIO (P). Poblacin mxima que se puede asentar en
un rea o zona de planeamiento, como as mismo en un predio determinado. Estar determinada en
funcin de la D.N.P. asignada a las distintas reas o subreas del ejido y la superficie del suelo a la
cual se la relaciona. Se estiman todas las parcelas con F.O.T. mximo. Se expresa en habitantes.
CARRIL. Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con ancho suficiente para
la circulacin de un vehculo. Su dimensin vara segn el tipo de va y est determinada por las caractersticas de circulacin que se pretenda obtener.
CAUCE DE LOS RIOS. Es un rea de reserva ecolgica, no edificable, de proteccin y control ambiental o ecolgica, localizado a lo largo de ambos costados de los ros o quebradas.
CENTRO DE SERVICIOS (CS). Es un sector del tejido urbano o suburbano en el cual se pueden
concentrar servicios o equipamientos sociales con destino a abastecimiento, comunicacin, proteccin seguridad, salud educacin, culto esparcimiento etc.
CESION COMUNAL PUBLICA. Es la parte del predio transferido por el urbanizador a ttulo gratuito y
con destino a zonas verdes, de equipamiento comunal pblico.
CESION COMUNAL PRIVADA. Es la parte del predio transferido por el urbanizador de un desarrollo
para equipamiento comunal privado.
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CICLOVIA: Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada, destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas.

COMERCIO CONCENTRADO. Es el complejo comercial variado y exclusivo reunido en un rea determinada para surtir las necesidades de las parcelaciones.
CONJUNTO RESIDENCIAL HORIZONTAL. Es el desarrollo Urbanstico compuesto por tres o ms
unidades de vivienda en edificaciones independientes, con acceso independiente desde las zonas
comunes, aisladas o no, con altura reguladas segn el cdigo e integrado por reas de usos y propiedades privadas y comunes, cuyas unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso y
propiedad comunal.
CONJUNTO RESIDENCIAL VERTICAL. Es el desarrollo urbanstico arquitectnico compuesto por
dos o ms unidades de vivienda, integrado por reas de usos y propiedades privadas y comunes y
cuyas unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso y propiedad comunal.
CONTAMINACION. Es la alteracin del ambiente con sustancias o formas de energas puestas en l,
por actividad humana o de la naturaleza, en cantidades, concentraciones o niveles capaces de interferir el bienestar o la salud de las personas; de atentar contra la flora y fauna; de degradar la calidad
del ambiente o de los recursos de la Nacin o de los particulares.
CONTAMINANTE. Es cualquier elemento, combinacin de elementos o formas de energa que actual
o potencialmente pueden producir alteracin ambiental. La contaminacin puede ser fsica, qumica o
biolgica.
CONTAMINACION ACUSTICA. Se denomina contaminacin acstica al exceso de ruido y sonidos
nocivos presentes en un recinto cerrado o rea abierta.
CONTAMINACION ATMOSFERICA Y DEL ESPACIO AEREO. Se denomina contaminacin de la
atmsfera y del espacio areo al acto por el cual se introducen en dicho medio (aguas dulces o salinas de cualquier clase), sustancias, lquidas, gaseosas, slidas (de grano fino, coloides, solutos, etc.),
o energticos que daan, envenenan o perjudican la calidad de agua natural.
CONTAMINACION TERMICA. Se denomina contaminacin trmica el proceso el cual se introducen
excesivas cantidades de calor en el medio ambiente, alterando la constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos, biolgicos, paisajsticos o climticos.
CORREDORES REGIONALES. Son las reas a lado y lado de ciertas vas regionales donde pueden
localizarse las actividades especializadas con un uso extensivo.
DEMARCACION. Es la fijacin de la lnea que determina el lmite entre un lote y las zonas de uso
pblico. La lnea fijada se llama lnea de demarcacin.
DENSIDAD: Es la relacin de ocupacin de una rea o terreno respecto a personas, construcciones,
usos o actividades.
DENSIDAD NETA URBANIZABLES O DENSIDAD NETA. Es el nmero de construcciones, viviendas, personas, usos o actividades por hectrea neta de terreno utilizado.
DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE. Es la densidad resultante de la relacin entre el rea neta urbanizable una vez descontada las reas correspondientes a las vas locales y zonas verdes y comunales
y el nmero de viviendas, habitantes o construcciones.
DESARROLLO DE CONJUNTO. Es el grupo de edificaciones, construcciones y reas libres, en las
cuales se integran los aspectos urbansticos y arquitectnicos de varias unidades residenciales aisladas o no y sus usos comunales y/o complementarios, en predios conformados o no por lotes o parcelas individuales cuya disposicin est subordinada al rea y los usos de propiedad comunal y/o pblica. Las edificaciones pueden ser concentradas o dispersas.
DESARROLLO O PROCESO DE PARCELACION. Procedimiento mediante el cual un globo de terreno bruto es dotado de servicio de infraestructura bsica y de servicios pblicos, no necesariamente
conectados a la red urbana, dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones de acuerdo con las normas establecidas al respecto.
DESARROLLO DE VIVIENDA PREDIO A PREDIO. Son desarrollos de viviendas en edificaciones
continuas en lotes o en parcelas individuales.
EDIFICACION ADOSADA. Es la que tiene uno de sus costados sobre una medianera y aislados los
otros tres.
EDIFICACION AISLADA. Es la edificacin rodeada por rea libre.
EDIFICACION ANEXA. Es la construccin dependiente de una principal, separada de stas y generalmente en posicin secundaria dentro del lote.
EDIFICACION CONTINUA. Es el conjunto de construcciones adosadas lateralmente por sus costados.
EDIFICACION PAREADA. Son dos edificaciones, situadas en lotes contiguos, asociados en la medianera y con aislamiento en los otros costados.
EJE DE ACTIVIDAD. Son las reas, a lado y lado de ciertas vas arteriales urbanas, donde pueden
localizarse actividades mltiples con un uso intensivo.
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ENVOLVENTE DE EDIFICACIN MXIMA (EDEM). Se define como EDEM el mtodo grfico para
determinar en las zonas suburbanas, la ubicacin en planta y alzado de los objetos arquitectnicos en
los predios.
EQUIPAMIENTO. Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias para el buen funcionamiento de una actividad, que representan bienestar a la comunidad que los utiliza.
EQUIPAMIENTO COMUNAL. Es el conjunto de reas, edificaciones o construcciones de uso de una
comunidad que suplen o complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados.
EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO. Es el conjunto de reas libres, edificaciones o construcciones de uso restringido de una comunidad que suplen o complementan las necesidades de un desarrollo.
EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO. Es el conjunto de reas libres o construidas que son objeto
de cesin al Municipio y de uso de la comunidad urbana.
ESPACIOS EDIFICABLES (E.E.). Son los constituidos por parcelas urbanas o suburbanas destinadas a la implantacin de edificios pblicos o privados.
ESPACIO PUBLICO. Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin
de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales
de los habitantes. As, constituyen el Espacio pblico de la ciudad, las reas requeridas para la circulacin peatonal, tanto como vehicular, las reas para la recreacin pblica activa o pasiva , para la
seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de
agua , parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento
de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la presentacin de las obras de inters pblico y de
los elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la preservacin de las playas marinas y fluviales, los terrenos de bajamar, as como de sus elementos vegetales, faunsticos, arenas y piedras y, en general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyen por consiguiente
zonas para el uso o el disfrute colectivo.
EXTENSION DE USO. Es la posibilidad de asignar un uso nico y la correspondiente a un predio que
se encuentre localizado al interior de dos o ms zonas o reas de actividad.
FACTOR DE OCUPACIN DEL PAISAJE HABITANTE (FOPH). Se define como un cociente: FOPH
= AIM / P (Se expresa en m2/hab.)
HITO. Elemento puntual de referencia, que forma parte destacada de la imagen de la ciudad y que
reviste importancia desde el punto de vista arquitectnico, urbanstico, patrimonial, esttico y/o efectivo para la comunidad.
IMPACTO AMBIENTAL. Es el grado de contaminacin generado por el funcionamiento de una actividad.
IMPACTO SOCIAL. Son incomodidades de tipo socio-psicolgico, generados por el funcionamiento
de una actividad.
IMPACTO URBANO. Es el grado de generacin de nuevos usos o trfico que se presenta por el funcionamiento de una actividad urbana.
INDICADORES URBANISTICOS. Se refieren a formas de regulacin cuantitativa que orientan las
construcciones en cada Unidad Ambiental, de modo de poder concretar en el espacio, las caractersticas edilicias segn el carcter de las mismas.
INTENSIDAD DE OCUPACIN. La intensidad de ocupacin del territorio se medir por la densidad
Poblacional por superficie de suelo.
LEGALIZACION. Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas administrativas establecidas por normas, con el fin de reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio,
esto es, la aprobacin de plano y la expedicin de la reglamentacin respectiva.
LIMITE PERMISIBLE DE CONTAMINACION. Es el punto o nivel mximo hasta el cual se considera
tolerable la contaminacin en cualquiera de sus formas.
MEJORAMIENTO URBANO. Es un proceso el cual las reas deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin urbana o la regularizacin de barrios.
NOMENCLATURA. Numeracin dentro del sistema mtrico decimal (entero), que en orden ascendente se le da a las vas pblicas para su identificacin. Los nmeros pares se colocan al lado derecho del sentido creciente de la numeracin; cuando sea el caso podr estar combinado con caracteres alfabticos.
OBRA DE SANEAMIENTO. Comprende las obras fsicas que se ejecutan sobre el predio con el fin
de que pueda ser usada en condiciones sanitarias.
32

PARCELACION. Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un rea de terreno bruto en
el Area suburbana, es dotada de servicios pblicos, integrados o no a la infraestructura urbana y de
vas conectadas a la red vial del Municipio. Dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y
pblico inherentes a las actividades que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones en las
zonas del rea suburbana que se determinen para tal efecto y de conformidad con las normas que se
establecen en el presente Estatuto y dems disposiciones que lo complementen y lo reglamenten.
PERFIL DE EDIFICACIN MXIMO (PEM). Trazado geomtrico virtual que se norma para cada zona urbana del ejido que marca el tope mximo del volumen edificable. Solo podrn exceder el PEM y
por razones justificadas los conductos de humo y/o ventilaciones, pararrayos, antenas no as construcciones, tanques de reserva, caja de ascensores, etc.
PLANO. Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, agrupacin de vivienda, edificio y
otras obras de superficies, servicios urbanos e infraestructura y otras obras enterradas o areas.
PLANO OFICIAL DE ZONIFICACION. Es la representacin cartogrfica de la zonificacin, en la cual
se seala la divisin territorial en reas de actividad mltiple y zonas que sirven como instrumento
orientador y de control del proceso de desarrollo urbano.
PLANO TOPOGRAFICO. Es el plano en el cual se representan grficamente, a escala, los linderos y
relieves de un predio y las caractersticas de su superficie.
PLANOS DE ALTURA MXIMA (PAM). Se define como PAM el mtodo grfico para determinar en
las zonas suburbanas los planos tope en altura para fijar el EDEM.
POBLACIN POTENCIAL DE UN REA O ZONA. Cantidad de habitantes posibles si se ocuparan
todas las parcelas con el F.O.T. mximo admitido para un rea o zona determinada.
POLIGONAL DE EXPROPIACIN. Es la poligonal que delimita las reas a urbanizar del dique Cruz
de Piedra, para la cual se establecen normas especficas, buscando un ordenamiento territorial de las
edificaciones, los servicios pblicos, la red vial, los servicios sociales y dems elementos que hagan
al correcto uso del espacio territorial; permitiendo satisfacer adecuadamente a la poblacin que all
habite.
POSIBILIDADES DE SERVICIOS. Concepto que define los requerimientos tcnicos que deben reunir
los Servicios Pblicos Domiciliarios de: Acueducto, Alcantarillado sanitario, Pluvial o Combinado, incluyendo tratamiento de aguas residuales; energa elctrica y gas, necesarios para habilitar un predio
a la urbanizacin y/o construccin.
RENOVACIN URBANA. Es aquel sector que estando habitado o no y que requiere por el alto grado
de deterioro fsico, social y econmico o por el desarrollo de actividades incompatibles con las de la
zona, un cambio sustancial de las actividades y sus estructuras, a travs de normas tendientes a
promover acciones integrales sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado para su recuperacin.
REVITALIZACION. Tratamiento referente a la renovacin y dinamizacin de los edificios y las actividades, tendientes a buscar una imagen y funcin de un inmueble o de un barrio dentro del contexto
urbano.
SECTOR DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANSTICA. Es aqul que por su inters y
calidad arquitectnica presenta como asentamiento urbano, caractersticas no repetibles y por lo tanto
se considera un patrimonio en especial de La Florida.
SERVICIOS PUBLICOS. Son las instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento
normal de la comunidad y que atiende a las necesidades colectivas de higiene, comunicacin, comunidad y seguridad (agua potable, alcantarillado), recoleccin de basuras, telfonos y energa elctrica)
suministrada o no por el Estado.
SUBDIVISION DEL SUELO. Se refieren a elementos de regulacin de las formas de subdivisin del
suelo, a travs de la aplicacin de distintos indicadores que definen: el Tipo de Subdivisin; las Tasas
de Ocupacin de la Urbanizacin de que se trate y las Parcelas Resultantes.
SUPERFICIE MXIMA A CONSTRUIR (S.C.). Se define como tope de ocupacin horizontal de las
edificaciones; entendida esta S.C. como en uno o ms niveles. Esta definicin ser operada con el
FOT mximo admitido. Para su cmputo se incluir al 100% los espacios interiores con una altura
igual o mayor a 1,80m. sumando las superficies de tabiques y muros ya sean interiores o exteriores y
al 50% de los espacios semicubiertos. Se descontar del cmputo los aleros de las cubiertas con saliente menor de un metro. Se expresa en m2.
UNIDADES AMBIENTALES. Se definen como reas homogneas que pueden constituir un sistema
de orden menor, ubicadas o incluidas en un rea o mas de planeamiento y por poseer condiciones
comunes, como ser y no excluyente: de conservacin o deterioro ecolgico, de carencias de servicios
y/o equipamiento comunitario, antecedentes dominiales similares, organizaciones sociales bsicas
dinmicas, pueden ser tratadas por planes particularizados, programas y acciones de recuperacin
y/o desarrollo especiales.
URBANIZACION EN DESARROLLO. Es aquella cuyas obras estn en ejecucin, de acuerdo con el
permiso expedida por el Organismo de Aplicacin.
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URBANIZACION O PARCELACION DE CONJUNTO EN LOTEO INDIVIDUAL. Es la urbanizacin o

parcelacin de conjunto en loteo individual, donde el urbanizador construye simultneamente las
obras urbansticas y arquitectnicas. Los lotes estarn deslindados entre si y de las zonas de uso
pblico o comunal debidamente deslindados y con acceso independiente desde el espacio pblico o
comn y la urbanizacin es construida con unidad arquitectnica. Este tipo de urbanizacin o parcelacin podr presentar la modalidad en la cual los adquirientes construyen su unidad de vivienda por
la iniciativa privada, siempre que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados para el conjunto.
URBANIZACION O PARCELACION DEL CONJUNTO HORIZONTAL O VERTICAL. En la Urbanizacin o parcelacin de conjuntos horizontal o vertical, donde el urbanizador construye simultneamente las obras urbansticas y arquitectnicas y las unidades de vivienda estn subordinadas a las reas
de uso y propiedad comunal. El conjunto horizontal est compuesto por tres o ms unidades de vivienda en edificaciones independientes, aisladas o no, con acceso independiente desde las zonas
comunales y con servicios e instalaciones propias. La altura mxima de las unidades individuales de
vivienda ser definida por el Organismo de Aplicacin; estos conjuntos tambin pueden llamarse unifamiliares. El conjunto vertical est compuesto por dos o ms bloques o edificios de vivienda, con acceso comn desde las zonas comunales y son servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones
comunes; estos conjuntos tambin puede llamarse bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares, segn
sea el caso.
URBANIZACION O PARCELACION DE LOTEO INDIVIDUAL. Consiste en la divisin de un rea de
terreno en reas menores (lotes o parcelas) de propiedad privada individual, deslindados de propiedades vecinas y de reas de uso y/o propiedad pblica o comunal, debidamente deslindados y con
acceso independiente desde el espacio pblico. El urbanizador solamente divide la tierra y dota o
construye la infraestructura de servicios pblicos, vas, zonas verdes pblicas o comunales y el desarrollo arquitectnico es de iniciativa de los propietarios individuales, presentndose por lo general al
trmino de la urbanizacin o de la parcelacin. Este tipo de urbanizacin o parcela puede ser abierta
o cerrada. En este ltimo caso, el acceso independiente se hace desde las zonas comunes.
URBANIZADOR RESPONSABLE. Es toda persona natural o jurdica que en su propio nombre o en
el del propietario de un terreno, directa o indirectamente, emprende o ejecuta la divisin de dicho globo de terreno y lo acondiciona para construccin de edificaciones, de conformidad con las disposiciones del presente C.U.
ZONA URBANIZADA. Son aquellas reas dotadas de infraestructura vial y de servicios pblicos.
ZONAS URBANIZABLES. Son aquellas partes de la poligonal de expropiacin que cuentan con la infraestructura bsica de servicios pblicos o la posibilidad de dotarlas de stos, de acuerdo con los
planes de desarrollo y que por sus condiciones geomorfolgicas se pueden urbanizar y construir sin
ningn riesgo.
ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA AMBIENTAL. Es aquella en la cual es necesario proteger y
conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano o rural.
ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL. Es la franja verde longitudinal que se fija a lado y lado de la
va con el propsito de aislar la zona de circulacin de vehculos propiamente dicha de las zonas de
circulaciones peatonales y/o edificables. Para tal efecto deben adecuarse paisajstica y ambientalmente con zonas verdes y/o arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal que separa
las calzadas de un canal de aguas lluvias.
ZONA VERDE. Es el espacio abierto de uso pblico o privado, ubicado dentro de la ciudad o muy
prximo a ella, destinado a la ornamentacin y/o recreacin de la comunidad.

CAPITULO II
DEFINICIONES DE TERMINOS TECNICOS ESPECIFICOS
CU-II. 17 TERMINOS TECNICOS ESPECIFICOS
ARTICULO 97. Las Planillas Sntesis de Zonificacin se subdividen internamente en cuatro partes esenciales y de acuerdo a dicho ordenamiento, el glosario de trminos tcnicos especficos es el siguiente:
1. CARACTERSTICAS DE LAS SUBREAS DE PLANEAMIENTO. Se define en esta parte, la zonificacin general de la Unidad Ambiental de Gestin.
USO COMPLEMENTARIO. Actividad destinada a satisfacer los requerimientos de los usos predominantes con limitacin de superficie cubierta y tipo de unidades. Los indicadores se expresan en porcentajes (%), incluyendo asimismo, el porciento de estacionamiento obligatorio que incorpora cada
uso incidiendo directamente en el Factor de Ocupacin Total (FOT) segn el tipo de uso.
USOS PREDOMINANTES. Actividad que califica con las mximas posibilidades compatibles con el
uso de los predios, en cuanto a superficie cubierta y nmero de unidades. Los indicadores se expre34

san en porcentajes (%), incluyendo asimismo, el porciento de estacionamiento obligatorio que incorpora cada uso incidiendo directamente en el Factor de Ocupacin Total (FOT) segn el tipo de uso.
Estas clasificaciones (usos predominantes y complementarios) distinguen los siguientes tipos de
usos:
Uso Residencial Permanente. El efectuado en unidades individuales o colectivas, destinadas
habitualmente a casa-habitacin de la poblacin permanente de la ciudad.
Uso Residencial Transitorio. El efectuado en unidades individuales o colectivas, destinadas al
uso transitorio de carcter predominantemente turstico o recreacional.
Uso Recreativo y/o Cultural. Toda actividad relacionada con este uso que sea de de carcter intensivo (con instalaciones y equipamiento con capacidad de uso de 25 personas simultneamente)
y los que la Autoridad de Aplicacin interprete como conflictivo para el rea de planeamiento en
que se quiera asentar, deber ser objeto de tratamiento obligatorio para el encuadre dentro de los
rangos de este Cdigo Urbano.
Uso Comercial. El efectuado en establecimientos destinados habitualmente a la realizacin de actividades de comercio, ejercicio profesional etc. Se distinguen tres niveles:
Comercio Diario: El que evidencia una alta frecuencia transaccional dada la escasa duracin
de los bienes que se consumen o de los beneficios de los servicios que se presten (ejemplo:
carnes, pescados, verduras, frutas, comestibles, panadera y confituras, fbrica de pastas, artculos de limpieza, etc.).
Comercio Peridico: El que evidencia una frecuencia media transaccional dada en funcin de
la duracin de los bienes que se consumen o de los servicios que se presten (ejemplo: ferretera, pinturas, farmacia, mercera, perfumera, diarios y revistas, juguetera, reparacin de calzado, peluquera y saln de belleza, caf y golosinas, lavadero y tintorera, pizzera, bar, heladera, etc.)
Comercio Ocasional: El que evidencia una baja frecuencia transaccional dada la extensa duracin de los bienes que se consumen o de los beneficios de los servicios que se presten
(ejemplo: confeccin, lencera, tejidos, camisera, calzado, muebles, ropa de cama, ropa blanca, artefactos elctricos, radio/TV, discos y casetes, fotografa, relojera y joyera, artculos de
cuero libros, flores, panadera (elaboracin a escala), fbrica de pastas restaurantes, confitera,
etc.).
Uso Industrial. El efectuado en establecimientos en los que se produzcan actividades manufactureras mediante transformacin mecnica o qumica de insumos (ya sea de capital intensivo o de
mano de obra intensivo) y almacenaje. Puede prohibirse otros usos complementarios a ste o viceversa, segn el grado de peligrosidad, nocividad o molestias.
Uso Institucional. El efectuado en establecimientos que tienen por objeto principal prestar servicios de inters general para la poblacin, en forma colectiva (onerosa o gratuitamente), tanto por
el sector pblico como el privado.
Usos Especficos. Son las zonas o predios afectados a usos de transporte, comunicaciones, produccin de energa, defensa seguridad, entre otros.
Uso No Conforme. Actividad inconveniente, pero admitida, por constituir un hecho existente,
siempre que se adopten prevenciones para afectar los requerimientos de los usos predominantes
y complementarios de la subrea en que se encuentre. Su existencia no posibilita permiso de
construccin de otros iguales o similares, ni la ampliacin de lo existente.
Uso Condicionado. Son aquellos que deben cumplir una o ms condiciones para poder incorporarse a una subrea de planeamiento con un uso determinado.
Uso Obligatorio. Son aquellos que se consideran imprescindibles para asegurar el carcter de
una zona.
Uso Concertado. El que debe someterse a trmite especial de concertacin entre los sectores
pblico y privado, para asegurar el carcter de una zona.
Uso Mixto 1 (UM1). Son las zonas en las cuales no existe una marcada predominancia de uso,
coexistiendo en la misma varios usos como por ejemplo: institucional, turstico, comercial, social,
cultural, residencial, etc.
Uso Mixto 2 (UM2). Son las zonas en las cuales existen o se pueden localizar los siguientes usos
predominantes, talleres y depsitos, mayoristas, corralones de materiales y como usos complementarios el residencial y comercial.
Uso Mixto 3 (UM3). Son las zonas en las cuales puede coexistir la actividad agrcola-forestal o de
turismo extensivo, con la residencial permanente y/o transitoria.
Uso Agrcola Forestal. Son las actividades primarias tradicionales de produccin a las que se le
suman otras relacionadas con el campo como ser tambos lecheros y sus derivados, cra de caballos, piscicultura, eventos de tipo rural como exposiciones agrcolas ganaderas.
Estacionamiento Obligatorio. Indica el porcentaje del mismo con relacin a la superficie cubierta
que se realice para una actividad especfica incidiendo directamente en el FOT, segn el tipo de
35

uso. La autoridad de aplicacin deber solicitar mayor porcentaje obligatorio de estacionamiento a

las actividades que conlleven un impacto ya sea de circulacin, maniobras o espacios de estacionamiento (interno o externo). Ejemplo Supermercado, Centro de Salud, Saln de Espectculos,
Centro de Convenciones, etc.
ZONIFICACIN. Representa una caracterizacin general de la Unidad Ambiental de Gestin analizada, en funcin de tres indicadores:
Denominacin: de las subreas de planeamiento en que se subdivide la Unidad Ambiental de
Gestin respectiva.
Caractersticas Espaciales: definiendo el tipo de subrea de que se trata (residencial, de usos
mixtos, turstica, etc.).
Caractersticas Ambientales: que cumplimenta la caracterizacin de cada Subrea de Manejo
explicitando el tipo de soporte natural de las mismas; sus conflictos y potencialidades.
2. INDICADORES URBANSTICOS. Se refieren a formas de regulacin cuantitativa que orientan las
construcciones en cada Unidad Ambiental, de modo de poder concretar en el espacio, las caractersticas edilicias segn el carcter de las mismas.
DENSIDADES. Se trata de la relacin entre la poblacin de un rea o zona del ejido municipal y la
superficie de suelo afectada. Se expresa siempre, en habitantes por hectrea (hab./ha). Estos espacios edificables son los constituidos por parcelas urbanas o suburbanas, destinadas a la implantacin
de edificios pblicos o privados.
Densidad bruta: Es el nmero de viviendas, personas o habitantes, usos o actividades tipo por
hectrea bruta de terreno. Relacin entre la poblacin de un rea de manejo y la superficie total de
la misma. (E.E.+ R.F.+ E.U. + Espacios de Circulacin).
Densidad bruta potencial (DBP): Relacin entre la poblacin de un rea o zona del ejido y la superficie total de la misma. (E.E.+ R.F.+ E.U. + Vas de Circulacin) esperada cuando se consolida
el rea urbana o suburbana de acuerdo a los patrones de crecimiento. Se expresa, en habitantes
por hectrea (hab./ha.).
Densidad neta potencial (DNP): Relacin entre la poblacin potencial en las parcelas edificables
(E.E.) y la superficie de suelo total de la misma, aplicando el F.O.T. mximo para la misma. Se expresa en habitantes por hectrea (Hab./Ha).y la superficie total de la misma.
DISPONIBILIDAD HABITACIONAL (DH). Designa la superficie cubierta de construccin por habitante. La DH tendr mximos (DH.2) y mnimos (DH.1) admitidos segn el uso y la ubicacin de las parcelas en las distintas reas de planeamiento. Se expresa en (m2./hab.).
OCUPACIN DEL SUELO. Conjunto de normas e indicaciones urbansticos sobre alturas, retiros y
factores de ocupacin que delimitan el volumen edificable mximo sobre una parcela y su ubicacin
en la misma. Se refiere a las distintas formas de ocupacin del espacio, que se regulan mediante
Factores de Ocupacin.
Factor de ocupacin del suelo (FOS): Es la relacin entre la superficie determinada por la proyeccin horizontal del edificio en el terreno y la superficie total de la parcela (S). Si no existe aclaracin en contrario, tiene carcter de ser el mximo admitido para cada subrea de planeamiento.
Segn los casos, puede expresarse en porcentaje (%) de S; o en un coeficiente por el que debe
multiplicarse S.
Factor de ocupacin total (FOT): Es la relacin entre la superficie total construida y la superficie
total de la parcela (S). Si no existe aclaracin en contrario, indica el mximo admitido para cada
subrea de planeamiento, sealando el coeficiente por el que debe multiplicarse S, para obtener la
superficie cubierta mxima edificable en ella. Segn los casos, puede expresarse en porcentaje
(%) de S; o en coeficiente por el que debe multiplicarse S.
Factor de ocupacin total 1 (FOT1): Se define como FOT1 al factor de ocupacin total para el
rea urbana (U) en los edificios con destino cuasi exclusivo a uso residencial permanente. Se aplicar cuando ms del 80% de la superficie cubierta (SC) sea de viviendas individuales o colectivas.
Factor de ocupacin total 2 (FOT2): Se define como FOT2 al factor de ocupacin total para el
rea urbana (U) en los edificios con destino cuasi exclusivo a las actividades relacionadas con el
turismo y los usos no habitacionales permanentes. Se aplicar cuando no menos del 80% de la
superficie cubierta (SC) se destine a unidades residenciales transitorias o comerciales. El criterio
de evaluacin para la aceptacin de este incremento de ocupacin de los predios, ser exclusivo
del Organismo de Aplicacin.
3. SUBDIVISIN DEL SUELO. Se refieren a elementos de regulacin de las formas de subdivisin del
suelo, a travs de la aplicacin de distintos indicadores que definen: el Tipo de Subdivisin; las Tasas
de Ocupacin de la Urbanizacin de que se trate y las Parcelas Resultantes.
AREA DE IMPLANTACIN (AIM). Area de un predio con superficie S que puede destinarse a la implantacin de las edificaciones en el caso de parcelas existentes incluyendo los espacios externos
inmediatos (ACOAR). En el caso de subdivisiones del suelo con AREE el AIM representa la superficie
parcelable en lotes con destino habitacional, permanente o transitorio, exclusivo. Se expresa en m2.
36

PORCENTAJE DEL AREA DE IMPLANTACIN (PAIM). Determina el Area de Implantacin en porcentaje de S. Se expresa en un porciento de S. (%).
AREA DE EDIFICACIN (AEDI). Es el rea comprendida por la proyeccin horizontal del edificio en
el terreno (se excluir de esta proyeccin los aleros de las cubiertas y salientes menores a 1,00 m).
Se expresa en m2.
PORCENTAJE DE REA DE EDIFICACIN (PAEDI). Determina el Area de Edificacin en porcentaje de S. Se expresa en porciento de S. (%).
REA DE COMPLEMENTO ARQUITECTNICO URBANO (ACOAR). Area Dentro del AIM no ocupada por edificaciones. Se define como una sustraccin: ACOAR = AIM - AEDI (Se expresa en m2.).
Dentro del ACOAR deben tener ubicacin: jardines, solados, circulaciones, campos de juegos, pequeos techados, solarios, piscinas, etc.
AREA DE RESERVA ECOLGICA EXTERNA (AREE). Se Define una subrea externa al AIM de
una subdivisin o fraccionamiento del suelo. Se define como una sustraccin. AREE = S - AIM. (Se
expresa en m2.). El destino del AREE tiene como uso predominante el mantenimiento, creacin o recreacin de la calidad boscosa o paisajstica de un asentamiento y como usos complementarios de
reas de uso comn eventualmente de complemento del hbitat (Recreativo y /o Cultural-Deportivo y
de uso social) y de reas de biodegradacin de los efluentes cloacales. Deber mantener una relacin indisoluble con las parcelas que se plasmen en el AIM en una Subdivisin o fraccionamiento del
suelo.
AREA DE RESERVA ECOLGICA INTERNA (AREI). Define una subrea interna de una parcela
existente o a crearse en una subdivisin del suelo con AREE. Se define como una sustraccin: AREI
= S - AIM. (Se expresa en m2.) El destino del AREI tiene como uso exclusivo el mantenimiento, creacin o recreacin de la calidad boscosa o paisajstica de un asentamiento.
RESERVA FISCAL (R.F.). Estarn constituidas por reas a ceder al dominio pblico y cuya funcin
principal ser el asiento del equipamiento comunitario (educacin, sanidad, socio-cultural, gobierno,
administracin, seguridad, centro deportivo).
ESPACIOS VERDES (EV). Constituyen reas parquizadas o no, de dominio y uso pblico, cuya funcin principal ser servir a la recreacin de la comunidad y contribuir a la depuracin del medio ambiente. Sus escalas sern residencial, vecinal o barrial y parque urbano o comunal.
4. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS NECESARIOS. Se refiere al tipo de previsiones y de
inversiones en materia de infraestructura de servicios urbanos y de equipamiento comunitario necesarios, para dotar de calidad y carcter a la subrea de manejo de que se trate. Cada Planilla contiene
los siguientes tems.
SERVICIOS PBLICOS OBLIGATORIOS. Son aquellos sin los cuales no se permitir la apertura y/o
habilitacin de un nuevo fraccionamiento. Su concrecin es responsabilidad del inversor, ya sea ste
pblico o privado.
ACCIONES URBANSTICAS A REALIZAR. Se trata de aquellas acciones, obras o proyectos a promover y/o implementar, para consolidar el carcter tanto de un sector particularizado de la ciudad
(Sector Urbano; Unidad Ambiental o delegacin Municipal), como a escala general o del Ejido Municipal.
OTRAS CONSIDERACIONES. Se relaciona con medidas de regulacin y de fomento o promocin a
poner en vigor, para contribuir a consolidar o reformular las condiciones de habitabilidad de ciertos
sectores de la ciudad.
ARTICULO 98. PLANES PARTICULARIZADOS DE PRESERVACIN. El Organo Tcnico de Aplicacin
impulsar planes particularizados de Proteccin de Cuencas Hdricas, (de carcter permanentes, impermanentes y cuencas aluvionales) en conjunto con los organismos provinciales y nacionales competentes, asimismo con respecto a los efluentes cloacales.
ARTICULO 99. PLANES PARTICULARIZADOS URBANOS. Debern encuadrarse en los lineamientos
dados para el subrea de planeamiento en las Planillas Sntesis de Zonificacin y las Disposiciones Particulares correspondientes tratando dentro de esos criterios de ordenar mejor el Uso del Suelo asignando
a sectores actividades ms conflictivas en cuanto a impactos visuales, sonoros, trnsito y concentrndolos (Polarizar) y distribuir (Atomizar) entre las reas residenciales, las actividades menos ruidosas y menos conflictivas. Tanto los planes particularizados urbanos como para los nuevos emprendimientos (subdivisiones) se tratar que los Espacios Verdes y Reservas Fiscales constituyan nodos urbanos a modo
de centros de encuentros comunitarios (La Plaza) en relacin con la densidad y el tamao de la urbanizacin, previendo el asentamiento en esos sectores para: Educacin, Juntas Vecinales, Bomberos, Polica, Primeros Auxilios, Culto y otros.

37

PARTE III
NORMAS SOBRE URBANIZACIONES, LOTEOS Y
OTROS FRACCIONAMIENTOS DEL SUELO
TITULO IX
NORMAS GENERALES SOBRE FRACCIONAMIENTOS
CU-III. 1 REQUISITOS
ARTICULO 100. Quienes realicen fraccionamientos, divisiones o parcelaciones, debern cumplir los
requisitos establecidos a continuacin.
a. El proyectista deber considerar las condicionantes de los fraccionamientos vecinos a efectos de
compatibilizar las vinculaciones infraestructurales, (vial y de servicios) y optimizarlas a efectos de
evitar cortes de la trama urbana de circulacin. Tendr que obtener un visado previo de la Municipalidad antes de la presentacin del anteproyecto.
b. Si bien la propuesta de este C.U. zonifica el ejido en reas de planeamiento con usos urbano y
suburbano potencial y stas no cuentan con las obras bsicas para su implementacin como tales,
sern consideradas como de uso condicionado.
c. La autoridad de aplicacin habilitar urbanizaciones en stas reas cuando las propuestas aseguren adems de las obras de distribucin y los servicios necesarios, las obras bsicas de dotacin
de infraestructura.
d. Amanzanamiento: Longitud del lado de la manzana normal; mximo 180,00 m., mnimo 60,00 m.,
superficie mxima 15.000 m2. Estas dimensiones podrn variarse por condicionantes de otros indicadores urbansticos obligatorios.
e. Ochavas: En las esquinas de las manzanas debern dejarse ochavas de 3,00 m. mnimo de lado a
contar desde el vrtice. Cuando el ngulo sea igual o mayor de 135 se podr prescindir del requisito.
f. Los promedios de superficies y dimensiones de las parcelas resultantes de fraccionamientos debern respetar las pautas fijadas en las planillas sntesis de zonificacin.
g. No se permitir el fraccionamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a
la va pblica o que dicho emprendimiento limite el acceso de los fundos vecinos a la va pblica
de circulacin principal.
h. En el caso especfico de convenios de Consorcios Parcelarios con el Municipio, esta comunicacin
deber ser realizada a travs de una calle pblica de circulacin externa que abarque todo o parte
de su permetro.
i. Cuando se realicen nuevos fraccionamientos, los propietarios debern ceder gratuitamente al Municipio la superficie destinadas a bandas viales. Salvo cuando existan convenios especficos entre
el Municipio y un Particular.
j. En todo fraccionamiento nuevo se ceder gratuitamente a la Municipalidad, las superficies destinadas a Espacios Verdes y Reservas Fiscales, cuyos porcentajes en relacin a la superficie de la
parcela original, se establece en las planillas sntesis de Zonificacin, no pudiendo ser dichas superficies menores de las establecidas como parcela promedio para la subrea de planeamiento
correspondiente.
k. La ubicacin de dichas superficies quedar a criterio del Organo Tcnico de Aplicacin, consensuadas en el emprendimiento.
l. Slo se podrn subdividir manzanas existentes de fraccionamiento ya realizados sin parcelar o
parcialmente parceladas cuando se aseguren la dotacin de los servicios pblicos obligatorios y
previstos para cada subrea de planeamiento.
m. El criterio de considerar el trmino manzana, quedar a cargo del Organo Tcnico de Aplicacin a
efectos de evitar fraccionamientos indebidos.
n. Se permitir la unificacin de parcelas aunque la superficie resultante no alcance las dimensiones
mnimas exigidas para cada subrea de planeamiento. Cuando esta unificacin se realice con una
parte de las parcelas colindantes, el remanente no podr tener dimensiones inferiores a las exigidas para cada una de las parcelas establecidas para la subrea de planeamiento correspondiente.
o. Se permitirn en todo el ejido las unificaciones con fraccionamiento o redistribuciones prediales
cuando las parcelas resultantes mejoren, a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin, en tamao,
forma, circulaciones, infraestructuras, etc., con respecto a las parcelas originales. Esta gestin deber contar con dictamen del Organismo Municipal competente. Se deber comunicar a la Direccin de Catastro de la Provincia de estos trmites para su aprobacin.
38

p. Se podrn permitir variaciones porcentuales mnimas (menores al 5%) en los indicadores normativos de las Planillas de Sntesis de Zonificacin al slo efecto de una adaptacin de los diseos urbanos, a los porcentajes rgidos establecidos. Esta flexibilizacin deber fundamentarse exhaustivamente, quedar a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin, esta evaluacin deber contar con
dictamen del Organismo Municipal competente.

CU-III. 2 OCUPACION DEL SUELO Y USOS

ARTICULO 101. La ocupacin del suelo con construcciones, se regula mediante los Factores de Ocupacin Total (FOT) y la Ocupacin del Suelo (FOS) que se determinan para cada subrea de planeamiento,
segn planillas sntesis de zonificacin.
a. No se computar como superficie para establecer el FOT., la destinada a establecimiento y circulacin del automotor requerida en forma obligatoria en el presente ordenamiento y el Cdigo Edilicio.
b. No se computar como superficie para establecer el FOT., todos aquellos locales destinados a
depsitos, bauleras, servicios de bomberos y ascensores, etc., (no habitables) y cuya proyeccin
en planta est por debajo del terreno natural con las dos terceras partes como mnimo de la altura
total del local enterrado.
c. En todos aquellos locales en que por lo menos el 50% de sus paramentos verticales estn totalmente abiertos, su superficie se computar como 50% de la misma para establecer el FOT., y liquidacin de derechos de construccin.
d. La superficie de galeras o aleros de ms de 1,00 m. de ancho se computar como 50% de los
mismos, para establecer el FOT. y liquidacin de los derechos de construccin, siempre que tres
de sus lados estn totalmente abiertos.
e. La superficie bajo aleros de hasta 1,00 m. no ser computada.
f. Cuando existan parcelas inferiores a 200,00 m2 podr incrementarse el FOT. un 30%.
g. En caso de unificacin de parcelas en cualquier subrea de planeamiento del ejido se podr incrementar el FOT. en un 10%.
h. En el caso de unificacin de parcelas en el rea Urbana que se practicaren en fecha posterior a la
vigencia de la presente norma y que la superficie resultante sea en un 40% mayor a la medida de
la parcela mnima indicada en las Planillas Sntesis de Zonificacin, podrn incrementar su FOT en
un 20%.
i. En el rea urbana es obligatorio dejar el centro de manzana libre. En el caso general se dejar en
el fondo del predio un rea cuya superficie mnima ser igual a 1/3 del rea de cada parcela cumpla con lo expresado en el prrafo anterior.
j. En el resto de las subreas de planeamiento del ejido, excluida el rea urbana, se dejar en cada
parcela un rea libre de edificaciones definida como rea de Reserva Ecolgica Interna (AREI) y
establecida para cada subrea en las planillas sntesis de zonificacin. (AREI = S - AIM).
k. Para todas las reas tanto del Casco Urbano como en el sector Suburbano debern contemplarse
irrestrictamente los libres escurrimientos de los cursos de aguas ya sean permanentes o no como
as tambin las cuencas aluvionales, los que quedarn a juicio del Organo Tcnico de Aplicacin.
l. En toda nueva construccin, ser obligatoria la provisin de espacios para estacionar o cocheras,
las cuales podrn ser abiertas, semicubiertas o cubiertas y cuyos porcentajes en relacin a la superficie que se construya para una actividad especfica se indican en las Planillas de Zonificacin.
Queda incluido en estos porcentajes la superficie destinada para circulacin, maniobra y accesos
la cual no podr superar el 40% de la superficie total obligatoria de estacionamiento.
m. La autoridad de aplicacin deber, previo dictamen del Municipio, solicitar mayor porcentaje obligatorio de estacionamiento a las actividades que conlleven un impacto ya sea de circulacin, maniobras o espacios de estacionamiento (interno o externo) Ejemplos: Supermercado, Centros de
Salud, Saln de Espectculos, Centro de Convenciones, etc.
n. Se establecen como Usos No Conformes, aquellos que no estuvieran determinados como predominantes o complementarios en cada subrea de planeamiento. A los establecimientos que se encuadren como Usos No Conformes, se les condicionar su uso no permitindose la ampliacin de
su capacidad productiva ni de sus instalaciones y podrn permanecer en la zona durante un plazo
otorgado por Ordenanza Municipal, cumplido el cual debern reubicar sus instalaciones en las zonas especificadas en el presente C.U. para esos usos.
o. En las obras de ampliacin, remodelacin o cambio de uso el Municipio evaluar la posibilidad de
su cumplimiento parcial o no, siempre y cuando sea ampliamente justificado por razones tcnicas
o urbansticas.
p. Los desages cloacales previo tratamiento, se realizarn dentro de los predios o en el AREE,
cuando los fraccionamientos cuenten con l, previndose la conexin futura a la red de desages
cloacales.
39

q. Los establecimientos industriales debern ajustarse en lo que se refiere a la eliminacin de efluentes industriales a lo que establece la Legislacin Provincial y cualquier otro que los modifiquen y/o
reemplacen.
r. Para los emprendimientos de mediana y gran trascendencia urbana que se realizaren en una parcela de ms de 2.500 m2 en el rea Urbana y de 5.000 m2 en las reas Suburbanas, los recurrentes y/o proyectistas, podrn solicitar al Organo Tcnico de Aplicacin, tratamiento especial en las
consideraciones referentes al diseo y propuestas urbansticas y arquitectnicas.
s. Se debern respetar los indicadores urbansticos trascendentes como son FOS, FOT, AIM, Densidades (Netas y Brutas), Disponibilidad habitacional, Usos, etc.
t. En el caso de ajustarse a estos indicadores se podrn viabilizar las propuestas directamente por
las dependencias tcnicas responsables de los Organismos Competentes.
u. En toda la obra pblica o privada se respetar lo legislado por la ley sobre personas discapacitadas o legislacin que la sustituya en lo referente al proyecto y ejecucin de las construcciones,
asegurando la no existencia de barreras arquitectnicas.

TITULO X
NORMAS SOBRE ZONIFICACION
CAPITULO I
PLANILLAS SINTESIS DE ZONIFICACION
CU-III. 3 PLANILLAS DE ZONIFICACION
ARTICULO 102. Las reas tcnicas del Municipio procedern al armado de las Planillas Sntesis de Zonificacin, de acuerdo a lo establecido en el Artculo respectivo del presente CU. a los fines de ser incorporadas al presente como Anexo.
ARTICULO 103. ZONIFICACIN AREA DE ACTIVIDAD. Para efectos de la zonificacin de Juana Koslay, en el mbito de aplicacin del presente C.U., adptese la siguiente divisin por reas de actividad sin
perjuicio de crearse otras o que se generen subdivisiones de los establecidos, se clasifican en:
a. Comercial (C1, C2, C3.)
b. Residencial (R1, R2, R3, R4, R5, R6)
c. Residencial Especial (RE)
d. Industrial (EI)
e. Especiales de equipamiento deportivo o publico (E)
f. Verde Pblico (VP)
g. Verde Semipblico (VSP)
h. Rural (RU)
En base a stas y sus posibles subdivisiones se delimitarn las zonas del Municipio, conforme a las graficaciones del plano que como Anexo integrar el mismo.
ARTICULLO 104. ZONIFICACION GENERAL. Adptese como Zonificacin General las reas comprendidas de la ciudad de Juana Koslay, que contienen el rea urbana y suburbana. Se definen las siguientes
reas de planeamiento que servirn de referencia ordenadora de todas las medidas que en la materia de
este cdigo se dispusieren.
a. Area urbana propiamente dicha (UR)
b. Area de generacin ecolgica (GE)
c. Area de regeneracin ecolgica (RE)
d. Area lacustre de embalse (LE)
Todas las referencias que en artculos siguientes de este Cdigo se hicieran de estas reas suburbanas
ellas comprenden las reas b y c. A los fines de especificacin normativa, cada una de las reas que en
este artculo se definen, podrn ser divididas en subreas de planeamiento de acuerdo con lo que a continuacin se detalla sin perjuicio de crearse otras o que se generen subdivisiones de las establecidas:
1. El Area Urbana propiamente dicha: Dentro del Area Urbana propiamente dicha, distinguiremos
las siguientes subreas:
UR/A1
UR/A2
UR/B
UR/C

Microcentro de ciudad
Periferia de microcentro
Residencial I
Residencial II
40

UR/D
UR/E

Areas de recuperacin Costa de Lago

Subreas de recuperacin Forestal

2. El Area de Generacin Ecolgica: Dentro del Area de Generacin Ecolgica distinguiremos las
siguientes subreas:
GE/A
GE/B
GE/B1
GE/B2
GE/C
GE/D

Subrea de nuevos asentamientos

Subrea costa embalse
Subrea sector a reconvertir
Subrea costa a reservar para proteccin ambiental
Subrea de desarrollo industrial
Subreas no habitacionales forestales

3. El Area de Regeneracin Ecolgica: Dentro del Area de Regeneracin Ecolgica distinguiremos

las siguientes subreas:
RE/A
Subrea de alta subdivisin
RE/B
Subrea de bosque a conservar
RE/C
Subrea de costa de lago
RE/C1 Costa ro
RE/C2 Costa arroyos
RE/C3 Subrea de murallones y vertederos
RE/C4 Subrea de nacientes ro y arroyos
RE/D
Subreas de recuperacin
RE/E
Areas intangibles
Las subreas RE/C (C1, C2, C3 y C4) se definen como franjas de ancho a determinar y paralelas a
las lneas de aguas mximas, sean stas las actuales o las que resultaren de cambios de cotas de
acuerdo a programas de obras en lagos y ros.
4. El Area Lacustre de Embalse: Dentro del rea Lacustre de Embalse se distinguen las siguientes
subreas:
LE/A
LE/A1
LE/A2
LE/B
LE/C

Subrea de subdivisin de usos varios

Densidad media
Densidad baja
Subrea de periferia
Subrea de conservacin

CAPITULO II
NORMAS GENERALES PARA CADA USO DE ACTIVIDAD EN ZONA URBANA
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL UR/A, UR/B y UR/C
CU-III. 4 NORMAS GENERALES
ARTICULO 105. Para la aprobacin de proyectos individuales en lotes ya constituidos en todas las reas
de actividad que no cumplan con las reas mnimas exigidas en el presente captulo, el Organo Tcnico
de Aplicacin exigir el ptimo desarrollo arquitectnico que se presente. En su defecto las reas no
constituidas tendrn que ceirse a la presente norma.
ARTICULO 106. AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas que estn previstas para el uso
predominante de vivienda, las que debern cumplir lo siguiente y se clasifican en:

Uso Dominante
Uso Complementario
Uso Condicionado
Uso Prohibido

ZONA R1
Residencial
Comercial Diario
Institucional Distribuido.
Industrial.
Locales Bailables Nocturnos
Salones De Fiesta.
MEDIDAS DE LOTES
41

Frente Mnimo

Superficie Mnima

FOS
FOT
Altura Mxima

Frente

Lateral

Uso Dominante
Uso Complementario

Uso Condicionado

Uso Prohibido

Frente Mnimo

Superficie Mnima

FOS
FOT

Altura Mxima

Frente

Lateral

Uso Dominante
Uso Complementario

10 m. Vivienda Unifamiliar
12 m. Vivienda Multifamiliar en Planta Baja y 1 piso
20 m. Vivienda Multifamiliar en Planta Baja y 3 pisos
500 m2 Vivienda Unifamiliar
800 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 1 piso
1.000 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 3 pisos
FACTORES DE OCUPACIN
0,5 Vivienda Unifamiliar
0,65 Vivienda Multifamiliar
1 vivienda unifamiliar
1,5 Multifamiliar PB y 1 piso
2,5 Multifamiliar PB y 3 pisos
6 m Libre de Techumbre en Unifamiliar
12 m Libre de Techumbre en hasta 3 pisos
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el retiro
mnimo no podr ser menor a 2,00mts.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados, siempre que no quede un frente til menor a 10 m.
En Multifamiliar hasta tres pisos se admite un lado libre
siempre que no quede un frente til menor a 12 m.
ZONA R2
Residencial
Comercial Diario y Peridico sobre Corredores Secundarios (Calles de Vinculacin Ruta 20 Aguada de
Pueyrredn)
Comercial Ocasional De Servicios
Deportivos
Recreativo
Industrial.
Locales Bailables Nocturnos
Salones De Fiesta.
MEDIDAS DE LOTES
10 m. Vivienda Unifamiliar
12 m. Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 2 pisos
20 m. Vivienda Multifamiliar hasta 3 pisos
600 m2 Vivienda Unifamiliar
1.000 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 2 pisos
1.200 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 3 pisos
FACTORES DE OCUPACIN
0,5 Vivienda Unifamiliar
0,65 Vivienda Multifamiliar hasta 3 pisos
1 vivienda unifamiliar
1,5 Multifamiliar Planta Baja y 2 pisos
2,5 Multifamiliar hasta 3 pisos
6 m Libre de Techumbre en Unifamiliar
9 m Libre de Techumbre en Multifamiliar hasta 2 pisos
12 m Libre de Techumbre en Multifamiliar hasta 3 pisos
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el retiro
mnimo no podr ser menor a 2,00 m.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados, siempre que no quede un frente til menor a 10 m.
En Multifamiliar hasta tres pisos se admite un lado libre
siempre que no quede un frente til menor a 12 m.
ZONA R3
Residencial
Comercial Diario
42

Uso Condicionado
Uso Prohibido

Frente Mnimo

Superficie Mnima

FOS
FOT

Altura Mxima

Frente

Lateral

Uso Dominante
Uso Complementario
Uso Condicionado
Uso Prohibido:

Frente Mnimo

Superficie Mnima

FOS

FOT

Altura Mxima

Frente
Lateral

Deportivo
Recreativo.
Industrial.
Locales Bailables Nocturnos
Salones de Fiesta.
MEDIDAS DE LOTES
15 m. Vivienda Unifamiliar
20 m. Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 2 pisos
30 m. Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 3 pisos
800 m2 Vivienda Unifamiliar
1.200 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 2 pisos
1.500 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 3 pisos
FACTORES DE OCUPACIN
0,5 Vivienda Unifamiliar
0,65 Vivienda Multifamiliar hasta 3 pisos
1 vivienda unifamiliar
2 Multifamiliar hasta PB y 2 pisos
2,5 Multifamiliar PB y 3 pisos
6 m Libre de Techumbre en Unifamiliar
9 m Libre de techumbre en Multifamiliar hasta 2 pisos
12 m Libre de Techumbre en hasta 3 pisos
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el retiro
mnimo no podr ser menor a 3,00mts.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados, siempre que no quede un frente til menor a 15 m.
En Multifamiliar hasta tres pisos se admite un lado libre,
siempre que no quede un frente til menor a 20 m.
ZONA R4
Residencial
Comercial Diario.
Institucional Distribuido.
Industrial
Recreativo
Deportivo.
Locales Bailables Nocturnos
Salones De Fiestas.
MEDIDAS DE LOTES
20 m. Vivienda Unifamiliar
25 m. Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 2 pisos
30 m. Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 3 pisos
800 m2 Vivienda Unifamiliar
1.500 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 2 pisos
2.000 m2 Vivienda Multifamiliar Planta Baja y 3 pisos
FACTORES DE OCUPACIN
0,5 Vivienda Unifamiliar
0,6 Vivienda Multifamiliar PB y 2 pisos
0,7 Vivienda Multifamiliar PB y 3 pisos
1 vivienda unifamiliar
2 Multifamiliar PB y 2 pisos
2,5 Multifamiliar hasta 3 pisos
6 m Libre de Techumbre en Unifamiliar
9 m Libre de Techumbre en Multifamiliar PB y 2 pisos
12 m Libre de Techumbre en Multifamiliar PB y 3 pisos
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el retiro
mnimo no podr ser menor a 4,00mts.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados, siempre que no quede un frente til menor a 15 m.
43

En Multifamiliar hasta 3 pisos se admite un lado libre,

siempre que no quede un frente til menor a 20 m.

Uso Dominante

ZONA R5
Residencial
NORMATIVA ESPECIAL BARRIO CERRADO

Uso Dominante
Uso Complementario
Uso Condicionado
Uso Prohibido

Frente Mnimo
Superficie Mnima

FOS
FOT
Altura Mxima

Frente

Lateral

ZONA R6
Residencial
Comercial Diario
Deportivo
Institucional Distribuido
Industrial
Locales Bailables Nocturnos
Salones De Fiesta.
MEDIDAS DE LOTES
20 m. Vivienda Unifamiliar
35 m. Vivienda Multifamiliar hasta 3 pisos
800 m2 Vivienda Unifamiliar
2.000 m2 Vivienda Multifamiliar hasta 3 pisos
FACTORES DE OCUPACIN
0,4 Vivienda Unifamiliar
0,6 Vivienda Multifamiliar hasta 3 pisos
1 vivienda unifamiliar
2 Multifamiliar hasta 3 pisos
6 m Libre de Techumbre en Unifamiliar
12 m Libre de Techumbre en hasta 3 pisos
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el
retiro mnimo no podr ser menor a 5,00 m.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados,
siempre que no quede un frente til menor a 10 m.
En Multifamiliar hasta tres pisos se admite un lado
libre, siempre que no quede un frente til menor a 20
m.

ZONA RE (regulada por E.I.A.)

Residencial
Comercial Diario
Industrial
Recreativo
Deportivos
Uso Prohibido
Locales Bailables Nocturnos
Salones De Fiesta
Comercial Peridico
MEDIDAS DE LOTES
Frente Mnimo
20 m.
Superficie Mnima
2.500 m2
FACTORES DE OCUPACIN
FOS
0,5
FOT
0.5
Altura Mxima
6 m Libre de Techumbre.
RETIROS
se considera el 10% del lado mayor del terreno, el
Frente
retiro mnimo no podr ser menor a 5,00 m.
se considera el 10% de su ancho a ambos lados,
Lateral
siempre que no quede un frente til menor a 10 m.
Nota: regulada con solicitud de Estudio de Impacto Ambiental
Uso Dominante
Uso Complementario

44

ARTICULO 107: Todo proyecto presentado en cada una de estas reas de actividad y que por su concepcin y desarrollo arquitectnico, presente frentes y reas no contempladas en la normatividad anterior
y sean de un ptimo desarrollo espacial, funcional y esttico, quedar a criterio del Organo Tcnico de
Aplicacin la viabilidad de la propuesta y la aprobacin. Para ello debern tenerse en cuenta cuestiones
de asoleamiento, distancia a predios vecinos, distancia a vas de circulacin, orientaciones, usos permitidos, esttica, etc. En todas las zonas se permite el Uso Turstico Hotelero y Gastronmico, salvo disposicin expresa en contrario.

CU-III. 5 - DISPOSICIONES URBANSTICAS COMUNES

ARTICULO 108. Se establecen las siguientes disposiciones comunes, sin perjuicio de establecer otras.
a. En los casos de usos mixtos, sean comprendidos en dos o ms usos que los dispuestos en este
cdigo, se debern cumplimentar las normas establecidas para cada una de las actividades integrantes de tales usos mixtos.
b. El uso residencial, an cuando no fuere previsto como dominante o complementario, siempre ser
posible, en la medida que fuere accesorio o anexo de otro uso previsto.
c. Sern aplicables a los establecimientos industriales y/o comerciales ya existentes, las disposiciones de este Cdigo, en los casos que pretendieran variar significativamente sus caractersticas, de
manera tal que pudiera incidir en su calificacin de inocuos, nocivos o peligrosos.
d. El ejercicio profesional, en la medida que estuviera integrado al uso residencial, ser considerado
como tal, a los fines de la aplicacin de este Cdigo.
e. La actividad artesanal de productos regionales, podr localizarse, con autorizacin expresa por el
municipio, en cualquiera de las zonas delimitadas por este Cdigo.
f. Al uso comercial molesto, en lo que a su determinacin segn zonas respectivas, se le aplicar las
disposiciones previstas para el uso Industrial Clase 2.
g. En los casos de inmuebles integrados parcialmente a dos zonas, los usos comerciales o industriales que se efectuaren en una zona, no podrn afectar (accesos, flujo de carga, etc.) a la otra
cuando en sta, tales usos no hubieran sido previstos.
h. La previsin como dominante, complementario o condicionado de:
i. El uso comercial peridico y ocasional, implica la previsin con igual carcter del uso comercial
diario.
ii. El uso institucional singular implica la previsin con carcter del uso institucional distribuido.
i. Sin perjuicio de las limitaciones previstas, todos los inmuebles afectados estarn asimismo sujetos
a las limitaciones al dominio que en materia de edificacin, se establezcan por las Ordenanzas
respectivas.
j. Las normas de este Cdigo, se aplicarn tanto en los casos de nuevos edificios o instalaciones de
cualquier tipo que incorporen un nuevo uso del suelo, como en los casos en que en edificaciones o
instalaciones de cualquier tipo ya existentes, se pretendiere, en el futuro, variar sus usos.
k. A los fines del cumplimiento de este Cdigo, corresponder al rgano Tcnico de Aplicacin, encuadrar a los distintos usos segn las caractersticas en el tipo y/o categora que corresponda.
l. Los usos previstos como dominantes sern promocionados por la Municipalidad, respetando su
carcter, especialmente mediante la ejecucin de obras pblicas, medidas de promocin fiscal y
otros instrumentos idneos que fueren de su competencia.

CAPITULO III
NORMAS GENERALES PARA CADA USO DE ACTIVIDAD
EN ZONA URBANA Y SUBURBANA
AREAS URBANAS, DE GENERACION Y REGENERACION ECOLOGICA UR, GE y RE
AREAS DE PARCELACION AP
CU.III. 6 NORMAS GENERALES
ARTICULO 109. Se entiende por Parcelacin el proceso mediante el cual un rea de terreno sin desarrollar, es dotada de servicios pblicos pudiendo no estar integrados a la infraestructura urbana o parcialmente o totalmente integrados y de vas conectadas a la red vial del Municipio.
ARTICULO 110. DESARROLLO. Los proyectos de parcelacin podrn desarrollarse por el sistema de
parcela o loteo individual o por el sistema de conjunto residencial, cumpliendo los siguientes requisitos:
a. Podrn desarrollarse zonas por fuera y dentro del permetro de servicios y urbano mediante el sistema de parcelas con un rea no inferior a 800 m2 por unidad de terreno. Podrn admitirse parcelas menores en aquellos parcelamientos que funcionen bajo una figura especfica, tales como clubes, aldeas o similares y que no sean de uso residencial permanente.
45

b. Cada parcela deber tener acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica.
c. Todo proyecto que se realice en zonas destinadas a la parcelacin deber considerar el control y
disposicin de sus aguas residuales a las cuales pueda conectarse y cumplir con los requisitos
que para tal efecto determine el Organo Tcnico de Aplicacin.
d. No se permite bajo ningn concepto la infiltracin de aguas residuales domsticas, comerciales o
de cualquier tipo y origen. Cuando las condiciones topogrficas del terreno no lo permitan o la conexin al servicio existente no sea viable, en uno o ms predios, se deber presentar a consideracin del Organo Tcnico de Aplicacin el proyecto general de disposicin o tratamiento de las
mismas.
e. Cuando en las parcelaciones se reserve para ceder a la comunidad, las reas libres de propiedad
y uso privado comunal y equipamiento correspondiente a las normas establecidas para las parcelaciones, la habilitacin y construccin de stas reas cedidas es de obligatorio cumplimiento para
quienes adelantan el desarrollo de la parcelacin.
f. La parcelacin desarrollada por el sistema de loteo individual cerrado consiste en la divisin de un
rea de terreno en parcelas individuales, deslindadas entre s y de las zonas de uso pblico o comunal subordinadas las parcelas a una va de acceso comn privada desde una va de uso y propiedad pblica. La Adecuacin y cesin de vas de uso pblico, reas verdes y dotacin de servicios se har en las mismas condiciones descritas para parcelaciones de loteo individual.
g. El cerramiento deber ser transparente o de vegetacin natural y cuando d frente a un espacio
pblico se permitir una altura mxima de 2,50 m. con muros no superiores a 0,50 m. de altura.
Estas medidas podrn modificarse en las zonas de accesos y en sectores que requieran mayor
privacidad. La aprobacin de los mismos quedar a consideracin del Organo Tcnico de Aplicacin.
h. Para los lotes de parcelaciones nicamente se permitir una solucin de vivienda por lote.
i. La altura mxima en las edificaciones se permitir hasta dos pisos y altillo o 9,00 m. totales.
j. Los retiros laterales y posteriores no debe ser inferior a 4,00 m. lineales sobre los linderos de los
lotes. Este retiro podr modificarse si la forma o topografa de la parcela lo hace necesario.
k. Las parcelaciones con caractersticas especiales no contempladas en este captulo, sern sometidas a consideracin del Organo Tcnico de Aplicacin.
l. Para las parcelaciones de conjunto cerrado debern presentar control y vigilancia de portera permanente, as como reglamentacin de copropiedad que deber ser aprobado por el Organo Tcnico de Aplicacin.
m. Deber cumplir en reas de cesin de zona verde y comunal, al menos un 30% del rea total para
involucrarla dentro del conjunto.
n. Los usos complementarios permitidos: Comercio-concentrado, Recreativo Grupo 1. Exclusivos de
uso de la parcelacin. Uso Restringido: Los dems que hacen parte de este C.U.
o. Para el cobro de tasas o impuestos de los permisos de construccin en las parcelaciones, se liquidar sobre el rea construida de la solucin de vivienda propuesta y con la tarifa del rea residencial vigente.

CAPITULO IV
AREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL
CU-III. 7 NORMAS GENERALES
ARTICULO 111. Para la aprobacin de proyectos individuales en lotes ya constituidos en todas las reas
de actividad que no cumplan con las reas mnimas exigidas en el presente Captulo, el Organo Tcnico
de Aplicacin exigir el ptimo desarrollo arquitectnico que se presente. En su defecto las reas no
constituidas tendrn que ceirse a la presente norma. Las Areas C1, C2 y C3, son franjas de 100 m de
ancho a contar desde la respectiva Lnea Municipal, a ambos lados de las respectivas Avenidas de
trnsito. El ancho de esta franja podr variar si a criterio del Organo de Aplicacin se dan las condiciones
adecuadas para que ello suceda, fundado en informe tcnico de las reas tcnicas respectivas.
ARTICULO 112. AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL. Son aquellas que estn previstas para el uso
predominante de comercios, las que debern cumplir lo siguiente y se clasifican en:

Uso Dominante
Uso Complementario

ZONA C1
Residencial
Comercial.
Turstico
46

Uso Condicionado
Uso Prohibido

Frente Mnimo

Superficie Mnima

FOS

FOT

Altura Mnima y Mxima

Frente

Lateral

Uso Dominante
Uso Complementario
Uso Condicionado
Uso Prohibido

Frente Mnimo
Superficie Mnima

FOS
FOT
Altura Mxima

Frente
Lateral

Recreativo
Deportivo
Institucional distribuido.
Industrial.
Locales bailables nocturnos
Salones de fiesta.
MEDIDAS DE LOTES
10 m. Grupo 1
12 m. Grupo 2
15 m. Grupo 3
500 m2 Grupo 1
600 m2 Grupo 2
1.000 m2 Grupo 3
FACTORES DE OCUPACIN
0,5 Grupo 1
0,7 Grupo 2
0,9 Grupo 3
1 Grupo 1
1,5 Grupo 2
2 Grupo 3
3 m Libre de Techumbre Grupo 1
6 m Libre de Techumbre Grupo 2
12 m Libre de Techumbre Grupo 3
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el retiro
mnimo no podr ser menor a 5,00 m.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados, siempre
que no quede un frente til menor a 10 m.
En Grupo 2 se admite un lado libre siempre que no quede
un frente til menor a 20 m.
En Grupo 3 se admite el uso de ambos lados
ZONA C2
Residencial
Recreativo
Turstico
Comercial Peridico.
Industrial.
Locales Bailables Nocturnos
Salones de Fiesta.
MEDIDAS DE LOTES
12 m. Grupo 1
35 m. Grupo 2
40 m Grupo 3
800 m2 Grupo 1
2.000 m2 Grupo 2 y Grupo 3
FACTORES DE OCUPACIN
0,4 Grupo 1
0,8 Grupo 2 y Grupo 3
1 Grupo 1
2 Grupo 2 y Grupo 3
6 m Libre de Techumbre Grupo 1
9 m Libre de Techumbre Grupo 2
12 m Libre de techumbre Grupo 3
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el retiro
mnimo no podr ser menor a 5,00 m.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados, siempre
que no quede un frente til menor a 12 m.
En Grupo 2 se admite un lado libre siempre que no quede
47

un frente til menor a 20 m.

En Grupo 3 se admite el uso de ambos lados

Uso Dominante

Uso Complementario
Uso Condicionado
Frente Mnimo
Superficie Mnima

FOS
FOT
Altura Mxima

Frente
Lateral

ZONA C3
Comercial Peridico
Locales Bailables
Salones de Fiestas
Residencial
Turstico
Recreativo
Deportivo.
Industrial
MEDIDAS DE LOTES.
20 m. Grupo 2
35 m. Grupo 3 y Grupo 4
600 m2 Grupo 2
1.500 m2 Grupo 3 y Grupo 4
FACTORES DE OCUPACIN
0,6 Grupo 2
0,8 Grupo 3 y Grupo 4
1,5 Grupo 2
2,5 Grupo 3 y Grupo 4
6 m Libre de Techumbre Grupo 2
9 m Libre de Techumbre Grupo 3
12 m Libre de techumbre Grupo 4
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el retiro
mnimo no podr ser menor a 5,00 m.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados, siempre que no quede un frente til menor a 10 m.

CU-III. 8 TIPOS DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

ARTICULO 113. Reglamntese mediante este C.U., los tipos de establecimientos comerciales que se
admitirn, segn el impacto sobre las reas residenciales, el espacio pblico, urbano y el medio ambiente.
GRUPO 1: Son establecimientos compatibles con el uso residencial, debido al uso frecuente que de ellos
hace la comunidad y tienen bajo impacto sobre el espacio urbano:
1. Venta de Bienes:
a. Alimentos y bebidas de uso diario al detalle.
b. Artculos farmacuticos, de tocador y de aseo personal.
c. Artculo de papelera, librera al detalle.
d. Artculo de uso variado, miscelnea, artesanas y otros.
e. Artculos de lujo: Joyas, relojes, porcelanas y otros.
2. Venta de Servicios:
a. Servicios personales: Salones de belleza, peluqueras y floristeras.
b. Servicios alimentarios: Bares, cafeteras y heladeras.
c. Servicios profesionales: Consultorios mdicos y odontolgicos y actividades profesionales.
d. Varios: Floristeras, zapateras.
GRUPO 2: Son establecimientos comerciales, de uso peridico u ocasional en los que desarrolla una
actividad de mayor impacto urbano y por ello no deben estar mezclados con la vivienda aunque en su
cercana o en las reas de comercio que se les destine en el sector, tales como:
1. Venta de Bienes:
a. Supermercados, Grandes Almacenes, alimentos, carniceras, graneros, pescadera, panadera.
b. Textiles al detalle: ropa hecha, telas, paos.
c. Artculos para el hogar, el comercio y la industria: muebles, electrodomsticos, artculos de limpieza.
d. Artculos de cuero: zapatos, carteras y artculos varios.
e. Artculos elctricos y electrnicos.
f. Artculos de ferretera al detalle.
g. Venta de artculos funerarios.
h. Exhibiciones y venta de vehculos
48

2. Venta de servicios:
a. Recreativos: Cines, bares, bowlings, caf concert, Club Social y otros similares.
b. Personales: Saunas, baos turcos, academias de gimnasia.
c. Reparacin y mantenimiento: Lavanderas, tintoreras, artculos elctricos y electrnicos.
d. Financieros y bancarios: Agencias de bancos, cajas de ahorro, seguros finca raz.
e. Gastronmicos: Restaurantes, fast foods, y sus variantes.
f. Tursticos: Hoteles, Hostales y sus variantes.
g. Estacionamientos: Provisionales y permanentes.
h. Servicios para vehculos automotores.
GRUPO 3. Son los establecimientos que en razn de su carcter y magnitud de sus instalaciones tienen
un alto impacto sobre las reas residenciales y el espacio pblico urbano y normalmente requieren de
espacio de estacionamiento de carga y descarga por fuera del espacio pblico.
1. Venta de Bienes:
a. Alimentos y bebidas: Distribuidores mayoristas.
b. Farmacuticos: Depsitos de drogas y artculos al por mayor
c. Exhibicin y venta de maquinaria y equipo.
d. Ferretera al por mayor, pinturas
e. Venta de accesorios automotores
f. Distribuidora de aceites y lubricantes.
g. Estaciones de combustibles lquidos y gaseosos, de llenado y servicios al automotor.
2. Venta de Servicios.
a. Reparacin y mantenimiento de vehculos.
GRUPO 4: Los establecimientos que por razn de su actividad ocasionan serias molestias y un alto impacto urbano y social y son incompatibles con la vivienda. Al grupo 4 pertenecen los siguientes establecimientos:
1. Venta de Bienes:
a. Depsito de materiales de construccin.
2. Venta de servicios.
a. Talleres de reparacin de maquinaria pesada.
b. Depsitos de chatarra y otros.
c. Recreativos: Discotecas, albergues transitorio y similares.

CAPITULO V
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE AM-S
CU-III. 9 DESCRIPCION
ARTICULO 114. Son las zonas de actividad mltiple descentralizadas, que de ser zonas residenciales,
pueden transformarse en actividades potencialmente comerciales. Dichas zonas sern establecidas por
los equipos tcnicos del Municipio, estableciendo las condiciones que debern cumplir.
a. Usos compatibles: Comerciales grupos 1, 2. Institucionales grupo 1, 2, 3. Recreativos grupo 1.
b. Usos Restringidos: Todos los dems que hacen parte de este C.U.
ARTICULO 115. EXCEPCIONES. En todas las reas de actividad mltiple, los lotes que no cumplan la
norma de rea y frente establecida en este C.U., podrn ser utilizados para vivienda, comercio y dems
usos permitidos, con una limitacin de altura en tres pisos y altillo.

CAPTULO VI
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA EN ZONA INDUSTRIAL AE-I
CU-III. 10 DESCRIPCION
ARTICULO 116. Determnese como Area de Actividad Industrial la zona de la ciudad cuyo carcter sea
predominantemente industrial y presente una mezcla de usos compatibles con el principal y muy restringidos en relacin con el residencial. El Organo Tcnico de Aplicacin definir la nueva rea industrial con
sus correspondientes restricciones y limitaciones, las que pueden tomarse como base las indicadas en el
cuadro del Artculo respectivo.
a. Se permite como usos principales en esta Area de actividad los referidos a la industria y sus servicios complementarios.
b. Se establece para esta Area de Actividad un tratamiento orientado a consolidar los usos existentes
y a revitalizar el desarrollo de la misma.
49

c. Se permite en el rea de Actividad Industrial el desarrollo de todos los sistemas de urbanizacin

industrial, agrupaciones mixtas de industria comercio y servicios y todo tipo de edificaciones especializadas para el uso industrial y sus servicios complementarios.
d. Deber cumplir previamente aprobacin de todas las entidades y organismos que regulan y tengan injerencia en la industria a desarrollar.
e. Todos los proyectos que se propongan en esta Area, los tratamientos volumtricos, su rea, parques, circulaciones internas, alturas y dems normas aplicables a los mismos ser objeto de revisin por el Organo Tcnico de Aplicacin.
f. La industria extractiva en su condicin de utilizacin de materias primas procedentes del suelo y
del subsuelo, de la produccin de contaminantes, est sujeta a restricciones en su localizacin,
debido a su alto impacto ambiental y urbanstico. La Autoridad competente en aspectos ambientales determinar en cada caso la localizacin admisible.
g. La industria transformadora de acuerdo con el impacto urbanstico que genera se divide en dos
clases:
i. Clase 1: Las compatibles con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin debido a su magnitud y a su alto impacto urbanstico.
ii. Clase 2: La que tiene restricciones de localizacin debido a su alto impacto ambiental y est
sometida a cumplir con los requisitos de la autoridad competente para mitigar el impacto, requisito sin el cual no podr autorizarse su localizacin.
h. La zona prevista para el uso predominante de industrias, deber cumplir lo siguiente:
ZONA E4
Industrial
Comercial Peridico.
Locales Bailables Nocturnos, Salones De Fiesta.
MEDIDAS DE LOTES
Frente Mnimo
20 m.
Superficie Mnima
800 m2
FACTORES DE OCUPACIN
FOS
0,4
FOT
1
Altura Mxima
De acuerdo a necesidad
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el
Frente
retiro mnimo no podr ser menor a 5,00 m.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados,
Lateral
siempre que no quede un frente til menor a 10 m.
NOTA: RETIRO DE FRENTE Y LATERALES PARA TERRENOS EN ESQUINA: Corresponder el 10% del ancho total del terreno x ambos lados.
Uso Dominante
Uso Complementario
Uso Prohibido

CU-III. 11 NORMAS GENERALES

ARTICULO 117. Para la aprobacin de proyectos individuales en lotes ya constituidos en todas las reas
de actividad que no cumplan con las reas mnimas exigidas en el presente Captulo, el Organo Tcnico
de Aplicacin exigir el ptimo desarrollo arquitectnico que se presente. En su defecto las reas no
constituidas tendrn que ceirse a la presente norma.
ARTICULO 118. AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL EXISTENTE E4. Es aquella que se encuentra
incluida dentro del tejido residencial de la ciudad, la que deber planificarse su traslado a una nueva
zona industrial. El Organo de Aplicacin deber proponer la nueva zona de radicacin y los tiempos para
el traslado. Asimismo deber definir el o los nuevos usos que se dar al rea desocupada.

CAPITULO VII
AREA DE ACTIVIDAD DE SERVICIO MUNICIPAL Z-SM
CU-III. 12 DESCRIPCION
ARTICULO 119. Las zonas de Servicio Municipal se dividen en: Abastecimiento, Transporte, Servicios
Pblicos, Servicios Funerarios, Seguridad y Disposicin y Tratamiento de Desechos. El Organo Tcnico

50

de Aplicacin definir la ubicacin de los mismos de acuerdo a la zonificacin que se establezca a los
efectos. Los servicios podrn ser de carcter pblico o privado
1. De los servicios de Abastecimiento
a. Usos principales: Ferias, Mataderos, Centrales de Abasto, Almacenamiento y Distribucin de
combustibles.
b. Usos complementarios: Restaurantes, cafeteras, oficinas, talleres de reparacin y mantenimiento, bancos, bodegas y vivienda de celador, como parte complementaria del uso principal.
2. De los servicios de Transporte y Vialidad
a. Usos principales: Terminales terrestres y areos de pasajeros y carga. Instalaciones de maquinaria de obras pblicas.
b. Usos complementarios: Los necesarios para el buen funcionamiento integrado del uso principal.
3. De los Servicios Pblicos
a. Usos principales: Instalaciones de Acueducto y Alcantarillado, energa y comunicaciones.
b. Usos complementarios: Oficinas, restaurantes y cafeteras, vivienda del celador como parte
integrada del uso principal.
4. De los servicios Funerarios
a. Usos Principales: Cementerio parque, hornos crematorios, salas de velacin, capillas.
b. Usos complementarios: Funerarias, cafeteras, floristeras y vivienda del celador.
5. De los servicios de Seguridad
a. Usos principales: Comisaras y similares.
b. Usos complementarios: Talleres integrados al uso principal.
6. De los servicios de Disposicin y Tratamiento de desechos
a. Usos principales: Plantas de tratamiento de desechos lquidos y slidos, punto de transferencia de residuos urbanos.
ARETICULO 120. Todo proyecto nuevo o reforma que preste un servicio pblico deber cumplir con la
eliminacin de barreras arquitectnicas contemplada en normas varias.
ARTICULO 121. Todo proyecto presentado sobre dichos usos deber cumplir previamente aprobacin
de todas las entidades y organismos que regulan dicha actividad.
ARTICULO 122. Todos los proyectos que se propongan en esta Area, sus tratamientos volumtricos, su
rea, parques, circulaciones internas, alturas y dems normas aplicables a los mismos ser objeto de
revisin por el Organo Tcnico de Aplicacin.
ARTICULO 123. Las reas de aislamiento requeridas para mitigar el impacto ambiental deben localizarse en su totalidad dentro de los linderos de los lotes donde se localiza el uso correspondiente.

CAPITULO VIII
AREA DE ACTIVIDAD DE SERVICIO INSTITUCIONAL (Z-SI)
CU-III. 13 DESCRIPCION
ARTICULO 124. La Clasificacin de establecimientos y zonas institucionales son aquellos destinados a
la prestacin de servicios sociales asistenciales y administrativos, diferentes niveles de servicios requeridos por la poblacin. El Organo Tcnico de Aplicacin definir la ubicacin de los mismos de acuerdo a
la zonificacin que se establezca a los efectos. Los servicios podrn ser de carcter pblico o privado
Estos se clasifican de acuerdo a su magnitud, impacto social, urbanstico y ambiental as:
GRUPO 1: Son aquellos compatibles con uso residencial en razn a un bajo impacto social, urbanstico y
ambiental: Guarderas, jardines infantiles, escuelas primarias, puestos de salud, capillas para el culto,
oficinas de correo telegrfico, casa comunal.
GRUPO 2: Son aquellos que por su carcter y magnitud e impacto social, el espacio pblico no debe
mezclarse con el uso residencial aun cuando deben localizarse en su cercana: Colegios de enseanza
media, Institutos tcnicos especializados, Centros de capacitacin para adultos, Centros de salud, Centros asistenciales, pequeas clnicas privadas, puestos de polica y defensa civil, oficinas descentralizadas de Gobierno. Bibliotecas pblicas, Asociaciones profesiones, iglesias y centros parroquiales y culturales.
GRUPO 3: Son aquellos incompatibles con el uso residencial dado el alto impacto social que producen,
por lo tanto su localizacin puede ser consultada al Organo Tcnico de Aplicacin: Centros Universitarios
y grandes conglomerados de educacin secundaria y tcnica, Hospitales, Clnicas y asilos, Centros Ad51

ministrativos de Gobierno Nacional, Provincial y Municipal, Notaras, Juzgados, Oficinas de recaudacin

de impuestos, Instalaciones militares.
ARTICULO 125. DE LAS ZONAS INSTITUCIONALES
a. Usos Principales: Grupos 1, 2, y 3
b. Usos complementarios: Recreativos Grupos 1 y 2
ARTICULO 126. Todos los proyectos que se propongan en esta Area, los tratamientos volumtricos, su
rea, parques, circulaciones internas, alturas y dems normas aplicables a los mismos ser objeto de
revisin por el Organismo de Aplicacin.
ARTICULO 127. Todo proyecto presentado sobre dichos usos deber cumplir plenamente aprobacin de
todas las Entidades y organismos que regulen y tengan injerencia en dicha actividad.
ARTICULO 128. Todo proyecto nuevo o reforma que preste un servicio pblico deber cumplir con la
eliminacin de barreras arquitectnicas contemplada en normas varias.

CU-III. 14 NORMAS GENERALES

ARTICULO 129. Para la aprobacin de proyectos individuales en lotes ya constituidos en todas las reas
de actividad que no cumplan con las reas mnimas exigidas en el presente Captulo, el Organo Tcnico
de Aplicacin exigir el ptimo desarrollo arquitectnico que se presente. En su defecto las reas no
constituidas tendrn que ceirse a la presente norma.
ARTICULO 130. AREAS DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL EXISTENTE. Es aquella que se encuentra
incluida dentro del tejido residencial de la ciudad. Est prevista para el uso sanitario y de salud, las que
debern cumplir lo siguiente:

Uso Dominante
FOS
FOT
Frente
Lateral

ZONA E1
Especial Edificio Del Estado
Edificio De Salud
FACTORES DE OCUPACIN
0,5
2,5
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el
retiro mnimo no podr ser menor a 2,00mts.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados,
siempre que no quede un frente til menor a 10 m.

CAPITULO IX
AREA DE ACTIVIDAD DE SERVICIO RECREATIVO SR
CU-III. 15 DESCRIPCION
ARTICULO 131. Son aquellos dedicados al esparcimiento pblico o privado. El Organo Tcnico de Aplicacin definir la ubicacin de los mismos de acuerdo a la zonificacin que se establezca a los efectos.
Los servicios podrn ser de carcter pblico o privado. Se clasifican de acuerdo al impacto ambiental,
social y urbanstico, en los siguientes grupos:
GRUPO 1. Son aquellos compatibles con el uso residencial en razn a su bajo impacto ambiental, social
y urbanstico como: Parques y zonas verdes.
GRUPO 2. Son aquellos con restricciones en su localizacin, debido a su alto impacto urbanstico, tales
como: Centros deportivos, de espectculos, clubes campestres y de tiro de diversin.
ARTICULO 132. DE LAS ZONAS RECREATIVAS
a. Usos principales: Institucionales Grupos 1 y 2
b. Usos Complementarios: Bares, restaurantes, venta de comestibles y artesanas.
ARTICULO 133. Todos los proyectos que se propongan en esta Area, los tratamientos volumtricos, su
rea, parques, circulaciones internas, alturas y dems normas aplicables a los mismos ser objeto de
revisin por el Organo Tcnico de Aplicacin.
52

ARTICULO 134. Todo proyecto presentado sobre dichos usos deber cumplir plenamente aprobacin de
todas las Entidades y organismos que regulen y tengan injerencia en dicha actividad.
ARTICULO 135. Todo proyecto nuevo o reforma que preste un servicio pblico deber cumplir con la
eliminacin de barreras arquitectnicas contemplada en normas varias.

CU-III. 16 NORMAS GENERALES

ARTICULO 136. Para la aprobacin de proyectos individuales en lotes ya constituidos en todas las reas
de actividad que no cumplan con las reas mnimas exigidas en el presente captulo, el Organo Tcnico
de Aplicacin exigir el ptimo desarrollo arquitectnico que se presente. En su defecto las reas no
constituidas tendrn que ceirse a la presente norma.
ARTICULO 137. AREAS DE ACTIVIDAD RECREATIVA. Son aquellas que estn previstas para el uso
predominante de turismo, deportes y recreacin, las que debern cumplir lo siguiente y se clasifican en:
ZONA E2 PERILAGO. ESPECIAL ESPACIO PBLICO.
Uso Dominante
Turstico
Residencial
Comercial Diario
Uso Complementario
Recreativo
Deportivos
Salones De Fiesta
Locales Bailables Nocturnos
Uso Prohibido
Industrial
MEDIDAS DE LOTES.
Frente Mnimo
15 m.
400 m2 para uso comercial
Superficie Mnima
800 m2 para uso residencial y turstico
2.000 m2 para otros usos
FACTORES DE OCUPACIN
0,6 para uso comercial
0,5 para uso residencial
FOS
0,7 para uso turstico
0,8 para otros usos
1 para uso comercial
1 para uso residencial
FOT
1,5 para uso turstico
2 para otros usos
6 m. libre de Techumbre para uso comercial
Altura Mxima
6 m. libre de Techumbre para uso residencial
12 m. libre de Techumbre para otros usos
RETIROS
Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el
Frente
retiro mnimo no podr ser menor a 5,00mts.
En uso residencial se considera el 10% de su ancho a
ambos lados, siempre que no quede un frente til meLateral
nor a 10 m.
En uso comercial y otros usos, se admite un lado libre,
siempre que no quede un frente til menor a 10 m.

Uso Exclusivo

ZONA E3 ESPECIAL CLUB

Recreativo
Deportivo
MEDIDAS DE LOTES

Lote Unico
FOS
FOT
Altura Mxima:

FACTORES DE OCUPACIN
0,2
0,5
15 m Libre de Techumbre.
RETIROS
53

Se considera el 10% del lado mayor del terreno, el

retiro mnimo no podr ser menor a 5,00 m.
Se considera el 10% de su ancho a ambos lados,
siempre que no quede un frente til menor a 10 m.

Frente
Lateral

CAPITULO X
AREA DE PROTECCION EP
CU-III. 17 DESCRIPCION
ARTICULO 138. Son aquellas zonas que por su condicin natural, ambiental y de alto riesgo se conservarn y mejorarn en su estado natural y no se permitir su intervencin urbanstica, salvo la necesaria
para su conservacin o bajo condiciones controladas. El Organo Tcnico de Aplicacin definir la ubicacin de las mismas y sus condicionantes y limitaciones, de acuerdo a la zonificacin que se establezca a
los efectos.
ARTICULO 139. Las zonas de proteccin se clasifican as:
1. De proteccin de recursos naturales y cauces de ro, avalanchas e inundaciones.
a. Uso Permitido: Forestal
b. Usos Restringidos: Recreativos grupo 1
2. De proteccin por fallas geolgicas, accidentes topogrficos y similares.
a. Uso permitido: Vegetacin natural.
b. Usos Restringido: Construcciones para la observacin del paisaje y similares.
ARTICULO 140. No se conceder permiso o licencia para urbanizar terrenos situados en los cauces de
los ros, quebradas o acequias, en terrenos cenagosos o inundables, en las zonas de reserva ambiental,
en terrenos geolgicamente inestables y en terrenos con pendientes superiores a 66.66%.
ARTICULO 141. En relacin con la proteccin y conservacin del medio, toda urbanizacin est obligada
a dejar una franja no inferior a 15,00 m. de ancho, paralela a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y arroyos, sean permanentes o no y alrededor de los lagos y depsitos de agua. Esta medida
podr variar en ms o en menos a criterio de la Autoridad de Aplicacin, en virtud de la topografa y otras
variables de conformacin y uso.
ARTICULO 142. De acuerdo al concepto previo favorable dado por el Organismo a cargo del manejo de
los recursos naturales, la distancia de aislamiento puede sufrir variaciones. As como tambin con concepto favorable se podrn canalizar ciertos lechos de agua.
ARTICULO 143. Adoptar carcter de mantenimiento, renovacin y proteccin de las cuencas de los ros
y otros desages naturales, segn criterio del Organismo respectivo.
ARTICULO 144. Adptese como reas de bosques aledaas al casco Urbano y aquellas reas de bosques nativo, incluidas en la legislacin vigente y aquellas que se incorporen por aplicacin de las mismas.
ARTICULO 145. En el plano de usos del suelo se deber demarcar el rea de proteccin que involucra
los cauces de los ros, desages y quebradas, as como las reas que presentan una topografa inconveniente para el desarrollo urbano. Estas reas conforman una cierta estructura y constituyen una reserva de terrenos para la proteccin del paisaje natural y an para el uso recreacional con algunas limitaciones. Tal es el caso de las reas sujetas a inundacin y las reas de inters paisajstico. Estas reas
podrn ser utilizadas como espacio de uso pblico e incorporadas a las zonas verdes como parques
lineales.

TITULO XI
ZONA SUB URBANA O DE EXPANSIN
CAPITULO I
AREA SUB URBANA URBANIZABLE

54

CU-III. 18 DESCRIPCION
ARTICULO 146. Se considera rea urbanizable aquella zona de transicin entre el rea urbana y rural
que presenta caractersticas para ser urbanizada tales como:
a. Condiciones topogrficamente aceptables
b. Accesibilidad vial
c. Posibilidad de disponer de servicios bsicos necesarios, tanto pblicos como privados (agua,
energa elctrica, alcantarillado, etc.).
ARTICULO 147. AREA SUB URBANA URBANIZABLE RESIDENCIAL URB-R: La normatividad aplicable para cada uso residencial ser de acuerdo a la zona urbana con sus usos y restricciones. Se reserva
el Organo Tcnico de Aplicacin solicitar requisitos adicionales a los contemplados en stas reas. El
Organo Tcnico de Aplicacin definir la ubicacin de los mismos de acuerdo a la zonificacin que se
establezca a los efectos.
ARTICULO 148. AREA SUB URBANA URBANIZABLE DE PARCELACIN URB-P: La normatividad
aplicable para este uso ser la misma de la zona urbana con sus usos y restricciones. El Organo Tcnico
de Aplicacin definir la ubicacin de las mismas de acuerdo a la zonificacin que se establezca a los
efectos.

CAPITULO II
AREA SUB URBANA NO URBANIZABLE URB-N
CU-III. 19 DESCRIPCION
ARTICULO 149. Son las reas que por cualquier de las siguientes limitaciones no podrn ser urbanizadas, ni destinadas a cualquier desarrollo urbanstico, estas son:
a. Topografa
b. Zonas de alto riesgo
c. Reservas forestales, acucolas, paisajsticas y otras
d. Imposibilidad en la accesibilidad vial, salvo la peatonal
e. Riesgos inundables o cinagas, desmoronamientos, etc.

TITULO XII
ZONA RURAL RU
CU-III. 20 DESCRIPCION
ARTICULO 150. Son las reas ubicadas entre las reas suburbanas y los lmites del ejido con otros municipios vecinos, donde se desarrolla alguna actividad productiva agrcola, ganadera o forestal, que puede estar servida o no, por uno o varios servicios urbanos. Dichas reas pueden perder su condicin de
tal para convertirse en suburbana o urbana, siempre y cuando sea factible el cambio de uso de su suelo
y el mismo no signifique una prdida considerable de su patrimonio ambiental, el que se encontrar sujeto a Estudio de Impacto Ambiental.
Las reas tcnicas del Municipio, definirn stas reas realizando los estudios pertinentes a fin de obtener informacin sobre sus condiciones topogrficas, productivas, poblacionales y toda otra informacin
que sea de inters. Dichas reas guardarn las mismas limitaciones para su urbanizacin que las reas
no urbanizables.
PARAGRAFO 1. Todo uso de suelo a desarrollarse en esta zona deber presentar el concepto previo
favorable del Organo Tcnico de Aplicacin.

TITULO XIII
SECTOR DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANSTICA S-CUAP
CAPITULO I
OBJETIVOS Y DISPOSICIONES GENERALES
CU-III. 21 OBJETIVO.

55

ARTICULO 151. Este Captulo tiene como objetivo fundamental la defensa de los valores urbansticos,
arquitectnicos y paisajsticos ubicados dentro del ejido del Municipio de Juana Koslay y la revitalizacin
de los mismos.
El Organo Tcnico de Aplicacin definir la ubicacin de los mismos de acuerdo a la zonificacin que se
establezca a los efectos.

CU-III. 22 - DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 152. PERIMETRO DEL SECTOR DE CONSERVACIN URBANISTICA, ARQUITECTNICA Y PAISAJISTICA. El Organismo de Aplicacin determinar el permetro del sector de conservacin a
fin de ser anexado al presente, a los efectos de establecer sobre el mismo los diferentes planes, programas y subprogramas para su recuperacin y revitalizacin.
ARTICULO 153. USOS GENERALES. Dentro de la zona indicada en el artculo anterior se permitirn los
siguientes usos: Institucionales, culturales, comerciales, artesanales, recreacionales, complementarios y
estacionamientos, sin embargo los usos especficos se determinaran en base a los estudios del Organo
Tcnico de Aplicacin
.
ARTICULO 154. USOS NO CONFORMES. Los usos existentes que no estn conformes con este CU,
sern regulados en el plazo que determine el Organo Tcnico de Aplicacin, plazo que empezar a contarse a partir de la notificacin que se haga al usuario por parte del mismo.
ARTICULO 155. USOS ESPECIFICOS.
1. OBJETIVO. La preservacin y revitalizacin del Sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica mediante la incentivacin para el regreso a l, de los usos existentes.
2. USOS PRINCIPALES. Dentro del sector se permitirn los siguientes usos principales: Institucionales, culturales, comerciales, hoteleros, artesanales, siempre y cuando la elaboracin de las artesanas no causen molestias en el rea, por ruidos, olores, etc., residenciales recreacionales y de
estacionamientos internos.
3. USOS COMPLEMENTARIOS. Podrn establecerse en forma transitoria ferias artesanales, culturales, deportivas, previa autorizacin y fijacin de fechas por parte de la Alcalda Municipal.

CAPITULO II
NORMAS URBANAS EN SECTOR DE CONSERVACIN
ARQUITECTNICA Y URBANSTICA
CU-III. 23 - OBJETIVOS
ARTICULO 156. Este captulo establece densidades y normas con los siguiente criterios.
a. Es necesario mantener en el Sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica la silueta urbana, lo cual implica la restriccin en las alturas de las construcciones.
b. Es necesario resguardar la imagen de la ciudad mediante la preservacin, restauracin, reconstruccin y readecuacin de los edificios que la componen, con especial nfasis en el mantenimiento de la escala, forma y silueta de sus calles y de la trama urbana.
c. Preservar el contexto urbano dentro del Sector.
d. Orientar la Arquitectura del Sector, tanto la nueva como las obras de restauracin y adiciones.
ARTICULO 157. DENSIDADES E INDICES. Estarn dadas fundamentalmente por los ndices de ocupacin y de construccin referidas en las normas de los Usos del Suelo en Zona Urbana. El Organo Tcnico de Aplicacin establecer las limitantes y condicionantes, en base a aquellas.
ARTICULO 158. VEREDAS. Todas las veredas dentro del Sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica debern garantizar la continuidad de la circulacin peatonal sin cambios bruscos de nivel. No
se permitirn cortes en los mismos y en el caso que fuere indispensable un cambio de nivel, dicho cambio deber de todas maneras garantizar la continuidad.
ARTICULO 159. CALLES PEATONALES. Las calles peatonales sern exclusivamente para el trnsito
de personas. Sin embargo, se permitirn dentro de ellas los siguientes usos:
a. Acceso de vehculos: A garajes particulares y su salida. De ninguna manera se permitir estacionamiento en las calles peatonales.
b. Telfonos Pblicos: Ubicados por el Municipio o la empresa de servicios o en el interior de negocios.
56

c. Carteleras: Se dispondrn lugares para la fijacin de avisos, en carteleras especiales que estarn
ubicadas como elemento para ese fin.
d. Los pisos y amoblamientos de las calles peatonales sern construidos de acuerdo con los diseos
aprobados por el Organo Tcnico de Aplicacin.
e. Amoblamiento urbano: bancos, prgolas, cestos, etc.
ARTICULO 160. PASAJES. Se permite la construccin de pasajes comerciales que atraviesen manzanas del Sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica como recurso para utilizar en forma racional
las grandes reas interiores de algunas manzanas. Todos los procesos de mantenimiento, adecuacin y
restauracin, reformas y nuevas construcciones en las distintas edificaciones y predios que conformen
un pasaje, se ajustarn en todo a las normas asignadas en este Cdigo o a las disposiciones en tal sentido que emane el Organo Tcnico de Aplicacin.

57

PARTE IV
NORMAS SOBRE DIVISION, SUBDIVISION
Y URBANIZACION DEL SUELO
TITULO XIV
SUBDIVISIONES DEL SUELO Y EMPRENDIMIENTOS ESPECIALES
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
CU-IV. 1 - CONCEPTOS BASICOS.
ARTICULO 161. URBANIZACION. Con el objeto de asegurar condiciones mnimas de calidad urbana,
ser considerada urbanizacin toda habilitacin de suelos al uso urbano, mediante su incorporacin a
reas efectivamente urbanizadas o mediante operaciones que impliquen la extensin de la planta urbana. Sern requisitos la provisin de las infraestructuras y la donacin al dominio pblico municipal de las
reas destinadas a completar los trazados y a la dotacin de espacios verdes y equipamiento.
Se entender que existe proceso de urbanizacin cuando inmuebles registrados como S/M (sin manzana) en el Registro Catastral de la Municipalidad de Juana Koslay, a la fecha de promulgacin de la presente, son divididas originando calles a incorporar al dominio pblico y sus remanentes a efectos de
completar manzanas existentes o a la creacin de nuevas manzanas.
ARTICULO 162. Las personas naturales o jurdicas que intenten realizar planes, programas y proyectos
urbansticos en el ejido de Juana Koslay, debern presentar un anteproyecto y acogerse a las especificaciones tcnicas, que para la construccin de vas y redes de servicios pblicos fijen los organismos
correspondientes.
ARTICULO 163. Los procesos de urbanizacin podrn realizarse dentro de las siguientes modalidades:
a. Urbanizacin bsica: Comprende en general toda intervencin que transforme la tierra suburbana o rural en urbana (sin edificacin simultnea). Especficamente ser considerada urbanizacin
con loteo o parcelamiento, todo fraccionamiento de tierra con el fin de ampliar el ncleo urbano
existente, con extensin o modificacin de la red vial, con la provisin de espacios verdes y/o espacios para equipamiento de uso pblico y los servicios e infraestructura correspondientes.
b. Urbanizacin integral: Comprende toda operacin de habilitacin de tierra vacante de uso y/o
habilitacin efectiva (con destino de uso urbano) con edificacin simultnea y que tenga como fin
ampliar o completar el ncleo urbano existente, con donacin de espacios verdes y/o espacios para equipamiento de uso pblico y la provisin de servicios e infraestructuras que correspondieren,
con o sin subdivisin de las manzanas resultantes y con extensin o modificacin de la red vial.
ARTICULO 164. SUBDIVISION DEL SUELO. Todo fraccionamiento de tierra en suelo urbano, suburbano o rural, cuando no exista ampliacin o alteracin de la red vial oficial de carcter pblico existente,
salvo para completar trazas existentes o materializar pasajes interiores a manzanas ya conformadas.
Se entender como subdivisin simple, cuando se fraccionen manzanas o partes de ellas ya conformadas por alguna de las modalidades previstas en anteriores Normas de urbanizacin para el Municipio y no exista por lo tanto modificacin de la red vial existente, salvo los ensanches previstos por Normas modificatorias de las lneas municipales o la incorporacin al dominio pblico de pasajes interiores a
las manzanas que formen parte de trazados oficiales. Comprender las siguientes operatorias:
a. Subdivisin de manzanas o fracciones de manzanas existentes.
b. Subdivisin de lotes existentes sin edificacin.
c. Subdivisin de lotes existentes con edificacin.
d. Subdivisin para ampliacin de lotes
e. Subdivisin integral.
f. Subdivisin de mayores reas.

CU-IV. 2 - PROGRAMAS DE ACTUACION: MARCO REGULATORIO

ARTICULO 165. Se fija un rgimen diferencial para los distintos tipos de urbanizacin, en funcin de la
divisin de la ciudad en zonas. Los siguientes programas alternativos, precisan las condiciones generales a las que quedan sujetas las distintas modalidades de urbanizacin y/o subdivisin, dentro del Municipio de Juana Koslay.

58

ARTICULO 166. PROGRAMA DE URBANIZACIN BSICA. Operaciones de urbanizacin con ocupacin y edificacin diferida. Comprende las operaciones de urbanizacin por divisin del suelo, (amanzanamiento con subdivisin), con destino final de usos genricos de acuerdo a las normas del C.U. Se
podrn realizar en zonas con trazado oficial aprobado o en reas sin trazado oficial o trazado oficial incompleto.
ARTICULO 167. PROGRAMA DE URBANIZACIN INTEGRAL. Operaciones de urbanizacin con o sin
subdivisin, con edificacin simultnea y destino de uso determinado: recreativo, servicios o productivos.
Las urbanizaciones "progresivas", en las que dicho proceso se desarrolla por etapas de ejecucin, en
funcin de un proyecto integral, debern asegurar, mediante Final de Obras parcial, un porcentaje mnimo de obra edificada equivalente al 40% del total previsto. En estos programas de Urbanizacin Integral,
podrn realizarse operaciones de construccin y urbanizacin de Conjuntos Habitacionales, Parques
Industriales o Recreativos, ya sean pblicos o privados o mixtos.
En los casos de Parques Industriales o Recreativos, ya sean pblicos, privados o mixtos, estos programas sern desarrollados mediante presentacin de un "Proyecto Urbanstico" (trazado y espacios pblicos, equipamientos, infraestructura y servicios, condiciones para la subdivisin, la edificacin y los usos y
las modalidades de gestin y ejecucin necesarias para su implementacin) de acuerdo a las normativas
aplicables. La red vial vigente circundante a la parcela origen de la urbanizacin ser transferida a la
Municipalidad.
ARTICULO 168. PROGRAMA DE URBANIZACIN DE INTERS SOCIAL. Operaciones de urbanizacin bsica o integral, declaradas de inters social por la Municipalidad, y que podrn ser implementadas
por organismos Municipales, Provinciales o Nacionales y/o entidades intermedias legalmente constituidas, que tengan como fin la solucin del problema de hbitat y su equipamiento, a travs de la concrecin de proyectos de provisin de tierras y servicios o construccin de viviendas de bajo costo. La Municipalidad se reservar el derecho de supervisar la adjudicacin a travs del rea correspondiente, cuando se trate de operaciones encaradas por entes no gubernamentales.
ARTICULO 169. PROGRAMAS DE SUBDIVISIN SIMPLE DEL SUELO.
a. Subdivisin de manzanas o fracciones de manzanas existentes. Aquellas manzanas o fracciones de manzanas sin lotear que se hayan originado en urbanizaciones aprobadas en el marco
de anteriores normas, podrn subdividirse en condiciones diferenciales en relacin con los programas de urbanizacin bsica establecidos por este texto legal, las cuales sern fijadas expresamente para cada Zona en el cual la urbanizacin se encuentre involucrada.
b. Subdivisin de lotes existentes sin edificacin. Se entiende como subdivisin de lotes existentes sin edificacin la operacin de fraccionamiento de una parcela balda que forme parte de una
manzana originada en un proceso de urbanizacin y loteo en el marco de anteriores normas y cuyo frente de origen este comprendido entre 8,30 m. (ocho metros 30/100) y 13 m. (trece metros)
Las condiciones de esta operatoria se establecen en particular para cada Zona.
c. Subdivisin de lotes existentes con edificacin. Podrn subdividirse, segn la Zona, aquellos
lotes cuya edificacin existente cuente con permiso de edificacin y fecha de final de obras anteriores a la promulgacin de la presente normativa y constituyan unidades funcionales independientes. No se considerarn unidades funcionales las cocheras y locales sin baos.
d. Subdivisin para ampliacin de lotes. Se permitir la subdivisin de lotes para la anexin de los
fondos o reas remanentes a otros lotes linderos siempre que se preserve para el lote origen la
superficie mnima establecida para los lotes exclusivamente frentistas para la Zona en que se halle
involucrado.
e. Subdivisin integral. Corresponde a las operaciones de subdivisin de lotes o fracciones de
manzanas que comprendan procesos de edificacin simultnea y destino de uso predeterminado,
los cuales sern autorizadas en la medida que respondan a un proyecto constructivo que cumplimente con los requisitos que se especifican para cada Zona donde dicho emprendimiento este
previsto por este ordenamiento.
f. Subdivisin de mayores reas. Se entiende como subdivisin de mayores reas aquellas operaciones de divisin de la tierra tanto en zonas urbanas como rurales que no configuren procesos de
urbanizacin sino que originen fracciones menores que mantendrn aquel carcter, debiendo respetar las condiciones que para cada Zona se fijan para las mismas.

CU-IV. 3. AREAS A DONAR, NIVELES DE EXIGENCIA Y REQUISITOS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO

ARTICULO 170. CONDICIONES GENERALES. El urbanizador asumir a su costa y sin excepcin, la
totalidad de los estudios, los proyectos y las obras necesarias para el cumplimiento de todos los requisi59

tos que se establecen para cada una de las modalidades de urbanizacin y subdivisin de la tierra, en
los artculos subsiguientes, como condicin indispensable para la aprobacin definitiva de la operacin.
Para urbanizaciones que superen los 100.000 m2, de superficie origen, que se localicen en reas que no
cuenten con servicios mnimos de salud, seguridad, educacionales, etc., o que la existencia de los mismos no pueda absorber la nueva demanda, la Municipalidad podr establecer exigencias especiales de
provisin de equipamiento comunitario, las que sern a cargo del urbanizador. Dicha provisin de equipamiento podr comprender las construcciones necesarias, as como las gestiones y/o aportes ante los
organismos oficiales o privados prestatarios de los servicios, que aseguren efectivamente la provisin de
los mismos.
El urbanizador proveer adems, el arbolado de todas las reas a donar con destino a espacio pblico
(calles, caminos, pasajes vehiculares y peatonales, espacios libres pblicos o de reserva para equipamiento), respetando las instrucciones del rea pertinente y segn proyecto aprobado por la Municipalidad.
ARTCULO 171. DISPOSICIONES RESPECTO A OBRAS DE INFRAESTRUCTURA. Calles. En toda
urbanizacin se exigir a cargo del propietario la ejecucin de obras viales necesarias con el objeto de
garantizar el acceso permanente con vehculos comunes de transporte a cada una de las parcelas resultantes de subdivisin, desde la ruta, camino general o centro urbano ms prximo. Se considerarn
obras vitales necesarias:
a. Cortes de rboles y malezas, con destronques y desraizamiento y posterior retiro de ese material
de la zona de calzada.
b. Nivelacin del terreno hasta que las calles tengan la pendiente admitida respecto a la subdivisin
del suelo de este Cdigo, pero sin originar taludes con pendientes que impidan el acceso a las
parcelas.
c. Abovedamiento (flecha) y excavacin de cunetas, para facilitar los desages pluviales.
d. Enripiado de todas las calles con un mnimo de 15 cms. de espesor.
e. Construccin de las obras de arte necesarias (alcantarillas, etc.).
f. Limpieza, emparejamiento, afinacin y reforestacin de todos los taludes.
Estas obras podrn implicar, en los casos de tierras forestadas, el corte de mayor nmero de rboles que
los estrictamente necesarios para la apertura de las calzadas previstas para cada calle proyectada, en la
zona de vereda se debern dejar los mejores ejemplares autctonos como arbolado pblico, reforestando con especies permitidas las zonas de veredas, taludes y lugares depredados.
Agua Corriente: Toda subdivisin deber ser provista de agua corriente potable, en todas las parcelas
resultantes mediante la construccin de una caera maestra y colocacin de una red distribuidora frente
a las mismas. De ser necesario deber construirse o instalarse la correspondiente fuente de provisin y
tanque de reserva. Los materiales a emplearse en la instalacin de agua debern reunir las condiciones
y medidas exigidas por el organismo competente.
Energa Elctrica: Toda subdivisin deber ser provista de energa elctrica con redes de distribucin,
proyecto aprobado por el ente que suministra el fluido elctrico en Juana Koslay. Asimismo los espacios
pblicos y calles debern dotarse de alumbrado pblico segn proyectos aprobados.
Cloacas: No se permitir la absorcin de lquidos cloacales mediante el empleo de pozos de absorcin o
lechos nitrificantes, se exigirn cloacas o sistemas de tratamiento de efluentes, debiendo complementarse con la planta de tratamiento correspondiente.
Establzcase como obligatorio que todo nuevo loteo, urbanizacin o subdivisin, deber contar con todos los servicios en forma subterrnea, debiendo en el caso de la energa elctrica, colocar los transformadores en gabinetes especiales a la altura del piso, segn normas adoptadas por el ente provincial de
energa elctrica.

CU-IV. 4 - CONDICIONES PARTICULARES.

ARTICULO 172. Ser requisito obligatorio, el cumplimiento de las siguientes disposiciones:
1. Trazados. Para la materializacin de los trazados, el urbanizador deber amojonar, abovedar y nivelar la traza de la totalidad de las arterias comprendidas en el Proyecto Urbanstico y/o de urbanizacin aprobada, respetando las instrucciones y especificaciones contenidas en esta norma y de
las oficinas tcnicas municipales, dejando libres u expeditas las reas que comprenden y garantizando la evacuacin de lquidos pluviales en las mismas.
En todos los casos se garantizar la continuidad de los trazados de la red viaria bsica y de los
trazados existentes o de nueva creacin, que sean requeridos con los anchos y las condiciones de
forma y funcionamiento que a tal fin se establezcan, siendo su donacin al dominio pblico municipal obligatoria.
Los trazados se proyectarn bsicamente dando continuidad o prolongando los ejes de las avenidas y calles del trazado oficial vigente, con el ancho que ya tienen asignado o con uno mayor, en
60

el caso de que se lo requiera por razones de Proyecto Urbanstico, siempre en el marco de los
procedimientos previstos por esta norma.
2. reas a donar al dominio pblico. Las reas con destino a espacio verde pblico o futuro equipamiento, en los casos en que corresponda su donacin, debern integrar una nica parcela o dos
como mximo, dispuestas, en este ltimo caso, simtricamente en relacin a la va principal y debern entregarse amojonadas, niveladas y libres. No se aceptar la transferencia a la Municipalidad, de reas que a su juicio puedan considerarse como residuales o no aptas para el uso pblico. Ser condicin obligatoria, la forestacin de los espacios verdes, cuyas especies, cantidad y
distribucin sern las que determine el rea pertinente y la provisin de iluminacin.
Los espacios destinados a la construccin de equipamientos comunitarios, contarn con acceso
directo a red vial vigente y debern disponerse en parcelas fronteras o linderas al rea verde
pblica, configurando una unidad desde el punto de vista urbanstico.
3. Niveles de Exigencia para trazados y reas a donar al dominio pblico. Los niveles de exigencia (NE) para la materializacin de los trazados y la determinacin de las reas a donar con
destino a espacio verde o futuro equipamiento, segn la zona y tipo de operacin a realizar, se regirn obligatoriamente mediante el cumplimiento de las siguientes condiciones:
a. Nivel de Exigencia 1 (NE 1): Para las reas rurales ser exigible la donacin y continuidad de
los trazados de la red vial primaria vigente y de las calles o caminos rurales perimetrales a la
fraccin o que coincidan con el o los deslindes parcelarios que se proyecten. Debern completarse adems las trazas de arterias existentes y aquellos otros trazados que sean requeridos
por las oficinas tcnicas pertinentes, pero no se admitir la inclusin de pasajes de ningn tipo.
b. Nivel de Exigencia 2 (NE 2): Ser requisito obligatorio en estos casos, la donacin de las reas necesarias para garantizar la continuidad del trazado de la red vial bsica, la complementaria e incluso la de distribucin, en las calles que se detallen como pertenecientes al trazado oficial.
c. Nivel de Exigencia 3 (NE 3): Este Nivel de Exigencia es de aplicacin para el caso de operaciones dentro del Programa de Urbanizacin Bsica. Se establece que los trazados a donar
sern los de la red viaria bsica, complementaria y de otras arterias requeridas por la Municipalidad. El rea a donar con destino a espacio verde pblico y/o equipamiento, deber ser equivalente como mnimo al 15% de la superficie remanente de la fraccin, una vez descontada las
reas destinadas a trazados y las exentas de donacin segn corresponda, detalladas para el
Nivel de Exigencia 2 (NE 2).
d. Nivel de Exigencia 4 (NE 4): Las operaciones que se realicen dentro de este Nivel de Exigencia debern donar las reas necesarias para garantizar la continuidad del trazado de la red viaria bsica, la complementaria y la de distribucin. No se admitirn en este tipo de operaciones,
calles sin salidas, ni pasajes vehiculares o peatonales, salvo que los mismos pertenezcan al
trazado oficial vigente. Debern donar adems, una superficie adicional equivalente como
mnimo al 15% de la superficie remanente de la fraccin, una vez descontadas las reas destinadas a trazados y las exentas de la obligacin de donar, detalladas para el Nivel de Exigencia
2 (NE 2), con destino a espacio verde pblico, ms una superficie equivalente como mnimo al
5%, calculada de la misma manera, con destino a futuro equipamiento o ampliacin de dicho
espacio verde pblico.
Los distintos niveles de exigencia (NE) sern establecidos por el Organo Tcnico de Aplicacin.

CU-IV. 5 - REQUISITOS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS

ARTICULO 173. Requisitos especiales de infraestructura y equipamiento segn Niveles de Exigencia
(NE)
1. Sistema de desages cloacales. La disposicin de efluentes cloacales se efectuar de acuerdo
con las Especificaciones Tcnicas, materiales, planos tipo y cualquier otra normativa del rea
prestataria del servicio y segn los niveles de exigencia en que corresponda encuadrar la operacin.
a) Nivel de Exigencia 1: Mediante sistemas autnomos. En todos los casos y previo al establecimiento de los requisitos el urbanizador deber presentar un estudio refrendado por profesional
habilitado, que determine en lugares homogneamente distribuidos en el rea a urbanizar (no
menos de 5 por hectrea) la profundidad de la napa fretica existente y velocidad de filtracin
del suelo. En caso que de dicho estudio se desprenda que la profundidad de la napa fretica es
menor a 6 metros del nivel de terreno natural y que la velocidad de filtracin de los suelos no
sea de 5 cm/h (cinco centmetros por hora) como mnimo, el urbanizador deber presentar estudios complementarios con elementos de juicio, que permitan evaluar la viabilidad de la operacin. En mrito a dicha evaluacin, se aconsejara el criterio a adoptar en cuanto a la viabilidad global de la misma y podr establecer sistemas de desages cloacales autnomos alterna61

2.

3.

4.

5.

tivos a los convencionales, lo que quedara sujeto a la aprobacin final por parte del Programa
de Obras Pblicas y Privadas.
b) Nivel de Exigencia 2: Mediante sistema mixto esttico-dinmico. El urbanizador deber proyectar y ejecutar la red de desages domiciliarios de futuro carcter cloacal, para la evacuacin
de los efluentes secundarios y sistemas autnomos individuales para la disposicin de los
efluentes primarios. La descarga final de la red mencionada se efectuara a un cuerpo receptor
de carcter pluvial o pluvio domiciliario, a satisfaccin del Municipio. Sern de aplicacin las
exigencias y limitaciones establecidas para el Nivel de Exigencia 1, en lo relativo a la profundidad de la napa fretica y velocidad de filtracin y en lo relativo a la red de futuro carcter cloacal lo indicado en el Nivel de Exigencia 3.
c) Nivel de Exigencia 3: Mediante sistema dinmico, El urbanizador deber proyectar y ejecutar
la red de desages cloacales por extensin de las redes colectoras existentes, debiendo realizar el proyecto y la totalidad de las obras de acuerdo con las especificaciones tcnicas, materiales, planos tipo y cualquier otra normativa que determine la empresa prestataria del servicio.
Si para el desarrollo de los desages cloacales fuera necesario atravesar terrenos no cedidos
al uso pblico, la recurrente deber obtener los respectivos permisos y servidumbres de paso,
las que debern ubicarse preferentemente sobre deslindes parcelarios o futuros trazados de
calles. El urbanizador asumir a su costa y sin excepcin, la totalidad de los estudios, los proyectos y las obras necesarias para el cumplimiento de todos los requisitos que se establecen
para cada una de 1 las modalidades de urbanizacin y subdivisin de la tierra, en los artculos
subsiguientes, como condicin indispensable para la aprobacin definitiva de la operacin.
Sistema de evacuacin de desages pluviales.
a) Nivel de Exigencia 1: La evacuacin de los derrames pluviales se efectuar por las cunetas
de las calles y caminos pertenecientes al trazado vial existente.
b) Nivel de Exigencia 2: El urbanizador deber proyectar y ejecutar los desages pluviales acorde al nivel definitivo de las calzadas, por escurrimiento superficial mediante zanjeo, con descarga a una canalizacin o conducto existente a satisfaccin del rea pertinente. El sistema de
drenaje a cielo abierto incluir zanjas, caos cruce de calles, accesos domiciliarios fuera del
predio, obra de descarga, etc. En ningn caso el transporte de los derrames podr perjudicar a
otras reas urbanizadas. Si para el desarrollo de los desages pluviales fuera necesario atravesar terrenos no cedidos al uso pblico, la recurrente deber obtener los respectivos permisos
y servidumbres de paso, las que debern ubicarse preferentemente sobre deslindes parcelarios
o futuros trazados de calles.
c) Nivel de Exigencia 3: La recurrente deber proyectar y ejecutar los desages pluviales acorde
al nivel definitivo de las calzadas, por cordn cuneta y/o conductos, con descarga a una canalizacin o conducto existente a satisfaccin del rea pertinente. En ningn caso el transporte de
los derrames podr perjudicar a otras reas urbanizadas reas abajo. Si para el desarrollo de
los desages pluviales fuera necesario atravesar terrenos no cedidos al uso pblico, la recurrente deber obtener los respectivos permisos y servidumbres de paso, las que debern ubicarse preferentemente sobre deslindes parcelarios o futuros trazados de calles.
Abastecimiento domiciliario de agua potable. Las obras para la provisin de agua respetarn
las condiciones y especificaciones tcnicas establecidas por el Municipio, del Nivel de Exigencia y
del tipo de operacin de que se trate.
a) Nivel de Exigencia 1: Agua potable por sistema autnomo.
b) Nivel de Exigencia 2: Ser obligatorio el abastecimiento domiciliario de agua potable, autorizado por el Municipio y por conexin a sus redes. En el caso de ejecucin de las obras por integracin de Consorcios, la aprobacin definitiva de la urbanizacin no se producir hasta tanto
las infraestructuras requeridas, no se hallen habilitadas y en efectivo servicio.
Suministro domiciliario de energa elctrica y alumbrado pblico.
a) Nivel de Exigencia 1: Servicio domiciliario autnomo. El alumbrado pblico podr ser exigido
segn requerimientos de las oficinas tcnicas pertinentes.
b) Nivel de Exigencia 2: En todos los casos se exigir la instalacin de la red de energa y alumbrado pblico correspondientes, con la provisin de todos los elementos necesarios para la
puesta en servicio de los mismos, con distribucin trifsica en los casos en que se la requiera,
segn las instrucciones y especificaciones tcnicas de las citadas reparticiones oficiales.
Pavimentos. En todos los casos en que sea exigible ejecutar obras en las calzadas, las caractersticas y especificaciones tcnicas sern las que fije el rea pertinente. Tales caractersticas
abarcarn la definicin del paquete estructural, dimensiones y posicin planialtimtrica de la calzada y toda otra consideracin relativa al diseo geomtrico y estructural de la obra. Se exigir la
vinculacin con la trama de pavimentos de la ciudad mediante una estructura de similar caracterstica a la exigida en la urbanizacin. En todos los casos se deber presentar una planialtimetra del
proyecto a ejecutar, para ser aprobado.
62

a) Nivel de exigencia 1. Se exigir un tratamiento que garantice la accesibilidad en cualquier

condicin climtica, con cierta calidad de terminacin. La superficie de rodamiento estar constituida por una capa de estabilizado granular segn especificaciones que se establecern al
respecto.
b) Nivel de exigencia 2. Ser obligatorio la ejecucin de pavimentos con superficie de rodamiento de concreto asfltico en caliente y banquinas de suelo vegetal.
c) Nivel de exigencia 3. Ser obligatoria la pavimentacin a nivel definitivo con cordn o cordn
cuneta sea el caso de pavimentos de hormign con cordones integrales o carpetas asflticas
con cordn cuneta. La vinculacin con la trama de pavimentos existentes ser al menos mediante carpetas asflticas a nivel no definitivo.
6. Suministro de Gas Natural. Ser requisito obligatorio, la provisin y/o extensin de la red de gas
natural, de acuerdo a la factibilidad y proyecto de la Empresa que preste el servicio, en los emprendimientos de urbanizacin integral, como as tambin en los Distritos Industriales y en los que
se admita vivienda colectiva.
7. Servicios de cableado (telefona, etc.). En los programas de urbanizacin integral con destino de
uso habitacional deber coordinarse con las empresas prestatarias de los servicios para la previsin de conductos pasacables, subterrneos en el rea del emprendimiento. Dicha condicin incluye las operatorias declaradas de inters social.

CU-IV. 6. PLAZO PARA EJECUCIN DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA. CAUCIN DE

TIERRAS.
ARTICULO 174. En caso que el urbanizador no contara con los fondos necesarios para cumplir con la
construccin de la totalidad de las obras de infraestructura requeridas, podr optar por acogerse a un rgimen de ejecucin diferida de los mismos. Para ello deber acreditar la ejecucin de los mencionados
requisitos en el 40% de la superficie til, mientras que el resto de la misma (60%) deber dejarse en
caucin a favor de la Municipalidad. El valor de la tierra efectivamente entregada en caucin, deber ser
en todos los casos superior a la inversin que quedara pendiente de realizarse para cumplimentar las
obras restantes, caso contrario la Municipalidad determinar el monto de un depsito de garanta adicional. Si el urbanizador no iniciara las obras en el plazo de 2 aos, podr renovar la caucin por 1 ao
ms, vencido el cual se transferirn a la Municipalidad las fracciones en cuestin. De esta forma podr
ser aprobado el loteo de la totalidad de la Urbanizacin previa presentacin de la documentacin que
acredite dicho embargo voluntario o hipoteca.
ARTCULO 175. DISPOSICIONES RESPECTO A LA REALIZACIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y SU APROBACIN DEFINITIVA. Obteniendo el visto bueno del proyecto del loteo, la
aprobacin definitiva o visado quedar supeditado a la realizacin de todas las obras de infraestructura
necesarias o la aprobacin por parte de la Municipalidad, de un plan de obras siempre que se le ofrezca
garanta suficiente a juicio para la realizacin. Si el propietario optara por realizar las obras de infraestructura antes de solicitar la aprobacin definitiva, deber efectuarlas dentro del trmino de un ao a
partir de la obtencin de la autorizacin previa municipal. Transcurrido ese lapso deber cumplir con
todas las nuevas disposiciones vigentes con relacin a los loteos en el sector donde se efecte el fraccionamiento. Obtenidos los certificados finales de las obras de infraestructura e inspeccionadas stas por
tcnicos municipales, el propietario o profesional podrn solicitar la aprobacin definitiva del loteo.
Si el propietario optase por realizar las obras de infraestructura con posterioridad a la aprobacin definitiva del loteo deber presentar:
a. Solicitud indicando las obras de infraestructura que faltan realizar.
b. Plazo de ejecucin y plan de trabajos.
c. Forma como garantizar su ejecucin de acuerdo y firma de un convenio con la Municipalidad.
El plazo de ejecucin de las obras de infraestructura no podr ser superior a un ao a partir de la fecha
de la firma del Convenio respectivo. Para garantizar la realizacin de las obras de infraestructura se firmar entre la Municipalidad y el propietario un Convenio de Garanta en el cual se consignarn:
a. Obligacin de amojonamiento de todas las parcelas resultantes.
b. Autorizacin de iniciar las obras de infraestructura, a cargo del propietario, plazos de ejecucin,
normas de aplicacin de plazos, multas por incumplimiento, etc.
c. Garanta cedida a la Municipalidad que cubre el valor total de todos los trabajos. Esta garanta
nunca ser menor del 30% de la fraccin subdividida y su ubicacin ser a eleccin de la Municipalidad.
d. Inscripcin en el Registro de la Propiedad de la Provincia de San Luis de una hipoteca a favor de
la Municipalidad de ese 30% de la fraccin subdividida con gastos por cuenta del propietario.
e. Poder irrevocable a favor del Intendente Municipal, facultndolos a disponer de las parcelas ofrecidas en garanta, en caso de incumplimiento de plazos u obras y exigir la escrituracin de ellas.
63

f. Obligaciones de escrituracin a favor de la Municipalidad de aquellas parcelas que hubieran sido

reservadas para el equipamiento comunitario de utilizacin pblica con gastos de escrituracin por
cuenta del propietario.
Presentado el Plan de Obras y ofrecida la Garanta, la Municipalidad analizar los presupuestos y plan
de trabajo y si correspondiere aprobar el loteo firmndose un Convenio en el que se consignarn las
obras que deber realizar el propietario, garanta ofrecida, plazo de ejecucin de las mencionadas obras,
normas de ampliacin de plazo, multas por incumplimiento, forma de rescisin de convenio, ejecucin de
la garanta. Aprobado en definitiva el loteo, sea que las obras de infraestructura estuvieron realizadas o
que se hubiere firmado el convenio para su ejecucin, podr iniciarse la venta de los lotes debiendo
aprobarse previamente por parte de la Municipalidad la propaganda que el propietario quisiere realizar.
Si las obras de infraestructura no se realizaran dentro del plazo previsto o no estuvieran totalmente terminadas, la Municipalidad podr ejecutarlas directamente o mediante contratacin a cargo del loteador,
haciendo efectiva la garanta en forma total o parcial.
La Municipalidad mantendr un permanente control y verificar si las obras se ejecutan dentro del trmino previsto, a fin de tomar las medidas necesarias en caso de que su realizacin no se ajuste al Plan
propuesto. En los planos aprobados deber consignarse claramente que los mismos no tendrn valor
material para la venta sin los respectivos Certificados Finales de Obra correspondientes a las obras de
infraestructura.

CU-IV. 7 - URBANIZACIN Y PARCELACIONES

ARTICULO 176. FRACCIONAMIENTOS. Debern cumplir los requisitos establecidos a continuacin.
1. Toda subdivisin que se pretenda realizar, tanto de dominio pblico como privado, a partir de la
fecha de publicacin de este Cdigo, deber efectuarse mediante urbanizacin o simple subdivisin.
2. Las subdivisiones por el Rgimen de Propiedad Horizontal, se regirn por la legislacin vigente a
nivel provincial y los mismos implicarn obligatoriamente, divisin mediante planos horizontales.
3. No se admitir la subdivisin de terrenos que carezcan de los siguientes servicios pblicos: agua,
electricidad, apertura de calles, enripiado, ni tampoco aquellos que no posean la extensin de las
redes hasta las parcelas resultantes.
4. En todo lote indiviso en que se construya ms de una vivienda unifamiliar, debern realizarse todas las obras de infraestructura, agua corriente, luz, apertura y enripiado de calles de acuerdo a la
zona que pertenezca y que cubra los requerimientos de cada unidad habitacional.
5. Todo inmueble de 20.000 m2 o ms de superficie o de menor dimensin pero que requiera la
apertura de una o ms calles a los fines de lo previsto en el artculo siguiente, solo podr subdividirse mediante urbanizacin. Slo los inmuebles de menos de 10.000 m2 que, por otra parte, no
requieran la apertura de una o ms calles a los fines antes referidos, podrn subdividirse mediante
parcelaciones.

CU-IV. 8 - AMANZANAMIENTO Y TRAZADO VIAL

ARTICULO 177. Los amanzanamientos debern efectuarse respetando, con respecto a la trama vial, las
siguientes pautas fundamentales:
a. Deber darse continuidad a las vas arteriales, reduciendo en lo posible el nmero de cruces y
empalmes sobre estas vas.
b. Se jerarquizar el trazado vial mediante la asignacin de anchos de calles, pasajes peatonales
pblicos que vinculen las zonas de equipamiento de la urbanizacin con las reas servidas de la
misma.
c. Podrn preverse, en su caso, pasajes peatonales pblicos que vinculen las zonas de equipamiento de la urbanizacin con las reas servidas de la misma.
d. Los cruces y empalmes de vas debern efectuarse preferentemente en ngulo recto, salvo que
las dimensiones, forma del rea a urbanizar y/o trazado de la red vial de las reas colindantes
aconseje ngulos distintos, en cuyo caso la curva de encuentro deber suavizarse.
e. El ancho mnimo establecido para vas de circulacin vehicular internas, es de 15,00 m.
f. Para el caso en que la va de circulacin vehicular vincule vas arteriales entre s o una arterial y
una de distribucin, deber tener un ancho mnimo de 20,00 m.
ARTICULO 178. En el trazado de las manzanas deber cumplimentarse las siguientes normas:
a. Su forma, preferentemente deber ser rectangular pudindose aceptar cualquier otra justificada
por el trazado de los sectores colindantes o su orientacin.
b. Su superficie, en principio, no podr ser menor de 6.400 m2.

64

c. En general sus lados no excedern los 300,00 m. y no podrn ser menores de 50,00 m. Cuando
linden con vas arteriales, tendrn las medidas que permitan respetar las distancias mnimas y/o
mximas previstas entre las intersecciones.
d. Las manzanas irregulares debern cumplir con la condicin de poder inscribir un rectngulo de las
medidas mximas mencionadas en el artculo anterior siempre que la topografa del terreno lo
permita, y esa condicin no obligue a alterar el trazado de las calles.
e. Su relieve topogrfico deber tener una altimetra tal que permita la normal evacuacin de las
aguas pluviales hacia las calles colindantes.
f. Cuando se trate de urbanizaciones, o subdivisiones que adopten el sistema de amanzanamiento,
o se trate de lotes indivisos - Club de Campo - deber existir acceso pblico vehicular a todos
aquellos lugares que tengan valor turstico, ya sean lagos, cascada, desembocaduras de ros,
bosques de especies de inters especial, etc.
g. Podrn preverse pasajes peatonales pblicos para vincular las zonas de equipamiento de la urbanizacin con las reas servidas por los mismos. Si por caractersticas topogrficas del rea, la longitud de una manzana superara los 300 m. sin poder ser interrumpida por una va vehicular, por
superar sta la pendiente mxima permitida esa va podr reemplazarse por un pasaje peatonal,
cuyo ancho ser determinado por el Municipio en su ocasin. Lo anterior no excepta la condicin
de que todo lote o parcela tenga acceso vehicular.
h. Se jerarquizar el trazado vial mediante la asignacin de ancho de calles diferenciados, segn las
caractersticas que se le asigne a cada va.
i. Deber proponerse una red vial jerarquizada que se adecue a la existente en el ncleo. A tales
efectos se determinan los siguientes anchos mnimos de calles:
Vas Primarias (accesos principales)
30 m.
Vas Secundarias (de distribucin)
15 m.
Vas Terciarias (acceso unid. habitacin)
12 m.
Vas Peatonales (acceso unid. habitacin) 7 m.
Estas vas no podrn superar los 100 m. de longitud. En todos los casos el ancho de vas o calles se
contar de lnea a lnea Municipal. Se determinan para las calles antes enunciadas y para las existentes
los siguientes anchos de calzadas y veredas:
CALLES CALZADAS VEREDAS
12 *
7
2,50
12 *
9
3
16
9
3,50
17
9
4
20
12
4
30 *
18
5
* Solo estos anchos de calles sern permitidos en nuevas urbanizaciones.
Las calles no podrn tener pendientes superiores al 9% (en un tramo no podr superar los 50 m. lineales). En vas primarias y secundarias y en tramos curvos, la pendiente no podr ser superior al 6%. Se
considera tramo curvo, al que tenga un radio menor o igual a 150 metros. Los radios de curvas referidos
al eje de calzada no podrn ser menores de 20 m. Los Cul de Sac no tendrn un dimetro inferior a 30
m.
ARTCULO 179. DISPOSICIONES RESPECTO AL TRAZADO Y AMOJONAMIENTO DE PARCELAS.
Las parcelas debern ser de forma regular, pudindose aceptar en casos debidamente fundamentados
cualquier otra forma justificada por la topografa del terreno. Las lneas divisorias laterales de las parcelas debern formar un ngulo de 90 con la lnea municipal. En casos especiales tales obligaciones
podrn no ser respetadas siempre que las necesidades del trazado as los justifiquen o cuando los ngulos resultantes de la manzana difieran en pocos minutos de 90 o sta sea un paralelogramo. Defnase
por lnea municipal la correspondiente a la traza del permetro de la manzana respectiva.
En las parcelas de forma no rectangular y cuyo permetro tenga ms de cuatro lados, ninguno de sus
lados menores podr tener una longitud menor al 50% de las medidas mnimas establecidas para su
frente. Este artculo es aplicable para los lotes de las zonas residenciales y de topografa accidentada.
En los casos de simple subdivisin se regir por las reglamentaciones correspondientes.
La relacin proporcional de las parcelas (frente-fondo) deber ser especificada para cada rea. En casos
especiales dicha proporcin podr ser mayor hasta igualar la dimensin del frente 1 a 1 y en ningn caso
menor atendiendo la superficie mnima fijada. En toda parcela irregular deber poder inscribirse un
rectngulo de la superficie mnima establecida para cada rea y que cumpla con la relacin frente-fondo
que corresponda.
En caso de que se proyecte vas de nica penetracin Cul de Sac, la plazoleta de volteo de las mismas
deber lindar con un rea verde o integrarse a espacios libres de un ancho no menor de la va nica de
penetracin.
65

Todas las parcelas debern tener acceso desde las vas pblicas. El rea factible de ocupar deber tener una ubicacin tal que, desde el eje de la calle donde se sita la parcela, el posible camino de acceso
a sta no tenga una inclinacin mayor al 10% en toda su longitud, sin requerir para ello terraplenes, rellenos o extracciones excesivas.
El propietario del lote o urbanizacin estar siempre obligado a mantener los lotes en condiciones de
higiene y libres de malezas mientras los mismos no hayan sido vencidos.
Se adoptar como tolerancia para la mensura de los inmuebles, la que se hallare en vigencia en la Direccin del Catastro de la Provincia. Cuando el propietario de un lote en esquina construya la vereda
correspondiente, los esquineros de manzana debern materializarse con buln de hierro de altura coincidente con la rasante de la vereda. Las curvas se amojonarn cuando ello fuera posible, en el punto de
interseccin de las tangentes trazadas en el punto de arranque y fin de las curvas correspondientes el
centro de la curva y como mximo cada 10 m de porcin de arco. La poligonal de mensura deber quedar amojonada en la misma forma que se exige para los esquineros de manzana. Ser obligacin del
interesado entregar amojonado el lote a cada comprador, con acta de amojonamiento; el rea factible a
ocupar y el eje de camino de acceso, este ltimo con su respectiva nivelacin. Igual norma deber seguir
cualquier terreno que el loteador ceda como reserva fiscal o espacio verde a la Municipalidad. Las operaciones de mensura de los lotes y las subdivisiones se regirn por las normas pertinentes que rigen a
nivel provincial y las Disposiciones de este Cdigo. La Municipalidad verificar la mensura y el anunciamiento total de la subdivisin o loteo, previo a autorizar el plano de mensura.
El amojonamiento de los esquineros de manzanas se deber efectuar con hierro ngulo de una a una y
media pulgada de ala (1 a 1,5) con un espesor no menor de 3 mm. y 0,50 m. de longitud, fijado al terreno natural por un dado de hormign de 0,20 m x 0,20 m. y 0,50 m. de profundidad los lotes se amojonarn con hierro torsionado de 0,10 mm. por 0,50 m. de longitud, empotrados en hormign. Los esquineros sobre veredas se materializarn con buln de hierro a nivel de rasante de la misma y sus dimensiones debern ser de 0,75 de dimetro por 5 de longitud.
ARTICULO 180. URBANIZACIONES ESPECIALES. Para el caso de urbanizaciones especiales, se
tendr en cuenta lo siguiente, para fracciones mayores de 1 Ha. (una hectrea) o manzana conformada
de hasta 3 Has. (tres hectreas) se permitir la construccin de conjuntos habitacionales de unidades
unifamiliares o multifamiliares, de uso permanente o temporario, con trazado libre, siempre que cumplan
los siguientes requisitos:
a. Se respeten los factores de ocupacin y los de edificacin de la zona que correspondan, calculados sobre el total de la fraccin, excluidas las calles y acceso vehiculares.
b. Se parquicen los espacios verdes y de uso comn.
c. Se agrupen los locales comerciales que fueran construidos y se dote a tal agrupacin de estacionamiento propio.
d. Se respeten los pedidos de lnea Municipal que hayan estipulado para la zona.
e. Se asegure la libre circulacin peatonal por el interior de la fraccin.

CU-IV. 9 - RED VIAL

ARTICULO 181. La red vial de las nuevas urbanizaciones deber cumplir lo siguiente:
a. La red vial interna de las nuevas urbanizaciones y en su relacin con las existentes segn se trate
de vas regionales, arteriales o de distribucin, deber respetar las disposiciones que dicte el Municipio y ser expresamente aprobadas por l.
b. En las nuevas urbanizaciones atravesadas por desages o cursos de agua naturales o artificiales
(canales), deber preverse a ambos lados de los mismos una franja de verde de no menor de 3,00
m, si existiera circulacin de ambos lados; en caso de existir solamente de una de las mrgenes,
se dejar una franja de verde de 3,00 m. y en la otra margen la circulacin tipo va. Tratndose de
nuevas urbanizaciones o loteos que linden con dichos cursos de agua, deber preverse una franja
verde y/o calles con similares requerimientos a los anteriores. Estas medidas se establecen a priori y se fijaran en forma definitiva una vez realizados los estudios pertinentes sobre los cauces de
ros y arroyos.
c. En los casos de nuevas urbanizaciones en las que se prevean retiro de verde sobre las vas arteriales, deber colocarse a todo lo largo de los mismos y sobre estas vas, cordones barreras. Estos cordones barreras se prolongarn sobre las vas que en su caso accedan a las arteriales, en
una longitud no menor al ancho del retiro y de una extensin suficiente como para evitar que los
vehculos invadan el rea verde.

CU-IV. 10 - PARCELAS O LOTES

ARTICULO 182. Las parcelas o lotes debern cumplir las siguientes condiciones:
66

1. DIMENSIONES. Las dimensiones enunciadas son mnimas y las mismas podrn ser modificadas
por el Organo Tcnico de Aplicacin en causa fundada
2. En toda urbanizacin o loteo, los lotes debern respetar las dimensiones mnimas que se establecen para cada zona, dispuestas en este Cdigo.
3. Podrn efectuarse subdivisiones crendose lotes internos siempre que:
a. Cada uno de los lotes respete la superficie mnima fijada para la zona y su lado menor no sea
inferior a la longitud establecida como frente mnimo para la zona respectiva.
b. El pasillo de acceso posea un ancho mnimo de 2,70 m. medidos entre lneas de paramentos
construidos o de 2,85 m. desde el eje medianero cuando ste no hubiere sido construido.
c. El pasillo de acceso quede afectado con servidumbre de paso a favor de todos los lotes frentistas con anotacin Catastral y en el Registro de la Propiedad.
4. Cuando los lotes no sean paralelogramos, ninguno de sus lados podr tener longitud menor del
70% del frente mnimo previsto para los mismos segn su zona. En ningn caso antes de los
10,00 m. de profundidad, medidos desde la L.M. podr disminuirse el frente mnimo para la zona.
5. Se podrn formar lotes de dimensiones menores, en los siguientes casos y solo con los alcances
que a continuacin se establecen:
a. Cuando se trate de acrecentar un lote lindero que cumpla con las dimensiones mnimas, el
nuevo lote podr poseer cualquier dimensin siempre que se integre al que acreciente formando para el futuro un solo lote y conste as catastralmente y en el Registro de la Propiedad.
b. Se trate de lotes en esquinas en que su superficie y uno de sus frentes, podrn disminuirse en
sus dimensiones, hasta un 10%.
c. Cuando se subdivida en dos, un lote con frente a ms de una calle que no sea esquina,
formndose un lote por cada calle. En este caso el lote menor podr disminuirse en sus dimensiones de superficie y frente hasta en un 10%.
d. Cuando se subdivida en dos un lote para formar lotes internos. En este caso uno de los lotes
podr ser reducido en su superficie mnima hasta en un 15%, siempre que el pasillo de acceso
posea los requisitos previstos.
e. Cuando se tratare de casos especiales a juicio del rgano Tcnico de Aplicacin de este Cdigo, en que se permitiera una elasticidad de hasta un 5% en cualquiera de las dimensiones establecidas en el Artculo anterior.
ARTICULO 183. TRAZADOS, MENSURAS, AMOJONAMIENTO Y ESTAQUEO. En el trazado de los
lotes debern respetarse en principio, las siguientes normas:
a. Los lotes debern ser preferentemente regulares.
b. La lnea divisoria entre lotes, que nazca de la Lnea Municipal, deber formar con sta un ngulo
de 90.
c. Cuando la Lnea Municipal sea curva, por lo menos una de las lneas divisorias, deber formar un
ngulo de 90 con la tangente a la curva en su punto de interseccin.
d. Cuando la Lnea Municipal sea una poligonal quebrada, por lo menos una de las lneas divisorias
de los lados deber formar con ella un ngulo de 90.
e. El fondo de los lotes en ningn caso deber dar hacia el rea verde de las vas de nica penetracin (cul-de-sac), la plazoleta de volteo de la misma deber lindar con la referida rea verde o integrarse a la misma mediante espacios libres de un ancho no menor al de la va de nica penetracin de que se trate.
f. Las operaciones de mensura, amojonamiento y estaqueo de los lotes, se regirn por las normas
pertinentes que rijan a nivel provincial, sin perjuicio del derecho de la Municipalidad, de disposiciones de este Cdigo, antes de la aprobacin de la mensura por la Direccin de Catastro de la Provincia u organismo competente.

CU-IV. 11 - EQUIPAMIENTO
ARTICULO 184. El equipamiento deber cumplir las siguientes consideraciones:
1. ESPACIOS LIBRES. En toda subdivisin por urbanizacin o loteo de inmuebles de ms de
10.000 m2 de superficie deber preverse de un 15% de la misma con destino a rea o reas verdes y/u obras de equipamiento social. Podr computarse en el porcentaje antes exigido, hasta el
20% de las superficies afectadas a retiros verdes marginales a las vas arteriales o a franja verde
de acuerdo a lo previsto en ste C.U. En ningn caso el 15% previsto podr reducirse en estos casos en ms de un 50%. La ubicacin y caractersticas de los espacios a que hace referencia el
Artculo anterior, se determinarn conforme a lo previsto en el CU y al aprobarse la subdivisin se
incorporarn al dominio pblico o privado municipal, segn corresponda.
2. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

67

a. En toda urbanizacin corresponder que se realicen obras de alumbrado pblico, agua corriente, demarcacin y apertura de las vas vehiculares o peatonales.
b. Debern realizarse y proyectarse a cargo exclusivo del propietario urbanizador, en las calles
que con motivo de la nueva urbanizacin deban abrirse, todas las obras e instalaciones que
permitan proveer a las mismas del servicio de alumbrado pblico, agua corriente y cloacas.
c. Las caractersticas de tales obras e instalaciones, respondern a las exigencias que a nivel
Municipal y/o Nacional se establezcan y sern determinadas conforme a lo previsto en CU.
d. Las calles cuya apertura se trata, se incorporan al aprobarse la subdivisin, al dominio pblico
Municipal y debern dotarse, a cargo exclusivo del propietario urbanizador, de pavimentos
flexibles o rgidos que cumplimenten las especificaciones tcnicas establecidas por la Municipalidad. En esta obra deber preverse una evacuacin normal de las aguas pluviales y efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar erogaciones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionarse en las zonas colindantes. La superficie de rodamiento de las vas pavimentadas que superen una pendiente del 10% (diez por ciento) deber
presentar una textura que asegure las condiciones de adherencia de neumticos en condiciones normales de pavimento hmedo.
e. Todas las obras e instalaciones previstas en los Artculos anteriores debern realizarse por el
propietario urbanizador, conforme al plan aprobado a que hace referencia el CU.
3. NOMENCLATURA. Corresponder a la Municipalidad aprobar y establecer en todos sus aspectos, la
nomenclatura correspondiente a las futuras subdivisiones.

CU-IV. 12 - TRAMITACIONES
ARTICULO 185. Para la tramitacin de subdivisiones, loteos o parcelamientos, se proceder de la siguiente manera, sin perjuicio de las que se establezcan ms adelante:
1. Todo interesado en efectuar una subdivisin dentro del mbito espacial de aplicacin de este
Cdigo, a partir de la aplicacin del mismo, deber presentar Nota dirigida al Seor Intendente,
Solicitud con el sellado que corresponda, acreditando la propiedad del bien a subdividir, ante el
rgano Tcnico de Aplicacin. Quien obrare por representacin, deber probar tal carcter en
forma legal.
2. En la solicitud antes referida, sin perjuicio de otros datos debern consignarse los datos catastrales, las dimensiones y los linderos de inmueble a subdividir.
3. A la solicitud ante dicha, deber adjuntarse un croquis del rea en el cual el bien inmueble est
ubicado y tratndose de urbanizaciones, un Diseo preliminar de la Subdivisin que se pretende
realizar.
4. La presentacin antes referida, ser analizada por el rgano Tcnico de Aplicacin que en esta
instancia deber pronunciarse sobre:
a. El cumplimiento de los requisitos formales previstos por los artculos anteriores.
b. La viabilidad en principio de la subdivisin que se pretenda realizar (Urbanizacin o Loteo),
conforme a las disposiciones de este cdigo.
c. La factibilidad de otorgar conexin de servicios de agua potable y cloaca.
5. Visada la documentacin antes referida, el interesado deber presentar un proyecto de Subdivisin de acuerdo a lo indicado en el Artculo respectivo, adems de:
a. Memoria descriptiva
b. Plano de Mensura, en escala que determine la Municipalidad, cumplimentando las exigencias
legales provinciales, la determinacin de relaciones correspondientes con las urbanizaciones o
inmuebles vecinos e indicando ubicacin de las calles existentes con sus anchos reales.
c. Plano de subdivisin, en dos copias, en escala que determine la Municipalidad, donde se indicarn con sus medidas lineales, angulares y de superficie, todos los lotes y en su caso los espacios libres y calles.
d. Balance de superficie por manzanas y total, indicando en su caso, las superficies a donar a la
Municipalidad discriminando su destino.
e. Nomenclatura existentes
f. En caso de urbanizaciones, un plan de ejecucin de las obras e instalaciones de infraestructura
que correspondan.
Toda la documentacin ante dicha ser firmada por un profesional debidamente habilitado.
ARTICULO 186. El rgano Tcnico de Aplicacin, controlar el cumplimiento de las exigencias de este
cdigo, la calidad tcnica de toda documentacin presentada y en su caso el plan de ejecucin de obras
de infraestructura propuesto, visado en caso de ser satisfactorio el Proyecto de Subdivisin respectivo.

68

ARTICULO 187. Notificado de la visacin a que hace referencia el artculo anterior, el interesado, en su
caso, deber efectuar una presentacin formal ofreciendo en donacin a la Municipalidad, las reas destinadas a calles y/o espacios libres.
ARTICULO 188. Cuando correspondiere la realizacin de obras de infraestructura, previamente a la
aprobacin definitiva por parte de la Municipalidad del proyecto de Subdivisin, el interesado deber
presentar los proyectos respectivos firmados por un profesional con ttulo habilitante y constituir una garanta mediante seguro de caucin o caucin de tierras por el importe total de las obras a realizar, estimado por el rgano de Aplicacin. Cuando el plazo de ejecucin de los trabajos respectivos excediere
un ao, la garanta antes referida deber incrementarse en un porcentaje del 40% por cada ao o fraccin mayor de tres meses, a los fines de preverse mayores costos. Esta garanta se liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente, en una
proporcin equivalente al 50% del valor de lo realizado. Slo cuando todas las obras e instalaciones se
hubieran ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente la garanta.
ARTICULO 189. Cumplimentando los trmites descriptos, corresponder al Departamento Ejecutivo
Municipal, aprobar la subdivisin proyectada.
ARTICULO 190. En caso de que las obras de infraestructura no se realizaren conforme a los proyectos y
plan de ejecucin aprobados por la Municipalidad (plazos y calidad), sta, sin perjuicio de aplicar a los
responsables las sanciones pertinentes, podr realizar las obras y/o instalaciones de que se trata, utilizando a tal fin total o parcialmente, segn corresponda, la garanta constituida por el interesado conforme a lo previsto por el Artculo respectivo.
ARTICULO 191. Los loteadores y/o urbanizadores o quienes actuaran en su representacin, al publicar
la subdivisin de que se trate, debern consignar con exactitud y veracidad, respetando la terminologa
de este Cdigo, la aprobacin de los trmites respectivos ante la Municipalidad.

CU-IV. 13 - INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTICULO 192. El Municipio aplicar las respectivas sanciones en los siguientes casos:
a. Quienes fueren responsables de ventas a terceros de lotes integrantes de subdivisiones de
hecho, no susceptibles de ser aprobados conforme a este Cdigo, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren corresponderle, se harn pasible de una multa que ser determinada por
el Departamento Ejecutivo, por cada lote vendido.
b. Los urbanizadores que no cumplimentaren el plan de ejecucin de obra de infraestructura en forma satisfactoria, sin perjuicio de lo previsto precedentemente, se har pasible de una multa que
ser determinada por el Departamento Ejecutivo.
c. En caso de efectuarse publicaciones en violacin de lo dispuesto en este CU, los responsables se
harn pasibles de una multa que ser determinada por el Departamento Ejecutivo, en su caso por
cada publicacin en infraccin.
d. La Municipalidad podr, en su caso, ejecutar la garanta que hace referencia el Artculo 188 a los
fines de la satisfaccin de las multas antes referidas.

CU-IV. 14 - LISTADO DE REQUISITOS PARA URBANIZACIONES Y LOTEOS

ARTICULO 172. Los requisitos a cumplimentar por los interesados, sus representantes o los profesionales intervinientes, sin perjuicio de las que se establezcan ms adelante, son los siguientes:
a. Presentar solicitud de factibilidad de loteo, acreditando la propiedad del bien a subdividir.
b. Adjuntar Certificado de Libre Deuda Municipal de Contribucin que incide sobre inmuebles y
Contribucin que incide sobre provisin de agua potable y Cloacas.
c. Adjuntar diseo preliminar de la subdivisin cumplimentando los requisitos formales previstos en
los artculos del Cdigo Urbanstico.
d. Obtener factibilidad de conexin a red de Agua potable y Cloaca.
e. Estudio de Riesgo hdrico.
f. Estudio de Impacto ambiental y medidas de mitigacin.
g. Otros estudios no previstos y que a consideracin de la Autoridad de Aplicacin sea necesario.
Una vez visada la documentacin anterior y aprobada con Visto del Ejecutivo Municipal, presentar:
a. Memoria descriptiva
b. Plano de mensura
c. Plan de ejecucin de las obras e instalaciones de infraestructura que correspondan
d. Estudio de impacto ambiental
e. Factibilidad de agua y cloaca emitida por Programa Agua y Saneamiento Urbano
69

f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.

Factibilidad de energa elctrica emitida por EDESAL

Factibilidad de gas emitida por ECOGAS
Proyecto de desages pluviales y su resolucin final
Proyecto de instalaciones de agua y cloaca
Proyecto de alumbrado pblico
Proyecto de cordn cuneta
Proyecto de lo que sea necesario para salvar problemtica especfica de la zona. (los proyectos
respectivos deben ser firmados por un profesional con ttulo habilitante).
m. Realizar las obras de infraestructura previamente a la aprobacin definitiva del proyecto de Divisin como lo establecen los artculos del Cdigo Urbanstico.
n. Planos conforme a obras de las obras de infraestructura realizadas.
o. Otra informacin no prevista y que a consideracin de la Autoridad de Aplicacin sea necesaria.
p. Solicitud de recepcin de las obras. Donacin de calles y espacios verdes.
Cuando no realice obras de infraestructura previamente a la aprobacin definitiva del proyecto de Divisin, realizar una garanta mediante seguro de caucin presentando:
a. Los proyectos respectivos firmados por un profesional con ttulo habilitante.
b. Cmputo y presupuesto de las obras.
c. Constituir una garanta mediante seguro de caucin por el importe total de las obras a realizar, estimado por el rgano Tcnico de Aplicacin. Cuando el plazo de ejecucin de los trabajos respectivos excediere un ao, la garanta antes referida deber incrementarse en un porcentaje del 40%
por cada ao o fraccin mayor de tres meses, a los fines de preverse mayores costos. Esta garanta se liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al 50% del valor de lo realizado. Slo
cuando todas las obras e instalaciones se hubieran ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente la garanta.
ARTICULO 173. APROBACIN: Una vez aprobado el proyecto ser estudiado por el Organismo de
Aplicacin quien emitir opinin y se devolver para el estudio urbanstico, el cual ser sometido al anlisis del Organismo de Aplicacin en un tiempo no mayor a los quince (15) das hbiles.
ARTICULO 174. Se oficiar al propietario la aceptacin o negacin preliminar que tiene una vigencia de
seis (6) meses y si vencido este trmino el interesado no ha continuado la tramitacin correspondiente
deber solicitar la renovacin de la aceptacin preliminar o en su defecto iniciar una nueva tramitacin.
ARTICULO 175. APROBACION DE SERVICIOS PUBLICOS: Con base al proyecto aprobado por los
organismos intervinientes, el interesado elaborar los proyectos y presupuestos para los servicios pblicos y los someter a la aprobacin de las empresas respectivas, las cuales debern dar su aprobacin o
negarla en forma motivada en un plazo prudencial. Estas aprobaciones sern:
a. EDESAL en lo concerniente a electricidad
b. SAN LUIS AGUA en lo concerniente a agua cruda
c. Empresa de Telfonos o comunicaciones respectiva
d. ECOGAS o SAN LUIS ENERGA en lo concerniente a Gas
e. Municipalidad de Juana Koslay en todo aquello que le compete
Estas cartas de aprobacin se entregarn al Organismo de Aplicacin.
ARTICULO 176. Para los proyectos que por su magnitud e impacto urbanstico sea necesario presentar
un estudio ambiental, debern anexar a los documentos antes solicitados la Licencia Ambiental expedida
por el organismo competente.
ARTICULO 177. EXPEDICION DE PERMISO DE CONSTRUCCION: El Organismo de Aplicacin, expedir el permiso para Urbanizacin y/o construccin por un trmino de seis (6) meses una vez cumpla con
los siguientes requisitos:
a. Promesa y pliza de cumplimiento: El urbanizador est obligado a la construccin, instalacin y
adecuacin de las redes principales de los servicios de acueducto, energa elctrica, alumbrado
elctrico pblico, alcantarillado, comunicaciones, pavimentacin de vas pblicas, individuales y
esquineras, pradizacin y arborizacin de las zonas verdes con sujecin a los proyectos y especificaciones tcnicas aprobadas. Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contempladas,
el urbanizador suscribir ante el Municipio de Juana Koslay, un acta de Cumplimiento de Obra, la
cual ser respaldada por una Pliza de Cumplimiento expedida por una entidad aseguradora por
un valor igual a los costos de obras de urbanismo por un trmino no menor de 18 meses, la pliza
ser remitida a la Municipalidad, la cual aprobar o negar la pliza. Estarn exentos de la pliza
70

de cumplimiento aquellas urbanizaciones que sean de vivienda de inters social cuyas obras urbansticas sean financiadas por el Estado Provincial.
b. Resolucin: El Organismo de Aplicacin proferir acto Administrativo, el cual ser notificado a su
titular en los cinco (5) das siguientes a su expedicin. La expedicin del permiso de construccin
o de un permiso no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad
de su dominio, ni las caractersticas de su posesin.
ARTICULO 178. Ejecutado el Acto Administrativo que concede el permiso, se liquidar en el Municipio el
valor de la tasa correspondiente, el cual deber ser cancelado. Cancelados los impuestos correspondientes y en firme el acto administrativo, se otorgar el permiso y podr iniciar la ejecucin de las obras.
ARTICULO 179. Una vez ejecutadas las obras de urbanismo, el urbanizador responsable solicitar ante
las Empresas de servicios y los organismos que correspondan, la emisin del Acta de Recepcin Final
que certifique que la ejecucin de las obras ha sido llevada a cabo de conformidad con el proyecto. Las
actas sern presentadas ante el Organismo de Aplicacin.

TITULO XV
BARRIOS CERRADOS
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
CU-IV. 15 UBICACIN
ARTICULO 180. Dentro del Ejido del Municipio de Juana Koslay, se autorizar la localizacin de barrios
cerrados en cualquiera de sus formas, en las zonas: R2, R3, R4 y R6. No permitindose en las zonas
residenciales R1 y RE, ni en las zonas especiales E1 a E4. La zona R5 ya est aprobada como barrio
cerrado. En la zona E2, ser factible su ubicacin previo estudio de impacto ambiental.
ARTICULO 181. Las parcelas resultantes de estos parcelamientos no podrn en ningn caso ser inferiores a 15 m. de frente y 600 m2 de superficie.
ARTICULO 182. El tendido de cables de servicios pblicos y privados, como energa elctrica, televisin
por cable, telefona y similares, debern ejecutarse en forma subterrnea y debern estar totalmente
concluidos, sin excepcin, antes de la aprobacin por parte del Municipio del plano de parcelamiento.
ARTICULO 183. El cierre perimetral del predio deber ser transparente y adecuadamente forestado
atendiendo la reglamentacin vigente cierres medianeros.
ARTICULO 184. La figura para la ejecucin de los planos de divisin ser la de divisin simple, dejando
establecido en el mismo las calles como privadas. La superficie destinada a Espacios Verdes, que deber ser del 10% como mnimo del total de la superficie, se designar como rea de reserva ecolgica y
no podr ser cambiado su destino ni su uso bajo ningn aspecto y deber ser asentado en el respectivo
plano de Mensura. Se podr utilizar un 20% como mximo, de la superficie de reserva ecolgica, para
lugar de infraestructura y esparcimiento comn, pileta de natacin, quincho, etc.
ARTICULO 185. En los barrios cerrados se admitir exclusivamente la edificacin de viviendas unifamiliares, as como usos accesorios tales como viviendas de caseros, quinchos familiares privados y comunes, sala de juegos comunes, piletas de natacin, sanitarios y vestuarios exteriores, canchas para prcticas deportivas, depsito familiar y cochera. En lo referido a las normas de construccin sern las mismas
que exige el Cdigo Urbanstico para cada zona que corresponda. Los Inspectores Municipales tendrn
acceso libre al predio para el normal cumplimiento de la Actividad Oficial.
ARTICULO 186. Se establecen las siguientes superficies mximas por zonas:
1. ZONAS R2, R3: 8 Hectreas como superficie mxima de todo el predio y lado mximo de desarrollo: 300 metros.
2. ZONAS R4, R6: 12 Hectreas como superficie mxima de todo el predio, siendo su lado mximo
de desarrollo de 400 metros.
3. ZONA E2: de acuerdo a estudio previo de impacto ambiental

71

ARTICULO 187. Las parcelas resultantes contribuirn de acuerdo a los metros de frente a calle, con las
tasas de contribucin general establecidas por el Municipio, al igual que los espacios comunes y de reserva ecolgica, no as las calles.
ARTICULO 188. El o los propietarios debern constituir una Sociedad en cualquiera de sus formas o
Consorcio de propietarios legalmente constituidos, en el cual se determinarn los porcentajes de participacin de cada parcela en los espacios comunes y reas de reservas y ser responsable ante el Municipio de toda situacin que involucre el indebido uso de ste complejo urbano .-

CU-IV. 16 REQUISITOS
ARTICULO 189. Los requisitos a tener en cuenta para la presentacin de proyectos de Barrios Cerrados,
sin perjuicio de las que se establezcan ms adelante, son los siguientes:
a. Presentar solicitud de factibilidad de loteo, acreditando la propiedad del bien a subdividir.
b. Adjuntar Certificado de Libre Deuda Municipal de Contribucin que incide sobre inmuebles y
Contribucin que incide sobre provisin de agua potable y Cloacas.
c. Adjuntar diseo preliminar de la subdivisin cumplimentando los requisitos formales previstos en
los artculos del Cdigo Urbanstico.
d. Obtener factibilidad de conexin a red de Agua potable y Cloaca
e. Estudio de Riesgo hdrico.
f. Estudio de impacto ambiental y medidas de mitigacin
g. Otros estudios no previstos y que a consideracin de la Autoridad de Aplicacin sea necesario.
Una vez visada la documentacin anterior, aprobada con Visto del Ejecutivo Municipal, presentar:
a. Memoria descriptiva.
b. Plano de mensura.
c. Plan de ejecucin de las obras e instalaciones de infraestructura que correspondan.
d. Estudio de impacto ambiental.
e. Factibilidad de agua y cloaca emitida por Programa Agua y Saneamiento Urbano.
f. Factibilidad de energa elctrica emitida por EDESAL.
g. Factibilidad de gas de ECOGAS
h. Proyecto de desages pluviales y su resolucin final.
i. Proyecto de instalaciones de agua y cloaca.
j. Proyecto de alumbrado pblico.
k. Proyecto de cordn cuneta
l. Proyecto especfico que requiera la zona. (los proyectos respectivos deben ser firmados por un
profesional con ttulo habilitante y visados por el colegio del profesional).
m. Proyecto de tendido de cables de servicios pblicos y privados en forma subterrnea. Debern estar ejecutados en su totalidad, sin excepcin, antes de la aprobacin del plano de Subdivisin.
n. Realizar las obras de infraestructura previamente a la aprobacin definitiva del proyecto de Divisin como lo establecen los artculos precedentes del Cdigo Urbanstico.
o. Planos conforme a obras de las obras de infraestructura realizadas.
p. Otra informacin no prevista y que a consideracin de la Autoridad de Aplicacin sea necesaria.
Cuando no realice obras de infraestructura previamente a la aprobacin definitiva del proyecto de Divisin, realizar una garanta mediante seguro de caucin presentando:
a. Los proyectos respectivos firmados por un profesional con ttulo habilitante y visados por el colegio
del profesional.
b. Cmputo y presupuesto de las obras.
c. Constituir una garanta mediante seguro de caucin por el importe total de las obras a realizar, estimado por el rgano de Aplicacin. Cuando el plazo de ejecucin de los trabajos respectivos excediere un ao, la garanta antes referida deber incrementarse en un porcentaje del 40% por cada ao o fraccin mayor de tres meses, a los fines de preverse mayores costos. Esta garanta se
liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando
satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al 50% del valor de lo realizado. Slo cuando
todas las obras e instalaciones se hubieran ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente
la garanta.
d. El o los propietarios debern constituir una Sociedad o Consorcio de propietarios legalmente constituidos, en el cual se determinarn los porcentajes de participacin de cada parcela en los espacios comunes y reas de reservas.

TITULO XVI
CLUBES DE CAMPO, ALDEAS TRANSITORIAS, CONSORCIOS URBANOS
72

CAPITULO I
NORMAS GENERALES - REQUISITOS
CU-IV. 17 UBICACIN
ARTICULO 190. Dentro del Ejido del Municipio de Juana Koslay, se autorizar la localizacin de Clubes
de Campo, Aldeas Transitorias, Consorcios Urbanos y sus variantes, en cualquiera de sus formas, en las
zonas suburbanas y rurales, las que debern ser establecidas por las Areas Tcnicas del Programa de
Obras Pblicas y Privadas. Podr permitirse la ubicacin de stas tipologas en las zonas R2, R3, R4 y
R6 previo estudio tcnico y aprobacin de las reas correspondientes. No se permite su instalacin en
las zonas residenciales R1 y RE, ni en las zonas especiales E1 a E4. En la zona E2, ser factible su
ubicacin previo estudio de impacto ambiental.
ARTCULO 191. CLUBES DE CAMPO. Se entiende por Club de Campo o Conjunto Recreativo Residencial a un rea territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo urbano y se localice en rea
no urbana. En el rea de perilago y mrgenes del ro podrn localizarse sin que se requiera distancia
mnima respecto de Clubes existentes.
Usos del suelo: De equipamiento, para prctica de actividades de esparcimiento, deportivas, sociales y
culturales en pleno contacto con la naturaleza. De residencia, en viviendas de uso preferentemente transitorio. El rea comn de esparcimiento y el rea de viviendas, deben guardar una mutua e indisoluble
relacin funcional y jurdica que las convierte en un todo imprescindible. El uso recreativo del rea comn
de esparcimiento no podr ser modificado, pero podr reemplazarse en unas actividades por otras.
Tampoco podr subdividirse dicha rea ni enajenarse en forma independiente de las unidades que constituyen el rea de vivienda. La creacin de los clubes de campo, estar supeditada al cumplimiento de
los siguientes requisitos:
a. Contar con la previa aprobacin municipal del emprendimiento en lo relativo a su localizacin y caractersticas esenciales de densidad poblacional y superficie (pre factibilidad).
b. Contar con la aprobacin municipal definitiva sobre la base de planos y documentos que consiguen el cumplimiento de toda normativa vigente.
c. El procedimiento para la aprobacin de los mismos es de idntica modalidad que el resto de las
presentaciones de planos.
d. El patrocinador del proyecto, debe asumir la responsabilidad de realizar a su cuenta y cargo las
obras de infraestructura de los servicios esenciales y de asegurar la prestacin de los mismos, de
ejecutar y mantener en buenas condiciones de transitabilidad las vas de circulacin y accesos, de
parquizar y arbolar el rea en toda su extensin y de materializar las obras correspondientes al
equipo deportivo, social y cultural.
Indicadores Urbansticos: La superficie total mnima del club, la densidad media bruta mxima de unidades de vivienda por hectrea y el porcentaje mnimo de rea comn de esparcimiento con relacin a la
superficie total, se interrelacionarn del modo tal a lo establecido en el rea y zona de localizacin.
Respetando la densidad bruta, la superficie mnima por unidad funcional (lote) y el porcentaje mnimo de
rea de esparcimiento, la superficie excedente que se obtenga sobre la superficie total mnima establecida puede ser establecida como mejor convenga en cada caso.
Especificaciones bsicas: Las unidades funcionales o sub-parcelas, cuando las mismas se configuren
como lotes, debern tener veinte (20) metros de ancho como mnimo y una superficie de un mil (1.000)
metros cuadrados. La relacin ancho/profundidad, no podr ser inferior a 1/3 (1 dividido 3).
F.O.S. <= 0,4 y F.O.T. <= 0,6.
reas de esparcimiento descubiertas. Deber ser arbolada, parquizada y equipada de acuerdo a la
finalidad del club y la cantidad prevista de usuarios. Podr computarse los espejos de agua contenidos
dentro del ttulo del dominio.
Plano lmite. Las construcciones podrn tener como mximo, planta baja y un (1) piso alto.
Retiros. Cuando se proyectan viviendas aisladas, la distancia de cada una de ellas a la lnea divisoria
entre las unidades funcionales o la va pblica configuradas como lotes, no podr ser inferior al 80% de
la altura del edificio con un mnimo de 3,15 m. rigurosos sin excepcin. En los casos en que las unidades
funcionales no se generen como lotes o se proyecten viviendas apareadas, en cualquiera de sus formas,
la separacin mnima entre volmenes, ser igual a las alturas de cada uno de ellos.
Preservacin paisajstica. Deber respetarse y conservarse los hechos naturales de valor paisajstico,
tales como montes, arboledas y an rboles singulares de significacin, particularidades topogrficas,
lagunas y arroyos, as como cualquier otro elemento destacable en el aspecto indicado (Ej.: Construcciones de ms de 50 aos que sea posible refuncionalizar).
Infraestructura de servicios. Agua. Deber asegurarse el suministro de agua potable, para el consumo
humano en la cantidad y calidad necesaria, a fin de satisfacer los requerimientos mximos previsibles,
73

calculados en base de la poblacin tope estimada para el club. Deber garantizarse tambin la provisin
de agua necesaria para atender los requerimientos de las instalaciones de uso comn. Podr autorizarse
el suministro mediante perforaciones individuales cuando:
I. La napa a explotar no est contaminada ni puede contaminarse fcilmente por las caractersticas
del suelo;
II. Los pozos de captacin se efecten de acuerdo a las normas fijadas por la respectiva Autoridad de
Aplicacin de la Provincia de San Luis;
III. La densidad neta no supere doce (12) unidades de vivienda por hectrea.
Cloacas. Se exigirn servicios centralizados (red de evacuacin y sistemas de tratamiento de efluentes
cloacales), cuando no sea posible el slo empleo de cmaras spticas individuales y pueden contaminarse las napas de agua por caractersticas del suelo o por concentracin de viviendas. Energa elctrica. Se exigir provisin de energa elctrica disponindose de la red correspondiente para viviendas,
locales de uso comn, vas de circulacin, alumbrado de reas de esparcimiento, deportivas, etc. Las
fuentes de provisin del fluido podrn ser propias o por extensin de las redes troncales de las reas
urbanas cercanas y de acuerdo a disposiciones que exijan las entidades proveedoras del servicio elctrico. Pluviales. Se exigir el trazado de la red correspondiente, adyacente a las trazas de circulacin,
pudiendo ser canalizaciones abiertas o cubiertas. Eliminacin de residuos. Ser obligatorio la recoleccin de residuos domiciliarios, del equipamiento comunitario y de las vas de circulacin, ya que se
prohibir cualquier tipo de eliminacin individual ya sea por entierre de sustancias o fogatas. Su eliminacin no deber producir efectos secundarios perniciosos (humo, olores, infectacin de insectos y roedores, ningn tipo de contaminacin qumica).
Sistema Vial. Acceso al Club. El camino de acceso que vincule al club con la va pblica externa pavimentada deber ser mejorado y conservado de modo que garantice su uso en cualquier circunstancia.
Las caractersticas del abovedamiento, compactacin y tratamiento superficial debern ser aprobadas
por las dependencias municipales. La Municipalidad desde el rea de Agrimensura determinar el ancho
mnimo y caractersticas del camino de acceso. Red de circulacin interna. Se exigir el mejorado abovedado de la va de circulacin que une el acceso principal con las instalaciones centrales del club con
una capacidad de soporte de 5.000 Kg. por eje. Las vas de circulacin internas debern ser mejoradas
con materiales o productos que en cada caso acepte el municipio. Deber proyectarse de modo que se
eliminen al mximo los puntos de conflicto y se evite la circulacin veloz. Las calles principales tendrn
un ancho mnimo de 15,00 m. y las secundarias y las sin salida, 11,00 m. en stas ltimas, el Cul de
Sac deber tener un dimetro de 25,00 m. como mnimo. (Todas las medidas consideradas entre lneas
municipales o linderos entre frentistas). Franja perimetral del club. Deber cederse una franja perimetral de ancho no inferior a los 8,00 m. con destino a futura va de circulacin que deber arbolarse en
ambos bordes dejando una calzada libre de 5,00 m. Mientras la comuna no exija que dicha franja sea
librada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por el club. No se exigir esta sesin en los sectores
del predio que tengan resuelta la circulacin perimetral pblica.
Prestacin de servicios comunes. En las situaciones existentes, cuando una misma entidad jurdica
agrupe a los propietarios de un club de campo y existan calles pblicas, podr convenirse con la respectiva Municipalidad el cerramiento total del rea y la prestacin de los servicios habitualmente de carcter
comunal, bajo la responsabilidad de la institucin peticionante. En todos los casos se garantizar que los
organismos pblicos, en el ejercicio de su poder de polica, tengan libre acceso a las vas de circulacin
interna y control sobre los servicios comunes.
Responsabilidad de la infraestructura y el equipamiento. La infraestructura de servicios, as como el
equipamiento comunitario propio de las reas urbanas, sern siempre responsabilidad de los titulares del
dominio de los clubes de campo.
Ampliacin o modificacin de los clubes de campo existentes. Toda ampliacin que se efecte en
las radicaciones existentes de complejos recreativos/residenciales, segn la definicin y carcter indicados respecto de clubes de campo, deber cumplir los siguientes requisitos para ser aprobado:
I. Justificacin por parte de los responsables de la titularidad del dominio de tales radicaciones, de que
renen las condiciones requeridas (declaracin jurada).
II. Aprobacin de la presentacin que se efecta ante la Municipalidad, por parte del organismo tcnico
responsable.
III. Al aceptarse dichas radicaciones como Clubes de Campo, todas las ampliaciones o modificaciones
que se realicen debern responder a los requisitos vigentes.
ARTICULO 192. Las parcelas resultantes de estos parcelamientos no podrn en ningn caso ser inferiores a 20 m. de frente y 1.000 m2 de superficie.
ARTICULO 193. El tendido de cables de servicios pblicos y privados, como energa elctrica, televisin
por cable, telefona y similares, debern ejecutarse en forma subterrnea y debern estar totalmente
concluidos, sin excepcin, antes de la aprobacin por parte del Municipio del plano de parcelamiento.
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ARTICULO 194. El cierre perimetral del predio deber ser transparente y adecuadamente forestado
atendiendo la reglamentacin vigente cierres medianeros.
ARTICULO 195. La figura para la ejecucin de los planos de divisin ser la de divisin simple, dejando
establecido en el mismo las calles como privadas. La superficie destinada a Espacios Verdes, que deber ser del 30% como mnimo del total de la superficie, se designar como rea de reserva ecolgica y
no podr ser cambiado su destino ni su uso bajo ningn aspecto y deber ser asentado en el respectivo
plano de Mensura. Se podr utilizar un 40% como mximo, de la superficie de reserva ecolgica, para
lugar de infraestructura y esparcimiento comn, pileta de natacin, quincho, etc.
ARTICULO 196. En stas tipologas se admitir la edificacin de viviendas unifamiliares, de uso permanente o temporario, as como usos accesorios tales como viviendas de caseros, quinchos familiares privados y comunes, sala de juegos comunes, piletas de natacin, sanitarios y vestuarios exteriores, canchas para prcticas deportivas, depsito familiar y cochera. Se admitirn algunos usos comerciales del
Grupo 1. En lo referido a las normas de construccin sern las mismas que exige el Cdigo Urbanstico
para cada zona que corresponda. Los Inspectores Municipales tendrn acceso libre al predio para el
normal cumplimiento de la Actividad Oficial.
ARTICULO 197. Se establecen las siguientes superficies mximas por zonas:
1. ZONAS R2, R3: 15 Hectreas como superficie mxima de todo el predio y lado mximo de desarrollo: 600 metros.
2. ZONAS R4, R6: 25 Hectreas como superficie mxima de todo el predio, siendo su lado mximo
de desarrollo de 800 metros.
3. ZONA E2: de acuerdo a estudio previo de impacto ambiental
ARTICULO 198. Las parcelas resultantes contribuirn de acuerdo a los metros de frente a calle, con las
tasas de contribucin general establecidas por el Municipio, al igual que los espacios comunes y de reserva ecolgica, no as las calles.
ARTICULO 199. El o los propietarios debern constituir una Sociedad en cualquiera de sus formas o
Consorcio de propietarios legalmente constituidos, en el cual se determinarn los porcentajes de participacin de cada parcela en los espacios comunes y reas de reservas y ser responsable ante el Municipio de toda situacin que involucre el indebido uso de ste complejo urbano .-

CU-IV. 18 REQUISITOS
ARTICULO 200. Los requisitos a tener en cuenta para la presentacin de proyectos de estas tipologas,
sin perjuicio de las que se establezcan ms adelante, son los siguientes:
a. Presentar solicitud de factibilidad de loteo, acreditando la propiedad del bien a subdividir.
b. Adjuntar Certificado de Libre Deuda Municipal de Contribucin que incide sobre inmuebles y
Contribucin que incide sobre provisin de agua potable y Cloacas.
c. Adjuntar diseo preliminar de la subdivisin cumplimentando los requisitos formales previstos en
los artculos del Cdigo Urbanstico.
d. Obtener factibilidad de conexin a red de Agua potable y Cloaca
e. Estudio de Riesgo hdrico
f. Estudio de impacto ambiental y medidas de mitigacin
g. Otros estudios no previstos y que a consideracin de la Autoridad de Aplicacin sea necesario
h. En caso de no obtener factibilidad de conexin antes dicha, se deber presentar proyecto alternativo para ser aprobado.
Una vez visada la documentacin anterior, aprobada con Visto del Ejecutivo Municipal, presentar:
a. Memoria descriptiva.
b. Plano de mensura.
c. Plan de ejecucin de las obras e instalaciones de infraestructura que correspondan.
d. Estudio de impacto ambiental.
e. Factibilidad de agua y cloaca emitida por Programa Agua y Saneamiento Urbano.
f. Factibilidad de energa elctrica emitida por EDESAL.
g. Factibilidad de gas de ECOGAS
h. Proyecto de desages pluviales y su resolucin final.
i. Proyecto de instalaciones de agua y cloaca.
j. Proyecto de alumbrado pblico.
k. Proyecto de cordn cuneta
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l. Proyecto especfico que requiera la zona. (los proyectos respectivos deben ser firmados por un
profesional con ttulo habilitante y visados por el colegio del profesional).
m. Proyecto de tendido de cables de servicios pblicos y privados en forma subterrnea. Debern estar ejecutados en su totalidad, sin excepcin, antes de la aprobacin del plano de Subdivisin.
n. Realizar las obras de infraestructura previamente a la aprobacin definitiva del proyecto de Divisin como lo establecen los artculos respectivos del Cdigo Urbanstico.
o. Planos conforme a obras de las obras de infraestructura realizadas.
p. Otra informacin no prevista y que a consideracin de la Autoridad de Aplicacin sea necesaria.
Cuando no realice obras de infraestructura previamente a la aprobacin definitiva del proyecto de Divisin, realizar una garanta mediante seguro de caucin presentando:
a. Los proyectos respectivos firmados por un profesional con ttulo habilitante y visados por el colegio
del profesional.
b. Cmputo y presupuesto de las obras.
c. Constituir una garanta mediante seguro de caucin por el importe total de las obras a realizar, estimado por el rgano de Aplicacin. Cuando el plazo de ejecucin de los trabajos respectivos excediere un ao, la garanta antes referida deber incrementarse en un porcentaje del 40% por cada ao o fraccin mayor de tres meses, a los fines de preverse mayores costos. Esta garanta se
liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando
satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al 50% del valor de lo realizado. Slo cuando
todas las obras e instalaciones se hubieran ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente
la garanta.
d. El o los propietarios debern constituir una Sociedad o Consorcio de propietarios legalmente constituidos, en el cual se determinarn los porcentajes de participacin de cada parcela en los espacios comunes y reas de reservas.

TITULO XVII
DE LA CESION DE AREAS AL MUNICIPIO DE JUANA KOSLAY
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
CU-IV. 19 - DE LA CESION PARA USOS PUBLICOS
ARTICULO 201. Toda urbanizacin o loteo mayor a cinco viviendas, deber prever y ceder a ttulo gratuito al Municipio de Juana Koslay, las reas mnimas que se requieran para los usos pblicos con base
en porcentaje sobre el rea urbanizable de los terrenos que van a ser urbanizados.
ARTCULO 202. DISPOSICIONES RESPECTO A LAS RESERVAS PARA UTILIDAD PBLICA. En
toda subdivisin por urbanizacin o por loteo deber dejarse un porcentaje de la superficie total subdividida para espacio verde, en una sola fraccin y sobre uno de los lmites de la subdivisin. Si en alguno
de los predios vecinos ya existieran algunas reservas, la superficie destinada a espacio verde deber ser
continua a aquella quedando la ubicacin de la misma a eleccin de la Municipalidad. No se computan
para el clculo de esta superficie a transferir, los espacios destinados a calles.
En toda modificacin de estado parcelario que involucre lagos, ros y arroyos, seguirn el Cdigo de
Aguas y las normas vigentes de aplicacin por los entes especficos en la materia (Provincial y Nacional),
respectivamente se tomarn a partir del punto ms alto de dicha pendiente, slo en las reas que as se
especifiquen.
En toda urbanizacin atravesada o limitada por lagunas, ros, arroyos, desages o cursos naturales o
artificiales de agua, de cursos perennes o intermitentes anuales o estacionarios, deber dejarse libre y
de dominio pblico una franja de espacio verde no menor de: en arroyos/desages 10,00 m., en ros no
menor de 20,00 m., en lagos no menor 20,00 m., a contar de sus bordes, hacia ambos lados, de manera
tal que evite la obstruccin del escurrimiento natural de las aguas. La superficie reservada a perpetuidad
para espacios verdes y/o franja verde de cursos o espejos de agua pasar al dominio pblico sin ms
formalidades que la aprobacin del plano y la Municipalidad no podr darle otro destino que el que exprese su denominacin, no pudiendo ser parcelado ni enajenado, ni ocuparse con construcciones.
Aquellas parcelas cuya existencia es anterior a la promulgacin del presente Cdigo y no cumplan con lo
fijado en los prrafos anteriores, en lo que se refiere a las fajas libres, no se podrn realizar construcciones ni mejoras que signifiquen un cambio sustancial a la situacin existente. En caso de no acogerse a lo
fijado en este punto, deber ceder al dominio pblico las fajas de terreno determinadas segn los puntos
mencionados y convenir con el Municipio el permiso de construccin y usos pertinentes.

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Adems de las reservas para espacio verde, en toda urbanizacin se deber ceder al dominio privado
municipal un porcentaje de la superficie total a subdividirse para localizar el equipamiento comunitario.
La Municipalidad dispondr de esas parcelas reservadas para fines de utilizacin pblica, cuando se
detecte la carencia de algn equipamiento comunitario en funcin del volumen de poblacin a alojar
segn cantidad de parcelas. En el porcentaje de reservas para espacios verdes podr computarse hasta
el 20% de las superficies afectadas y retiros o franjas verdes del borde de los cursos y espejos de agua
citados en el punto respectivo de este artculo. Ser obligacin de los propietarios transferir al dominio
pblico municipal y al dominio privado municipal, destinando la superficie que corresponda para espacio
verde y reserva fiscal con el fin de su utilidad pblica.
Toda transferencia a favor del dominio municipal, ya sea superficie de calle, espacios verdes o libres
estar exenta de la formalidad de Escritura Pblica. A fin de suplir la misma el Escribano Municipal labrar las minutas administrativas a favor de la Municipalidad y las inscribir en Registro de la Propiedad
Inmueble.
ARTICULO 203. Las reas de cesin estn destinadas, as:
1) Urbanizaciones de densidad alta.
a) Ms de 60 unidades de vivienda: Porcentaje a ceder: 25%
b) Distribuidos as:
i) 30% a ceder para servicio comunal
ii) 70% a ceder para zona verde.
2) Urbanizaciones de densidad media alta
a) De 41 a 60 Unidades de vivienda: Porcentaje a ceder: 22%
b) Distribuidos as:
i) 30% a ceder para servicios comunal
ii) 70% a ceder para zona verde.
3) Urbanizadores de densidad media
a) De 21 a 40 unidades de vivienda: Porcentaje a ceder : 18%
b) Distribuidos as:
i) 30% a ceder para servicio comunal
ii) 70% a ceder para zona verde.
4) Urbanizadores de densidad baja
a) Menos de 20 unidades de vivienda: Porcentaje a ceder: 15%
b) Distribuidos as:
i) 30% a ceder para servicios comunal
ii) 70% a ceder para zona verde.
Estos porcentajes podrn variar siempre que medie causa fundada en informe tcnico que avale la reduccin o incremento y la correspondiente aprobacin del Organo de Aplicacin.
ARTICULO 204. Para los anteproyectos que presente conjuntos cerrados deber cumplir en reas de
cesin de zona verde y comunal lo establecida para esta norma, ms un 30% (treinta por ciento) adicional del rea total cedida para involucrarla dentro del conjunto.
ARTICULO 205. Los porcentajes de cesin deben calcularse sobre el rea neta resultante despus de
excluir:
a. Canales
b. Area no edificables
c. Vas de Plan Vial
d. Afectaciones de ductos areos o subterrneos
En desarrollos multifamiliares la zona de aislamiento entre edificios se considera como reas no edificables.
ARTICULO 206. Con el fin de mantener un equilibrio espacial entre el rea construida y el rea a ceder,
sta deber conformarse por un terreno con un rea no inferior al porcentaje.
a. Urbanizaciones de Densidad alta: 80% del rea a ceder.
b. Urbanizaciones de Densidad media alta: 65% del rea a ceder.
c. Urbanizaciones de Densidad Media: 50% del rea a ceder
d. Urbanizaciones de Densidad Baja: 40% del rea a ceder.
Las reas restantes a los porcentajes anteriormente estipulados debern guardas tamaos y formas
adecuadas que permitan su aprovechamiento y disfrute.
ARTICULO 207. Las reas destinadas a estacionamientos pblicos o visitantes, en la actividad residencial sern tenidas en cuenta en un porcentaje no mayor al 20% de la cesin comunal.
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ARTICULO 208. El Organismo de Aplicacin aprobar o no aprobar la localizacin del rea a ceder por
el urbanizador dependiendo de:
a. Las Condiciones topogrficas del terreno.
b. Fcil accesibilidad.
c. Optimas condiciones de utilizacin
d. Bajo ningn concepto se aceptarn para donacin, espacios remanentes.
ARTICULO 209. El Urbanizador deber ceder a ttulo gratuito las reas correspondientes a:
a. Vas de circulacin automotor
b. Estacionamientos pblicos
c. Bahas de paraderos de buses.
ARTICULO 210. Las reas no edificables, siempre y cuando sean tratadas y urbanizadas en su totalidad
se aceptarn como zonas verdes sin exceder los siguientes porcentajes:
a. Urbanizaciones de densidad alta: 20% del rea a ceder.
b. Urbanizaciones de densidad media alta: 30% del rea a ceder.
PARAGRAFO: El rea pertinente elaborar los estudios correspondientes para determinar los predios afectados para estas obras a fin de establecer el cobro de la contribucin correspondiente.
ARTICULO 211. AJUSTE AL PLAN VIAL. Las calles y dems obras viales proyectadas deben empalmar con los ejes de las calles existentes y ajustarse en un todo al plan vial de la ciudad.
ARTICULO 212. DE LOS SERVICIOS PBLICOS. REQUISITOS MNIMOS. Toda urbanizacin deber
proveer los servicios pblicos de acueducto, desage pluvial y alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico y comunicaciones con las especificaciones que hayan adoptado las empresas de servicios
pblicos.
ARTICULO 213. MEJORAS DE ZONAS VERDES. En el rea correspondiente a Parques y Zonas Verdes, el urbanizador deber realizar la empradizaran y la urbanizacin, as como dotarlo de los servicios
de agua, construir los senderos y campos deportivos que conforman el parque.
ARTICULO 214. DOTACIN DE SERVICIOS DE LAS ZONAS COMUNALES. El rea destinada a zona
comunal podr vincularse estrechamente al parque y el urbanizador deber dotarla de las acometidas de
los servicios pblicos.
ARTICULO 215. El equipamiento comunal podr ser destinado a los siguientes usos:
a. Recreativos: Parques, zonas verdes, jardines, plazoletas y juegos cubiertos.
b. Educacin: Guardera o Jardn infantil.
c. Asistencial: Enfermera o puesto de salud.
d. Social: Salas de usos mltiples.
ARTCULO 216. DISPOSICIONES RESPECTO A LA PROPAGANDA. En todo elemento de propaganda sobre loteos, el interesado deber hacer constar en forma clara la identificacin del expediente respectivo, el estado del mismo (etapa del trmite) y el rea de zonificacin urbana al que pertenece. La
propaganda deber ajustarse en todos los casos a la realidad de la urbanizacin de que se trate y no
podrn anunciarse obras que no se hallen debidamente aprobadas y enunciadas en el convenio.
En caso de que se constatare el incumplimiento del prrafo anterior, la Municipalidad deber inmediatamente proceder a dar amplia publicidad al hecho de la inexistencia de aprobacin municipal del loteo en
cuestin y que en tales condiciones el vendedor no podr escriturar los lotes que ofrece en venta.
La venta de parcelas en urbanizaciones no autorizadas por la Municipalidad o cuyas dimensiones sean
inferiores a las mnimas establecidas por este Cdigo no sern vlidas y se sancionar a los responsables con multas e inhabilitacin, que sern determinadas a tal fin por Ordenanza complementaria, ms la
responsabilidad civil que corresponda.
La Municipalidad no aprobar los planos de edificacin ni otorgar permisos de edificacin, en urbanizaciones o loteos cuyos trmites de infraestructura, mensuras, dominios, divisiones, subdivisiones se hallen
incompletos, no estn ajustados a derecho, no cumplan los requerimientos del presente Cdigo o que a
juicio de la Autoridad de Aplicacin se lesiones derechos de terceros o se hallen en litigios judiciales o
con trmites judiciales incompletos. Esta situacin deber constar en la correspondiente propaganda.

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TITULO XVIII
PLANES DE VIVIENDA EJECUTADOS POR EL ESTADO
NORMAS PARA VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
CU-IV. 20 NORMAS GENERALES
ARTICULO 217. Para los barrios construidos o a construir por el Estado Nacional, Provincial o Municipal
y de los planes de viviendas ejecutados por dichos Estados con fines sociales cuyos lotes no superen los
400 m2 de superficie y para los loteos aprobados antes del 31 de diciembre del 1991 que no tengan las
medidas aprobadas por el Cdigo, en lo referido a retiros de construccin de frente y lateral, a partir de la
aprobacin de este cdigo sern:
a. Retiro mnimo de frente a lnea municipal, de cualquier construccin, sea cubierta o semicubierta,
1,50 m.
b. No se exigirn retiros laterales.
c. El factor de ocupacin del suelo ser de 0,70%.
d. El Municipio podr autorizar el uso de medianeras de mampostera hasta 2,00 m. de altura, si lo
considera necesario por falta de privacidad o tamao de lote en viviendas sociales exclusivamente.
e. A partir de la aprobacin de este cdigo no se autorizarn excepciones de ningn tipo.
ARTICULO 218. OTRAS CLASES DE VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL. El Organo Tcnico de Aplicacin deber regular las presentaciones que realicen organizaciones sociales destinadas a solucionar el
problema del hbitat y a crear un Registro de Desarrolladores de Viviendas por los sistemas de Autogestin o Participacin Comunitaria.

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PARTE V
FONDO INMOBILIARIO URBANSTICO MUNICIPAL
TITULO XIX
DISPOSICIONES GENERALES
CU-V. 1 CREACION DEL FONDO
ARTICULO 219. Crase en el mbito de la Secretara de Obras Pblicas y Planeamiento, el Fondo Inmobiliario Urbanstico, el que se integrar con:
a. Lotes y fracciones de suelo que actualmente integran el patrimonio municipal.
b. Donaciones y/o legados sin cargo especfico provenientes de organismos no gubernamentales,
personas fsicas o jurdicas.
c. Traspaso de tierras provenientes del estado Nacional y Provincial.
d. Subsidios no reintegrables que percibiera de cualquier ente u organismo provincial, nacional o internacional, sean stos estatales o privados, destinados especficamente para el Fondo Inmobiliario Urbanstico.
e. Los bienes adquiridos en pblica subasta en los cuales la Municipalidad fuese parte actora.
f. Las tierras que se adquieran con fondos provenientes de recupero de cuotas de planes municipales de lotes.
g. Las tierras que se adquieran con asignacin por partida presupuestaria especfica al Fondo.
h. Las tierras que se adquieran mediante acciones administrativas y/o judiciales en todos los casos
en los cuales la Municipalidad fuese parte actora y por prescripcin administrativa, acciones judiciales por abandono y expropiacin.
i. Con todos los bienes inmuebles que como Espacios Libres, Verdes, de Equipamiento u otra denominacin, los urbanizadores donen o cedan a la Municipalidad conforme a las previsiones de
este Cdigo.
j. Con todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado de la Municipalidad.
k. Con todas las sumas de dinero y sus intereses o inmuebles, que se deriven de la enajenacin o
permuta de los bienes inmuebles antes referidos.
l. Con todos los bienes que por cualquier ttulo reciba la Municipalidad con destino al mismo.
ARTICULO 220. Todos los bienes inmuebles integrantes del Fondo creado por el Artculo anterior que
posean un destino especfico, en principio slo podrn utilizarse para el fin previsto. La Municipalidad
podr sin embargo cambiar el destino de dicho inmueble si causa fundada as lo amerita y podr venderlo siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisicin de otros inmuebles con destino similar. Podr asimismo permutarlo siempre que los inmuebles adquiridos lo sean asimismo con un destino
equivalente.
ARTICULO 221. Los bienes inmuebles integrantes del Fondo comprendidos en el punto i) del Art. 219.
debern mantener la condicin establecida en cada plan de urbanizacin, no pudiendo cambiarse el
destino especfico, salvo causa fundada y aprobacin de los organismos pertinentes.
ARTICULO 222. La Secretara de Obras Pblicas y Planeamiento y/o el Programa de Obras Pblicas y
Privadas o los organismos que los suplanten o se designen, determinarn las acciones administrativas
con respecto a los bienes que componen el Fondo.
ARTICULO 223. El Programa de Obras Pblicas y Privadas, por intermedio del Area correspondiente,
deber llevar un registro detallado de todos los bienes que componen el Fondo, tales como datos de
catastro, mensuras, aptitudes, ubicacin, superficie, disponibilidad, uso establecido o recomendado, posibilidad de cesin, situacin administrativa, valor de tasacin, fiscal e inmobiliario, factibilidad de servicios y todo otro dato que considere pertinente.
ARTICULO 224. Una vez realizadas las tareas ordenadas en el Art. 223, el Programa y la Secretara,
elevarn al DEM las propuestas, programas o acciones para cada uno de los bienes inmuebles identificados.

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PARTE VI
INFRACCIONES Y SANCIONES
TITULO XX
NORMAS GENERALES
CU-VI. 1 - INFRACCIONES Y SANCIONES
ARTICULO 225. El incumplimiento de las disposiciones del presente CU, derivar en infracciones y sus
correspondientes sanciones. Las siguientes son algunas de ellas, sin ser taxativa su indicacin, adems
de las mencionadas con anterioridad y sin excluir las que puedan ser fijadas por otros organismos del
Municipio, la Justicia de Faltas y las leyes vigentes.
a. Todo uso en edificios e instalaciones de cualquier tipo, nuevo o existente, que se iniciare con posterioridad a la sancin de este Cdigo, sin autorizacin municipal, har pasible al o a los responsables de la aplicacin una multa que ser determinada anualmente por el Departamento Ejecutivo, desde el momento en que el mismo comience hasta que se solicitare en legal forma tal autorizacin.
b. En el caso previsto en el Artculo anterior, si el uso efectuado contraviniere adems las normas
previstas al respecto en este Cdigo, har pasible al o a los responsables de la aplicacin de una
multa que ser determinada anualmente por el Departamento Ejecutivo, segn la gravedad de la
infraccin desde que el mismo comience hasta que cesare la violacin.
c. En el caso previsto en el artculo anterior, sin perjuicio de la aplicacin de la multa establecida, la
Municipalidad podr ordenar al o a los responsables, la demolicin de las edificaciones o instalaciones realizadas bajo apercibimiento de efectuarlas directamente, a cargo de los infractores.

CU-VI. 2 - PENALIDADES
ARTICULO 226. DISPOSICIN GENERAL. Las infracciones a las disposiciones contenidas en el presente Cdigo, sern penadas con Demolicin, Clausura de Obra, Suspensin de la Obra, Multas, Apercibimientos.
ARTICULO 227. GRADUACION DE LA PENALIDAD. Las penas se graduarn segn la naturaleza o
gravedad de la falta y segn los antecedentes del infractor. Los apercibimientos slo se aplicarn a los
Propietarios, los Profesionales y Empresas matriculadas.
ARTICULO 228. Facltese al Organo Tcnico de Aplicacin a los efectos de paralizar obras y realizar
clausuras de fincas o locales, en las siguientes circunstancias:
a. En casos urgentes cuando las condiciones de estabilidad, conservacin, seguridad, higiene de los
inmuebles constituyan un evidente peligro para la integridad fsica y de la salud de los moradores,
transentes, colindantes y otros en condicin de ser afectados.
b. Cuando en una obra se haya cometido una infraccin que por su magnitud, caractersticas e importancia, implique en caso de proseguir su desarrollo, lesin para los intereses de la Municipalidad y/o particulares.
ARTICULO 229. La Inspeccin comunicar al Organo Tcnico de Aplicacin en el trmino de 24 hs, a fin
de que sea ste quien decida si la medida se mantiene, toda clausura o paralizacin que efecte, mediante nota con los datos indispensables y concretando el motivo o causa que exigi la adopcin de las
referidas medidas extremas, con ineludible mencin de la Ordenanza, Decreto o Resolucin cuyo quebrantamiento configure la transgresin determinada del criterio propuesto. Constar en ella la existencia
o no de prevenciones, notificaciones previas incumplidas y expediente administrativo relativo a la cuestin planteada, cuando la hubiere.
ARTICULO 230. El funcionario municipal que intervenga en los procedimientos contemplados en el Art.
228, podr requerir el auxilio de la fuerza pblica en caso de ser necesario, mediante la exhibicin de la
credencial que acredite su carcter de agente municipal y la respectiva resolucin municipal disponiendo
la medida del caso. Por ello debe dirigirse nota al Sr. Jefe de Polica de la Provincia de San Luis, con
transcripcin autenticada de la parte correspondiente de sta Ordenanza, con el propsito de requerirle
la indispensable cooperacin a fin de que las comisaras seccionales tengan atribuciones inmediatas
para facilitar el concurso de la fuerza pblica a los funcionarios de la Municipalidad a simple requerimiento y exhibiendo, conjuntamente con el carnet municipal que acredite su investidura, la resolucin dictada
por la Municipalidad en la que se dispone la medida pertinente.
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ARTICULO 231. VICIOS OCULTOS. Cuando los inspectores municipales tengan la presuncin fundada
de la existencia de vicios ocultos de obras, pueden exigir su descubrimiento para realizar la verificacin
correspondiente. A efectos de las verificaciones respectivas, deber cumplirse lo siguiente:
a. Planos en las obras: No podr iniciarse construccin alguna antes de haberse abonado los derechos respectivos y retirado los planos y planillas aprobados, los que debern encontrarse en la
obra hasta su finalizacin efectiva. Cuando se trate de obras o trabajos para los cuales no se requiera la presentacin de planos, deber tenerse en obra copia del recibo de los pagos de los derechos respectivos. Iniciado el expediente de edificacin y antes de ser otorgado el permiso, se
podrn ejecutar los siguientes trabajos de preparacin: demolicin del edificio existente (con el
trmite correspondiente); excavaciones para stanos y cimientos, replanteos, atajos en la vereda y
reconstruccin de los muros divisorios que correspondan a los edificios linderos.
b. Profesional en la obra: Toda vez que el Inspector municipal lo pida, el profesional tendr la obligacin de presentarse en la obra, previa cita anticipada de 24 hs y con una tolerancia de media hora.
c. Capataz en la obra: En todas las obras, durante las horas que duren los trabajos, habr un capataz o representante del constructor o instalador, en forma permanente.
ARTICULO 232. EFECTOS DE LAS PENALIDADES. La imposicin de las penalidades no releva a los
afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor o sea de las correcciones de las irregularidades que la motivaron.
ARTICULO 233. UNIDAD DE MEDIDA PARA MULTAS. Fjese como unidad de medida para las multas
que establezca ste Cdigo, la Unidad de Multa (UM) que ser determinada en la Ordenanza Tarifaria
Anual. Dicha unidad se aplicar con los mismos criterios que establezca el Cdigo de Faltas. Las multas
fijadas debern ser pagadas dentro de los 10 das de la notificacin. La falta de pago de la misma en
trmino determinar que sea satisfecha por la va judicial correspondiente.
ARTICULO 234. REINCIDENCIA. Ser reincidente el que habiendo sido sancionado por una falta, incurriera en otra de igual tipo dentro del trmino de un (1) ao a partir de quedar firme la misma. En tal caso
el mximo de la sancin podr elevarse al doble y as sucesivamente si contina la reincidencia. Cuando
concurrieran varios hechos independientes reprimidos con una misma especie de sancin, sta ser
nica y tendr como mnimo, el mnimo mayor y como mximo la resultante de la acumulacin de los
mximos correspondientes a los distintos hechos. Cuando concurrieran varios hechos independientes
reprimidos con sanciones de distintas especies, stas podrn aplicarse separadamente.

CU-VI. 3 - MULTAS.
ARTICULO 235. Se aplicarn Multas, adems de lo prescripto anteriormente en el presente Cdigo, en
los siguientes casos:
a. Realizar una obra sin permiso se aplicar una multa entre 10 y 100 UM, pudiendo adems procederse a la clausura de la obra hasta que se regularice la situacin.
b. Si contina la obra luego de notificado que debe regularizar la situacin, por cada da que se compruebe que produce avances de la obra en infraccin, se recargar un 10% diario sobre el valor fijado en el mximo de la multa correspondiente.
c. Por iniciar una obra sin dar aviso correspondiente en los casos que ste Cdigo determine el aviso
de obra, se aplicar una multa entre 10 y 30 UM.
d. Por realizar la obra no respetando lo fijado en la presentacin original por el que se solicit el Permiso Municipal, se aplicar una multa entre 30 y 60 UM
e. Por realizar la obra no respetando lo que fuera solicitado en el Permiso Municipal en materia de
explosiones, se aplicar una multa entre 50 y 150 UM.
f. Por efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones en condiciones previstas por
ste Cdigo, pero sin el Permiso correspondiente, se aplicar una multa entre 30 y 60 UM.
g. Por efectuar refacciones, ampliaciones o modificaciones en edificios existentes sin el correspondiente Permiso de obra, sern sancionados con multa entre 5 y 25 UM
h. Por no tener en obra el plano aprobado, se aplicar una multa entre 5 y 10 UM
i. No concurrir a una citacin que emane de anormalidades en obra, ser sancionado con Apercibimiento. Si no concurriera a la segunda citacin, ser sancionado con multa entre 1 y 3 UM por cada da sin concurrir.
j. En los casos de obras con obstculos que ocupen la acera, ser sancionado con Apercibimiento y
de persistir en la infraccin, con multa entre 1 y 3 UM por cada da en infraccin.
k. Por no ejecutarse los trabajos correspondientes para la construccin, reconstruccin o reparacin
de cercas y aceras, ser sancionado con multa entre 2 y 10 UM

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l. La falta de cartel de obra o sin los requisitos previstos en ste Cdigo o con informacin confusa,
ser sancionado con Suspensin de la obra y la aplicacin de una multa entre 10 y 20 UM.
m. Cuando los andamios no sean quitados a las 24 horas de concluidas las obras o en el plazo de 10
das despus de paralizadas, ser sancionado con multa de 2 UM por da de demora en el retiro.
n. Cuando no se restablezcan los predios colindantes a las condiciones iniciales, efectundose la
limpieza correspondiente, ser sancionado con multa de 5 UM por da de demora en la limpieza.
o. Las transgresiones a las especificaciones en las condiciones del obrador, sern penadas con multa entre 2 y 5 UM.
p. En los casos de edificios construidos sin ajustarse a las disposiciones en materia de prevenciones
contra incendios, no se otorgar el Certificado Final de Obra hasta que no se coloquen las instalaciones exigidas en el plazo que fijar en cada caso el Programa de Obras Pblicas y Privadas.
Vencido dicho plazo y no se hayan cumplido las obligaciones, ser aplicada una multa entre 10 y
50 UM al propietario y al constructor, clausurando la obra y retirando al constructor la inscripcin
en la matrcula municipal. Ningn espacio pblico ser habilitado si no cuenta con las Prevenciones contra incendios.
q. Las multas fijadas podrn duplicarse para el caso de infracciones dentro de las zonas de proteccin ecolgica y urbana y triplicarse para aquellas infracciones dentro del rea de proteccin urbanstica, paisajstica y arquitectnica.
r. En casos de reincidencia, los montos de las multas sern duplicados.

CU-VI. 4 DE LAS OBRAS EN INFRACCION.

ARTICULO 236. ORDEN DE PARALIZACION Y DEMOLICION. La Municipalidad suspender toda obra
que se construya sin tener concedido el permiso o que tenindolo no se ejecute de acuerdo con los documentos aprobados a las estipulaciones del presente Cdigo o a las reglas del arte. El Organo de Aplicacin podr ordenar la demolicin de toda obra que haya sido realizada en contravencin con las disposiciones vigentes, notificando al Profesional o Empresa y al Propietario. Si al vencimiento de los plazos
fijados no se hubiera cumplido la orden, la Municipalidad podr demoler por cuenta del Propietario, persiguiendo el reintegro de los gastos ocasionados
ARTICULO 237. REGISTRO DE PENALIDADES. El Programa de Obras Pblicas y Privadas llevar un
registro donde anotar las penalidades solicitadas y aplicadas a cada Profesional, Empresa o Propietario.
ARTICULO 238. CONCEPTO SOBRE APLICACIN DE PENALIDADES. Las sanciones que se apliquen se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del
infractor. La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones vigentes. Cuando no se especifique una sancin determinada, se aplicar por analoga algunas
de las establecidas precedentemente.

CU-VI. 5 - GRADACION DE PENALIDADES POR DETERMINADAS FALTAS.

ARTICULO 239. APERCIBIMIENTO. Se aplicar Apercibimiento en los siguientes casos, adems de los
que se hayan indicado precedentemente o de otros que sean fijados en normas separadas:
a. No tener en obra los documentos aprobados
b. No dar aviso de comienzo de obra
c. Solicitar inspeccin de trabajos no realizados
d. No solicitar las inspecciones obligatorias
e. No concurrir a una citacin en obra
f. En caso de violacin de alguno de los incisos del Artculo siguiente, previo a la finalizacin de la
obra, el que se realizar con la correspondiente intimacin a ponerse a derecho.
ARTICULO 240. MULTAS. Se aplicar Multa en los siguientes casos, adems de los que se hayan indicado precedentemente o de otras que sean fijadas en normas separadas:
a. Efectuar en obras autorizadas, ampliaciones o modificaciones que no hayan sido informadas previamente al Organo de Aplicacin.
b. Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin con el Cdigo de Edificacin, en
especial los que se refieren a retiro de lneas, zona de jardn, zona afectada, alturas, fachadas y
otras que sean consideradas por razones de urbanismo, higiene y seguridad pblica, sin perjuicio
de ordenarse su demolicin.
c. Iniciar obras sin permiso, ya sean nuevas, de ampliacin, de modificacin de obras autorizadas.
d. Impedir el acceso a las fincas y las obras de los inspectores municipales.
e. No cumplir la intimacin de construir o reparar cercos y veredas.
83

f.
g.
h.
i.

No colocar vallas o que la misma no se ajuste a las disposiciones fijadas

No dejar en condiciones de transitabilidad la parte libre de la vereda
No colocar letrero de obra o que el mismo no se ajuste a las disposiciones fijadas
Cuando se hubiere aplicado ms de 3 Apercibimientos a una obra, las infracciones a lo dispuesto
en ste Cdigo, se penarn con una Multa extraordinaria variable segn la gravedad de las irregularidades que la motivaron y el monto total municipal de la obra, sin perjuicio de los accesorios que
correspondan a cada una de las multas originarias. Si la multa se hace efectiva con afectacin del
depsito de garanta, no se podr iniciar o presentar planos de obras nuevas hasta tanto no se reintegre su importe. La multa se aplicar como sancin por cada infraccin. Si sta no se corrigiera,
se aplicar la Suspensin en el uso de la firma.
j. La no instalacin del sistema de proteccin para la ejecucin de trabajos en altura o la falta de
aprobacin del sistema colocado por parte del Organismo de Aplicacin.

ARTICULO 241. SUSPENSION EN EL USO DE LA FIRMA. Se aplicar Suspensin en el uso de la

firma en los siguientes casos, adems de los que se hayan indicado precedentemente o de otras que
sean fijadas en normas separadas:
a. Por cada cinco (5) multas aplicadas en el trmino de un (1) ao y consideradas en conjunto: 3 meses.
b. Por no acatar una orden escrita de paralizacin de trabajos: 3 a 6 meses.
c. Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad e higiene: 6 a 24 meses.
d. Por consignar en los planos datos falsos: 6 a 24 meses.
e. Por grave negligencia o dolo de los profesionales o empresas firmantes del expediente de obra o
por no actuar del modo establecido en ste Cdigo: 12 a 36 meses.
f. Cuando se produzcan derrumbes parciales o totales por deficiencias en los clculos o en la construccin: 24 a 60 meses.
g. Cuando se compruebe la falsificacin de firmas, sin perjuicio de la responsabilidad legal que pudiera sobrevenir: 60 meses
h. Cuando se compruebe prestacin de firma de cualquiera de los que intervinieren en la obra: 60 a
120 meses.
La sancin ser impuesta por la Autoridad de Aplicacin, previo descargo que garantice el derecho de
defensa. Dicha sancin podr ser recurrida dentro de los cinco (5) das, por la va recursiva aplicable a
las sanciones y contravenciones en general. Agotada la va administrativa podr ejercerse la va judicial
mediante la accin contencioso-administrativa, conforme lo establecido en la Constitucin Provincial.
ARTICULO 242. SIGNIFICADO DE LA SUSPENSION DE LA FIRMA. La suspensin de la firma implicar la prohibicin de presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo se podr continuar el trmite de los expedientes iniciados antes de la aplicacin de la
pena, as como las obras con permiso concedido. Cuando la suspensin que se aplique sea de 12 meses o ms, podr llevar como accesoria para el profesional afectado, su eliminacin de todas las obras o
trmites en que intervenga o que se hallen a su cargo, iniciadas o con permiso concedido.
ARTICULO 243. ELIMINACION DEFINITIVA DEL REGISTRO DE FIRMAS. La Municipalidad eliminar
definitivamente de los registros de profesionales, constructores o instaladores a todo aquel que hubiera
dado lugar a repetidas suspensiones de firma o en cuya intervencin se hubiera constatado mala fe o
faltas graves. Dar cuenta a los Colegios Profesionales respectivos cuando se resuelva la eliminacin
del Registro de Firmas.

84

ANEXO II
PLANO DE ZONIFICACION

ZONIFICACION AREA URBANA

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ANEXO II: CODIGO URBANO de JUANA KOSLAY - 2012

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ANEXO III
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ANEXO III:

CODIGO URBANO de

JUANA KOSLAY - 2012

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