MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS

Las instalaciones elctricas deben ser revisadas peridicamente y

mantenidas en buen estado, conservndose las caractersticas originales
de cada uno de sus componentes. Todas las anormalidades, constatadas
o potenciales, detectadas en el material elctrico y sus accesorios deben
ser corregidos mediante su reemplazo o reparacin por personal
competente.
La reparacin debe asegurar el restablecimiento total de las
caractersticas originales del elemento fallado. La actuacin, sin causa
conocida, de los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos,
sobrecargas, contactos directos o indirectos, debe ser motivo de una
detallada revisin de la instalacin, antes de restablecer el servicio.
Generalidades
Con el fin de conservar en buen estado funcional los interruptores
principales y derivados, contactores, botoneras, y en general todos los
elementos que integran un tablero, se realiza el servicio de
mantenimiento preventivo, el cual consiste en la revisin fsica, limpieza
general, apriete de conexiones, as como pruebas mecnicas y
elctricas.
Lo anterior, se realiza utilizando el equipo de seguridad y herramienta
adecuada, as como equipo de medicin correspondiente.
-Mantenimiento de instalaciones elctricas.
Pararrayos.
Puesta a tierra.
Centro de transformacin.
Red exterior.
Baja tensin.
Alumbrado interior y exterior.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
Es el mantenimiento efectuado con la intencin de reducir la probabilidad
de fallo de un bien o del servicio que nos da una instalacin. En la
actualidad se encuentra muy asistido por herramientas informticas,
tanto para la gestin como para el control.

Las instalaciones de los edificios permiten la realizacin de las

actividades que se desarrollan en su interior: domsticas, fabriles,
servicios, etc. Su buen funcionamiento es indispensable para nuestro
sistema de vida.
La energa elctrica, el agua, el aire, la luz, el calor, la informacin...
deben fluir por las instalaciones para que se puedan utilizar, y adems sin
que existan riesgos. Los problemas derivados de un corte de suministro
de una de estas instalaciones pueden ser gravsimos, muy costosos e
incmodos.
Por todo ello es necesario llevar un plan de mantenimiento preventivo
para minimizar estas situaciones tan fastidiosas y desagradables.
Los objetivos apuntados por el mantenimiento preventivo son, ms
concretamente:
-Aumentar la fiabilidad de los equipos y, por tanto, reducir los fallos en
servicio.
-Aumentar la duracin de la vida eficaz de las instalaciones.
-Mejorar con la planificacin el ordenamiento de los trabajos:
revisiones, pruebas, ...
-Facilitar la gestin de existencias (consumos previstos).
-Garantizar la seguridad (menos improvisaciones peligrosas).
-Reducir la parte fortuita de las averas.
-De forma global, mejorar el clima de las relaciones humanas.
La puesta en marcha de un plan de mantenimiento preventivo permitir:
-Gestin de la documentacin tcnica.
-Dossiers-Mquinas.
-Histricos de funcionamiento.
-Preparacin de intervenciones preventivas.
-Anlisis tcnicos del comportamiento del material.
La experiencia acumulada y el conocimiento del comportamiento de los
materiales se han plasmado en unos casos en unas orientaciones para la
conservacin de las instalaciones y en otros en unas obligaciones
impuestas por los reglamentos cuando las consecuencias de un fallo en la
instalacin pueden ser catastrficas. As tenemos en el primer caso las
Normas Tcnicas de Edificacin y en el segundo los Reglamentos de Alta y
Baja Tensin, el Reglamento de Aparatos Elevadores, el Reglamento de
Instalaciones de Proteccin Contra Incendios, el Reglamento de
Instalaciones de Calefaccin, Climatizacin y Agua Caliente Sanitaria,
entre otros.
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LOS MEDIOS MATERIALES DE
LUCHA CONTRA INCENDIOS.
1.Operaciones a realizar por personal titular de la instalacin.

-Sistemas automticos de deteccin y alarma de incendios

(Detectores de humos, de temperatura y sus respectivas centrales de
sealizacin de detectores y lneas de conexin/transmisin).
Cada tres meses comprobacin de funcionamiento de las
instalaciones (con cada fuente de suministro), sustitucin de
pilotos, fusibles, etc., defectuosos y mantenimiento de los
acumuladores (limpieza de bornas, reposicin de agua destilada,
etc.).
-Sistema manual de alarma de incendios.
Cada tres meses comprobacin de funcionamiento de las
instalaciones (con cada fuente de suministro) y mantenimiento de
los acumuladores (limpieza de bornas, reposicin de agua
destilada, etc.).
-Extintores de incendios.
Cada tres meses comprobacin de la accesibilidad, buen estado
aparente de conservacin, seguros, precintos, inscripciones,
mangueras, etc., y comprobacin del estado de carga (peso y
presin) del extintor y del botelln de gas extintor (si existe),
estado de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas, mangueras,
etc.).
-Bocas de incendio equipadas (BIE).
Cada tres meses comprobacin de la buena accesibilidad y
sealizacin de los equipos; comprobacin por inspeccin de
todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera
en toda su extensin y accionamiento de la boquilla caso de ser
de varias posiciones; comprobacin, por lectura del manmetro
de la presin de servicio y limpieza del conjunto y engrase de
cierres y bisagras en puertas del armario.
-Hidrantes.
Cada tres meses comprobar la accesibilidad a su entorno y la
sealizacin en los hidrantes enterrados; inspeccin visual
comprobando la estanqueidad del conjunto; quitar las tapas de
las salidas, engrasar las roscas y comprobar en estado de las
juntas de los racores.
Cada seis meses engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la
cmara de aceite del mismo; abrir y cerrar el hidrante,
comprobando el funcionamiento correcto de la vlvula principal y
del sistema de drenaje.

-Columnas secas.
Cada seis meses comprobacin de la accesibilidad de la entrada de
calle y tomas de piso; comprobacin de la sealizacin;
comprobacin de las tapas y correcto funcionamiento de sus
cierres (engrase si es necesario); comprobar que las conexiones
siamesas estn cerradas; comprobar que las llaves de
seccionamiento estn abiertas; comprobar que todas las tapas de
racores estn bien colocadas y ajustadas.
-Sistemas fijos de extincin: Rociadores de agua, agua
polvo, espuma, agentes extintores gaseosos.

pulverizada,

Cada tres meses comprobacin de que las boquillas del agente

extintor o rociadores estn en buen estado y libres de obstculos
para su funcionamiento correcto; comprobacin del buen estado
de los componentes del sistema, especialmente de la vlvula de
prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de
la instalacin de los sistemas de polvo o agentes extintores
gaseosos; comprobacin del estado de carga de la instalacin de
los sistemas de polvo, anhdrido carbnico o hidrocarburos
halogenados y de las botellas de gas impulsor cuando existan;
comprobacin de los circuitos de sealizacin, pilotos, etc., en los
sistemas de control; limpieza general de todos los componentes.
-Revestimientos de la estructura (Soportes de viga de acero, de
hormign, mixto, forjados de acero u hormign, losas, etc. revestidos
con morteros aislantes, telas metlicas, chapas, citara de ladrillo
hueco, panderete, etc.).
Cada cinco aos, o antes si se apreciara alguna anomala, o despus
de un incendio, se realizar una inspeccin del revestimiento
reparando los deterioros que se aprecien
2.Operaciones a realizar por personal especializado del fabricante o
instalador del equipo.
-Sistemas automticos de deteccin y alarma de incendios
(Detectores de humos, de temperatura y sus respectivas centrales de
sealizacin de detectores y lneas de conexin/transmisin).
Cada ao verificacin integral de la instalacin; limpieza del equipo de
centrales y accesorios; verificacin de uniones roscadas o
soldadas; limpieza y reglaje de rels; regulacin de tensiones e
intensidades; verificacin de los equipos de transmisin de
alarma; prueba final de la instalacin con cada fuente de
suministro elctrico.
-Sistema manual de alarma de incendios.

Cada ao verificacin integral de la instalacin; limpieza de sus

componentes; verificacin de las uniones soldadas o soldadas;
prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro
elctrico.
-Extintores de incendio.
Cada ao verificacin del estado de carga (peso, presin) y en el caso
de extintores de polvo con botelln de impulsin, estado del
agente extintor; comprobacin de la presin de impulsin del
agente extintor; estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas
y partes mecnicas.
Cada cinco aos se retimbrar el extintor a partir de la fecha de
timbrado (por tres veces).
-Bocas de incendio equipadas (BIE).
Cada ao desmontaje de la manguera y ensayo de sta en el lugar
adecuado; comprobacin del correcto funcionamiento de la
boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre;
comprobacin de la estanqueidad de los racores y estado de las
juntas; comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de
referencia (patrn) acoplado en el racor de conexin de la
manguera.
Cada cinco aos la manguera debe ser sometida a una presin de
prueba de 15 Kg/cm2.
-Sistemas fijos de extincin: Rociadores de agua, agua pulverizada,
polvo, espuma, agentes extintores gaseosos.
Cada ao comprobacin integral, de acuerdo con las instrucciones del
fabricante o instalador, incluyendo en todo caso: verificacin de
los componentes del sistema, especialmente dispositivos de
disparo y alarma; comprobacin de la carga del agente extintor y
del indicador de la misma (medida alternativa del peso o presin);
comprobacin del estado del agente extintor; prueba de la
instalacin en las condiciones de su recepcin.
Todas las operaciones y comprobaciones se efectuarn siempre que la
instalacin haya sido utilizada, sustituyendo los mecanismos que se
hayan deteriorado.
En todos los casos, tanto el mantenedor como el titular de la instalacin
conservarn constancia documental del cumplimiento del programa
preventivo para su posible inspeccin.

PROGRAMA DE
ELECTRICAS.

MANTENIMIENTO

DE

LAS

INSTALACIONES

1.Pararrayos.
-Criterio de mantenimiento.
Reparar con la mxima urgencia cuando sea necesario, puesto que un
deficiente mantenimiento representa un riesgo muy superior a la
inexistencia del pararrayos. En el caso de radiactivos, ya casi
todos retirados, se debe evitar el contacto directo con el material
radiactivo.
-Pararrayos de punta.
Cada cuatro aos se comprobar su estado de conservacin frente a
la corrosin y se verificar la firmeza de la sujecin.
-Red conductora.
Cada cuatro aos y despus de cada descarga elctrica se
comprobar su continuidad elctrica, se verificar la firmeza de la
sujecin y su conexin a tierra.
-Pararrayos radiactivos.
Se proceder a su retirada y sustitucin por un pararrayos de otro
tipo.
2.Red de tierras.
-Arqueta de conexin.
Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco, se
comprobar la continuidad elctrica en los puntos de puesta a
tierra, y as mismo despus de cada descarga elctrica si el
edificio tiene instalacin de pararrayos.
-Puesta a tierra provisional (en obras, ferias, reparaciones,
etc.).
Cada tres das se realizar una inspeccin visual del estado de la
instalacin.
3.Centros de transformacin.
-Equipo transformador.
Cada seis meses, y en cada visita al centro de transformacin, se
revisarn: nivel del lquido refrigerante, funcionamiento del
termmetro y comprobacin de la lectura mxima, en los meses
de diciembre-enero y julio-agosto.

Cada ao se revisarn: interruptores, contactos y funcionamiento de

sistemas auxiliares, proteccin contra la oxidacin de
envolventes, pantallas, bornes terminales y piezas de conexin.
Cada cinco aos se
envolventes, etc.

comprobar

el

aislamiento

de

pantallas,

Siempre que el centro de transformacin haya sido puesto fuera de

servicio, antes de su nueva puesta en marcha, se revisar:
dispositivo de disparo o sealizacin por incremento de la
temperatura del transformador, fusibles de alta tensin,
interruptores asociados o no a fusibles de A.T., seccionadores, etc.
-Lnea de puesta a tierra de masas metlicas.
Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco, se
comprobar la continuidad elctrica en los puntos de puesta a
tierra y se proceder a la medicin de puesta a tierra.
Cada cinco aos se descubrirn para su examen los conductores de
enlace en todo su recorrido, as como los electrodos de puesta a
tierra y se medirn las tensiones de paso y de contacto.
-Local.
Una vez al ao, y en cada visita al centro, se revisarn: estado de
conservacin y limpieza de rejillas de ventilacin, sealizacin de
seguridad y carteles de auxilios, as como del material de
seguridad.
Una vez al ao, y cada vez que sea necesario el cambio del
refrigerante, se proceder a la limpieza del foso y se comprobar
la evacuacin de lquidos al depsito de grasas.
Una vez cada seis meses, y cada vez que sea necesario el cambio del
refrigerante, se proceder a la limpieza del depsito de recogida
de grasas.
En cada una
encontrados.

de

estas

revisiones

se

repararn

los

defectos

4.Red exterior.
-Conduccin de distribucin en A.T. enterrada.
Cada tres aos, como plazo mximo, se comprobarn la continuidad y
el aislamiento de los conductores, as como sus conexiones.
-Lnea de distribucin en baja tensin, area por fachada.

Cada ao se comprobar la continuidad y el aislamiento de los

conductores, as como sus conexiones y fijacin al paramento.
-Lnea de distribucin en baja tensin, area y tensada.
Cada ao se comprobar la continuidad y el aislamiento de los
conductores, as como sus conexiones, estado del fiador de neutro
y del amarre del tensor.
-Conduccin de alumbrado.
Cada ao se comprobar la continuidad y el aislamiento de los
conductores.
-Arqueta de alumbrado.
Una vez al ao se limpiar y se comprobarn las conexiones.
-Armario de acometida.
Cada dos aos se comprobarn las conexiones, as como los fusibles
cortacircuitos.
Todos los trabajos de mantenimiento se efectuarn sin tensin en las
lneas, no ponindose stas en funcionamiento de nuevo hasta la
comprobacin de ausencia de operarios en las proximidades de las
mismas.
5.Red de baja tensin.
-Cuadro general de distribucin.
Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra
cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus
intensidades nominales en relacin con la seccin de los
conductores que protegen.
-Instalacin interior.
Cada cinco aos se comprobar el aislamiento de la instalacin
interior, que entre cada conductor y tierra y entre cada dos
conductores no deber ser inferior a 250.000 ohmios.
-Red de equipontecialidad.
Cada cinco aos en baos y aseos, y cuando obras realizadas en stos
hubiesen podido dar lugar al corte de los conductores, se
comprobar la continuidad da las conexiones equipotenciales
entre masas y elementos conductores, as como con el conductor
de proteccin.

-Cuadro de proteccin de lneas de fuerza motriz.

Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra
cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus
intensidades nominales en relacin con la seccin de los
conductores que protegen.
-Barra de puesta a tierra colocada.
Cada dos aos, en la poca en que el terreno est ms seco, se
proceder a la medicin de puesta a tierra, comprobando que no
sobrepasa el valor prefijado; asimismo se ver el estado frente a
la corrosin de la conexin de la barra de puesta a tierra con la
arqueta y la continuidad de la lnea que la une.
-Lnea principal de tierra (en conducto de fbrica o bajo tubo).
Cada dos aos, se comprobar mediante inspeccin visual el estado
frente a la corrosin de todas las conexiones y la continuidad de
las lneas.
6.Alumbrado exterior e interior.
-Alumbrado exterior.
Al menos una vez al ao: se comprobar la iluminancia con luxmetro
por personal tcnico; se efectuar una limpieza da lmparas y
luminarias, sin usar detergentes muy alcalinos o muy cidos para
reflectores de aluminio.
Se reemplazarn segn un plan de reposicin en funcin de factores
econmicos.
Las operaciones realizadas no disminuirn los valores de iluminancia.
Durante estos trabajos de mantenimiento y limpieza no habr
tensin en las lneas, verificndose esta circunstancia con un
comprobador de tensin. Las herramientas estarn aisladas, y
dotadas con un grado de aislamiento II o alimentadas con una
tensin inferior a 50 voltios.
-Alumbrado interior.
La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando
alcancen su duracin media mnima. Dicha reposicin se
efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y
reas de iluminacin. Todas las lmparas repuestas sern de las
mismas caractersticas que las reemplazadas.
La periodicidad de la limpieza no ser superior a un ao. Las lmparas
se limpiarn preferentemente en seco. Las luminarias se lavarn

mediante pao humedecido en agua jabonosa y se secarn con

gamuza o similar.
Mientras se realizan las operaciones de mantenimiento se
mantendrn desconectados los interruptores automticos de
seguridad de la instalacin.
Procedimiento de trabajo
Todo trabajo en una instalacin elctrica o en su proximidad que conlleve
un riesgo elctrico deber efectuarse sin tensin, salvo en los siguientes
casos:
a) Las operaciones elementales, tales como conectar y desconectar
en instalaciones de baja tensin, con material elctrico concebido
para su utilizacin inmediata y sin riesgos por parte del pblico en
general.
b) Los trabajos en instalaciones con tensiones de seguridad, siempre
que no exista posibilidad de confusin en la identificacin de las mismas
y que las intensidades de un posible cortocircuito no supongan riesgos de
quemadura.
c)
Las maniobras, mediciones, ensayos y verificaciones cuya
naturaleza as lo exija, tales como la apertura y cierre de interruptores.
d) Los trabajos en proximidad de instalaciones cuyas condiciones de
explotacin o de continuidad del suministro as lo requieran.
Se deben tener en cuenta los siguientes principios para trabajar en
instalaciones:
- La aplicacin de unos mtodos de trabajo especificados.
- La forma de proceder en cada trabajo.
- La formacin del personal.
Precauciones especficas para el trabajo con equipos y aparatos
elctricos:
Respete las sealizaciones.
Utilice y mantenga las instalaciones elctricas de forma adecuada y
revise los equipos elctricos antes de utilizarlos.
Evite el paso de personas y equipos sobre alargaderas o cables elctricos.
En caso de avera o mal funcionamiento de un equipo, pngalo fuera de
servicio, desconctelo y sealcelo. Espere al personal cualificado para su
revisin.
Desconecte de la red elctrica las herramientas y los equipos antes de
proceder a su limpieza, ajuste o mantenimiento.
En el caso de que sea imprescindible realizar trabajos en tensin,
debern utilizarse los medios de proteccin adecuados y los Equipos de
Proteccin Individual (EPI's) apropiados.

Evite:
Medidas preventivas para evitar contactos elctricos
1.- Contacto directo:
Se evitan colocando fuera del alcance de las personas los elementos
conductores bajo tensin mediante alguna de las siguientes medidas:
Alejamiento de las partes activas de la instalacin, impidiendo un
contacto fortuito con las manos.
Interposicin de obstculos (p.ej. armarios elctricos aislantes o barreras
de proteccin), impidiendo cualquier contacto accidental con las partes
activas de la instalacin. Si los obstculos son metlicos, se deben tomar
tambin las medidas de proteccin previstas contra contactos indirectos.
Recubrimiento con material aislante (p.ej. aislamiento de cables,
portalmparas, etc.). No se consideran materiales aislantes apropiados la
pintura, los barnices, las lacas o productos similares.
Aunque usemos estas protecciones contra los contactos directos, hay
ocasiones en las que concurren fallos debido a problemas de
mantenimiento, imprudencias, etc. Para hacer frente a estos errores, se
introducen los interruptores diferenciales que facilitan una rpida
desconexin de la instalacin y reducen el peligro de accidente mortal
por contacto elctrico directo.
Los interruptores diferenciales son dispositivos de corte de corriente por
un defecto de aislamiento, que originan la desconexin total o parcial de
la instalacin defectuosa. Para aplicar una proteccin diferencial, tanto los
aparatos como las bases de los enchufes han de estar conectados a
tierra.
2.- Contacto indirecto:
Los sistemas de proteccin contra estos contactos estn fundamentados
en estos tres principios:
Impedir la aparicin de defectos mediante aislamientos complementarios.
Hacer que el contacto elctrico no sea peligroso mediante el uso de
tensiones no peligrosas.
Limitar la duracin del contacto a la corriente mediante dispositivos de
corte.
Bsicamente, el riesgo por contacto indirecto se evita mediante la toma
de tierra y/o dispositivos de corte automtico de la tensin o de la
intensidad de la corriente (magnetotrmicos y diferenciales). Los
magnetotrmicos actan interrumpiendo el paso de la corriente cuando
hay sobrecargas en la red o bien cuando hay cortocircuitos. Tanto en un
caso como en otro, el magnetotrmico acta produciendo un corte en el
suministro elctrico a la instalacin. Pasados unos segundos y una vez

comprobado que la causa que ha motivado el corte se ha subsanado, se

puede volver a conectar.
Los diferenciales son tambin unos dispositivos de proteccin que
actan desconectando el suministro de electricidad a la instalacin
cuando se establece un contacto con un equipo con defecto elctrico. El
funcionamiento de los diferenciales se debe comprobar peridicamente a
travs del botn de TEST.
Las tomas de tierra tienen como objetivo evitar que cualquier equipo
descargue su potencial elctrico a tierra a travs de nuestro cuerpo. En
condiciones normales, cualquier equipo puede tener en sus partes
metlicas una carga elctrica bien por electricidad esttica o bien por una
derivacin. Con el fin de evitar una descarga elctrica al tocar dicho
equipo, se exige que ste tenga sus partes metlicas con toma de tierra.