Universidad Abierta Para Adultos

(UAPA)

Asignatura:
Derecho Inmobiliario
(DER-338)

Seccin:
01
Tema :
Unidad V
El Referimiento ante La Jurisdiccin Inmobiliaria; Prescripcin. La Prueba en
Materia Inmobiliaria
Participante:
Juan Corporan Cabrera
Matricula:
14-0077
Profesora:
Hirdian Medina

5.1 Concepto de referimiento. es un procedimiento especial establecido

con la finalidad de que todo aquel que lo entienda procedente pueda obtener de

forma rpida una medida provisional en caso de urgencia.

5.2 El referimiento en la Jurisdiccin Inmobiliaria.

El referimiento por ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria est recogido
por los artculos 50, 51, 52 y 53 de la Ley de Registro Inmobiliario, 74, 75, 76, 94,
163, 164, 166, 168, 169 y 170 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras
y
de
Jurisdiccin
Original.
El Referimiento es un procedimiento excepcional por ante los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, al cual se acude en caso de urgencia en aras de ordenar
una medida conservatoria la cual tienda a evitar o prevenir un dao inminente o
para
hacer
cesar
una
turbacin
manifiestamente
ilcita.
Por otro lado, es necesario destacar que la demanda en Referimiento por ante la
Jurisdiccin Inmobiliaria, debe interponerse conforme al procedimiento instituido
en la Ley de Registro Inmobiliario y el Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdiccin Original, y no siguiendo los lineamientos de los artculos
101 al 112 de la Ley 834 del 15 de Julio del ao 1978.
El referimiento en la Jurisdiccion Inmobiliaria, para nosotros es siempre una accin
accesoria en justicia, que se caracteriza por la urgencia que tiene la parte
demandante para obtener del Tribunal una ordenanza que otorgue una medida de
ejecucin provisional, no obstante cualquier recurso, para asegurar un derecho en
peligro o evitar un dao inminente, y que no prejuzga el fondo del asunto principal
que da origen al referimiento mismo.
Este procedimiento es contradictorio ya que el adversario debe ser citado.
El Juez de Jurisdiccin Original no puede estatuir en referimiento si no est
apoderado del asunto principal del caso, conforme al artculo 51 de la Ley de
Registro Inmobiliario.
El referimiento jams puede prejuzgar el fondo del asunto principal. Sobre todo
porque no se trata de determinar que parte en Litis tiene el derecho, sino de lograr
una medida provisional que garantice una situacin jurdica hasta tanto se
resuelva definitivamente el asunto de que esta apoderado el Tribunal.

5.3 Competencia para conocer el referimiento inmobiliario.

El tribunal competente para conocer la demanda en referimiento es de Jurisdiccin
Original que se encuentre apoderado del caso de manera principal, lo cual quiere
decir que de no existir una instancia principal, no procede la demanda en
referimiento, a diferencia del procedimiento civil ordinario, donde s se puede
demandar en referimiento aunque no exista una demanda principal cursando en el
tribunal apoderado.

5.4Procedimiento del referimiento inmobiliario.

La demanda en referimiento se inicia de la siguiente manera:

Se introduce mediante instancia motivada por ante la Secretara del Tribunal
apoderado de lo principal, solicitando fijacin de audiencia. Una vez apoderado el
Tribunal, el Juez Presidente proceder a emitir el correspondiente auto de fijacin
de audiencia y autorizar al demandante a citar por acto de alguacil.
Cuando el demandante haya obtenido el auto de fijacin de audiencia, proceder
a notificar a la parte demandada por acto de alguacil, anexando el auto de fijacin
de audiencia, para que comparezca en el plazo de un da franco por ante el
Tribunal apoderado.
La audiencia de sometimiento de pruebas debe fijarse lo ms pronto posible.
A peticin de parte, el Juez puede aplazar la audiencia a breve trmino con la
finalidad de darle oportunidad a las partes de que puedan presentar cualquier
documentacin que en ese momento no tienen a mano, o para hacer cualquier
otra diligencia necesaria para el proceso, quedando esta medida abandonada a la
prudencia y soberana del juez.
Si no se presenta ningn inconveniente en el transcurso de la audiencia, las partes
harn la presentacin de sus respectivas pruebas. Finalizada la audiencia, el Juez
fijar a breve trmino la audiencia de fondo.
El da de la audiencia de fondo, la parte demandante fundamentar la urgencia
de sus peticiones. El demandado har las rplicas de lugar y quedar la demanda
en estado de fallo, o en plazo.

5.5 Vas de recurso del referimiento inmobiliario.

El articulo 53.- Vas de Recurso. La medida dictada en referimiento es recurrible
por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente. El plazo para recurrir las
medidas dictadas en referimiento es de quince (15) das contados a partir de la
notificacin de la decisin. El presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las
mismas facultades previstas en los artculos 140 y 141 de la ley 834, del 15 de
julio de 1978, que abroga y modifica ciertas disposiciones en materia de
Procedimiento Civil y hace suyas las ms recientes y avanzadas reformas del
Cdigo de Procedimiento Civil Francs.

5.6 Las ordenanzas en referimiento.

Artculo 168. Las ordenanzas en referimiento son susceptibles de ser recurridas en
apelacin. El plazo para apelar es de quince (15) das, contados a partir de la
notificacin de la misma.
Artculo 169. El Tribunal Superior de Tierras correspondiente, es el competente
para conocer el recurso de apelacin interpuesto contra una ordenanza en
referimiento.199 Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
Artculo 170. El Presidente del Tribunal Superior de Tierras que conoce del recurso

de apelacin interpuesto contra una ordenanza en referimiento, podr, a solicitud

de parte, y cuando lo estime conveniente, suspender la ejecucin de la ordenanza
recurrida, o ejercer los poderes que les son conferidos por la ley con motivo de su
ejecucin provisional.

5.7Demanda en suspensin de ejecucin de ordenanza en

referimiento. Cuando se demanda la suspensin de una Ordenanza de
Referimiento, el presidente de Tribunal Superior de Tierras cuenta con las mismas
facultades previstas en los artculos 140 y 141 de la Ley 834, que establecen que
en todos los casos de urgencia, el presidente podr ordenar en referimiento todas
las medidas que no coliden con ninguna contestacin seria o que justifiquen la
existencia de un diferendo. Puede suspender la ejecucin de las sentencias
impropiamente calificadas en ltima instancia, o ejercer los poderes que le son
conferidos en materia de ejecucin provisional.
La ordenanza de referimiento es ejecutoria provisionalmente no obstante cualquier
recurso, y sin prestacin de fianza, sin perjuicio de que el Juez pueda ordenar
alguna medida de garanta como requisito para la ejecutoriedad.

5.8 Referimiento planteado por primera vez ante el Tribunal

Superior de Tierras.
La demanda en referimiento debe interponerse por ante el Juez de la Jurisdiccin
Original que est apoderado de la litis sobre derechos registrados o de la
demanda, al que el interesado deber solicitarle un auto de fijacin de audiencia
para conocer de la demanda en referimiento; de donde se infiere que la
competencia del Tribunal de Jurisdiccin Original para conocer de la demanda en
referimiento le viene dada por estar apoderado de una demanda principal, lo que
implica que los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, especficamente los
Tribunales de Jurisdiccin Original, son incompetente para conocer de las
demandas en referimiento si stos no estn apoderados de una litis sobre
derechos registrados o de una demanda principal. Cabe sealar que la demanda
en referimiento no est subordinada respecto a la instancia o demanda principal
que recae sobre el fondo del litigio, ya que el referimiento est destinado a cumplir
una misin jurdica diferente a la del Tribunal que conoce del fondo del asunto, es
por ello que el artculo 50 Prrafo 2 de la Ley de Registro Inmobiliario no puede
prejuzgar el fondo del asunto, no adquiere en cuanto lo principal la autoridad de la
cosa juzgada, y es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso.
Este Procedimiento se torna contradictorio toda vez que el adversario debe ser
citado, ya que la demanda en referimiento se introduce por medio de una citacin
al demandado emplazndolo a comparecer a la audiencia que ha fijado el Juez
mediante auto, el cual deber acompaar el acto de citacin.

El Plazo que debe transcurrir entre la citacin y la audiencia que deba conocer el
Tribunal es de un (1) da franco, es decir tres das, en cumplimiento de lo
dispuesto por el artculo 165 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria.

.
5.13 Otros medios de inadmisin.
Medios de inadmisin. Son medios de defensa para hacer declarar a una de las
partes inadmisible en su accin, sin examen al fondo, por falta de derecho para
actuar en justicia, tales como: la falta de calidad, la falta de inters, la prescripcin,
el plazo prefijado y la cosa juzgada. Los medios de inadmisin sern regidos por el
derecho comn.
Artculo 44 de la ley 834.- Constituye a una inadmisibilidad todo medio que tienda
a hacer declarar al adversario inadmisible en su demanda, sin examen al fondo,
por falta de derecho para actuar, tal como la falta de calidad, la falta de inters, la
prescripcin, el plazo prefijado, la cosa juzgada.

5.14 Los medios de excepcin. Concepto.

Entre las excepciones como incidentes tenemos las siguientes:
A)
B)
C)
D)
E)

Las
Fianza
Las
Excepcin
Las
Excepciones
de
Las
excepciones
Las

del
de
litispendencia
de

Extranjero
incompetencia
y
conexidad
nulidad
y
dilatorias

Entre las citadas excepciones, por ante la jurisdiccin inmobiliaria, solo tienen
aplicacin la excepcin de incompetencia, las excepciones de nulidad y las
declinatorias,
la
litispendencia
y
la
conexidad.

5.15 Diferencias entre medio de inadmisin y medio de excepcin.

Cuando se acoge una excepcin la demanda puede ser reproducida. En los
medios de inadmision sucede lo contrario, aya que este el demandante no tiene
derecho a la accin.
El articulo 1 de la Ley No. 834 del 15 de julio de 1978 da una definicin de
excepcin El mismo plantea que constituye una excepcin de procedimiento
irregular o extinguido, o sea, suspender siu curso. una excepcin de procedimiento
puede ser definida como todo medio que procure hacer que se declare suspendido
o nulo un proceso en curso y muchas veces lograr que se declare extinguido.
Las excepciones se fundamentan en motivos de pura forma, no se ataca el fondo

de la litis. Las Excepciones son acciones que procuran obstruir la marcha del
proceso hacia su terminacin normal, y es por esa razn que entra en la categora
de los incidentes.
Las excepciones se diferencian de los medios de inadmision en el sentido de que
los medios de inadmision pueden ser propuesto en todo estado de causa, lo que
sugiere que pueden plantearse aun despues del fondo del asunto haya sido
sustentado, sobre todo cuando se carece de derecho para ejercer la accin de que
se trata, es decir, por falta de calidad o inters las prescripcin el plazo prefijado,
la cosa juzgada.
Por el hecho de que se haya procedido a instruir el fondo del asunto, no se puede
implicar en modo alguno una renuncia de quien tiene el derecho de proponer la
inadmision fundamentada en uno de los medios sealados, ni impide al juez
acogerlo si resulta pertinente. el juez tambin puede suplirlo de oficio cuando
tenga un carcter de orden publico.
De conformidad con el articulo 65 del Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdiccin Original, modificado por la Resolucin No. 1737-2007, de
fecha de 12 de julio del 2007, dictado por la suprema corte de justicia, el
conocimiento de las excepciones de procedimiento a pena de inadmisibilidad,
deben ser presentadas simultneamente y antes de toda defensa al fondo
debiendo ser propuestas en la audiencia de presentacin de pruebas.
Otra diferencia entre los medios de inadmision y los medios de excepcin es que
con los medios de inadmision, en caso de que el juez los acoja a favor de la parte
que lo ha propuesto, normalmente la demanda el demandante no podr reproducir
la demanda. Mientras que en las excepciones cuando son planteadas por el
demandado y el juez las acoge o pronuncia de oficio, cuando las mismas sean de
orden publico, solo deben recomenzar el procedimiento o suspenderlo
momentneamente por lo que el derecho de ejercer la accin no queda extinguido.
Tanto en materia civil ordinaria como por ante los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, los medios de excepcin deben ser propuestos, so pena de
inadmisibilidad, in limini litis, en virtud de las disposiciones del articulo 2 de la
referida Ley No. 834.

5.19 Los medios de prueba. Jerarqua.

Los medios de prueba constituyen uno de los temas ms amplios, importantes y
complejos del Derecho. Es amplio porque tiene tantas ramificaciones que resulta
casi imposible tratarlo en pocas pginas. Es por eso que muchos estudiosos y
doctrinarios de las ciencias jurdicas procuran soslayar el tema.
El legislador consagr el artculo 1316 del Cdigo Civil para establecer los medios
de prueba. Especific cinco medios de prueba: La Prueba Literal, La prueba
testimonial, la prueba basada en las presunciones, la prueba basada en la
confesin de parte, y el Juramento.
En la Lay de Registro Inmobiliario no existe un solo texto que haga mencin

completa de esos cinco medios de prueba. El Legislador consider suficiente con

dividir la prueba en la forma clsica y fundamental: literal y testimonial. La prueba
pericial no es un medio de prueba.
La jerarqua de los medios de prueba, o el orden de preeminencia de las
pruebas determina que la prueba literal o documental se imponga a la prueba
testimonial, que estos dos medios de prueba tengan ms fuerza probatoria que la
prueba basada en las presunciones, que las presunciones, como medios de
pruebas, sean preponderantes frente a la confesin y el juramento, y por ltimo,
que la confesin sea legalmente una prueba ms eficaz que el juramento.
El uso adecuado o efecto de los medios de prueba en cada jurisdiccin estar
marcado por las caractersticas del Tribunal. Por eso podemos comprobar que en
los procesos civiles ordinarios o especializados, ya sean los Tribunales civiles
ordinarios o la Jurisdiccin Inmobiliaria, el medio de prueba literal o documental es
esencial y predominante frente a cualquier otro medio de prueba. Hasta el grado
de que los jueces no pueden ignorar un acto jurdico que se ha depositado en un
expediente para probar una transaccin. Tienen que fallar el caso ponderando esa
prueba.
En cuanto a la prueba de la Posesin aportada en un proceso de saneamiento
catastral, que es de orden pblico, no puede basarse solo en la testimonial. La ley
de Registro Inmobiliario, en su artculo 22, ordena al Juez o Tribunal apoderado de
eso proceso a ordenar cualquier otra medida que estime pertinente para completar
el expediente.
Los dems medios de prueba, como las presunciones, la confesin y el juramento
tienen una fuerza probatoria supeditada a la prueba literal y testimonial, y suelen
ser aportadas con menos frecuencia por las partes interesadas. Ellas pueden
aparecer indistintamente en cualquier Jurisdiccin.
Desde el punto de vista legal la prueba se refiere a los elementos de conviccin
tendentes a establecer la verdad de una alegacin y los medios empleados para
evidenciar y justificar la legitimidad del derecho argido. (Valoracin de la Prueba I
Escuela Nacional de la Judicatura.) Para probar lo que se alega, se pueden
aportar aquellos medios de pruebas que se estipulen o se crean necesarios. El
Reglamento De Los Tribunales Superiores De Tierras Y De Jurisdiccin Original
De La Jurisdiccin Inmobiliaria, a partir del artculo 77 expresa lo referente a las
pruebas.

5.20 La prueba literal en la Jurisdiccin inmobiliaria.

Las pruebas literales. Estas pruebas son consecuencia de los escritos, como por
ejemplo aquellos que hayan sido formados o escritos cuando se concluyo un
hecho jurdico o una convencin. Estas son ponderadas por el juez y este debe de
verificar su forma y fondo, as como qu importancia tiene para el caso esta
prueba documental. Estas son las pruebas por excelencia, debido a que son
pruebas ya pre constituidas y/o pruebas permanentes.