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www.fecisvalmexico.org
DIRECTIVA
FECISVAL
PRESIDENTE
Esp. en Val. Ing. Marco Antonio
Hernndez Ramrez
VICEPRESIDENTE
Esp. en Val. Ing. Ral Armando
Bracamontes Zenizo
SEGUNDO VICEPRESIDENTE
Esp. en Val. Ing. Marco A. Cano
Gmez
SECRETARIO
M. C. e Ing. Civil Hugo Saucedo
Acosta
TESORERO
M. en Val. Arq. Arturo Alejandro
Lpez Perales
PRO-TESORERO
Esp. en Val. Arq. Pedro Garca
Valdez
SECRETARIO DE RELACIONES Y
DIFUSIN
Esp. en Val. Arq. Rubn Jos
Erosa Rosado
SECRETARIO DE ACCIN GREMIAL
Esp. en Val. de B. Arq. Fernando
Arturo Vsquez Chagoya
PRESIDENTE CONSEJO TCNICO
Esp. en Val. Ing. Jos Alfredo
Rojo Garca
COMISARIO
M. en Val. Arq. Mara de los
ngeles Daz de Len Flores
GERENTE
Esp. en Val. Arq. Gustavo De la
Cerda Lemus
CONTENIDO16
PRESIDENTE
Esp. en Val. Ing. Marco Antonio Hernndez
Ramrez
SECRETARIO DE RELACIONES Y
DIFUSIN
Esp. en Val. Arq. Rubn Jos Erosa Rosado
COLABORADORES EN ESTA EDICIN
Julio E. Torres Coto M.
Leoncio Angulo Valenzuela
DIRECCIN EDITORIAL
Luz Capistrn Bolio
Royal Suite , Hotel Burj Al Arab, Dubai, Emiratos Arabes Unidos
ARTE Y DISEO
Jos Luis Betancourt
PORTADA
Hotel Burj Al Arab, Dubai, Emiratos Arabes Unidos
Editorial
12
Eventos
14
Directorios FECISVAL
20
FECISVAL
Insurgentes Sur No. 1480, 2do. Piso,
Col. Barrio Actipan, CP 03230, Mex, D.F.
Tel. 01 (55) 5534-6467
Tel. 01 (55) 5534-6273
www.fecisvalmexico.org
fecisval2005@prodigy.net.mx
fecisval@hotmail.com
fecisval@yahoo.com.mx
un
los
un
de
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10
9
exigencia de stas y de muchos
promotores de vivienda de celeridad en la
elaboracin de los informes de valuacin,
ha llevado a la bsqueda de
procedimientos para hacer ms eficiente
el servicio de valuacin, agilizar la
entrega de avalos por parte de las
referidas unidades de valuacin, que
vienen dando por resultado la
masificacin y mecanizacin de las
valuaciones practicadas en Mxico, en
particular aquellas dirigidas a crditos
garantizados y para garanta de crditos
otorgados por el Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT) y su
correlativo para los trabajadores al
servicio del Estado (FOVISSSTE).
Lo primero que surgi fueron los formatos
de avalo, en hoja de clculo electrnico,
y cada da se han incorporado ms y ms
candados, particularmente en las
secciones de clculo correspondientes a
cada uno de los tres enfoques, al igual que
en la de conclusiones. Cada uno de tales
candados tiene el efecto de reducir la
independencia de criterio del valuador,
sujetndola al de quienquiera que haya
elaborado el formato y diseado los
cuadros de clculo, logrndose as
automatizar la valuacin, que es lo
mismo que mecanizarla.
Tal automatizacin sin duda facilita las
cosas para la empresa que ofrece el
servicio de valuacin para crditos
garantizados, pues al reducir las opciones
para que el valuador acte conforme lo
dicte su criterio y experiencia tambin
reduce la necesidad de revisin y
normaliza o estandariza los informes
de valuacin que produce.
El hecho es que ello va en contra de los
ms elementales principios de la
valuacin como servicio profesional, que
se entiende como aquel que presta un
profesional o, como decimos en Mxico,
un profesionista, es decir un profesional
con ttulo. Lo que caracteriza a todo
servicio profesional es lo personal del
mismo. Esta personalidad del servicio
10
Pero resulta que como siempre el hilo se
rompe por los ms delgado a la persona
a la cual siempre se pretende hacer
responsable de la calidad de los avalos
es precisamente al valuador, quien como
hemos visto suele ser el que menos
control tiene sobre lo que en el informe en
cuestin.
11
"Valor de Mercado es la cuanta estimada
por la que un bien podra intercambiarse
en la fecha de valuacin entre un
comprador dispuesto a comprar y un
vendedor dispuesto a vender, en una
transaccin libre, tras una
comercializacin adecuada en la que
ambas partes hayan actuado con la
informacin suficiente, de manera
prudente y sin coaccin." 5
La norma va ms all y precisa que 3.2.4
-entre un comparador dispuesto a
comprar- se refiere a una persona que
tiene alguna motivacin para comprar,
pero no est obligada a ello. Este
comprador no se ve apremiado ni
decidido a comprar a cualquier precio. Se
trata de un individuo que compra de
acuerdo con la realidad y expectativas
del mercado actual y no basndose en
un mercado imaginario o hipottico
que no se puede demostrar o anticipar
que existe. Este comprador no pagar
un precio ms alto que aquel que venga
fijado por el mercado. El propietario
actual del bien objeto de valuacin es uno
de los sujetos que constituyen -el
mercado-. El Valuador no debe
establecer hiptesis sobre
condiciones de mercado poco
realistas ni establecer un nivel de valor
de mercado por encima del que pueda
razonablemente alcanzarse.
Aqu es preciso cuestionar si las ventas
que realiza el desarrollo o fraccionamiento
se hacen efectivamente a un individuo
que compra de acuerdo con la realidad y
expectativas del mercado o a uno que
aprovecha la facilidad de un crdito y
mide dos factores nicamente: a) su
posibilidad de cubrir el enganche, y b)
su capacidad para pagar las
mensualidades.
Tambin, dentro del anlisis del
comentario atrs citado, procede
preguntarnos si en verdad, en este caso,
"El propietario actual del bien objeto de
valuacin es uno de los sujetos que
constituyen el mercado", cosa difcil de
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Ocupacin anual
2007
2006
2005
2004
2003
Centros de playa
Acapulco
Huatulco
Cancn
Cozumel
Ensenada
Guaymas San Carlos
Isla Mujeres
Ixtapa
La Paz
Loreto
Los Cabos
Manzanillo
Mazatln
Nuevo Vallarta
Puerto Escondido
Puerto Vallarta
Puerto Peasco
Rincon Guayabitos
Riviera Maya
Rosarito
San Felipe
Veracruz
42.20%
51.36%
71.90%
52.07%
42.69%
47.46%
43.31%
65.21%
55.40%
64.60%
65.42%
51.42%
59.35%
75.96%
28.44%
63.64%
52.96%
56.88%
72.45%
31.13%
32.23%
49.86%
39.37%
51.64%
78.53%
49.54%
44.75%
51.43%
49.71%
68.02%
53.18%
55.23%
68.32%
53.77%
57.60%
80.36%
32.52%
65.42%
50.72%
54.48%
73.76%
30.37%
36.72%
48.24%
40.72%
49.10%
83.73%
56.68%
43.65%
48.29%
50.70%
62.40%
46.01%
41.91%
64.02%
52.04%
53.80%
79.72%
30.09%
63.40%
39.80%
50.30%
75.31%
34.78%
38.28%
47.24%
41.25%
43.19%
80.54%
59.76%
40.58%
46.29%
53.03%
60.75%
43.39%
35.16%
57.79%
48.42%
57.08%
71.58%
37.62%
55.14%
44.26%
49.69%
85.99%
37.68%
34.38%
50.04%
42.13%
44.99%
71.93%
59.92%
42.63%
45.08%
49.85%
61.04%
45.41%
40.65%
57.71%
49.32%
54.49%
72.57%
37.15%
55.03%
32.17%
49.98%
79.14%
37.96%
34.08%
56.86%
Ciudades
Aguascalientes
Campeche
Celaya
Chetumal
Chihuahua
Ciudad Jurez
Coatzacoalcos
Colima
Cuernavaca
Culiacn
Distrito Federal
Durango
Guadalajara
Guanajuato
Hermosillo
Len
Los Mochis
Mrida
Mexicali
Monterrey
Morelia
Nogales
Casas Grandes
Oaxaca
Pachuca
45.49%
53.57%
42.53%
50.50%
59.50%
61.09%
61.40%
49.23%
45.41%
52.95%
58.89%
45.71%
48.10%
38.63%
54.97%
44.07%
45.36%
62.04%
60.25%
58.29%
49.88%
55.40%
29.90%
33.37%
43.12%
45.58%
53.97%
43.03%
--------55.22%
52.51%
69.47%
49.67%
48.72%
50.81%
61.59%
41.25%
49.14%
40.29%
56.88%
40.54%
--------55.92%
62.46%
57.54%
48.02%
55.55%
29.49%
31.70%
39.93%
42.53%
52.00%
41.30%
--------50.85%
51.61%
59.36%
45.55%
49.65%
51.09%
60.63%
36.39%
48.17%
38.86%
67.19%
40.83%
--------58.44%
58.27%
57.84%
51.01%
48.63%
30.31%
45.44%
36.82%
44.68%
49.97%
38.08%
--------44.76%
44.34%
--------50.01%
--------52.62%
56.06%
--------45.72%
36.12%
53.35%
39.91%
--------53.57%
58.05%
53.32%
51.35%
53.80%
--------45.89%
38.63%
--------49.89%
----------------------------------------51.20%
--------50.23%
53.91%
--------44.74%
--------45.86%
40.25%
--------53.19%
62.94%
52.56%
46.62%
50.50%
51.08%
43.53%
---------
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Ciudades
Palenque
Patzcuaro
Puebla
Quertaro
Salamanca
Saltillo
San Cristobal de las C.
San Juan de los Lagos
San Juan del Ro
San Luis Potosi
San Miguel Allende
Tampico
Taxco
Tecate
Tepic
Tequisquiapan
Tijuana
Tlaxcala
Toluca
Tuxtla
Valladolid
Valle de Bravo
Villahermosa
Xalapa
Zacatecas
Ocupacin anual
2007
2006
2005
2004
2003
33.25%
34.65%
52.32%
67.04%
51.86%
54.31%
40.09%
19.60%
45.87%
52.68%
34.04%
41.95%
32.57%
37.37%
45.43%
25.35%
54.07%
36.71%
49.83%
43.21%
35.46%
26.27%
58.74%
49.22%
45.15%
33.39%
34.89%
51.91%
57.96%
53.99%
--------45.21%
17.55%
39.01%
49.54%
34.98%
38.14%
35.93%
31.97%
42.64%
25.36%
54.51%
--------42.62%
50.73%
36.62%
27.03%
53.32%
43.88%
41.49%
--------33.82%
62.04%
60.08%
49.92%
--------48.02%
15.96%
--------54.99%
34.69%
--------36.36%
32.64%
42.89%
23.04%
59.29%
--------41.37%
53.95%
--------30.19%
57.64%
40.62%
37.24%
--------30.18%
64.09%
60.62%
------------------------15.45%
--------49.59%
----------------36.50%
64.21%
40.22%
--------52.10%
----------------------------------------61.28%
39.57%
33.53%
40.66%
32.51%
49.01%
64.98%
52.51%
--------42.64%
19.46%
48.19%
50.35%
38.61%
41.63%
32.87%
32.59%
43.54%
25.94%
50.91%
--------43.49%
46.02%
33.26%
29.95%
57.15%
49.18%
43.87%
Pgina anterior y arriba: Hotel Marquis, Los Cabos, B.C.S. - Derecha: Hotel Sheraton Centro Histrico, Mxico, D.F.
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Foto 1:
Foto 2:
Foto 3:
Foto 4:
Foto 5:
Foto 6:
Presidium
Toma de protesta
Palabras a cargo del Ing. Edgar Conde Valdez
(Presidente saliente 2006-2007)
Palabras a cargo del Ing. Jos Alfredo Novelo
(Presidente entrante 2008-2009)
Palabras a cargo del Ing. Marco Antonio Hernndez
Ramrez (Presidente FECISVAL)
Reconocimiento al Ing. Edgar Conde Valdez
(Presidente saliente 2006-2007)
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20
01
02
03
INSTITUTO
PRESIDENTE
DIRECCION
LADA
TELEFONO
664
684-88-65
686
552-25-43
presidente@covalbc.org
www.covalbc.org
613
668
132-23-96
C.100-68-54
jorgelopezgarcia@prodigy.net.mx
jorloga@hotmail.com
667
752-09-10
662
213-18-63
albertomeza55@hotmail.com
albertomeza55@yahoo.com.mx
622
226-00-17
luissancarlos@hotmail.com
644
halfaro1@gmail.com
844
415-27-00
C.447-09-92
81
FECISVAL - COVAMEX
04
05
06
07
08
09
10
I.M.V. DE COAHUILA
11
12
I.M.V. DE TAMAULIPAS
13
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I.M.V. DE JALISCO
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27
744
227-13-83
abcarquitecto@prodigy.net.mx
867
714-81-12
oscarbustamante@bustamante
834
316-00-10
eli_valero@hotmail.com
618
818-00-06
arqruizpi@hotmail.com
656
616-74-44
profvalu@prodigy.net.mx
614
415-33-95
ramiro_calderon@yahoo.com.mx
871
33
722-00-89
722-16-65
ghya920723@gmail.com
ahermosillo@cpm.com.mx
fegaso417@hotmail.com
imv92@prodigy.net.mx
313-36-10
449
996-57-02
492
925-18-12
brcrece@prodigy.net.mx
443
314-86-69
442
718-65-90
corpceifinbur@yahoo.com.mx
institutomvm@yahoo.com.mx
444
816-98-17
817-84-27
462
477
921
32
33
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35
37
38
39
40
41
42
imvjac@prodigy.net.mx
312
3629-77-47
gnpnoriega@prodigy.net.mx
833
31
ecoavaluos@prodigy.net.mx
cantuquiroga@prodigy.net.mx
I.M.V DE XALAPA
hervi11@prodigy.net.mx
8348-49-51
812-06-47
C.103-50-84
marcoahr@prodigy.net.mx
presidenciafecisval@yahoo.com.mx
mearreola@gmail.com
M. C. HECTOR SANTANA
HERNANDEZ
487-24-44
416-47-56
416-47-57
29
43
36
28
30
norma_aguilar@yahoo.com
santanaconstrucciones@prodigy.net.
mx
fernandocordovac@prodigy.net.mx
626-42-30
covaligtocentro@hotmail.com
773-58-56
773-61-22
alejandropohls@prodigy.net.mx
212-73-89
rtc769@hotmail.com
271
712-37-56
proincor@prodigy.net.mx
288
814-33-58
alfonsomoral50@hotmail.com
229
937-99-44
rocio_rendon@hotmail.com
222
249-47-33
majosaa@yahoo.com.mx
951
132-82-75
arqmonroy09@hotmail.com
998
888-66-91
ingacereto@prodigy.net.mx
999
926-10-90
novel@prodigy.net.mx
993
357-12-30
961
614-08-92
rejosana@yahoo.com.mx
744
777
485-90-91
100-17-89
mexmbg2000@yahoo.com.mx
dalu@prodigy.net.mx
771
714-57-96
islasyfuentes@yahoo.com.mx
55
imvmexico@yahoo.com.mx
722
1054-52-22
1054-52-00
219-74-33
alfredo_zendejas@hotmail.com
55
5570-01-96
savac1@prodigy.net.mx
312-56-38
covamor@hotmail.com
Directiva FECISVAL
CARGO
NOMBRE
DIRECCION
LADA
TELEFONO
VICEPRESIDENTE
33
3615-73-41
raul_bracamontes@megared.net.mx
993
312
352-03-10
311-16-03
avaluosmac@prodigy.net.mx
tonycano@valor.com.mx
449
146-74-50
lopezperales@yahoo.com
622
222-21-88
pedrogarciavaldez@hotmail.com
998
880-95-43
rubenerosa@prodigy.net.mx
922
223-86-75
fern4129@prodigy.net.mx
664
684-87-33
ivired@yahoo.com.mx
222
243-53-03
avyase@prodigy.net.mx
55
5611-82-46
5598-74-28
fecisval2005@prodigy.net.mx
fecisval@hotmail.com
PRESIDENTE
SEGUNDO VICEPRESIDENTE
SECRETARIO
TESORERO
PRO-TESORERO
SECRETARIO DE RELACIONES Y
DIFUSION
COMISARIO
GERENTE
REGIONALES
744
487-24-44
311-29-29
marcoahr@prodigy.net.mx
presidenciafecisval@yahoo.com.mx
husa59@yahoo.com
hsaucedo@cpm.com.mx
REGION
NOMBRE
DIRECCION
LADA
TELEFONO
II
883
217-27-80
fbolado@hotmail.com
III
618
130-08-85
arq_lozano@hotmail.com
IV
33
3629-77-47
462
627-30-15
ingecarrillo@gmail.com
imvjpvallarta@gmail.com
VI
229
932-11-09
saiversc@hotmail.com
VII
999
920-82-09
condeval@prodigy.net.mx
VIII
744
483-97-56
dalu@prodigy.net.mx
686
554-44-50
pyarzarq@prodigy.net.mx
avaluos86@hotmail.com
www.avalinte.com.mx