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CURSO:
CONSTRUCCION I
APUNTES DE
CLASE
INDICE
INDICE..
PRESENTACION
INTRODUCCION. 4
CAPTULO I: LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
Proyectos de Construccin..
1.5.
Normatividad Vigente..
11
1.6.
Licencia de Construccin. 12
1.7.
20
Organizacin de Obra... 26
2.2.
Gastos Generales..... 28
2.3.
Contrato de Obra 31
2.4.
Responsable de Obra 32
33
3.2.
Procesos
41
Especiales....
4.2.
Metrados.. 43
4.3.
4.4.
Maquinaria en la Construccin.... 45
4.5.
Rendimiento de Materiales.. 46
49
ANEXOS
Anexo 1: Tabla de Valores Unitarios para la Costa. 51
Anexo 2: Rendimientos de CAPECO. 52
PRESENTACION
INTRODUCCION
La construccin, es considerada como una actividad estratgica tanto por su efecto multiplicador
como por su gran capacidad de generar trabajo, demanda por cada puesto en el sector
construccin no menos de dos puestos adicionales en actividades conexas de la economa
peruana. Ms an si vemos los dos principales insumos de la industria de la construccin como lo
es el cemento y el acero, observamos ventas que se incrementan cada ao en Miles de TM, lo que
nos permite asegurar una demanda de puestos de trabajo con un campo laboral en crecimiento.
El presente material de trabajo tiene como propsito proporcionar al estudiante los conocimientos
bsicos y tcnicos de los sistemas constructivos utilizados para la construccin de infraestructura,
aplicando un criterio selectivo y tcnico para cada actividad, considerando lo indicado en nuestra
normativa.
El desarrollo del curso, est basado en los contenidos establecidos en el silabus de la asignatura
de Construccin I, y comprende:
Proyectos de Ingeniera.
Ciclo de Vida de los Proyectos.
Reglamentacin Nacional Vigente relacionada con la Construccin.
Organizacin de la obra.
Procedimientos de Construccin.
Principales recursos, equipos y maquinarias utilizadas en obra.
En resumen, estos apuntes no tiene la intencin de reemplazar a ningn texto de la materia, ms
bien es una recopilacin de las publicaciones ms destacables indicadas en la bibliografa, que
permita una mayor apertura del conocimiento del curso, lo cual debe ser complementado
forzosamente con un acercamiento del estudiante con las obras en ejecucin y que le darn una
formacin integral sobre estos temas.
CAPTULO I
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN
1.1. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
La Cmara Peruana de la Construccin inform que el sector Construccin habra crecido en 2%
durante el 2014, y que se habra visto influenciado por los retrasos en la ejecucin de proyectos de
infraestructura pblica en las regiones debido al proceso de elecciones de autoridades regionales
y locales.
Como sabemos el Per ha sido uno de los pases ms dinmicos de Latinoamrica en la presente
dcada y ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables macroeconmicas, lo
cual ha impulsado la confianza de la comunidad internacional.
El Per vive desde fines de la ltima dcada del siglo XX un sostenido crecimiento de la industria
de la construccin, impulsado sobre todo, por las mayores inversiones pblicas y privadas, ambas
consecuencia directa del crecimiento econmico y, asimismo, por la mejora de las condiciones de
financiamiento para la adquisicin de vivienda pblicas.
La industria de la construccin es una industria basada en la experiencia y el conocimiento, por lo
tanto es vital la gestin del conocimiento como parte de la misma. Lamentablemente tambin es
una industria temerosa al cambio e innovacin (paradigmas) lo que no permite grandes cambios
en la forma de actuar y enfrentar los nuevos retos.
El sector de la construccin en Per es una de las actividades econmicas ms importantes del
pas, y a lo largo de los aos ha sido una unidad de medicin del bienestar econmico nacional. El
sector de la construccin tiene un efecto multiplicador: se generan cuatro puestos de trabajo en
otros sectores por cada puesto en la construccin, adems de su capacidad de generar empleo
indirecto y con ello la evolucin y desempeo de diversas industrias.
Como industria de la construccin se entiende no slo a la actividad de los constructores, sino
tambin a diferentes componentes como los profesionales proyectistas, los productores de
insumos para la construccin, los organismos normativos y reguladores, entidades financieras y de
salud, etc. Es decir, que ya sea de manera directa o indirecta, la industria de la construccin
genera miles de puestos de trabajo.
Sin duda alguna, la Construccin est cambiando de una forma impresionante; manifestndose
con cambios significativos en el modo de gestin, que incorporan calidad, seguridad,
especializacin, productividad, tecnologas, ms informacin y otras disciplinas de gestin.
Si bien son muchas las causas y los factores que contribuyen a que las obras de construccin civil
sean deficientes (problemas de plazos que no se cumplen, obras que aumentan su valor e
ineficiencia de gestin), uno de los ms importantes es el relacionado a los recursos humanos con
los que cuenta este tipo de sector econmico. Es por ello que la seleccin del personal para
trabajos en construccin civil constituye una materia de fundamental importancia en todo el
proceso de planeacin.
La industria de la construccin ha sido entendida tradicionalmente como un proceso de produccin
en que materias primas (entradas) son convertidas o transformadas a travs de Procesos en
productos (salidas), respondiendo a un modelo de produccin conocido como "Modelo de
Conversin", el cual se muestra en la siguiente Figura.
TRANSFORMACION DE INSUMOS:
INSUMO
PROCESO
EDIFICACIN
Entradas (Insumos):
- Materiales
Salidas (Productos):
- Infraestructura Urbana
- Mano de Obra
- Viviendas
- Equipos y Herramientas
- Carreteras y puentes
- Financiero
- Saneamiento, etc.
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Se entiende que el la Industria de la construccin, est constituida por todas las Empresas que
realizan actividades, cuyos productos son las obras (Obras Civiles). Las Empresas Constructoras
son parte de esta Industria.
El desarrollo de la construccin con respecto al avance tecnolgico puede ser clasificado en los
siguientes tipos:
A.- ARTESANAL: Caracterizada por el empleo de Mtodos empricos. Ejm.: Mezclado de concreto
con palana.
B.- TECNIFICADA: Porque utiliza equipos y maquinarias para producir individualmente. Ejm.:
Preparado de concreto con mezcladora, etc.
C.- INDUSTRIALIZADA: Caracterizada por utilizar equipos y maquinarias para producir en serie.
Ejm.: Postes de concreto, Adoquines de concreto y Ladrillos.
En lneas generales en la actualidad, en el Per se realizan procesos del tipo Tecnificados.
SECTOR CONSTRUCCIN
Comprende a las personas y a todas las Empresas que colaboran con actividades de la Industria
de la Construccin y anexas.
El desarrollo econmico de nuestro pas no puede concebirse sin el aporte del sector construccin
y viceversa. La construccin se define como la combinacin de materiales y servicios para la
produccin de bienes tangibles.
El fuerte impacto multiplicador, que genera en las diversas ramas industriales de la economa de
un pas, hacen que la construccin sea uno de los sectores ms importantes y dinmicos por su
estrecha vinculacin con: la creacin de infraestructura bsica como: puentes, carreteras, puertos,
vas frreas, plantas de energa elctrica, hidroelctrica y termoelctrica, lneas de transmisin y
distribucin, presas, obras de irrigacin, construcciones industriales y comerciales, instalaciones
telefnicas, perforacin de pozos, plantas petroqumicas e instalaciones de refinacin y obras de
edificacin residencial y no residencial, entre otras.
Los factores anteriores hacen de la industria de la construccin el eje fundamental para el logro de
objetivos econmicos y sociales, as como el mejoramiento de las condiciones de vida de la
sociedad.
La misin de la construccin est limitada a cumplir lo dispuesto en documentos tcnicoadministrativos-legales, en parmetros de calidad, costo y tiempo disponibles para terminar un
proyecto. Por lo tanto, el reto al que se enfrenta la industria de la Construccin en el Per, es la
incorporacin y utilizacin de conocimientos cientficos o acadmicos para llevar a cabo una buena
estrategia y gestin.
En este ltimo comentario, debo explicar que, muchas empresas se han esforzado para obtener
certificaciones ISO, en gestin de la calidad y gestin del medioambiente, como parte de esa
profesionalizacin y especializacin en cumplimiento a las exigencias de sus clientes.
Una caracterstica de la
industria de la construccin en
el Per, es la presencia de los
sindicatos, as para
el
Ministerio
de
Trabajo
y
Promocin del Empleo (MTPE)
los sindicatos pueden ser
defensores del cambio hacia
un sistema de justicia salarial y
alto rendimiento. Debemos
precisar que el tema sindical
para la negociacin colectiva
est relacionado solo con el
personal obrero (operarios,
oficiales y peones), y que es
renovado anualmente.
Otro tema que debemos tener
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en cuenta, es lo relacionado con la seguridad. Por lo que toda obra de construccin debe contar
con un Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST) que contenga los mecanismos tcnicos y
administrativos necesarios para garantizar la integridad fsica y salud de los trabajadores y de
terceras personas, durante la ejecucin de las actividades previstas en el contrato de obra y
trabajos adicionales que se deriven del contrato principal (Norma G-050 Seguridad durante la
construccin). El Plan de Prevencin de Riesgos debe de integrarse al proceso de construccin de
la obra, desde la concepcin del presupuesto, el cual debe incluir una partida especfica
denominada "Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo" en la que se estime los costos de
implementacin de los mecanismos tcnicos y administrativos contenidos en el plan.
VISION DEL SECTOR CONSTRUCCION.- Las Obras durante el Ciclo de Vida de los Proyectos,
deben satisfacer las necesidades y con ello lograr la mejora de la Calidad de Vida.
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Parte Tcnica o Constructiva: Personas involucradas en los procesos constructivos y de
control. Como el Ing Residente, Asistente del Ing, Tcnico de Laboratorio, etc.
Dentro de este rubro se consideran:
C.1.- SUBCONTRATISTAS: Intervienen para realizar solo una parte del proyecto, segn
especialidades y a criterio del contratista.
C.2.- MANO DE OBRA (Fuerza de Trabajo): Est formada por los Trabajadores, Maestro de
Obra y Capataces. Los trabajadores a travs de sus esfuerzos y habilidades realizan sus
actividades dirigidas por los Maestros de Obra y Capataces, transformando los Insumos en
realidad concreta y tangible, guiados por los Planos, Especificaciones y siguiendo los Mtodos y
Planes desarrollados por los Ingenieros Residentes de Obra.
Dependiendo de la experiencia y destreza de la Mano de Obra, esta fuerza de trabajo se agrupar
en: Operarios, Oficiales y Peones y segn su Capacitacin (especializacin) se agruparn en:
Carpinteros, Albailes, Encofradores, Fierreros, Elctricos, Gasfiteros, Pintores, Soldadores, etc.
D.- SUPERVISORES O INSPECTORES: El INSPECTOR ser el profesional, funcionario o
servidor de la Entidad, expresamente designado para Supervisar la Ejecucin de una Obra,
mientras que el SUPERVISOR ser el profesional externo, contratado especialmente para
Supervisar la ejecucin de los trabajos (el Supervisor tambin podr ser una Empresa
Especializada).
Toda Obra contar de modo permanente con un Supervisor o un Inspector, quedando prohibida la
existencia de ambos en una misma Obra. El costo de la Supervisin no exceder del 10% del
Valor Referencial de la Obra y los Gastos que generar la Inspeccin no sern mayores al 5% del
Valor Referencial.
El Supervisor o Inspector har las veces del dueo o Propietario y ser el responsable de que la
Obra no presente daos ni perjuicios provenientes de fallas o defectos, ya sea durante la
ejecucin o una vez terminada (Vicios Ocultos).
* El Proyectista podr ser Ing. Residente pero no Ing. Supervisor.
* El Contratista no puede ser Supervisor.
E.- VARIOS: Adems de las anteriores participan:
E.1.- ENTIDADES REGULADORAS: Entre ellas:
Organismos Normativos:
- Municipalidades
- OSCE (Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado)
- INDECOPI (Instituto Nacional en Defensa del Consumidor y la Propiedad Intelectual)
- RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones) Ministerio de Vivienda
Organismos de Salud e Higiene:
- Zona de Trabajo
- ESSALUD
- INDECI (Instituto Nacional de Defensa Civil)
Organismos encargados del Medio Ambiente:
- Ministerio del Ambiente
- Polticas aplicadas por Direcciones Regionales
- Entidades de Saneamiento
E.2.- PROVEEDORES: Entre ellas:
- Fabricantes
- Intermediarios
- Patentes
- Sistema de pilotaje.
E.3.- OTROS:
Instituciones Financieras:
- Bancos
- ONGs
Servicios Pblicos (Concesionarias, del Suministro de Luz, Agua y Desage)
Proyecto Exitoso
Entrega de Obra
Vida til
M. Obra Materiales Proceso Constructivo
Convocatoria Adjudicacin
Necesidad Expediente Definitivo
Operacin y Mantenimiento
SNIP y MEF
CICLO DE VIDA
El SNIP se da para que todas las inversiones Pblicas sean invertidas de manera satisfactoria. El SNIP evala los
Proyectos a Nivel Nacional.
La mayora de los Proyectos de Construccin as como cada una de sus correspondientes etapas
tienen una duracin relativa, la que constituye una situacin primordial para quienes ejecutan y
administran Proyectos, por lo que se requiere que los trabajos en cada uno de ellos, sean bien
planificados, evitando siempre los sobrecostos.
Los Proyectos de Construccin tienen una caracterstica importante, muy singular en ellos,
llamada CICLO DE VIDA DEL PROYECTO.
El ciclo de vida se compone de varias etapas caractersticas, que deben ser analizadas
individualmente para prever las necesidades de cada una de ellas (organizacin, cantidad de
personal y capacitacin, instalaciones, etc).
A continuacin se detallan las
etapas del Ciclo de Vida de los
Proyectos de Ingeniera:
1.- Necesidad: Para que exista
todo proyecto, debe existir una
Necesidad insatisfecha o un
requerimiento de un conjunto de
personas.
La necesidad surge de la idea
relacionada con la solucin.
Ejm. 1: Familias sin vivienda
Solucin:
Construccin
de
Viviendas.
Ejm. 2: Falta de comunicacin de
dos centros poblados
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3.- Diseo: Comprende a su vez la etapa del diseo preliminar y la del diseo definitivo.
Generalmente asociado a un estudio de factibilidad econmico y financiero: Para una
solucin que aparece como ms convenientes en la fase anterior.
Se detalla el diseo, con estudios de campo, sobre todo de carcter topogrficos, geolgicos,
geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos. Se detallan los costos unitarios de las actividades y de
las diversas fases de la construccin. Todo este proceso permite disponer de un costo de la
obra ms cercano a la realidad, tomndolo como base para el estudio de carcter econmico y
las diversas posibilidades de financiamiento para la obra. Paralelamente se detalla el estudio
de los posibles impactos ambientales y se elaboran los planes de mitigacin, cuyo costo debe
ser incluido en el costo general de la obra a ser financiada. La necesidad de desplazar
poblaciones afectadas por la construccin de la obra es un factor sumamente importante y
debe considerarse como un impacto de carcter social. Si en el curso de esta fase de los
estudios, se detecta que por algn motivo la obra excede los costos considerados como
razonables, o los impactos ambientales son inaceptables, se deber analizar otras alternativas
de la fase anterior.
El diseo definitivo se inicia con los estudios especializados (de Suelos, de Impacto Ambiental).
Comprende la Arquitectura definitiva, las Instalaciones Sanitarias y Elctricas, los Sistemas
contra incendios (en estructuras complejas), todos ellos consolidados a travs del Expediente
definitivo, el cual debe tener en cuenta las condiciones Reglamentarias existentes.
4.- Licitacin: Convocatoria para solicitar y seleccionar a la Empresa o persona que ejecutar el
Proyecto o construir la Obra. La licitacin est reglamentada por la Ley de contrataciones del
Estado y su Reglamento.
Considera la Mejor Propuesta que presenta un postor al revisar las Bases de la Convocatoria,
es decir desde el criterio tcnico y econmico.
5.- Ejecucin: Es la principal etapa dentro del Ciclo de Vida de los proyectos, ya que materializa
la Obra, para ello ser necesario:
a) Definir y Planificar una Metodologa de Trabajo.
b) Tramitar los Permisos y Licencias.
c) Firmar los Contratos estableciendo: Montos, Plazos y Compromisos entre el Propietario y el
Contratista.
Una caracterstica principal de la etapa de ejecucin es la corta duracin que tiene y es en ella
donde se produce el mayor requerimiento de la Mano de Obra, as como tambin el mayor
desgaste fsico de la fuerza de trabajo, presentando las tasas ms altas de accidentes y
riesgos en comparacin con otras etapas, por lo que se deber considerar como un reto el
revertir y minimizar esta situacin.
Dentro de esta etapa debemos considerar el rol del profesional en la construccin ya sea como
conductor de una misma obra a travs de la Residencia (Ing Residente) o controlando los
estndares de calidad de los trabajos a travs de la Supervisin o Inspeccin (Ing
Supervisor/Inspector).
6.- Operacin y Mantenimiento:
Es la etapa en la que la obra o
infraestructura entra en servicio y est
relacionado con la verificacin, a travs de
Pruebas y Protocolos para la recepcin de
los trabajos y su funcionamiento.
Considera adems las acciones para que
la Obra perdure en el tiempo y cumpla la
Vida til para la cual fue proyectada, por
lo que se deber incluir los costos de las
actividades de
mantenimiento,
que
pueden ser del tipo rutinario (corto plazo)
y peridico (largo plazo).
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1.4.PROYECTOS DE CONSTRUCCION
Es la transformacin de las necesidades (de la
poblacin o parte de la sociedad) en un conjunto
de requisitos bajo los cuales se podr ejecutar, lo
que como resultado tendr un producto especfico
que permita mejorar la calidad de vida de la
poblacin beneficiada.
Un Proyecto de Ingeniera
tiene
carcter
temporal, es decir, tiene un inicio y un fin, o un
tiempo definido (plazo de ejecucin).
Es conveniente que sea ejecutado segn la
concepcin de sus objetivos, por lo que se deber
evaluar el mximo de alternativas de solucin
considerando su beneficio/costo, inclusive tomando en cuenta su costo operacional.
Proyecto Definitivo: Un Expediente Tcnico Definitivo debe contener:
- Los Estudios Especiales (EMS, EIA, etc.)
- La Memoria Descriptiva (Descripcin de los Trabajos)
- La Memoria de Clculo (Justificacin de los diseos)
- Las Especificaciones Tcnicas (Controles de Calidad)
- Los Costos Unitario y Presupuestos (Valor referenciales de la obra)
- Los Cronogramas de Obra del Avance (Tiempos y plazo de ejecucin)
- Los Planos (Diseos y detalles grficos).
Estudios Especiales.- Realizados en funcin de la envergadura de la obra y son:
* Estudios de mecnica de Suelos.- La importancia del estudio de suelos depende del tipo de
proyecto que se va a realizar y de la magnitud de este; con los resultados encontrados (resistencia
y caractersticas del suelo) se puede tomar las decisiones del tipo de cimentacin a utilizar, hasta
que profundidad se debe cimentar y el tipo de material a usar, es decir se conocer la capacidad
mxima de carga que acepta el terreno y si es suficiente para soportar el proyecto a construir.
Cuando se construyen carreteras, se requiere conocer si el suelo es de tipo cohesivo o
friccionante, su clasificacin, granulometra, porcentaje de arena, CBR (indica en que puedes
utilizar el suelo que estas analizando, ya sea como base o como sub base o si el suelo es malo),
compactacin, etc.
* Estudio de Impacto Ambiental.- Es un estudio tendiente a analizar la interaccin presente o futura
de un proyecto determinado con el medio ambiente. Este tipo de estudio es reservado a aquellos
proyectos que originan o van a originar algn efecto sobre la flora y fauna local, adems del
resultado sobre la poblacin donde se desarrollar. Habitualmente se requiere la obtencin de
autorizaciones de ejecucin y funcionamiento. Los estudios de Impacto se complementan con los
planes de mitigacin para reducir o eliminar los efectos negativos.
* Otros: E. Geolgicos, E. Hidrolgicos, E. Topogrficos, E. de Mercado, E. de Trfico, etc. Memoria
Descriptiva.- Es la parte del proyecto que nos informa o describe los trabajos previstos,
especficamente sobre: las reas, el funcionamiento, materiales a emplearse, causas que se han
tenido en cuenta para elegir el diseo, entre otras caractersticas. Una memoria descriptiva
contiene informacin sobre el proceso seguido e informacin sobre los materiales y el
funcionamiento. Las memorias descriptivas se realizan por especialidades (arquitectura,
estructuras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, etc).
Memoria de Clculo.- Es el documento que describe de forma detallada cmo se realizaron los
clculos que intervienen en el diseo. En la memoria de clculo se describen tambin los
procedimientos que se llevaron a cabo, para plantear un diseo, as mismo, indica cuales fueron
los criterios tomados en cuenta (normatividad), como son reas mnimas, cargas, factores de
seguridad, factores ssmicos (de ser el caso) y en general todos y cada uno de los clculos para
determinar la solucin planteada. La principal funcin de las memorias de clculo es la revisin por
un tercero (que no sea ni el constructor ni el proyectista) para certificar los diseos adoptados.
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Especificaciones Tcnicas.- Son los documentos en los cuales se definen las normas,
exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construccin,
elaboracin de estudios, fabricacin de equipos, etc. Forman parte integral del proyecto y
complementan lo indicado en las memorias, planos y contrato. Son importantes por definir 3
aspectos: la calidad de los materiales, los procesos o trabajos realizados y especialmente de los
controles a realizar sobre el producto terminado. Las Especificaciones Tcnicas hacen referencia a
diversas normas de ndole nacional e internacional, como: el Reglamento nacionales de
Edificaciones, Las Normas ASTM (American Society for Testing and Materials), las Normas ACI
(American Concrete Institute) y, las Normas AISC (American Institute of Steel Construction).
Costos Unitarios y Presupuestos.- Los costos unitarios contienen los precios de las diversas
actividades que intervienen para la ejecucin de una obra, y estn compuestos por los insumos
utilizados, como son: materiales, mano de obra y equipos-herramientas. El presupuesto es el valor
de la obra que se obtiene en funcin a los metrados (cantidad de trabajo) y los costos unitarios,
agregando los costos relacionados con los gastos generales, utilidad e impuestos de ley.
Cronogramas de Avance de Obra.- Documento que permite mostrar la secuencia de las
actividades en una obra, con fines de determinar el plazo de ejecucin, as como verificar y
realizar un seguimiento durante el desarrollo de los trabajos. Generalmente se realiza a travs de
los Diagrama de Gantt, en el que el plazo de ejecucin est divididos en periodos de tiempo
iguales que pueden ser semanas. Quincenas, meses, trimestres, etc.
Planos.- Los planos son dibujos que representan grficamente los diseos segn especialidades
realizados dentro de un proyecto. Tenemos planos de planta (vistos desde arriba y muestran la
posicin de las paredes, cimentaciones, instalaciones, etc.), Planos de frente (vistos de frente y de
costado), planos de corte (seccionando la edificacin con un corte imaginario), planos de detalles
(estn a una escala mayor para apreciar mejor los detalles), adems tendremos planos de
ubicacin, localizacin, topogrficos, etc.
1.5.NORMATIVIDAD VIGENTE
Para la elaboracin de un proyecto y la realizacin de una obra de construccin debemos cumplir
con diferentes Normas de ndole nacional o local que involucran a todas las etapas de un
proyecto, que van desde el estudio y diseo hasta la construccin y operacin.
Entre la normativa que encontramos relacionadas con la construccin tenemos:
1. Leyes: Son establecidas por decreto supremo y se refieren a las acciones que llevan a cabo los
organismos que participan en la actividad de la construccin, indicando derechos y
responsabilidades de los involucrados. Entre ellas:
- Ley de Contrataciones del Estado.- Regula aspectos del proceso de seleccin, contratacin y
adquisicin de bienes y servicio que realiza el estado.
- Ley General de Habilitaciones Urbanas.- Contiene un enfoque global del proceso de
urbanizacin, incluyendo distribuciones de reas para diversos fines.
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- Cdigo Civil.- Responsabilidad civil sobre la obra construida para el ingeniero residente y
supervisor por un lapso de tiempo.
- Ley de Colegios Profesionales en Ingeniera.- Autoriza a los colegios de arquitectos e
ingenieros a realizar actividades profesionales en el campo de la ingeniera y a nivel nacional.
- Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental.- Identifica, previene,
supervisa y corrige los impactos ambientales negativos derivados de las acciones humanas
consecuencia de las actividades durante y despus de la construccin.
- Ley de Accidentes de Trabajo.- Contiene lo relacionado con seguridad y asistencia de los
trabajadores.
2. Reglamentos: Son documentos que regulan y complementan las leyes incidiendo en la
seguridad, organizacin, diseo y construccin de obras. Entre ellos:
- Reglamento Nacional de Edificaciones.- Reemplaza al RNC. Contiene 66 normas tcnicas
dividas en tres grandes ttulos:
* Generalidades, constituye la base de la norma, uniformizando criterios e identificando a los
actores que intervienen en la edificacin, asignndoles derechos y responsabilidades.
* Habilitaciones urbanas, contiene las caractersticas generales de las habilitaciones, como son:
Densidades, componentes estructurales, obras de saneamiento, energa y comunicaciones
(distribucin externa).
* Edificaciones, contiene las caractersticas generales de la edificacin como son arquitectura,
estructuras, instalaciones sanitarias, elctricas y mecnicas, orientadas a la gestin de la calidad y
seguridad en todas las etapas de la construccin (distribucin interna).
- Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.- Permite definir, especificar y ampliar las
consideraciones contenidas en la ley.
- Reglamento Nacional de Tasaciones.- Aplicado a bienes inmuebles, permite determinar su
valor en el tiempo.
- Reglamento de Metrados.- Uniformiza criterios y procedimientos para realizar los metrados en
obras ya sea de edificacin, saneamiento o movimiento de tierras, facilitando la programacin y
elaboracin de presupuesto.
3. Ordenanzas municipales: Son procedimientos administrativos para cumplir con las
reglamentaciones. Tienen vigencia local y estn referidos a los permisos, criterios de diseo y de
habilitaciones urbanas. Entre ellas:
- Permisos y derechos de construccin.- Constituidas por autorizaciones con vigencia por un
lapso de tiempo, entre ellas:
* Licencia de construccin, es la autorizacin municipal por un plazo de 24 meses ampliable a 36
meses en un mbito jurisdiccional para realizar la construccin de cualquier tipo de obra. Entre los
tipos de las licencias de construccin, tenemos:
Demolicin, eliminacin parcial o total de la edificacin.
Edificacin nueva, autoriza la construccin de un proyecto nuevo.
Ampliacin, incrementa el rea construida de la edificacin existente.
Remodelacin, altera parte o total de la edificacin existente.
Cerco Perimtrico, construccin de muros exteriores en un terreno.
- Multas y sanciones.- Las personas o instituciones que no cumplan con la legislacin vigente se
vern expuestas a sanciones contempladas dentro de las mismas ordenanzas locales, las mismas
que pueden ser desde paralizaciones hasta el cierre definitivo incluyendo multas en dinero y
embargo.
1.6.LICENCIA DE CONSTRUCCION
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS.- Es el documento, que permite dar a
conocer, cuales son los requisitos de carcter tcnico como las alturas mximas permitidas de la
edificacin, los porcentajes de areas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de
estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutar
cualquier edificacin, de acuerdo a su ubicacin y zonificacin correspondiente. Sirve para solicitar
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Licencia de Construccin en cualquiera de sus Modalidades as como la Declaratoria de Fbrica.
El Certificado de Parmetros Urbansticos contendr la siguiente informacin:
Zonificacin: Comprende la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro
poblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y reas; as como para la
delimitacin de las reas de mejoramiento y crecimiento.
LOT
FREN
NOMENCLATURA
E
TE
USOS PERMITIDOS
DE
MINI
MINI
ZONIFICACION
MO
MO
R1: Unifamiliar
4
1
RESIDENCIAL DE
5
5
DENSIDAD BAJA
R2: Unifamiliar
3
1
(RDB)
0
0
R3: Unifamiliar
1
8
RESIDENCIAL DE
6
DENSIDAD MEDIA
R4: Multifamiliar
90
6
(RDM)
Unifamiliar/Multifamilia
*
*
RESIDENCIAL DE
r
DENSIDAD ALTA
Multifamiliar
4
1
(RDA)
5 de promocin
5 del acceso a la
(*) Corresponden
a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas
propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes
resultantes.
Densidad Neta: Se refiere a la mxima cantidad de personas que pueden albergar el uso
residencial que se da a los lotes, y est medida en cantidad de habitantes por rea neta de cada
lote y se expresa en nmero de habitantes por Hectrea. Ejm. 650 hab/ha.
Coeficiente de Edificacin: Referida a la mxima cantidad de rea en planta que se puede
construir en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las reas de uno o ms pisos que
tendr la edificacin respecto al lote. Ejm: 2.1
Area Libre: Es el rea resultante de la diferencia entre el rea del lote o terreno y el rea techada
o construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de rea libre podr
reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminacin
y ventilacin naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el rea
libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin. Ejm. 30%
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frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separacin de la
edificacin con respecto a la Lnea de Propiedad), retiro lateral (separacin obligatoria entre el
lindero lateral del lote y la Lnea de Edificacin), y retiro en esquina (separacin obligatoria entre
la interseccin de las Lneas de Propiedad en la esquina y la Lnea Municipal en la esquina). Esta
Lnea Municipal en la esquina est determinada por la perpendicular a la bisectriz del ngulo
formado por las Lneas de Propiedad correspondientes a cada va que conforman la esquina.
Ejms: 3.00 m. No exigible.
Lnea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad
de la va pblica, que est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es
paralelo al eje de la va.
Lnea municipal: Es la lnea generalmente paralela al eje de la va, que determina el lmite desde
donde es posible edificar por disposicin del Concejo Municipal. Esta lnea coincide con la lnea de
propiedad cuando no existe disposicin de obligacin del propietario a retirar su edificacin de la
Lnea de Propiedad. Esta Lnea Municipal no obliga a que la edificacin llegue hasta all, pues es
optativo del propietario el retirar su edificacin an ms all que la que determine la Lnea
Municipal, salvo disposicin expresa en contrario.
Lnea de edificacin: Es la lnea paralela al eje de la va o a la lnea de Propiedad, tangente al
punto ms saliente de la edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de
edificacin frontal puede coincidir con la lnea Municipal y con la Lnea de Propiedad.
Planos: Los planos son representaciones grficas de un espacio o inmueble (casa, mercado,
escuela, tienda, etc.) plasmadas en papel a travs de una relacin dibujo:realidad, llamada escala,
con el propsito de mostrar el ordenamiento, funcin y diseo que tendr el mismo. En un plano se
plasman cuerpos fijos tales como muros, puertas, columnas, ventanas, como mobiliario vistos en
planta (vista imaginaria por la parte superior del edificio), como fachadas (vista de frente) y cortes
(vista de un corte imaginario al edificio), as como tambin distribucin de elementos estructurales
y el detalle de instalaciones de luz, agua y desage. Las cotas representan las dimensiones del
dibujo y los ejes, constituyen las lneas gua que rigen al dibujo.
Escalas: La escala es la relacin matemtica que existe entre las dimensiones reales y las del
dibujo que representa la realidad sobre un plano o un mapa. Las escalas se escriben en forma de
fraccin donde el numerador indica el valor del plano y el denominador el valor de la realidad. Por
ejemplo la escala 1:500, significa que 1 cm del plano equivale a 500 cms 5 m en la realidad.
16
Existen varios tipos de escalas:
Escala natural.- Es cuando el tamao fsico del objeto representado en el plano coincide con la
realidad. Existen varios formatos normalizados de planos para procurar que la mayora de piezas
que se mecanizan, estn dibujadas a escala natural, o sea, escala 1:1
Escala de reduccin.- Se utiliza cuando el tamao fsico del plano es menor que la real. Esta
escala se utiliza mucho para representar detalles (Ej. 1:5 1:10), planos de viviendas (Ej. 1:50
1:100), o mapas fsicos de territorios donde la reduccin es mucho mayor y pueden ser escalas del
orden de Ej. 1:10,000 1:100,000. Para conocer el valor real de una dimensin hay que multiplicar
la medida del plano por el valor del denominador.
Escala de ampliacin.- Cuando hay que hacer el plano de piezas muy pequeas o de detalles de
un plano se utilizan la escala de ampliacin. En este caso el valor del numerador es ms alto que
el valor del denominador o sea que se deber dividir por el numerador para conocer el valor real
de la pieza. Ejemplos de escalas de ampliacin son: 2:1 10:1
Escala numrica.- Representa la relacin entre el valor de la representacin (el numero a la
izquierda del smbolo ":") y el valor de la realidad (el nmero a la derecha del smbolo ":") y un
ejemplo de ello sera 1:100, lo que indica que 1 unidad cualquiera en el plano representa 100 de
esas mismas unidades en la realidad, dicho de otro modo, dos puntos A y B que en el plano se
encuentren a 1 cm estarn en la realidad a 100 cm 1 m.
Escala grfica.- Es la representacin de medida dibujada en el plano, donde cada segmento
muestra la relacin entre la longitud de la representacin y el de la realidad. Un ejemplo de ello
sera:
010 km
Escala unidad/unidad.- Es la igualdad expresa de dos longitudes: la del mapa (a la izquierda del
signo "=") y la de la realidad (a la derecha del signo "="). Un ejemplo de ello sera 1 cm = 4 km; 2
cm = 500 m, etc.
EJEMPLOS DE PLANOS:
PLANO DE PLANTA
17
PLANO DE UBICACIN
Modelo de Foto de Ubicacin del terreno
18
I. SOLICITANTE:
encontramos la escaleraPropietario.
de acceso al segundo nivel, bajo la cual se
SEGUNDO NIVEL: Se accede a travs de la escalera principal. ste
OBJETIVO:
II.
Permitir al Propietario obtener la Licencia de Construccin de la Vivienda Unifamiliar de propiedad d
CAR
V.
de en
la derecha: Con el Lote
Por 15 Propiedad de Terceros, lnea
recta
Los
la izquierda: Con el lote 13A Propiedad de Terceros, lnea rect
el fondo: Con el lote 14A Propiedad de Terceros, lnea r
Por
Por
de en
Cimientos reforzados. Sobrecimiento
Columnas y vigas de concreto reforz
Muros de ladrillo de arcilla, asentad
de en
ventanas exteriores.
Area construida 1: Area construida 2:
60.53
Area m2
construida
3: emp
Instalaciones
elctricas
63.71 m2
13.71 m2 (Azotea)
Para el caso de las dems especialidades detallar aspectos relacionados con los trabajos,
debiendo ser ms especficos que la de Arquitectura.
19
GENERALIDADES
01.06.00 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO
Para la seleccin de materiales y definicin del proceso
Consiste constructivo
en materializar
se sobre
aplicarn
el terreno,
las especificaciones
en forma precisa
tcnic
d
Las presentes especificaciones servirn para puntualizar
El pago ser por M2 de rea trazada.
procedimientos constructivos necesarios para la ejecucin de las partidas presupuestadas. Los materiales y la ejecucin
01.07.0d
Esta par
El pago s
01.00.00TRABAJOS PRELIMINARES
01.01.00 DESMONTAJE DE PUERTAS Y VENTANAS Comprende la e
02.02.00
Estos tra
El
En pago
forma
En caso
Toda sob
El pago s
ELIMINACION
Se ejecutar la demolicin y el retiro d
Esta partida se ejecutara con herramien
El pago ser por M2 de elemento demo
CONSTRUCCIONES PRO
CARTEL DE IDENTIFICAC
Ser necesario la colocaci
El pago de esta partida se
20
PROCEDIMIENTO: TRAZO Y NIVELACION
Uno de los aspectos ms importantes de la construccin es el trazo correcto y minucioso tanto de
los ejes de la cimentacin y sus anchos, cmo de los ejes principales del edificio, ya que de ello
depender la exactitud en todo el desarrollo de la obra.
Trazo.- Consiste en marcar sobre el terreno los ejes de todos los elementos que conformarn la
construccin, tales como cimientos, columnas, cisternas, escaleras, etc.
El procedimiento seguido ser:
Se ubica en el terreno un punto de partida y un eje de referencia de acuerdo al plano en
conjunto, ya sea un eje de colindancia o paralelo a la acera. Para ello se usan estacas de
madera o fierro con cordeles, con los cuales se marcan los anchos de cimentacin para
efectuar as la excavacin. Las estacas usadas generalmente, son de madera de 2.5 a 5 cms.
por lado y 30 cms. de largo. Sobre la cabeza de estas estacas se clava un clavo que marca el
centro de la lnea o el vrtice de un ngulo.
Para el trazo de ngulos rectos, generalmente se utiliza las escuadras metlicas o el sistema
basado en un tringulo rectngulo cuyos catetos son mltiplos respectivamente de 3 y 4 y su
hipotenusa mltiplo de 5 sea la conocida regla del "3-4-5" en donde el ngulo recto queda
formado entre los lados mltiplos de 3 y 4.
Una vez efectuadas los trazos, las estacas se referencian por tiras de madera colocadas a
ambos lados de los vrtices ancladas firmemente al suelo llamadas vallas, las mismas que
estarn espaciadas una distancia de 60 cms. como mnimo, seguidamente los anchos de
cimentacin y/o el permetro de las zapatas aisladas se marcarn con yeso o cal.
Para obras de gran envergadura, el trazo debe hacerse por medio de un sistema topogrfico
substituyendo las estacas de madera por hitos de concreto en cuyo centro se coloca una varilla
metlica. En estos casos de trazos especiales es conveniente rectificar las mediciones dos o
tres veces para tener la absoluta seguridad de que han sido hechos correctamente.
Cuando se construya un edificio de varias plantas, es indispensable efectuar sobre cada losa el
trazo de los ejes principales y los centros de las columnas con objeto de lograr una perfecta
correspondencia entre una planta y otra, y hacer que las columnas sean efectivamente
concntricas.
Nivelacin.- Concluida la limpieza del terreno, se procede a determinar los niveles del terreno de
acuerdo a un nivel de referencia determinado, que puede ser el BM oficial, el nivel de la acera en
una esquina del terreno. En este sitio de clava una regla completamente a plomo y se marca sobre
ella el nivel que tendr el piso terminado de la futura edificacin segn los planos. Para comodidad
de trabajo esta marca se traslada a un metro arriba del nivel de piso, a partir de este punto y con la
ayuda de equipo topogrfico o manguera transparente, se lleva el nivel de referencia a toda la
longitud del terreno clavando para ello reglas que permitan este trabajo. La separacin entre
reglas depender de la topografa del terreno, siendo necesario ubicarlas en los cambios de
direccin y al centro de los tramos.
21
22
ADJUDICACION DE MENOR CUANTIA
26
contratacin, que los habilita para ser participantes, postores y/o contratistas en los procesos
de contratacin de ejecucin de obras.
e. Registro de Inhabilitados para Contratar con el Estado, que comprende a los
proveedores, participantes, postores o contratistas sancionados administrativamente por el
Tribunal con inhabilitacin temporal o definitiva para participar en procesos de seleccin o
contratar con el Estado.
4. Convocatoria a Licitacin: es el aviso que se publica como mnimo 2 veces en el diario oficial
de circulacin nacional y en diario de circulacin local, para lo cual la entidad licitante
previamente deber elegir el sistema de contrato, las bases del proyecto, la posesin del
terreno, la aprobacin del expediente tcnico y sobre todo la asignacin de los recursos.
5. Expediente tcnico: Conjunto de que se requiere para la licitacin y adjudicacin de una obra y
comprende: Memoria descriptiva, de clculo, Especificaciones tcnicas, Estudios especiales,
Metrados, Costos unitarios y valor referencial, Formula polinmica, Relacin de insumos y
materiales y los Planos.
Propuesta Econmica:
(Metrado x costo unitario) = costo directo (obra)
Insumos = materiales + M. obra + equipos y herramientas
Operario, oficial y pen Gastos generales (Ejecucin de obra y de la Oficina central)
Utilidad (Segn la complejidad y especializacin de la obra) Impuesto de ley (IGV) 18%
VALOR OFERTA: CD + CI (GG + U + IGV)
Sobre N .
Sello Firma
Representante legal
Licitacin
Licitacin
27
Es responsable de la veracidad de los documentos e informacin que presenta para
efectos del proceso;
Se compromete a mantener su oferta durante el proceso de seleccin y a suscribir el
contrato en caso de resultar favorecido con la Buena Pro; y
Conoce las sanciones contenidas en la Ley y su Reglamento, as como en la Ley N
27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
c. Declaracin jurada y/o documentacin que acredite el
cumplimiento de los requerimientos tcnicos mnimos.
d. Promesa de consorcio, de ser el caso, consignando los
integrantes, el representante comn, el domicilio
comn y el porcentaje de participacin. La promesa
formal de consorcio deber ser suscrita por cada uno
de sus integrantes.
Se presume que el representante comn del consorcio se encuentra facultado para actuar en
nombre y representacin del mismo en todos los actos referidos al proceso de seleccin,
suscripcin y ejecucin del contrato, con amplias y suficientes facultades.
DE PRESENTACIN FACULTATIVA:
e. Certificado de inscripcin o reinscripcin en el
Registro de la Micro y Pequea Empresa- REMYPE,
de ser el caso.
f. Documentacin relativa a los factores de evaluacin, de as considerarlo el postor.
Sobre N 2: Propuesta Econmica.
Sobre N 2
Propuesta Econmica
Licitacin
28
b. Experiencia en obras similares (*) ejecutadas hasta en los ltimos 10 aos a la fecha de
presentacin de propuestas, por un mximo acumulado equivalente al Valor Referencial de la
obra, siendo el valor mnimo de cada obra similar al 15% del Valor Referencial. En las Bases
deber sealarse las obras similares que servirn para acreditar la experiencia del postor (de
30 a 35 puntos).
( * ) Obra similar: Obra de naturaleza semejante a la que se desea contratar.
La obra presentada para acreditar la experiencia en obras similares sirve tambin para
acreditar la experiencia en obras en general.
c. Experiencia y calificaciones del personal profesional propuesto, las que sern establecidas
en forma objetiva en las Bases, las cuales establecern los requisitos de conformacin y
permanencia del personal profesional propuesto (de 30 a 35 puntos).
d. Cumplimiento de ejecucin de obras, el cual se evaluar en funcin al nmero de
certificados o constancias que acrediten que aquella se efecto y liquid sin que se haya
incurrido en penalidades, no pudiendo ser mayor de 10 contratos de obras en general y/o
similares. Estos certificados o constancias deben referirse a las obras que se presentaron para
acreditar la experiencia del postor (de 15 a 20 puntos).
La experiencia del postor se acreditar con copias simples de contratos y sus respectivas actas
de recepcin y conformidad.
El Puntaje Tcnico mnimo para pasar a la evaluacin econmica es de 60 puntos.
Para la evaluacin de la propuesta econmica se considerar como nico factor el monto total
de la oferta (100 puntos). Para ello se aplica la frmula:
Pi = (Om/Oi) x PMPE
Donde:
1.
29
4. Orden de Prelacin:
Postor 1: Tercer lugar
Postor 2: Segundo lugar
Postor 3: Primer lugar (Ganador de Buena Pro provisional en mesa)
IV. Suscripcin del Contrato:
- Plazo de ejecucin = Propuesta tcnica (1 sobre)
-
30
Segn lo indicado en el contrato y en el cronograma de avance de obra, el contratista solicitar
a la entidad contratante el pago de las valorizaciones o pagos a cuenta, que podrn ser
quincenal, mensual, trimestral etc. Y que sern elaborados en funcin a los metrados
ejecutados y a los precios unitarios del proyecto contratado, para ello el subtotal de la
valorizacin, incluyendo los gastos generales y la utilidad se multiplicar por un factor de
relacin: F.R.
F. R. = Propuesta Econmica ganadora
V. Referencial
= 103.000 = 0.91556
112.500
Si durante la ejecucin de la obra se requieren de trabajos que son indispensables para lograr
la finalidad del contrato, la entidad contratante podr autorizar obras adicionales hasta por un
valor mximo del 15% del monto contractual. Si los trabajos adicionales requieren superar esta
cantidad, la entidad deber solicitar la autorizacin de la Contralora General de la Repblica y
de la mxima autoridad administrativa para contar con la asignacin presupuestal
correspondiente.
VALORIZACIN:
La Valorizacin es la cuantificacin econmica de los avances contratados y/o ejecutados en
un periodo de tiempo determinado (mensual o quincenal).
Las Valorizaciones son pagos a cuenta del monto del Contrato. Pago a cuenta no significa que
un mes se pague de ms (eso se llama sobrevalorizacin) y otro mes se pague de menos (para
compensar un sobre pago).
Para una valorizacin los metrados se formulan en forma conjunta entre el residente y el
inspector o Supervisor el ltimo da de cada periodo establecido, y la valorizacin la formula el
inspector o supervisor. Su pago se efectuar el ltimo da del mes siguiente de los trabajos.
El Reglamento no establece que se adjunten determinados documentos para que se realice el
pago de una valorizacin, sin embargo, algunas entidades en las Bases del Proceso de
Seleccin o en el Contrato siguen estableciendo que para el pago de las valorizaciones el
Contratista debe adjuntar, adems de su Factura, copias de comprobantes de aportaciones a
ESSALUD, SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO, CONAFOVICER
(Comit Nacional de Administracin del Fondo de los Trabajadores de Construccin Civil), lo
cual debera ser cumplido.
EJEMPLO AMORTIZACION AD:
Monto del Contrato Original: S/. 1000,000 + 18% (S/.180, 000) = S/. 1180,000
Adelanto Directo: 20% MCO: S/. 200,000 + 18% (S/. 36,000) = S/. 236,000
Valorizacin N 01: S/. 200,000 Amortizacin = 20% x S/.200,000 = S/. 40,000
Valorizacin N 02: S/. 300,000 Amortizacin = 20% x S/.300,000 = S/. 60,000
Valorizacin N 03: S/. 400,000 Amortizacin = 20% x S/.400,000 = S/. 80,000
Valorizacin N 04: S/. 100,000 Amortizacin = 20% x S/.100,000 = S/. 20,000
Total: S/. 1000,000 Amortizacin = S/.
200,000
EJEMPLO DE AMORTIZACION ACM:
Se amortiza solo en los meses o valorizaciones donde se utiliza el material del adelanto
solicitado.
Total bolsas de cemento utilizadas en el mes = 280 bolsas (Volumen de concreto vaceado)
Amortizacin del mes = 280 bolsas x S/. 20 / bolsa (precio del contrato) = S/. 5,600
31
CAPITULO II
GESTION EN LA
CONSTRUCCION
2.1. ORGANIZACIN DE OBRA
Es la accin de establecer un orden, sujetndose a reglas que permiten condiciones laborales en
armona y dependencia de las partes que la componen y que conlleva al xito del proyecto.
Todas las empresas tienen un organigrama de funcionamiento distinto, que depende del tipo de
organizacin.
En una organizacin de obra deben existir 4 principios bsicos:
Dimensione
s Factores
Espacio
Terreno
Tiempo
Plazo
Recursos
Insumos disponibles
ORGANIGRAMAS
Es la representacin grfica de la estructura formal y jerrquica de la organizacin de una obra,
indicando lneas de autoridad, responsabilidad y de comunicacin.
A continuacin se muestran organigramas tpicos para obras pequeas, medianas y grandes,
incluyendo la organizacin de las empresas ejecutoras.
OBRA PEQUEA
OFICINA CENTRAL
INGENIERO RESIDENTE
MAESTRO DE OBRA
ALMACENERO
CAPATAZ 1
CAPATAZ 2
Bibliografa:
Adaptacin del Libro de Presupuestos en Edificacin CAPECO
GUARDIAN
32
OBRA MEDIANA
OFICINA CENTRAL
INGENIERO RESIDENTE
ASISTENTE
SECRETARIA
MAESTRO DE OBRA
CAPATAZ 1
ADMINISTRADOR
CAPATAZ 2
ALMACENERO
GUARDIAN
OBRA GRANDE
OFICINA CENTRAL
JEFE DE PROYECTO
SECRETARIA
DPTO. ADMINISTRACION
DPTO. TRANSPORTE Y
MAQUINARIA
ADMINISTRADOR
PLANILLERO
OPERACIN Y
CONTROL
MANTENIMIENTO
ALMACENERO
GUARDIAN
AREA TECNICA
ING RESIDENTE 1
ING RESIDENTE 2
ASISTENTE
ASISTENTE
MAESTRO DE OBRA
MAESTRO DE OBRA
CAPATACES
CAPATACES
33
34
(partidas) con sus respectivos costos que se requieren para lograr el objetivo o meta del proyecto,
sustentado en las especificaciones tcnicas, incluyendo los proceso de ejecucin. Con relacin a
las caractersticas de los insumos que se requerirn para lograr la meta u objetivo propuesto, se
deber indicar cada una de las actividades para efectuar el control correspondiente.
ESQUEMA DE CALCULO DE
GASTOS GENERALES EN OBRA
O.
GASTOS
Pequea
3 Meses
1.
Remuneraciones y Beneficios
00
1.01 Resid. Gen.
x
1.02 Secretaria
1.03 Residente N 1
1.04 Asistente
1.05 Residente N 2
1.06 Asistente
1.07 Ing. Laboratorio
1.08 Asistente
1.09 Maestro de Obra
x
1.10 Jefe Administ.
1.11 Asistente
1.12 Secretaria
1.13 Jefe de Almacn
x
1.14 Ayudante Almacn
1.15 Chofer
1.16 Mecnico
1.17 Electricista
1.18 Guardin
x
1.19 Conserje
SUB TOTAL 1
2.
Mov. de personal y Servicios
00
2.01 Traslado personal, pasajes, viticos
x
2.02 Operacin de vehculos
2.03 Amort. Eq. Oficina
x
2.04 Papelera, tiles de escritorio
x
2.05 Fotocopias y copias
x
2.06 Botiqun
x
2.07 Correo, telgrafo, radio
2.08 Artculos limpieza
x
SUB TOTAL 2
3.
Seguros y derechos de uso
00 Seg. Accid. Y vida
x
Seg. Daos terceros
Seg. accid. Viajes
Derechos de uso de terceros
SUB TOTAL 3
TOTAL DE GASTOS
DE OFICINA DE
* O: Obra
OBRA
Bibliografa: CAPECO. Presupuestos en Edificacin.
O.
Mediana
6 Meses
x
x
x
x
O.
Grande
>9
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
35
1.
00
Gerente General
Secretara General
Recepcionista
Gerente Administrativo y Financiero
Secretaria
Jefe Departamento Financiero.
Contador
Auxiliar
Jefe de Personal
Planillero
Gerente Tcnico
Ingeniero de Costos
Auxiliar de Valorizaciones.
Secretaria
Gerente de Obras
Supervisores de Obra
Secretaria
Gerente de Mantenimiento.
Secretaria
Auxiliar de Mantenimiento.
Jefe de compras
Auxiliar de compras
Chofer
Dibujante/cadista
Auditora externa
SUB TOTAL 1
2.
Alquileres y Servicios
00
2.01 Alquiler de local
2.02 Alumbrado, agua, telfono.
2.03 Correo, telgrafo, radio
2.04 Amortizacin, equipo, Ing. y de oficina.
2.
Gastos de Operacin de vehculos
05
SUB TOTAL 2
3.
Suscripciones y seguros
00 Suscripcin a peridicos y revistas
Inscripciones a Instituciones.
Seguros de vida vehculos, etc.
SUB TOTAL 3
4.
Artculos de consumo
00 Limpieza, papelera tiles de oficina, etc.
Fotocopias, copias, planos
Artculos de limpieza
SUB TOTAL 4
5.
Proyeccin de la Empresa
00 Propaganda, avisos
Celebraciones, cursos
SUB TOTAL 5
TOTAL DE GASTOS OFICINA
CENTRAL
E: Empresa
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
E.
Grande
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
36
37
38
CAPITULO III
PRINCIPALES ACTIVIDADES EN
EDIFICACIONES
3.1. PROCESOS CONSTRUCTIVOS
La construccin se define como el elemento resultante de la conjuncin de varios factores
expresamente combinados para buscar la armona y en las proporciones debidas, segn su
funcin especfica, para cumplir un fin especfico: de albergar personas y sus actividades en un
espacio fsico determinado y seguro.
Esta definicin es vlida desde el punto de vista de la construccin como objeto material, pero
definirla como accin, es el proceso mediante el que a partir de la ejecucin de una serie de
actividades se hace una obra material. Este proceso se reconoce como proceso constructivo.
La utilizacin sistemtica de elementos prefabricados, el uso de mquinas y la tecnologa
especializada hacen rebajar costos en los materiales y del producto final, con una reduccin
importante en los tiempos de ejecucin de la obra.
El proceso constructivo, est dividido en varias etapas principales:
1.1. TRABAJOS PROVISIONALES:
1.2. CERCO PERIMETRICO: El espacio libre tendr
un ancho no menor que 1.5 metros salvo con el
frente sobre la va pblica que sobrepasara al 50%
del ancho de la vereda. Los cercas de seguridad
sern construidas con: ladrillo, bloques, adobes,
madera, etc. Altura variable de 2 a 3 metros. Espesor
variable de acuerdo al material a emplear.
Herramientas: palanas, paneles de triplay y madera.
Unidad de medida: ml
2.3.
TRAZO Y REPLANTEO: El
39
trazo refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. El replanteo refiere a
la ubicacin y medidas de todos los elementos que se detallan en los planos durante el proceso de
la edificacin.
El replanteo consiste en materializar sobre el terreno, los ejes de la construccin; las dimensiones
de algunos de sus niveles as como definir sus linderos y establecer marcas y seales fijas de
referencia, con carcter permanente una, y otras auxiliares, con carcter temporal.
40
El material excavado que vaya a ser utilizado
posteriormente para rellenar zanjas o excavaciones, se
apilar convenientemente a los lados de las mismas, a
una distancia prudencial que no cause presiones sobre
sus paredes, ni perjudique el desarrollo de los trabajos.
El fondo de las excavaciones ser horizontal y en los
sectores donde el terreno sea inclinado, se dispondr de
escalones de base horizontal. Las zanjas o excavaciones
terminadas,
debern
presentar
superficies
sin
irregularidades y tanto las paredes como el fondo estarn
limpias sin material removido y tendrn las dimensiones
indicadas en los planos.
Herramientas: palanas, picos, barretas, carretillas,
volquetes y cargador.
3
Unidad de medida: m
3.4. RELLENOS: Recibe esta
denominacin
al
volumen de tierra que es necesario para conformar elementos de
soporte o aumentar el nivel del terreno natural. El material a utilizar
ser obtenido en lo posible del mismo material excavado, o de los
bancos de prstamo indicados. El material para relleno debe ser
aprobado antes de ser utilizado.
La colocacin del material de relleno se har en capas cuyo espesor
y grado de compactacin sern determinados en las especificaciones
tcnicas; de acuerdo con las propiedades de los materiales, equipos
empleados y segn la importancia de la obra.
Por lo general, se deber alcanzar una densidad de compactacin igual o mayor al 95% de la
densidad de Prctor Estndar o la especificada en planos, por lo que se deber considerar en su
volumen un coeficiente de esponjamiento del material a utilizar. La base compactada deber
presentar una superficie plana y paralela a la rasante, sin mostrar irregularidades o huecos ni
material suelto.
Herramientas: palanas, carretillas, plancha compactadora, volquetes, cargador, cisterna,
motoniveladora y rodillo vibratorio.
3
Unidad de medida: m
3.5. ELIMINACION DEL MATERIAL EXCEDENTE: Se presenta cuando el volumen de tierra extrada
de las excavaciones es superior al volumen que se requiere para los diferentes rellenos. El
material proveniente de los desperdicios de la ejecucin de obra, as como el proveniente del
corte y excavacin no utilizado deber ser retirado por seguridad y limpieza de la zona de obras,
debiendo hacer uso de maquinaria especializada para ubicarlo en lugares autorizados.
Herramientas: palanas, carretillas, volquetes, cargador.
3
Unidad de medida: m
4.2.
4.1.
CONCRETO SIMPLE:
Comprende todos los elementos de concreto que no llevan refuerzo o armadura metlica, tambin
sern considerados aquellos en cuya masa se incorporan piedras de dimensiones regulares
(PCH=4, PM=6 y PG=8) llamados concretos ciclpeos. Por lo general el concreto simple se
prepara con el hormign (mezcla de arena y piedra pequea) extraido en su forma natural de los
lechos de ros y canteras.
CIMIENTOS CORRIDOS: Elementos que constituyen la base de los muros y que sirven para
transmitir al terreno el peso propio de los mismos, ya que no soportan cargas estructurales. Por
lo general su vaceado se realiza en forma continua y en grandes tramos, proviniendo de all su
nombre.
41
Es comn utilizar concreto ciclpeo (concreto simple al que se le agrega un porcentaje de piedra
desplazadora).
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
3
Unidad de medida: m
4.3. SOLADOS: Es una capa de concreto de escaso espesor que se ejecuta en el fondo de las
excavaciones de los elementos de concreto armado, proporcionando limpieza y una superficie
plana para el sustento y la colocacin de la armadura de refuerzo en estos elementos. Para su
metrado ser medida el rea efectiva referenciando su espesor en pulgadas.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m2
4.4. SOBRECIMIENTOS: Es la parte de la cimentacin que se construye encima de los cimientos y
que sobresale de la superficie del terreno natural (NTN), para recibir los muros de albailera
y contener los rellenos realizados para alcanzar los niveles de la edificacin relacionedos con
los pisos terminados (NPT). El sobrecimiento protege a la albailera del contacto directo con el
suelo y de la humedad.
El rubro de sobrecimiento comprende: concreto y encofrado.
El volumen de concreto se determina por tramos, siendo igual al producto del ancho por el alto y
por la longitud.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas, mezcladora y vibrador de concreto.
3
Unidad de medida: m
El Area del encofrado y desencofrado se obtiene por tramos de las reas en contacto efectivo con
el concreto, siendo igual al producto de las alturas en contacto por la longitud.
Herramientas: martillo, paneles, cordeles.
Unidad de medida: m2
4.5. FALSOPISO: Es el concreto en forma de superficie plana de superficie rugosa, que se apoya
directamente sobre el suelo o el material de relleno debidamente compactado, y que sirve de
base a los acabados de los pisos.
Los falsopisos sern medidos entre las caras interiores de los muros o sobrecimientos, pudiendo
ser de espesores diferentes segn el uso de la edificacin, y en casos especiales sern reforzados
con armadura.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m2
5.1.
CONCRETO ARMADO:
Est constituida por los elementos que son fabricados con concreto y armadura de acero.
Comprende en su ejecucin el encofrado (uso temporal, para contener la masa de concreto
plstica), el acero de refuerzo (uso permanente, distribuido para resistir los esfuerzos en el
elemento) y el concreto (uso permanente, compuesto de agregados mas cemento y agua). Para
cada elemento se deber indicar su calidad a travs de la resistencia (Fc en kg/cm2)
El volumen de concreto ser igual al producto del ancho por el alto y por la longitud.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas, mezcladora, vibrador de concreto, winches, mixer y
bomba concretera.
El rea del encofrado y desencofrado se obtiene de las reas en contacto efectivo con el concreto,
siendo igual al producto de las alturas y fondo por la longitud.
Herramientas: martillo, paneles, cordeles.
El acero de refuerzo ser de tres clases: armadura principal, transversal y auxiliar, y tendr en
cuenta detalles visibles en el diseo como ganchos, dobleces y empalmes. El metrado se realiza
por dimetros, sumando todas sus longitudes y transformndolo los resultados finales en pesos
(kgs) a travs de los pesos unitarios de los proveedores.
Herramientas: cizalla, caballetes y wincha.
Para el caso de las losas aligeradas, tambin considera los elementos de relleno que pueden ser:
ladrillo hueco de arcilla o concreto para techo, tecnopork, etc. segn la cantidad en millares o
unidades.
42
5.2. ZAPATAS: Constituyen la base de las columnas, su dimensin y forma depende de la carga
que acta sobre ella, de la resistencia del terreno y de su ubicacin. Se denominan aisladas
cuando soportan solo una columna y combinada cuando corresponde a dos o ms columnas. Las
zapatas conectadas estn unidas por una viga de conexin (viga de cimentacin) con el fin de
balancear las cargas y eliminar las excentricidades producidas en los ejes de la edificacin.
El rubro de zapatas comprende: concreto y acero.
El volumen de concreto se determina individualmente, siendo igual al producto del ancho por el
largo y por el alto.
3
Unidad de medida: m
La cantidad de acero se obtiene por zapata, siendo igual al nmero de varillas por su longitud para
cada direccin, debiendo al final el acumulado transformarlo a pesos para obtener una unidad de
medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
El rea del encofrado y desencofrado se obtendr solo si es necesario debido a la clasificacin del
suelo (arenoso) y donde los bordes laterales verticales no sean capaz de permanecer estables,
debiendo incrementarse en el metrado el volumen de excavacin, el uso de encofrado y el
volumen de relleno por sobreexcavacin.
Unidad de medida: m2
05.04. LOSAS O PLATEAS DE CIMENTACION: Son losas de concreto armado que se extienden
bajo el rea completa del terreno o parte de l, para utilizarlo como cimentacin cuando el suelo es
poco resistente. Constituye la base de todas las columnas de la edificacin y su espesor ser
determinado por el diseo de cargas.
El volumen de concreto ser igual al rea del solado por el espesor de la losa, y la cantidad de
acero deber incluir los refuerzos en las dos direcciones y en las capas previstas.
El rubro de losas de cimentacin comprende: concreto y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea del solado por el alto.
3
Unidad de medida: m
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por su longitud para cada direccin y por la
cantidad de capas, debiendo al final el total transformarlo a pesos para obtener una unidad de
medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.07. COLUMNAS: Son elementos de apoyo que transmiten las cargas de la edificacin,
generalmente son verticales y donde su altura es muy superior a sus dimensiones transversales.
En edificios de varios niveles, la altura de la columna del primer piso ser la cota superior de la
cimentacin (zapata o platea) y la cota inferior de la viga ms baja, y en los dems pisos ser la
cota superior de la losa sin revestir y la cota inferior de la viga ms baja.
43
Para el volmen de concreto se determina en forma individual la seccin transversal por la altura.
Se establecen por separado cuando se trata de diferentes resistencias (Fc).
El rubro de columnas comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea transversal por su altura.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado ser la suma del rea en contacto efectivo con el concreto, excluyendo
aquellas en contacto con otros elementos como muros y vigas, siendo igual al producto del
permetro de la seccin transversal por su altura.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por columna por su longitud para cada tipo,
debiendo incluir los estribos. La longitud incluye las zonas empotradas en otros elementos como
zapatas, vigas, etc., y al final el total se transforma en pesos para obtener una unidad de medida
estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.09. VIGAS: Son elementos horizontales que se ubican entre dos o ms apoyos para salvar una
luz y soportar una carga. La altura de la viga comprende el espesor de la parte empotrada de la
losa de techo.
Para el volumen de concreto se determina en forma individual la seccin transversal por la longitud
y se establecen por separado cuando se trata de diferentes resistencias (Fc), del mismo modo en
las intersecciones entre vigas slo se medir una de ellas.
Dentro de las vigas se incluirn los dinteles (elementos horizontales de pequea luz sobre los
vanos de puertas y ventanas) y las vigas de amarre (elementos horizontales para conexin de
elementos estructurales frente a sismos u otros).
El rubro de vigas comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea transversal por su longitud.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado ser la suma del rea en contacto efectivo con el concreto (caras
laterales sobresalientes de la losa y el fondo), excluyendo aquellas en contacto con otros
elementos como columnas y muros, siendo igual al producto del permetro de la seccin
transversal por su longitud.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por viga por su longitud para cada tipo,
debiendo incluir los estribos. La longitud incluye las zonas empotradas en otros elementos como
columnas, muros, etc., y al final el total se transforma en pesos para obtener una unidad de
medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.13. LOSAS ALIGERADAS: Son estructuras formadas por pequeas vigas llamadas viguetas o
nervios , unidos entre s por una capa superior de concreto para la transmisin de las cargas, entre
las cuales se colocan elementos de relleno como son el ladrillo hueco de techo o tecnopork, para
conseguir una superficie horizontal uniforme que constituya el cielorraso.
Dentro de las losas se encuentran las losas macizas (todo el espesor es de concreto) y las losas
aligeradas (un componente es un material que aligera su peso). Para la medicin de las losas, se
considera la luz comprendida entre las caras de los elementos de apoyo (costado de vigas).
El rubro de losas aligeradas comprende: concreto, encofrado, acero y ladrillo hueco de techo.
El volumen de concreto se obtendr calculando el volumen total de la losa como si todo fuera
concreto y restando el volumen del material de relleno (bloques o ladrillos).
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado se obtendr calculando las reas netas, es decir considerando las
dimensiones entre caras de muros o vigas.
Unidad de medida: m2
En el cmputo del peso de la armadura se incluir la parte de acero empotrada en los apoyos.
Unidad de medida: kgs.
La cantidad del material de relleno se calcula en funcin a la incidencia en un m2 multiplicndolo
por el rea total de la losa.
44
Unidad de medida: und.
5.15. ESCALERAS: Son elementos para la circulacin de personas desde un nivel a otro y que consta
de una serie de pasos y descansos.
El rubro de escaleras comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto se medir por separado los tramos en pendiente que contienen los pasos
y los descansos, debiendo incluirse el volumen de la losa inclinada y el de los pasos.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado comprender el rea del fondo, de los costados y de los contrapasos.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas en las dos direcciones e incluir los anclajes
en otras estructuras, y el total se transforma en pesos para obtener una unidad de medida
estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
5.16. CISTERNA-TANQUE ELEVADO: La cisterna es un depsito construido enterrado en el piso
para almacenar agua potable y que alimenta al tanque elevado construido en la parte ms alta
de la edificacin para distribuir agua permanente a los servicios. Para el clculo es conveniente
realizar el cmputo por separado para cada uno de ellos.
El rubro de cisterna tanque elevado comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto se medir por separado para los elementos: fondo, muros o paredes y
losa de techo, debiendo incluirse para el tanque los elementos de apoyo.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado de la cisterna comprender el rea de los muros interiormente y el fondo
de la losa de techo, considerando la abertura para su mantenimiento. Para el tanque se deber
considerar el rea del fondo, los muros interior y exteriormente y la losa de techo, considerando la
abertura para su mantenimiento.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas en las dos direcciones e incluir los anclajes
en otras estructuras, ya sea para la cisterna y tanque elevado, y el total se transforma en pesos
para obtener una unidad de medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
07.00. ESTRUCTURAS DE MADERA: Comprende los elementos que forman las estructuras de
madera para soportes de techos, muros, etc. La unidad incluye el suministro y colocacin de los
elementos de sujecin, unin y anclajes de las estructuras.
Para la determinacin del metrado de madera, se utiliza la siguiente frmula:
2
pie =PulgxPulgxPie/12
Herramientas: Martillo, Serrucho, Sierra elctrica.
2
Unidad de medida: p
8.1.
MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA:
Comprende los muros y tabiques ejecutados con ladrillos de cualquier calidad, unidos entre s por
juntas de mortero. Se entiende por muro o pared a la obra levantada a plomo para separar y cerrar
espacios o para recibir y soportar cargas de elementos superiores como vigas o techos (muros
portantes). Los tabiques son paredes de poco espesor que dividen ambientes y que no resisten
carga ms que la de su propio peso.
8.2. MURO DE LADRILLO KING-KONG DE ARCILLA: Son muros ejecutados con ladrillo de arcilla,
para los cuales se acepta dimensiones de 23x13x8 cms.. En los ladrillos, se denomina largo a
su mayor dimensin, ancho a su dimensin media y espesor o altura a su menor dimensin. Si el
espesor del muro es igual al del largo se dice que es muro de Cabeza, si el espesor del
muro es igual al del ancho se dice que es muro de Soga, y si el espesor del muro es igual al
espesor del ladrillo se dice que es muro de Canto.
El rea se calcula multiplicando para cada tramo su longitud por su altura, descontando el rea de
vanos o aberturas.
45
8.2.1.
MURO DE CABEZA:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
2
Unidad de medida: m
8.2.2.
MURO DE SOGA:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
2
Unidad de medida: m
8.2.3.
MURO DE CANTO:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
2
Unidad de medida: m
46
Las tablestacas son modulares, presentando juntas entre s, evitando filtraciones y guiando las
tablestacas contiguas.
Para su manipulacin deben de tener poco espesor, pero tambin han de tener una resistencia
mnima. Es por esto por lo que, salvo raras excepciones, se emplea el acero.
Los pequeos espesores pueden dar lugar a que los paneles o planchas metlicas que conforman
las tablestacas pandeen o flecten, y para evitarlo, se alabea la seccin, dotndoles de una mayor
inercia.
ENCOFRADO DESLIZANTE
La Tcnica del Encofrado Deslizante es aplicable a la construccin de obras esbeltas de concreto
armado, con la particularidad de que, a diferencia de los sistemas constructivos normales donde
las actividades comunes de armado, encofrado y concreteado son secuenciales, en este sistema
se consigue adaptar la cadena industrial al proceso constructivo, con lo que las tres actividades
principales se realizan de forma continua y solidaria.
Se basa en la fabricacin de un molde de encofrado modular rigidizado mediante paneles con
estructuras metlicas (prticos) y estructuras auxiliares; todo ello adaptado a un sistema hidrulico
sincronizados mediante el uso de de bombas hidrulicas.
La gran ventaja de este sistema es que se eleva de forma prcticamente continua todo el conjunto,
realizando las labores de puesta en obra de los materiales de forma continua, de tal manera que
se realizan vaceados de concreto, con periodos intermitentes de 1 a 2 horas con material
estudiado con fc para una velocidad de fraguado de entre 4 y 6 horas. Todo ello garantiza la
perfecta uniformidad de la estructura.
47
CAPITULO IV
PRODUCTIVIDAD EN LA
CONSTRUCCION
4.1. RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA
En el proceso de desarrollo de un proyecto de construccin, la elaboracin del presupuesto y la
programacin de obra juegan un papel fundamental, debido a que son los factores que establecen
anticipadamente el costo y la duracin del mismo, indispensables para determinar la viabilidad del
proyecto. El xito en la contratacin y ejecucin de obras radica principalmente en tres conceptos
fundamentales: el rendimiento (velocidad con que se lleva a cabo la misma o algunas de sus
partes) el costo del producto terminado y la calidad de los trabajos. Los dos primeros se
encuentran ntimamente relacionados, debido al hecho de que al aumentar el rendimiento decrece
el costo o de que al aumentar el volumen de obra (medicin) disminuye el costo unitario.
Los valores de rendimiento utilizados para el clculo de los precios unitarios son obtenidos
mediante tablas de CAPECO de rendimientos y experiencia del constructor, o tomando las
recomendaciones de manuales de uso comn que facilitan el proceso de elaborar el presupuesto
de obra. Los mismos que aparentemente son corroborados estadsticamente.
El control de la mano de obra se realiza a travs de los rendimientos, esto es trabajo realizado
durante un lapso de tiempo (Jornada laboral), midindose el trabajo de las tareas o actividades.
Dentro de este anlisis de
productividad,
no
debemos
olvidarnos de la calidad y sobre
todo de los costos que ella
generen. Es decir, en proyectos
donde no han sido definidos
claramente las pruebas, los
anlisis, en general los puntos de
control, se tendr un alto riesgo
de que se generen costos de no
calidad.
CONTROL DE LA PRODUCTIVIDAD
48
Rendimiento
Productividad
El Organismo Oficial que nos proporciona los rendimientos para la mano de Obra para construir en
el Per es CAPECO.
Rendimiento: Cantidad de trabajo en una jornada de 8 horas realizada por una cuadrilla.
Ejemplo:
Para las excavaciones: 1 pen + 0.1 capataz
3
Rendimiento de esa cuadrilla: 4 m /da
Condiciones establecidas: terreno, equipo, etc.
Zapatas de concreto:
4.2.METRADOS
Es el conjunto ordenado de la cantidad de trabajo a realizar, obtenido mediante la memoria
descriptiva, especificaciones tcnicas y mediciones de los planos con lecturas a escala utilizando
para ello el escalmetro, tambin se puede obtener directamente con mediciones en Obra.
Los metrados al ser multiplicados por su respectivo costo unitario nos darn el costo directo de un
presupuesto.
Los metrados obedecen a una secuencia ordenada de ejecucin, segn el Reglamento Nacional
de Metrados para Obras de Edificacin, el cual establece criterios y procedimientos respecto a las
diferentes partidas para Obras de Edificacin y que norma adecuadamente a la preparacin de los
presupuestos de todo proyecto.
PARTIDA O ACTIVIDAD
Es cada parte en que se divide convencionalmente una obra, para fines de medicin, evaluacin y
paso.
De acuerdo a las tareas o actividades dentro del proceso productivo de la obra, las partidas se
dividirn en partidas de 1, 2, 3 y 4 orden respectivamente, que indicarn con mayor precisin el
trabajo a efectuarse.
As por ejemplo:
5.2.3
1 ORDEN
5.2
2 ORDEN
IGA DE CIMENTACIN
CONCRETO
3
5.2.3.1
DE RESISTENCIA fc= 140 kg/cm
3 ORDEN
4 ORDEN
49
EJEMPLO DE APLICACIN
50
Sern las causas que modifiquen la cantidad promedio de trabajo que puede ser esperado en
condiciones normales, basndose en la informacin obtenida de varios proyectos y pases.
FACTORES INTERNOS:
Estructura Organizacional: Las empresas no presentan un adecuado esquema de gestin
gerencial que permita utilizar tcnicas de planeamiento y control para incrementar el
trabajo productivo, llevando consigo decisiones incorrectas y la falta de visin del trabajo.
Control y Supervisin: Errores e incompatibilidad en la ingeniera de diseo, falta de
supervisin en el trabajo, Excesivos controles de calidad.
Recurso humano: Sobretiempo y fatiga, exceso de personal en reas reducidas de
trabajo, reasignacin de la mano de obra en tareas diversas, rotaciones, interrupciones no
controladas, limitada mano de obra calificada.
Materiales: Ubicacin inapropiada, falta de materiales, falta de calidad.
Mquinas y equipo: Maquinaria en mal estado, escasez en el momento de su
requerimiento, equipo desactualizado.
Infraestructura y condiciones laborales: Falta de implementos de trabajo y seguridad, falta
de condiciones de iluminacin, servicios higinicos, alta tasa de accidentes de trabajo.
FACTORES EXTERNOS:
Condiciones ambientales: Temperatura y clima adverso, ubicacin de la obra en lugares
de difcil acceso.
Disponibilidad de materiales o materias primas: Inflacin, sobrecosto, especulacin,
caractersticas y duracin de la obra.
Conflictos gremiales y contractuales: Disputas jurisdiccionales de las cuadrillas, exigencias
excesivas por ambas partes sobre el requerimiento de la mano de obra.
Polticas estatales relativas a tributacin: Situacin econmica del pas, incentivos e
impuestos poco alentadores para la industria de la construccin.
Disponibilidad de capital e intereses: Retiro de empresas por la falta de apoyo al sector
construccin, proyectos poco rentables, competencia desleal.
Renuencia al cambio: Pensamiento tradicional de no cambiar los procesos, ni modernizar
la empresa, rechazo de la tecnologa.
51
Dependiendo de las caractersticas del trabajo: excavacin, corte, demolicin, nivelacin, regado,
transporte, impulsin, etc. se utiliza un determinado tipo de maquinaria. Por ejemplo para suelos
rocosos o arenas cementadas se requieren de martillos para perforarla y para suelos ms blandos
se puede trabajar con retroexcavadoras y motoniveladoras.
Todas las maquinas utilizadas para la construccin estn construidas para hacer frente a las duras
condiciones a las que se las somete durante su operacin. Por lo general todas estn provistas de
sistemas de traccin en todas sus ruedas o sistemas de movimiento para poder maniobrar en los
terrenos agrestes en las que desarrollan sus tareas. Mientras que algunas poseen neumticos
similares a los autos aunque de bandas de rodamiento mucho ms grandes, otras poseen orugas
metlicas similares a las de los tanques de guerra, en otras mquinas las cubiertas de caucho
estn recubiertas de mallas metlicas de forma de proteger el jebe contra el dao que de otra
forma le produciran las piedras filosas que se excavan.
El uso de maquinaria cumple 4 objetivos principales:
Reducir costos,
Aumentar el rendimiento,
Mejorar la calidad del trabajo, y
Suplir en lo posible el recurso humano, por seguridad y tiempo.
Las frmulas para calcular el rendimiento de la maquinaria, combinan varios factores que van
desde la capacidad del recipiente para el trabajo, la eficiencia del tipo de mquina, el material
suelto y trabajado, as como los tiempos para realizar las acciones del proceso mismo.
La frmula para calcular el rendimiento del cargador frontal es: R=(60.Q.E.f.K/Cm)
En el Per las mquinas utilizadas en construccin ms comunes son: Tractor, Motoniveladora,
Cargador Frontal, Excavadora, Rodillos, Volquete, Cisterna y Martillo Neumtico que incluye la
Compresora.
52
*(Sin Desperdicio)
(m3)
Piedra
s0.
49
0.
49
0.
49
0.
49
0.
49
(Bols
a)
Ceme
3.
78
2.
83
2.
22
1.
89
1.
70
40
%
(m3)
Hormig
n 0.
78
0.
78
0.
78
0.
78
0.
78
(m3)
Piedra
s0.
63
0.
63
0.
63
0.
63
0.
63
(Sin
tierra
(m3)
0
0,042
ladri
llo
(un
1
7
1
7
(Sin
1:12
3
bo " m
2
4
" m
bo " m
3
l
3
l
3
0.0
0.23.8 bls
0.0/ 1.20
0.3m3 0.1
Por m3:
53
Considera: Desperdicio
1:5 5%
Are
na
(m
0.0
78
0.0
33
0.0
11
0.0
67
0.0
36
0.0
19
0.0
81
0.0
32
0.0
24
0.0
74
0.0
34
0.0
22
APUNTES DE
CLASE
0.
85
0.
93
1.
06
Arena
(m3) 0.0
26
0.0
29
0.0
33
Piedra
(m3) 0.0
52
0.0
58
0.0
66
Mortero
cemen
to
(bol)
0.
39
0.1
64
0.0
53
0.3
34
0.
18
0.0
95
0.4
06
0.1
57
0.1
18
0.
37
0.1
69
0.1
07
1:6
Are
na
(m
0.0
78
0.0
33
0.0
11
0.0
67
0.0
36
0.0
19
0.0
81
0.0
32
0.0
24
0.0
74
0.0
34
0.0
22
(Sin desperdicio)
cemento
(bol)
0.6
60
0.7
20
0.8
25
175
kg/cm2
Arena
(m3) 0.0
29
0.0
32
0.0
36
Piedra
(m3) 0.0
58
0.0
64
0.0
72
APUNTES DE
CLASE
54
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:
Ministerio de Vivienda, Saneamiento y Construccin (2006). REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES. Primera Edicin. GRUPO UNIVERSITARIO
S.A.C. Lima Per.
Alfredo Serpell B. (2005) ADMINISTRACION DE OPERACIONES DE
CONSTRUCCION. Segunda Edicin. Universidad Catlica de Chile.
EDITORIAL ALFAOMEGA.
CAPECO (2005). COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION. Sexta
Edicin. Lima Per.
CAPECO (2008). LEY Y REGLAMENTO DE CONTRATACIONES DEL
ESTADO. Lima Per.
Walter Rodrguez Castillejo (1999). TECNICAS MODERNAS EN EL
PLANEAMIENTO, PROGRAMACION Y CONTROL DE OBRAS. Lima Per.
Juan de Cusa (1995). MAQUINARIA PARA LA CONSTRUCCION Y OBRAS
PUBLICAS.
APUNTES DE
CLASE
APUNTES DE
CLASE
55
ANEXOS
ANEXO 1: TABLA DE VALORES UNITARIOS COSTA
56
Descripcin
02.00
02.04
02.07
TRABAJOS PRELIMINARES
Demolicin de albaileria
Trazos, Niveles y Replanteo
02.07.01
Trazo, niveles y replanteo
preliminar
MOVIMIENTO
DE TIERRAS
Excavaciones de zanjas para cimiento
corrido en terreno normal:
Hasta 1.00 metro de profundidad
Hasta 1.40 metro de profundidad
Hasta 1.70 metro de profundidad
Excavaciones para zapatas aisladas en
terreno normal: Profundidad 1.40-1.70 m.
Excavacin Masiva terreno normal
c/retroexcav.
Corte
de terreno hasta 0.20 m. de
profundidad sin apisonado
Rellenos
03.04.01
Relleno manual con material
propio
03.04.02
Relleno 4" c/material prstamo
Eliminacin de material excedente
Nivelacin manual interior y apisonado
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Cimientos corridos 1:10 + 30% PM
Solado para zapatas de 3" de espesor
Sobrecimientos de 0.25 m. de ancho, 1:8 +
25%
Sobrecimientos
de 0.15 m. de ancho, 1:8 +
25%
Falso piso de 2"
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Zapatas
05.02.01
Concreto
05.02.02
Encofrado y desencofrado
05.02.03
Acero
Vigas de Cimentacin
05.03.01
Concreto
05.03.02
Encofrado y desencofrado
05.03.03
Acero
Sobrecimientos Reforzados
05.05.01
Concreto
05.05.02
Encofrado y desencofrado
05.05.03
Acero
Muros de sostenimiento 0.20 m. de espesor
05.06.01.01 Concreto
05.06.01.02 Encofrado y desencofrado 1 cara
05.06.01.03 Encofrado y desencofrado 2
caras
05.06.01.03
Acero
Columnas Tpicas
05.07.01
Concreto
05.07.02
Encofrado y desencofrado
Normal
Encofrado y desencofrado
caravista
05.07.03
Acero
Vigas Tpicas
05.08.01
Concreto
05.08.02
Encofrado y desencofrado
Normal
05.07.02
Encofrado y desencofrado
caravista Acero
05.08.03
Losas
Losas Macizas
05.09.01.01 Concreto
05.09.01.02 Encofrado y desencofrado
05.09.01.03 Acero
Losas Aligeradas
05.09.02.01 Concreto
05.09.02.02 Encofrado y desencofrado
05.09.02.03 Acero
05.09.02.04 Ladrillo Huecos 30x30x12 cm.
Ladrillo Huecos 30x30x15 cm.
Ladrillo Huecos 30x30x20 cm.
Escaleras
05.10.01
Concreto
05.10.02
Encofrado y desencofrado
05.10.03
Acero
Cisternas Subterrneas
05.11.02.01 Concreto
03.00
03.02
03.03
03.04
03.05
03.06
04.00
04.01
04.03
04.07
04.09
05.00
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12.02.
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17.01
17.02
18.00
18.01
22.00
22.01
22.15
Descripcin
05.11.02.02 Encofrado y desencofrado 1 cara
Encofrado y desencofrado 2
caras
05.11.02.03 Acero
Tanques Elevados
05.11.03.01 Concreto
05.11.03.02 Encofrado y desencofrado
05.11.03.03 Acero
Concretos Premezclados
05.12.01
Concreto c/bomba en losas y
vigas
MUROS
Y TABIQUES DE ALBAILERIA
Muros de ladrillo King Kong de arcilla
24x13x9
09.01.01
De cabeza
09.01.02
De soga
09.01.03
De canto
Muros de ladrillo pandereta de arcilla
09.04.01
De cabeza
09.04.02
De soga
09.04.03
De canto
REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS
Tarrajeo Primario o Rayado 1:5 de 1.5 cm.
Paeteo
Tarrajeo en Interiores
Tarrajeo en Exteriores
Tarrajeo de Columnas
10.05.01
Tarrajeo de superficies
Tarrajeo de Vigas
10.06.01
Tarrajeo de superficies
Vestidura de Derrames
Bruas de 1x1 cm.
CIELORASOS
Cieloraso con mezcla
Vestidura en fondo de escaleras
11.04.01
Vestidura de superficies
PISOS Y PAVIMENTOS
Contrapisos
12.01.01
De 25 mm
12.01.02
De 50 mm
Loseta
Veneciana
12.02.02.01 De color claro 20 x 20 cm
12.02.02.03 De color claro 30 x 30 cm
De Cermica
Vinlica
12.02.08.01 De 1.6 mm
Concreto
Sin colorear
12.10.01.02 Acabado pulido y bruado de 2"
12.10.01.04 Acabado pulido y bruado de 4"
Coloreado
12.10.02.02 Acabado pulido y bruado de 2"
Veredas
12.14.01
De 4" (10 cm) espesor y 2 m.
ancho
CONTRAZOCALOS
De loseta veneciana 10x30 cm.
12.15.01.01 De espesor 6"
De cemento
Sin colorear
13.03.01.01 De h=10 cm
13.03.01.02 De h=20 cm
ZOCALOS
De Cermica
14.01.01
De 20 x 30 de 1a
CUBIERTAS
De ladrillo pastelero asentado c/barro e=3cm.
De ladrillo pastelero asentado c/mezcla 2.5
cm.
CARPINTERA
DE MADERA
Puertas
18.01.01
Contraplacadas de 35 mm
espesor
PINTURA
De cielorrasos y muros
22.01.01
Con Latex (Imprimacin y 2
manos)
De contrazcalos con Esmalte
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