Plazo para declarar un predio

La Declaracin de un Predio es una Declaracin informativa exigida anualmente por la

SUNAT a las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas
domiciliadas o no en el pas, inscritas o no en el RUC, la que tiene por finalidad
conocer la variacin de la propiedad de sus predios al 31 de diciembre de cada
ejercicio gravable y permita a la SUNAT determinar con mayor certeza el impuesto a la
renta que estos patrimonios puedan generar y realizar otras acciones de control en sus
programas de fiscalizacin.
El concepto de predio abarca cualquier tipo de terreno rstico o urbano, casa,
departamento, cochera o depsito.
Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo da hbil del
mes de febrero del ao siguiente a la adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en
infraccin y se le sancionar con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los
arbitrios del mes siguiente de producida la transferencia, se recomienda presentar su
Declaracin Jurada hasta antes del ltimo da hbil del mes siguiente de ejecutada la
transferencia.
Ejemplo:
La Sra. Madeleine Lpez, adquiri un terreno en el distrito de Santiago De Surco
valorizado en ms de S/. 500,000.00, en el mes de Mayo, se pregunta si es necesario
declararlo y si de ser as, cul sera el plazo para poder realizarlo.
Respuesta:
S, le corresponde presentar la Declaracin de Predios, porque los terrenos estn
considerados dentro del concepto de PREDIOS, segn la ley de tributacin municipal.
Ahora tiene como plazo mximo declararlo hasta el prximo ao del mes de Febrero,
en su ltimo da hbil.

Presentacin de la Declaracin Jurada

La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria de la
Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, la declaracin jurada deber presentarse en las Oficinas de
Atencin SAT.
Resolucin de superintendencia N 190-2003/SUNAT

Mediante Decreto Supremo N 085-2003-EF se establece la obligacin de los

propietarios de predios de presentar anualmente ante la SUNAT la Declaracin de
Predios indicando aquellos que se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre de
cada ao, as como informacin relativa a dichos predios;
El mencionado Decreto Supremo faculta a la SUNAT a establecer el valor de los
predios a partir del cual existe la obligacin de declarar, el valor de los predios
ubicados fuera del pas, la informacin que debe contener la declaracin, los medios,
condiciones,

forma,

plazos

lugares

para

presentarla,

as

como

otras

complementarias que resulten necesarias para la mejor aplicacin de dicho Decreto.

Por otra parte, el artculo 88 del Texto nico Ordenado (TUO) del Cdigo Tributario,
aprobado por el Decreto Supremo N 135-99-EF y normas modificatorias, faculta a la
Administracin Tributaria a establecer para determinados deudores la obligacin de
presentar la declaracin tributaria por transferencia electrnica, segn las condiciones
que se sealen para tal efecto.
El artculo 2 de la Resolucin de Superintendencia N 109-2000/SUNAT y
modificatorias, establece que los deudores tributarios pueden presentar declaraciones
informativas a travs de Internet mediante el sistema SUNAT Operaciones en Lnea.
Resulta necesario dictar las normas complementarias para la mejor aplicacin del
Decreto Supremo N 085-2003-EF.

Requisitos de la Declaracin Jurada de Inscripcin

Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su

representante, de ser el caso.

Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio del actual

propietario.
En caso de representacin deber presentar un poder especfico en
documento pblico o privado con firma legalizada ante notario o certificada por

Fedatario del SAT.

Exhibicin y copia del documento sustentatorio de la adquisicin: compra,
donacin, herencia, remate, permuta, fusin. Se debe tener en cuenta que si se
transfiere o vende un inmueble del cercado de Lima, debe realizar su

Declaracin Jurada de Descargo ante el SAT comunicando la transferencia.

En caso de inscripcin de predios realizado por el propietario, debe exhibir el
original y presentar copia simple del documento que sustente la adquisicin:
- Compra: Contrato de compraventa.
- Donacin: Escritura pblica de donacin.

Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos, testamento,

sentencia o escritura pblica que seala la divisin y particin de los

bienes.
Remate: Resolucin Judicial o Administrativa mediante la cual se adjudica

el bien, debidamente consentida.

Permuta: Contrato de permuta.
Fusin: Copia literal de la inscripcin en Registros Pblicos donde conste la

fecha de vigencia del acuerdo de fusin.

En los dems casos, documento que acredite la propiedad.

En caso de inscripcin de predios realizado por posesionario, exhibir el original

y presentar copia simple de los documentos que acrediten su calidad de
posesionario.

Requisitos de la Declaracin Jurada de Descargo

Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su

representante de ser el caso.

En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento
pblico o privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario

del SAT.
Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.