En la ciudad de Buenos Aires, a los 23 das del mes de Mayo, del ao 2016, entre el seor

xxxxxxx D.N.I. xxxxxxx con domicilio en xxxxxxxxxxxx, propietario de la guardera UF N

xxxxxxx, Tamao xx pies, sita en xxxxxxxxx en adelante el LOCADOR y el seor
xxxxxxxxxxxx, D.N.I. xxxxxxxxxxxx, con domicilio en calle xxxxxxxxxxxx en adelante el
LOCATARIO, se celebra el presente CONTRATO DE LOCACIN DE GUARDERIA DE
EMBARCACIN en lugar cubierto fuera del agua, sujeto a las siguientes clusulas y a las
disposiciones del Cdigo Civil y Comercial:
PRIMERA: Los contratantes dejan expresa constancia que el espacio locado ser destinado
exclusivamente para la guarda de embarcaciones.
SEGUNDA: Destino: EL LOCADOR, cede en locacin al LOCATARIO, que acepta ocupar en
tal carcter el inmueble que se individualiza como cama en guardera nutica ubicado en el
depsito cubierto de la Nave x, Nivel x, Polgono xxxxx, Tamao xx pies, lugar fijo exclusivo
para la guarda de su embarcacin xxxxxx, marca xxxx, motor xxxxxx, N de Registro xxxx,
nombre xxxxxx, no pudiendo ello ser modificado, ni an en forma temporaria, so pena de
solicitarse judicialmente resolucin del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento
del mismo.
TERCERCA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locacin ser de xxxx
meses a contar del da xxxx del mes de xxxxxx del ao xxxxxxx, operando el vencimiento de
pleno derecho, sin necesidad de notificacin alguna el da xxxxxx de xxxxx del ao xxxxxx,
fecha en la que el LOCATARIO deber restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto
en la clusula cuarta.
CUARTA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locacin la suma de pesos
xxxxxx. El mismo ser abonado mediante transferencia bancaria a la cuenta declarada en anexo
Cuenta Bancaria o donde el LOCADOR lo manifieste en el futuro. La mora se producir de
pleno derecho, sin necesidad de notificacin ni de interpelacin alguna, devengando la suma
adeudada por cualquier concepto un inters punitorio diario, equivalente al 1% del total del
contrato, que se calcular hasta el momento de la cancelacin total, desde el da 1 del mes
impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las notificaciones que se cursen al
LOCATARIO mediante cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales
constituidos en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los
destinatarios o devueltas al remitente, se darn por notificadas a las partes en la fecha de
devolucin que figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo, las partes convienen la va
ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas.
QUINTA Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el
mismo se encuentra en perfecto estado de conservacin e higiene, desocupado y en
funcionamiento todas sus partes, obligndose el LOCATARIO a restituirlo en idnticas
condiciones a las de recepcin, por lo que sern a su exclusivo cargo todas las reparaciones,
reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar para el debido cumplimiento de
esta obligacin, cualquiera fuera la causa, naturaleza o cuanta del deterioro, aunque stas fueran
por fuerza mayor, o hechos de terceros y sin derecho a reembolso alguno a su favor.

SEXTA: Obligaciones: Es obligacin del LOCATARIO: a) Permitir el ingreso al inmueble al

LOCADOR, o a quien ste designe, cuantas veces lo requiera. b) Abonar las costas judiciales y
extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de las obligaciones contractuales. c)
Respetar las ordenanzas municipales y exigencias de cualquier otra jurisdiccin o naturaleza, por
lo que asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. d)
El LOCATARIO durante la vigencia de este contrato tendr a su cargo el pago de la tasa de
fondeadero, los que se consideran accesorios al precio y podrn ser cobrados por la va ejecutiva.
e) Queda facultado el LOCADOR a negarse a recibir el pago del arriendo hasta tanto no se d
cumplimiento a las obligaciones detalladas.
SPTIMA: Prohibiciones: Le est prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones,
modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin consentimiento
previo, expreso y por escrito otorgado por el LOCADOR, quedando las que se introduzcan,
consten o no con autorizacin, a beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir al LOCATARIO
indemnizacin, reintegro o devolucin alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la
facultad del LOCADOR de exigir su remocin para que recupere su estado anterior, a cargo del
LOCATARIO. b) Ceder o transferir por cualquier ttulo total o parcialmente los derechos de esta
locacin, sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de terceros
en el inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolucin judicial por EL LOCADOR,
sin necesidad de requerimiento ni notificacin alguna y promover el desalojo del inmueble, con
la sola acreditacin por ste del incumplimiento a este apartado por el LOCATARIO. c)
Mantener (aunque fuera en forma transitoria) elementos que, por su naturaleza, impliquen serios
peligros para las personas o el bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de
guarda de embarcaciones.
OCTAVA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o
de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo convenido, dar derecho al
LOCADOR a, previos los trmites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente
rescindido el presente contrato de locacin y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y con
derecho a reclamar las prdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento.
NOVENA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de acuerdo al
art. 1208 del Cdigo Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la va ejecutiva para el
cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para cualquier concepto como tasas,
servicios pendientes, etc.
DCIMA DEVOLUCION DEL INMUEBLE: Si al entregar y desocupar el inmueble locado se
comprobare la existencia de desperfectos, averas y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO,
ste quedar obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual ms lo establecido por la
clusula dcimo cuarta por todo el tiempo necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o
deterioros sean reparados. La recepcin por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, an
sin reserva alguna de su parte, no importar conformidad con el estado del inmueble, por lo que
el locatario deber requerir comprobante de recepcin en el que conste expresamente dicha
circunstancia para su liberacin

DCIMO PRIMERA: Clusula penal: Se estipula como clusula penal, que ante el supuesto de
que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga derecho
al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupacin indebida, equivalente a la triplicacin
del alquiler ltimo vigente hasta la recuperacin por EL LOCADOR de la disponibilidad
material y jurdica del inmueble, no implicando ello tcita reconduccin ni prrroga alguna, sin
perjuicio del ejercicio de las facultades del artculo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la
va ejecutiva.
DCIMO SEGUNDA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del LOCATARIO
a las estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR a declarar resuelto de pleno derecho
el contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas las
acciones que le competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de
deuda, daos y perjuicios, etc., pactndose que en el supuesto de cobro lo sea por la va
ejecutiva.
DCIMO TERCERA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o
hacerla inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente
contrato por parte del inquilino; el LOCADOR har uso de la facultad convenida con la mayor
prudencia, notificando al locatario con 48hs. de anticipacin. El LOCADOR no se responsabiliza
por daos causados por siniestros al locatario, su grupo conviviente y terceros que frecuenten la
propiedad. Adems el LOCATARIO est obligado a cargar con los gastos de reparacin del
inmueble y es responsable del dao causado a inmuebles vecinos en caso de incendio, explosin
y otro motivo culposo o no, salvo vicios ocultos, como as por robo o tentativa del mismo,
tomando a su cargo la reparacin o reposicin de todos aquellos bienes que resulten total o
parcialmente daados en un plazo no mayor de sesenta das (60) de producido el hecho de que se
trate; asimismo tomar el LOCATARIO a su cargo la defensa y responsabilidad del LOCADOR
ante los juicios que se promuevan contra ste por su esta causa. Adems, est obligado el
LOCATARIO a respetar las ordenanzas y reglamentaciones de cualquier jurisdiccin sobre
polica edilicia, higiene urbana, cargando con todas las infracciones a las mismas, no pudiendo
tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos o
instalaciones; debiendo comunicar al LOCADOR dentro de las 48 horas de producido cualquier
deterioro o dao a la propiedad, cualquiera sea el motivo.
DCIMO CUARTA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal, valido a
todos los efectos judiciales o extrajudiciales, los ut supra indicados, los que subsistirn a todos
los fines, aunque el inmueble fuera desocupado, salvo notificacin expresa en contrario.
DCIMO QUINTA: Conforme las partes, previa lectura y ratificacin, firman dos ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, dejando expresamente aclarado que renuncian al fuero
federal y/o cualquier otro de excepcin que pudiera corresponderles, y se someten a la
jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de San Isidro para cualquier cuestin que
se plantee entre las mismas.