MEMORIA

DESCRIPTIVA DE LA RECTIFICACION Y

MODIFICACION DE LA LOTIZACION
ASENTAMIENTO HUMANO CUN - CAN
El presente expediente tcnico, es elaborado por los moradores del A.H.
CUN-CAN, el cual ha respetado la ubicacin de las manzanas pobladas por
viviendas, quienes se les ha encontrado ordenado de acuerdo a un criterio
Tcnico, as mismo se ha dotado de reas para otros usos que servirn
para la implementacin de servicios como reas verdes (Parque), que se ha
dejado para futuras proyecciones.
Los posesionarios se han propuesto rectificar y modificar definitivamente
la zona considerada como el Asentamiento Humano Cun-Can.
Por este motivo se elaborar un nuevo estudio que servir de proyeccin a
las habilitaciones urbanas que estn formadas en los terrenos colindantes
consideradas.
Para la elaboracin del referido expediente se ha tomado en cuenta la zona
y el suelo que son aptas para el desarrollo urbano, as como las vas de
ingreso, siendo una de ellas por la prolongacin de la Av. Libertad y la
Carretera Panamericana.
A continuacin se describen los aspectos de orden tcnico de este estudio,
as como las caractersticas fsicas del terreno sobre el que se plantea el
mencionado Asentamiento Humano.

I. DEL TERRENO.
1.0.- ANTECEDENTE

El Predio Rustico materia de Rectificacin y Modificacin denominado

PREDIO RUSTICO SAN FLORENTINO, con una extensin de 16 hectreas,
fue adquirido por el seor RODOLFO JIBAJA LITUMA y esposa a Carmen
Villavicencio

Domnguez

Viuda

de

Luna,

Elida

Alejandrina

Luna

Villavicencio y Miriam del Pilar Luna Villavicencio, mediante Escritura

Publica celebrada ante Notario Publico de la Ciudad de Casma Don
Marcelo Tinoco Blacido, de fecha 08 de Mayo de 1986.
Que, dicha transferencia fue anotada preventivamente ante la Oficina de
los Registros Pblicos de Casma, en la Foja 425, Asiento 1, del Tomo 193
del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Chimbote
(corriente a Folios 105 de autos), y posteriormente inscrita a fojas 406,
Asiento 1, del Tomo 206 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Chimbote, que a su vez migra a la Ficha N 00536 de
la Seccin Especial de Predios Rurales.
Mediante Resolucin Jefatural N 06-93-RCH-DR-AG-AACH-DAC-J, de
fecha 22 de Octubre de 1003,se autorizo el CAMBIO DE USO del rea de 3
Ha. 4140 m2 parte integrante del Predio denominado SAN FLORENTINO
con registro Catastral N 10151-10140 ubicado en el Distrito y Provincia
de Casma.
Que, al haberse efectuado el respectivo cambio de uso, se procedi a
independizar el rea de 3 Ha. 4140 m2, la misma que dio origen a la
Partida Registral N4834 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Casma.
Al inscribirse el respectivo cambio de uso se consigno en el Asiento C-1 de
la Partida Electrnica N4834 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Casma, como titulares del predio a Don RODOLFO
JIBAJA LITUMA y Doa MARCELA CRUZ DE JIBAJA (conforme obra a
folios 143 de autos).

Que, de conformidad con el Asiento B-2 de la Partida Registral N 4834, se

puede apreciar una subdivisin del rea, la misma que ha generado la
existencia de un lote de 1819 m2, el mismo que fuera transferido mediante
Compra-Venta de fecha 16/03/2001 a favor de Doa Felicita Zarate Mota,
independizndose la misma en la Partida Electrnica N 4879 de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Casma.
En el Asentamiento Humano Cun-Can, los moradores se encuentran
posesionando el rea sobrante de 32,321.00 m2, debidamente inscrito en
la Partida Electrnica N 4834 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Casma.
En la actualidad se posesionan (descontando la lnea de retiro para faja
marginal) de 27,968.13 m2, terreno del cual se esta elaborando el Proyecto
de Rectificacin y Modificacin del Asentamiento Humano Cun-Can, para
su posterior inscripcin en la Oficina Registral de la Ciudad de Casma.

2.-

DESCRIPCION:

Que, sobre

este asentamiento existen edificaciones de material noble y

material recuperables,

cuyo uso es vivienda, los

cuales cuentan con

infraestructura de servicios bsicos como agua, desage, energa elctrica

y telfono.
Actualmente este asentamiento humano cuenta con vas ya definidas, para
el transito peatonal y de vehculos mayores y menores.

II.- TERRENO

2.1 UBICACIN

El Asentamiento Humano Cun-Can esta situado al Sur-este del distrito

de Casma, provincia de Casma, Departamento de Ancash, Regin Ancash.

2.2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

El terreno en mencin se encuentra delimitado con el Programa de

Vivienda Habilitacin Urbana Zona Este, con el Fundo Rustico San
Florentino, la Faja Marginal del Ro Sechin, con Propiedad de Terceros
y con la Carretera Panamericana.
El rea que encierra el asentamiento Humano Cun-Can, cuenta con
un rea de veintisiete mil novecientos sesenta y ocho m2,

con 13

centmetros cuadrados (27,968.13 m2) y un permetro de Ochocientos

veinte metros 31 metros (820.31 ml), y cuenta con los siguientes
linderos y medidas perimtricas:
POR EL NORTE: Con el Programa de Vivienda Habilitacin
Urbana Zona Este, en lnea quebrada de 3 tramos: 29.50 m.,
54.57 m., 100.00 m.= 184.07 m.Comprende del punto A al
punto D.
POR EL SUR: Con rea Excluida y Faja Marginal, en lnea
quebrada de 3 tramos: 30.00 m., 30.15 m., 137.22 m.=
197.37m.Comprende del punto J al punto R.
POR EL ESTE: Con el Fundo Rustico San Florentino, en lnea
quebrada de 1 tramo: 179.89 .Comprende del punto D al punto
J.

POR EL OESTE: Con el Programa de Vivienda Habilitacin

Urbana

Zona

Este,

Propiedad

de

Terceros

Carretera

Panamericana Norte, en lnea quebrada de 9 tramos: 53.85 m.,

7.80 m., 16.85 m., 26.50 m., 33.50 m., 40.00 m., 15.00 m.,

40.48 m., 25.00 m.= 214.41 m. Comprende del punto R al

punto A.

2.3

AREA
El Asentamiento Humano Cun-Can, esta encerrado por una
poligonal irregular de 16 lados que hace un rea de 2 Ha.
7,968.13 m2.

2.4

CARACTERISTICAS FISICAS DEL TERRENO

El

Asentamiento

Humano

Cun-Can,

esta

ubicada

aproximadamente a 40.00 m.s.n.m, tiene topografa irregular, con

un suelo en general es de conglomerado natural,
El asentamiento humano Cun-Can tiene las

siguientes

caractersticas:

COORDENADAS U.T.M. DE LOS VERTICES DEL PREDIO:

Vrtice

Este (X)

Norte (Y)

Angulo
Interno

Lado

Distancia
(m)

797,375.500

8951,375.500

903347

A-B

29.50

797,401.090

8951,401.090

1713128

B-C

54.57

797,451.910

8951,451.910

2071459

C-D

100.00

797,518.050

8951,518.050

652131

D-J

179.89

797,591.100

8951,591.100

921052

J-R

137.22

797,467.916

8951,467.916

1895718

R-R

30.15

797,443.550

8951,443.550

1743351

R-R

30.00

797,417.740

8951,417.740

881724

R-R

25.00

797,405.640

8951,405.640

931012

R-R

40.48

797,439.920

8951,439.920

2673502

R-R

15.00

797,432.490

8951,432.490

2721856

R-R

40.00

797,398.570

8951,398.570

862425

797,382.630

8951,382.630

945225

R-S

26.50

797,404.780

8951,404.780

2610955

S-T

16.85

797,397.810

8951,397.810

1253110

T-V

7.80

797,401.710

8951,401.710

2390648

V-A

53.85

R-R

33.50

3.0 ASPECTO TECNICO URBANO

Para el presente estudio se ha tomado como base las normas del
Reglamento Nacional de Construcciones, Reglamento de la Ley
General de Habilitaciones Urbanas, con Decreto Supremo N022-97MTC del 09.12.97, en su Titulo II, Capitulo VI, habilitaciones para
Uso de Vivienda (Urbanizaciones).

3.1 ZONIFICACION
Por no existir un plan director de Casma se ha tomado como
consideracin tcnica. La zonificacin para el Asentamiento Humano
para uso de vivienda.

3.2 TIPO DE HABILITACION

Se califica la habilitacin de acuerdo a los siguientes factores:
a) Calidad mnima de la obra.
b) Densidad mxima permisible.
En cuanto a la calidad mnima de las obras, se proyectar
como:
Tipo B:
- Calzada: Asfalto.

- Aceras: Asfalto con sardinel.

- Agua Potable: Con conexin domiciliaria.
- Desage: Con conexin domiciliaria.
- Energa Elctrica: Alumbrado Pblico y Privado.
- Telfonos: Servicio Pblico y Privado.
En cuanto a la densidad mxima permisible se califica como :
Tipo 4:
- Densidad por Ha. Bruta: 160 habitantes.
- rea mnima de lote: 70.00 m2.
- Clase de vivienda: Unifamiliar.
Entonces el tipo de habilitacin es B-4.

3.3 APORTES
En funcin a su tipo de densidad (en porcentaje de sus reas
brutas) se ha considerado los aportes siguientes:
- Vivienda

- Parque

- Vas, Veredas

20,684.26 m2. (64.31 %)

442.00 m2.

(1.57 %).

6,845.87 m2. (33.84 %).

3.4 SISTEMA VIAL

Se ha proyectado caminos de ingreso, para este Asentamiento
Humano teniendo como va principal la Prolongacin Av. Libertad, a
la vez se tiene acceso, continuando por el pasaje 6, pasaje 7 del
Programa de Vivienda Habilitacin Urbana Zona Este y la Carretera
Panamericana Norte.
PRINCIPALES VIAS DE ACCESO

1. Calle 1:
Tiene una longitud de 145.42 m.l., que nace en la interseccin
con el Pasaje S/N del Programa de Vivienda Habilitacin Urbana
Zona Este y avanza en direccin sur-este; separando en su
recorrido a las manzanas A, B, C, D y E, hasta su interseccin
con la Faja Marginal.Tiene una seccin transversal de 12.00 m.l.
2.- Calle 2:
Tiene una longitud de 139.22 m.l., que nace en la interseccin
con la Manzana F y avanza en direccin sur-este; separando en
su recorrido a las manzanas B, C, D y G, hasta su interseccin
con la Faja Marginal.Tiene una seccin transversal de 12.00 m.l.
3.- Pasaje 1:
Tiene una longitud de 125.27 m.l., que nace en la interseccin
con la Calle 1 y avanza en direccin nor-este; separando en su
recorrido a las manzanas B y C, hasta su interseccin con Calle
2.Tiene una seccin transversal de 8.00 m.l.
4.- Pasaje 2:
Tiene una longitud de 128.22 m.l., que nace en la interseccin
con la Calle 1 y avanza en direccin nor-este; separando en su
recorrido a las manzanas C y D, hasta su interseccin con Calle
2.Tiene una seccin transversal de 8.00 m.l.
5.- Pasaje 3:
Tiene una longitud de 130.47 m.l., que nace en la interseccin
con la Calle 1 y avanza en direccin nor-este; separando en su
recorrido a las manzanas D y E, hasta su interseccin con Calle
2.Tiene una seccin transversal de 8.00 m.l.

6.- Pasaje 4:
Tiene una longitud de 49.68 m.l., que nace en la interseccin con
el Programa de Vivienda Habilitacin Urbana Zona Este y avanza
en direccin sur-este; separando en su recorrido a las manzanas
E, F y G, hasta su interseccin con el Pasaje 3.Tiene una seccin
transversal de 6.00 m.l.
7.- Pasaje 5:
Tiene una longitud de 37.10 m.l., que nace en la interseccin con
la Manzana E y avanza en direccin nor-este; separando en su
recorrido a las manzanas F y G, hasta su interseccin con el
Fundo Rustico San Florentino.Tiene una seccin transversal de
6.00 m.l.

3.5 MANZANEO :
A este Asentamiento Humano Cun-Can, se ha propuesto dividir el
rea total en 07 manzanas las cuales se describen a continuacin:

1.- MANZANA

A:

Con un rea de seis mil ciento trece metros cuadrados con 07

centmetros cuadrados (6113.07 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con el Programa de Vivienda Habilitacin Urbana Zona

Este, con una lnea recta de 29.50 m.l.

Sur :

Colinda con Area Excluida, con una lnea quebrada de dos

tramos: 30.00 m.l. y 30.15 m.l.

Este :

Colinda con Calle 1, que la separa de las manzanas B, C, D y E,

con una lnea recta de 146.15 ml.

Oeste :

Colinda con el Programa de Vivienda Habilitacin Urbana Zona

Este, Propiedad de Terceros y la Carretera Panamericana, con
una lnea quebrada

de 9 tramos: 53.85 m.l., 7.80 m.l., 16.85

m.l., 26.50 m.l., 33.50 m.l., 40.00 m.l., 15.00 m.l., 40.48 m.l.,
25.00 m.l
La manzana A cuenta con diez y nueve (19) lotes.

2.- MANZANA B
Con un rea de Un Mil setecientos cuarenta y nueve metros
cuadrados
encerrada

con
dentro

28

centmetros

de

los

cuadrados

linderos

(1749.28

medidas

m 2.),

perimtricas

siguientes:

Norte:

Colinda con el Pasaje 1, que la separa de la manzana C, con una

lnea recta de 113.52 ml.

Sur :

Colinda con la Faja Marginal, con una lnea recta de 112.63 ml.

Este :

Colinda con Calle 2, que la separa del Fundo Rustico San

Florentino, con una lnea recta de 12.51 ml.

Oeste :

Colinda con Calle 1, que la separa de la manzanas A, con una

lnea recta de 18.46 ml.
La manzana B cuenta con diez y nueve (19) lotes.
3.- MANZANA

C:

Con un rea de cuatro mil quinientos sesenta y ocho metros

cuadrados
encerrada

con

78

dentro

centmetros

de

los

cuadrados

linderos

(4568.78

medidas

m 2.),

perimtricas

siguientes:

Norte :

Colinda con Pasaje 2, que la separa de la manzana D, con una

lnea recta de 115.15 ml.

Sur :

Colinda con Calle Pasaje 1, que la separa de las manzanas B, con

una lnea recta de 113.60 ml.

Este :

Colinda con Calle 2, que la separa del Fundo rustico San

Florentino, con una lnea recta de 40.00 ml.

Oeste :

Colinda con Calle 1, que la separa de las manzanas A, con una

lnea recta de 40.05 ml.
La manzana C cuenta con treinta y cuatro (34) lotes.

4.- MANZANA

Con un rea de

Cuatro mil seiscientos sesenta y ocho metros

cuadrados

con

89

centmetros

encerrada

dentro

de

los

siguientes:

linderos

cuadrados
y

(4668.89

medidas

m 2.),

perimtricas

Norte :

Colinda con Calle Pasaje 3, que la separa de la manzana E, con

una lnea recta de 117.86 ml.

Sur :

Colinda con el Pasaje 2, que la separa de la manzanas C, con una

lnea recta de 115.85 ml.

Este:

Colinda con Calle 2, que la separa del Fundo Rustico San

Florentino, con una lnea recta de 40.00 ml.

Oeste :

Colinda con Calle 1, que la separa de la manzana A, con una

lnea recta de 40.05 ml.
La manzana D cuenta con veinte y nueve (29) lotes.

5.- MANZANA

Con un rea de
cuadrados
encerrada

con
dentro

Dos mil quinientos treinta y nueve metros

08

centmetros

de

los

cuadrados

linderos

(2539.08

medidas

m 2.),

perimtricas

siguientes:

Norte :

Colinda con el Programa de Vivienda Habilitacin Urbana Zona

Este,

con una lnea quebrada de dos tramos: 42.50 ml. y 52.85

m.l.

Sur :

Colinda con el Pasaje 3, que la separa de la manzana D, con una

lnea recta de 90.37 ml.

Este:

Colinda con el Pasaje 4, que la separa de las manzanas F y G, con

una lnea recta de 44.85 ml.

Oeste:

Colinda con Calle 1, que la separa de la manzana A, con una

lnea recta de 22.50 ml.
La manzana E cuenta con catorce (14) lotes.

6.- MANZANA

Con un rea de Un mil cuarenta y cinco metros cuadrados con 16

centmetros cuadrados (1045.16 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con el Programa de Vivienda Habilitacin Urbana Zona

Este, con una lnea recta de 40.62 ml.

Sur :

Colinda con Calle 2 y Pasaje 5, que la separa de la manzana G,

con una lnea recta de 34.20 ml.

Este :

Colinda con el Fundo Rustico San Florentino, con una lnea recta
de 40.16 ml.

Oeste :

Colinda con Pasaje 4, que la separa de la manzanas E, con una

lnea recta de 21.20 ml.
La manzana F cuenta con seis (06) lotes.

7.- MANZANA

Con un rea de cuatrocientos cuarenta y dos metros cuadrados

con 00 centmetros cuadrados (442.00 m2.), encerrada dentro de
los linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con Pasaje 5, que la separa de la manzana F, con una

lnea recta de 22.10 ml.

Sur :

Colinda con Pasaje 3, que la separa de la manzanas D, con una

lnea recta de 22.10 ml.

Este :

Colinda con Calle 2, que la separa del Fundo Rustico San

Florentino, con una lnea recta de 20.00 m.l.

Oeste :

Colinda con Pasaje 4, que la separa de la manzana E, con una

lnea recta de 20.00 ml.
La manzana G cuenta con un (01) lote.